Perspectivas para o mercado imobiliário em 2013 e a importância das redes imobiliárias.

1.980 1.994 2.000 2.008 2.012 2.013...

Mercado ao longo do tempo

A economia mundial vinha crescendo (média do quinquênio

2003-07), 4,5% ao ano...

...correspondendo a US$ 2,9 trilhões anuais, (considerando o valor do PMB pelo critério das paridades), ou a R$ 16,1 trilhões em cinco anos...

uma expansão que equivale a bem mais de um Brasil a cada ano ou a bem mais de um Estados Unidos a cada

cinco anos.

Crise 2008

Mercado imobiliário ou financeiro?

NINJANo income and no job application 

Variação negativa do Produto Mundial Bruto em 2009, pela primeira vez após a

Grande Depressão dos anos 30.

O reordenamento prevalece sobre o desmoronamento. 

Brasil

“O mercado imobiliário viveu, em 2010, um período de euforia sem paralelo em sua história”

www.bolhaimobiliaria.com

Jornal Estado de São Paulo – 10/10/2012

FMI mostra preocupação com alta dos preços dos imóveis no Brasil

SÃO PAULO – Em seu Relatório de Estabilidade Financeira Global deste mês de outubro, o FMI (Fundo Monetário Internacional), mostra preocupação com a alta de preços imobiliários de alguns países, principalmente no Brasil. Variações médias nos preços de habitação (2006-2012)

* FMI - "Global Financial Stability Report"

Selic no período: 86,46%

País Variação

Brasil 98%

Hong Kong 70%

Cingapura 39%

China 36%

Índia 29%

México 5%

Fatos

Fonte: Banco Central do Brasil – Outubro 2012

Selic: 7,25%

Taxa real de juros a.a.

Fonte: DEPES – Departamento de pesquisas econômicas e estatísticas do SECOVI MG – IPEAD – ITBI PMBH – Agosto 2012

Taxa no período = 286,28%

Período = 3.135 dias

Taxa efetiva ao mês = 1,30%

Selic no período = 1,00% a.m.

Ganho efetivo = 0,30% a.m.Ganho real = 3,66% a.a.

30,16%

18,79%

22,67%

20,83%

24,01%

12,79%15,43%

1,65%

Mercado em BH

Fonte: DEPES – Departamento de pesquisas econômicas e estatísticas do SECOVI MG – IPEAD – ITBI PMBH – Agosto 2012

Número total de transações

Valor total das transações – em bilhões de reais

Projeção

Fonte: Valor econômico – Abril 2012

Redução dos lançamentos 1º tri/2011 x 1º tri/2012

EzTec -67,60%

MRV -38,00%

PDG Realty -36,60%

Direcional -36,00%

Cyrela -22,80%

Brokfield -18,50%

Gafisa -10,00%

Tenda 0

Tecnisa 0

Paradoxo do mercado imobiliário brasileiro

Fonte: www2.planalto.gov.br – Outubro 2012

Segundo a SAE – Secretaria de assuntos estratégicos do governo federal, classe média são os

indivíduos com renda entre

R$ 291,00 e R$ 1.019,00.

São ao todo 100 milhões de pessoas, das quais

menos de 18% possui imóvel próprio.

Fonte: FGV – 2011

Acesso a Crédito Imobiliário (% por Classe Social)

Fonte: FGV – 2010

Média do percentual financiado do imóvel 1º semestre de 2012

Fonte: ABECIP – Julho 2012

Fonte: ABECIP – Julho 2012

Renda de R$ 10.000

Financia: R$ 300 mil

Média do valor: R$ 476.000

Bolha ?.: Crédito de qualidade (em média com 36.8% do imóvel em garantia)

.: Baixo volume de hipotecas

.: Valorização dos imóveis (média) coerente com o custo do dinheiro

Conclusão

Locação

Retorno da locação x referencial de preçosRetorno bruto de locação de 0,4% a.m.

Taxa efetiva bruta ao ano = 4,91% a.a.

Taxa de juro real ao ano = 1,70% a.a.

Selic a 7,25% = 0,58% a.m

Perspectivas para 2013

Desafios/riscos.: Cenário internacional.: Aumento da inflação fora da meta.: Diminuição do poder de manobra da política monetária.: China

Cenário positivo.: Demanda forte.: Estabilidade do mercado.: Redução dos lançamentos em 2012.: “Saneamento” do mercado.: Perda de competitividade do mercado financeiro.: Oferta de financiamento.

Mercado emFlorianópolis

Mercado em FlorianópolisR$ 140 milhões por mês

Menos de 20% são intermediados

R$ 112 milhões disponíveis para serem negociados

Oportunidade

Competitividade

Proprietário CompradorVocê

Agregar valores indispensáveis para o cliente.

Reconhecimento e o respeito = fidelidadeVantagem competitiva

Mercado norte-americanoNos EUA 70% das operações são intermediadas por broker (Canadá 80%)

Nos EUA 79% do negócios ocorrem em parceria – MLS

Os maiores corretores dos EUA têm como ponto comum o fato de serem grandes captadores

Fonte: NAR – National association of Realtors – junho 2012.

+ Qualificação + Profissionalismo

+ Projeção no mercado

+ Informação

+ Vantagens competitivas

+ Negócios

+

O que é a Netimóveis

Rede nacional, que oferece soluções em

gestão imobiliária, integrando cada

imobiliária por uma mesma plataforma operacional e de TI.

Associadas da rede chegam a 80% de negócios compartilhados.

Mais de 180 milhões negociados por mês.

Mais de 115 agências, 1.100 corretores e mais de 2.300 colaboradores

Vendas mensais x compartilhamento mensal

Fonte: SAN – média de vendas por mês – outubro de 2012,

54,15%

61,00%

72,00%

74,80%

Célula Minas Gerais

77,15%

Estrutura organizacional

Desde 1.995

BRASIL

Célula BH Célula RJ Célula ES Célula SP Célula SC Célula BA Célula N...

Quem é a Rede Netimóveis?

Competição digital

Fonte: Google – 2012.

B2B

Plataformas

Painel de controle

privativo de corretores,

consultores, gerentes e

funcionários de locação e

administrativo.

Portais

Disponível para download gratuito

na Apple Store

Concorrência

Contexto Brasil

Contratos Agênciasem operação

Lopes / Pronto 248 248

Brasil Brokers/Rede Morar 222 22281 rede morar

Netimóveis Brasil 115 115

Rede Secovi SP 102 102

Century 21 Brasil 157 81

Remax Brasil 173 90

Fonte: Sites e administradores das empresas – outubro 2012

Novidade

www.ariano.com.br