• Extensão natural do Centro e novo pólo econômico e vetor de crescimento da cidade;

• PPP – Parceria Pública Privada para as obras de infraestrutura e serviços;

• Implantação do VLT gerando integração dos diversos modais de transporte: VLT, BRT,

barcas, metrô, trens urbanos e rodoviária;

• Contará com túneis e ciclovias, que facilitarão o acesso da região e entre as demais áreas

da cidade;

• Está a 2 km do aeroporto Santos Dumont e a 11 km do aeroporto Internacional;

• Está a poucos minutos de vias expressas que levam à zona sul, zona norte , zona oeste,

baixada e Niterói;

• Contará com a demolição do Elevado da Perimetral;

• Contará com a transformação da Avenida Rodrigues Alves em via expressa;

• Contará com a criação de uma nova rota, Binário do Porto, que ampliarão em 50% a

capacidade de circulação de carros;

• A região contará com o Museu do Amanhã, Museu de Arte do Rio e diversos centros e

pólo culturais.

A ZONA PORTUÁRIA RETOMA SEU PAPEL DE

PROTAGONISTA DE UM R IO DE JANE IRO

EMPREENDEDOR , RENOVADO E MODERNO.

UMA REGIÃO DE OPORTUNIDADES E D INAMISMO.

MUSEU DO AMANHÃ

MUSEU DE ARTE NO RIO

O MUNDO DOS NEGÓCIOS AGORA TEM SEU PORTO SEGURO.

PORTO ATLANTICO LESTE

• Terreno: 16.681 m2.

Frente Rua Equador:161,40m. Frente Av. Prof. Pereira Reis: 120,54m. Frente Rua

Santo Cristo: 76,47m. Frente Av. Cidade de Lima: 95,05m.

PORTO ATLANTCO LESTE

• Empreendimento:

. 4 subsolos para atender a todo o empreendimento;

. 4 blocos com as seguintes tipologias:

- Bloco 1: Torre corporativa com 14 pavtos (13 tipos com laje de 2.024m2 que podem

ser divididas em 4 espaços e 1 pavto com laje de 1.363,64m2 que pode

ser dividida em 2 espaços, 9 elevadores com antecipação de chamada. Torre

com 14 lojas no térreo.

- Bloco 2: Torre com 2 hotéis da rede Accor. Bandeira NOVOTEL com 15 pavtos e

195 quartos com 27 m2 (13 por pavto) e Bandeira IBIS com 17 pavtos com

255 quartos com 19 m2 (15 por pavto);

- Bloco 3: Torre com 15 pavtos, 22 salas por pavto, totalizando 330 salas, com

6 elevadores com antecipação de chamada, e 5 lojas no térreo;

- Bloco 4: 31 lojas integradas a uma praça com aproximadamente 2.000 m2.

IBIS

Corporativo

Salas

Lojas

NOVOTEL Lojas

• Total de Unidades: 884

NOVOTEL = 195 UNIDADES -> 26 m²

IBIS = 255 UNIDADES -> 19 m²

HOTEL

LOJAS = 14 UNIDADES -> 50 m² a 105 m²

LAJES CORPORATIVAS= 54 UNIDADES -> 497 m² a 685 m²

TORRE CORPORATIVA

LOJAS = 31 UNIDADES -> 37,50 a 218 m²

LOJAS

LOJAS = 5 UNIDADES -> 47 m² a 107 m²

SALAS = 330 UNIDADES -> 27 m² a 36 m²

TORRE COMERCIAL

Loja

s

Para: Zona Sul (via Túnel Sta. Bárbara)

Para: Zona Sul (via Túnel Rebouças)

Para: Zona Norte, Zona Oeste

Para: Zona Sul (Aterro do Flamengo)

Para: Aeroporto Internacional, Barra, Zona Oeste, Ponte Rio-Niterói

Para: Aeroporto Santos Dumont, Centro, Zona Sul

COMPLEXO PORTO ATLANTICO

PORTO ATLANTICO OESTE PORTO ATLANTICO LESTE

PORTO ATLANTICO OESTE PORTO ATLANTICO LESTE

COMPLEXO PORTO ATLANTICO

MASTERPLAN TÉRREO

Rua Equador

Av. Cidade de Lima

ACESSO SUBSOLOS

ACESSO SUBSOLOS

MASTERPLAN SALAS, HOTÉIS E CORPORATIVO

Rua Equador

Av. Cidade de Lima

ACESSO SUBSOLOS

ACESSO SUBSOLOS

Rua Equador

Av. Cidade de Lima

1

2

3

4

5

6

7

LEGENDA 1 – Lobby torre corporativa 2 – Lobby Ibis 3 – Restaurante Ibis 4 – Lobby Novotel 5 – Restaurante Novotel 6 – Foyer Centro de Convenções 7 – Centro de Convenções Novotel 8 – Lobby torre de salas 9 – Port Cochere 10 – Alameda 11 – Praça 12 – Boulevard 13 - Acesso à praça 14 – Pátio Atlantico 15 – Sanitários 16 – Pórtico de Acesso 17 – Entrada e saída de automóveis 18 – Entrada e saída de automóveis, motos e bicicletário 19 – Circulação técnica 20 – Fonte 21 - Docas

8

9

9

9

10

11

12

13

14

15

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17

18

19

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21

21

PORT COCHÉRE

DUAS ÂNCORAS DO SETOR

HOTELEIRO DE PADRÃO

INTERNACIONAL ACABAM DE

CHEGAR AO PORTO.

NOVOTEL E IBIS

LOBBY DO NOVOTEL

CONVENÇÕES PARA 450 PESSOAS

(Divisão em 4 espaços)

QUARTO

NOVOTEL

QUARTO

IBIS

PÓRTICO DE ACESSO

CUBO DE VIDRO / PRAÇA

(ACESSO AOS SUBSOLOS)

PÁTIO ATLANTICO

(APROX. 2.000 M2)

LIVRARIA

AV. PROF. PEREIRA REIS

O PORTO RECEBE MUITA COISA, INCLUSIVE

EXCELENTES PORTUNIDADES.

Pensando nas necessidades dos pequenos e médios

negócios, as salas comerciais do Porto Atlântico foram

projetadas para receber os mais diversos tipos de

atividade, atendendo profissionais liberais e pequenas

e médias empresas. Salas com áreas que variam de

27 a 36m², com modernas fachadas revestidas em

vidro de alto desempenho térmico e acústico.

LOBBY DO PRÉDIO DE SALAS

ÁREAS PRIVATIVAS

ÁREAS COMUNS

LEG

END

A

RUA EQUADOR

RUA EQUADOR

Área: 27 m2 a 36 m2

- Controle de acesso de visitantes por estações de cadastramento nos lobbys com segurança 24h - Estacionamento com controle automatizado de entrada e saída de veículos - Sistema de CFTV nas áreas comuns com gravação digital 24h - Central de coleta de correspondências - Controle de CO nas garagens

- Captação e reutilização de águas pluviais - Sensores de presença ligados à iluminação das áreas comuns (áreas comuns se referem às circulações e escadarias dos edifícios ) - Central de coleta de lixo seletiva - Vidros de alto desempenho termo acústico - Previsão de Medições individuais - Bicicletários com vestiários para usuários do condomínio. - Louças e metais sanitários economizadores de água - Prevenção de poluição nas atividades de construção - Vagas preferenciais para carros não poluentes - Controle de qualidade do ar interno - Fachada Projetada para maximizar o aproveitamento de luz natural

- Infraestrutura para telefonia VOIP - Sistema de alarme e combate à incêndios - Sistema de ar condicionado central com previsão de medição de consumo individual (só para salas) - Central de água gelada - Sistema de supervisão e controle de utilidades (BMS) - Elevadores inteligentes com antecipação de chamada -Infraestrutura para instalação de internet e TV a cabo -Projetado para receber contra piso ou piso elevado de 7cm.

RESPONSABILIDADE SÓCIO-AMBIENTAL E SEGURANÇA

SUSTENTABILIDADE

TECNOLOGIA

SEGURANÇA

DIFERENCIAIS

• Pé direito do Lobby do prédio de salas: 4,60m • Pé direito de lojas do prédio de salas: 5,10m • Pé direito do bloco de lojas: 5,50m • Pé direito de salas: 2,77 m (em osso – piso a teto) • Elevadores prédio de salas: 6 elevadores com antecipação de chamada • Número de elevadores da área comum (cubo de vidro): 3 elevadores com capacidade para 12 passageiros e 2 escadas rolantes • Tipo de Ar Condicionado de salas: Central de Água Gelada – condomínio vai fornecer um ponto de água gelada e será preciso comprar um fancolete • Nº de vagas: 1 vaga por sala / 1 vaga por loja até 60m², 2 vagas por loja de 60m² a 120m² – 3 vagas por loja maior que 120m²

Torre corporativa ou de

escritórios com 14

pavimentos com 60mts de

altura , lajes com 2.024 m²

de área privativa e

modernas fachadas

revestidas em vidro de alto

desempenho térmico e

acústico.

TORRE CORPORATIVA

PORTO ATLANTCO LESTE

Lobby sofisticado e inovador onde arte e tecnologia se fundem. Obras de arte

criadas especialmente para o empreendimento, integradas à arquitetura e ao

conceito do Porto Atlantico Leste.

LOBBY PORTO ATLANTCO LESTE

CORTE TÉCNICO

PISO ELEVADO: 15CM

ENTRE FORRO: 55CM

PÉ DIREITO LIVRE: 2,70M

LAJE CORPORATIVA

TIPO 03 | CIDADE DE LIMA

LAJE CORPORATIVA

TIPO 04 | CIDADE DE LIMA

LAJE CORPORATIVA

TIPO 05 | CIDADE DE LIMA

LAJE CORPORATIVA

TIPO 05 | CIDADE DE LIMA

- Pé direito acabado de 2,70m e entreforro de 55cm;

- Estacionamento com áreas VIP, manobrista, sala de espera vallet e sala

para motoristas;

- Instalações sanitárias nas periferias das lajes corporativas,

possibilitando a instalação de banheiros exclusivos, conforme layout do

usuário;

- Previsão para futura construção de copas privativas;

- Carga de laje de 600 Kg/m² na área reservada à arquivos deslizantes.

-Fachadas com vidros com alto fator de sombreamento, garantindo maior

conforto térmico e acústico e economia de energia, projetada para maximizar

o aproveitamento de luz natural;

- Redundância na entrada e distribuição de energia;

- Entrada e medição em média tensão;

- Controle de qualidade do ar interno;

- Controle de CO nas garagens.

-Geração de energia de emergência e previsão de usina de geração para

suprir carga plena;

- Possibilidade de instalação de geradores privados;

-Instalações elétricas e de telecomunicações em shafts visitáveis, facilitando

o aumento da capacidade instalada;

-Sistema de automação integrado de última geração (Building Management

System - BMS), permitindo o monitoramento e o controle dos sistemas

elétrico, hidráulico e de ar-condicionado dos edifícios.

RESPONSABILIDADE SÓCIO-AMBIENTAL E SEGURANÇA

SUSTENTABILIDADE

TECNOLOGIA

CONVIVÊNCIA

- Elevador pressurizado integrado ao sistema de emergência;

- Circuito fechado de TV com gravação digital de imagens,

exercendo supervisão nas áreas vitais, do empreendimento;

Cada uma dessas áreas será supervisionada por uma ou mais

câmeras fixas ou com movimento. Nos andares será prevista

a possibilidade de interligação das câmeras providas pelo

usuário ao sistema CFTV do prédio;

-Sistema de controle de acesso com centrais da

cadastramento catracas de acesso;

- Salas de controle independentes e interligadas com

possibilidade de acesso remoto;

- Sistema de detecção de intrusão para controlar a

movimentação em áreas/horários restritos. Os sensores

fornecerão um sinal de alarme à Central, permitindo

providências imediatas;

-Instalações de proteção e combate a incêndios de acordo com

as normas norte-americanas NFPA (National Fire Protection

Act);

-Sprinklers - chuveiros automáticos para prevenção de

incêndio;

- Sistema de detecção de incêndio.

SEGURANÇA

Projetado para receber a Certificação Green Building a ser conferida pelo U.S.Green Building Council (USGBC). Instituição

sem fins lucrativos que tem o objetico de promover práticas de sustentabilidade ambiental ao redor do mundo.

Os principais objetivos de um projeto GREEN BUILDING são:

- Reduzir o consumo de energia, de água e dos custos operacionais;

- Minimizar o uso de recursos ambientais não renováveis;

- Melhorar a qualidade do ar interno;

- Melhorar a qualidade de vida e saúde de seus usuários, otimizando a qualidade do ambiente construído.

Relação dos principais itens referentes a sustentabilidade do empreendimento

- Reaproveitamento da água de chuva e das águas cinzas provenientes dos lavatórios;

- Utilizações de louças e metais sanitários economizadores de água;

- Motores elétricos com alto rendimento;

- Vidros da fachada com alta performance termo-acústico;

- Sistema de supervisão e automação inteligente, com medição individual do consumo de energia e águas

nos pavimentos;

- Monitoramento da qualidade do ar externo e interno;

- Utilização de materiais de construção regionais com conteúdo reciclado;

- Utilização de madeiras com certificação FSC;

- Depósitos para separação e armazenamento de lixo reciclável;

- Vagas de estacionamento preferenciais para veículos com baixa emissão / baixo consumo;

- Bicicletário e vestiário para os usuários do edifício;

- Vagas para carros elétricos;

- Eficiência Energética;

- Não utilização de gás refrigerante a base de CFC (clorofluorcarbono) no sistema de ar condicionado;

- Prevenção de poluição nas atividades de construção.

GREEN BUILDING

A Odebrecht é uma das poucas empresas brasileiras a possuir um histórico tão rico e vasto que não

seria exagero compará-lo ao de um oceano. Hoje são mais de 160 mil funcionários espalhados em

35 países. Da sua fundação, há 65 anos, até hoje, os números, as conquistas e as fronteiras foram

multiplicados muitas vezes. Mas os valores que regem a empresa permanecem inalterados: desde

os princípios culturais e éticos, até a busca pela excelência técnica, seguindo padrões globais de

qualidade , as melhores tecnologias de construção e responsabilidade socio-ambiental.

E com esta filosofia a Odebrecht se tornou a maior empresa de engenharia da América Latina, a

maior exportadora de serviços brasileira e uma das cinco maiores construtoras mundiais de

hidroelétricas. Já foram mais de 6,8 milhões de edificações, 10,5 mil km de rodovias, 279,8 km de

túneis, 178,6 km de pontes e viadutos, 146,5 km de linhas de metrô, 82 portos e aeroportos. Entre

as obras estão verdadeiros marcos históricos como o edifício da sede da Petrobrás, a usina nuclear

de Angra a 1, o Aeroporto Internacional Tom Jobim, a Torre do Rio Sul e o Metrô de superfície em

Miami.

É com o mesmo envolvimento e compromisso que a Odebrecht criou a Odebrecht Realizações e está

cada vez mais, fazendo parte de importantes transformações, com projetos exclusivos e inovadores.

A OR atua de maneira personalizada da concepção à entrega de cada imóvel, pois acredita que cada

empreendimento é único e que ao desenvolver um projeto especial para seus clientes, não estão só

fazendo parte de um grande negócio, mas também construindo parte da sua história.

UMA EMPRESA QUE OUSOU DESBRAVAR O MUNDO.

ODEBRECHT REALIZAÇÕES

OBRAS REALIZADAS

Fundada no final de 2002, a Performance Empreendimentos Imobiliários tem como principal foco a incorporação de projetos residenciais, comerciais e hoteleiros no Rio de Janeiro. Sua atuação privilegia projetos especiais, antecipando tendências para os mercados. A atenção da incorporadora no desenvolvimento e na qualidade de seus projetos objetiva a excelência do produto final, visando sempre à satisfação dos clientes. A Performance trabalha para construir lugares únicos, valorizando sempre o bem-estar e conforto das pessoas. Com base na experiência adquirida nos mercados nacional e internacional pelos sócios fundadores, a empresa criou um modelo empresarial de gestão descentralizada, integrando os novos executivos ao quadro societário. Com sólida formação e treinamento, eles são responsáveis pelo desenvolvimento dos negócios. Os primeiros empreendimentos, os edifícios Jardim Imperial e Harmonia Residências, localizados, respectivamente, no Jardim Botânico e em Botafogo, e o hotel Íbis Santos Dumont, evidenciam que o esmero em cada etapa do negócio é essencial para o alcance do sucesso.