proteção para as famílias

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Há 22 anos regularizando loteamentos irregulares.

DEPUTADO FEDERAL

REGULARIZAÇÃO DE LOTEAMENTOS IRREGULARES

Uma preocupação constante

Em seus seis mandatos como vereador, Luiz Carlos Ramostrabalhou incessantemente em relação ao processo de Regularização Fundiária, que prevê a legalização da posse dos moradores de áreas públicas municipais. A intenção é integrar de�nitivamente à cidade ocupações consolidadas há muito tempo. Conhecedor deste problema que afeta tantos trabalhadores em todo o Rio de Janeiro especialmente na Zona Oeste, o trabalho de tem sido de grande Luiz Carlos Ramosvalia e surtido resultados satisfatórios.

�Não se trata de apossar-se indevidamente de um bem, mas de seguir o processo de forma legal para que se torne o dono de fato e de direito. Em meus mandatos viabilizei dezenas de processos para famílias que estavam na iminência da perda do bem que foi conquistado com tanto sacrifício�, comenta

.Luiz Carlos Ramos

Quando é necessário buscar a regularização?

Quando existe ocupação em áreas fora da conformidade da lei. Neste caso há necessidade de intervenção pública, que tem como objetivo a legalização da permanência da população. Este processo chama-se Regularização Fundiária.

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E o que é considerado moradia ou ocupação irregular?

Aquela em que o morador ou dono não tem garantia, ou segurança jurídica, sobre a sua condição de habitação. E estas moradias irregulares formaram-se, muitas vezes, por motivos contrários à vontade da população, que em sua maioria não consegue acesso à habitação legalizada.

Em geral são comunidades, terras, loteamentos irregulares, terrenos, casas construídas em locais em que não obtiveram aprovação ou autorização dos órgãos competentes nas esferas municipais, estaduais ou federais.

Por que é importante?

É um pensamento equivocado pensar que este processo pode resultar na perda do que você conquistou após anos de trabalho. Ao contrário, com a Regularização Fundiária o cidadão terá garantias de que não terá que desocupar o que tanto lutou para conquistar ou que ainda está construindo.

Como saber se posso participar do processo para regularização?

Durante o processo para a regularização várias questões serão observadas, uma delas é a veri�cação da titularidade das terras em cada Munícipio, podendo ajudar na identi�cação das áreas, os cartórios de Registro de Imóveis municipais e o INCRA.

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ENTENDA A LEI FEDERAL Nº 11.977

Por que foi necessária a criação?

A Lei Federal nº 11.977/2009, de julho de 2009, é uma grande conquista e um marco jurídico. Ela cria instrumentos, procedimentos, competências e responsabilidades que têm o objetivo de agilizar e tornar viáveis os processos de regularização fundiária. A aprovação desta lei foi necessária porque é por meio dela que estão sendo consolidadas as conquistas nos últimos anos.

O projeto da regularização fundiária deve obedecer a procedimentos concernentes às leis. É um processo que demanda outras providências, tais como a regularização urbanística, o que demandará execução de obras de urbanização e implantação de serviços públicos e equipamentos comunitários.

Preocupação com o meio ambiente

O trabalho de regularização fundiária de uma vila, conjunto habitacional , terreno, loteamento não é tarefa simples. Ao contrário, é complexo e realizado em várias etapas. Em todas elas há participação ativa da comunidade para que os procedimentos estejam de acordo com a lei e em harmonia com o contexto legal das cidades.

�Nossa preocupação há 22 anos é bene�ciar as pessoas, mas determinados procedimentos não podem ser negligenciados. Quando visitamos as comunidades, explicamos às famílias e aos interessados que a regularização deve ser um casamento entre o direito a moradia ou posse regular, com a preservação. Tem que ocorrer este �casamento� porque muitas vezes as áreas de interesse estão degradadas e precisamos ter atenção máxima à preservação ambiental�, comentou .Luiz Carlos Ramos

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IRREGULARIDADES EM TODAS AS CLASSES

Crescimento desordenado: uma das causas

O direito à moradia é um direito social e refere-se à necessidade de políticas públicas de regularização fundiária. O crescimento populacional através dos tempos, o êxodo de famílias que mudaram para o Rio de Janeiro, ou transitaram de um bairro para o outro em busca de melhores condições de moradia, criou a expansão desordenada na cidade. A aparição de comunidades foi uma das consequências, que com o tempo agravou a questão. A falta de infraestrutura e serviços básicos resulta em insegurança para as moradias, um problema para o Poder Público.

Apenas as camadas mais populares carecem da regularização?

Em principio, as favelas e os demais tipos de moradia irregular constituíram-se para abrigar trabalhadores que não conseguiam ter acesso a uma habitação legalizada. Com o crescimento as irregularidades se espalharam pela cidade, alcançando também a classe média.

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CLANDESTINOS E IRREGULARES

Quem deve buscar a regularização?

Todos os que tiverem em áreas ocupadas em desconformidade com a lei, tais como os loteamentos clandestinos e irregulares. Não são poucos os que estão nesta situação, vivendo em espaços sem documentação, sem propriedade de fato. É fato que os ocupantes irregulares existem em quase todas as cidades brasileiras. No Rio de Janeiro, atingem maior percentual nas regiões metropolitanas sendo o per�l da população em sua maioria formado por pessoas de baixa renda.

Diferença entre loteamentos clandestinos e irregulares

Loteamentos clandestinos � São os que não foram aprovados pelos órgãos competentes das esferas municipais, estaduais ou federais.

Loteamentos irregulares � São os aprovados pelos órgãos competentes, mas não executados em desconformidade com as normas e atos de aprovação.

Porque as pessoas chegam a esta situação?

É muito comum as pessoas comprarem seus imóveis pagando o valor que lhes é proposto por intermediários, de forma informal. A promessa é que adiante receberão o documento o�cial, mas no máximo, o que recebem é um contrato de gaveta. Este tipo de acordo resulta uma situação de insegurança em todos os sentidos:

Não permissão ao acesso de linhas de crédito para melhorias do imóvel ou construção, falta de serviços públicos básicos: distribuição de água, energia elétrica e saneamento.

�Na verdade a população �ca refém deste tipo de prática. O que todos querem é o direito a ter a sua casa própria, o seu teto. É uma questão que está intimamente ligada à dignidade, aos valores que aprendemos e queremos conquistar. A minha luta pela regularização de loteamentos irregulares será intensi�cada na Câmara Federal porque terei mais recursos para isso�, enfatiza Luiz Carlos Ramos.

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O PROJETO DE REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA

É um processo demorado?

Na verdade, o processo é bastante minucioso, obedece a várias etapas. Não se restringe apenas a um registro no cartório, mas subsídios que deem garantias ao morador da posse de seu bem de forma segura. É um conjunto de ações integradas que alinhadas terão resultado satisfatório e uma regularização plena.

As ações devem estar interligadas

Olhar atento e minucioso em relação às questões ambiental e social, e quando for necessário aplicar a promoção da sustentabilidade urbanística, social e ambiental.

Atenção a situação de risco, falta de infraestrutura, de sistema viário e de áreas públicas.

Mapeamento das áreas ou lotes a serem regularizados.

Levar em consideração as vias de circulação existentes e projetadas de uso público.

Promoção da segurança da população em situação de risco.

Seguir as medidas previstas para que estejam em conformidade para adequação da infraestrutura básica.

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ENTENDENDO O PROCESSO

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Alguns processos necessários para dar início ao processo de regularização:

Etapa administrativa � É a que ocorre nos órgãos públicos, em que há aprovações e licenças. Ocorre a civil e a registrária, caracterizadas pelo ingresso do projeto de loteamento e do contrato padrão no ofício predial. É a que ocorre nos órgãos públicos, em que há aprovações e licenças. Ocorre a civil e registrária, caracterizada pelo ingresso do projeto de loteamento e do contrato-padrão no ofício predial.

Etapa urbanística - Consistente na execução das obras de infra-estrutura.

Diretrizes urbanísticas � É obtida junto ao município. Uma equipe �ca responsável pelo projeto. Após o tempo determinado para aprovação pelos órgãos competentes é feito o registro, marcado pela prévia apresentação de documentos que demonstram a regularidade e a idoneidade �nanceira do proprietário.

Atenção à infraestrutura- Implantação do sistema de captação e drenagem de águas pluviais, das redes de água, luz e esgoto, pavimentação das ruas, etc. Há ainda o cuidado com a formação das vias de circulação, espaços livres, áreas verdes e de lazer, praças etc.

Fonte: http://www.mpsp.mp.br/portal/page/portal

�Na Câmara Federal lutarei pela Regularização

de loteamentos, porque sei da importância de se

ter a segurança de uma casa legalizada�

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VENDA IRRESPONSÁVEL

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Quando o barato sai caro

O desejo de ter a casa própria, obter um lote ou terreno para construí-la está no imaginário da maioria dos brasileiros. Motivados pelas di�culdades �nanceiras, não terem renda para entrarem em um �nanciamento bancário fazem com que muitos se envolvam em compras de propriedades irregulares. Após a aquisição e a curto prazo começam os problemas, entre eles estão:

Falta de aprovação e registro do projeto de parcelamento � Caracterizam vendas sem um contrato-padrão, com isso não há garantias legais, não há escritura.

Loteadores aproveitadores � Na ânsia de terem sua casa própria as pessoas sujeitam-se a imposições de aproveitadores que impõem cláusulas, muitas vezes abusivas.

Falta de planejamento � As casas são construídas de forma clandestina, não há alvará de construção, o que provoca insegurança e instabilidade aos moradores.

Ligações perigosas � As instalações clandestinas são agravantes. A proliferação de ligações não o�ciais das redes públicas de luz e água sinalizam perigo para os próprios moradores e transeuntes. Há riscos reais de descargas elétricas e incêndios.

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E O REQUERIMENTO DE POSSE?

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Passos para obter o documento

Há uma série de documentos que precisam ser providenciados para se obter o requerimento de posse. Apesar da burocracia você �cará livre dos inconvenientes de viver em espaço irregular. Não ceda às supostas facilidades de loteadores, se está nesta situação, porque foi enganado por um �171�, busque a regularização.

O que é?

O requerimento de posse é o pedido de regularização do imóvel junto à Prefeitura.

Por que é necessário?

Junto com os outros documentos, o requerimento de posse é necessário para que a Prefeitura possa emitir o título solicitado.

Titularidade

O título pode sair em nome de até duas pessoas cadastradas no imóvel. O titular deve ter mais de 18 anos ou ser emancipado pela lei.

Documentos necessários:

Cópia do RG, cópia do CPF ou de documento o�cial que contenha o número do CPF, requerimento assinado de concessão ou autorização de uso, declaração assinada de baixa renda e quando for o caso, declaração assinada de que não possui outro imóvel urbano ou rural. A falta de qualquer um dos documentos exigidos pelo Programa impede a titulação.

Fonte: www.mpsp.mp.br/portal/page/portal

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CENTENAS DE REGULARIZAÇÕES FEITAS

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Como observamos até o solicitante receber da Prefeitura, o título de posse do seu imóvel ocorre uma série de processos. Eles são necessários para que você tenha certeza de está morando ou tomando posse de um local seguro. São vários benefícios após a regularização:

Segurança: Porque você terá um espaço legalizado.

Acesso a serviços essenciais: água, energia elétrica e saneamento.

Possibilidade de �nanciamentos habitacionais para expansão ou melhoria.

Permite que o poder público tenha estatísticas reais, sendo possível investimentos em saúde, habitação, educação, lazer e cultura em nosso estado.

A certeza de que você e seus descendentes não passarão situações extremas como desocupação por medidas judiciais.

Luiz Carlos Ramos viabilizou centenas de regularizações

�Elaboramos esta cartilha com a intenção de mostrar que o processo de regularização não é tão rápido, obedece a etapas, mas, é válido para você que vive, muitas vezes em condições subumanas, sofrendo as consequências da degradação do meio ambiente. Outro motivo de preocupação é que este crescimento desordenado provoca re�exos na segurança da população e aumento da violência�, comentou Luiz Carlos Ramos.

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AINDA HÁ MUITO QUE FAZER

www.luizcarlosramos.com.br Luiz Carlos RamosTel.: 99984-9324 (Vivo)

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Espero que tenham gostado da nossa cartilha sobre Regularização de Loteamentos Irregulares, um tema que tenho

defendido em meus 6 mandatos. Já viabilizei centenas de regularizações e como deputado federal

pretendo trabalhar mais, porque só em Campo Grande existem mais de 400 áreas que necessitam de legalização.

Conto com vocês para dar continuidade a este trabalho. Na Câmara Federal trabalharemos muito, para que providências sejam tomadas e o processo de regularização seja mais rápido e e�ciente.

Vai dar tudo certo!

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