Newsletter #16 Novembro 2013

Nesta edição:

Reabilitação Urbana:

Benefícios fiscais

Incentivos à reabilitação

em Lisboa

O Golden Visa

Benesses fiscais para resi-

dentes não habituais. O caso

dos reformados franceses

Reabilitação Urbana: Benefícios Fiscais A criação de áreas de reabilitação urbana (ARU) encontra-se prevista no Decreto-Lei nº 307/2009 de 23 de Outubro. Situando-se um imóvel numa ARU - Área de Reabilitação Urbana, qualquer intervenção de reabilitação pode beneficiar de um conjunto de incentivos fiscais: IMI: Isenção por um período de dois anos durante a realização da obra. IMT: Isenção nas aquisições de prédios urbanos destinados a reabilitação urbana, desde que, no prazo de 2 anos a contar da data da aquisição, o adquirente inicie as obras. Isenção nas aquisições de prédio urbano ou de fração autónoma destinado a habitação própria e permanente, na 1ª transmis-

são onerosa do prédio reabilitado. Mais Valias auferidas por sujeitos passivos de IRS residentes em território português, são tributa-das à taxa reduzida de 5%, quando estas sejam inteiramente decorrentes da alienação de imó-veis reabilitados em ARU. IVA: Sujeição à taxa reduzida (6%) das empreita-das que tenham por objeto a reabilitação urba-na. Rendimentos Prediais: Tributação à taxa reduzi-da de 5% após a realização das obras de reabilita-ção.

Incentivos à Reabilitação Urbana em Lisboa Ver artigo da Invest Lisboa publicado no Diário Económico: http://www.diarioimobiliario.pt/actualidade/incentivos-a-reabilitacao-urbana-em-lisboa/#prettyPhoto

O Golden Visa

A Autorização de Residência para Actividade de Investimento, conhecida por Golden Visa, é um programa criado ao abrigo da Lei Portuguesa que permite a cidadãos de países não pertencentes à União Europeia (UE) ou aos Estados Económicos Europeus obterem uma autorização de residência em Portugal, beneficiando também de livre circulação no Espaço Schengen.

A obtenção desta autorização de residência pressupõe a realização de um investimento em Portugal, mantido durante um mínimo de 5 anos, sendo uma das opções a aquisição de imóveis de valor igual ou superior a 500 mil euros.

A atribuição do Golden Visa é competência do Estado Português. Benesses fiscais para "residentes não habituais". O caso dos reformados franceses

O designado "regime dos residentes não habituais" não se aplica apenas a pensionistas e europeus, mas a qualquer pessoa, desde que não tenha residido em Portugal nos últimos 5 anos e que passa a ser residente fiscal em Portugal. Este regime espe-cífico (aplicável por um prazo de 10 anos) permite que determinados rendimentos obtidos no estrangeiro (como as pensões e outros rendimentos passivos), beneficiem de isenção de IRS, mediante o cumprimento de determinadas condições, tais como a que passe 6 meses em Portugal.

Este regime prevê ainda uma taxa de apenas 20% para outros rendimentos ativos, o que pode interessar aos profissionais libe-rais ainda longe da reforma.

A imprensa francesa apresentou Portugal como um "novo paraíso fiscal para os reformados franceses", designando a costa portuguesa como o novo "eldorado", acrescentando que poderão ser cada vez mais os franceses tentados a emigrar para a costa portuguesa.

O último salão imobiliário organizado pela CCIFP que decorreu em Maio passado vendeu mais de €10 milhões em imóveis. Pre-vê-se que no próximo salão esta verba seja largamente ultrapassada.

Os reformados franceses que se instalarem em Portugal poderão, em pouco tempo, ficar isentos de impostos sobre os rendi-mentos para os pensionistas de carreiras no setor privado.

Uma circular de 03 de agosto de 2012, que entrou em vigor a 01 de janeiro de 2013, prevê que os residentes em Portugal, que recebam reformas de fonte estrangeira, estejam isentos de impostos sobre as suas pensões privadas.

A convenção fiscal entre França e Portugal não se opõe a esta medida, uma vez que atribui a Portu-gal o direito exclusivo de taxar ou não as reformas.

Faltam ainda mais de seis meses para o próximo Salão do Imobiliário Português em Paris (a realizar entre 16 e 18 de maio) mas todos os dias chegam pedidos de informação de franceses, essencial-mente reformados, à Câmara de Comércio e Indústria Franco-Portuguesa (CCIFP).

Estão interessados em gozar os anos dourados da reforma num país que lhes garanta a isenção total de IRS quando no seu país de origem, o fisco lhes pode retirar até 45% do seu rendimento.

Em termos de público alvo temos aqui 15 milhões de reformados franceses que podem estar interes-sados em viver em Portugal.

Para usufruírem destas vantagens, os franceses devem tornar-se residentes fiscais em Portugal - sem que o tenham sido nos últimos cinco anos -, comprovar a sua presença no país durante um mínimo de 183 dias por ano (não forçosamente seguidos), e não poderão pos-suir quaisquer bens em França.

A possibilidade de associar as benesses fiscais com um clima temperado, as praias, a arquitetura, uma excelente gastronomia e segurança, para além da simpatia dos portugueses e da facilidade com que falam línguas estrangeiras, eis o cenário perfeito para esse público alvo, que procura prazer e qualidade de vida e irão mesmo residir e consumir em Portugal. Grande Lisboa e Algarve têm sido os locais mais procurados.

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Página 2 RegenUrb Newsletter #15 Novembro 2013

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