perguntas frequentes - studios ti · de corretor de imóveis. É instaurado um processo disciplinar...

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PerguntasFrequentes 1–AdiretoriadoCRECI/PBrecebesalário?Não.NenhumDiretorouConselheirodoCRECI/PBrecebesalário.

2–ComoécompostoCRECI/PB?O CRECI/PB é composto por vinte e sete corretores de imóveis efetivos e igual número desuplentes, denominados Conselheiros efetivos e suplentes. Eles são eleitos pelos próprios

corretoresdeimóveisacadatrêsanos.Referência:Lein.º6530/78,arts.11e14.

3–Comoécorrigidoovalordaanuidade?Ovalordaanuidade,aoserfixado,deverácorrigidopeloÍndiceNacionaldePreçosaoconsumidor.

Referência:Lein.º6.530/78,art.16,§2º.

4 – Como é escolhida uma penalidades paraumacondutainfracional?Para a aplicação da penalidade serão consideras as particularidades de cada caso, se a condutainfracionaléleveougrave,seháreincidência,seháatenuantesouagravantes.Referência:Lein.º6530/78,art.21.Resolução-COFECIn.º315/91,art.1º.Resolução-COFECIn.º326/92,art.8º.

5 – Como é exercida a função fiscalizadoraatribuídaaoCRECI/PB?AfunçãofiscalizadoraéexercidaatravésdoAgentedeFiscalização,que,aoverificaraocorrênciade infraçãoàs regrasdaprofissãodecorretorde imóveis, lavraAutode Infraçãoparao infrator.Referência:Lein.º6530/78,arts.5ºe17,incisoVII.Resolução-COFECIn.º146/82,arts.2º,4ºe6º.

6–Comoéfixadaaanuidade?O valor da anuidade foi fixado por Lei Federal, bem como sua forma de correção. Compete aoConselho Federal fixar anualmente o valor da anuidade observando a forma de correção

estabelecidaemLei.Referência:Lein.º6530/78,art.16,incisoVIIe§1º.


7–ComooCRECI/PBéadministrado?OCRECI/PB é administrado pela diretoria, composta pelo presidente, dois vice-presidentes, doissecretários (sendo um suplente) e dois tesoureiros (sendo um suplente). Referência: Lei n.º

6530/78,art.13.

8–Comopagaraanuidade?Aanuidadeouparceladelapoderáserpagaatravésdeboletoemqualquerinstituiçãobancáriaou

lotérica.

9 – Como pagar se não recebi o boleto daanuidadeouparceladeacordo?A2ªviadoboletopoderáserretiradanesseprópriositeoumediantecomparecimentopessoalna

sededoCRECI.

10 – É possível parcelar o pagamento daanuidade?Sim.Aanuidadepoderáserparceladaematécincoparcelasmensaisesucessivas.Oparcelamento

poderáserefetuadoporcomparecimentopessoalnasededoCRECI/PB.

11 – Não exerci a profissão e mesmo assimdevopagaraanuidade?O fato geradordaobrigação tributária é a inscrição regular noCRECI/PBnodia 31demarçodecada ano. Assim, o profissional inscrito no CRECI/PB deve pagar as respectivas anuidades atéquandoforsuspensoouexcluído,independentementedoexercícioounãodaatividade,aqualsepresumede formaabsoluta.Referência:CódigoTributárioNacional,arts.113,§1º,114,Decreto

81.871/78,art.35.


12–OqueéafunçãodisciplinadoraatribuídaaoCRECI/PB?Afunçãodisciplinadoraéexercidaquandoqualquercidadãorepresenta(fazumadenúncia)faceaocorretordeimóveisouaimobiliáriaporcondutaemdesconformidadecomasregrasdaprofissãodecorretordeimóveis.Éinstauradoumprocessodisciplinare,emhavendoprovas,aplicadaumapenalidade.A funçãodisciplinadora tambéméexercidanaaplicaçãodepenalidadeemprocessodisciplinardecorrentedeAutodeInfraçãolavradopeloAgentedeFiscalização.Referência:Lein.º

6530/78,arts.5ºe17,incisoVII.Resolução-COFECIn.º146/82,arts.2º,5ºe44.

13–Oqueéanuidade?Anuidadeéonomepopulardotributodenominadocontribuiçãosocialporinteressedascategoriasprofissionaisoueconômicas.Referência:ConstituiçãoFederalde1988, art. 149, Lein.º6530/78,

art.16,incisoVII.

14–OqueéoCRECI/PB?OCRECI/PBéumórgãopúblicofederal(autarquia)quetemporfinalidadefiscalizaredisciplinaro

exercíciodaprofissãodecorretordeimóveis.Referência:Lein.º6530/78,art.5º.

15–OqueéoPlenáriodoCRECI/PB?O Plenário é órgão deliberativo máximo do CRECI/PB e é composto por 27 (vinte e sete)Conselheiros.ParajulgamentodeprocessosadministrativosdisciplinaresoPlenáriodoCRECI/PBédividido em duas Turmas Julgadoras. Referência: Resolução-COFECI n.º 574/, art. 4º, Resolução-

COFECIn.º748/02.

16–OqueéumaResolução?RESOLUÇÃO é o ato normativo de competência exclusiva do plenário do COFECI, destinado aexplicitaralegislaçãoeexpedirnormas,parasuacorretaexecução,bemcomodisciplinaroscasosomissos. Referência: Lei n.º 6530/78, art. 16, inciso XVII, Resolução-COFECI n.º 013/78, art. 1º,

incisoI.


17 – O que pode acarretar a inadimplênciacomaanuidade?A inadimplência pode acarretar: a) inscrição do débito em Dívida Ativa; b) instauração de AçãoExecuçãoFiscaljáJustiçaFederalouEstadual;c)penhoraonlinedosaldodisponíveleminstituiçãobancária (conta-corrente, aplicação,poupançaetc)quebasteà satisfaçãododébito;d)bloqueiojudicial de qualquermovimentação patrimonial (imóveis, veículos etc) que baste à satisfação dodébito;e)inscriçãodeC.P.F.dodevedornoCADIN(CadastrodeInadimplentesdoSistemaPúblicoFederal) juntoaoBancoCentral doBrasil; f) aberturadeprocessoadministrativodisciplinar comvistas a promover o cancelamento da inscrição do devedor; g) impossibilidade de emissão decertidão de regularidade. Referência: Lei n.º 6530/78, art. 20, inciso X, Resolução-COFECI n.º

176/84,Lein.º6830/80,Lei10522/02.

18 – Quais penalidades podem ser aplicadasparaumacondutainfracional?Verificadaumacondutainfracionalpoderãoseraplicadasasseguintespenalidade:

I–advertênciaverbal;

II–censura;

III–multa;

IV–suspensãodainscrição,aténoventadias;

V–cancelamentodainscrição,comapreensãodacarteiraprofissional.

Apenalidadedemultapoderásercumuladacomqualquerdasoutraspenalidades.

Referência:Lein.º6530/78,art.21.

19 – Quais são as atividades exclusivas docorretordeimóveisOcorretordeimóveistemcompetênciaexclusivaparaexerceraintermediaçãonacompra,venda,permutaelocaçãodeimóveis.Pode,ainda,emitirlaudodeavaliaçãodeimóvelacercadoseuvalor

demercado.Referência:Lein.6530/78,art.3º.Resolução-COFECIn.º957/2006.


20 – Qual a competência do Plenário doCRECI/PB?OplenáriodoCRECI/PBtemasseguintescompetências:

I–elegeroPresidenteedemaisDiretores,dentreseusmembrosefetivos,edar-lhesposse;

II–elegerosintegrantesdoConselhoFiscal,dentreseusmembrosefetivos,edar-lhesposse;

III–eleger,dentreseusmembrosefetivos,representantesjuntoaoCOFECI;

IV–expedirAtosnoâmbitodesuacompetênciaejurisdição;

V–julgaremprimeirainstânciaosprocessosadministrativosedisciplinaresdecorrentesdeTermodeRepresentação,eeminstânciarevisionalosprocessosadministrativosedisciplinaresoriginadosdeAutodeInfração;

VI – julgar, em primeira instância, os Diretores e Conselheiros do CRECI/GO por atos de

improbidade,desídiaoufaltadedecoro;

VII–adaptar,seforocaso,esteRegimentoInterno,submetendo-oàhomologaçãopeloCOFECI;

VIII–cumprirefazercumprirasResoluçõesdoCOFECI;

IX–analisarejulgarorelatórioanual,osbalançoseascontastrimestraisdaDiretoria,bemcomoaprevisãoorçamentáriaparaoexercícioseguinte, submetendo tudoàaprovaçãopeloPlenáriodo

COFECI;

X–concederlicençaamembrosdaDiretoriaeConselheiros;

XI–referendaratosdoPresidente,praticadospormotivodeurgência,bemcomotransferênciaderecursosorçamentários;

XII–proporcriaçãodeSub-Regiões,estabelecendosedeemunicípiosdesuasjurisdições;

XIII–nomearrepresentanteshonoríficos;

XIV–examinaredecidir sobre requerimentoseprocessosde inscrição,determinandoexpedição

decarteirasprofissionaisoudocumentosderegistro;

XV–proporaoCOFECImodelosdecontratosdecorretagemououtrosdeinteressedosinscritos;

XVI–indicaraoCOFECIpessoae/ouinstituiçãoafigurarnoLivrodoMéritoparareceberamedalha

correspondente;

XVII – cobrar contribuições anuais, emolumentos, multas e preços de serviços, de acordo com

ResoluçãodoCOFECI;


XVII – instituiro LivrodoMéritoeMedalhadeMérito regional, cujasdesignaçõesnãoconflitemcomasinstituídaspeloCOFECI;

XIX–resolveroscasosomitidosnoRegimentoInterno.

Referência:Resolução-COFECIn.º574/,art.4º.

21–Qualadatadevencimentodaanuidade?A anuidade vence no último dia útil do primeiro trimestre de cada ano (geralmente dia 31 demarço). Referência: Código TributárioNacional, arts. 113, § 1º e 114, 116 e 118 e 121, Decreto

81.871/78,art.35.

22 – Qual a principal fonte de receita doCRECI/PB?OCRECI/PBnão recebequalquer verbadosgovernos Federal, EstadualouMunicipal.Aprincipalfontede receitadoCRECI/PB sãoas anuidadespagaspelos corretoresde imóveis e imobiliárias.Essaarrecadaçãoéquedácondiçõesparaoórgãoexercersuafunçãofiscalizadoraedisciplinadora.Do valor recebido pela anuidade 80% são destinados ao CRECI/PB e 20% são destinados ao

ConselhoFederaldeCorretoresdeImóveis(COFECI).Referência:Lein.º6530/78,arts.18e19.

23–QualéolimitedaatuaçãodoCRECI/PB?A atuação fiscalizadora e disciplinadora do CRECI/PB está limitada ao exercício da profissão de

corretordeimóveisnoEstadodeGoiás.Referência:Lein.6530/78,art.9º.

24 – Quando é enviado o boleto parapagamentodaanuidade?Oboletoparapagamento integraldaanuidadeavencerem31demarçoéenviadopreviamenteatravésdoscorreiosentredezembroejaneiro.Oboletoparapagamentodeparcelasdeacordoé

enviadoatravésdoscorreioscomantecedênciade20diasdovencimento.

25–Quemdevepagaraanuidade?Devepagaraanuidade todoCorretorde Imóveiscom inscrição regularnodiadovencimentodo

tributo.Referência:CódigoTributárioNacional,art.121.Decreto81.871/78,art.35.


26–QuemfiscalizaoCRECI/PB?OCRECI/PBéfiscalizadodiariamentepeloConselhoFiscal,compostodetrêscorretoresdeimóveisefetivos e igual número de suplentes, eleitos dentre os conselheiros. Trimestralmente prestacontas ao Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) e anualmente ao COFECI e aoTribunal de Contas da União (TCU). As contas do CRECI/PB estão publicas nesse próprio site.Referência:Lein.º6530/78,art.12,§2º.Resolução-COFECIn.º65/79.Resolução-COFECIn.º574,

art.20.

27 – Quem pode ser conselheiro doCRECI/PB?Poderá sermembro do CRECI/PB o Corretor de Imóveis com inscrição principal na jurisdição hámais de dois anos e que não tenha sido condenados por infração disciplinar. Referência: Lei n.º

6530/78,art.12.

28 – A apresentação de defesa de Auto deInfração deve ser feita por intermédio deadvogado?Adefesapoderáser feitapelopróprioautuadoououtrem.Casoelenãoconheçaa legislaçãooutenhadificuldadenaescritaérecomendávelautilizaçãodosserviçosdeumadvogadoespecialistanocaso.

29 – A apresentação de defesa de TermodeRepresentação deve ser feita por intermédiodeadvogado?A defesa poderá ser feita pelo próprio representado ou por outrem. Caso ele não conheça alegislaçãooutenhadificuldadenaescritaérecomendávelautilizaçãodosserviçosdeumadvogado

especialistanocaso.


30 – Como funciona a Comissão de Ética eFiscalizaçãoProfissional?Após o recebimento do processo administrativo disciplinar o Relator da Comissão de Ética eFiscalizaçãoProfissionalpoderádiligenciar,procederaoitivas,citações,notificações.Apósemitiráumpareceropinandopelaabsolviçãooupelaaplicaçãodepenalidade.Esseparecerseráapreciadopelos demais integrantes da Comissão em sessão de julgamento, que, de modo colegiado,decidirãoemprimeirainstânciapelaabsolviçãooupelaaplicaçãodepenalidade.Resolução-COFECI

n.º574/,art.27.

31 – É necessário advogado para apresentardenúncia(representação)?Não é necessário advogado para apresentar denúncia, mas a peça deve estar escrita de forma

legíveleinteligível,comanarrativaordenadadosfatosditosinfracionais.

32–Oqueéaudiênciadeconciliação?Apresentadaadenúncia,antesdainstauraçãodoprocesso,aspartessãochamadasparaaudiênciadeconciliaçãoparadirimiremaquestão.Seasparteschegaramaumacordoadenúnciapoderáserarquivada sem instauração do processo administrativo disciplinar. Se não houver acordo éinstaurado o processo administrativo disciplinar com entrega, para o acusado, do Termo de

Representação.

Referência:Resolução-COFECIn.º325/92,Resolução-COFECIn.º146/82,art.49.

33–Oqueérecursoex-officio?É uma modalidade de recurso que impõe ao CRECI/PB recorrer necessariamente ao ConselhoFederalparareapreciaçãodedecisãode1ªinstânciaquedecidiupelaaplicaçãodepenalidadede

suspensãooucancelamentodainscriçãodoinscritoeestenãoapresentourecursovoluntário.

Referência: Decreto 81871/78, art. 40, inciso II, Resolução-COFECI n.º 146/82, art. 34, parágrafo

único.


34–OqueéTermodeRepresentação?Termo de Representação é o documento lavrado pelo CRECI/PB e entregue ao acusado emprocessoadministrativodisciplinarfacultando-lheprazoparaaapresentaçãodedefesa.Neleestãoconsignadas as imputações de prática de conduta infracional ou antiética narrada pelo

denunciante.

Referência:Resolução-COFECIn.º146/82,arts.48e49.

35 – Quais penalidades podem ser aplicadasnojulgamentodeumprocessoadministrativodisciplinar originário de Termo deRepresentação?Verificadaacondutainfracionalouantiéticapoderãoseraplicadasasseguintespenalidades:


II–censura;

III–multa;





36 – Qual o prazo para apresentação dorecursovoluntáriodadecisãocondenatória?O prazo para interposição de recurso e de 30 dias a contar do recebimento da notificação

comunicandoapenalidade.Referência:Resolução-COFECIn.º574/,art.33e63.


37 – Após o prazo para apresentação dedefesa,oqueacontecerá?ComousemdefesaoprocessoadministrativodisciplinarserádistribuídoaumrelatordeComissãodeÉticaeFiscalizaçãoProfissionalpara instruçãoe julgamento.Referência:Resolução-COFECIn.º146/82,art.26.

38 – Como é a instrução processual deprocesso administrativo disciplinar origináriodeTermodeRepresentação?Findo o prazo, com ou sem defesa o processo administrativo disciplinar será instruído por umrelatordeComissãodeÉticaeFiscalizaçãoProfissional,quepoderádiligenciar,procederaoitivas,citações, notificações. Após emitirá um parecer opinando pela absolvição ou pela aplicação depenalidade.Esteparecerseráapreciadopelosdemais integrantesdaComissão,que indicarão,demodo colegiado, a aplicação de penalidade ou a absolvição. Referência: Resolução-COFECI n.º

146/82,arts.54a56.

39 – Como é o julgamento de um processoadministrativodisciplinarorigináriodeTermodeRepresentação?FindainstruçãooprocessoserádistribuídoparaumrelatorConselheirodoCRECI/PBparaparecerejulgamentonaTurmaJulgadoradoPlenário.Orelatorapresentarárelatóriodasprincipaisfasesdoprocessoadministrativodisciplinar.Apósfacultaráapalavraaspartesconcedendoparacadauma15minutosparasustentaçãooral.Apósoprazoparasustentaçãooralseráfacultadoprazode05minutos para que os demais conselheiros apresentem questões para repostas das partes ou dorelator. Após, o relator proferirá seu voto pela absolvição ou pela aplicação de penalidade,especificando a pena. O voto será apreciado de modo colegiado pelos demais ConselheirosintegrantesdaTurmaJulgadoraquedecidirãoem1ªinstânciapelaabsolviçãooupelaaplicaçãodepenalidade, especificando a pena. Referência: Resolução-COFECI n.º 146/82, arts. 57 e 58,Resolução-COFECIn.º574/,art.52a63,Resolução-COFECIn.º748/02.


40 – Como fazer quando um Corretor deImóveisestáaagiremdesconformidadecomasnormasdaregulamaprofissão?ParaapuraçãodecondutainfracionalouantiéticapraticadapeloCorretordeImóveisouImobiliária

énecessárioapresentarumadenúncia(representação)emtrêsvias–contendo:

a)Identificaçãododenunciante(nome,CPF,RG,estadocivil,profissão,endereçoetelefone);

b)Identificaçãododenunciado(nomeenúmerodoCRECI);

c)Narrativadofatoquejulgaserinfraçãoético-disciplinar;

d)Documentaçãoquecomprovaosfatosouindíciosditosirregulares;

e)Relaçãodetestemunhas(nome,CPF,RG,estadocivil,profissão,endereçoetelefone);

f)Pedidodeaplicaçãodassançõeséticasdisciplinarescabíveis.

Referência:Resolução-COFECIn.º146/82,arts.43e44.

41–Oqueaconteceseoautodenotificaçãonãoforatendido?O agente de fiscalização lavrará auto de infração imputando a conduta infracional ou antiética

correspondente.Resolução-COFECIn.º326/9,art.6º,incisoVIII.

42 – O que é a Comissão de Ética eFiscalizaçãoProfissional?ÉumacomissãoformadaporCorretoresdeImóveis, indicadospeloPresidentedoCRECI/PB,comatribuição de julgar, em primeira instância, os processos administrativos originados de Auto deInfração e dar parecer quanto à absolvição ou pena a ser aplicada nos processos disciplinares

decorrentesdeTermodeRepresentação(denúncia).Resolução-COFECIn.º574/,art.14.


43–Oqueéautodeconstatação?AutodeconstataçãoéodocumentopublicolavradopeloAgentedeFiscalizaçãonoqualcontémanarrativadeumasituaçãoverificadapelopróprioAgentedeFiscalizaçãoounarradaporoutrem.Édocumento auxiliar ao auto de infração quando narra conduta infracional ou antiética. AsafirmaçõesdoAgentede fiscalizaçãoconsignadasnoautodeconstatação têm fépública,excetoquando imputem conduta infracional ou antiética. Referência:Resolução-COFECI n.º 146/82, art.

13.

44–Oqueéautodeinfração?Auto de infração é o documento publico lavrado pelo Agente de Fiscalização no qual contém aimputação – acusação – da prática de conduta infracional ou antiética. Referência:Resolução-

COFECIn.º146/82,art.6º.

45–Oqueéautodenotificação?Auto de notificação é o documento publico lavrado pelo Agente de Fiscalização, dirigido aoCorretordeImóveisouImobiliária,noqualserequeresclarecimentosporescritosobresituaçãodefato, a apresentação de documentos, a prática ou abstenção de determinada conduta.

Referência:Resolução-COFECIn.º146/82,art.16.

46 – O que é efeito de pedido dereconsideração?Aorecursopoderáseratribuídoefeitodepedidode reconsideração, submetendooà revisãodo

PlenáriodoCRECI/PB.Referência:Resolução-COFECIn.º146/82,art.34,incisoI.

47–Oqueéoagentedefiscalização?É o agente público investido da competência de fiscalizar e autuar, constatar e notificar os

CorretoresdeImóveis,asimobiliáriaseasintermediaçõesimobiliáriasnoEstadodaParaiba.

48 – Onde apresentar a defesa de auto deinfração?A defesa deve ser apresentada na sede do CRECI/PB, na Coordenadoria de Fiscalização, no

endereçoindicadonoautodeinfração.Resolução-COFECIn.º146/82,art.22.


49 –Onde apresentar a defesa de TermodeRepresentação?A defesa deve ser apresentada na sede do CRECI/PB, na Coordenadoria de Fiscalização, no

endereçoindicadonoTermodeRepresentação.Referência:Resolução-COFECIn.º146/82,art.53.

50 – Posso recorrer da decisão condenatóriadoCRECI/PB?Sim. A contar do recebimento da notificação da decisão condenatória poderá ser interpostorecurso voluntário. Referência: Decreto 81871/78, art. 40, inciso II, Resolução-COFECI n.º 574/,arts.32e61.

51–Quaisosrequisitosparaapresentaçãodorecursodadecisãocondenatória?O recurso deverá ser encaminhado por petição dirigida ao Presidente do CRECI e estardevidamente instruído com o recibo do depósito do valor da condenação, se houver multa.Resolução-COFECIn.º146/82,arts.33,parágrafoúnicoe63,parágrafoúnico.

52–QuaispenalidadesaComissãodeÉticaeFiscalizaçãoProfissionalpodeaaplicar?Verificadaacondutainfracionalouantiéticapoderãoseraplicadasasseguintespenalidades:


II–censura;

III–multa;






53 –Qual o prazo de defesa para o auto deinfração?O autuado tem prazo de 15 dias para apresentar defesa escrita, acompanhada ou não de

documentos.Referência:Resolução-COFECIn.º146/82,art.20.

54–QualoprazodedefesaparaoTermodeRepresentação?O representado tem prazo de 15 dias para apresentar defesa escrita, acompanhada ou não de

documentos.Referência:Resolução-COFECIn.º146/82,art.51.

55–Qualoprazoparaatenderorequeridooautodenotificação?OsdocumentossolicitadospeloAgenteFiscaldevemserexibidosduranteadiligência,sobpenadeapresentação obrigatória no prazo de 05 (cinco) dias úteis, na sede do CRECI/PB, no endereçoindicado na notificação, excetuando-se desta concessão o instrumento de contrato deintermediação imobiliária, cuja exibição deve ser incontinenti. Referência: Resolução-COFECI n.º

146/82,art.15.

56 – Quando é instaurado um processoadministrativodisciplinarporrepresentação?O processo administrativo disciplinar é instaurado após o cidadão ter protocolado no CRECI/PBumarepresentação(oudenúncia)validafaceaoCorretordeImóveisouaImobiliária.Referência:

Lein.º6530/78,arts.5ºe17,incisoVII.Resolução-COFECIn.º146/82,arts.2º,5ºe44.

57 – Quando é instaurado um processodisciplinarporautodeinfração?Após a lavratura de auto de infração face ao corretor de imóveis ou a imobiliária. O agente defiscalização só lavra autode infraçãoquandoele flagrauma conduta infracional ou antiética, ouseja quando está presenciando ou tem prova inconteste da sua ocorrência. Referência: Lei n.º

6530/78,arts.5ºe17,incisoVII.Resolução-COFECIn.º146/82,arts.2º,4ºe6º.


58 – Quem julgará o recurso da decisãocondenatória?O processo administrativo disciplinar é instaurado após o cidadão ter protocolado no CRECI/PBumarepresentação(oudenúncia)validafaceaoCorretordeImóveisouaImobiliária.Referência:Lein.º6530/78,arts.5ºe17,incisoVII.Resolução-COFECIn.º146/82,arts.2º,5ºe44.

59–Quais sãodevereséticosdocorretordeImóveisemrelaçãoaosclientes?Osdevereséticosemrelaçãoaosclientessão:

I–inteirarsedetodasascircunstânciasdonegócio,antesdeoferecêlo;

II–apresentar,aooferecerumnegócio,dadosrigorosamentecertos,nuncaomitindodetalhesqueodepreciem,informandooclientedosriscosedemaiscircunstânciasquepossamcomprometero

negócio;

III–recusaratransaçãoquesaibailegal,injustaouimoral;

IV – comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele

destinados;

V – prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concluído o negócio, contas

pormenorizadas;

VI–zelarpelasuacompetênciaexclusivanaorientaçãotécnicadonegócio,reservandoaoclienteadecisãodoquelheinteressarpessoalmente;

VII–restituiraoclienteospapéisdequenãomaisnecessite;

VIII–darrecibodasquantiasqueoclientelhepagueouentregueaqualquertítulo;

IX–contratar,porescritoepreviamente,aprestaçãodosserviçosprofissionais;

X – receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviçoprestado, salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os

interessados,ouforpraxeusualnajurisdição.

Referência:Resolução-COFECIn.º326/92,art.4º.


60–AsregrasdoCódigodeÉticaProfissionalsãoobrigatórias?AsregrasestabelecidasoCódigodeÉticaProfissionalsãodeobservânciaobrigatóriaparatodosos

profissionaisinscritosnoCRECI/GOReferência:Resolução-COFECIn.º326/92,art.9º.

61 – Para que serve o Código de ÉticaProfissional?OCódigodeÉticaProfissionaltemporobjetivofixaraformapelaqualdeveseconduziroCorretor

deImóveis,quandonoexercícioprofissional.Referência:Resolução-COFECIn.º326/92,art.1º.

62 – Quais as responsabilidades do Corretordeimóveis?OCorretordeImóveisrespondecivilepenalmenteporatosprofissionaisdanososaocliente,aquetenha dado causa por imperícia, imprudência, negligência ou infrações éticas. Referência:

Resolução-COFECIn.º326/92,art.5º.

63-Quais as vedações éticas para o corretordeImóveis?Asvedaçõesdecondutassão:

I – aceitar tarefas para as quais não esteja preparado ou que não se ajustem às disposições

vigentes,ouainda,quepossamprestarseafraude;

II – manter sociedade profissional fora das normas e preceitos estabelecidos em lei e emResoluções;

III–promoveraintermediaçãocomcobrançade“over-price”;

IV–locupletarse,porqualquerforma,acustadocliente;

V–recebercomissõesemdesacordocomaTabelaaprovadaouvantagensquenãocorrespondam

aserviçosefetivaelicitamenteprestados;

VI – angariar, direta ou indiretamente, serviços de qualquer natureza, com prejuízo moral ou

material,oudesprestígioparaoutroprofissionalouparaaclasse;

VII–desviar,porqualquermodo,clientedeoutroCorretordeImóveis;


VIII – deixar de atender às notificações para esclarecimento à fiscalização ou intimações parainstruçãodeprocessos;

IX–acumpliciarse,porqualquerforma,comosqueexercemilegalmenteatividadesdetransações

imobiliárias;

X–praticarquaisqueratosdeconcorrênciadeslealaoscolegas;

XI–promovertransaçõesimobiliáriascontradisposiçãoliteraldalei;

XII – abandonar os negócios confiados a seus cuidados, sem motivo justo e prévia ciência do

cliente;

XIII–solicitaroureceberdoclientequalquerfavoremtrocadeconcessõesilícitas;

XIV – deixar de cumprir, no prazo estabelecido, determinação emanadadoórgãoou autoridade

dosConselhos,emmatériadecompetênciadestes;

XV–aceitar incumbênciadetransaçãoqueestejaentregueaoutroCorretordeImóveis,semdarlheprévioconhecimento,porescrito;

XVI–aceitarincumbênciadetransaçãosemcontratarcomoCorretordeImóveis,comquetenha

decolaborarousubstituir;

XVII–anunciarcapciosamente;

XVIII–reteremsuasmãosnegócio,quandonãotiverprobabilidadederealizá-lo;

XIX–utilizarsuaposiçãoparaobtençãodevantagenspessoais,quandonoexercíciodecargoou

funçãoemórgãoouentidadesdeclasse;

XX–recebersinalnosnegóciosquelheforemconfiadoscasonãoestejaexpressamenteautorizado

paratanto.


64-Quais são os deveres e vedações éticasparaoCorretordeImóveis?OsdeveresdoCorretordeImóveiscompreendem,alémdadefesadointeressequelheéconfiado,o zelodoprestígiode sua classeeo aperfeiçoamentoda técnicadas transações imobiliárias.Os

deveresevedaçõesestãodivididosemtrêsgrupos:

a)devereséticosemrelaçãoaoexercíciodaprofissão,àclasseeaoscolegas;b)devereséticosemrelaçãoaosclientes;

c)vedaçõeséticasgerais.

Referência:Resolução-COFECIn.º326/92,arts.2º,3º,4ºe6º.


65–Quais sãoosdevereséticosdo corretorde Imóveis em relação ao exercício daprofissão,àclasseeaoscolegas?Osdevereséticosparacomoexercíciodaprofissão,àclasseeaoscolegassão:

I–consideraraprofissãocomoaltotítulodehonraenãopraticarnempermitirapráticadeatos

quecomprometamasuadignidade;

II–prestigiarasentidadesdeclasse,contribuindosemprequesolicitado,paraosucessodesuas

iniciativasemproveitodaprofissão,dosprofissionaisedacoletividade;

III – manter constante contato com o Conselho Regional respectivo, procurando aprimorar otrabalhodesseórgão;

IV–zelarpelaexistência,finseprestígiodosConselhosFederaleRegionais,aceitandomandatose

encargosquelhesforemconfiadosecooperarcomosqueforeminvestidos

emtaismandatoseencargos;

V–observarospostuladosimpostosporesteCódigo,exercendoseumistercomdignidade;

VI–exerceraprofissãocomzelo,discrição,lealdadeeprobidade,observandoasprescriçõeslegais

eregulamentares;

VII–defenderosdireitoseprerrogativasprofissionaiseareputaçãodaclasse;

VIII–zelarpelaprópriareputaçãomesmoforadoexercícioprofissional;

IX – auxiliar a fiscalização do exercício profissional, cuidando do cumprimento deste Código,comunicando,comdiscreçãoefundamentadamente,aosórgãoscompetentes,asinfraçõesdequetiverciência;

X–nãosereferirdesairosamentesobreseuscolegas;

XI–relacionarsecomoscolegas,dentrodosprincípiosdeconsideração,respeitoesolidariedade,

emconsonânciacomospreceitosdeharmoniadaclasse;

XII – colocar se a par da legislação vigente e procurar difundi la a fimde que seja prestigiado e

definidoolegítimoexercíciodaprofissão.



66–OCRECI/PBatuaemquestõesfinanceiras?OCRECI/PBsóatuaemcasosondehácondutainfracionalouantiéticapraticadapeloCorretordeImóveisouImobiliária.Reclamaçõesqueenvolvemindenizaçãooupagamentoemdinheiropodemser encaminhas à justiça civil comum. Referência: Lei n.º 6530/78, arts. 5º e 17, inciso VII.

Resolução-COFECIn.º146/82,art.44.

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