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IMOVELWEB
INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
SÃO PAULO. JULHO 2019
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA
PREÇOS COM LEVE AUMENTO
Os preços da cidade registraram uma média de R$
6.121/m2, com aumento de 0.4% no mês. Em 2019
os preços acumularam alta de 1.0% enquanto nos
últimos 12 meses registraram aumento de 0.3%.
A inflação (IPCA-15) superou o aumento de preço
dos apartamentos, resultando em uma queda do
preço real.
Jardin Panorama e Cidade Jardim (Morumbi) são
os bairros mais caros com preços em torno de R$
24.000 por m2.
ALUGUELAUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO
Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 é R$
1.864/mês, sem mudança no mês. Em 2019
acumulou aumento de 2.6% abaixo do IGP-M e
acima da inflação. Variando o IGP-M doze meses
se manteve acima do aumento do mercado e da
inflação.
80% dos bairros registraram preço médio de
aluguel entre R$ 1.370 e R$ 3.50 por mês. Cidade
Jardim é o bairro mais caro, R$ 5.710 por mês.
RENTABILIDADE5.4% ANUAL
O preço do aluguel ficou 5.4%. Atualmente é
preciso 18.6 anos de aluguel para recuperar o
investimento da compra, 3.3% menos que un ano
atrás.
Região Sul e Centro são os melhores
investimentos em busca de renda. Vila Almeida e
Cidade Mãe do Céu são os únicos bairros que
oferecem retorno acima de 10% anual.
A rentabilidade total do imóvel (compra, locação,
venda) dos últimos doze meses foi de 5.9%, ainda
permanece acima do retorno de Poupança e da
inflação do período.
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE.
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE
IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
01PREÇOS VENDA
O apartamento padrão de São Paulo de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 397 mil.
O preço médio de um apartamento de 3 quartos de 90 m2 é R$ R$ 581 mil.
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 6.121/M2
ÁREA ÚTIL 90 M2
1 VAGA
PREÇO R$6.614/M2
2 DORM 3 DORM
-2.1% -2.7% -1.3%
0.4% 1.0% 0.3%
0.1% 2.4% 3.3%
4.6% 18.9% 34.5%
DÓLAR VS REAL
IMÓVEIS SP
INFLAÇÃO (IPCA15)
BOVESPA
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$6.121/m2, subindo 0.4% no mês.
Em 2019 os preços acumularam alta de 1.0% enquanto nos últimos 12 meses registraram aumento de 0.3%.
A inflação (IPCA-15) superou o aumento do preço dos apartamentos.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2019 12 MESES
6.019
6.130 6.119 6.121
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun-1
6
ago-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
abr-
19
jun-1
9
0 .5% 1.6%
0 .5% 1.9%
1.3% 1.7%
0 .4% -0 .1%
0 .1% 0 .3%
0 .4% 0 .3%
0 .1% -0 .8%
0 .3% -1.0 %
0 .5% 0 .3%
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES
VARIAÇÃO
4.643
5.317
5.525
6.121
6.160
6.526
7.904
8.486
9.103
LESTE
SUL
NOROESTE
SAO PAULO
NORDESTE
SUDESTE
CENTRO
OESTE
CENTRO-SUL
SÃO
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO EM R$/MÊS
PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇO. ÁREA DE CADA REGIÃO
Centro-sul é a região com maior preço médio, e com o distrito mais alto (Moema) da cidade, A região Leste
Apresenta menor preço, e lá também fica o distrito (Cidade tiradentes) com menor preço da cidade.
6.436
4.928
6.734
4.4795.227
4.753
3.936
2.687
9.1038.486
7.904
6.5266.160
5.525 5.3174.643
12.360 12.212
10.094
7.982
7.153
6.0736.573
8.181
CENTRO-SUL OESTE CENTRO SUDESTE NORDESTE NOROESTE SUL LESTE
VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Jardim Panorama e Cidade Jardim (Morumbi) são os bairros mais caros.
RANKING BAIRRO R$/M2
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
2.102
2.337
2.560
4.818
5.364
5.707
6.151
6.907
21.720
23.982
24.708
Conjunto HabitacionalFazenda do Carmo
Conjunto Habitacional InácioMonteiro
Conjunto HabitacionalJuscelino Kubitschek
Protendit
Vila Pirituba
Pirituba
Campo Grande
Instituto de Previdência
Ibirapuera
Cidade Jardim
Jardim Panorama
VENDAMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS
As região Centro Sul são a que registram maior ritmo de aumento de preço.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
-19%
-19%
-16%
-1%
-1%
0%
1%
3%
18%
18%
20%
Jardim Germânia
Jardim Centenário
Jardim Pedra Branca
Vila Barreto
Vila Monumento
Jardim Regina
São Miguel Paulista
Jardim Franca
Ibirapuera
Vila Bruna
Conjunto Residencial Pinheirinho
AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA
02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$28/M2/MÊS
ÁREA ÚTIL 90 M2
1 VAGA
PREÇO R$26/M2/MÊS
ALUGUELUNIDAD MÉDIA. PREÇO E SUPERFICE
Aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou R$ 1.864, ou R$ 28 por m2/mês.
Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 2.361, ou R$ 26 por m2/mês.
DORMITÓRIOSDORMITÓRIOS
0 .0% 2.6% 3.6%
0.1% 2.4% 3.3%
0.4% 4.8% 6.4%
1.7901.761
1.793
1.864
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun-1
6
ago-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
abr-
19
jun-1
9
VARIAÇÃO ACUMULADAS
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 1.864/mês, sem mudança no mês. Em 2019 acumulou aumento de
2.6% abaixo do IGP-M e acima da inflação. Variação do IGP-M doze meses se manteve acima do aumento do alguel do mercado e da inflação.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
MÊS 2019 12 MESES
0 .2% 4.7%
0 .2% 4.5%
-0 .3% 5.7%
0 .0 % 3.6%
0 .7% 5.7%
0 .0 % 3.0 %
-0 .7% 2.7%
0 .5% 1.5%
-0 .4% 1.7%
ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
1.533
1.535
1.579
1.775
1.810
1.864
2.365
2.539
2.809
NORDESTE
NOROESTE
LESTE
SUL
SUDESTE
SAO PAULO
CENTRO
OESTE
CENTRO-SUL
SÃO PAULO
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO EM R$/MÊS
PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇO. ÁREA DE CADA REGIÃO
1.767
1.370 1.286 1.3701.244 1.144
1.3501.139
2.8092.539
2.365
1.810 1.7751.579 1.535 1.533
3.827
4.381
3.067
2.141 2.128
1.699 1.604 1.679
CENTRO-SUL OESTE CENTRO SUDESTE SUL LESTE NOROESTE NORDESTE
Centro-sul é a região com maior preço médio. A regiãoOeste tem o bairro mais caro (Itaim Bibi) e a maior variedade de preço. A região Nordeste é o
bairro mais em conta e o bairro mais econômico (Jaçanã).
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS
Cidade Jardim (Morumbi) e Vila Olímpia (Itaim Bibi) são os bairros mais caros.
RANKING BAIRRO R$/MÊS
934
1.092
1.095
1.517
1.716
1.801
1.954
2.370
4.544
4.550
5.710
Vila Ede
Jardim D'Abril
Jaçanã
Jabaquara
Jaguaré
Vila Carrão
Jardim Caboré
Vila Dom Pedro I
Vila Almeida
Vila Olímpia
Cidade Jardim
ALUGUELMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS
As regiões Centro e Sudeste são as que registraram maior aumento no preço.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
-21%
-20%
-20%
-1%
-1%
3%
5%
9%
23%
24%
25%
Parque São Jorge
Vila Tramontano
Vila Paulista
Vila Sílvia
Vila Mazzei
Jardim América
Jardim Londrina
Jardim Vila Mariana
Jardim Prudência
Belém
Jardim Guedala
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda e
rentabilidade bruta nos últimos 12 meses
5,4%
5,2%5,3%
5,4%
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun-1
6
ago-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
abr-
19
jun-1
9
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 5.4% bruto anual, sem mudança no mês.
São necessários 18.6 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.3% menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL
18,519,3
19,7
18,6
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun-1
6
ago-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
abr-
19
jun-1
9
4,4%
4,9%
5,1%
5,3%
5,4%
5,6%
5,6%
5,8%
5,8%
NORDESTE
NOROESTE
SUDESTE
OESTE
SAO PAULO
LESTE
CENTRO-SUL
CENTRO
SUL
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE
REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
= ↑
= ↑
= ↑
↑ ↑
= ↑
= ↑
= ↑
↑ ↑
↓ =
SÃO PAULO
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
Vila Almeida (Santo amaro) e Cidade Mãe do Céu (Tatuapé) são os melhores bairros para investir.
RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL
2,8%
3,0%
3,2%
4,5%
4,8%
5,1%
5,3%
5,8%
9,1%
10,7%
13,9%
Ibirapuera
Vila Ester (Zona Norte)
Vila Ede
Vila Guarani(Zona Sul)
Vila Pereira Barreto
Vila Sabrina
Vila Santa Catarina
Aricanduva
Liberdade
Cidade Mãe do Céu
Vila Almeida
3,3%
4,6%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇARENTABILIDADE IMÓVEL
VARIAÇÃO DE PREÇO
AJUSTE IGP-M
ALUGUEL ANUAL
0.3%
0.1%
5.4%
Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transação de compra-vendaRetorno Poupança últimos doze meses
RETORNO TOTAL5.7%
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA
A operação de compra de um apartamento em São Paulo em jul/2018, aluguel por 12 meses e venda em
jul/2019 obteve um retorno bruto de 5.7%, acima do retorno de Poupança e inflação.
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
7,4%7,0%
5,4% 5,3%
4,8%
5,9%
8,4%
7,8%
6,8%
4,6%
POUPANÇA
RETORNO BRUTO
IMOBILIÁRIO
DIFERENÇA POUPANÇA
E RETORNO IMOBILIÁRIO
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIOCOMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA
O retorno anual do investimento da poupança vem caindo desde Dez/2016 acompanhando a queda da taxa SELIC. Atualmente a rentabilidade
está levemente acima do retorno da poupança
1,1%
1,9% 2,0%
0,3%
-0,6%-1,1%