Janeiro 2011

• A E.R.L . Mediação Imobiliária, Unipessoal, Lda., Sediada na Rua Marquês Sá da Bandeira, 405, sala1, em Mafamude- Vila Nova de Gaia, com a licença AMI 9103 emitida pelo IncI e Associada da APEMIP com o nº 4788, tem o prazer de lhe apresentar a nossa proposta de prestação de serviços, no âmbito da Gestão de Arrendamentos.

• A empresa ERL, abriu portas exactamente há um ano, quando os indicadores já eram negativos. Porém, a sua fundadora, Ermelinda Rosinha, acreditava que a imobiliária, tal como qualquer outro ramo, tinha que se recriar e reinventar. Assim, como foi sempre uma pessoa lutadora e sempre adorou a área imobiliária, recusando-se a ficar passivamente à espera que a ‘crise’ acabasse. Procurou encontrar um caminho novo e decidiu pôr mãos à obra.

• Procurou parcerias em: Solicitadoria, Engenharia, Arquitectura, Área Financeira, Remodelações, Assistência ao Lar 24H, Limpezas, Seguros, etc., etc.

• E assim nasceu a ERL Gestão de arrendamentos, um serviço altamente requisitado nos restantes países europeus, (property management), onde o arrendamento é um verdadeiro mercado e onde ninguém arrisca arrendar os seus imóveis sem a intervenção de empresas certificadas e licenciadas.

• A aposta foi ganha, conseguimos uma carteira de arrendamento avulso com uma taxa de sucesso de praticamente 100%, mediamos conflitos antigos de Inquilinos e Senhorios, de costas voltadas, rendas em atraso, problemas com alguma gravidade, que enfim foram sanados. Neste momento não temos um único inquilino com rendas em atraso.

• Os nossos senhorios estão tranquilos e satisfeitos com o serviço.

• Com este serviço os proprietários dos imóveis têm uma garantia maior da rentabilização dos seus imóveis e os Inquilinos mais confiança para arrendar com qualidade.

• Todas as Empresas de Mediação Imobiliária estão habilitadas a promover e comercializar arrendamentos, poucas são as que se responsabilizam e gerem esses mesmos arrendamentos.

• Para ter uma noção do que nos torna diferentes, analise a imagem seguinte.

Imobiliária Tradicional

- Angariação do Imóvel

- Promoção e divulgação

- Angariação de Inquilinos

- Contrato de arrendamento

Honorários

1 ou + Meses de renda + Iva

Fim do serviço(se ao fim de 6 meses o contrato acabar, paga novos honorários para

novos Inquilinos)

ERL

Imobiliária

Contracto de Gestão

-Cobranças de Rendas

- Emissão dos respectivos recibos

- Gestão de queixas e reclamações

- Actualização das rendas

- Representação no condomínio

- Cartas de atraso de pagamento

- Mediação de conflitos

- Representação junto a fornecedores.

(água, luz, gaz).

- Gestão de contas correntes.

- Verificação do Imóvel quando da saída dos inquilinos com , relatório assinado pelo mesmo.

- Gestão de Seguros

- Possibilidade de ter garantias de renda e Apoio Jurídico

1- mês de renda + Iva

8% sobre o valor da renda + Iva, Pagos trimestralmente.

(Qualquer mudança de Inquilinos é totalmente suportada pela ERL,

durante 1 Ano)

- Promoção e divulgação

- Angariação de Inquilinos

- Qualificação financeira: Inquilinos e Fiadores

- Contrato de Arrendamento, conforme a legislação em vigor.

- Registo nas finanças do Contrato de arrendamento.

Condições especiais para Empreendimentos , ou para investidores.

vantagens Gestão

ERL

Maior e melhor rentabilização do

imóvel Maior responsabilização na angariação de

inquilinos

O Imóvel menos tempo desocupado

Poupança de recursos

humanos e financeiros.

Arrendamento fiscalizado e acompanhado.

Factor risco reduzido

Um serviço altamente

Profissional

Todos os Serviços assegurados pelo ServiçoGestão de arrendamentos

As nossas parcerias

Em Fevereiro estaremos Habilitados para sermos Mediadores Seguros Allianz.

O Facto de Sermos Associados da APEMIP (4788), garante que somos uma Empresa de Mediação Imobiliária devidamente Certificada e Licenciada, com Seguro de responsabilidade civil (150.000,00€).

• As perspectivas para os próximos anos, não são as melhores para quem pretende vender.

• A nossa empresa orgulha-se de se manter em constante actualização, face às tendências do mercado imobiliário. Estamos em constante formação mantendo actualizada toda a legislação nova que vai saindo.

• Ao contratar os Serviços da ERL- Imobiliária, estará a garantir aos seus Inquilinos um serviço especializado de gestão de arrendamento, e ao mesmo tempo a rentabilizar o seu investimento com o menor risco possível.

• Teremos todo o gosto em apresentar-lhe pessoalmente mais pormenores, e discutirmos esta proposta de forma a viabilizá-la, sem qualquer compromisso da sua parte.

• Para mais esclarecimentos, contacte-nos por favor:• 220 933 887 – 913263022 – geral@erl-imobiliaria.com