parque das Águas empresarial

Escolha pelo município de São Gonçalo

Proximidade ao futuro COMPERJ - PETROBRÁS

Demanda reprimida;

Grande circulação de capital;

Comércio local solidificado;

Alameda e Amaral Peixoto com tráfego de

1 milhão/dia.

População de + 1 milhão

de habitantes

População

Niterói: 440 mil habitantes

São Gonçalo: + 1 milhão de

habitantes

LOCALIZAÇÃO

Em Niterói...

Em São Gonçalo...

Mais precisamente, em Alcântara...

MAPA DE LOCALIZAÇÃO

AV. MARICÁ

RUA DR. ALFREDO BACKER

CALÇADÃO DE ALCÂNTARA

ESTRADA DOS MENEZES

PEDREIRA YAMAGATA

CARREFOUR

SUPERMERCADO ASSAI

PARQUE DAS ÁGUAS EMPRESARIAL

PARQUE DAS ÁGUAS RESIDENCIAL

• 1058 unidades residenciais

lançadas

• 1000 unidades comerciais

• Mais de 5000m² lojas

• Infra - estrutura de lazer e

segurança

Parque de

Lazer

Praias de

Niterói

Residencial 2

Residencial 3

Previsão

COMERCIAL 1 Supermercado

Previsão

Parque das Águas Empresarial

Previsão

Comercial 2 e 3

BAIRRO PLANEJADO CONCEITO INOVADOR

Supermercado

MALL

(torre hoteleira)

Residencial 3

Residencial 2

MALL

Tipo Downtown

(com torre

comercial)

Parque das Águas

Residencial

EDIFÍCIO COMERCIAL

14 lojas de 18 a 97m²

02 lojas âncoras de

600 a 900m²


LOJAS TÉRREAS

320 salas em 16 andares

de 25 a 35m²

Loja (m²) Jirau (m²) Total (m²)

101 761,97 215,87 977,84

116 525,78 87,46 613,24

CORTE ESQUEMÁTICO

RUA

TELHADO

18º PAV. 1801 A 1820

17º PAV. 1701 A 1720

16º PAV. 1601 A 1620

15º PAV. 1501 A 1520

14º PAV. 1401 A 1420

13º PAV. 1301 A 1320

12º PAV. 1201 A 1220

11º PAV. SALAS

1101 A 1120

10º PAV. 1001 A 1020

9º PAV. 901 A 920

8º PAV. 801 A 820

7º PAV. 701 A 720

6º PAV. 601 A 620

5º PAV. 501 A 520

4º PAV. 401 A 420

3º PAV. 301 A 320

2º PAV. GARAGEM ELEVADA

ADM.

GARAGEM ELEVADA

1º PAV. GARAGEM ELEVADA GARAGEM ELEVADA

JIRAU LOJAS HALL

ESPAÇO CONVENÇÕES

LOJAS LOJAS

SUBSOLO

320 salas em

16 pavimentos

977m²

(loja+jirau)

605m²

(loja+jirau)

84m² CADA

(loja+jirau)

87m²

(loja+jirau)

86m² (loja+jirau)

97m² (loja+jirau)

18m²

24m²

43m²

TÉRREO

ACESSO

HALL DE ACESSO

FLEXIBILIDADE DE USO PARA MAIS DE 220 PESSOAS

CENTRO DE CONVENÇÕES

CENTRO DE CONVENÇÕES FLEXIBILIDADE DE USO PARA MAIS DE 220 PESSOAS

PAVIMENTO TIPO

20 SALAS POR

ANDAR

CONSULTÓRIO MÉDICO SUGESTÃO DE DECORAÇÃO

ÁREA PRIVATIVA

25M²

ÁREA PRIVATIVA

35M²

ESCRITÓRIO DO ADVOGADO SUGESTÃO DE DECORAÇÃO

ÁREA PRIVATIVA

51M²

SALA DUPLA – CLÍNICA ODONTOLÓGICA SUGESTÃO DE DECORAÇÃO

ANDAR CORPORATIVO SUGESTÃO DE DECORAÇÃO

ÁREA PRIVATIVA

600M²

FICHA TÉCNICA

QUADRO DE ÁREAS

VAGAS

Lojas

Loja (m²) Jirau (m²) Total (m²)

101 761 215 976

102 52 31 83

103 52 31 83

104 52 31 83

105 52 31 83

106 52 31 83

107 52 31 83

108 51 24 75

109 52 24 76

110 57 29 87

111 56 29 85

112 64 33 97

113 43 - 43

114 24 - 24

115 18 - 18

116 525 87 612

Salas m²

301 a 1801 35

302 a 1802 25

303 a 1803 25

304 a 1804 26

305 a 1805 25

306 a 1806 25

307 a 1807 25

308 a 1808 25

309 a 1809 25

310 a 1810 25

311 a 1811 25

312 a 1812 25

313 a 1813 25

314 a 1814 25

315 a 1815 25

316 a 1816 25

317 a 1817 26

318 a 1818 25

319 a 1819 25

320 a 1820 35

VAGAS SERVIÇO PRÓPRIO DE

ESTACIONAMENTO

DISTRIBUÍDO EM TRÊS

PAVIMENTOS DE GARAGEM.


•Empreendimento Comercial mais moderno de São Gonçalo

•Controle de acesso automatizado

•Lojas com pé direito duplo e jirau

•Conexão entre os empreendimentos comerciais

•Três andares de estacionamento: 2 cobertos e 1 descoberto

•Todas as salas e lojas com direito de uso de vaga de

estacionamento

•Serviço próprio de estacionamento

•5 elevadores


•Previsão para sistema Split

•Padronização da fachada

•Fachada com esquadrias em vidro verde e alumínio

•Salas com ventilação natural

•Centro de Convenções

•Espaço para mais de 220 pessoas

•Foyer

•Isolamento acústico

•Possibilidade de gerar receita para o condomínio

VENDAS:

CRISTIANO SANTOS

Consultor Imobiliário

TEL.: (21) 8732-9457 / (21) 7856-1774 / Id 83*44618 E-mail: [email protected] [email protected]

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