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EDITAL DE LEILÃO Nº 001/2017

PROCESSO Nº 2017000068

A Comissão Permanente de Licitação da Metrobus Transporte Coletivo S/A, torna público, naconformidade da Lei nº 8.666/93, atualizada pela Lei 8.883/94, com Decreto Federal 21.981/1932,cominado com o Decreto Federal 22.427/1933, que fará realizar Licitação na modalidade LEILÃOPÚBLICO, pela maior oferta, através da Leiloeira Pública Oficial, Márcia Regina Cardellicchio Nunes,registro JUCEG nº 018, para a alienação de um terreno urbano.

1. DO OBJETO

Alienação de um terreno urbano com área de 17.301,85 m² (dezessete mil, trezentos e um metros eoitenta e cinco centímetros) não edificada, denominada "Área 3", localizada na Quadra 100 na RuaManoel Silva, Bairro Ipiranga, Goiânia-GO.

2. DATA, HORÁRIO E LOCAL DO LEILÃO

2.1- Dia 07/ 03 /2017 às 14:00 hs, no Auditório da Metrobus, localizada à Rua Patriarca nº299, Vila Regina, Goiânia (GO).

3. DA ESTIMATIVA DE CUSTO

3.1- Para a fixação do valor mínimo da licitação, tomou-se por base, os valores obtidos atravésde avaliação dos preços no mercado de imóveis, feita pela SEGPLAN (Secretaria de Estudode Gestão e Planejamento), sendo definido o valor de R$ 11.800.000,00 (onze milhõese oitocentos mil reais), conforme Despacho nº 017/17-PRES.

4. DAS CONDIÇÕES PARA PARTICIPAÇÃO

4.1- Poderão participar da presente licitação, pessoas físicas ou jurídicas, devidamenteinscritas, respectivamente no Cadastro de Pessoas Físicas – CPF e Cadastro Nacional dePessoa Jurídica – CNPJ, do Ministério da Fazenda, possuidores de documento deidentidade, maiores de 18 anos ou emancipadas, ou seus procuradores, desde quemunidos de instrumento público e/ou particular de mandato, ou cópia devidamenteautenticada em cartório.

4.2- No ato de arrematação, o interessado se credenciará perante a secretaria-executiva doleiloeiro(a) com a apresentação dos seguintes documentos, sob pena de nulidade dolance:

4.2.1. Pessoa Física

4.2.1.1. Nome completo, comprovante de endereço, telefone, cópias da RG e CPFe comprovante de emancipação, quando for o caso;

4.2.2. Pessoa Jurídica

4.2.2.1. Habilitação Jurídica:

a) Registro comercial, no caso de empresa individual;

b) Ato constitutivo, estatuto ou contrato social em vigor, devidamenteregistrado, que poderá ser substituído por documento consolidado dasalterações, devidamente comprovado o último registro no órgão próprioe, no caso de sociedades por ações, acompanhado dos documentos deeleição de seus administradores;

c) Inscrição do ato constitutivo, no caso de sociedades civis,acompanhada de prova da diretoria em exercício;

d) Decreto de autorização, em se tratando de empresa ou sociedadeestrangeira em funcionamento no País, e ato de registro ou autorizaçãopara funcionamento expedido pelo órgão competente, quando aatividade assim o exigir.

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4.2.2.2. Regularidade Fiscal

a) Prova de inscrição no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (CNPJ) do Ministério da Fazenda;

b) Prova de inscrição no Cadastro de Contribuintes estadual ou municipal, relativo ao domicílio ou sede da licitante, pertinente ao seu ramo de atividade e compatível com o objeto contratual;

c) Cópias das certidões negativas de débitos ou equivalentes na formada lei, relativas:

c1) à Seguridade Social – INSS;

c2) ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS);

c3) à Fazenda Pública Federal:

c3.1) Receita Federal, e

c3.2) Dívida Ativa da União;

c4) à Fazenda Pública do Estado do domicílio ou sede da licitante(Certidão de Débito em Dívida Ativa);

c5) à Fazenda Pública do Município do domicílio ou sede da licitante;

c6) à Fazenda Pública do Estado de Goiás (Certidão de Débito em DívidaAtiva);

c7) a Débitos Trabalhistas - Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas(CNDT).

4.2.2.2.1. Caso a participação no certame se dê através da matriz, compossibilidade de que a execução contratual se dê por filial, ouvice-versa, a prova de regularidade fiscal, medianteapresentação do CRC, deverá ser de ambas (deliberação daProcuradoria-Geral do Estado através de seu Despacho “AG”nº 001930/2008).

4.3- DA VEDAÇÃO À PARTICIPAÇÃO NO CERTAME

4.3.1. Os membros da Comissão Permanente da Licitação responsável pela condução doprocedimento;

4.3.2. O(A) leiloeiro(a) oficial;

5. DA VISITAÇÃO

5.1- A visita técnica se dará a partir do dia 16 / 02 / 2017 até 06 / 03 /2017 das 8:00 às11:45 e das 13:20 às 16:45 horas, em dias úteis. Os interessados, deverão agendarhorário com o Sr. Braz Alves Cordeiro, ocupante do cargo de Chefia da Supervisão deControle Patrimonial, lotado na Gerência de Contabilidade e Patrimônio da Metrobus, pelotelefone (62) 3230 7515.

6. DO PREÇO E DOS LANCES

6.1- No dia, hora e local designados para o LEILÃO, os lances serão oferecidos verbalmente, apartir do preço mínimo avaliado, constante no Anexo "V" do edital, considerando vencedoro licitante que fizer a maior oferta.

6.2- O lance mínimo não poderá ser inferior ao valor da avaliação do lote descrito no ANEXO"V", que é parte integrante deste edital;

6.3- A simples oferta de lance, implica aceitação expressa pelo licitante de todas as normas econdições estabelecidas neste edital;

6.4- Não poderá haver desistência dos lanços ofertados, sujeitando-se o proponente desistenteàs penalidades cabíveis.

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6.5- Será desclassificada a proposta do licitante que for de valor inferior ao disposto no item3.1 anterior;

6.6- Será considerado o valor do lance inicial do imóvel, aquele que, dentre as propostasapresentadas, corresponda ao maior valor do imóvel, no leilão;

6.7- A diferença de valor entre um e outro lance não poderá ser inferior ao determinado eaceito pelo leiloeiro, a ser divulgada na sessão de leilão;

6.8- Será considerado o lance vencedor do Leilão aquele que resulte no Maior valorofertado.

7. LANCES VIA ENVELOPES FECHADOS

7.1- Serão aceitas ofertas/propostas através de envelope fechado, desde que recebidos peloleiloeiro, até as 09h30min do dia da realização do leilão. Informações através do telefone:(62) 3208-8285/ 99292-5356;

7.2- As propostas encaminhadas através de envelopes fechados, deverão obedecer ao modelodo Anexo VI deste edital, são irretratáveis e serão apreciadas e divulgadas na abertura dasessão, antes da fase de lance verbal;

7.3- As propostas acima citadas deverão estar acompanhadas de 02 (dois) chequesadministrativos, nominais à Metrobus Transporte Coletivo S/A, sendo um de 5% (cinco porcento) a título de ARRAS indenizatória para a Metrobus e outro também de 5% (cincopor cento), em pagamento da comissão do leiloeiro para que a proposta sejaconsiderada válida. Esses cheques, não serão apresentados ao Banco, até configurar seresta, a proposta vencedora do certame. Caso não seja esta, a proposta vencedora, osmesmos cheques, serão devolvidos ao licitante em 02 (dois) dias úteis, na sede daMetrobus.

8. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

8.1- O pagamento poderá ser feito à vista ou parcelado.

8.1.1. Opção I – Pagamento à vista:

8.1.1.1. O arrematante pagará, no ato da arrematação, 5% (cinco por cento) dovalor ofertado, em cheque nominal à Metrobus, ou depósito bancário, atítulo de ARRAS, que será deduzido do valor total do imóvel, naassinatura do contrato de Compra e Venda;

8.1.1.2. O arrematante pagará também, sobre o valor da arrematação, 5% (cincopor cento) à vista, a título de comissão do leiloeiro, pelos serviçosprestados;

8.1.1.3. O arrematante, fará um Cheque Caução, do valor total da arrematação,descontado o valor da ARRAS (5%), nominal à Metrobus, no ato daassinatura do contrato de compra e venda como garantia, que serádevolvido quando da transferência do imóvel e o consequentepagamento do mesmo, conforme o item 9.1;

8.1.1.4. O arrematante poderá fazer um cheque nominal ou transferênciabancária, do valor integral do saldo devedor (valor do lance dearrematação, descontado o valor da ARRAS), à Metrobus, sendo feita atransferência do imóvel, após a concretização do pagamento;

8.1.2. Opção II – Pagamento Parcelado:

8.1.2.1. O arrematante pagará, no ato da arrematação, 5% (cinco por cento) dovalor ofertado, em cheque nominal à Metrobus, ou depósito bancário, atítulo de ARRAS, que será deduzido do valor ofertado, na assinatura docontrato de Compra e Venda;


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8.1.2.3. O arrematante fará uma entrada de 25% (vinte e cinco por cento) dovalor da arrematação e os restantes 70% (setenta por cento) poderãoser pagos em até 50 (cinquenta) parcelas iguais, mensais, até suaquitação;

8.1.2.4. Os valores das parcelas para quitação do saldo devedor, serão corrigidospelo IGPM, a partir da data do Leilão, até o efetivo pagamento.

8.2- Em caso de inadimplência no pagamento das parcelas, serão exigidos, a partir dovencimento até a data das amortizações e/ou liquidação, sobre os valores inadimplidos, osencargos financeiros abaixo discriminados, sem prejuízo no disposto no item 13.1:

8.2.1. juros de mora à taxa efetiva de 1% (um por cento) ao mês;

8.2.2. multa compensatória de 10% (dez por cento).

8.3- No caso de inadimplemento por mais de 90 (noventa) dias, no 91º (nonagésimo- primeiro) dia, poderá haver reversão do negócio pactuado, ficando estabelecidas as seguintes condições:

a) - perda do valor depositado a título de ARRAS;

b) -devolução de 80% (oitenta por cento) do restante do valor pago, corrigido pela caderneta de poupança, nas mesmas circunstâncias estabelecidas: 25% (vinte e cinco por cento) após 30 (trinta) dias da reversão e o restante em 50 (cinquenta) parcelas iguais, corrigidas pelo IGPM.

9. DA POSSE E TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL

9.1- O prazo para a assinatura do Contrato de Compra e Venda do imóvel, será de 02 (dois)dias úteis, após a homologação do leilão.

9.2- A Transmissão da Posse, dar-se-á após a assinatura do Contrato de Compra e Venda,através de Termo Circunstaciado, no qual deverá constar, a Assunção dasresponsabilidades Civis, Criminais, bem como, todo e qualquer encargo, que recair sobreà Posse.

9.3- A transferência do imóvel, só se dará, após a quitação total do valor de arrematação domesmo, obedecida a forma de pagamento pactuada entre as partes;

9.4- Será de responsabilidade exclusiva do arrematante, todos os custos e ônus, relativos àtransferência do imóvel.

9.5- Cláusula Resolutiva Expressa: – A presente transação é feita em caráter irrevogável eirretratável, exceto no caso de inadimplência das partes, quando a rescisão do presenteContrato se operará de pleno direito, nos termos do art. 474 do Código Civil. Com estaCláusula Resolutiva Expressa, ocorrendo a condição do inadimplemento, caso não hajadevolução expontânea do Imóvel, a posse do PROMISSÁRIO COMPRADOR torna-se-áinjusta, sendo desnecessária a notificação prévia, podendo o PROMITENTE VENDEDOR,ajuizar imediatamente a competente Ação de Reintegração de Posse.

9.5.1 - Caso haja a aplicação da cláusula resolutiva expressa e, tendo sidoconstruídas benfeitorias no Imóvel em questão, pelo Comprador durante o período daposse, à critério do PROMITENTE VENDEDOR, estas serão incorporadas ao Imóvel, oudemolidas pelo PROMITENTE COMPRADOR, sem ônus para o Vendedor.

9.5.2 – Em referência ao item anterior, caso haja benfeitorias e seja do interesse dovendedor sua demolição e remoção, esta deverá ser iniciada pelo comprador, em até 30(trinta ) dias, após a devolução da Posse do imóvel. Caso essa iniciativa não seja tomadapelo Comprador, o Vendedor fará a demolição e descontará seus custos do valor que teráque devolver ao Comprador, conforme a cláusula de reversão;

10. DAS OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE

10.1- São de exclusiva responsabilidade do arrematante, além das previstas em lei e nasnormas aplicáveis, as obrigações que se seguem:

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10.1.1.Reconhecimento dos direitos da Administração em caso de rescisão administrativaprevista no artigo 77 da Lei Federal n.º 8.666/93;

10.1.2.Pagamento do valor do percentual destinado ao leiloeiro;

10.1.3.Vinculação ao edital e ao lance;

10.1.4.O arrematante vencedor está obrigado, não só pelos termos do contrato, mas,também, por todos os termos do instrumento convocatório e de sua proposta,por força do artigo 3.º da Lei Federal n.º 8.666/93;

10.1.5.O arrematante vencedor obriga-se a manter as condições de habilitação equalificação exigidas na licitação, até a quitação do débito.

11. DAS OBRIGAÇÕES DA METROBUS

11.1- Fornecer, a qualquer tempo, mediante solicitação escrita do interessado, informaçõesadicionais, dirimir dúvidas e orientar em todos os casos omissos que ocorrerem;

11.2- Fornecer a área leiloada desimpedida de qualquer tipo de ônus;

11.3- Apresentar a Certidão de Registro do Imóvel;

11.4- Apresentar o documento de Uso do Solo da Prefeitura.

12. DO ACOMPANHAMENTO E DA FISCALIZAÇÃO

12.1- O acompanhamento do contrato fica a cargo da chefia da Supervisão de ControlePatrimonial, atualmente exercido pelo Sr. Braz Alves Cordeiro, lotado na Gerência deContabilidade e Patrimônio.

12.2- As decisões e providências que ultrapassarem a competência do representante deverãoser solicitadas a seus superiores em tempo hábil para a adoção das medidas cabíveis.

13. DISPOSIÇÕES GERAIS E FINAIS

13.1- O arrematante que por qualquer meio não cumprir com o fiel pagamento do bemarrematado terá a compra cancelada, não terá devolução do valor de 5% (cinco por cento)referente a ARRAS e do valor de 5% (cinco por cento) referente ao pagamento doleiloeiro oficial, sem prejuízo das sanções previstas nos artigos 171 e 335 do CódigoPenal Brasileiro;

13.2- Fica proibido ao arrematante ceder, permutar, vender ou, de qualquer forma, negociar oimóvel antes do pagamento total e da transferência do mesmo;

13.3- Os lances ofertados no leilão serão irrevogáveis e irretratáveis, sendo vedado aoarrematante recusar o bem adquirido e/ou pleitear a redução do valor de arrematação;

13.4- Antes da transferência do imóvel, o Presidente da Comissão Permanente de Licitaçãopoderá, no interesse público ou por ilegalidade, revogar, a qualquer momento, essatransferência, anulando a transação, em despacho fundamentado, quer de ofício, quermediante provocação de terceiros;

13.5- O presente Edital poderá ser impugnado até o prazo de 2 (dois) dias úteis antes da datafixada para a abertura do leilão, por meio de expediente encaminhado ao Presidente daComissão Permanente de Licitação, no endereço constante do rodapé supramencionado,em conformidade com a Lei nº. 8.666/93;

13.6- Eventual recurso contra o resultado do leilão, poderá ser interposto no prazo máximo de05 (cinco) dias úteis após seu encerramento, por meio de expediente encaminhado aopresidente da Comissão Permanente de Licitação, no endereço rua Patriarca nº 299, VilaRegina Goiânia-Go;

13.7- Será desclassificado ou considerado desistente, o arrematante que não atender àscondições estabelecidas no presente Edital, aplicando-se lhe, no que couber, aspenalidades nele previstas;

13.8- Encerrado o leilão, será lavrada Ata circunstanciada, na qual serão registrados ostrabalhos realizados, o bem vendido e a identificação do arrematante, bem como osfatos relevantes;

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13.9- A Ata será assinada ao final do leilão, pelos membros da Comissão Permanente deLicitação, pelo leiloeiro(a), pelo(s) arrematante(s) e pelos interessados que o desejarem;

13.10-Os interessados poderão obter cópias do Edital e seus anexos com a leiloeira oficial,mediante contato pelo fone (62) 3208-8285/98411-0763, ou pelo sitewww. mcleilao.com.br e com a CPL da METROBUS pelo fone (62) 3230 7531 e 32307532 ou pelo site www.metrobus.go.gov.br.

13.11-Maiores esclarecimentos poderão ser obtidos com a Comissão Permanente de Licitação,na sede da METROBUS no endereço constante acima ou pelos telefones supra citados,das 08:00 às 12:00 horas e das 13:00 às 17:00 horas.

13.12-O Edital/Regulamento de leilão, faz lei entre a Entidade Promotora e os Licitantes, cujostermos vinculantes não podem se afastar. (Apelação Cívil 1715887, Registro de Acórdão

85706, publicado no Diário de Justiça do Distrito Federal, em 26 de junho de 1.996, 1ª.Turma Cívil, Relator - Desembargador Pingret de Carvalho, p. 10.817).

13.13-Os casos omissos serão resolvidos pela Comissão Permanente de Licitação e peloLeiloeiro.

13.14-Fica estabelecido o foro da Comarca de Goiânia/GO, como competente para dirimirquestões oriundas do presente Edital.

13.14.1. Legislação aplicável à execução do contrato e aos casos omissos: aplica-se a LeiFederal n.º 8.666/93 e a Lei Federal n.º 8.078/90, bem como os princípios dateoria geral dos contratos e as disposições de direito privado;

14. DOS ANEXOS

14.1.1. Anexo I – Termo de Referência;

14.1.2. Anexo II – Planta de Desmembramento;

14.1.3. Anexo III – Certidão de Desmembramento;

14.1.4. Anexo IV – Uso e ocupação do solo;

14.1.5. Anexo V – Avaliação do Terreno

14.1.6. Anexo VI - Minuta Contratual.

14.1.7. Anexo VII – Modelo de Proposta

Goiânia, 03 de Fevereiro de 2017.

MARLIUS BRAGA MACHADO Diretor-Presidente

Olício Lopes Vila Verde Márcia Regina Cardellicchio Nunes Presidente da CPL Leiloeira Pública Oficial

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ANEXO I

TERMO DE REFERÊNCIA

1. ÓRGÃO INTERESSADO E LOCALIZAÇÃO

1.1- METROBUS TRANSPORTE COLETIVO S/A, localizada a Rua Patriarca, 299, Vila Regina –CEP: 74.453-610, Goiânia-GO.

2. DO OBJETO

2.1- Venda de terreno com área de 17.301,85 m² não edificada denominada "Área 3",localizada na Quadra 100 na Rua Manoel Silva, Bairro Ipiranga, Goiânia-GO.

3. DO OBJETIVO

3.1- O presente Termo de Referência, tem como objetivo orientar os interessados aparticiparem do LEILÃO, para alienação do imóvel acima referenciado.

4. JUSTIFICATIVA

4.1- Justifica-se a alienação da área em questão, pela sua absoluta inservibilidade para oexercício das atividades regulares da Empresa e principalmente, na necessáriaregularização fiscal da Companhia, conforme consta consignado na Ata da reunião doConselho de Administração, que autorizou a venda em tela, datada de 10 de Março de2016;

4.2- Visa também o saneamento de débitos junto a órgãos diversos que prestam serviçospúblicos, tais como, CELG, SANEAGO, DETRAN e fornecedores;

4.3- E ainda, contribuirá com o custeio de parte dos investimentos em infraestrutura, deresponsabilidade da Metrobus, nas extensões dos serviços do Eixo Anhanguera, conformepactuado em Acordo Operacional com as demais Concessionárias.

5. DAS ESPECIFICAÇÕES DO TERRENO

5.1- A área em tela apresenta forma irregular (de acordo com o anexo II) medindo 17.301,85m² (desmembrada de uma área maior com 95.417,629 m²), localizada dentro dos limitesespecificados no Anexo II.

6. DA ESTIMATIVA DE VENDA

6.1- Para a fixação do valor mínimo da licitação, optou-se tomar por base, o obtido através daavaliação dos preços no mercado de imóveis, feita pela SEGPLAN (Secretaria deEstado de Gestão e Planejamento), sendo estipulado o valor de R$ 11.800.000,00 (Onzemilhões e oitocentos mil reais ), conforme Despacho nº 017/17-PRES.

7. DO VALOR MÍNIMO E DOS LANCES

7.1- No dia, hora e local designados para o LEILÃO, os lances serão oferecidos verbalmente, apartir do preço mínimo avaliado, conforme item 6.1, deste Termo, considerando vencedoro licitante que fizer a maior oferta.

7.2- O lanço mínimo não poderá ser inferior ao valor da avaliação do imóvel descrito noitem 6.1 deste Termo de Referência;

7.3- A simples oferta de lance implica aceitação expressa pelo licitante de todas as normas econdições estabelecidas no edital.

7.4- Não poderá haver desistência dos lances ofertados, sujeitando-se o proponente desistenteàs penalidades cabíveis.

8. LANCES VIA ENVELOPES FECHADOS

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8.1- Serão aceitas ofertas/propostas através de envelope fechado, desde que recebidos peloleiloeiro, até as 09h30min do dia da realização do leilão.

8.2- As propostas encaminhadas através de envelopes fechados, deverão obedecer ao modelodo Anexo VI do edital, são irretratáveis e serão apreciadas e divulgadas na abertura dasessão, antes da fase de lance verbal;

8.3- As propostas acima citadas deverão estar acompanhadas de 02 (dois) chequesadministrativos, nominais à Metrobus Transporte Coletivo S/A, sendo um de 5% (cinco porcento ) a título de ARRAS indenizatória para a Metrobus e outro também de 5% (cincopor cento), em pagamento da comissão do leiloeiro para que a proposta sejaconsiderada válida. Esses cheques, não serão apresentados ao Banco, até configurar seresta, a proposta vencedora do certame. Caso não seja esta, a proposta vencedora, osmesmos cheques, serão devolvidos ao licitante em 02 (dois) dias úteis, na sede daMetrobus;

8.4- Será considerado o valor do lance inicial do imóvel, aquele que, dentre as propostasapresentadas, corresponda ao maior valor do imóvel, no leilão;

8.5- Será desclassificada a proposta do licitante que corresponder a um valor inferior aodisposto no item 6.1 , deste Termo de Referência;

8.6- Não poderão ser oferecidos lances cujo valor seja inferior ao valor estimado do imóvel,disposto no item 6.1;

8.7- A diferença de valor entre um e outro lance não poderá ser inferior ao determinado peloleiloeiro, e será divulgada na sessão de leilão;

8.8- Será considerado o lance vencedor do Leilão aquele que resulte no Maior valor doimóvel no Leilão.

9. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

9.1- O pagamento poderá ser feito à vista ou parcelado.

9.1.1. Opção I – Pagamento à vista:

9.1.1.1. O arrematante pagará, no ato da arrematação, 5% (cinco por cento) dovalor ofertado, em cheque nominal à Metrobus, ou depósito bancário, atítulo de ARRAS, que será deduzido do valor total do imóvel, naassinatura do contrato de Compra e Venda;


9.1.1.3. O arrematante, fará um Cheque Caução, do valor total da arrematação,descontado o valor da ARRAS (5%), nominal à Metrobus, no ato daassinatura do contrato de compra e venda como garantia, que serádevolvido quando da transferência do imóvel e o consequentepagamento do mesmo, conforme o item 10.1.

9.1.1.4. O arrematante poderá fazer um cheque nominal ou transferênciabancária, do valor integral do saldo devedor (valor do lance dearrematação, descontado o valor da ARRAS), à Metrobus, sendo feita atransferência do imóvel, após a concretização do pagamento;

9.1.2. Opção II – Pagamento Parcelado:

9.1.2.1. O arrematante pagará, no ato da arrematação, 5% (cinco por cento) dovalor ofertado, em cheque nominal à Metrobus, ou depósito bancário, atítulo de ARRAS, que será deduzido do valor ofertado, na assinatura docontrato de Compra e Venda;


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9.1.2.3. O arrematante fará uma entrada de 25% (vinte e cinco por cento) dovalor da arrematação e os restantes 70% (setenta por cento) poderãoser pagos em 50 (cinquenta) parcelas iguais, mensais, até sua quitação;

9.1.2.4. Os valores das parcelas para quitação do saldo devedor, serão corrigidospelo IGPM.

9.2- Em caso de inadimplência no pagamento das parcelas, serão exigidos, a partir dovencimento até a data das amortizações e/ou liquidação, sobre os valores inadimplidos, osencargos financeiros abaixo discriminados, sem prejuízo no disposto no item 14.1;

9.2.1. juros de mora à taxa efetiva de 1% (um por cento) ao mês;

9.2.2. multa compensatória de 10% (dez por cento).

9.3- No caso de inadimplemento por mais de 90 (noventa) dias, no 91º (nonagési- mo primeiro) dia, poderá haver reversão do negócio pactuado, ficando estabelecidas as seguintes condições:

a) - perda do valor depositado a título de ARRAS;

b) - devolução de 80% (oitenta por cento) do restante do valor pago, corrigido pela caderneta de poupança, nas mesmas circunstâncias estabelecidas: 25% (vinte e cinco por cento) após 30 (trinta) dias da reversão e o restante em 50 (cinquenta) parcelas iguais, corrigidas pelo IGPM.

10. DA POSSE E TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL

10.1- O prazo para a assinatura do Contrato de Compra e Venda do imóvel, será de 02 (dois)dias úteis, após a homologação do leilão.

10.2- A Transmissão da Posse, dar-se-á após a assinatura do Contrato de Compra e Venda,através de Termo Circunstaciado, no qual deverá constar, a Assunção dasresponsabilidades Civis, Criminais, bem como, todo e qualquer encargo, que recair sobreà Posse.

10.3- A transferência do imóvel, só se dará, após a quitação total do valor de arrematação domesmo, obedecida a forma de pagamento pactuada entre as partes;

10.4- Será de responsabilidade exclusiva do arrematante, todos os custos e ônus, relativos àtransferência do imóvel.

10.5- Cláusula Resolutiva Expressa: – A presente transação é feita em caráter irrevogável eirretratável, exceto no caso de inadimplência das partes, quando a rescisão do presenteContrato se operará de pleno direito, nos termos do art. 474 do Código Civil. Com estaCláusula Resolutiva Expressa, ocorrendo a condição do inadimplemento, caso não hajadevolução expontânea do Imóvel, a posse do PROMISSÁRIO COMPRADOR torna-se-áinjusta, sendo desnecessária a notificação prévia, podendo o PROMITENTE VENDEDOR,ajuizar imediatamente a competente Ação de Reintegração de Posse.

10.5.1-Caso haja a aplicação da cláusula resolutiva expressa e, tendo sidoconstruídas benfeitorias no Imóvel em questão, pelo Comprador durante o período daposse, à critério do PROMITENTE VENDEDOR, estas serão incorporadas ao Imóvel, oudemolidas pelo PROMITENTE COMPRADOR, sem ônus para o Vendedor.

10.5.6 - Em referência ao item anterior, caso haja benfeitorias e seja do interesse dovendedor sua demolição e remoção, esta deverá ser iniciada pelo comprador, em até 30(trinta ) dias, após a devolução da Posse do imóvel. Caso essa iniciativa não seja tomadapelo Comprador, o Vendedor fará a demolição e descontará seus custos do valor que teráque devolver ao Comprador, conforme a cláusula de reversão;

11. DAS OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE

11.1- São de exclusiva responsabilidade do arrematante, além das previstas em lei e nasnormas aplicáveis, as obrigações que se seguem:

11.1.1.Reconhecimento dos direitos da Administração em caso de rescisãoadministrativa prevista no artigo 77 da Lei Federal n.º 8.666/93;

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11.1.2.Pagamento do valor do percentual destinado ao leiloeiro;

11.1.3.Vinculação ao edital e ao lance;

11.1.4.O arrematante vencedor está obrigado, não só pelos termos do contrato, mas,também, por todos os termos do instrumento convocatório e de sua proposta,por força do artigo 3.º da Lei Federal n.º 8.666/93;

11.1.5.O arrematante vencedor obriga-se a manter as condições de habilitação equalificação exigidas na licitação, até a quitação do débito.

12. DAS OBRIGAÇÕES DA METROBUS

12.1- Fornecer, a qualquer tempo, mediante solicitação escrita do interessado, informaçõesadicionais, dirimir dúvidas e orientar em todos os casos omissos que ocorrerem;

12.2- Fornecer a área leiloada desimpedida de qualquer tipo de ônus;

12.3- Apresentar a Certidão de Registro do Imóvel;

12.4- Apresentar o documento de Uso do Solo da Prefeitura.

13. DO ACOMPANHAMENTO E DA FISCALIZAÇÃO

13.1- O acompanhamento do Contrato fica a cargo da Supervisão de Controle Patrimonial,atualmente exercido pelo Sr. Braz Alves Cordeiro, lotado na Gerência de Contabilidade ePatrimônio.

13.2- As decisões e providências que ultrapassarem a competência do representante deverãoser solicitadas a seus superiores em tempo hábil para a adoção das medidas cabíveis.

14. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS E FINAIS

14.1- O arrematante que por qualquer meio, não cumprir com o fiel pagamento do bemarrematado, terá a compra cancelada, não terá devolução do valor de 5% (cinco porcento) referente a ARRAS e do valor de 5% (cinco por cento) referente ao pagamento doleiloeiro Oficial, estará sugeito à reversão do negócio pactuado entre as partes e àCláusula Resolutiva Expressa, sem prejuízo das sanções previstas nos Artigos 171 e 335do Código Penal Brasileiro;

14.2- Fica proibido ao arrematante ceder, permutar, vender ou, de qualquer forma, negociar oimóvel antes do pagamento total e da transferência do mesmo;

Goiânia,____/____de 2017

____________________________ _____________________________

Carimbo/Assinatura Carimbo/Assinatura

Elaboração do Termo de Referência Diretor de Gestão

_____________________________

Carimbo /Assinatura

Supervisor de Controle Patrimonial

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ANEXO II

PLANTA DE DESMEMBRAMENTO

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ANEXO III

CERTIDÃO DE DESMEMBRAMENTO

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ANEXO IV

USO DA OCUPAÇÃO DO SOLO

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ANEXO V

AVALIAÇÃO DO TERRENO

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ANEXO VI

M I N U T A

CONTRATO Nº _______/17

CONTRATO DE COMPRA E VENDA___________________________________ QUEENTRE SI CELEBRAM METROBUS TRANSPORTECOLETIVO S/A E__________________________________ NASCLÁUSULAS E CONDIÇÕES ABAIXO:

CONTRATANTE:

METROBUS TRANSPORTE COLETIVO S/A, com sede à Rua Patriarca, nº 299, Vila Regina, nestacapital, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 02.392.459/0001-03, adiante denominada apenas deCONTRATANTE, representada pelo Diretor-Presidente, MARLIUS BRAGA MACHADO, RG 1.404.934SSP/GO, CPF/MF nº 307.798.551-91; Diretor Administrativo/Financeiro, RICARDO LUIZ JAYME, RGnº 1141434 SESP/GO, CPF nº 307.303.681-49, respectivamente, todos residentes e domiciliadosem Goiânia-GO e;

COMPRADOR OU ARREMATANTE:________________(denominado Comprador ou Arrematante)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Tem justo e acordado o presente Contrato de Compra e Venda, conforme cláusulas e condiçõesseguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO AMPARO LEGAL

O presente contrato vincula-se às determinações da Lei nº 8.666/93, atualizada pela Lei 8.883/94,com Decreto Federal 21.981/1932, cominado com o Decreto Federal 22.427/1933, e suasposteriores alterações, LEILÃO nº 003/2016, ao Processo nº 2016000618 e a proposta de preçoapresentada em _____/____/17.Aplicam-se ainda à presente relação jurídica contratual os preceitos de direito público e,supletivamente, os princípios da teoria geral dos contratos e disposições de direito privado.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO OBJETO

O COMPRADOR/ARREMATANTE, compromete-se a pagar à VENDEDORA valor de R$_____ (),referentes à aquisição de terreno urbano com área de 17.301,85 m² (dezessete mil trezentos e ummetros e oitenta e cinco centímetros), denominado "Área 3", localizada na Quadra 100 na RuaManoel Silva, Bairro Ipiranga, Goiânia-GO, conforme condições e especificações estabelecidas noEdital e seus Anexos.

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CLÁUSULA TERCEIRA – DA VIGÊNCIA E GESTÃO DO CONTRATO

O prazo de vigência do presente instrumento é de até 50 (cinquenta) meses, contados da suaassinatura.

Parágrafo Único - A fiscalização do presente Contrato, em atenção ao Art. 67 da Lei nº 8.666/93,ficará especialmente a cargo do Supervisor de Controle Patrimonial, na pessoa do Sr. BRAZ ALVESCORDEIRO, conforme Ato próprio de designação. As decisões e providências que ultrapassarem acompetência do representante deverão ser solicitadas a seus superiores em tempo hábil para aadoção de medidas.

CLÁUSULA QUARTA – DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO E TRANSFERÊNCIA

O imóvel será transferido e entregue somente mediante condições estipuladas e após o pagamentointegral do valor do contrato de compra e venda.

Parágrafo Primeiro – Para Pagamento à vista:

• O arrematante pagará, no ato da arrematação, 5% (cinco por cento) do valorofertado, em cheque nominal à Metrobus, ou depósito bancário, a título deARRAS, que será deduzido do valor total do imóvel, na assinatura do contrato deCompra e Venda;

• O arrematante pagará também, sobre o valor da arrematação, 5% (cinco porcento) à vista, a título de comissão do leiloeiro, pelos serviços prestados;

• O arrematante, fará um Cheque Caução, do valor total da arrematação,descontado o valor da ARRAS (5%), nominal à Metrobus, no ato da assinatura docontrato de compra e venda como garantia, que será devolvido quando datransferência do imóvel e o consequente pagamento do mesmo, conforme o item10.1 do Edital;

• O arrematante poderá fazer um cheque nominal ou transferência bancária, dovalor integral do saldo devedor (valor do lance de arrematação, descontado ovalor da ARRAS), à Metrobus, sendo feita a transferência do imóvel, após aconcretização de seu pagamento;

Parágrafo Segundo – Para Pagamento Parcelado:• O arrematante pagará, no ato da arrematação, 5% (cinco por cento) do valor

presente líquido ofertado, em cheque nominal à Metrobus, ou depósito bancário, atítulo de ARRAS, que será deduzido do valor presente líquido ofertado, naassinatura do contrato de Compra e Venda;

• O arrematante pagará também, sobre o valor da arrematação, 5% (cinco porcento) à vista, a título de comissão do leiloeiro, pelos serviços prestados;

• O arrematante fará uma entrada de 25% (vinte e cinco por cento) do valor daarrematação e os restantes 70% (setenta por cento) poderão ser pagos em 50(cinquenta) parcelas iguais, mensais, até sua quitação;

• Os valores das parcelas para quitação do saldo devedor, serão corrigidos peloIGPM.

• Em caso de inadimplência no pagamento das parcelas, serão exigidos, a partir dovencimento até a data das amortizações e/ou liquidação, sobre os valoresinadimplidos, os encargos financeiros abaixo discriminados, sem prejuízo nodisposto no item 13.1, do Edital;

• juros de mora à taxa efetiva de 1% (um por cento) ao mês;

• multa compensatória de 10% (dez por cento).

• No caso de inadimplemento por mais de 90 (noventa) dias, no 91º(nonagésimo primeiro) dia, poderá haver reversão do negócio pactuado, ficandoestabelecidas as as seguintes condições:

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a) - perda do valor depositado a título de ARRAS; b) - devolução de 80% (oitenta por cento) do restante do valor pago, corrigidopela caderneta de poupança, nas mesmas circunstâncias estabelecidas: 25% (vinte e

cinco por cento) após 30 (trinta) dias da reversão e o restante em 50 (cinquenta) parcelas iguais, corrigidas pelo IGPM.

CLÁUSULA QUiINTA – DA POSSE E TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL

Parágrafo Primeiro - O prazo para a assinatura do Contrato de Compra e Venda do imóvel, seráde 02 (dois) dias úteis, após a homologação do leilão.

Parágrafo Segundo –A Transmissão da Posse, dar-se-á após a assinatura do Contrato de Comprae Venda, através de Termo Circunstaciado, no qual deverá constar, a Assunção dasresponsabilidades Civis, Criminais, bem como, todo e qualquer encargo, que recair sobre à Posse.

Parágrafo Terceiro –A transferência do imóvel, só se dará, após a quitação total do valor dearrematação do mesmo, obedecida a forma de pagamento pactuada entre as partes;

Parágrafo Quarto -Será de responsabilidade exclusiva do arrematante, todos os custos e ônus,relativos à transferência do imóvel.Parágrafo Quarto -Cláusula Resolutiva Expressa: – A presente transação é feita em caráterirrevogável e irretratável, exceto no caso de inadimplência das partes, quando a rescisão dopresente Contrato se operará de pleno direito, nos termos do art. 474 do Código Civil. Com estaCláusula Resolutiva Expressa, ocorrendo a condição do inadimplemento, caso não haja devoluçãoexpontânea do Imóvel, a posse do PROMISSÁRIO COMPRADOR torna-se-á injusta, sendodesnecessária a notificação prévia, podendo o PROMITENTE VENDEDOR, ajuizar imediatamente acompetente Ação de Reintegração de Posse.

Parágrafo Quinto - Caso haja a aplicação da cláusula resolutiva expressa e, tendo sidoconstruídas benfeitorias no Imóvel em questão, pelo Comprador durante o período da posse, àcritério do PROMITENTE VENDEDOR, estas serão incorporadas ao Imóvel, ou demolidas peloPROMITENTE COMPRADOR, sem ônus para o Vendedor.

Parágrafo Sexto - Em referência ao parágrafo anterior, caso haja benfeitorias e seja do interessedo vendedor sua demolição e remoção, esta deverá ser iniciada pelo comprador, em até 30 (trinta )dias, após a devolução da Posse do imóvel. Caso essa iniciativa não seja tomada pelo Comprador, oVendedor fará a demolição e descontará seus custos do valor que terá que devolver ao Comprador,conforme a cláusula de reversão;

Parágrafo Setimo - Havendo ato ou fato imputável ao VENDEDOR que impeça o cumprimento doprazo para pagamento do valor restante, o mesmo só começará a ser computado a partir da dataem que a circunstância impeditiva for superada;

Parágrafo Oitavo - O comprador fica obrigado a manter, durante toda a execução do contrato,todas as condições de habilitação e qualificação exigidas na licitação, conforme Art. 55, inciso XIII,da Lei Federal nº 8.666/93.

CLÁUSULA SEXTA - DAS OBRIGAÇÕES DA METROBUS

São obrigações da METROBUS, sem prejuízo das já constantes no Edital e anexos, as seguintes:a) fornecer, a qualquer tempo, mediante solicitação escrita do interessado, informações adicionais,dirimir dúvidas e orientar em todos os casos omissos que ocorrerem;b) fornecer a área leiloada desimpedida de quaisquer ônus;

c) apresentar a certidão de Registro do Imóvel;

d) apresentar a certidão do Uso da Ocupação do Solo;

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e) acompanhar, controlar e avaliar a execução do contrato, por intermédio do fiscal do contrato.

CLÁUSULA SETIMA - DAS OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE

São de exclusiva responsabilidade do arrematante, além das previstas em lei e nas normasaplicáveis, as obrigações que se seguem:

a) Reconhecimento dos direitos da Administração em caso de rescisão administrativa previstano artigo 77 da Lei Federal n.º 8.666/93;

b) Pagamento do valor do percentual destinado ao leiloeiro;

c) Vinculação ao edital e ao lance;

d) O arrematante vencedor está obrigado, não só pelos termos do contrato, mas, também, portodos os termos do instrumento convocatório e de sua proposta, por força do artigo 3.ºda Lei Federal n.º 8.666/93;

e) O arrematante vencedor obriga-se a manter as condições de habilitação e qualificaçãoexigidas na licitação, até a quitação do débito.

CLÁUSULA OITAVA – DO VALOR

O COMPRADOR/ARREMATANTE pagará a VENDEDORA, de acordo com o discriminado na CláusulaQuarta, preço global de R$__________________________________________________________

(____________________________________________________________), inclusos todos osencargos, após o que será efetuada a TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL.

CLÁUSULA NONA - DAS SANÇÕES

Ocorrendo descumprimento de quaisquer previsões constantes deste contrato ficam estabelecidas asseguintes penalidades:

I - PARA O COMPRADOR/ARREMATANTE:

Parágrafo Primeiro – Caso a Arrematante não cumpra com a obrigação relativa ao pagamentocomplementar do valor que ofertara, se sujeitará às seguintes penalidades:

a) Perda do depósito efetuado a título de ARRAS Indenizatória(5%) e Comissão do Leiloeiro (5%);

b) Declaração de idoneidade da CONTRATADA para licitar ou contratar com a administração Pública,em função da natureza ou da gravidade da falta cometida, inclusive, por sequência de faltas oupenalidades diversas anteriores, ou em casos de reincidências, aplicando-se à hipótese de violaçãodeste contrato, sem prejuízo das multas de natureza pecuniárias incidentes;

C) Suspensão do direito de contratar com a METROBUS pelo prazo não superior a 02 (dois) anos.

Parágrafo Segundo - As sanções previstas neste contrato são independentes entre si, podendoser aplicadas de forma isolada ou cumulativa, sem prejuízo de outras medidas cabíveis.

II – PARA O VENDEDOROcorrendo a rescisão do contrato com base nos incisos XII a XVII do Art. 78, da Lei nº 8.666/93sem que haja culpa do COMPRADOR/ARREMATANTE, será este ressarcido dos prejuízosregularmente comprovados que houver sofrido.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA ALTERAÇÃO E RESCISÃO CONTRATUAL

O contrato poderá ser alterado, com as devidas justificativas, nos casos previstos no Art. 65 da LeiFederal nº 8.666/93, sempre por meio de termos aditivos.Parágrafo Primeiro - O presente Contrato poderá ser rescindido, a qualquer tempo, nas seguintescondições:a) por determinação unilateral e escrita da Administração, com 30 (trinta) dias de antecedência, noscasos enumerados nos incisos I a XII e XVII do Art. 78, da Lei Federal nº 8.666/93;

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b) amigavelmente, por acordo entre as partes, reduzida a termo, desde que haja conveniência paraa Administração Pública;

c) judicial, nos termos da legislação em vigor.

Parágrafo Segundo – A rescisão administrativa ou amigável será precedida de autorização escritae fundamentada da Diretoria Executiva da empresa VENDEDORA.

Parágrafo Terceiro – A inexecução total ou parcial do contrato enseja sua rescisão, com asconsequências contratuais e as previstas em lei ou regulamento.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA

É terminantemente vedada a transferência do objeto contratado, antes da quitação do mesmo;

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DO FORO

Fica eleito o Foro da Comarca de Goiânia, Estado de Goiás, com expressa renúncia de qualqueroutro, por mais privilegiado que seja, para dirimir todo e qualquer litígio oriundo do presentecontrato, nos termos do Art. 55, §2º, da Lei nº 8.666/93.E assim, por estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato, em 03 (três) viasde igual teor e forma, para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo arroladas.

Goiânia-GO, _____ de ____________________ de 2017.

VENDEDORA:

MARLIUS BRAGA MACHADO

Diretor-Presidente

RICARDO LUIZ JAYME Diretor de Gestão

ARREMATANTE:__________________________

Representante

Testemunhas:

1 - _______________________________________Nome:CPF:

2 - _______________________________________Nome:CPF:

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ANEXO VII

PROPOSTA DE PREÇO – LEILÃO PÚBLICO – EDITAL ________

1. OBJETO: Aquisição do bem identificado no ___________ do Edital _______.

2. NOME/DENOMINAÇÃO SOCIAL E CPF/CNPJ:

3. ENDEREÇO:

4. TELEFONE/FAX: 5. E-MAIL:

6. PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO:

Valor Ofertado ao Imóvel: R$ __________ (______________)

O valor ofertado não poderá ser inferior ao mínimo estabelecido no _____ do Edital______________

O valor ofertado corresponde à proposta feita em _______parcelas mensais, ou em_________balões semestrais, corrigidos(as) pelo IGPM.

O prazo máximo para quitação do imóvel é de 50 (cinquenta ) meses;

Obs: A parcela Inicial deverá corresponder no mínimo a 30 ( Trinta por cento) do Valor total,sendo 5% deste, destinada a Arras

7. PRAZO DE VALIDADE DA PROPOSTA: _________ dias.

O prazo de validade da proposta deverá ser de no mínimo 60 (sessenta) dias.

Declaro que tenho conhecimento das condições de venda previstas no Edital ______ e doestado físico do imóvel, correndo por minha conta e risco as providências visando aalteração do seu estado de conservação, bem como as providências para a transferênciada propriedade para meu nome e regularização das demais pendências registrais,especialmente averbações; e que cabem a mim exclusivamente todos os custos e riscosprocessuais concernentes a medidas judiciais que eventualmente sejam necessárias àobtenção da posse do imóvel, eximindo a Metrobus de qualquer obrigação ou providênciapara a consecução de tais objetivos, bem como da responsabilidade, inclusiveindenizatória, em caso de insucesso nessas demandas ou em qualquer outro caso, bemcomo são de minha inteira responsabilidade todas as atividades e obrigações a mimconferidas nos termos do Edital em epígrafe.

(local) , (dia) de (mês) de 2017.

______________________________________________________Identificação e assinatura do licitante ou de seu representante legal

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processo nº /03 - controle de acessos · 9.1- o prazo para a assinatura do contrato de compra e...

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