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Joaquim 'Vicente áe 1{.ezenáe Lopes \98

ENGº CIVIL E MECÂNICO

CREA 0600590772

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 8ª

VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO - SÃO

PAULO

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AUTOS DE Nº 0053291-55.2013.8.26.0002 \_ ~ . ~ ( c.cA.. j

JOAQUIM VICENTE DE REZENDE

LOPES,engenheiro, Perito Judicial nomeado nos AUTOS DA

AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, requerida por

OSWALDO RIBEIRO (ESPÓLIO), em face de AMÉRICA PARK

ESTACIONAMENTO LTDA. e outro(s), tendo entregado o seu

laudo em cartório, vem, respeitosamente requerer que Vossa

Excelência se digne autorizar o levantamento dos depósitos de

fls. 189, 190, 191, 192 e 193, no valor total de R$ 6.500,00

(SEIS MIL E QUINHENTOS REAIS), com os devidos acréscimos

legais, referentes aos seus honorários periciais.

~ MACHADO, 41 - 4º AND .. CJ. "M". LIBERDADE· SÃO PAULO· SP · CEP 01S01-030- PABX (11) 310S-4Sll

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Joaquim 'Vicente áe !l{ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECÂNICO

CREA 0600590772

Requer ainda, autorização para que o mandado

de levantamento seja entregue a uma de suas funcioná rias:

DAYANE CHRISTINA SILVA SOUZA, RG Nº 49.553.343- 9,

CAROLINE DOS SANTOS COSTA ASSUNÇÃO,

RG Nº 3 7 .284.685-3 OU VERA LÚCIA DE SOUZA,

RG Nº 20.456.115-2.

Termos em que pede deferimento.

JOAQUIM VICE EZENDE LOPES

00590772

J -

Joaquim 'Vicente áe !l{ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECÂNICO

CREA 0600590772

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 8ª

VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO - SÃO

PAULO

~ ~ C\ (~~\ i-~

AUTOS DE Nº 0053291-55.2013.8.26.0002 ~

JOAQUIM VICENTE DE REZENDE

LOPES,engenheiro, Perito Judicial nomeado nos AUTOS DA

AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, requerida por

OSWALDO RIBEIRO (ESPÓLIO), em face de AMÉRICA PARK

ESTACIONAMENTO LTDA. e outro(s), dando por terminados

os seus estudos, diligências e vistorias, vem apresentar suas

conclusões, expressas no LAUDO anexo, pelo qual, chegou ao

valor avaliatório de R$ 380.000,00 (TREZENTOS E OITENTA

MIL REAIS), para o apartamento de nº 31, localizado no 3°

andar do BLOCO "2" denominado "EDIFÍCIO GEMIN II", e 01 ,

lUA ÁLVAJlEs MACHADO, 41 . 40 ANO._ CJ. "M". LIBERDADE- SÃO PAULO - SP - CEP 01S01-030 - PABX (11) 3105-45%2

Joaquim 'llicente cíe 1(ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECÂNICO

CREA 0600590772

(urna) vaga de garagem, localizada no subsolo do "CONJUNTO

RESIDENCIAL GEMINI", situado na Rua Arapá nº 33, esquina

com a Rua Praia do Castelo, na Vila Mascote, no 42º

subdistrito - Jabaquara, nesta Capital - SP.

Termos em que pede deferimento.

São Paulo, 19 de f reiro de 2018.

JOAQUIM VICE

CREA

Sp Crp 01501-030- PABX (t t) 3105-4522

PAULO· · i:.

Joaquim o/ic.ente áe !J!._.ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECANICO

CREA 0600590772

~SUMNR!lfJ..

I. Observações Preliminares

II. Vistoria

2.1. Do local

2.1.1. 2.1.2.

2.1.3.

2.1.4.

2.1.5.

Característica gerais dos imóveis Cadastramento segundo o mapa fiscal Melhoramentos Públicos

Características da Região

Zoneamento

2.22. Do imóvel

2.2.1.

2.2.2.

Terreno

Benfeitorias

III. Critérios de Avaliação

3.1. Valor unitário 3.2. Calculo do valor unitário

IV. Avaliação

V. Conclusão

VI. Encerramento

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Joaq_uim 'Vicente de ~ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECANICO

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- A ilustração do mapa que segue mostra a

localização do BLOCO 11

211

, denominado "EDIFÍCIO GEMINI II",

integrante do "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI", onde se

encontram os imóveis avaliandos:

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Joaquim 'Vicente áe ~ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECANICO

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2.1.2 - CADASTRAMENTO SEGUNDO O MAPA FISCAL-

De acordo com a Prefeitura Municipal de São Paulo - SP, o apartamento de nº 31, localizado no 3° andar do BLOCO "2", denominado "EDIFÍCIO GEMINI II", e 01 (uma) vaga de garagem, localizada no subsolo do "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI", situado na Rua Arapá nº 33, esquina com a Rua Praia do Castelo, na Vila Mascote, no 42º Subdistrito - Jabaquara, nesta Capital - SP possuem a seguinte situação:

SETOR: 089

QUADRA: 594

ZONAJA ZM3b 02

ÍNDICE FISCAL:R$ 1.414,00/2018 Rua Arapá nº 33

NÚMERO DO CONTRIBUINTE: 089.594.09 36-7 Apartamento de nº 31 e 01 (uma) vaga de garagem indeterminada

Bloco "2", denominado "EDIFÍCIO GEMINI II"

MATRÍCULA: 124. 780 Do 8° Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São~

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Joaquim 'Vicente áe !J!,..,ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECANICO

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2.1.3 - MELHORAMENTOS PÚBLICOS: -

O local onde estão situados os imóveis

avaliandos está servido pelos principais melhoramentos urbanos, tais como:

- Guias;

- Sarjetas;

- Pavimentação asfáltica;

- Rede de água;

- Rede de esgoto;

- Rede telefônica;

- Rede de energia elétrica;

- Iluminação a vapor de mercúrio;

- Coleta de lixo;

- Transporte coletivo, etc ..

2.1.4.- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO:

A região onde está situado o BLOCO "2",

denominado "EDIFÍCIO GEMINI II", integrante do "CONJUNTO

RESIDENCIAL GEMINI" é de fácil acesso e está servida por

várias linhas regulares de ônibus.

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Joaquim 'Vicente áe 1{,ezenáe Lopes ENG~ CIYiL E M.ECA1','ICQ

C REA 0600590772

A ocupação comercial é bastante diversificada, observando-se: escolas, lojas diversas, agências bancárias,

imobiliárias, padarias, farmácias, supermercados, postos de

gaso li na, dentre outros, localizados ao longo das Avenidas

vereador João de Luca, Washington Luís, Santa Cataria e demais logradouros adjacentes.

A destinação residencial está caracterizada por

casas térr eas, assobra dadas, geminadas e individuais, com os

seguintes padrões construtivos: simples, médio e superior.

Constatou-se também a pr edominância de

predios residenciais com os seguintes padrões const rutivos:

médio, superior e frno.

2.1.5 - ZONEAMENTO:

De acordo com o novo Plano Diretor Estratégico e Sistema de Planejamento e Gestão do Desenvolvimento Urbano do Município de São Paulo, a Let do

Zoneamento nº 13.885 de 25/08/2004, que regula o uso e

ocupação do solo, o imóvel pertence à Zona

')A ZM3b 02-- Zona Mista de Densidade Demográfica e

Construtiva Altas'; com as seguintes características de

aproveitamento, dimensionamento e capacidade dos lotes:

Joaquim 'Vicente de 9!-,ezende Lope.s ENGº CIVIL E MECANICO

CREA 0600590772

Característica: Zona Mista de Densidade Demográfica e Construtiva Altas.

Zona de Uso:JA ZM3b 02 Coeficiente de Aproveitamento: Mínimo == 0,20

Médio == 2,00 Máximo == 2,50

Taxa de Ocupação: 0,50(a) Taxa de Permeabilidade: 0,15 Lote Mínimo: 125,00 m 2

Frente Mínima: 5,00 m Gabarito de Altura Máxima: sem limite Recuos Mínimos: Frente == 5,00 m(b) Altura da Edificação menor ou igual: Não exigido(d)

~rf1

Plano~~oda~aJ ...... PRf.JA Ollldro 04 do Uwo XV ·Aauo a !Ai rf 1U8&, dt 2& dt IDOMOcltlOCM CAAACTERISTICAS DE AfROVErTAME"fO, DIIIEM~o E OCUPAÇÃO DOS LOTEJ,

201íAD[IJIO TWCiC

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Joaquim o/icente de ~ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECANICO

CREA 0600590772

2.2.2 - BENFEITORIAS: -

O Perito, quando na ocasião da vistoria ao imóvel em questão, observou que sobre o terreno anteriormente descrito encontra-se edificado um condomínio de uso residencial, denominado "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI", composto por 02 (duas) torres erigidas em concreto armado e projeto arquitetônico específico, com seus devidos recuos e ao nível superior da via pública, ou seja, das Ruas Arapá e Praia do Castelo.

O "CONDOMÍNIO CONJUNTO GEMINI" está composto por unidades habitacionais, garagem, lazer e portaria.

O "CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI" está servido de portão automático, interfone, playground, salão de festas, piscina, quadra poliesportiva, salão de jogos, sauna, sala de ginástica, churrasqueira, brinquedoteca, escadarias, elevadores, medidor de água, medidor de luz e garagem.

O "CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI" que ao regime de condomínio regulamenta a lei que está dividido em duas partes distintas, a saber:

• Uma parte consubstanciada de coisas e áreas de uso e propriedade comum de todos os condôminos, inalienáveis e indivisíveis, acessórias e indissoluvelment~ ligadas às unidades autônomas; l\

Joaquim 'Vicente de 1{,ezencfe Lopes ENGº CIVIL E MECÂNICO

CREA 0600S90772

2.2.2 - BENFEITORIAS: -

O Perito, quando na ocasião da vistoria ao imóvel em questão, observou que sobre o terreno anteriormente descrito encontra-se edificado um condomínio de uso residencial, denominado "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI", composto por 02 (duas) torres erigidas em concreto armado e projeto arquitetônico específico, com seus devidos recuos e ao nível superior da via pública, ou seja, das Ruas Arapá e Praia do Castelo.

O "CONDOMÍNIO CONJUNTO GEMINI" está composto por unidades habitacionais, garagem, lazer e portaria.

O "CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI" está servido de portão automático, interfone, playground, salão de festas, piscina, quadra poliesportiva, salão de jogos, sauna, sala de ginástica, churrasqueira, brinquedoteca, escadarias, elevadores, medidor de água, medidor de luz e garagem.

O "CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI" que ao regime de condomínio regulamenta a lei que está dividido em duas partes distintas, a saber:

• Uma parte consubstanciada de coisas e áreas de uso e propriedade comum de todos os condôminos, in~lienáve~s e indivisíveis acessórias e indissoluvelmente l,gadas as unidades autônomas; i

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Joaquim 'Vicente áe ~erufe .Lopes ENGº CIVIL E MECÂNICO

CREA 0600590772

• Outra parte compreendendo coisas e áreas de uso privativo e de propriedade exclusiva dos condôminos constituídas pelas chamadas "unidades autônomas'~ '

A portaria do "CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI" está situada próxima ao alinhamento público do prédio e possui banheiro para funcionários, com monitoramento automático dos portões, interfone e câmeras de segurança.

- DO EDIFÍCIO: -

O BLOCO "2", denominado "EDIFÍCIO GEMINI II", integrante do "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI" onde se encontra o apartamento avaliando compreende: 01 (um) subsolo, 01 (um) andar térreo, 19 (dezenove) andares superiores e 01 (um) ático.

No subsolo do edifício encontram-se: área de garagem, rampas de acesso de veículos, "halls", escadarias, extintores, hidrantes, bombas de recalque e poço de elevador.

No andar térreo do edifício encontram-se: "halr' de entrada (social e serviço), área de lazer, escadarias, elevadores, extintores, hidrantes.

Nos andares superiores encontram-s; ª,~ unidades habitacionais (sendo quatro por andar), hall , extintores, hidrantes, poço de elevadores, escadarias e dutos de ventilação.

No ático encontram-se as escadarias, extintor.es, hidrantes saída dos dutos de ventilação, barrilete e caixa d) )

água.

Joaqu&n ' úentL Lope

- DA LI ID!\DE A\ ALIA IDA: -_

:4PARTAMENTO DE Nº 31 DO Bl 11

" - "ED. 6EA11Nl JJ" : _

1 1 :i 1i.:-t ri l1L inwv 1, l l jd<. de

a aliaçã n1. 1-4. 7 L dcl ln )i t<. ial de Registr rn r · d -ao Paulo, Lonstalou se

que o apartam nt d n 1, l ( ltzad n ~0 andar lo BLOCO "2", den m inad nEDIFÍCIO GEMINI II'', int ';srant do "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI", nc:Ti-a a ar "a h)lal

construída de 92,429m2, s nd 55,.:, .:,m- de ar a privativa ,

3 7,046m 2 de área comum, n t incluída ar a d garagem, correspondendo-lhe a fração ideal d O, 5 7 Sl) n tt.1Tcno

condominial, com o direito a uma va'" a na gat·a m e l ti a do conjunto residencial, para estacionam nt d um aut<.: lllL ,\ de

passeio de padrão pequeno, de forma ind t rminada.

, 55...,.,..., AREAPRIVAnYADOAPAKTAMENTODEN',31 = ..:, ..:,t17

No decorrer da vist ria -t .. -i~nat·1ri

t t t 1. d n nt1··1,1a m t l m cons a ou que o apartamen o ava 1an o se e ,

estado de conservação e uso, e segundo o EstudL V L

EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS - -p (2 enquadra-se na referência (d) - Estado da Editica · : -ntr

Regular e Necessitando de Reparos Simph s.

Joaquim '1/icente áe 'l?Jz,enáe Lopes ENGº CIVIL E MECÂNICO

CREA 0600590772

O apartamento de nº 31, localizado no 3° andar do BLOCO "2", denominado "EDIFÍCIO GEMINI II", integrante

do "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI", possui 01 (uma) vaga de garagem indeterminada.

O apartamento de nº 31, localizado no 3º andar do BLOCO "2", denominado "EDIFÍCIO GEMINI II", integrante do "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI", compreende:

01 {uma} sala de estar/jantar, 01 (uma) sacada, 02 (dois) dormitórios, 01 (um) banheiro, 01 (uma) cozinha/área de serviços.

De acordo com os dados colhidos no local, o imóvel avaliando se encontrava em estado regular e devido ao

seu atual estado de conservação e considerando-se as suas

características construtivas e de acabamento, e ainda, de

acordo com os dados colhidos junto à "Prefeitura Municipal de

São Paulo", este signatário pôde estimar a idade de 18 anos,

podendo ser classificado no item "1.3.3 - Apartamentos

Padrão - MÉDIO" de acordo com o Estudo Valores de J

Edificações de Imóveis Urbanos - IBAPE/SP - Versão

2002/2006.

Segue: Croqui do apartamento, fotografias da

Rua Arapá, no trecho em estudo e aspectos externos do

conjunto residencial e do edifício onde se localiza 0

apartamento avaliando:

r. l. /

1

1

1/

Joaquim 'Vicente de ~eruíe Lopes ENG º CIVIL E MECANICO

CREA 0600590772

CROQUI DO APARTAMENTO RUA ARAPÁ Nº 33, ESQUINA COM A RUA PRAIA DO CASTELO

42º SUBDISTRITO -- JABAQUARA, SP VILA MASCOTE CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI APARTAMENTO DE 31 BLOCO

11

211

- EDIFÍCIO GEMINI li

AR M.

' DORM.11

DORM. I

/

/

~ 1 /

BOX _BANHO 1

1

1

1

1 1 1 1 1 SALA DE 1 1 ESTAR/ l l

JANTAR 1 1 1 1 ) 1 l 1 1 1 1

-_,

-· -

/ COZINHA A. S. /

/

1

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1

1

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V_ - - -

SITUAÇÃO: SEM ESCALA.

I !)~

Joaquim 'Vicente áe 9Q ENG 0 c1v1LEME . ezenáe Lones

CANICO r CREA 0600590772

FOTO DE Nº Ol

VISTA DA RUA AKAP/4 NO TRECHO ONDE ESTÁ SITUADO O

IMÓVEL AVALIANDO.

Joaqu ·,n 'Vü e~ 1 {' Lop

VISTA NO SENTIDO OPOSTO DE OIREÇÂO DA RUA ARAPÁ.

Joaquim 'Vicente áe !l(ezenáe L L 'Gº CfYIL E MEC . lCO opes

CREA 0600590772

FOTODENº04

VISTA DA PORTARIA DO ''CONDOMÍNIO CONJUNTO

RESIDENCIAL GEMINL "

.,,

JoOLJuim V,,";!:.~~~ 'f!c'l};;e::,enáe Lopes REA 0600590772

FOTO DE Nº 05

VISTA DA ENTRADA E SAÍDA DE GARAGEM DO

'CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI'; TOMADA

PELA RlJA PRAIA DO CASTELO. "

MA<'HAoo, 4) - 4º ANO .• CJ. "M" - LIBERDADE - SÃO PAULO - SP - CEP 01501-030 - PABX (11) JIOS-452!

e-mail: [email protected]

Joaquim 'Vicente áe 9?gzenáe L ENGº CIVlL E MEC l op

CREA 0600S90772

FOTODENº06

r > /

VISTA DA OUTRA ENTRADA E SAÍDA DE GARAGEM DO

''CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI'; TOMADA

PELA RUA PRAIA DO CASTELO."

\ RUA Ã.LVARES MAC DO 4

nte áe !l(ezenáe L •º IVIL E MECÂNICO 0pes

RE 0600590772

FOTODE Nº07

FA 'HADA DO BLOCO "2: DENOMINADO ''EDIFÍCIO

~1INJ II': INTEGRANTE DO 11CONJUNTO RESIDENCIAL

GEMINI':

J; ')) "l / .

D.. J. "Mu. LIBERDADE. SÃO PAULO- SP - CEP 01501-030- PABX (11) 3IOS-4$%2

~1011{111 Ili ., '11 C/1/ I' ,t,, •L',, l t ,, .... riu e J 1111 .. , ,, li l M 07)rs

•• 'Atm '• l ' I( 1 Á llt,hll IJ(I// I

J O/ O /J/ Nº OH

VH.TA DA ENTRADA DO BLOCO "2'; DENOMINADO ''EDIFÍCIO

l,.. MINI II'; INTEGRANTE DO "CONJUNTO RESIDENCIAL

GEMINI':

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Rl1AALVA1u:s•1 . •:•01 Ol -030 - PAUX(ll)JI0S•4522 " " AClfAr>o, •1 • ANI>, . J. ''M". 1.11mRDADE ~ ÃO PAUi.O" sr. U .

Joaquim 'V!';;.~~:~;}J;0eruíe Lopes

CREA 0600590772

Foram observadas as seguintes carad t•, •,\ i, .,., __ -ç-_,.~ as e de acabamento no apartamento - . CO •2: denominado ''EDIFÍCIO GEMINI 11':

C01 !JUNTO RESIDENCIAL GEMINI':

--- - ::::::::::::::::::::::::::-::::::::::::::---------- revestido \amina<lo <h~ rn:,dc•it :i .

_-:--::-:::--:=, ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: pintura \átex sobre m,ls·;a cm rid:1. - __ .., ~ -::-- ::::::::::::::-::::::::: a~e v-evestida com massa corrid<:.1 <'. pin\ur;, \(,\" .

:- :_ ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::= de madeir-1 <1,nv,~rni1:11la . - :.: ::::::::::::::::: --:::100 ba\cão de alumínio anotH1aclo ,~ vic\ro·,,

com acesso à sacada.

Joaquim 'llicente áe !l{ezenáe L ENGº CIVIL E MECÂNICO opes

CREA 0600590772

Foram observadas as s . . d b egu1ntes cara t , construtivas e e aca amento no apart c ensticas ,,,,,, d . d ,, , amento de nº 31

BLOCO ~, enomma o FDIFICIO GEMINJ L" do 00 "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI': T' INTEGRANTE

Ji1LA OE ESTAROANTAR:

PISO =========:::::============ revestido laminado de ma . PAREDES :::::============ pintura láte b <letra.

. . x so re massa corrida TETO ===== laJe revestida com massa corrid . , · ª e pintura latex. PORTA Nº 1 -----~-----~====== de madeira envernizada. PORTA Nº 2: :::::=== tipo balcao de alumínio anodºizad .d o e v1 ros

com acesso à sacada. '

SACADA:

PISO ======================== revestido com cerâmica. PAREDES ============= pintura látex sobre massa corrida. TETO ==== laje revestida com forro de madeira envernizada. GRADIL --------------------------- de ferro pintado

DORMITÓRIO I {com armários embutidos}

PISO ------------------- revestido laminado de madeira. PAREDES ------------- pintura látex sobre massa corrida. TETO ===== laje revestida com massa corrida e pintura ~átex. JANELA====== veneziana de alumínio anodizado, com vidros. PORTA ====================== de madeira envernizada.

.Joaquim 'Tlicente áe ~enáe ENG" CIVIi. g l'vH~<..:ÀNJ('(J Lopes

CJO!A 06<JOS90772

BANHEIRO com ho~ de vidro_}:

PISO:::::::::::: ::::==----------======== revestid , . . o com ceram1ca. PAREDES =------------ revestidas co , I . ,

. m azu eJos ate o teto TETO :::::=========== laje revestida com gess . , . . "

0 e pintura latex. JANELA========== v1tro de alumínio anodi d . za 0 , com vidros.

PORTA ===--------------===== de madeira envernizada.

DORMITÓRIO IL·

PISO =================== revestido laminado de madeira.

PAREDES =------------ pintura látex sobre massa corrida.

TETO ===== laje revestida com massa corrida e pintura látex.

JANELA========= veneziana de alumínio e pvc, com vidros.

PORTA ---------------------- de madeira envernizada.

COZINHA/ÁREA DE SERVIÇOS {çom armários embutidos):

PISO --------------------===== revestido com cerâmica.

PAREDES ------------- revestidas com azulejos até o teto.

TETO ===== laje revestida com massa corrida e pintura látex.

BATENTE ---------------===== de madeira ~rnizada.

.,,.. ' ,';ó / /

!U~ ~l VA1tp-5 l,f SP CEP OI SO 1-030 . PA BX (11 )3 IOS-4SZ2 . Ac»Aoo, 4J -•º ANO. -CJ. "M" - LIBERDADE. SÃO PAULO. .

Joaquim 'Vicente áe !l(.ezená, L ENG° CIVIL E MECÂNICO e Opes

CREA 0600590772

As características de b . . , aca arnento d dependências do 1movel avaliando são m Ih as

~ , e ores observadas documentaçao fotografica - Anexo _ II. na

III - CRITÉRIOS DE AVALL4ÇAo: _

Para a avaliação do apartamento em questão, este signatário adotou a Norma

8 .1

• ras1 eira

NBR-ILJ..653-2 - "Avaliação de Imóveis Urbanos", que é de uso

obrigatório em qualquer manifestação escrita sobre avaliação

de imóveis urbanos, e visa complementar os conceitos )

métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de

avaliação de imóveis urbanos, bem como a "Norma Básica para

Perícias de Engenharia do IBAPE/SP", e do Estudo ((Valores de

Edificações de Imóveis Urbanos - SP - versão 2002/2006".

O Método Comparativo Direto adotado no presente trabalho consiste em estabelecer o valor do imóvel

mediante uma pesquisa de mercado, utilizando-se para tal, de

elementos com características semelhantes às do imóvel em

estudo, no tocante a area cons r , , , t uída localização,

d d conservação, etc. características construtivas, uso, esta o e

1':"j './ /

Joaquim 'Vicente áe ENGº c1v1L E ME ~ezenáe Lo'Pes

CAN1co CREA 0600590772

Uma vez obedecidas , as condi -de mercado procurado estara' . çoes acima O vai ªJ ustado à rea . ' or vigentes na região estudada. hdade dos preços

Para a coleta dos dad d os e mer d determinação do valor unitário ba' . d , ca

O para a stco e area úf\ .

realidade mercadológica imobiliá . d -~ que refüta a . . , na a regtao avaH d

pesqwsou-se Junto a proprietários de an a, , . . apartamento locaHzados dentro do propno conJunto residencial l , os va ores ofertados para venda de apartamentos.

3.1.- VALOR UNITÁRIO:-

Para o cálculo do "qmf', o Perito coletou 07 (sete)

paradigmas localizados na mesma região geoeconômica do

imóvel avaliando, os quais sofrerão as seguintes transformações:

A) ELASTICIDADE: - Dedução de 10% (dez

por cento) no preço das ofertas, para cobrir risco de eventual

superestimativa, por parte das ofertas (elasticidade dos · ,., ,., haverá o referido

negócios). No caso de transcnçao, nao

desconto.

X (ti) 310S-4522 C'EP OIS01·030 · PAB

RUA Ã SÃO PAULO · SP . LVAR.ES MACHADO 41 -4º AND. -CJ. 11M" ·LIBERDADE·

Joaquim 'Vicente de ~ende Lo ENGº CIVlL E MECÂNICO 'Pes

CREA 0600590772

B) ATUALIZAÇÃO: 0 I . s e ementas

comparativos, quando necessário serão at 1· d , ' ua 1za os atraves da

variação dos índices de custo de vida bl' d cc ~ • • , pu tca os pela Fundaçao Instituto de Pesquisas Econômicas _ FIPE/USP".

C) ÁREA CONSTRUÍDA: - No que se refere à área construída, considerou-se na presente avaliação a área útil dos elementos pesquisados.

D) PADRÃO CONSTRUTIVO E IDADE: - Os elementos comparativos foram homogeneizados pelos padrões

construtivos e idade aparente, com base nos fatores

preconizados no Estudo "VALORES DE EDIFICAÇÕES DE

IMÓVEIS URBANOS - SP (2002/2006)".

Conforme referido estudo, o imóvel em questão

enquadra-se no item "1.3.3 - Apartamento Padrão

MÉDIO - limite máximo'; para prédios com elevadores,

resultando o valor unitário igual a 2,160.

E) DEPRECIAÇÃO DA CONSTRUÇÃO: - Para o

cálculo da depreciação da construção, será empregado o

Método de "Ross / Heidecke», combinando as considerações da

idade da edificação com o estado de conservação, através da

fórmula do fator de obsoletismo, conforme segue:

au ULO- SP- CEP 01501-030- PABX (11) JIOS-4521 A ÃLVAlES MACHADO, 41 . 4º ANO. - CJ. "M" • LIBERDADE. SÃO PA

Joaquim '1/icente áe 9<,ezenáe I.N0° CIVIL H MRCAN1co Lopes

C.:k F.A 0600590772

1 ,,11 l{tK * (I R) sendo:

I{ .. ocfidcn le r 'sidua I correspondent _ e ao padrao

,m d, imal, obtido na Tabela l; ' expresso

K codi ·iente de Ross/Heidecke encontrad T 6 ' 0 na a ela 2.

observação: no cá leu lo de K será observada a idade da edifi ·ação "I/ e a vida referencial ccI/'.

Para o imóvel avaliando, considerou-se a idade

de 19 (dezenove) anos e a idade referencial de 60 (sessenta)

anos, com estado da edificação cuja referência (d) Entre Regular e Necessitando de Reparos Simples.

F) TRANSPOSIÇÃO: - Tendo em vista que os

imóveis que serviram de amostras, os quais, foram

homogeneizados na pesquisa - anexo I, possuem a mesma força

de vendas e estão localizados dentro do próprio conjunto

residencial onde se localiza o apartamento avaliando, este

signatário deixou de considerar o fator de transposição;

G) FATOR ALTURA: - Aplicação dos coeficientes

recomendados pelo Professor Dante Guerrero, no E5tudo apresentado no "Curso Avançado de Engenharia de

Avaliações - Rio deJaneiro -1980,,.

-· "" "" ,1os-4SZJ

ffoaquim 'Vicente áe ~enáe .Lopes ✓' ENG• CIVIL E l\tEc,.,uco CREA 0600S90772

e nforme o "Estudo" do Professor Dante Guerrero

o • os ue poderão ser adotados são os seguintes: fatores q

, ··························· :o,ss 1

PLANTA BAIXA ······································· 1 ° E 2.º ANDARES ...................... .

' · ······································:o,90 , 3 o E 4.º ANDARES ........................ O

· ···································: ,95 , 5.º E 6.º ANDARES···························································: 1,00

, 7.º E 8.º ANDARES ·······································••............ . l lO ....... )

I_, 9 .º ANDAR ATÉ O ÚLTIMO ANDAR .............................. _: 1,15

Para o imóvel em questão (apartamento de nº 31), localizado no 3º andar do BLOCO "2", denominado

"EDIFÍCIO GEMINI II", integrante do "CONJUNTO

RESIDENCIAL GEMINI", foi adotado o fator= 0,95.

·l,, 'l\

bservacão: Para o presente cálculo, este perito tomará como base os

critérios estabelecidos no Estudo "VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS

URBANOS - SP - 2002/2006", no item 3.2.11. "Recomendações Especiais",

onde menciona que as vagas de garagens de prédios de apartamentos

deverão ser avaliadas por preço equivalente a 50% do valor unitário fixado

para a parte principal que, para isso, visando uma padronização entre os

Paradigmas e o bem avaliando baseará na área útil de 1 0,00m2 para ª vaga

de garagem indeterminada.

i

RUA ALVA

Joaquim 't/icente áe !/{e.zenáe Lopes ENGº CIVIL E MECAN1co

CREA 0600S90772

3.2 - CÁLCULO DO VALOR UNITÁRIO:-

Para o desenvolvimento do cálculo do valor

unitário do metro quadrado, considerando a área útil dos

elementos, foram realizados cálculos estatísticos, obtendo-se a

média aritmética e seus limites de confiança compreendido no

intervalo de mais ou menos 30% (trinta por cento) em torno

da média.

'Í,0\\

Para a perfeita aplicação deste método, as

características básicas em que deve haver semelhança,

basicamente estão relacionadas com os seguintes aspectos:

padrão construtivo, localização, tipo do imóvel, idade, etc.

Após o término do levantamento dos

paradigmas que compreendem a pesquisa de mercado, este

signatário utilizou o programa "GEOAVALIAR", para obtenção

de homogeneização e cálculos estatísticos, resultando a média

aritmética em seus limites de confiança pré-estabelecidos em

torno da média.

l llESMACHA DO,

41 · 4º AND . . CJ. "M" . LIBERDADE . SÃO PAULO . SP . CEP O 1501-030 · PABX (11)3105-4522

1~mn1

RUAÃLVARE


CREA 0600590772

IV -AVALIAÇÃO: -

-APTO. DE Nº 31 E O 1 (UMA) VAGA DE GARAGEM INDETERMINADA -

De acordo com os critérios adotados no capítulo anterio~, temos para o cálculo do valor do imóvel a seguinte expressao:

V = S x qmf Onde: apto. e vaga

S = 92 429m 2 = 55,383m2 de área privativa t e vaga '

ªP º· 3 7,046m 2 de área comum, já incluídas a vaga de garagem indeterminada

Observação: visando uma padronização entre os paradigmas e o hem avaliando baseará no área útil de 10,00 m 2 para a vaga de garagem indeterminada.

Qmf = R$ 6.2 77,53 /m2

Substituindo e calculando:

V apto.evaga = (55,383 + 10·ºº/2) m2 X R$ 6.277,53/m2

V apto. e vaga= R$ 3 79.056,09

Ou., em números redondos:

1 V apto. e vaga = R$ 3 80.000,00

(TREZENTOS E OITENTA MIL REAIS). PARA FEVEREIRO/ 2018.

1

~ ·v----ri/

Observação: Para o cálculo do valor unitário da média saneada igual a R$ 6.277,53/M2 (SEIS MIL E DUZENTOS E SETENTA E SETE REAIS E CINQUENTA E TRlS CENTAVOS POR METRO QUADRADO}, favor reportar-se à

Pesquisa de Mercado apresentada no Anexo -I\~ S MACHADO, 41 - 4º ANO .. CJ. "M". LIBERDADE- SÃO PAULO - SP- CEP 01501-030 • PABX (11) JIOS-4521

RUAÁLVAkEs

.Joaquim 'Vicente áe 'J!._.ezenáe Lopes ENG• CIVIL E MECAN1co

CREA 0600S90772

V -CONCLUSÃO: -

~;;ri

Pelo que ficou exposto na presente avaliação, o valor de mercado para o apartamento de nº 31, localizado no

3º andar do BLOCO "2", denominado "EDIFÍCIO GEMINI II", e

01 (uma) vaga de garagem, localizada no subsolo do

"CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI", situado na Rua Arapá

nº 33, esquina com a Rua Praia do Castelo, na Vila Mascote, no

42º Subdistrito - Jabaquara, nesta Capital - SP, descrito nos

termos dos AUTOS DA AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE

SENTENÇA, requerida por OSWALDO RIBEIRO (ESPÓLIO), em

face de AMÉRICA PARK ESTACIONAMENTO LTDA. e outro(s),

em curso na 8ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro -

SP, autos de nº 0053291-55.2013.8.26.0002, corresponde a:

R$ 38fA~fJO

1 (11tEZENrOS E OITENTA U1t REAIS) l PARA FEVEREIRO DE li

t MACHADO, 41 - 4º ANO._ CJ. "M" _LIBERDADE-SÃO PAULO - SP- CEP 01501-030- PABX (11) 3105~22

Joaquún 'Vicente de '}(µ,ende Lopes ENGº CIVIL U MHCÁNlt'O

CREA 0600590772

VI - ENCERRAMENTO: :-

\) \~

Consta o presente Laudo <le 39 (trinta e nove)

folhas digitalizadas de um só lado, estando todas rubric,1<.\as e a última, datada e assinada pelo Perito Judicial.

SEGUE:

ANEXO I = PESQUISA DE MERCADO ANEXO II= DOCUMENTAÇÂO FOTOGRÁFICA ANEXO III - DADOS CADASTRAIS DO APARTAMENTO DE

Nº 31 DO BLOCO ''2'; DENOMINADO ''EDIFÍCIO GEMINI II: INTEGRANTE DO "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI': FORNECIDOS PELA 'PMSP"

ANEXO V - CÓPIA DA QUADRA FISCAL ONDE SE

LOCALIZA O BLOCO ''2 '; DENOMINADO ''EDIFÍCIO GEMINI II'; INTEGRANTE DO ''cONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI':

• Em atenção aos Provimentos nº 755/2001, Arti~o 5°, e nº 797/2003, /\rti~o L~º. <lo Conselho Superior da Ma~istratura, este signatário informa, que se encontra arquivado nesta E. Vara, à disposição das partes, seu "curriculum vitae'', acompanhado dos documentos exig-idos pelos demais Arti~os nos termos <lestes Provimentos, e também no "site" do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, no Cadastro de Auxiliares da justiça.

RUA ÁLVAREs MACH

JOAQUIM VICE CREA/Sl:':

DE REZENDE LOPES 60'0590772.

ADO, 41 · 4° ANO .. CJ. ,.M',. LIBERDADE. SÃO PAULO. SP. CEP 0ISOl-030 • PABX (11) 3105-45%2

-


CREA 0600590772

ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO ---DADOS DA FICHA

NÚMERO DA PESQUISA: SAO PAULO - SP - 2018

SETOR: 089 QUADRA: 594 ÍNDICE DO LOCAL : 1.41 4,oo DADOS DA LOCALIZAÇÃO

~ UTILIZADO DATA DA PESQUISA: 06/02/'.rolS CHAVE GEOGRÁACA :

ENDEREÇO: RUAARAPÁ

cOMP,: APTO. 151 E VG. - BL. 2-EBAIRRO :MLA MASCOTE, JABAQUARA, SP NÚMERO: 33 ODADE: SAO PAULO - SP

CEP: 043~3-060 UF: SP

DADOS DA REGIÃO

MELHORAMENTOS :

1g) PAVIMENT~ÇÃO ~ REDE DE COLETA D: ESGO~O C8J REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

jgJ REDE DE GAS ~ REDE DE DISTRIBUIÇAO DE AGUA C8J TV A CABO

DADOS 00 TERRENO

ÁREA (Ar) Mt: 2.400,00

ACESSIBIUDADE: D:e1o

TESTADA - (cf) m:

FORMATO: 60,00

Re,gl.io• PROF. EQUIV. (Pe):

ESQUINA : s·m TOPOGRAAA; p onc

CONSISTÊNCIA : reco

DADOS DO APARTAMENTO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apo!"fomenic ESTADO: Reforf'"l• do FACE: Su1

CARACTERISTICAS

40.00

PADRÃO: apartamento mé-dio d elev. 1.926 CONSERVAÇÃO: e - reparos simples

COEF. DEP. (lc): 0T91DADE:

COEF. PADRÃO:

19 anos FRAÇÃO: 0,00TAXA: 0,00 VAGAS COlk 1 VAGAS DESCOB.:

DIMENSÕES A. PRIVATIVA Mt:

l!OlfÍCIO

DORMITÓRIOS : ELEVADORES : 2

60,38

2 SUÍTES: O PlAYGROUND:

FATORES ADICIONAIS

ADICIONAL OI: 1.15

ADICIONAL 04: 1.00

DADOS DA TRANSAÇÃO

ÁREA COMUM M' 0,00 GARAGEM M• 10,00

W.C.: 1

ADICIONAI 02:

ADICIONAL05:

QUARTO EMPREGADAS : O PISONA: SUPERIORES: 19

l CO

1,00

APTO/ANDAR:

ADIQONAL 03:

ADIQONAL 06:

TOTALM": 70,38

1 4

1,00

1,00

SALÃO DE FESTAS: SUB-SOLOS:

NATUREZA: Oferta VALOR VENDA (RS): 415.000,00 VALOR LOCAÇÃO (RS): 0,00

MOIIH.IÁRJA: DIRETO COM PROPRETÁRIO

o

CONTATO: SR. FERNANDO TELEFONE: (11 }-952617972

OBSERVAÇÃO: BLOCO 2 - EDIFCIO Gfr.tlNI A - 08S.: APTO. cor., ARMÁRIOS El.1BUTIDOS E ELETRODOMESTICOS, só PRECISANDO DE PINTURA AUH •ÁREA ÚTL 00 APTO.: S5,383P,P + ÁREA ÚTIL DA VAGA DE GARAGEM: 10,0012= 5,00t,P = AUH = 60,3-831,1" APTO. COM SALA DE ESTAR/JANTAR, SACADA, 2 OORr.lrTÓRIOS, 1 BANHEIRO COZINHAJÀREA DE SERVIÇOS E 1 VAGA DE GARAGEM

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

PATOW NORMA IIAP!/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO

LOCALIZAÇÃO Floc : 1

08SOLBClNCIA Fobs:

PADRÃOFp:

VAGAS

0,00

433.61

601,24

0.00

FT ADIC10NAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICK>NAL 03 :

FT ADICIONA! 04 :

FT ADICIONAL OS :

FT ADICIONAL 06 :

--%0,64 VALOR UNITÁRIO:

0.00 HOMOGENEIZAÇÃO :

0.00 VARIAÇÃO:

0,00

0.00

' 0.00 \

~

6.185.82

6_~6004

l.Q2.82

.Joaquim 'Vicente de 9!-..ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECAN1co

CREA 0600590772

DADOS DA flCHA .2 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO -NÚMERO DA PESQUISA: S.t-.'::, FAJLC - SP - ~O'c

SETOR: CGr QUADKA = .. S94 ÍNDICE DO LOCAI: J .4 , 400 DADOS DA LOCALIZAÇAO

ENDEREÇO: fL'AAF..J..:>Á

C8'J UUI.JZ.Aoo DATA DA PESQUISA: 06/02/'l!J l 8 CHAVE GEOGftÁACA:

COMP.: ..:.==,..e . . .24 E VG. - BL • - E8AIRRO :/VILA /'./!AS,... CEP: C4363...C60 UF: SP ._OTE. JABAQUARA. SP

DADOS DA REGIÃO

MELHORAMENTOS :

NÚMERO: 33 ODADE: SAO PAULO-sp

0 PAV1MffiTAÇÀO [gJ REDE DE COLETA DE ESGOTO ~ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA ~ REDE OE GÁS [gJ REDE DE DfüRIBUIÇÃO DE ÁGUA ~ TV A CABO DADOS DO TERRENO

ÁREA(Ar)M-2:

ACESSIBIUDADE:

TOPOGRAAA:

2.4C().X

D~eio

pero

COHSISTÊHaA : secc


TIPO DA EDIFICAÇÃO: Aca~aMer,-o

CARAC1EIUSTICAS

PADRÃO: apartamento médio d e!ev.

COEF. DEP. (Jc}: 0.T;;IOADE~

TESTADA - (cf) m:

FORMATO: é·J .<X)

Regva• PROF. EQUIV. (Pe): ESQUINA:

40,00 s·M

ESTADO : Re-fo:rModc FACE: Su'

COEF. PADRÃO:

DIMENSÕES A. PRrVATJVA Ma:

19 anos FRAÇÃO: 1, ;;26 CONSERVAÇÃO: e - reparos simples

0,00TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.:

EDIFÍCIO

DORMITÓRIOS:

60,38 ÁREA COMUM M.t 0,00 GARAGEMM" 10,00

2 SUÍTES: O W.C.: ELEVADORES: 2. PLA YGROUND :

FATORES ADICIONAIS

ADlOONAl 01:

.ADICl::>NAL 04:

l.i .S

1."·


NATUREZA: Oferta

M081UÁRJA :

CONTATO:

A0IOONAL 02;

ADfOONAl 05:

QUARTO EMPREGADAS : O PISONA: SUPERIORES : 19

1.0:)

1.00

APTO/ANDAR :

ADIOONAL 03:

ADIQONAL 06:

TOTAlM": 70,38

1 4

l.o:)

1.00


VALOR LOCAÇÃO(RS}: 0,00

o

OBSERVAÇÃO:

VALOR VENDA (RS): 400.000,00

DIRETO cor., PROPRIETÁRIO

SRA.CAROL TELEFONE : (11 }--959687777

BLOCO 1 -EDIFÍCIO GEt,1"~11 - OBS.: APTO. cor., ARI.IÁRIOS EMBUTIDOS MAS PRECISANDO DE REFORMAS A.UH= ÁREA ÚTIL DO APTO.: 55,3831,P + ÁREA ÚTIL DA VAGA DE GARAGEM: 10,0012 = 5,00I,F = AUH = 60,:lMM~ APTO. COM SALA Df ESTAR/JAfITAR. SACADA, 2 DORl,iíl"ÓRIOS, 1 BANHEIRO, COZINHAJ.Á.RE.A. DE SERVIÇOS E 1 VAGA DE GARA.GEl,I

WULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

fATOR!S NORMA IIAP!/SP fATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO

1

lOCAJJZAçÃo Roe : 1

OISOf.ESClNCIA Fobs :

PADIAOFp:

VAGAS

u,00

417,94

579.51

0.00

FT ADKlONAL Ol :

FT ADIOONAL02:

R ADICIONAL03:

R ADICIONAL04 :

R ADICIONAL05 :

FT ADICIONAL06 :

-819,53 VALOR UNITÁRIO:

0,00 HOMOGENEIZAÇÃO :

0,00 VARIAÇÃO:

0.00

0,00

0,00 ' ._!i

\ 1\

5362,24

6.l~. 1 5

10282

'

.Joaquün 'Vicente áe ~enáe Lopes ENGº CIVIL E MECAN1co

CREA 0600590772

DADOS DA FICHA 3 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO

INÚMERO DA PESQUISA: SAO PAULO-SP - 2018

DRA • 5"' . ~UTIUZAoo DATA ··~ -:------SETOR; 089 QUA •

7

4 INDICE DO LOCAL; l.414.oc, CH • DA PE50UISA : Cl/fj',,f'jl'J ,f; DADOS DA LOCALIZAÇÃO AI/E GEOGRAACA:

ENDEREÇO: RUAARAPÁ __

COMf'.: APTO. 13 1 E VG. - SL. 2- EBAJRRO :!·VILA MASCOTE. JABAQLIARA SP NÚMERO : :,_3 _____ _

CfP: 04363-060 UF: SP . OOAOE: SAOPAULO-SP

DADOS DA REGIÃO

MELHORAMENTOS :

rviPAVIMENTAÇÂO ~ REDE DE COLETA DE ESGOTO C8J REDEDEILUMINAÇA.. , ~ • _ • O PUBLICA íZJ REDE DE GAS ~ REDE DE DISTRIBUIÇAO DE AGUA C8:) TI/ A CABO

DADOS DO TfRRfNO

ÁREA(Ar)M2!

ACESSl81UDADE:

TOPOGRAAA:

CON5'STfNCtA :

2.400.00

o ·•e1a

pane

seco


TESTADA - (cf) m:

FORMATO: Regu'ar

nro DA EOIACAÇÃO: Apertamente ESTADO: Refc1mado

CARACTfRJSTICAS PADRÃO: apartamento médio d elev.

é0.00 PROF, EQUIV. (Pe): ESQUINA:

FACE: Su

40, s:r:i

COEF. DEP. (k): 0,719 IDADE:

DIMENSÕES

COEF. PADRÃO :

19 anos FRAÇÃO : 1.926 CONSERVAÇÃO: e - repa ros simp~s

O,OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOll

A PRIVATIVA M2:

fDlfÍCIO

60,38 ÁREA COMUM M"' 0,00 GARAGEM M 2 10,00 TOTALM.._: 70,Je

o

DORMITÓRIOS: 2 SUITES : O W.C. : ELEVADORE5: 2 PlAYGROUND: 1

QUARTO EMPREGADAS : O PISQNA: SUPERIORES: 19 APTO/ANDAR:

l SALÃO DE FESTA!: l

fATORfS ADICIONAIS

ADICJONAl OI: 1.15

ADICIONAl 04: 1.00


ADtaONAl 02:

ADICIONAL 05:

NATUREZA: Oferte VALOR VENDA (R$}: 390.000,00

IMOBIUÁRIA: DIRETO cor., PROPRIETÁRIO

1.00

1.00

ADl• ONAL 03:

ADIQONAL 06:

4 SUB-SOLOS : 1

l,CO

1,0:)

VALOR LOCAÇÃO (RS}: 0,00

CONTATO: SRA ELISANGELA TELEFONE: (11 }-9762343G'3

OISERVAÇÃO:

BLOCO 1 - EDIFÍCIO Gft.flNl 1 - 08S.: APTO. cor., ARMÁRIOS Et.18UTIDOS I.IAS PRECISANDO DE REFORl,IAS AUH • ÁREA ÚTIL DO APTO.: 55,383f,Iª + ÁREA ÚTIL DA VAGA~ GARAGEM: 10,00/2 = 5,00t,P' = AUH = 60,3831,1~ APTO, COM SALA OE ESTAR/JANTAR, SACADA, 2 DORr.!íl'ÕRIOS, 1 BANHEIRO, COZINHAJÁREA OE SERVIÇOS E 1 VAGA DE GAAAGEIJ


PATOR!S NORMA IBAPE/SP

lOCAUlAÇÃO Roe: 1

OUOtESCfNCJA Fobs:

PADIÃOFp:

VAGAS

0.00

407,49

565.02

0.00

FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO

FT ADICIONAL01: -808.79 VALOR UNITÁRIO:

FT ADIOONAL 02 : 0,00 HOMOGENEIZAÇÃO : S ';76.;

FT ADICIONAL 03 : 0,00 VARIAÇÃO: i r;~;.r

FT ADICIONAL 04: 0,00

R ADICIONAL 05: 0.00

R ADICIONAL 06 : 0.00

li~

,Joaquim 'Vicente áe !J!..,ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECANICO

CREA 0600590772


NÚMERO DA PESQUISA: SAO PAULO-SP- 2018

SETOR: 089 QUADRA: 594 ÍNDICE DO LOCAL: 1.414.00

DADOS DA LOCALIZAÇÃO !;8JUTIUZADO DATA DA PESQlllSA:

CHAVE GEOGRÁRCA:

ENDEREÇO: RUAARAPÁ

COMP.: APTO. 194 E VG. - BL. 2 - EBAIRRO :1-VILA fAASCOTE. JABAQlJARA, SP CEP : 04363,-060 Uf: SP

NÚMERO: 33 ODADE : SAO PAU LO - SP

DADOS DA REGIÃO

MELHORAMENTOS:

18JPAVIMENTAÇÀO l8J R.EDE DE COLETA DE ESGOTO

l8J REDE DE GÁS 18:JREDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

DADOS DO TERRENO

ÁREA(Ar}Mt: 2.40::i.oo TESTADA - (cf} m:

C8J REDEDEILUMINAÇÀO PÚ8UCA

IZI TV ACABO

60.00

'J6/02/'lfY6

ACESSIBILIDADE : D"•e1o FORMATO: Regva, PROF. EQUIV. (Pe): 40,0:)

TOPOGRAAA : pano ESQUINA: Sh

CONSISTiNCIA: seco


ílPO DA EDIACAÇÀO: Apo'1amento ESTADO: Reformado FACE: su· CARACTERISTICAS

PADRÃO: apartamento mêdio e/ elev.

COEF. DEP. (k): 0.7191DAOE:

DIMENSÕES

A. PRJVATIVAMa:

EDIFÍCIO

DORMITÓRIOS : flEVADORES: 2

60,38

2 SUITES: O PLAYGROUND:

FATORES ADICIONAIS

ADICIONAL 01:

ADICIONAl 04:

1.15

1.o:J


COEF. PADRÃO:

19 anos FRAÇÃO : 1.926 CONSERVAÇÃO: e- reparos simples

0,0DTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.:

ÁREA COMUM M 2

º·ºº GARAGEMM• 10,00

w.c.: J

ADICIONAL 02:

ADIOONAL 05:

QUARTO EMPREGADAS : O PISCNA:

SUPERIORES: 19

1.00

1.00

APTO/ANDAR :

ADICONAL 03:

ADl• ONAL 06:

TOTAlM"': 70,38

l 4

1.00

1,00


NATUREZA: Oferta

IMOBIUÁRJA :

VALOR VENDA (R$): 399.000,00 VALOR LOCAÇÃO (RS}: 0,00

o

CONTATO: OBSERVAÇÃO:

DIRETO cor., PROPRIETÁRIO

SR VALERIO 1ELEFON E : ( 11 )-SB353i359

BLOCO 1 - EDIFÍCIO GEf,11NI 1 - OBS.: APTO. COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS MAS PRECISANDO DE REFORMAS AUH • ÁREA ÚTIL 00 APTO.: 55,3831,P + ÀREA ÚTIL DA VAGA DE GARAGEM: 10,001'2 = s,oor.,.: = ALIH =-60,3831,1.: APTO. COM SALA DE ESTAR/JANTAR, SACADA, 2 DORMITÓRIOS, 1 BANHEIRO, COZINHAJÀRE.A DE SERVIÇOS E 1 VAGA OE GARAGE.1.1


FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/V ARIAÇAO

LOCAUZAÇÃO floc : 0,00 fT ADIC1ONAL01: -8:7.46 VALOR UNITÁRIO: 5.947.33

OBSOLESCÊNCIA fobs : 416,89 fT ADIOONAL 02 : 0.00 HOMOGENEIIAÇÀO : é. l l4 . .S3

PADRÃOFp: 578,06 fT ADtaONALOJ: 0,00 VARIAÇÃO: l,0282

VAGAS 0.00 AADICJONAL04: 0.00

A ADICIONAL05: 0,00

fl ADICIONAL 06 : 0,00

t1on11uím 'Vicente de ~ezentfe Lo'Pes _,/ t --i. ENGº CIVIL E MECAN1co

CREA 0600S90772

1,_;V\\ /

oAOOS DA flCHA 5

~O DA fESQU&SA: SAO PAULO - SP _ 20la

stJOR: o.o.o QUADRA:~ 594 INDICE DO LOC . DADOS DA LOCALIIAÇAO AL. l.4 14.00

18lu11u1Aoo DATA DA PESQUISA: CHAVE GfOGRÁftCA:

;;RfÇO: RLIAARAPÂ

CO.MP,: APTO. 54 E \!G. • BL. 1 • ECBAIRRO :IV 'LA MASCO ct:P: 04363--'.>60 Uf: SP TE. JABAQUARA. SP

DADOS DA REGIÃO

MELHORAMENTOS :

iSJPAVIMfNTAÇÀO l8J REDE DE COLETA DE ESGOTO

!SI REDE DE GÁS l8J REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

DADOS DO TERRENO

ÁREA (Ar) M•: 2.400.00 TESTADA - (cf) m:

ACESSIBIUDADE: D-e1o FORMATO:

JOPOGRAAA: pano

CONSISTrNCIA : seco


l'8J REDE DE ILUMINAÇÃO PÚ8UCA

l'8JTV ACABO

60.00 Regue, PROF. EQUIV. (Pe}:

ESQUINA : S rn

TIPO DA EDIACAÇÃO : Apo.-tomentc ESTADO: Refo•Modc FACE: Sul

40.00

CARACTERISTICAS . . cJ I COEF. PADRÃO: l .92é CONSERVAÇÃO: d- entre regular e reparos simples rt menta méó,o e ev.

PADRÃO ,... ' ? DE • 19 ano, FRAÇÃO, 0,00 TAXA , 0,00 VAGAS COB., 1 VAGAS DESco,, O fp (k). 0.78-IOA · COff. D • '

DIMl!NSÕl!S A. PRIVATIVAM•:

l!DIPÍCIO

60,38

DORMITÓRIOS : :2 SUITES : O ftfVADORfS: 2 PLAYGROUND:

FATORES ADICIONAIS

ADICIONAL 01:

ADICIONAL 04:

1.00

1.00


ÁREA COMUM M~ º·ºº GARAGEMM~ 10,00

W.C.: 1

ADIC1ONAL 02:

ADICIONAL 05:

QUARTO EMPREGADAS : O PISONA: SUPERIORES: 19

1,00

1.oc,

APTO/ANDAR:

ADICIONAL 03:

ADICIONAL 06:

TOTALM•: 70,38

1 4

1.00

1.00

SAlÀO OE fESTAS: l SUB-SOLOS:

NATUREZA: Oferta

IMOINUÁRJA :

VALOR VENDA (RS): 420.000,00 VALOR LOCAÇÃO {RS}: 0,00

CONTATO: OBSERVAÇÃO:

DIRETO COM PROPRIETÁRIO

SR. RODRIGO

BLOCO 1 - EDIFÍCIO GEMINI 1 - OBS.: APTO. COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS SÔ PRECISANDO DE PINTURA

TELEFONE : {11 }-984679819

AUH = ÁREA ÚTIL 00 APTO.: 55,383I,P -+ ÁREA ÚTIL DA VAGA. ll: GARAGEM: 10,00/2 = 5,001,1" = AUH = 60.lalt,P

APTO. COM SALA DE ESTAR/JANTAR, SACADA, 2 00Rt,1íl'ÓRIOS, 1 BANHEIRO, COZINH.A/ÁREA DE SERVIÇOS E 1 VAGA DE GARAGEJ.1

R!SULTADO DA HOMOGEN!IZAÇÂO

fATORU NORMA IBAPE/SP f ATORl:S ADICIONAIS VALORES/V ARIAÇAO

lOCAUZAÇÀO Roe : FT ADIOONALOl: -25041 VALOR UNITÁRIO : 6.'2.f:J:J35 O,W

OBSOtESdNCJA Fobs : FT ADl• ONAL02: 0,00 HOMOGENEIZAÇÃO : 6.618.42 0,00

PADRÃOFp: fT ADICIONALOO: 0.00 VARIAÇÃO: 1.0572 608.48

VAGAS 0,00 FT ADICIONAL04: 0,00

FT ADICIONAL05: 0,00

FT ADICIONAL06 : 000

t1onnuim 'Vicente de !f!_.ezenáe Lopes -'' --i. ENG• CIVIL E MECANrco

CREA 0600S90772

,--

PADOS DA FICHA " ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO

1- rfSQUISA: SAO PAULO· SP -.2018 IFRODA

~ITOA : QIIQ QUADRA: 594 INOICE DO LOCAL: 1.414,0Q

~ADOSDALOCALIZAÇÃO C8lu11uZAoo DATA DA P[SQlJISA: CHAVE GEOGRÁACA :

1

íN0I.IIFÇO: RUAARAPÁ

coMr.: APTO 51 E 1/G. - BL. ~ - EWAIRRO :JIVJLA ~AASCOTE. JABAQUARA SP CtP: 04363--0é-O UF: SP

DADOS DA REGIÃO NÚMERO: 33

ODADE: SAO PAULO-sp

MELHORAMENTOS :

125:!PAVIMENTAÇÀO rgJ REDE DE COLETA DE ESGOTO

~ Rmr DE GÁS 181 REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA (8] REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

(8] TV ACABO DADOS DO TERRENO

ÁRfA (Ar) M•: ACESSIBIUDADE:

TOPOGRAAA: CONSI.STiNCIA:

1.4CO.OO

D:-e10

p •ano

,eco


nro DA fDIACAÇÃO: Apa-taMentc

CARACT!RISTICAS

TESTADA - (cf) m: 60.00

FORMATO: Reg110, PROF. EQUIV. (Pe) :

ESQUINA: s·m

ESTADO: Refc.,madc FACE: Sul

40.00

Oltt1;1,.-:i·1;

PADRÃO: apartamento mé-dio e/ elev.

COEF. DEP. (k}: 0.78.2fDADE:

DIMENSÕES COEF, PADRÃO: l .926 CONSERVAÇÃO: d - entre regul11r e reparo& srmple

19 anos FRAÇÃO: 0,00 TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESC08 .: O

A. f'RIVAJIVA M&:

EDIFÍCIO 60,38

ÁREA COMUM M"' º·ºº GARAGEMM• 10,00 TOTALM•:

DORMIJÓRIOS: 2 SUITES: O W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS: O FISONA: 1 SALÃO OE FESTAS: ELEVADOIES: 2 PIAYGROUND: l SUPERIORES: 19 APTO/ ANDAR: 4 SUB -SOLOS:

70,38

FATORES ADICIONAIS

ADICJONAl O J: 1.00

ADICJONAl 04: 1.00

DAOOsoATRANSAÇÃo

ADICIONA[ 02:

ADICIONA[ 05:

NATUREZA: Oferta

IM08ftJ.411A : CONTATO:

VALOR VENDA (R$J: 440.000,00

DIRETO COM PROPRIETÁRIO

SR. DAVID

1.00

1.00

ADIC10NAL 03:

ADIC10NAL 06:

1.00

'.00

VALOR LOCAÇÃO (RS}: 0,00

~

--

OBSERVAÇÃO: TELEFONE: (11)-994941406

BLOCO 2 - EDFÍ AUH .. ÁREA ÚTl~IO GEMl,.,I H- 08S.: APTO .. cor., ~RMÂRIOS EMBlJflDOS sô PRECISANDO DE Pl~fTURA APTO. COI,! DO APTO.: 55,3831,P + AREA UTIL DA VAGA ll: GARAGEl.1: 10,00/2"' ~.oor.1• = AUH • 60,3831,1"

SALA DE ESTAR/JANTAR SACADA 2 OORMJTÓRIOc 1 BANHERO COZINHAIAREA Df SERVIÇOS E 1 VAGA DE GAAAOW l!S , , w, ,

~TAoo DA HOMOGl!Nl!IZAÇÃO

~IAPl!/SP lOCAUZAÇÃo floc :

1

08sotEJclNQA fclbs : PADt.(OFp:

l~.\GAI

~

0,00

0.00

637.,46

o.ao

PATORl!S ADICIONAIS

fT ADICIONAlOl:

fT ADKX>NAl 02 :

FJ AIJICIONAl03:

FI AIJICIONAl04:

R AIICIONAl.05:

R ADICIONAl8':

-262.34

0,00

0.00

0.00

0.00

0.00

VALORl!S/VARIAÇÃO

VALOR UNITÁRIO:

HOMOG!N!IZAÇÀO :

VARIAÇÃO:

.1

~

t.~!,b.4d

ó\l~-58

1(\ ',72

____,..-=--

qonnuim 'Tlicente áe !l(e.zenáe Lopes ./' -:Z ENG 0 crvu. E MEc,v,,rco

CREA 0600590772


NÚMERO DA PtsQUISA: SAO ?;.,J:..o - s:= - :CC 1:.

QUADRA: 5y·4 INDtef DO LOCAL: ~•.i oo 0unUZAoo D,\l,. D.t. PEs

CHAVE GEOGRÁAC>.:

RRO:· ~ C07:: JA:...:..Qct-:, R,.:. ~ ::::

,NÚMERO: .'.> OO"DE : S,:,o ;:,:.. JLO - -~"

MELHORAMENTOS :

f'AVIMtNIAÇAO '20 REDE DE COLETAI DE ESGOTO 0 REOEOEff.UMINAÇ~Q ,PÚBUCA

~ JlfDf OE GÁS 0REDE O[ DlS1RJ8UIÇÃO DE ÁGUA (8l TV ACABO

DADOS DO TERRENO

o rorOGRAAA:

CON~<Tf.NC.JA : 'l':CO


nro DA EOIRCAÇAO: Aportomemc

CARACTERISTICAS

TESTADA - (cf) m:

fOftMATO: .eguo•

ESTADO: Re'Ot"!':Odc

rADRÃO: 11p11rtamento médio e/ elev. (;.) COEF, PADRÃO:

~ 00 PltOf, t0u1v, (PeJ:

ESQUINA : S'""

FACE: Su

4000

COEF, DEP. (k): 0.S331DADE: 19 ono5 FRAÇÃO:

DIMl!NSÕl!S A. l'RIVAIJVA M1 :

l!DIPÍCIO

2.lW CON3ERVAÇÂO: b- entre novo e r,

0,00 TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 IIAC45 DE5COB.:

60,3S ÁREA COMUM M2 o oc GARAGEM M2 1 O 00

TOTAL M• : 70,38 0ORMIJÔIUOS: 2 SUITES : O ftfVADORfS: 2 f'LA YGROUND:

W.C.: 1

QUARTO EMPREGADAS : 0 Pl!ONA : SALÃO DE FE51A5:

FATORES ADICIONAIS

ADIOONAt OI: i."-5

ADIOOHAt 04: l.00


ADIOONAl 02;

ADIC10NAL 05:

SUPERIORES: ' C

·,::o

. 00

NATUREZA: Oferta VALOR VENDA (RS}: 480.000,00

IMOIIIJÁRtA : ORETO COIJ PROPRETÁRIO

APTO/ AJ40AR:

ADfOONAL 03;

ADKlONAL 06:

VALOR LOCAÇÃO (RS): 0,C.

SUB -SOLOS :

CONJAJO: SR~ VANESSA TElffONE : OISflVAÇÀO:

o

Bloco. 1 - EOFico GEMINI 1 - OBS.: APTO. TODO REFORMADO et...:..RMÁRIOS EIJBUIDOS E S..:..SAD~ Etc"/100.t.ç ...... -AUH "'ARfA ÚTL DO APTO.: S.5,3831,fl - .ÁREA ÚTL DA VAGA Ct: GARAGEM: 1 O,OOQ = 5,00IJ~ = AUH = ô0.38ll.!1

APTO. COM SALA. DE ESTAR/JANTAR, SACADA EINORAÇA.OA 2 OORMfTÔRIOS, 1 BMfriERO, COZIIH..:...ri._~.:. C·E SE~VIÇ05 E i \t.!GA OE

_A!SULTADO DA HOMOG!N!IZAÇÀO

PATOia NORMA IIAPf/SP fATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇAO lOCAiJZAÇÃo floc :

0,00 A ADtaONALOl : ·t95,43 VALOR UNITÁRIO:

OUOlfSctNCJA fobs: -35043 A ADfC10NAL02: 000 HOMOGENEIZAÇÃO :

PADIÃOfp: 0,00 A ADfC10NAL03: o.co VARIAÇÃO: ::,,~.~ , ...

VAGA, 0,00 fl ADfC10NAL04: 0.00

A AOKlONAl 05 : 0,00

fT ADICIONA106: 0,00

floaquim 'Vicente áe ~enáe Lo'Pes ../

1

ENGº CIVIL E MECANICO

CREA 0600590772

MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA

RJÇA·o . OSWALDO RIBEIRO X AMERICA PARK ESTACIONA.t-AENTO LTDA d) oESC · - e cu1, ATA:

ÇA• O VALORES DE VENDA : IBAPE-SP - 2018- SAO PAULO-SP EDIFICA FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO: 0.9 PARCELA DE BENFBTORJA: O.B

OBSERVAÇÃO :

06/02/'l!J'8

BLOCO 2, EDIFÍCIO GEMINI li, INTEGRANTE DO "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMlt-ll"

FATORES

FATOR

[81 Locolizoção

(gl Obsolescência

(gl Padrão

O Vagas

FATORES ADICIONAIS

fATOR

~ ALTURA PANOR.AMICO

ÍNDICE

1.414.00

Idade 19

Estado de Conservação D - ENTRE REGULAR E REPAROS SIMPLES

opo<tomen1o rriéd·o e/ eev. !- )

Vagos O

Acréscimo O

ÍNDICE ÍNCIDÊNCIA

0,95 Parcela de Benfeitorias

MATRIZ DE UNITÁRIOS

Núm. Endereço Valor Unitário

Homogeneiiaçào

0 1 RUAARAPÁ .33 6.185,82 6.3é0,04 i.....

~ 2 / RUAARAPÁ .33 5.962.24 6.13.0.' 5 L._

~ 3 RUAARAPÁ ,33 5.813.18 5.976.90

~ 4 RUAARAPÁ .33 5.947,l3 6.114,53

~ 5 RUAARAPÁ .33 6.260,35 6.618,42

r ~ 6 j RUAARAPÁ .33 r ~ 7 j RUAARAPÁ .33

e-

6.55S.4ó 6.933,58

7.154,69 5.808,82

\

\ '

\~ ~

~v-·,,

Variação

1.()2&2

l,02~2

1,Q?J:,2

l."J2ô2

1,0572

1,0572

0,8119

qonnuim 'Vicente de 1!,.._.ezentfe Lo'Pes _.,. -,_ ENGº CIVIL E MECANico

CREA 0600590772

GRÁFICO DE DISPERSÃO

L Húm. j X ~ V

J 1 6.185,82

2 5.962,24 6.360,04

3 5.813,18 6.130,15

4 5.947,33

5.976,90

5 6.260,35

6.114,83

6 6.558,46 6.618,42

6.933,58 7 l 7.154,69 .1.

5.808,82

GRÁFICO DE DISPERSÃO

Valore:. OL~ervaclo s:x: \'alores C'nlculado~ 10.000

9.JJO 1 • ,;

/ 9.000 __ / 1

~ / / 3.000 _.,/

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0 mo: ;;.:oJ ~no: !..:oJ 5.:00 6.000 7 .oco g_o=o 9.oco 1m (Th9et,,do

'\\\~ '/

• 1....EP 01501-030 • PABX (11) 3IOS-4SU

11. 1111uitn 'Vicente de ~ezende Lo'Pes .) o..,,_ ENGº CIVIL E MECANICO

"(\\ 1 /

CREA 0600590772

- APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS ""7

UANDO . --R

~VA ,.. · UA ARAPA ~ QPTO. DE Nº 31 VL MASCOTE. JABAQUARA. SP SAO ºAULO- Doto: vS/ 0-:./'::;. : s

0002 . APº,tom ~ 1-55..ZO 13.8....<.6. fípO. • pROC-00» Edificação mt : SS.38 Cliente· 0 m": 2.400.00 DíslTi>uiçõo espacial }.reatefTen

Modalidade : Vendo

VALORES UNITÁRIOS

Média Unitários : ó.265.87

Desvio Padrão ; 46 J,98

- 30%: 4.-388..21

+ 30%;8.149.53

Coeficiente de Variação : 7 3700

GRAU DE fUNDAMENT AÇÃO

VALORES HOMOGENEIZADOS

Médio Unitários: 6:2:7 !:~

Desvio Padrão: 38Y 80

- 30%: 4.3°-1,'.?-7

+ 30%: S.' c0.7~

Coeficiente de Variação: 6 '.:' :O

Descrição GRAUIII GRAUII GRAUI 1 10

1 1caroc. do inóvel avoionáo completo quanto a todos

variáveis anaisodos ~ I Completa qto aos fct()(es

11sad05 no trotamento O l AdoÇ<i<> de sit11oç-ào

porcd\gma 01 l

2 Quanfidode mnma de

!dados de mercodo usodos 12 D

311dedilicoçào dos dados

demtrcodo Apes..,,loçõodltinl<xm rcfaiodm

I D

m coaddm do,~ andaodos

lnllfVOdo ~ quite de cada 411otor • p/ o cOfi de fatores

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: li

~RMAÇÀO DOS VALORES Mi llA SANEADA (RS}: 6.277. 53

VALOR UNIJÁRIO (RS{m2): 6.277.!:.3<:Y'./J

0,80 o 1,25

INTERVALO~ DE CONFIANÇA (80%): Paradigma ------INTERVALO MÍNIMO : 6.065,37

INTERVAlo MÁXIMO: 6.489.69

GRAU DE PRECISÃO --GRAu DE PRECISÃO: 1N -

[g]

s

Ap,e-senlaçõodl-;..,.,,m ,do1i>clm

m c:csad dos dm dodo, anal::1 ado,

(8l D ~ jApre,en-laçõo..,.,,.., ,dclock,,m lD

~dm dados , el oos labrs

2

2

0,50 o 2.00 o 0,40 o 2.50 •a º' 3

VALOR TOTAL (RS): 3>47.64~.6,

INTERVALOS DE CONFIANÇA la0%): Avaliando

INTERVALO MINIMO: 6.0~5.37

INTERVALO MÁXIMO: é.4Si:-,6i;-

\ \

:,oaquim 'llicente áe 1{.ezenáe Lopes ENG° CIVIL E MECAN1co

CREA 0600S90772

FOTO DE Nº 01

;\ ~

"'w

VISTA DA PORTA DE ACESSO AO APARTAMENTO DE Nº 31 DO BLOCO ''.2" DENOMINADO "EDIFÍCIO GEMINI II':

INTEGRANTE DO "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI': 1

\\ RUA ÁLVAllES MACHADO, 41 .. 4º ANO . .

/[ I o I l ! I I ' /J ~

VI Ili /1/1 ,A/A /J/ / . /11f(/Jl1NIAI<.

~Ili'\ !IF,

'"''" 1 ,l,ll!lfl\

,,,,,m"

Joaquim ril!:;_!~!'f!ci~,/náe Lopes CREA 0600590772

FOTODENº

r-------- -----------------AR M.

DORM.1

'' A : : D : : A

A. s. /

/

DORM.11

/ /

SAl..AOE

JANTAR

COZINHA

: ✓~=:::::!::!=====:!!i__J ~-------------------

OUTRA VISTA DA SALA DE ESTAR/JANTAR.

IU~4lVAlll5 ABX (11) 3105-4$%2 MACJfAoo, 41 -4º AND .. CJ. "M". LIBERDADE. SÃO PAULO· SP- CEP 0IS0I-0J0 - p

•u~A lVAlF.SMAc

iltt 'Vicente cíe !Rµ,entÍe Lopes 1oaqu FNU" 1 lL E ME ÃNICO

,., • RfiA 0000590772

FOTODENº04

. J . . . . . . . ~·

' . . .

AR M.

DORM. I

----- _:~--:_

A. s.

VISTA DA SACADA.

l

SAL.ADE ESTAR / JANTAR

COZINHA

DORM.11

liADo, 41

• 4' ANO. · CJ. "M" - LIBEIIDADE. SÃO PAULO . SP . CEP 01S01-030 · PABX (li )3105-4.SZZ

Rt,~ÃlVAJtEs M

a. nduim 'Vicente áe ~e.zenáe Lopes ./ 0-,_ ENGº CIVIL E MECANICO

CREA 0600590772

FOTODEN°05

VISTA DO DORMITÓRIO L

SAI.ADE ESTAR / JANTAR

COZINHA

DORM.11

ACHADO, 41 ••ºANO. - CJ. "IW'. LIBERDADE-SÃO PAULO. SP . CEP 01501-030 - PABX (11) 3105-452%

RUA l "lVAJtE

Jo@/.ttitrt 'Vicente de 1!foende Lopes ENGº CIVIL E MECA.NICO

CREA 0600590772

S MACHADO, 41 - º

[==~=on=O=O=E=N:=ç=º 0=6,==11]

~

VISTA 00 B'A nNHEIRO.

ARM•

/' j /

DORM,.11

/ /

/ /

SALA DE ESTAR / JAMTAR

COZJNHA

~ÃLVAJlEs

Joaquim '1/ic.en:te de '1<J/." r1u{r 1--tt,/H'-') ENGº IYJL li MH Ar.W '( 1

llEA 06005!/117'1Z

VISTA DO DORMITÓRIO IL

/ f /

I

MACHADO, 41 -4° ANO. - CJ. "M" - LIBERDADE- SÃO PAULO - SP - CEP 01501-010 - PABX O 1)'.JI05-021

Joaquim 'Vicente áe !/(f.zerufe Lopes ENGº CIVIL E MECANICO

C REA 0600590772

FOTO DE Nº 08 '

VISTA DA COZINHA.

1 SALA DE ESTAR / JANTAR

coz.JkHA

1( ,,

DORM.11

•l'\.IA,;.,.o. ALA.

f, ~ende .Lopes 1 'ú: 11tc at _ Nl 'O

(. iJ, 1J Ílf1 • ' l li F li• A

1 • ' Rl; A 0t>0ll 9077

VISTA DA ÁREA DE SERVIÇOS.

, / /

MACl!ADO, 41 · 4° ANO . . C1. "M" • LIBERDADE . 5ÃO PAULO - SP . CEP OI SO 1-030 - P 8 • 11 1

1

1

' 1 1

1

I

vn 'Vicente de !í{ezenáe Lopes ff oaiJ.U ENGº CIVIL E MECÃN1co

,,/' CREA 0600590772

Dados Cadastrais do apartamento de nº 31

e

m índeterminada do BLOCO "2", denorninado garage ,, • ga de GEMINI . II, integrante do "CONJUNTO

~:oifiCIO AL GEMINI", fornecidos pela Prefeitura Municipal sroENCI RE .. paulo:

des_ªº~~!!!!!!!!!!!~~~~~~~~~~~~!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!~7

Certidão e Da os Cada Tais do I óv 1 - IPTU 2018

DMlos cadastr ·s do terr@no:

Atea ancorpor3da 1: Atea não tnCOfJ>Orad 3

Aru

Dados cad.ntr ·s cb eonstruç

Areaooosw· rrr · ÂrN

Anoda~

V~CWH de rw (RS): -de lefreno

-~~= VMOrHpar~

EC o

_-e

RS :

9 8 joaquim 'vicente áe 1{.ezenáe lopes · playground, salão de festas, piscina, quadra...

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