PERCIAS EM ENGENHARIA DE IMPERMEABILIZAO

JOO CASSIM JORDY (1); LUIZ CARLOS MENDES (2) (1) Instituto Nacional da Propriedade Industrial (INPI), Rua So Bento n. 1, 12 andar, Rio de Janeiro, RJ, Brasil, e-mail: jordy@inpi.gov.br e jcjordy@gmail.com

(2) Universidade Federal Fluminense (UFF), Rua Passo da Ptria, 156, sala 365, Niteri, RJ, Brasil, e-mail: lcarlos@predialnet.com.br ___________________________________________________________________________

RESUMO Entre as anomalias mais recorrentes observadas nas edificaes esto as infiltraes e/ou os vazamentos os quais, individualmente ou de forma combinada, ocorrem entre unidades autnomas dos edifcios, assim como entre unidades autnomas e as reas comuns do mesmo. Geralmente, as infiltraes e/ou os vazamentos demandam disputas judiciais, com objetivo de esclarecer as controvrsias. Em consequncia, nos processos judiciais nomeado um perito de engenharia para avaliar as anomalias e report-las em laudo pericial, o qual embasa tecnicamente e auxilia o melhor convencimento do Juiz para o deslinde da disputa.

Por sua vez, o perito em engenharia de impermeabilizao para instruir o processo com clareza dever cumprir uma srie de etapas, a fim de avaliar com preciso as origens das infiltraes e/ou dos vazamentos. Todavia, durante a percia, nem sempre so encontradas as condies ideais para as realizaes das vistorias, inspees, levantamentos, diligncias, obteno de documentaes, registros fotogrficos etc.

Assim sendo, este trabalho aborda as situaes adversas encontradas nas percias em engenharia de impermeabilizao, relacionadas s anomalias de infiltraes e vazamentos em edifcios e, ao mesmo tempo, apresenta um roteiro bsico para tais percias desde as vistorias at a apresentao do laudo pericial.

Palavras-chave Impermeabilizao; percia; infiltrao; laudo; edificao

1 INTRODUO As edificaes e construes representam o patrimnio particular daqueles que as constroem ou daqueles que as adquirem. Entretanto, os edifcios fazem parte do patrimnio pblico das cidades, assim como das suas populaes atuais e futuras. Em consequncia, dever de todos, Administrao pblica e cidados, garantir a plena preservao do patrimnio edificado [9].

Por outro lado, o Estatuto das Cidades [8] objetivou, entre outros, a garantia da melhor organizao urbana e sustentabilidade das cidades brasileiras, estabelecendo a criao de um Plano Diretor para cada uma delas. Neste contexto, coube s Administraes municipais a gerao de legislaes/normas/posturas edilcias especficas visando garantia da conservao e preservao das edificaes, evitando riscos aos seus usurios e populao em geral.

Outrossim, considerando o patrimnio edificado, em especial, no Rio de Janeiro, muitas situaes de riscos so observadas, sob a forma de patologias nos sistemas construtivos dos edifcios, sendo estes novos ou antigos. Tais patologias tem origem nos vcios construtivos (defeitos da construo) ou, ento, se encontram relacionadas perda de desempenho dos sistemas construtivos, aes agressivas, agentes agressivos naturais, aliados s situaes de precariedade ou inexistncia de programas de manuteno predial.

2 PERCIAS DE ENGENHARIA NA CONSTRUO CIVIL Entre as percias de engenharia na construo civil esto quelas relacionadas aos condomnios de edifcios, particularmente os construdos em concreto armado. Usualmente, estas percias envolvem as questes referidas aos vcios construtivos (defeitos da construo) e/ou as questes do direito de vizinhana [9].

3 PERCIAS RELACIONADAS S INFILTRAES E VAZAMENTOS Entre as patologias normalmente observadas com maior incidncia nas edificaes esto quelas ligadas s infiltraes e/ou os vazamentos que, em inmeros casos, resultam em percias judiciais ou outras, percias extrajudiciais. Ambos os casos envolvendo vizinhos de unidades autnomas (apartamentos/salas) ou entre o prprio condomnio do edifcio e unidade(s) autnoma(s) ou, at mesmo, disputas envolvendo edificaes vizinhas [9].

3.1 Infiltraes e vazamentos As infiltraes de guas nos edifcios ocorrem devido inexistncia das aplicaes dos sistemas de impermeabilizao ou por falhas nos mesmos, quando aplicados. J os vazamentos esto relacionados s falhas nas vedaes e/ou ruptura das tubulaes de distribuio de gua e/ou nas tubulaes do esgoto e/ou tubulaes de guas pluviais (AP). As duas patologias, infiltraes e vazamentos, podem ocorrer de forma separada ou atuar em conjunto. E, de fato, em diversas percias de engenharia realizadas em edifcios verificou-se haver a ocorrncia das infiltraes e vazamentos, de forma combinada.

Como resultado das infiltraes e vazamentos, se sucedem a penetrao e percolao de guas atravs das lajes de pisos e outros elementos construtivos (alm das estruturas em geral, revestimentos, alvenarias instalaes), gerando aes de agresso seguidas de deterioraes dos mesmos.

A Foto 1 mostra patologias de infiltraes em edifcio localizado na cidade do Rio de Janeiro, RJ, Brasil, conforme laudo pericial realizado em 2012 [12].

Foto 1 Patologias de infiltraes com efeitos nas estruturas e revestimentos de edifcio; observaes

realizadas durante percia de engenharia judicial, em 2012 [12].

4 PROCEDIMENTOS DAS PERCIAS DE IMPERMEABILIZAO As percias em engenharia de impermeabilizao so regulamentadas pela NBR 13752 (1996) Percias de engenharia na construo civil [4], a qual institui entre seus diversos itens as condies bsicas e sequenciais para os servios da percia, a saber: vistoria e/ou exame do objeto da percia, escolha e justificativa dos procedimentos e critrios periciais, coleta de informaes e levantamentos, anlise das ocorrncias e elementos levantados na percia, diagnstico do objeto da percia, solues e propostas, concluses e consideraes finais/laudo pericial. A seguir, cada item abordado separadamente.

4.1 Vistoria e exame do objeto pericial A etapa de vistoria e/ou exame do objeto da percia inclui as inspees, as quais devem ser precedidas de notificaes informais (por telefone ou correio eletrnico) s partes interessadas na controvrsia/disputa.

Cada parte tem o direito de indicar, via processo judicial, um assistente tcnico para acompanhar o perito nomeado pelo Juzo nas vistorias. Sendo que, ambos podero, respectivamente, confirmar ou discordar do laudo pericial por meio de seus, tambm respectivos, pareceres tcnicos (estes em juntadas aos autos do processo, aps a apresentao do laudo pericial).

Durante as inspees o perito deve, preferencialmente, ser acompanhado por representante de cada uma das partes, sobretudo, no caso de no haver indicao de assistentes tcnicos.

Outrossim, o perito deve efetuar observaes a diferentes elementos ou sistemas da edificao os quais interferem com o objeto da percia, assim como deve observar a edificao de forma integral. Deve, ainda, observar as ocorrncias de patologias registrando-as por meio de anotaes ou gravaes em udio, para se constiturem nos sistemas de informaes a serem utilizados nas anlises e diagnsticos posteriores.

Tambm, deve ser extrair fotografias e/ou filmagens para a materializao da parte textual do laudo pericial, sob a forma de relatrio fotogrfico das patologias observadas.

Ademais, durante as inspees, o perito ser efetuar mapeamentos das patologias, ou seja, registros em plantas ou croquis das patologias objetos da percia.

A Foto 2 mostra patologias de infiltraes em edifcio localizado na cidade do Rio de Janeiro, RJ, Brasil, conforme laudo pericial realizado em 2012 [12].

Foto 2 Patologias de infiltraes com efeitos nas estruturas e revestimentos de edifcio; observaes

realizadas durante percia de engenharia judicial, em 2012 [12].

4.2 Escolha e justificativa dos procedimentos e critrios da percia Este item se refere s normas e regulamentos importantes para instruo e norteamento dos trabalhos das percias em engenharia de impermeabilizaes. Para tal, devem ser observados, principalmente, os contedos das normas brasileiras NBR 13752 (1996) Percias de engenharia na construo civil [4], NBR 9575 (2010) Impermeabilizao Seleo e projeto [2], NBR 9574 (2008) Execuo de impermeabilizao [1], NBR 8160 (1999) Sistemas prediais de esgoto sanitrio Projeto e execuo [6], NBR 10844 Instalaes prediais de guas pluviais Procedimento [3], NBR 6118 Projeto de estruturas de concreto Procedimento [5], alm das diretrizes preconizadas por documentos afins, nacionais e/ou estrangeiros.

A Foto 3 mostra patologias de infiltraes em edifcio localizado na cidade do Rio de Janeiro, RJ, Brasil, conforme laudo pericial realizado em 2012 [12].

Foto 3 Patologias de infiltraes com efeitos nas estruturas e revestimentos de edifcio; observaes

realizadas durante percia de engenharia judicial, em 2012 [12].

4.3 Coleta de informaes e levantamentos A coleta de informaes e levantamentos esto relacionados pesquisa in loco de fatos relevantes relativos edificao ou ao imvel(eis) envolvido(os) na lide, os quais possam contribuir como sistema de informao. Entre os fatos relevantes podem ser citados o recolhimento de plantas originais da edificao para extrao de cpias e anlise, levantamentos e medies para elaborao de novas plantas e/ou croquis, o levantamento da idade da edificao, o histrico das intervenes de obras realizadas, o registro do incio das observaes das patologias, os posicionamentos relativos das unidades envolvidas, os sistemas construtivos existentes ou aplicados (com referncia s impermeabilizaes, instalaes de esgoto, instalaes de guas pluviais AP, instalaes hidrulicas, revestimentos etc.), extenso das patologias, entre outros.

Para tal, determinadas pesquisas devem ser efetuadas junto s partes envolvidas na lide. Entretanto, nem sempre so conseguidas as informaes ou documentaes acima descritas, assim como h casos em que se percebe que no h interesse ou h desconhecimento de qualquer das partes em fornecer informaes.

Ainda assim, o perito de engenharia possui meios prprios (dentro da legalidade) para conduzir suas pesquisas, por meio da anlise dos Autos/Processo, das anlises de plantas/desenhos/documentaes, inspees de vistorias, exames, levantamentos, verificao/constatao de obras adicionais, diligncias diversas (por ex.: nos arquivos da edificao, nos arquivos da construtora, na Administrao municipal) etc. E, ademais, segundo seus conhecimentos tcnicos, experincia/vivncia profissional, bom senso, pacincia, intuio, entre outras qualidades essenciais ao perito. E, pode lanar mo de meios acessrios tais como registros fotogrficos, filmagens, mapeamento de patologias, exames tcnicos com equipamentos/dispositivos etc. A Foto 4 mostra patologias de infiltraes em edifcio localizado na cidade do Rio de Janeiro, RJ, Brasil, conforme laudo pericial realizado em 2011 [13].

Foto 4 Patologias de infiltraes com efeitos nas estruturas e revestimentos de edifcio; observaes

realizadas durante percia de engenharia judicial, em 2011 [13].

4.3.1 Pesquisa investigativa das infiltraes No caso especfico da pesquisa investigativa das infiltraes, o perito de engenharia deve verificar se a rea em anlise possui registro de ter sido efetivamente impermeabilizada segundo tcnicas especializadas. Mais especificamente, se a rea foi impermeabilizada seguindo projeto de impermeabilizao preconizada por norma da ABNT especfica [2], se foi impermeabizada com

execuo preconizada por norma da ABNT especfica [1] e por empresa especializada em engenharia de impermeabilizao (incluindo Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, junto ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia CREA), se existem registros de realiazaes de ensaios huidrulicos (ou ensaios de estanqueidade), se existe certificado de garantia das impermeabilizaes emitido pela empresa aplicadora, se as instalaes de esgotamento e as instalaes de drenagem de AP foram executadas em conformidade com as respectivas normas tcnicas da ABNT [6] e [3], se existe projeto dos revestimentos aplicados sobre as impermeabilizaes, se foram implementados programas de conservao/manuteno nas reas impermeabilizadas, se houve modificaes, alteraes, danos/agresses/violaes aos sistemas de impermeabilizaes e/ou aos revestimentos. Ao mesmo tempo, devem ser analisadas as consequncias das infiltraes, ou seja, as agresses a outros sistemas construtivos adjacentes, seguido de deterioraes de estruturas, revestimentos, instalaes etc. E, ainda, devem ser levantadas as situaes de risco sade e aos bens dos proprietrios e/ou usurios da edificao.

4.3.2 Mapeamento das infiltraes Entre as ferramentas utilizadas para compor os sistemas de informaes da percia em engenharia de impermeabilizao est o mapeamento das infiltraes. Este procedimento est baseado nos levantamentos, sendo composto por desenhos comparativos (em papel vegetal/transparente ou em arquivos digitais/eletrnicos) dispostos em superposio (em planta no caso de lajes, ou em vista no caso de paredes) das reas onde so percebidas as infiltraes e das reas sob suspeio de origem com penetrao e percolao de guas (ou seja, as reas originrias das infiltraes). Em seguida, no primeiro desenho so marcados as faixas/regies com afloramento das infiltraes. E, por fim, sobrepe-se o segundo desenho no primeiro desenho (incluindo o registro/marcao das infiltraes). E, como resultado, no segundo desenho so visualizadas as correlaes/correspondncias das faixas/regies com afloramento das infiltraes, obtendo-se assim importantes revelaes a respeito das infiltraes. A Figura 1 mostra o mapeamento das reas com incidncia das infiltraes em edifcio localizado na cidade do Rio de Janeiro, RJ, Brasil, conforme parecer tcnico realizado em 2012 [17].

Regio

com infiltrao

Apartamento 301, inferior;

incidncia das infiltraes

Figura 1 Mapeamento de infiltraes entre apartamentos de edifcio; reas com incidncia das infiltraes, em observaes realizadas durante percia de engenharia extrajudicial, em 2012 [17].

A Figura 2 mostra o mapeamento das reas de origens das infiltraes em edifcio localizado na cidade do Rio de Janeiro, RJ, Brasil, conforme parecer tcnico realizado em 2012 [17].

Figura 2 Mapeamento de infiltraes entre apartamentos de edifcio; reas de origem das infiltraes,

em observaes realizadas durante percia de engenharia extrajudicial, em 2012 [17].

O mapeamento com registros das infiltraes por meio da representao em desenhos sobrepostos e correspondentes, produz informaes relevantes ao sistema de informaes do perito em engeharia de impermeabilizaes, visando a melhor interpretao, anlise e diagnstico quanto s origens das infiltraes. Ao mesmo tempo, o mapeamento das infiltraes deve ser anexado ao laudo pericial, pois o mesmo facilita o entendimento pelas partes envolvidas e, principalmente, do Juz (Julgador) com relao especialidade tcnica impermeabilizao. A Foto 5 mostra patologias de infiltraes em edifcio localizado na cidade do Rio de Janeiro, RJ, Brasil, conforme parecer tcnico realizado em 2012 [17].

Regio

com infiltrao

Apartamento 401, superior;

origem das infiltraes

Foto 5 Patologias de infiltraes entre apartamentos de edifcio; observaes realizadas durante percia

de engenharia extrajudicial, em 2012 [17].

4.3.3 Levantamento das infiltraes por meio de equipamentos Termografia [7] [18] Exames tcnicos com equipamentos/dispositivos especficos so meios acessrios interessantes, os quais o perito em engenharia de impermeabilizao pode utilizar nos seus levantamentos investigativos e inspees periciais, conforme o caso, como por exemplo a termografia por raios infravermelhos a seguir descrita.

A termografia por raios infravermelhos a cincia de obteno e avaliao das temperaturas verificadas por meio de cmaras termogrficas.

Os materiais em geral emitem energia calorfiva na faixa de radiao infravermelha do espectro electromagntico. A quantidade de energia transmitida por determinado material est relacionada com a respectiva temperatura.

As cmaras termogrficas (cmaras de infravermelhos) disponibilizam a leitura desta radiao e por meio de correlaes, propiciam a obteno da temperatura na superfcie do material emissor de calor.

A avaliao termogrfica dos sistemas e/ou elementos construtivos numa edificao objetiva a deteco da existncia de inconsistncias nos padres de temperatura dos mesmos, quando analisados sob as mesmas condies. A ocorrncia de diferenas nos padres de temperatura indica a existncia de patologias.

Assim, as cmaras termogrficas de infravermelhos nos permitem, por meio de mtodo no destrutivo, detectar e localizar patologias como as infiltraes em estruturas (lajes, vigas, pilares, paredes, reservatrios etc.), alvenarias (paredes divisrias, no estruturais), revestimentos e outros elementos ou sistemas construtivos. Assim como, tambm, pode detectar falhas em camadas de isolamentos trmicos, falhas em tubulaes de gua e/ou de condutos de ar condicionado etc.

A Figura 3 mostra a representao de patologias de infiltraes laje de teto e paredes de edifcio por meio da utilizao de equipamento/dispositivo termogrfico [18].

Figura 3 Patologias de infiltraes em trecho de laje de teto e paredes adjacentes, com interpretao por

meio de equipamento/dispositivo que utiliza a termografia por raios infravermelhos [18].

Todavia, existem outros equipamento mais simples, com percepo no mapeada, para medio expedita do teor de gua no interior dos materiais de construo. Os mesmos detectam to somente a presena de umidade e registram o teor de gua nos materiais de construo atravs de um processo no destrutivo. Quando utilizados em lajes de teto, paredes e revestimentos permite conhecer os seus teores de humidade e detetar a existncia de infiltraes, ainda que no sejam visveis [18].

A Figura 4 mostra a representao das infiltraes em trecho de laje de teto, viga e parede de edifcio, por meio da utilizao de equipamento/dispositivo termogrfico [7].

Figura 4 Patologias de infiltraes em trecho de laje de teto, viga e parede, com interpretao por meio de equipamento/dispositivo que utiliza a termografia por raios infravermelhos [7].