PÓS – GRADUAÇÃO LEGALE

ADVOCACIA EXTRAJUDICIAL

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ORDEM ECONÔMICA

E OS CONTRATOS

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Art. 49-A. A pessoa jurídica não se confunde com os seus sócios, associados, instituidores ou

administradores. (Incluído pela Lei nº 13.874, de 2019)

Art. 113. Os negócios jurídicos devem ser interpretados conforme a boa-fé e os usos do lugar de sua

celebração.

§ 1º A interpretação do negócio jurídico deve lhe atribuir o sentido que: (Incluído pela Lei nº 13.874,

de 2019)

I - for confirmado pelo comportamento das partes posterior à celebração do negócio; (Incluído pela

Lei nº 13.874, de 2019)

II - corresponder aos usos, costumes e práticas do mercado relativas ao tipo de negócio; (Incluído

pela Lei nº 13.874, de 2019)

III - corresponder à boa-fé; (Incluído pela Lei nº 13.874, de 2019)

IV - for mais benéfico à parte que não redigiu o dispositivo, se identificável; e (Incluído pela Lei nº

13.874, de 2019)

V - corresponder a qual seria a razoável negociação das partes sobre a questão discutida, inferida

das demais disposições do negócio e da racionalidade econômica das partes, consideradas as

informações disponíveis no momento de sua celebração. (Incluído pela Lei nº 13.874, de 2019)

§ 2º As partes poderão livremente pactuar regras de interpretação, de preenchimento de lacunas e

de integração dos negócios jurídicos diversas daquelas previstas em lei. (Incluído pela Lei nº 13.874,

de 2019)

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Art. 421. A liberdade contratual será exercida nos limites da função social do

contrato. (Redação dada pela Lei nº 13.874, de 2019)

Parágrafo único. Nas relações contratuais privadas, prevalecerão o princípio da

intervenção mínima e a excepcionalidade da revisão contratual. (Incluído pela

Lei nº 13.874, de 2019)

Art. 421-A. Os contratos civis e empresariais presumem-se paritários e

simétricos até a presença de elementos concretos que justifiquem o

afastamento dessa presunção, ressalvados os regimes jurídicos previstos em

leis especiais, garantido também que: (Incluído pela Lei nº 13.874, de 2019)

I - as partes negociantes poderão estabelecer parâmetros objetivos para a

interpretação das cláusulas negociais e de seus pressupostos de revisão ou de

resolução; (Incluído pela Lei nº 13.874, de 2019)

II - a alocação de riscos definida pelas partes deve ser respeitada e observada;

e (Incluído pela Lei nº 13.874, de 2019)

III - a revisão contratual somente ocorrerá de maneira excepcional e

limitada. (Incluído pela Lei nº 13.874, de 2019)

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Art. 980-A. A empresa individual de responsabilidade limitada será constituída por

uma única pessoa titular da totalidade do capital social, devidamente integralizado,

que não será inferior a 100 (cem) vezes o maior salário-mínimo vigente no

País. (Incluído pela Lei nº 12.441, de 2011) (Vigência)

§ 7º Somente o patrimônio social da empresa responderá pelas dívidas da

empresa individual de responsabilidade limitada, hipótese em que não se

confundirá, em qualquer situação, com o patrimônio do titular que a constitui,

ressalvados os casos de fraude. (Incluído pela Lei nº 13.874, de 2019)

Art. 1.052. Na sociedade limitada, a responsabilidade de cada sócio é restrita ao

valor de suas quotas, mas todos respondem solidariamente pela integralização do

capital social.

§ 1º A sociedade limitada pode ser constituída por 1 (uma) ou mais

pessoas. (Incluído pela Lei nº 13.874, de 2019)

§ 2º Se for unipessoal, aplicar-se-ão ao documento de constituição do sócio

único, no que couber, as disposições sobre o contrato social. (Incluído pela Lei

nº 13.874, de 2019)

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Art. 1.368-C. O fundo de investimento é uma comunhão de

recursos, constituído sob a forma de condomínio de natureza

especial, destinado à aplicação em ativos financeiros, bens e

direitos de qualquer natureza. (Incluído pela Lei nº 13.874, de

2019)

§ 1º Não se aplicam ao fundo de investimento as disposições

constantes dos arts. 1.314 ao 1.358-A deste Código. (Incluído pela

Lei nº 13.874, de 2019)

§ 2º Competirá à Comissão de Valores Mobiliários disciplinar o

disposto no caput deste artigo. (Incluído pela Lei nº 13.874, de

2019)

§ 3º O registro dos regulamentos dos fundos de investimentos na

Comissão de Valores Mobiliários é condição suficiente para

garantir a sua publicidade e a oponibilidade de efeitos em relação a

terceiros. (Incluído pela Lei nº 13.874, de 2019)

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CONTRATOS

DIGITAIS

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São negócios jurídicos elaborados digitalmente a partir de

uma plataforma de comunicação (computador,

smartphone, tablet e outros), cuja assinatura será

efetivada por um certificado digital, numa configuração de

segurança criptografada.

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VANTAGENS

Potencializa a logística e a utilização da informação;

Redução de custos;

Fácil manuseio dos arquivos;

Reduz a burocracia;

Segurança na utilização;

Facilitação de encaminhamento de negócios, por ser mundial;

Facilidade de acesso a informação.

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Segurança

O processo normalmente é todo criptografado, e firmado

com assinatura digital.

A criptografia nada mais é do que cifrar as mensagens por

intermédio de um protocolo aprovado pelo remetente e

pelo destinatário previamente.

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FONTE ABIN

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Termos de criptografia

Criptografia: transformação matemática de um texto simples em

texto cifrado utilizando uma chave;

Decriptografia: transformação do texto cifrado em texto legível

novamente utilizando uma chave;

Chave: informação utilizada entre remetente e destinatário para

criptografar.

FONTE https://blog.certisign.com.br/como-a-criptografia-funciona-no-certificado-

digital/

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CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS ELETRÔNICOS

Intersistêmicos – os contratos são efetivados entre máquinas de

plataforma;

Interpessoais – firmado entre duas pessoas utilizando plataformas

digitais;

Interativos – firmado entre uma pessoa e uma plataforma

eletrônica (sistema pré-programado).

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Instituída pela MEDIDA PROVISÓRIA Nº 2.200-2/2001, a

infraestrutura é a única tecnologia que permite a assinatura digital

com a mesma validade jurídica de uma assinatura em papel.

LEI Nº 12.965, DE 23 DE ABRIL DE 2014

Estabelece princípios, garantias, direitos e deveres para o uso da

Internet no Brasil.

LEI Nº 8.078, DE 11 DE SETEMBRO DE 1990 E DECRETO

REGULAMENTADOR Nº 7.962, DE 15 DE MARÇO DE 2013

COMERCIO ELETRONICO

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BOA-FÉ E FUNÇÃO

SOCIAL DO

CONTRATO

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PRINCÍPIOS CONTRATUAIS

Art. 422. Os contratantes são obrigados a guardar,

assim na conclusão do contrato, como em sua

execução, os princípios de probidade e boa-fé.

128, 164, 167, 187, 242, 286, 307, 309, 422, 686,

689, 765, 814 e 856

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Art. 421. A liberdade contratual será exercida nos limites da função

social do contrato. (Redação dada pela Lei nº 13.874, de 2019)

Art. 2.035. A validade dos negócios e demais atos jurídicos,

constituídos antes da entrada em vigor deste Código, obedece ao

disposto nas leis anteriores, referidas no art. 2.045, mas os seus

efeitos, produzidos após a vigência deste Código, aos preceitos

dele se subordinam, salvo se houver sido prevista pelas partes

determinada forma de execução.

Parágrafo único. Nenhuma convenção prevalecerá se contrariar

preceitos de ordem pública, tais como os estabelecidos por este

Código para assegurar a função social da propriedade e dos

contratos.

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NOVOS

NEGÓCIOS

IMOBILIÁRIOS

MULTIPROPRIEDAD

E

LEI 13.777 DE 20.12.2018

DO CONDOMÍNIO EM MULTIPROPRIEDADE

Seção I

Disposições Gerais

Art. 1.358-B. A multipropriedade reger-se-á pelo disposto

neste Capítulo e, de forma supletiva e subsidiária, pelas

demais disposições deste Código e pelas disposições das Leis

nºs 4.591, de 16 de dezembro de 1964, e 8.078, de 11 de

setembro de 1990 (Código de Defesa do Consumidor).

Art. 1.358-C. Multipropriedade é o regime de condomínio em

que cada um dos proprietários de um mesmo imóvel é titular

de uma fração de tempo, à qual corresponde a faculdade de

uso e gozo, com exclusividade, da totalidade do imóvel, a ser

exercida pelos proprietários de forma alternada.

Art. 1.358-E. Cada fração de tempo é indivisível.

§ 1º O período correspondente a cada fração de tempo

será de, no mínimo, 7 (sete) dias, seguidos ou

intercalados, e poderá ser:

I - fixo e determinado, no mesmo período de cada ano;

II - flutuante, caso em que a determinação do período será

realizada de forma periódica, mediante procedimento

objetivo que respeite, em relação a todos os

multiproprietários, o princípio da isonomia, devendo ser

previamente divulgado; ou

III - misto, combinando os sistemas fixo e flutuante.

§ 2º Todos os multiproprietários terão direito a uma

mesma quantidade mínima de dias seguidos durante o

ano, podendo haver a aquisição de frações maiores que a

mínima, com o correspondente direito ao uso por períodos

também maiores.

Art. 1.358-F. Institui-se a multipropriedade por ato entre vivos ou testamento,

registrado no competente cartório de registro de imóveis, devendo constar

daquele ato a duração dos períodos correspondentes a cada fração de tempo.

Art. 1.358-G. Além das cláusulas que os multiproprietários decidirem estipular,

a convenção de condomínio em multipropriedade determinará:

I - os poderes e deveres dos multiproprietários, especialmente em matéria de

instalações, equipamentos e mobiliário do imóvel, de manutenção ordinária e

extraordinária, de conservação e limpeza e de pagamento da contribuição

condominial;

II - o número máximo de pessoas que podem ocupar simultaneamente o imóvel

no período correspondente a cada fração de tempo;

III - as regras de acesso do administrador condominial ao imóvel para

cumprimento do dever de manutenção, conservação e limpeza;

IV - a criação de fundo de reserva para reposição e manutenção dos

equipamentos, instalações e mobiliário;

V - o regime aplicável em caso de perda ou destruição parcial ou total do

imóvel, inclusive para efeitos de participação no risco ou no valor do seguro, da

indenização ou da parte restante;

VI - as multas aplicáveis ao multiproprietário nas hipóteses de descumprimento

de deveres.

Da Transferência da Multipropriedade

Art. 1.358-L. A transferência do direito de multipropriedade

e a sua produção de efeitos perante terceiros dar-se-ão na

forma da lei civil e não dependerão da anuência ou

cientificação dos demais multiproprietários.

§ 1º Não haverá direito de preferência na alienação de

fração de tempo, salvo se estabelecido no instrumento de

instituição ou na convenção do condomínio em

multipropriedade em favor dos demais multiproprietários ou

do instituidor do condomínio em multipropriedade.

§ 2º O adquirente será solidariamente responsável com o

alienante pelas obrigações de que trata o § 5º do art.

1.358-J deste Código caso não obtenha a declaração de

inexistência de débitos referente à fração de tempo no

momento de sua aquisição.

CONDOMÍNIO

URBANO SIMPLES

DUAS OU MAIS CASAS EM UM TERRENO

COMODOS DISTINTOS DAS CASAS

MATRÍCULAS PRÓPRIAS

INSTRUMENTO PARTICULAR DE GESTÃO DO CONDOMINIO

Art. 61. Quando um mesmo imóvel contiver

construções de casas ou cômodos, poderá ser

instituído, condomínio urbano simples, respeitados

os parâmetros urbanísticos locais, e serão

discriminadas, na matrícula, a parte do terreno

ocupada pelas edificações, as partes de utilização

exclusiva e as áreas que constituem passagem para

as vias públicas ou para as unidades entre si.

Parágrafo único. O condomínio urbano simples será

regido por esta Lei, aplicando-se, no que couber, o

disposto na legislação civil, tal como os arts. 1.331 a

1.358 da Lei no 10.406, de 10 de janeiro de

2002 (Código Civil).

Art. 62. A instituição do condomínio urbano simples será

registrada na matrícula do respectivo imóvel, na qual deverão ser

identificadas as partes comuns ao nível do solo, as partes comuns

internas à edificação, se houver, e as respectivas unidades

autônomas, dispensada a apresentação de convenção de

condomínio.

§ 1o Após o registro da instituição do condomínio urbano simples,

deverá ser aberta uma matrícula para cada unidade autônoma, à

qual caberá, como parte inseparável, uma fração ideal do solo e

das outras partes comuns, se houver, representada na forma de

percentual.

§ 2o As unidades autônomas constituídas em matrícula própria

poderão ser alienadas e gravadas livremente por seus titulares.

§ 3o Nenhuma unidade autônoma poderá ser privada de acesso

ao logradouro público.

§ 4o A gestão das partes comuns será feita de comum acordo

entre os condôminos, podendo ser formalizada por meio de

instrumento particular.

LAJE

CAPÍTULO V

DO DIREITO REAL DE LAJE

Art. 55. A Lei no 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Código Civil),

passa a vigorar com as seguintes alterações:

“Art. 1.225. ...........................................................

......................................................................................

XII - a concessão de direito real de uso; e

XIII - a laje.” (NR)

‘Art. 1.510-A. O proprietário de uma construção-base poderá ceder asuperfície superior ou inferior de sua construção a fim de que o titularda laje mantenha unidade distinta daquela originalmente construídasobre o solo.

§ 1o O direito real de laje contempla o espaço aéreo ou o subsolo deterrenos públicos ou privados, tomados em projeção vertical, comounidade imobiliária autônoma, não contemplando as demais áreasedificadas ou não pertencentes ao proprietário da construção-base.

§ 2o O titular do direito real de laje responderá pelos encargos etributos que incidirem sobre a sua unidade.

§ 3o Os titulares da laje, unidade imobiliária autônoma constituída emmatrícula própria, poderão dela usar, gozar e dispor.

§ 4o A instituição do direito real de laje não implica a atribuição defração ideal de terreno ao titular da laje ou a participação proporcionalem áreas já edificadas.

§ 5o Os Municípios e o Distrito Federal poderão dispor sobre posturasedilícias e urbanísticas associadas ao direito real de laje.

§ 6o O titular da laje poderá ceder a superfície de sua construção para a

instituição de um sucessivo direito real de laje, desde que haja autorização

expressa dos titulares da construção-base e das demais lajes, respeitadas as

posturas edilícias e urbanísticas vigentes.’

‘Art. 1.510-B. É expressamente vedado ao titular da laje prejudicar com obras

novas ou com falta de reparação a segurança, a linha arquitetônica ou o arranjo

estético do edifício, observadas as posturas previstas em legislação local.’

‘Art. 1.510-C. Sem prejuízo, no que couber, das normas aplicáveis aos

condomínios edilícios, para fins do direito real de laje, as despesas necessárias à

conservação e fruição das partes que sirvam a todo o edifício e ao pagamento de

serviços de interesse comum serão partilhadas entre o proprietário da

construção-base e o titular da laje, na proporção que venha a ser estipulada em

contrato.

§ 1o São partes que servem a todo o edifício:

I - os alicerces, colunas, pilares, paredes-mestras e todas as partes restantes que

constituam a estrutura do prédio;

II - o telhado ou os terraços de cobertura, ainda que destinados ao uso exclusivo

do titular da laje;

III - as instalações gerais de água, esgoto, eletricidade, aquecimento, ar

condicionado, gás, comunicações e semelhantes que sirvam a todo o edifício; e

IV - em geral, as coisas que sejam afetadas ao uso de todo o edifício.

§ 2o É assegurado, em qualquer caso, o direito de qualquer interessado em promover reparaçõesurgentes na construção na forma do parágrafo único do art. 249 deste Código.’

‘Art. 1.510-D. Em caso de alienação de qualquer das unidades sobrepostas, terão direito de preferência,em igualdade de condições com terceiros, os titulares da construção-base e da laje, nessa ordem, queserão cientificados por escrito para que se manifestem no prazo de trinta dias, salvo se o contratodispuser de modo diverso.

§ 1o O titular da construção-base ou da laje a quem não se der conhecimento da alienação poderá,mediante depósito do respectivo preço, haver para si a parte alienada a terceiros, se o requerer no prazodecadencial de cento e oitenta dias, contado da data de alienação.

§ 2o Se houver mais de uma laje, terá preferência, sucessivamente, o titular das lajes ascendentes e otitular das lajes descendentes, assegurada a prioridade para a laje mais próxima à unidade sobreposta aser alienada.’

‘Art. 1.510-E. A ruína da construção-base implica extinção do direito real de laje, salvo:

I - se este tiver sido instituído sobre o subsolo;

II - se a construção-base não for reconstruída no prazo de cinco anos.

Parágrafo único. O disposto neste artigo não afasta o direito a eventual reparação civil contra o culpadopela ruína.’”

Art. 56. A Lei no 6.015, de 31 de dezembro de 1973, passa a vigorar com as seguintes alterações:

“Art. 167. ..............................................................

I - ...........................................................................

.....................................................................................

39. (VETADO);

.....................................................................................

43. da Certidão de Regularização Fundiária (CRF);

44. da legitimação fundiária.

“Art. 171. ....

Parágrafo único. A requerimento do interessado, o oficial docartório do registro de imóveis da circunscrição a que se refereo caput deste artigo abrirá a matrícula da área correspondente,com base em planta, memorial descritivo e certidão atualizadada matrícula ou da transcrição do imóvel, caso exista, podendoa apuração do remanescente ocorrer em momento posterior.”(NR)

“Art. 176. ...................................................................................................................................................

§ 9o A instituição do direito real de laje ocorrerá por meio daabertura de uma matrícula própria no registro de imóveis e pormeio da averbação desse fato na matrícula da construção-basee nas matrículas de lajes anteriores, com remissão recíproca.”(NR)

“Art. 195-A. .......:.....................................................................................

IV - ........

......................................................................................