EXMO. SR. JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA CÍVEL DA COMARCA DE XXX 

      

      XXXX, brasileira, viúva, do lar, inscrita no CPF sob o nº XXX e RG nº XXX, SSP/MG, residente e domiciliada na XXX, nº , Bairro XXX, XXX, vem, por meio de seu procurador propor a presente

 

AÇÃO DE USUCAPIÃO ORDINÁRIA  com fulcro no art. 1.242, do CC e 941 e ss do CPC, em face de (nome do proprietário), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), inscrito no CPF sob o nº XXXXXXXXX, RG nº XXXXXX, residente e domiciliado na XXXXXXXXX, nº XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), pelos fatos e fundamentos a seguir expostos: 

 

1- Dos fatos

Tem-se que a autora possui o imóvel, localizado XXX, desde 10 de dezembro do ano de 1998, totalizando um prazo de, aproximadamente, 10 anos.

O referido imóvel, cujo proprietário é o réu (conforme consta na certidão de registro juntada), trata-se de um terreno com 285,00 m² de área, no qual existe uma residência com 343,00 m² de área construída.

Este terreno possui as seguintes medidas e confrontações, conforme o anexo memorial descritivo: 16,30 m de frente para a Av. XXX; 14,60 de um lado, na divisa com XXX; 5,40m com uma passagem pública, mais 13,10 do outro lado, na divisa com XXX e 17,50 na linha dos fundos com herdeiros de XXX.

 A autora nunca sofreu qualquer tipo de contestação ou impugnação por parte de quem quer que seja, sendo a sua posse, portanto, mansa, pacífica, e ininterrupta durante todo esse tempo. Ressalta-se que a autora, desde que entrou para o imóvel, agiu como se fosse a própria dona. A autora em momento algum teve ciência de que não era dona do referido imóvel, tendo, inclusive, um documento que comprova a sua aquisição onerosa. Assim, demonstra-se a boa-fé da possuidora e a existência de seu justo título (documento em anexo). Dessa forma, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, a autora faz jus à presente ação.  2- Do Direito Assegura o art. 1.242 do CC que adquirirá a propriedade do imóvel, mediante USUCAPIÃO ORDINÁRIA, a situação fática que apresentar a junção de alguns elementos fundamentais, quais sejam: posse mansa, pacífica e ininterrupta de um determinado imóvel; lapso temporal de 10 (dez) anos, e ainda a constatação de que o possuidor esteja agindo de boa-fé e tenha a seu favor um justo título.

 Salienta-se que aquele que possui um justo título, tem a seu favor a presunção de que é possuidor de boa-fé, conforme determina o art. 1.201, parágrafo único, do CC. A jurisprudência também anuncia os requisitos indispensáveis para a configuração do usucapião ordinário e esclarece, ainda, a conceituação do que seria justo título, conforme julgados do TJ/MG: 

APELAÇÃO CÍVEL - USUCAPIÃO ORDINÁRIO - REQUISITOS PREENCHIDOS - PROCEDÊNCIA DO PEDIDO INICIAL. Para o reconhecimento da prescrição aquisitiva delineada pelo artigo 551 do antigo Código Civil erigem-se como requisitos a) posse mansa, pacífica, e ininterrupta, exercida com intenção de dono; b) decurso do tempo de dez anos entre presentes, ou de quinze anos entre ausentes; c) justo título, mesmo que este contenha algum vício ou irregularidade; e boa-fé. Justo título não quer dizer título perfeito. É qualquer fato jurídico apto à transmissão de domínio, ainda que não registrado. A ação de usucapião compete também ao possuidor a non domino. (Número do processo: 2.0000.00.446409-7/000 1 Relator:     DOMINGOS COELHO Data do acordão: 23/02/2005. Data da publicação: 05/03/2005)

  AÇÃO DE USUCAPIÃO ORDINÁRIO - REQUISITOS - AUSÊN-CIA - PRESCRIÇÃO AQUISITIVA - IMPOSSIBILIDADE. - O usucapião, consabidamente, é o modo de adquirir a propriedade pela posse continuada, durante certo lapso de tempo, com os requisitos estabelecidos na lei. - O autor da ação de usucapião ordinário que não comprovar que possui o imóvel por dez anos, com “animus domini” e pacifica-mente, com justo título e boa-fé, não faz jus à prescrição aquisitiva pleiteada. - Apelação não provida. (Número do processo:2.0000.00.341612-2/000 1. Relator: EDGARD PENNA AMORIM Data do acordão:26/03/2002. Data da publicação: 01/05/2002)

 Conforme anuncia o art. 941 do CPC, a presente ação, então, terá o condão de declarar o domínio do imóvel à possuidora, autora da mesma. 3- Do pedido Ante o exposto, pede que seja julgada procedente a presente ação, concedendo à autora o domínio útil do imóvel em questão. 

 Para tanto requer: 

a)- Que seja citado o réu, que é o proprietário do imóvel litigioso para responder a presente ação.

 b) - Que sejam citados todos os confinantes, conforme as

especificações já citadas. 

c) - Que sejam intimados, por via postal, os representantes da Fazenda Pública da União, Estados, Distrito Federal, Territórios e Municípios para que manifestem eventuais interesses na causa.

 d) - Intimação do Ministério Público, cuja manifestação se faz obrigatória

no presente feito.

e) - Que a sentença seja transcrita no registro de imóveis, mediante mandado, por constituir esta, título hábil para o respectivo registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

f) - Requer ainda que sejam concedidos os benefícios da JUSTIÇA GRATUITA, na forma da Lei 1060/50, eis que a própria peticionária, em declaração, já postula tal benefício.

 4- Das provas Pretende a Autora provar suas argumentações fáticas, documentalmente, apresentando desde já os documentos acostados à peça exordial, protestando pela produção das demais provas que eventualmente se fizerem necessárias no curso da lide. 

Desde já, apresenta-se o rol de testemunhas abaixo e requerendo a intimação das mesmas:

1-

2-

3-

  Para efeitos meramente fiscais dá-se à causa o valor de R$ 8.296,59. 

Nestes termos,pede deferimento.

Cidade, data.

ADVOGADOOAB