os segredos do aluguel em dólar versão lite · quer aumentar seus conhecimento em outros idiomas,...
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CS INVESTIMENTOS INTERNACIONAISCS INTERNATIONAL REALTY
Os Segredos do Aluguel em Dólar
CARLOS SCHRÖER
Como atingir uma rentabilidade em aluguel de 8% a 10%ao ano com proteção da moeda mais estável do mundo.
LITE
Os Segredos do Aluguel em Dólar Versão Lite Como atingir uma rentabilidade em Aluguel de 8% a 10% ao ano com a proteção da Moeda mais estável do mundo.
Introdução 4 ...........................................................O FARDO DO BRASIL 23 ........................................................Além das Fronteiras 34 ...........................................................1. Os Segredos do Aluguel em Dólar 45 .................................2. Renda em Dólar - Versão Lite 46 .......................................3. Vivendo de Comissão em Dólar 47 .....................................4. Brasileiro Sem Fronteiras 47 .............................................1. Imóveis no Exterior 48 .......................................1.1 Vacation Homes 50 .............................................................
Por que Orlando, FL? 53 .....................................................................................................1.1.1 Estudo de Caso 1: Condomínio Lennar ChampionsGate 61 ......................................A CIDADE DE CHAMPIONSGATE 64 ...............................................................................O CONDOMÍNIO LENNAR CHAMPIONSGATE 67 ..........................................................A VACATION HOME MAUI 72 ...........................................................................................1.1.2 Como Administrar a sua Vacation Home? 78 .............................................................1.1.2 Estudo de Caso 2: The Grove Resort 85 ......................................................................1.1.3 Como Administrar o seu Apartamento no The Grove? 101 ........................................
2. Como Comprar um Imóvel no Exterior 107 .......2.1 Comprando um Imóvel à Vista 108 ...................................2.2 Comprando um Imóvel Financiado 109 ...........................2.3 Gostei do Imóvel! E agora? 111 .........................................2.4 Processo de Compra de um Imóvel nos EUA 112 .............2.4 Closing - Fechamento da Negociação 113 .........................3. A Operação Financeira 120 ................................3.1 Como Transferir dinheiro para o Exterior - Operações de Câmbio 121 ..........................................................................3.2 Conta Bancária no Exterior 122 .......................................Conclusão 125 .........................................................
1. Os Segredos do Aluguel em Dólar 127 ...............................2. Renda em Dólar - Versão Lite 128 .....................................3. Vivendo de Comissão em Dólar 129 ...................................4. Brasileiro Sem Fronteiras 129...........................................
Introdução
Olá,
Tudo bem?
Meu nome é Carlos Schröer.
Mais conhecido como o Brasileiro sem Fronteiras!
Sou Diretor da empresa de Investimentos Internacionais CS
INVESTIMENTOS, da empresa de Investimentos Imobiliários Internacionais CS
INTERNATIONAL REALTY e do Site de Cursos Online CS INVESTIMENTO EM
VOCÊ. Sou o criador da CAUSA BRASILEIRO SEM FRONTEIRAS!
Bom, bem vindo a Versão LITE do Ebook Os Segredos do Aluguel em Dólar.
Esse Ebook Lite é apenas a “Entrada" (um "tira-gosto") de um Banquete de
Informações que nós, Brasileiros, não temos acesso. A Versão Completa do Ebook
está a venda nos links durante esse Ebook.
Bom, sou Economista formado pela PUCRS. Mas isso, realmente, não quer
dizer nada!
A minha intenção com esse e-book é ser extremamente informal, passar uma
noção básica sobre Investimentos Imobiliários Internacionais a todos os Brasileiros
que não tiveram a oportunidade de se aprofundar sobre o tema, sendo em suas
graduações ou em suas leituras.
Quero também ser um pouco diferente de outros livros que falam sobre o
mesmo tema. Quero ser muito simples no modo de escrever e muito direto ao ponto.
Quero passar o meu conhecimento como se tivesse conversando com você em
uma mesa de bar.
Mesa de bar?????? Como assim????
Isso mesmo!!!! Eu não sou escritor ou um grande autor de Best Seller. Sou
uma pessoa normal, como você, mas TENHO ÓTIMAS DICAS PARA TE
PASSAR!
Quero ser seu amigo! Vamos falar como se a gente estivesse conversando
mesmo em uma mesa de bar! Trocando ideias, informações e dicas sobre o Mercado
Internacional e também sobre o Brasil, principalmente sobre Ciências Políticas!
Não é legal????
Acho legal sim! Porém, NÃO VOU SER AQUELE AMIGO QUE PASSA A
MÃO NA SUA CABEÇA, NÃO IMPORTANDO A SITUAÇÃO!
VOU SER AQUELE AMIGO DE VERDADE, QUE FALA A REAL PARA O
SEU PRÓPRIO BEM! ENTENDEU? ESTAMOS COMBINADOS?
LEGAL!
Bom, primeiramente quero te dizer que isso não é apenas um E-book
GRATUITO como os outros que você vê por aí.
Eu mesmo já li vários e todos eles são para um único motivo, criar lista de
emails! Claro que todas as empresas precisam de clientes! Eu também! Preciso
vender meus produtos, sejam eles Imóveis, Cursos, Investimentos, E-books, etc.
Não minto, é assim que me sustento, porém é assim também que posso ajudar você a alcançar a sua liberdade.
Mas sou sincero, até demais as vezes.
Eu realmente quero te ajudar. Quero ajudar a todos os Brasileiros que eu
puder e portanto vou te PEDIR UM PEQUENO FAVOR…
LEIA ATENTAMENTE ESSA INTRODUÇÃO, pois essas páginas PODEM MUDAR O SEU JEITO DE PENSAR, OU SEJA, ABRIR UM
POUCO MAIS A SUA CABEÇA.
ELAS PODEM MUDAR REALMENTE A SUA VIDA, COMO
MUDARAM A MINHA!
Portanto, faça um pequeno esforço e leia com atenção:
Bom, para você entender melhor o que estou falando, vamos começar com
uma pequena história:
A verdade é que eu nem sempre fui uma pessoa que conseguia enxergar a real
situação de calamidade financeira e social atual do Brasil e, muito menos, ter noção
do que isso representava mundialmente em termos de criação e proteção do meu
patrimônio….
A minha primeira formação acadêmica foi um Bacharelado em Turismo, pois
com 17 anos de idade não tinha a menor ideia do que fazer…
Porém, sabia que o Brasil era pouco pra mim! Eu queria conhecer o mundo.
Outros países e culturas me fascinavam! Sabia desde então que estávamos atrasados
em vários sentidos…
Quando falo sobre isso, gosto de fazer um pequeno parênteses:
Se você não viaja além das Fronteiras do Brasil, VOCÊ É UM ANALFABETO, internacionalmente falando.
VOCÊ NÃO TEM CULTURA INTERNACIONAL!
NÃO QUERO OFENDER VOCÊ, de maneira alguma, quero apenas ABRIR SEUS OLHOS AO MUNDO QUE EXISTE ALÉM DAS FRONTEIRAS!
VIAJAR É ESSENCIAL para fazer com que você entenda sobre o MUNDO, sobre NEGÓCIOS, sobre ECONOMIA, sobre OUTRAS CULTURAS, sobre a VIDA EM GERAL e PRINCIPALMENTE SOBRE O QUE ESTÁ ACONTECENDO NO BRASIL!
VOCÊ PRECISA SAIR DA ZONA DE CONFORTO e viajar para fora do Brasil!
Você acha muito caro?
Você achas que está fora do seu padrão?
Eu tenho certeza que não! Sabes por que?
PORQUE VOCÊ PODE VIAJAR E GANHAR DINHEIRO COM ISSO!
ACREDITA?
QUERES SABER COMO? Clique aqui!
Bom, voltando a história, como eu estava falando, eu queria entender como e porque o Brasil era tão atrasado! E só saindo do país eu poderia ver porque!
Veio o primeiro desafio! Não sabia formar uma frase em inglês! A
necessidade de aprender inglês era vital…
Hoje com a Internet e com Cursos Online de Inglês é possível aprender
o essencial em meses! (Clique Aqui e saiba como)!
Naquela época, não existia outra opção a não ser cursos tradicionais de 5
anos, os quais enrolam muito como uma novela da Globo, hehehe, para ficar tirando
dinheiro de você o máximo que der.
Parecia uma eternidade…
Mas, como não tinha outra opção como hoje existe vários cursos online,
baixei a cabeça e estudei nas escolas comuns…
Foi então que em meio a Faculdade de Turismo, não estudei somente inglês,
mas sim diversos outros idiomas!!!
Estudei Inglês, Espanhol e Alemão! Mais tarde, anos depois, ainda me
aventurei no Francês! Sim, vale a pena estudar outras línguas. Nem imagino como
seria a minha vida se eu não soubesse inglês fluente.
Queres estudar outros idiomas online? Acesse aqui!
Bom, fazendo todos esses cursos, fui percebendo como somos tão afastados
de outros países, principalmente por vivermos em um país com tamanho continental
e, por motivos culturais, com pouco acesso a outros países. Falamos apenas um
idioma, e esse é falado apenas em Portugal e outros países insignificantes.
Falar Espanhol por exemplo, já conecta você a todo o resto da América
Latina, o que não é pouca coisa em termos de negócios. Para quem já fala Inglês e
quer aumentar seus conhecimento em outros idiomas, indico estudar espanhol nesse
curso: Clique Aqui
Durante a faculdade, também percebi que o ensino tradicional no Bacharelado
não ensina realmente a ganhar dinheiro, e por isso, fui atrás de outros cursos.
Fiz um curso técnico em Transações Imobiliárias para me tornar um Corretor
de Imóveis. Acreditava que isso me traria capital para os meus negócios.
Acabei trabalhando 14 anos na área.
SIM, tenho muita experiência com venda de imóveis no Brasil e NO
EXTERIOR. Clique no link e veja mais sobre a minha empresa!
Não me arrependo, pois foi trabalhando nesse mercado que eu adquiri um
conhecimento prático e profundo em Investimentos Imobiliários.
Mas, definitivamente, foi a leitura de l ivros específicos de
Empreendedorismo, Marketing Digital, Economia, Finanças e Investimentos que
abriram a minha cabeça para uma nova forma de pensar…
Ao longo dos meus E-books, indico onde estudar todos esses mercados
através de Cursos Online. Realmente não acredito mais no método tradicional de
ensino.
Os cursos online de hoje em dia, são direto ao ponto, ensinam as pessoas
realmente o que elas precisam para ter sucesso em cada nicho de mercado.
Se você quer saber mais sobre Cursos Online, clique aqui!
Bom, voltando, através dessas leituras e de MUITOS E MUITOS CURSOS
ONLINE, enxerguei a possibilidade de ter um novo estilo de vida…
Algo que poucas pessoas atingem na vida, mas que sim, está no alcance de
TODOS que se concentram para que isso aconteça.
Estou falando de alcançar a INDEPENDÊNCIA FINANCEIRA.
O que é isso?
De uma forma simples: Independência Financeira é ganhar uma Renda
Passiva que sobrepõem teus custos mensais, ou seja, paga o que tu gastas.
Tu não precisas ser milionário. Apenas precisa ganhar, sem trabalhar, mais do
que tu gastas. Pronto!
De onde eu tirei isso?
Tudo começou quando eu li o livro Pai Rico Pai Pobre, do Robert Kiyosaki,
um livro simples, de fácil leitura que conta a história de um menino que era educado
por dois pais, um biológico funcionário público com alto grau de educação que vivia
com o seu salário de classe média e outro, pais do seu amigo, que era empresário
com pouca educação formal mas, que era o que ele considerava o seu "Pai Rico", o
qual ele pedia conselhos de investimentos e empreendedorismo.
Por mais simples que esse livro seja, ele realmente abriu a minha cabeça e a
partir dali decidi que eu nunca iria ter um "emprego seguro” e que eu iria buscar a
minha independência financeira através dos meus negócios e investimentos, não
importando quanto tempo isso demorasse e o quão difícil fosse.
Claro, não é fácil… Não é para todo mundo! Eu sei!
Quem disse que seria?…
Tentei empreender em diversas áreas, construí casas, tive uma pequena
imobiliária, um jornal imobiliário de pequena circulação, site de venda de hotéis,
etc. Alguns deram certos e outros fizeram um roubo nas minhas contas….
Acabava que eu vivia quebrado, sempre procurando o próximo negócio,
aquele que mudaria essa situação…
Talvez a culpa não era só minha, não é mesmo? Todos nós sabemos como é
complicado empreender no Brasil!
Para fazer um parênteses aqui!
Dois Cursos Online realmente mudaram a minha vida como
Empreendedor, fazendo com que eu passasse a Ganhar Dinheiro de Forma Escalada pela Internet sem depender da Localização Geográfica
que estivesse, Jurisdição/País onde eu pagasse meus Impostos, Moeda em
que eu Faturasse com as minhas Vendas, ou cidade que eu Residisse e, portanto, eu FORTEMENTE RECOMENDO se você quiser ser realmente
um Brasileiro Sem Fronteiras:
EU TIVE DOIS MENTORES NESSE PROCESSO QUE MUDOU
A INHA VIDA!
Esses são os meus dois MENTORES, se assim posso chama-los:
O Primeiro foi o Férias Sem Fim, do Bruno Picinini, clique aqui!
O Segundo foi Fórmula Negócio Online, do Alex Vargas, clique
aqui!
Eu sugiro fortemente que você ao menos acesse esses links e veja você
mesmo o que estou falando! Os dois possuem treinamentos GRATUITOS em seus
sites.
EMPREENDER DE FORMA DIGITAL, REALMENTE MUDOU A MINHA
VIDA E PODE MUDAR A SUA! NÃO É MESMO?
Bom, continuando a história, em 2008, depois de ter voltado de um
intercambio nos EUA, resolvi fazer outra graduação. Loucura enfrentar mais 4 anos
de faculdade. Mas sim, fui lá e fiz:
ECONOMIA!!!!
Com certeza, esse curso soava melhor ao meus ouvidos, te abre a cabeça para
muita coisa, mas ainda sim, não te ensina a ganhar dinheiro de uma forma direta…
Por mais que eu ache que hoje, uma graduação é desnecessária para atingir
seus objetivos financeiros, ao menos essa faculdade me abriu muito a cabeça.
Comecei a entender como o CAPITAL movia o mundo, a sociedade, a
política, o mercado financeiro, etc.
Comecei a entender como e porque cada país e sociedade funciona como se
fosse um organismo vivo que deixa de funcionar sem o seu sangue circulando, ou
seja, seu capital circulando entre seus principais órgãos.
Tudo estava ficando claro para mim e eu tinha decido trabalhar com
investimento imobiliários. Nada melhor do que ajudar empresários e investidores a
multiplicar seus patrimônios, certo?
Saia na frente de outros corretores por entender um pouco mais sobre
investimentos…
Além de transações imobiliárias e Economia, eu já tinha feito DIVERSOS
cursos em Finanças e Mercado Financeiro. Isso me ajudava a lidar com grandes
empresários.
Até que em 2013 veio uma crise no Brasil!!!!
Sim, a crise começou antes da COPA DO MUNDO do Brasil. Pouca gente
percebeu, mas tudo começou em 2010 no primeiro Governo Dilma. Eu percebi essa
crise pois sofria com a dificuldade em vender imóveis. Comecei a perceber a falta
de liquidez no mercado.
O Brasil estava com problemas. Não entendia bem o problema no começo.
Mas, eu tinha que entender ele para poder contornar a situação.
Foi então que eu me interessei mais por Política….
Na realidade, você não tem que entender de política e debater política entre
seus amigos! Você precisa ESTUDAR CIÊNCIAS POLÍTICAS, o que é
completamente diferente de defender CEGAMENTE o seu candidato!
MAS COMO VOU ESTUDAR ISSO?
Vamos falar sobre isso mais adiante!
Bom, quando eu comecei a estudar como a Política influenciava na
Economia, fiquei APAVORADO com o que aprendi sobre os MOVIMENTOS
ESQUERDA!!!!
Não é apenas o que todo mundo sabe sobre Comunismo, Socialismo e
Capitalismo! Acredite meu amigo, EU, até então não sabia nada!
Isso tudo vai MUITO ALÉM DO QUE TODOS NÓS SABEMOS!
Quando comecei a estudar mesmo, profundamente com os MELHORES
PROFESSORES DO BRASIL, eu entendi TODA A VERDADE! Não é somente o
PT.
Não podemos colocar a culpa somente no PT. O Mecanismo político
brasileiro funciona com a ALIANÇA ENTRE PSDB, MDB E PT, entre outro
pequenos partidos também. E TODOS ELES SÃO SOCIALISTAS! TODOS!
Eles nos fazem acreditar que brigam um com os outros pelo poder, porém,
qualquer um desses partidos no executivo está de acordo com o establishment. Ou
seja, tudo continua igual, funcionando da mesma maneira.
Como todo o país de Governo Socialista, na época eu percebi que o Brasil
estava indo para o buraco gastando com programas sociais mais do que arrecadava
com os impostos e investimentos justamente para ganhar as próximas Eleições. Ou
seja, estavam cometendo ESTELIONATO ELEITORAL!
SIM, a DILMA COMETEU ESTELIONATO ELEITORAL, gastou muito
mais do que podia para manter uma situação de calmaria até se reeleger.
Depois da Eleição, a ficha caiu, não é mesmo?
E atenção, NÃO FOI SOMENTE A DILMA QUE FEZ ISSO! O
FERNANDO HENRIQUE CARDOSO TAMBÉM USOU DESSAS MESMAS
TÁTICAS PARA SE MANTER NO PODER.
Bom, de qualquer forma, não estou criticando os programas sociais que deram
certam e ajudam o povo carente, porém, estes não podem ser uma máquina de gastos
inconsequente com o intuito de angariar votos e se perpetuar no poder. Sem contar
os desvios de dinheiro e toda a corrupção que aconteceu para enriquecimento
próprios de seus líderes.
Eu identifiquei tudo isso e eu tinha que me antecipar. Tinha que dar uma
solução para os meus investidores antes que o Brasil fosse para o BURACO!
Decidi em me especializar em Investimentos Internacionais no começo de
2014 para dar uma alternativa aos meus investidores que não concordavam com o
Governo Dilma, investidores sofisticados que já buscavam deixar uma parte de seu
Patrimônio em países com Moedas Fortes.
O pequeno detalhe é que nesse período que comecei a estudar o
Mercado Internacional até os dias de hoje, o Dólar foi de 2,20 até 4,20
Reais, voltou a 3,70 por um período de intervenções do BC e, logo em seguida, por causa das Eleições, está estourando a barreira RECORDE
DE 4,20 Reais NOVAMENTE. Que pequena oscilação não é mesmo?
Pois é, seu patrimônio oscilou 52% em 3 anos!!!
Ah, mas eu não gastei nada, não vendi meus imóveis e não viajei para o
exterior. E dai? Você comprou pão, não comprou? Pão é apenas um exemplo de que
nós, até o mais pobres dos brasileiros, compramos artigos vindos do exterior, e sim,
temos que pagar eles em DÓLAR! Portanto meu amigo, seu poder de
compra diminuiu SIM.
E o exemplo da Argentina?? Você sabe qual é a cotação do Peso Argentino
atualmente?
1 Dólar vale quase 40 Pesos Argentinos atualmente. Você sabia que já foi 1
para 1???
Sim, teve Argentinos que tiraram o dinheiro da Argentina nessa cotação e
atualmente moram na Flórida! E mais, são donos de diversos imóveis! Eu conheço
alguns!!! Pode acreditar!
Bom, continuando, comecei a trabalhar com Investimentos em Imóveis na
Flórida, onde moro atualmente! Imóvel é um investimento simples e ainda mais em
Dólar no país mais seguro do mundo. Achei que não tinha erro para os Brasileiros!
Foi então que veio a COPA DO MUNDO e o Brasil parou por um mês, logo
depois veio a reeleição, e a crise se espalhou, simplesmente porque a Dona Dilma
mostrou todos os números reais da Economia depois que tinha ganhado a Eleição.
Incrível, não é mesmo?
Novamente enganaram a maioria de nós!
Digo mais, ACONTECE EM TODAS AS ELEIÇÕES!
VOCÊ ACEITA SER ENGANADO POR FALTA DE INFORMAÇÃO!
Porém, não são todos os Brasileiros que aceitam isso! Tem muito Brasileiro
que trouxe seu Patrimônio para os EUA! Esses estão PROTEGIDOS!
Será que não vale ao menos pensar nisso?
Bom, com tudo isso me abalando, no dia que a Dilma se reelegeu, eu decidi
mudar para a Florida, pois não aguentava mais.
Foi a gota d’água.
Tinha que buscar informações, me especializar, trazer opções de
investimentos, tudo que eu pudesse para ajudar aos Brasileiros a proteger seus
patrimônios contra os governos esquerdistas.
Foi então que em Outubro de 2017 decidi criar a CS INVESTIMENTO EM
VOCÊ, o Aluguel em Dólar, o Renda em Dólar, Comissão em Dólar e a Causa
Brasileiro Sem Fronteiras para ajudar os Brasileiros que já não aguentam mais a
situação do Brasil…
Mas por que isso?
Faz sentido?
Sim, faz! Tenho um propósito com isso tudo. Decidi criar uma CAUSA.
Estou aqui para trazer, através da minha experiência e dos meus
contatos que obtive nesses anos, todo o tipo de informação sobre
Investimentos Internacionais, aspectos Jurídicos e Tributários,
Imigração e Residência Fiscal e, desta forma, distribuir entre todos os
Brasileiros que quiserem entender como o resto mundo funciona fora
das nossas fronteiras.
O que eu quero dizer é que NÃO PRECISAMOS ter todo o nosso patrimônio
em uma moeda FRACA E INSTÁVEL COMO O REAL.
Sim, o REAL é considerado uma MOEDA EXÓTICA!
Ainda mais em uma Jurisdição/País com uma Instabilidade Jurídica e Política
Altíssima como no Brasil.
Vale a pena arriscar todo o seu patrimônio no BRASIL?
Nós temos um problema muito sério no Brasil.
Cabe cada um de nós decidir o que fazer..
Vamos debater esse problema…
O FARDO DO BRASIL
Não estou aqui para falar de todos os problemas do Brasil, até porque isso não
caberia em um livro, muito menos nesse E-book. Mas, posso resumir como o Brasil
é visto aqui fora e quais são as críticas feitas ao nosso Governo.
Não sou uma pessoa que fica em cima do muro, realmente deixo a minha
opinião onde passo. Portanto, não vou me esconder aqui.
Como já moro a quase 4 anos nos EUA e assisto diariamente ao noticiário que
critica governos de Esquerda, aprendi a analisar o contraste entre os EUA, um país
que foi desenvolvido em toda a sua base histórica na Direita Capitalista Liberal
versus países de ESQUERDA SOCIALISTA como o Brasil.
Ah, mas os EUA tem o Partido de Esquerda!!!
Os Democratas. Tem sim! Claro que sim! E eles já implementaram diversos
programs sociais que até o próprio PT já copiou!
Mas nem vamos entrar na discussão de comparar Lula ou Dilma com o
Barack Obama, né?
PIADA!!!!!
De qualquer forma, a Esquerda dos EUA já provocou DIVERSOS
PROBLEMAS POR AQUI E SÃO ODIADOS PELA MAIOR PARTE DO POVO
AMERICANO!
RESULTADO DISSO FOI A ESPETACULAR CAMPANHA DO TRUMP.
Agora uma coisa é muito interessante, nós Brasileiros, e eu me incluo aqui,
achávamos que o Brasil teve fases com governos das duas frentes, ou seja,
ESQUERDA E DIREITA, não é mesmo?
MAS ISSO FOI UMA GRANDE MENTIRA! É UMA GRANDE
MENTIRA!
DESDE A QUEDA DO COLLOR NÓS SOMENTE TIVEMOS GOVERNOS
SOCIALISTAS DE ESQUERDA!!!!!
Mas como assim? E o PSDB? E o FHC?
Grande ILUSÃO meu amigo! E saiba que eu também caí nessa!
Nós vivemos durante 30 anos no que os Cientistas Políticos chamam de O
TEATRO DAS TESOURAS!
Mas como assim?
Bom, O Fernando Henrique e seu partido SEMPRE APOIARAM O PT, e ele
só se elegeu em 1994 por puro OPORTUNISMO DO MOMENTO, justamente por
perceber a sua popularidade devido a liderança que ele teve no projeto do Plano
Real, o qual NÃO FOI ELE QUE IDEALIZOU!!!!!
O FERNANDO HENRIQUE e o seu PARTIDO, o PSDB, são
SOCIALISTAS DEMOCRATAS, ou melhor, são SOCIALISTAS FABIANOS, que
nada mais são do que Socialistas mais MODERADOS, de centro esquerda, mais
oportunistas, porém com os MESMOS ideais, ou seja, ESTADO CONTROLADOR!
Meu amigo, aposto que você não tinha a menor ideia sobre isso, não é
mesmo?
E se tinha, TENHO TODA CERTEZA QUE VOCÊ NÃO SABE TODA A
HISTÓRIA!!!!!
Agora pergunto a você?
Você quer saber tudo que aconteceu?
Você quer saber por que o Brasil se encontra nessa situação?
Você quer saber por que o PT e o PSDB se alternam no poder e
ABSOLUTAMENTE NADA MUDA NO BRASIL????
Pois é, eu tenho como te passar essas informações!
Eu estava pesquisando e descobri uma Escola, um CONGRESSO de pessoas
que querem mudar o Brasil. Ela se chama BRASIL PARALELO!
Eles se juntaram com Historiadores, Jornalistas e Cientistas Políticos
especializados para contar toda a História Política do Brasil para você, e mais
importante, SEM A CENSURA DA MÍDIA!!!
Se você quer aprender mais sobre Política, mais sobre a História do nosso
país, clique aqui e assista aos episódios GRATUITOS das Séries TEATRO DAS
TESOURAS E CONGRESSO BRASIL PARALELO.
Bom, continuando, além DESSA FARSA, vários foram os momentos vividos
pelo Brasil envolvendo crises financeiras e políticas, entre eles a ditadura, o
congelamento de contas bancárias, mudanças de moedas, inflação extremamente
alta e dívidas internacionais que temos sim que levar em consideração.
Porém, existe um fato que divide a água do vinho.
A maneira de governar dos Partidos de Esquerda (PT, MDB E PSDB) é SIM
equivocada e agride a sociedade capitalista, principalmente o setor privado e
consequentemente os trabalhadores.
A estratégia desses partidos é ter um líder do “povo”, carismático para que
esse possa angariar apoio da massa e ganhar a eleição. Claro que o MDB e PSDB
são mais moderados nessa questão!
Eles utilizam da tática da Imunização Cognitiva para criar grupos de
seguidores fanáticos, os quais não conseguem enxergar as razões lógicas de toda a
situação.
Eles se infiltram na Educação, como em escolas e universidades através do
pagamento de professores para aderir a causa e também nos meios culturais, com
artistas da música, teatro, cinema, TV, etc.
Esses artistas, recebem “incentivos" para gravar show, fazer produções, etc, E
NA TROCA, apoiam a CAUSA DA ESQUERDA!!!! Tudo isso com dinheiro
público!
INCRÍVEL ISSO, não é mesmo? Eles são muito organizados!
Bom, ganhando e eleição e assumindo o poder, tais partidos aumentam os
gastos públicos, não se importando com o aumento da dívida pública, no objetivo de
fazer programas sociais para “agradar” o seu eleitor ("o povo") e, desta forma, se
perpetuar no poder, continuando com a lavagem cerebral das pessoas!
A principio, há uma transferência de riqueza do setor privado para classes
baixas, dando uma sensação inicial de bem estar, mas logo em seguida, as contas
públicas não fecham e há necessidade de aumentar impostos para que se cubram os
gastos.
Assim, ocorre uma queda na produção e, consequentemente, crises
econômicas graves. Assim, a dívida pública continua a aumentar, pois os gastos
normalmente não são controlados e a situação obviamente sai do controle.
Claro que isso é uma forma extremamente simplista de explicar os problemas.
Mas se apenas 60% dos brasileiros soubessem isso, com certeza o Brasil estaria
melhor, não é?
Bom, vamos para o que aconteceu então nos últimos anos…
O PIB (Produto Interno Bruto) de 2010 foi de 7,5%, o melhor desempenho
em 25 anos. Isso aconteceu não pelo "maravilhoso" governo LULA, claro que não,
mas pelo incrível crescimento da China na década passada, o qual puxou todos os
países exportadores de commodities.
Porém, o que aconteceu de 2010 para cá? A China diminuiu o ritmo e os
problemas começaram a aparecer.
Já em 2012 a Economia Brasileira cresceu apenas 0,9% e em 2013 a
população saia nas ruas pedindo condições melhores de serviços públicos e
protestando contra a corrupção.
Ora, o que aconteceu? Simples, o governo brasileiro gastava mais do que
arrecadava e ainda de uma forma incoerente. Programas sociais não vão resolver a
situação do Brasil. Esses programas servem para angariar votos!
A carga tributária em cima do setor privado chega a 58% sobre a folha de
pagamento, uma das mais pesadas do mundo. Aliviar impostos sobre o setor privado
faria esse crescer.
Os gastos com infra estrutura estão abaixo da média mundial. O Brasil gasta
apenas 1,5% do PIB contra 3,8% do resto do mundo. Para onde vai esse dinheiro?
O Brasil necessita de reformas em diversas áreas, e não é por falta de avisos.
Não é de agora que revistas de economia renomadas vêem criticando o Brasil
pela suas gestões descontroladas.
Os impostos no Brasil representam 36% do PIB e os gastos públicos são por
lei proibidos de serem geridos de uma forma mais eficiente, pois 90% deles estão
engessados em diversas leis protecionistas.
Vários Estados da União estão completamente quebrados e não estão mais
pagando em dia o funcionalismo público.
Bom, se eu não pago os policiais, bombeiros, professores, médicos, etc, você
acha que eles vão trabalhar?
Ou você acha que eles farão algum tipo de bico para pagarem as suas contas?
Mas peraí, se os policiais não trabalharem como fica a segurança pública?
A união vai mandar o exército para as ruas?
Se o Estado não honrar as suas dívidas com a União, a União não repassa os
tributos para o Estados e isso se torna um ciclo até que toda a União é afetada e o
País quebra sim!
Bom, é simples, se eu tenho um custo que eu NÃO posso diminuir por LEI e
a minha renda está diminuindo a cada ano é óbvio que vai chegar uma hora que eu
vou dever tanto que não terei condições de honrar as minhas dívidas, correto?
Mas se eu tenho uma impressora de Reais em casa! Ora? Você sabia disso?
Sim, o Brasil tem dívida interna alta! Dívida com os Brasileiros!! Não
externa, com os estrangeiros! O Brasil vai pagar em Reais! Pode muito bem
imprimir Reais e ir pagando a dívida.
Isso pode? É certo?
Pode! Não é correto! Isso dispararia a inflação e o dólar e despencaria a
confiança do investidor estrangeiro no Brasil jogando a bolsa de valores para níveis
extremamente baixos. Seria desastroso.
Então o que podemos fazer? Podemos mudar o Brasil?
Muitos acreditam que sim! Sonham com uma safra nova de políticos e heróis
da nação!
Convenhamos, eu não! Esse é o FARDO DO BRASIL. Talvez a situação
mude, mas não estaremos vivos para ver isso! Ponto Final!
A situação é EXTREMAMENTE CONFORTÁVEL PARA OS QUE ESTÃO
NO PODER E ELES NÃO VÃO DEIXAR ISSO MUDAR!
Estamos a beira de uma eleição que pode colocar frente a frente a extrema
esquerda e a extrema direita no segundo turno.
FERNANDO HADDAD VERSUS BOLSONARO
Tem algo pior que isso para o seu patrimônio?
Fiz um POST dia 30 de Agosto de 2018, dizendo que o PT conseguiu realizar
a sua estratégia com muito sucesso.
Eles queriam ir para o SEGUNDO TURNO COM UM CANDIDATO COMO
O BOLSONARO, com um rejeição que NEM O PT TEM!
Mas você vai dizer que o Bolsonaro pode ser a SOLUÇÃO para um NOVO
BRASIL!
Pois bem, eu não acredito NISSO e MESMO que ele GANHE, TODOS OS
PARTIDOS RELEVANTES NO BRASIL SÃO DE ESQUERDA E VÃO SIM
DERRUBAR TUDO QUE ELE QUISER FAZER.
SE NÃO DERRUBAREM NA ELEIÇÃO, VÃO DERRUBAR DURANTE O
GOVERNO! ISSO É MUITO SÉRIO!
ACREDITE, BOLSONARO ESTÁ LONGE DE SER A SOLUÇÃO!
DE QUALQUER FORMA, você quer ficar dependendo de
outros brasileiros sem cultura ou mal intencionados para
decidirem o FUTURO DO SEU PATRIMÔNIO?
Os ignorantes, não tem noção do que está acontecendo, estão vendo novela e
pensando no próximo carnaval, mas têm o poder de influenciar sim na construção e
principalmente na proteção de tudo que você tem, votando em quem eles quiserem.
E os que têm noção do que está acontecendo, estão envolvidos em esquemas
que os beneficiam e, portanto, SINTO MUITO EM TE DIZER, NÃO ESTÃO
INTERESSADOS EM QUE O BRASIL MUDE EM ABSOLUTAMENTE NADA!
ESTÁ ÓTIMO COMO ESTÁ!
Acredito que você não quer depender desses BRASILEIROS! Você está
cansado disso, não é mesmo?
Você está cansado do que você vê todos os dias nas
Mídias Nacionais?
Você se sente preso com a sensação de que NÃO TEM
O QUE FAZER?
Se você se sente assim, quero dizer que não precisa
pensar dessa maneira.
Podemos fazer algo a respeito e mudar nossa vida para proteger nosso
Patrimônio de Leis, Sanções, Impostos, Oscilações Cambiais, Corrupção e
deixar ele sendo gerido em jurisdições adequadas para cada tipo de
investimento e em MOEDAS fortes.
Eu tenho a solução!
Além das Fronteiras Onde o Perigo está?
APESAR DE EU DEFENDER A MINHA FORTE OPINIÃO de que você
DEVERIA MUDAR DE PAÍS O QUANTO ANTES, eu não estou aqui para dizer
que a solução para TUDO é sair do Brasil CORRENDO, sumir daí amanhã de
manhã.
Não, CALMA!
Sei que muitas pessoas gostam de viver aí ou simplesmente não podem deixar
o País atualmente.
E tem outras pessoas que têm mais medo de Países Desenvolvidos do que do
nosso querido BRASIL, pode ACREDITAR! VAI ENTENDER…
Seja isso por causa da diferença Cultural ou simplesmente por não entender o
Idioma. Na minha opinião, preguiça em aprender!
Até entendo que, ESCOLHER ONDE VIVER é uma escolha MUITO
PESSOAL!
Porém, tenho ARGUMENTOS CIENTIFICAMENTE COMPROVADOS
através de pesquisas que vão te mostrar que DIVERSOS PAÍSES vão POSSUEM
uma qualidade de VIDA MUITO MELHOR DO QUE NO BRASIL!
Mesmo assim, têm pessoas que não aceitam aceitam a LÓGICA e agem
SOMENTE PELA EMOÇÃO, REZANDO, literalmente, por BRASIL melhor!
LAMENTO, MAS ISSO NÃO VAI ACONTECER!
S U G I R O A V O C Ê I R P E S Q U I S A R M A I S S O B R E I S S O ,
PRINCIPALMENTE SOBRE A DÍVIDA PÚBLICA DOS ESTADOS E DA
UNIÃO E A DIFERENÇA DO TAMANHO DO ESTADO BRASILEIRO COM
RELAÇÃO AOS OUTROS PAÍSES.
Acredito que a partir daí, você começará a mudar de ideia.
SE VOCÊ CONSEGUIR ENXERGAR O QUE EU,
M U I TO S I N T E L E C T U A I S E E M P R E S Á R I O S J Á
ENXERGAM, VOCÊ VAI COMEÇAR A TER UM
ENTENDIMENTO CIENTÍFICO DE QUE O BRASIL NÃO
VAI MELHORAR, SIMPLESMENTE NÃO TEM CONSERTO
E, DESTA FORMA, VOCÊ VAI DECIDIR VIVER EM OUTRO
PAÍS!
O MELHOR DE TUDO ISSO, É QUE VOCÊ NÃO ESTÁ
SOZINHO! EXISTE MILHÕES DE BRASILEIROS
ATUALMENTE PENSANDO EM DEIXAR O BRASIL! E
VOCÊ VAI PERCEBER QUE ISSO É TOTALMENTE
POSSÍVEL!
PARA DAR ESSE PASSO IMPORTANTE PARA MUDAR
A SUA VIDA, VOCÊ VAI NECESSITAR DE MUITO ESTUDO
E VAI PRECISAR DE MUIRA AJUDA DE OUTRAS
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VOCÊ ESTÁ PERDENDO TEMPO!
POR QUE VOCÊ NÃO TIRA SEU PASSAPORTE
EUROPEU E VAI MORAR NA EUROPA?
VOCÊ SABIA QUE TENDO UM PASSAPORTE
EUROPEU E PRINCIPALMENTE FALANDO ITALIANO,
VOCÊ TEM GRANDES CHANCES DE CONSEGUIR
TRABALHO E TER UMA ÓTIMA QUALIDADE DE VIDA
NO NORTE DA ITÁLIA?
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Bom, continuando, mas afinal, ONDE É MAIS SEGURO
DEIXAR O NOSSO PATRIMÔNIO?
Ora, o correto é DIVERSIFICAR e não centralizar em um só lugar!!!!!!
Mesmo assim, é muito mais seguro investir o seu patrimônio em Economias
Desenvolvidas e com instituições fortes, onde não se muda a regra do jogo de uma
hora para a outra, do que em um país onde tudo é incerto, não é mesmo?
O importante é conhecer as diversas opções que temos com relação as nossas
finanças para que a gente não sofra com a lambança do nossos governantes.
Concorda?
Falando nisso, vamos relembrar um pequeno detalhe que ocorreu na década
de 90, assim fica mais fácil de eu explicar o real perigo que todos nós corremos.
Apesar de eu ser novo, apenas 37 anos de idade, eu me lembro muito bem do
início dos anos 90, quando o então Presidente Fernando Collor de Mello declarou as
suas políticas de planejamento.
Acredito que tenho memória melhor que muitos Brasileiros mais velhos do
que eu, pois digo que isso pode acontecer de novo SIM e poucos acreditam ou, até
mesmo, QUEREM LEMBRAR, porém se você quiser lembrar e saber TODOS os
detalhes do nosso passado político, clique aqui!
Pois então, naquela noite 80% de todos os depósitos overnight, das contas
correntes ou poupanças que superassem NCz$50 Mil (Cruzados Novos) foram
trancados por 18 meses.
Para não dizer que estavam te roubando, eles te pagavam 6% ao ano mais
correção da inflação.
Criaram também o nosso querido IOF nos saques de contas correntes e
poupanças, congelaram preços, terminaram com incentivos a diversas industrias e
aumentaram impostos.
Acredita nisso? Tudo da noite para o dia!
Pessoas perderam seus bens e até se SUICIDARAM naquela época, pois não
tinham acesso ao seu próprio patrimônio.
Está ai o PODER que poucas pessoas têm e assim podem influenciar milhões
de vidas. Uma decisão do Ministro da Fazenda, do Presidente do Banco Central ou
do nosso querido Presidente da República pode SIM acabar com o seu patrimônio.
Você não tem medo???
EU TENHO!!!
Confiar 100% de TODO O SEU PATRIMÔNIO em apenas uma jurisdição, eu
digo, apenas em UM PAÍS, UMA MOEDA, onde uma pessoa pode decidir o rumo
da sua vida, não me parece muito seguro, não achas?
Muita gente diz:
Isso não vai mais acontecer, o Brasil mudou muito!!!!
Será mesmo????? Então pergunto!!!
Qual será o próximo governo? Você se arrisca a dizer com certeza como será
o próximo plano econômico?
A Reforma da Previdência vai ser aprovada?
Eu que sou Economista e estou sempre analisando Tendências
Macroeconômicas e não daria esse “CHUTE" no momento.
O que se faz então? Qual é a solução?
Quer se proteger disso tudo?
Não existe muito mistério, porém existe muito CONHECIMENTO que
temos sim que adquirir para não errar tentando fazer o certo.
ÓBVIO!
Onde investimos então???
Eu tenho várias dicas e oportunidades para te oferecer e, assim, resolver esse
problema.
Convido você a se juntar a nós, Brasileiros Sem Fronteiras, Investidores que
não sentem a diferença de cotação REAL/DÓLAR, Investidores que não estão
preocupados com Governantes Corruptos gastando seu dinheiro de forma ilícita.
Sim, você pode ser um de nós!
Você não precisa ser RICO para isso! Você pode começar desde JÁ!
Se você tiver interesse de se aprofundar no tema, abaixo você encontrará links
de outros Ebooks. Fique a vontade para decidir o rumo do seu patrimônio!
Eu já sou um Brasileiro sem Fronteiras, e você?
Quer ser tornar um Brasileiro sem Fronteiras?
A decisão é sua!
Conto com você para a construção dessa causa!
Juntos nós vamos mudar o destino de muitos brasileiros!
Segue os meus Ebooks!
Um Grande Abraço!
Carlos Schröer - Brasileiro Sem Fronteiras
1. Os Segredos do Aluguel em Dólar
Versão completa do Ebook “Os Segredos do Aluguel em Dólar Lite”. Todos
os segredos revelados sobre Imóveis no Exterior. Diversas Oportunidades no
Mercado Imobiliário em Diversos Países. No Ebook Os Segredos do Aluguel em
Dólar vamos analisar outras opções de Investimentos como a compra de imóveis
tanto para Aluguel Residencial quanto como segunda residência em diversas regiões
dos EUA , Panamá e Portugal.
Vamos analisar também Investimentos em Imóveis Comerciais como o Triple
Net, Postos de Gasolina e até Prédios Inteiros de Apartamentos Residenciais na
Flórida! Garanta o seu aqui.
2. Renda em Dólar - Versão Lite
Versão Lite do Ebook “Renda em Dólar”.
Na Verão Lite, vou te ensinar a Prospectar Clientes para Compra de Imóveis
na Flórida e, assim, você vai poder indicar eles a mim! Caso eles comprarem
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Exterior. Ou seja, você vai descobrir como obter diversos tipos de Rendes em Dólar
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1. Imóveis no Exterior Onde investir?
No E-book Os Segredos do Aluguel em Dólar Lite, nós vamos analisar apenas
um dos Investimentos Imobiliários Internacionais na Flórida. As Vacations Homes!
que é excelente em termos de Aluguel em Dólar! Todavia lembrando que o imóvel
tem que ser comprado especificamente na região de Orlando, na Flórida.
Na versão completa do Ebook Os Segredos do Aluguel em Dólar, que você
pode adquirir clicando aqui, vamos analisar outras opções de Investimentos como a
compra de imóveis tanto para Aluguel Residencial quanto como segunda residência
em diversas regiões dos EUA , Panamá e Portugal.
Vamos analisar também Investimentos em Imóveis Comerciais como o Triple
Net, Postos de Gasolina e até a Compra de Prédios Inteiros de Apartamentos
Residenciais na Flórida!
Para quem se interessar por outros setores de Investimentos Internacionais, há
a possibilidade de você Investir em Conhecimento (Cursos Online) em diversas
áreas de Investimentos Internacionais. Se quiser saber mais sobre cursos em
Investimentos Internacionais ou complementares ao assunto, clique aqui.
Então vamos lá:
1.1 Vacation Homes 8% a 10% ao ano de Renda em aluguel.
VACATION HOMES são Casas de Férias!
Mas não são as NOSSAS Casas de Férias comuns que estamos acostumados
não!!!!
Longe disso!!!!
É um imóvel que pode ser uma casa ou um apartamento, sempre
TOTALMENTE MOBILIADO, no qual, o Investidor/Proprietário o coloca para
alugar no CURTO PRAZO (Períodos Semanais) para TURISTAS, os quais,
percebem vantagens em se hospedar nesses imóveis ao invés de se hospedar em
hotéis tradicionais.
Mas por que o turista identifica vantagens nesse tipo de hospedagem?
A maior parte das Vacation Homes em Orlando são casas ou apartamentos em
condomínios muito próximos aos Parques Temáticos, os quais possuem fantásticas
infra-estruturas de resort com parques aquáticos, restaurante, bares, academias,
campos golfe, etc. Um exemplo desses condomínios é o Lennar ChampionsGate!
Clique aqui e saiba mais! Esse é um dos nossos estudos de caso!
Além disso, são casas/apartamentos mobiliados prontos para se hospedar
como se o turista fosse morar mesmo! Por exemplo, o hospede pode cozinhar e ir ao
supermercado para comprar o que necessita fazendo com que a estadia do turista
realmente fique mais em conta.
Diversos hotéis tradicionais com apartamentos somente para duas pessoas são
muito mais caros e não possuem tais infra-estruturas no hotel!!!
E se você então comparar o valor da diária por pessoa, lembrando que em
uma Vacation Home você pode hospedar uma familia inteira, sempre vai perceber as
vantagens em termos do valor de hospedagem.
Realmente é uma grande vantagem para os turistas!
Mas será que é uma vantagem para o Investidor também??
Claro!!! Com certeza!!!!
Comparando a taxa média de retorno do Aluguel no Brasil que ficou em
média 4,5% ao ano em 2017 e ainda temos que descontar a inflação de 3,0% em
2017, que no ano passado foi baixa sim, mas deve aumentar para 4,2% para o ano de
2018 (centro da meta), percebemos que o aluguel no Brasil é um péssimo
investimento. Quase beirando a zero de retorno.
Já as Vacation Homes em Orlando, perto dos Parques Temáticos, possuem um
retorno médio de 8% ao ano, podendo chegar até a 10% ao ano dependendo de
como forem administradas, e descontando somente uma inflação média de 1,5% nos
EUA.
Desta forma, esse rendimento em aluguel, em uma moeda forte (Dólar), pode
render entre 6,5% a 8,5% ao ano de lucro real, antes do Imposto de Renda.
Bom né? Bom nada, isso é incrível!!! E totalmente seguro!
Bom, mas como eu cheguei nesses valores?
Para poder explicar isso melhor, mais a frente vamos analisar dois estudos de
casos de empreendimentos de construtoras na qual eu, como Corretor Licenciado na
Florida, vendo, claro que vendo!
Estou trazendo em primeira mão esses maravilhosos empreendimentos para
você entender melhor e poder, se tiver interesse, adquirir o seu primeiro ALUGUEL
EM DÓLAR.
Por que Orlando, FL? A Cidade mais Visitada do Mundo!!!
Então, por que escolher Orlando então???
Para começar o assunto, para quem não sabe, Orlando está todo ano no
Ranking Mundial entre as 3 cidades mais visitadas no Mundo. Em vários anos,
ganhou sim o título de a Cidade mais visitada do Mundo.
Ora, se eu quero investir em uma casa para alugar para turistas, onde é o
melhor lugar para isso?
Em uma das cidades mais visitadas do mundo!!! Não é?
Obviamente!
São 875 vôos diários com 95.500 passageiros! É simplesmente incrível!
Bom, Orlando está localizada na parte central da Flórida, região de clima
predominantemente quente e agradável para quem gosta de curtir dias de muita
descontração.
Apelidada de Cidade Bonita possui inúmeros lagos, muita área verde e uma
grande e famosa AVENIDA, a International Drive, onde se encontram excelente
hotéis, bares, restaurantes e ótimos locais para curtir uma noite animada.
Capital Americana das férias, Orlando se consagrou pelos maravilhosos
Parques Temáticos, como Disney, Universal e Sea World que trazem milhões de
pessoas anualmente para ali se divertirem. Em 2015, foram 66 milhões de turistas
fazendo dela a cidade mais visitada dos Estados Unidos e umas das 3 mais visitadas
do Mundo.
Mas Orlando é muito mais do que isso: é o lar do icônico Lago Eola que está
localizado no centro de Orlando, onde se realizam muitos festivais; a leste, está a
segunda maior Universidade do País, a University of Central Florida (UCF); as
ótimas praias da Flórida podem ser alcançadas a aproximadamente 150 km para
Leste ou Oeste. Ao Leste e ao Norte estão os Bairros Residenciais onde você
encontrará maravilhosos Imóveis em Orlando.
Além disso, Orlando é um emergente centro de tecnologia e pesquisa
biomédica, além de ser uma base para atividades globais. Mais de 150 empresas
internacionais, representando aproximadamente 20 países, têm instalações na região.
Como você já deve estar imaginando, Orlando é, por tudo isso, uma cidade
muito hospitaleira, onde você vai encontrar um conceito de Imóvel em Orlando
chamado de VACATION HOMES.
O bairro de ChampionsGate, localizado em meio às graciosas colinas ao sul
de Orlando, em Kissimmee, é o lugar ideal para famílias, que podem desfrutar das
diversas amenidades dos condomínios locais, além do fácil acesso aos parques
temáticos e outras atrações das proximidades.
Os moradores e os turistas podem aproveitar trilhas ecológicas, passeios a
cavalo e atividades de barco no lago Kissimmee State Park ou relaxar num dos
campos de golfe de Kissimmee, além de os investidores poderem investirem em
casas estilo Vacation Homes.
Então vamos para as razões de porque se investir em Orlando:
• O Aeroporto Internacional de Orlando (MCO) é classificado como o
segundo aeroporto de passageiros mais movimentado da Flórida.
• Orlando é uma das "cidades mais dinâmicas da América", segundo a revista
Worth.
• A Forbes classifica Orlando como a cidade no. 3 para o crescimento de
empregos futuros.
• A região de Orlando foi nomeada uma das 10 principais cidades do futuro
pela Foreign Direct Investment (fDi) Magazine (em 2016, 2015 e 2014) na
categoria de grandes cidades.
• Não existe imposto de renda pessoal estadual na Flórida.
• A cidade de Orlando tem um núcleo central vibrante incluindo locais
comunitários: Amway Center, o lar do Orlando Magic e uma arena de esportes de
alto nível da NBA, o novíssimo Dr. Phillips Center for the Performing Arts, o
recentemente renovado Camping World Stadium e um estádio de futebol da MLS
que está quase pronto.
• Existem mais de 500.000 estudantes do ensino superior dentro de um raio
de 100 milhas, fornecendo um banco de talentos sólido para as empresas da
região.
Turismo:
Houveram 66 milhões de visitantes em Orlando em 2015 e ainda mais são
projetados para visitar em 2018.
Parques Temáticos:
Coletivamente, atrações como Walt Disney World®, Universal Orlando
Resort® e SeaWorld®, além de vários outros em proximidade (Busch Gardens®,
LEGOLAND®), estão entre os mais visitados no mundo.
Incríveis Lugares Para Fazer Compras e Jantar:
Orlando tem muitas oportunidades para compras, incluindo o Mall at
Millenia, Pointe Orlando e o International Premium Outlets, bem como inúmeras
lojas ao longo da mundialmente famosa International Drive.
Recentemente, Orlando tem visto uma evolução de cadeias de restaurantes
para jantares finos com chefs premiados.
Investimento Imobiliário Acessível:
Aqui está o nosso mercado, não é mesmo? O que nós estamos estudando!
De acordo com a National Association of Realtors®, o número total de
investidores nacionais e internacionais tem aumentado anualmente. Os Investidores
estão notando a diferença entre os valores do mercado imobiliario de Miami e
Orlando. O valor dos imóveis em Miami está pouco acessível e a diferença no valor
do pé quadrado (medida utilizada nos EUA ao invés do M2) entre Miami e Orlando
é abismal!!!
Forte Valorização Imobiliária:
De acordo com FortuneBuildersTM, as taxas de valorização para o mercado
imobiliário de Orlando foi quase o triplo da média nacional durante o segundo
trimestre de 2016, com casas apreciando a uma taxa de 12,6%, em comparação com
o resto do país em 4,9%. A taxa de valorização de três anos disparou para 38,4%, em
comparação com a média nacional de 17,8%.
Crescimento Incrível:
A área da Flórida Central está crescendo e a Forbes classificou Orlando como
no. 3 em crescimento de empregos futuros. O crescimento fora dos parques
temáticos está crescendo - incluindo atrações como o Orlando Eye, SeaLife e o
Orlando Aquarium. Logo Orlando será o lar da mais alta montanha russa do mundo,
The Skyscraper.
Cultura e Eventos:
Orlando hospeda um grande número de eventos populares durante todo o ano,
incluindo teatro, eventos desportivos, corridas de caridade & fitness, concertos,
festivais, exposições de carros, festas e muito mais.
Um Paraíso Para Golfistas:
Orlando e a Flórida Central possuem alguns dos mais belos campos de golfe
do mundo e abrigam uma série de eventos PGA e LPGA.
É também o lar de um dos campos públicos com a classificação mais alta do
país - Orange County National, que tem uma parceria com o Grove Resort & Spa.
1.1.1 Estudo de Caso 1: Condomínio Lennar ChampionsGate 5.900 REAIS o M2 e 8.5% ao Ano de Renda em Aluguel
Coloco aqui um exemplo CLÁSSICO de Vacation Home! Normalmente, as
Vacation Homes são casas administradas por imobiliárias especializadas e, é claro
que, se você quiser, vou indicar uma de minha confiança, pois como em qualquer
lugar, em Orlando existe boas e más empresas. Você mesmo pode administrar a sua
Vacation Home nos sites airbnb.com e homeaway.com, mas não é algo que sugiro se
você não mora na mesma cidade de seu imóvel.
Bom, vamos analisar um conceito clássico de uma construtora premiada, a
maior da Flórida e a segunda maior dos EUA. Esse empreendimento é chamado de
Lennar ChampionsGate! Foi onde eu morei 2 anos da minha vida, portanto, conheço
ele muito bem! Para mais informações de como adquirir uma Vacation Home em
ChampionsGate, clique aqui!
Vamos lá:
Vamos começar falando da Construtora Lennar.
A Construtora Lennar já construiu mais de 800.000 Imóveis desde 1954 em
19 Estados e mais de 40 cidades dos EUA.
A maior parte dos imóveis são casas em condomínio, mas também são
vendidos “condos" (como se chama apartamentos em condomínio nos EUA) e casas
geminadas. Na região de Orlando, a Lennar criou condomínios com áreas separadas
para Vacation Homes, o que faz com que essas sejam permitidas pela lei
condominial e pela lei municipal.
Aluguel de curto prazo tem que ser APROVADO pelo condomínio, pois
nenhum proprietário residente de ano inteiro gosta de ter vizinhos diferentes a cada
semana, não é mesmo?
Esse é um grande problema do AIRBNB em Miami, pois vários proprietários
de apartamentos alugam esses imóveis no curto prazo de forma ILEGAL. Sim é
ILEGAL, se você for a Miami em um apartamento pelo AIRBNB, saiba que tem
GRANDES chances de ser uma operação ILEGAL, CLARO, DEPENDENDO DA
CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO. Desta forma, isso acaba gerando MULTAS e
processos podendo até causar a perda do imóvel.
Bom, vamos falar do ChampionsGate:
A CIDADE DE CHAMPIONSGATE ChampionsGate é uma Township da cidade de Kissimmee no condado de
Osceola na Florida. Uma Township é como se fosse um bairro, um distrito com uma
vida própria. Tem o seu centro comercial e a sua parte residencial. Tudo planejado.
É uma pequena cidade turística a apenas 10 minutos da Disney com diversos
condomínios de Casas Residenciais e de Vacation Homes, um centro comercial com
diversas lojas, supermercado e restaurantes e mais um sensacional hotel 4 estrelas
com uma dos melhores Campos de Golfe da Florida.
ChampionsGate é também uma comunidade de golfe ideal onde muito
apreciadores do esportes se hospedam durante a temporada anual e também
adquirem a sua segunda residência as vezes somente pela razão do esporte.
Esses imóveis incríveis estão situados dentro de um condomínio fechado que
inclui centro comunitário e uma incrível clubhouse com diversas outras
amenidades.
Mais precisamente o ChampionsGate está localizado a minutos da autoestrada
I-4 e a todas as opções de lazer de Orlando!
O ChampionsGate tem sido um ótima escolha para famílias que vivem em
Orlando ou apenas passam as suas férias.
Eu mesmo, morei na parte residencial, nos condos, com vista para o Campo
de Golf. Sensacional. Morava em um apartamento de 200 m2 de 3 Dorm que paguei
apenas 3.900 REAIS o M2.
Sério mesmo, NÃO TEM COMPARAÇÃO COM O BRASIL.
Bom, o ChampionsGate possui a sua vida própria como falei, com um centro
comercial onde não há necessidade de sair para comprar absolutamente nada fora.
Porém, inúmeras rodovias ligam o ChampionsGate às áreas circundantes,
facilitando o acesso aos principais shopping centers, à International Drive de
Orlando e ao aeroporto. Segue o mapa da centro de ChampionsGate:
O CONDOMÍNIO LENNAR CHAMPIONSGATE
Bom, como falei, dentro da cidade de ChampionsGate, existe um condomínio
fechado espetacular que se chama LENNAR CHAMPIONSGATE. Para saber como
adquirir uma Vacation Home ou um segundo imóvel para Residência de Férias no
Lennar ChampionsGate, clique aqui.
O Lennar ChampionsGate é dividido em 3 condomínios diferentes, o
Champions Club que é o residencial de apartamentos, o Country Club que é o
residencial, onde eu aconselho a comprar uma residência se você não pensa em
alugar ela e o Retreat que é o condomínio de Vacation Homes, onde você está
permitido por Lei a alugar o seu imóvel no curto prazo, ou seja, por dia, por semana
ou por mês.
Bom, vamos nos concentrar no Retreat que é realmente o nosso estudo de
caso.
Os proprietários do Condomínio Retreat têm acesso ao moderno, espetacular
e luxuoso Oasis Club.
O Oasis Club é uma Clubhouse maravilhosa que conta com piscina em estilo
resort, rio lento, splash pad, academia de ginástica completamente equipada, tiki bar,
sala de cinema, bar e restaurante, e muito mais! O bar em estilo polinésio e as áreas
das churrasqueiras contam com uma cabana, ideal para o lazer.
É realmente sensacional! Imagina o que você como proprietário ou, o turista
para quem você vai alugar o imóvel, vai pensar quando puder usar uma estrutura de
Resort pagando menos que uma diária de hotel!!!!
Você ainda vai desfrutar de esportes e lazer, um centro de fitness, quadras de
tênis e clube.
Além disso, há instalações recreacionais, cabanas, teatro, salão de jogos e
muito mais.
Segue o Mapa do Sensacional Oasis Club e mais todas as característica dele:
• Estúdio de Aeróbica: grande estúdio de aeróbica localizado no clubhouse.
• Clubhouse: o Oásis é um clube de ponta que conta com um restaurante
completo, um bar molhado, piscinas em estilo resort, academia de ginástica,
cinema, salão de jogos, cabanas, rio lento, toboáguas e muito mais.
• Academia de Ginástica: completamente equipada, a academia de
ginástica inclui equipamento de musculação e cardio de última geração.
• Gramados Mantidos: moradia de baixa manutenção com
gramados com manutenção incluída.
• Condomínio Fechado: três portarias para entrada no condomínio.
• Associação de Moradores (HOA): para mais informações sobre a
HOA, entre em contato com um Consultor de Lançamentos Imobiliários.
• Segurança
• Parque Aquático: áreas de recreação infantil em todo o
condomínio.
• Quadra Esportiva: quadras esportivas localizadas em todo o
condomínio incluem seis quadras de tênis e uma de vôlei.
• Piscina: piscina em estilo resort com rio lento, toboágua e
cascatas.
• Quadra de Vôlei: uma das muitas quadras esportivas localizadas
por todo o condomínio.
Mapa do Empreendimento LENNAR CHAMPIONSGATE:
A VACATION HOME MAUI
Bom, agora vamos falar de um dos imóveis que eu indico aqui para você
adquirir e ter o seu ALUGUEL EM DÓLAR.
A Vacation Home Maui possuí 8 dormitórios em 355 metros quadrados!
Aposto que você nunca ouviu falar em algo assim! É sensacional!
Imagina para um turista! Ele alugaria uma casa e poderia colocar 16 pessoas!
Será que compensa em termos de valor de diária por pessoa? Duas famílias por
exemplo viajando juntas. Sim, isso acontece, especialmente os Americanos e
Canadenses fazem isso.
Bom a casa possui armários com painel em madeira nobre entalhada em
vários níveis e sanca, além dos recursos Lennar EcoSmartSM para economia de
energia. Sim, a casa possui várias tecnologias de economia de energia. Se quiser
saber mais sobre isso, entre em contato.
Além disso, cada casa tem uma piscina aquecida!!!! E pode vir com um spa/
jacuzzi de forma opcional.
Todos os compradores recebem A Casa com Tudo Incluído (Everything's
Included®) da Lennar, uma oferta exclusiva da construtora, contendo milhares de
dólares em extras incluídos em todas as residências, oferecendo ótimo valor e o que
há de mais recente em luxo, tecnologia e eficiência. Isso não quer dizer que vem
TODA MOBILIADA. Não, mas ela vem com diversos itens sim. Diferente do
Brasil, a casa é entregue pronta até com lâmpadas. Só não vem com os móveis
soltos, como camas, sofás, etc.
As residências têm: fogão de aço inoxidável GE® com cooktop de vidro,
bancadas em granito, tampos de granito em todos os banheiros, luminárias de luxo
em todos os banheiros, cuba de pia oval exclusiva no banheiro principal, quinas das
paredes arredondadas nas principais áreas de estar e piso de cerâmica em todas as
áreas úmidas.
Simplesmente Sensacional!!!!!
Agora vamos analisar a Planta e um exemplo de Investimento.
Vamos à planta!!!
Planta da Vacation Home Maiu
Primeiro Pavimento:
Segundo Pavimento:
EXEMPLO: CASA MAUI DE 8 DORM E 355 M2.
• Valor da Aquisição: U$ 520,000
• ITBI: U$ 15,000 (Aproximadamente se pagar à vista)
• Custo Aproximado da Mobília: U$ 70,000 (Indicamos uma
empresa para Mobiliar de forma profissional)
• TOTAL INVESTIDO: U$ 605,000
• Ocupação Média: 76%
• Diária Média Anual: U$ 316.10 x 278 noites (75% de 365 dias
do ano) = U$ 87,875.80
• FATURAMENTO TOTAL ANUAL BRUTO: U$ 87,875.80
(Ocupação média anual de 76%)
• Despesas e Manutenção: U$ 39,694.37
• LUCRO LÍQUIDO ANUAL: U$ 48,181.43 (Aluguel em Dólar)
(Aproximadamente) + Valorização do Imóvel
• RETORNO LÍQUIDO ANUAL em Aluguel: 7.96% a.a em
Dólar.
Se você tem interesse em receber mais informações sobre ESSA
OPORTUNIDADE e já iniciar o processo de obter o seu ALUGUEL EM DÓLAR,
ou talvez você esteja com vontade de conhecer outras opções de VACATION
HOMES, por favor, entre em contato com a nossa equipe. Teremos prazer em ajudar
você a começar a receber seu ALUGUEL EM DÓLAR. Clique aqui! Ou entre em
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1.1.2 Como Administrar a sua Vacation Home?
Bom, se você entendeu o que é uma Vacation Home, você agora sabe que
nada mais é do que uma Pousadinha. Tu compras um imóvel com o objetivo de
alugar para turistas.
Esse é o objetivo! É assim que se ganha dinheiro com esse tipo de imóvel!
Perece simples, não é?
Porém, você tem que ter noção que seu vizinho está fazendo o mesmo, e
claro, está competindo DIRETAMENTE com você.
Fora que, no mesmo condomínio, existe mais 800 casas Vacation Home
competindo com você. E existe mais 5.000 Vacation Homens em volta dos Parques
Temáticos competindo com você.
Calma, calma, calma!!!!!
Sei que agora você ficou preocupado. Mas se tu pensar que a cidade de
Orlando recebe 66 milhões de turistas por ano, tu podes ter certeza que tu vais
alugar a tua Vacation Home. Não tenho dúvidas disso!
A questão é ter um bom lucro com esse investimento! Como alugar mais que
os teus vizinhos? Essa é a questão, não é?
Portanto, como você pode sair na frente? Claro que alguém sempre aluga
mais, não é mesmo?
Sim, com certeza!!!
Mas então qual é o segredo para comprar uma Vacation Home e ser bem
sucedido com um rendimento acima de 8% ou até 10% ao ano em aluguel em
Dólar?
Bom, você tem que ter um bom profissional te ajudando a montar uma
estratégia, desde a compra do imóvel, em seguida ajudando na compra da mobília
(muito importante isso) e finalmente ajudando a escolher a quem você vai contratar
para administrar a sua Vacation Home e fazer a estratégia de aluguel.
Bom, vamos lá:
Em primeiro lugar, você tem que achar alguém que conheça bem o
MERCADO DE VACATION HOMES.
Alguém que saiba fazer uma estratégia para você!
Deixa eu dar uma dica. Por exemplo:
Qual Vacation Home você acha que vai alugar mais?
Uma a 4 ou 5 quadras da Clubhouse em uma rua de meio no empreendimento
ou uma a em uma Rua Central a poucos metros da Clubhouse?
Claro que a Vacation Home mais perto do Clube vai alugar mais, pois a diária
será parecida com a outra, mas o turista vai adorar estar perto das piscinas e dos
restaurantes. Certo?
Portanto, uma assessoria correta no momento da compra do seu imóvel é
extremamente essencial no planejamento para você alcançar a maior renda possível
e não se decepcionar com os resultados.
Eu morei 2 anos nesse condomínio, portanto, posso te dar TODAS as dicas de
onde comprar e onde a sua casa, Vacation Home, vai alugar mais.
Bom, depois da compra, existe um processo extremamente importante
também que é a compra da mobília do imóvel. Digo a compra da mobília “solta",
como falei antes, as camas, mesas, sofás e TVs.
Fazer a pintura interna da casa de uma forma temática também está nesse
item.
Claro que tem muito comprador que acha que sabe mobiliar uma casa.
Concordo que gosto não se discute, mas aqui estamos falando de uma mobilia
profissional para atrair turistas. Existe uma certa lógica de mercado aqui.
Tu tens que contratar uma empresa especializada se você quer ficar entre os
que mais alugam. No exemplo que vimos, a mobilia vai custar em torno de 70.000
dólares e fará você alugar muito mais a sua casa.
Eu já vi clientes gastarem 40.000 dólares e alugarem a metade do que as casas
mobiliadas profissionalmente!!!!!
É incrível isso e eu indico que você faça isso com muito cuidado para não
estragar todo um investimento que você esperava que fosse altamente lucrativo.
Bom, após mobiliar a Vacation Home, você vai precisar de uma empresa que
administre o seu imóvel.
Dentro desse item existe diversos tipos de administradoras com diversas taxas
e comissões. Você vai encontrar administradoras cobrando até 30% de comissão do
valor do aluguel e mais várias taxas fixas mensais.
Eu indico uma administradora, na qual o dono mora no ChampionsGate e
pratica taxas justas trabalhando muito bem. É de minha confiança e se você quiser,
vou indicar após a compra do seu imóvel.
Essa Imobiliária de Administração cobra as seguintes taxas:
Taxa de Administração por mês de 145 dólares
15% de comissão por aluguel que eles realizarem
97 dólares para serviço de limpeza de piscina
30 dólares para Controle de Pestes de insetos
As limpezas do imóvel são feitas toda vez que a casa desocupa (CheckOut) e
depende muito do tamanho da casa. A casa Maui custa em média entre 150 e 200
dólares por limpeza.
É claro que para você ter um faturamento maior, você aluga a sua Vacation
home por no mínimo 10-14 dias, dependendo da época, para que você faça menos
limpezas no ano.
A lógica é, quanto mais você trocar de turistas, mais você tem despesas. A
Imobiliaria Administradora sabe muito bem como fazer a melhor estratégia e eles
estão conectados com diversas Agências de Viagens no mundo todo, inclusive com
os grande sites como o Airbnb e HomeAway.
Você realmente pode colocar a administração com eles e relaxar, recebendo
relatórios e o seu Aluguel em Dólar todo mês na sua conta.
Eles são especialistas!!!!!
Vão gerir o negócio para você!!!!!
Eu vi muito investidor querer economizar os 15% de comissão e meses depois
FALIR o seu negócio por não saber formar preço, não saber contratar mão de obra e
não saber divulgar a sua Vacation Home.
Portanto, eu fortemente indico a você deixar o seu imóvel sendo administrado
por profissionais. Isso te dará o lucro aproximado entre 8% a 10% a.a e
principalmente, TRANQUILIDADE, pois convenhamos, você está em outro pais e
não quer aborrecimentos, não é mesmo?
Bom, abaixo estão os custos fixos e variáveis de uma Vacation Home como a
Casa Maui.
Custos Fixos de uma Vacation Home:
IPTU - 1.62% do Valor do Imóvel, pago até 31 de Março do ano seguinte.
Seguro Predial: 1.000 a 1.500 por ano.
Limpeza da Piscina: 97 dólares por mês
Taxas de Condomínio: 340 Dólares por mês e inclui cuidado do jardim e TV a
Cabo.
Controle de Pestes: 30 Dólares por mês
TV a cabo - Inclusa no Condomínio
Internet: Dependen de Velocidade. Entre 30 e 120 dólares por mês.
Taxa de Administração: 147 Dólares por mês.
Custos Variáveis de uma Vacation Home:
Limpeza no Check Out: 150 a 200 dólares por limpeza.
Conta de Água: em torno de 50 a 80 dólares por mês
Conta de Energia: Em torno de 150 a 250 dólares por mês.
Depreciação do Imóvel: O imóvel residencial nos EUA deprecia totalmente
em 27 anos, portanto, ocorre uma depreciação de 3.70% do imóvel por ano.
Comissão do Administrador: de 15% a 30%.
Bom, acabamos por aqui com o nosso exemplo de uma Vacation Home
Clássica.
Agora vamos para o Estudo de Caso de algo diferente, totalmente novo…
1.1.2 Estudo de Caso 2: The Grove Resort 9900 REAIS o M2 e 8.5% ao Ano de Renda em Aluguel
Coloco aqui um exemplo de Vacation Home diferente! Normalmente, as
Vacation Homes são casas administradas por imobiliárias especializadas, como
vimos no estudo de caso anteriormente, no empreendimento Lennar
ChampionsGate.
Agora vamos analisar um conceito diferenciado. Esse empreendimento é
chamado de The Grove Resort & Spa. Para mais informações de como adquirir um
apartamento, clique aqui!
O The Grove Resort & Spa é um maravilhoso Resort, onde sim, você pode
adquirir um apartamento com, escritura e matrícula, TOTALMENTE MOBILIADO,
digo até com ROUPA DE CAMA E TALHERES, por a partir de 9.300 REAIS o
M2.
Isso mesmo!!!!!!
Me diz onde no Brasil, você consegue comprar um apartamento
MOBILIADO de nível 4 ESTRELAS por 9.300 REAIS o M2 e, ainda por cima,
lucrar em torno de 8,5% ao ano em aluguel??????
EM DÓLAR!!!!
Sabe o que é triste?
Já foi MUITO MAIS BARATO!!!!!
O Dólar está sumindo e vai SUBIR MUITO MAIS!
Não PERCA TEMPO! Aproveite!
Convenhamos, EU NÃO CONHEÇO NADA ASSIM NO BRASIL!!!!!
Portanto, vamos falar um pouquinho mais sobre essa maravilhosa
OPORTUNIDADE!
Bom, esse empreendimento está a menos de 7 km do portão de entrada oeste
do Walt Disney World®. O que lá em Orlando significa menos de 10 minutos de
carro! Acredite, é verdade, eu já morei lá!
Traslados são oferecidos diariamente pelo hotel para ir aos parques.
O resort está cercado por 106 acres (em torno de 53 Hectares) de área de
conservação florestal e um lago de 22 acres (11 Hectares) criando um enclave
natural que fornece uma experiência de resort exclusiva e privada.
O Resort possui 878 apartamentos luxuosos (Nível 4 ESTRELAS) privados
de 2 e 3 dormitórios com plantas de 125 a 150 m2 e uma incrível variedade de
comodidades, incluindo:
• O parque aquático de nível mundial Surfari com dois (2) toboáguas de 2
andares, piscina com correnteza, dois (2) simuladores de surfe FlowRider,
Longboard Bar and Grill
• Três (3) piscinas de resort com cabanas privadas e área de recreação infantil
• Valencia-restaurante com serviço completo
• Lobby luxuoso com serviço completo
• Dois bares - Element e Zest
• Loja de conveniência "grab-and-go" Alfresco, oferecendo café premium e
gelato
• Grande área de preservação com doca para passeios de barco, caiaque,
canoa e pedalinhos
• Spa de Meditação
• Fliperama e sala de jogos
• Centro de convenções e negócios
Veja o Mapa do Empreendimento:
O Resort ainda oferece horários preferenciais e descontos grupais com o
parceiro de golfe exclusivo do empreendimento, Orange County National - o
principal campo público de Orlando
Empresa de gerenciamento hoteleiro de nível mundial no local:
The Grove Resort & Spa é gerenciado exclusivamente pela Benchmark
Hospitality, uma empresa de hotelaria global renomada mundialmente. É aqui que
temos uma grande diferença nesse empreendimento.
Ele é gerido por uma grande empresa hoteleira. A empresa gerencia mais de
75 resorts de luxo em todo o mundo, incluindo o lendário resort de golfe Villas at
Grand Cypress em Orlando.
O que isso representa?
Com certeza mais chances do seu imóvel ser alugado. E por que isso?
Porque a Benchmark possui:
• Equipe de gerenciamento e marketing “on-site”
• Acesso a base de dados ativa com 110.000 clientes Benchmark na America
do Norte, Europa, Asia e America Latina
• Acesso a base de dados histórica com 1.7milhões de clientes na área de
turismo
• Conectada a 800,000 agências de turismo internacionais
• Escritórios de vendas e reservas internacionais
• Escritório de mídia e relações públicas em NY
• Vasto alcance em mídia social
Isso tudo com certeza faz a diferença. Temos que pensar que, quando
compramos a nossa Vacation Home, estamos comprando uma pequena pousada e
vamos ter que competir com outras Vacation Homes na busca da atenção dos
turistas. Portanto, uma boa administradora da sua Vacation Home, no final das
contas, fará muita diferença no resultado no seu lucro líquido.
Mas claro que não paramos por aí. O que mais o empreendimento nos
oferece?
Tranquilidade:
Serviços de limpeza, de segurança e de gerenciamento profissionais em tempo
integral são garantidos aos proprietários do The Grove. Com uma variedade de
serviços no local.
Manutenção e engenharia 24 horas no local:
Ao contrário de uma casa de férias tradicional, se um problema de
manutenção surgir, a equipe de manutenção e de engenharia local do The Grove
estará lá para resolver o problema. Proprietários e hóspedes não perderão preciosos
momentos com suas famílias à espera de uma empresa de fora chegar e receber
acesso para fazer entregas e realizar consertos. Sim, isso faz diferença na qualidade
do serviço prestado.
Proteção de ativos integrada:
Pelo fato de um apartamento no The Grove estar dentro de um hotel de luxo
de nível mundial, ele está protegido e é resguardado do desgaste normalmente
associado a outras opções de locação de curto prazo.
Experiência para hóspedes superior:
The Grove Resort & Spa foi desenvolvido sobre uma base de comodidades de
nível mundial e de atendimento ao cliente premiado que em conjunto proporcionam
uma experiência de resort excepcional.
Consistência na tarifa de locação:
Uma vez que os proprietários do The Grove não estão competindo
diretamente com proprietários-vizinhos que estão constantemente aplicando pressão
descendente sobre as diárias de locação, as receitas de locação dos nossos
proprietários são mais consistentes e melhor protegidas.
Recursos para maximizar a taxa de ocupação:
A Benchmark fornece uma extensa rede global de relacionamentos para
maximizar a ocupação. Excepcionais equipes de vendas, centrais telefônicas,
operadoras turísticas internacionais, e parcerias com uma rede de agências de
viagens e de turismo online são apenas alguns exemplos.
Incorporadora imobiliária premiada:
Um apartamento no The Grove é muito bem mobiliado, decorado e equipado
com modernos eletrodomésticos e utensílios domésticos característicos dos padrões
de hotéis de luxo. Isso alivia a inconveniência e o custo de ter que contratar um(a)
decorador(a) ou de comprar os muitos itens necessários para um apartamento de
resort com 2 ou 3 dormitórios.
APARTAMENTOS COMPLETAMENTE MOBILIADOS
PLANTAS DOS APARTAMENTOS:
Construtora Renomada:
Como uma construtora-incorporadora residencial, a BTI e suas empresas
afiliadas foram honradas com o prestigioso prêmio de melhor construtora dos
Estados Unidos ("America's Best Builder"), bem como vários prêmios como melhor
construtora da Flórida ("Florida's Best Builder") e construtora do ano ("Builder of
the Year"). A BTI recentemente foi premiada com doze (12) prêmios BEST da
BASF Flórida por causa do The Grove Resort & Spa.
1.1.3 Como Administrar o seu Apartamento no The Grove? No THE GROVE, A Benchmark faz TUDO POR VOCÊ!!!!!
No nosso estudo de caso, você não tem que se preocupar em achar uma
empresa administradora de vacation homes para colocar seu imóvel. O próprio
Resort fará toda a administração do seu apartamento, pagando o valor líquido antes
do Imposto de Renda na sua conta em um Banco AMERICANO todo mês.
Não é ótimo? Eu acho que é sensacional!
Você não tem conta em Banco Americano, vamos resolver isso já! Clique
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Existe sim ótimas Imobiliárias de Vacation Homes, mas é bem complicado
achar uma que você se identifique, fale o idioma e também confie neles.
Para quem estiver procurando uma imobiliária para a sua Vacation Home,
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Por isso, eu prefiro simplificar para os meus clientes vendendo o primeiro
produto fora do Brasil como um pacote completo, onde você não precisa se
preocupar com absolutamente NADA.
Como vamos administrá-lo então?
Bom, no The Grove, como em qualquer outro empreendimento, o proprietário
é responsável pelos custos mensais e anuais da sua Vacation Home.
No The Grove, os custos são:
Condomínio: inclui energia elétrica, telefone, água, controle de pestes, TV a
Cabo e Seguro Exterior do Prédio.
Despesas Mensais do uso do apt pelo Dono: Se houver, como uso de
Faxineira, etc.
Despesas Mensais: Seguro do Imóvel, IPTU
Despesas Anuais: Limpeza Profunda anual, troca do extintor de incêndio,
renovação da permissão para funcionar como Vacation Home e Inspeção
O Resort irá administrar esses custos e a entrada de receitas.
Fiz um exemplo abaixo de um investimento feito hoje em um apartamento de
3 Dormitórios de Planta Jasmine, a qual possui 137 M2. Essa, ao valor de hoje de
320.000 dólares, com o dólar a 3.30 reais resulta em incríveis 7.700 REAIS o M2.
Vamos para o exemplo:
Exemplo de Investimento:
Imóvel de 3 Dormitórios de 137 M2 - Planta Jasmine
Valor da Aquisição: U$ 332,900 - (9.000 Reias o M2)
Closing Costs (ITBI): U$ 6.000 menos incentivos promocionais (Hoje:
-10,500)
Média das Diárias: U$ 288.00
Ocupação Média: 75% Anual
Faturamento Bruto: U$ 78,840 Anual
45% para a Administração do Resort: U$ 35,478.00
55% para o Proprietário do Imóvel, ou seja VOCÊ!!! - U$ 43,362.00
Menos Condomínio: U$ 7,000 Anual
Menos Taxa de Serviço de Limpeza: U$ 450 Anual
Menos Fundo Reserva para repor itens danificados - 4% da rentabilidade
Mensal
Menos IPTU: U$ 6,000 Anual
Menos Seguros: U$ 1,000 Anual
Menos Outras Despesas Anuais: U$ (100)
Lucro Líquido antes do IR: U$ 27,077.52 Aproximadamente
Retorno Líquido antes de IR de 8.12% ao Ano em Dólar.
Está bom pra você?
Para mim está Sensacional!
Para quem prefere ganhar 0,3% ao ano de aluguel no Brasil, com uma moeda
oscilando da forma que o Real oscila, não tem como argumentar, não é mesmo?
Deixa o cara! Prefiro falar com pessoas inteligentes como você! Sei que você
entendeu como funciona e sei que você sabe que está a frente de uma grande
oportunidade.
Segue a Planta desse apartamento do exemplo:
Bom, mesmo com todas essas vantagens, imagina que eu chegue agora e te
diga que TEM MAIS!!!!!
COMO ASSIM?
SIM, TEM MAIS!
PALHAÇADA, NÉ?
SIM, nem tem como competir! É SENSACIONAL!
E se eu falar para você que o The Grove está pagando um ALUGUEL
GARANTIDO DE 8% AO ANO EM CIMA DO VALOR DA UNIDADE
COMPRADA ATÉ O INÍCIO DE 2020?
NOSSA? Sério?
Sim! Se eles fazem esses contrato é porque eles sabem que conseguem uma
rentabilidade superior a isso, não é mesmo?
Pois é!
Mas tem MAIS!!!!!
Daí você vai dizer que é mentira!
Não! Não é!
O The Grove está pagando praticamente TODO O SEU IMPOSTO DE ITBI.
A CONTRUTORA ESTÁ PAGANDO 15 MIL DÓLARES DO SEU IMPOSTO!
Dá para acreditar?
Pois é!
Olha, eu REALMENTE NUNCA VI EM TODA A MINHA VIDA ALGO
TÃO ESPETACULAR NO RAMO IMOBILIÁRIO!
POR ISSO, NÃO PERCA A OPORTUNIDADE DE INVESTIR NO
EXTERIOR E TAMBÉM SE TORNAR UM BRASILEIRO SEM FRONTEIRAS!
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2. Como Comprar um Imóvel no Exterior Com certeza, mais simples e mais seguro que no Brasil!!!
Nesse capítulo quero falar sobre o que você precisa fazer para comprar o seu
Imóvel no Exterior.
Em primeiro lugar, vamos deixar claro que, qualquer Brasileiro com um
passaporte com mais de 6 meses de validade e um visto americano B1/B2 válidos,
pode comprar um Imóvel para uso residencial nos EUA.
Há uma facilidade muito maior se a compra do imóvel for à vista, claro!
Mas é plenamente possível também financiar 60% ou até 65% do valor do seu
Imóvel com Bancos Latinos estabelecidos nos EUA.
Porém, se você quiser colocar o seu imóvel para alugar, você precisará ter
uma Conta Bancária nos EUA (saiba como aqui) e terá que fazer a sua Declaração
Anual de Imposto de Renda nos EUA, pagando seu Imposto de Renda depois de
deduzidas as despesas junto a um profissional com a licença especifica, ou seja, um
contador.
Para pagar seus impostos nos EUA, você precisa ter ou o SOCIAL
SECURITY (CPF AMERICANO) ou, mais comum para estrangeiros, o ITIN, que é
o TAX ID number, que serve como um CPF para estrangeiros pagarem seus
impostos.
Para saber mais como conseguir o seu ITIN e como fazer a sua Declaração
Anual de Imposto de Renda nos EUA, entre com contato clicando aqui ou em:
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Vamos abordar mais sobre impostos nos próximos capítulos.
Agora, vamos nos concentrar mais no processo de compra do imóvel, certo?
Vamos lá:
2.1 Comprando um Imóvel à Vista
É óbvio que comprar um imóvel à vista tem diversas vantagens. No Brasil
funciona assim e no exterior também.
Em primeiro lugar porque você “TRAVA"o valor da cotação do dólar quando
você decide fazer o Câmbio. (Queres saber mais sobre Cambio? Como Fazer? Como
mandar seu dinheiro para fora? Clique aqui!) Ou seja, a partir desse momento, o seu
capital é Dólar e não é mais a nossa moeda exótica, o Real.
Esqueça a cotação de agora em diante. Já transformou seu capital em Dólar,
agora ele é Dólar! A Moeda mais segura do Mundo! Pense em fazer ele render em
Dólar!
Além disso, tendo o valor inteiro do Imóvel, existe uma pequena, e eu gosto
de firmar isso porque não é igual ao Brasil, uma PEQUENA margem de negociação.
Normalmente essa margem é dada nos Custos de Closing (veremos mais adiante) no
momento do Closing!
Outra vantagem é o prazo de conclusão do negócio, que quando o imóvel já
estiver pronto, 15 a 30 dias o negócio está feito.
Você tem que ter em mente que nos EUA, um prédio fica pronto em no
máximo 2 anos e as casas em no máximo 5 meses. No nosso estudo de caso 2, o
empreendimento está sendo entregue em fases de 7 meses apenas por motivos de
acabamento dessas fases e estratégia de vendas da construtora mesmo.
Mais uma ótima vantagem do pagamento à vista é que você vai economizar
com os Custos e Taxas de Financiamento do Banco que acabam encarecendo o
processo do Closing. Veremos também mais a adiante.
2.2 Comprando um Imóvel Financiado
É claro que se você não possui todo o valor do imóvel que você deseja, é
plenamente possível comprar SIM o seu imóvel financiado por Bancos Latinos
estabelecidos em território americano. São Bancos Americanos, mas não pense que
o Bank of America, Citi Bank ou Chase vão financiar o seu imóvel facilmente. Esses
bancos dão preferência para americanos.
Já me perguntaram sobre ter uma conta no Banco do Brasil em território
Brasileiro e se isso facilitaria no financiamento com o Banco do Brasil em Miami e
a resposta é depende! A maioria das vezes não.
São duas instituições Totalmente Diferentes. E digo mais, os Bancos que mais
financiam para Brasileiros não são os Brasileiros, muito menos os Americanos, são
os Bancos Latinos.
Portanto, você deve achar um Corretor de Financiamento (Mortgage Broker,
clique aqui) o qual o ajudará na preparação e aprovação de sua documentação.
É claro que isso tudo não sai de graça, eles cobram em torno de 1% a 2%
sobre o valor do Financiamento. De qualquer forma, eu recomendo, pois isso pode
facilitar e agilizar em muito a sua aprovação.
Normalmente, para a compra financiada, você necessitará de uma entrada de
30% a 45% do valor do Imóvel e o Valor Mínimo do Financiamento tem que ser de
100 Mil Dólares.
Os juros vão ficar na faixa de 5% a 7% nos primeiros 5 anos e a partir do 6
ano podem variar de acordo com a Taxa Interbancárias do Mercado Londrino,
podendo chegar ao máximo de 11,5% fixo já em Contrato.
Esse é o tipo de Financiamento chamado de ARM - Adjustable Rate
Mortgage, o qual possui taxas que variam de acordo com os Juros de Mercado e
Tendências Macroeconômicas. Esse financiamento é usado quando os Bancos
identificam mais riscos por parte do tomador do empréstimo e, desta forma, ganham
mais lucro com esses empréstimos.
Claro que, pelos Brasileiros serem estrangeiros de um pais em
desenvolvimento e não possuírem histórico de crédito nos EUA, acaba sendo a
única opção oferecida pelos Bancos locais.
O Prazo máximo de financiamento é de 30 anos e você vai ter que comprovar
a sua renda do Brasil com 3 Cartas de Comprovação de Renda, sendo uma do sua
Instituição Bancária, uma de seu Contador e a terceira será de comprovação de uma
compra parcelada por você nos últimos anos para poder ter a aprovação do seu
financiamento.
Esse processo demora no máximo entre 45 e 60 dias.
2.3 Gostei do Imóvel! E agora?
Como os nossos dois estudos de casos são Empreendimentos Novos, aqui
vamos falar pouco sobre contrato, pois o contrato das construtoras é padrão e não
tem como ser alterado. É um contrato razoável, como de qualquer outra construtora
e, para quem quiser conferir, favor entrar com contato no nosso email em:
Nos imóveis Comerciais, os contratos também são parecidos, mas como
podem ser imóveis usados, terrenos baldios, galpões, etc, as cláusulas são ajustáveis
de acordo com a ocasião. Também poderemos esclarecer mais se você quiser, favor
entrar em contato.
Nos contratos vão aparecer, entre as Cláusulas Principais: a Identificação das
Partes, Definição do Closing Agent, Preço e Condições de Pagamento, Tempo de
Validade da Proposta e a Data do Closing.
Já nas Cláusulas Condicionais, você poderá ter cláusulas de obtenção do
Financiamento Bancário, avaliação do banco, responsabilidades das partes sobre os
custos da transação, esclarecimentos exigidos pela Lei Estadual e Especificações do
Foro Legal.
Vamos para o processo de compra então:
2.4 Processo de Compra de um Imóvel nos EUA
Bom, antes de assinar o Contrato de Compra e Venda, você pode fazer uma
Reserva de Unidade no Empreendimento escolhido.
No caso dos empreendimentos que usamos nos nossos estudos de caso, você
pode fazer uma reserva de unidade por apenas um cheque de 5.000 Dólares e terá 15
dias para decidir se vai Assinar o contrato no LENNAR CHAMPIONSGATE e até
30 Dias para decidir se vai assinar o contrato no The Grove.
Caso você desista do negócio, os 5.000 dólares serão devolvidos sem
problema nenhum em até 30 dias.
Assinando o Contrato de Compra e Venda, você deve fazer uma transferência
bancaria para a Title Company da Construtora.
Detalhe muito importante: A assinatura do contrato de compra e venda e todo
o resto do processo pode ser feito sem você estar presente nos EUA, desde que você
dê os poderes para o Agente da Title Company realizar o processo para você. Para
isso, eles mandaram uma documentação para você assinar e reconhecer firma. MAs
não pense você que os cartórios no Brasil vão reconhecer firma em documentos em
inglês. Se não estiver em dois idiomas, os cartórios não reconhecem. Somente o
consulado americano faz o reconhecimento.
Bom, continuando!
Normalmente, o Valor de Entrada fica em torno de 10% a 35% do Valor do
Imóvel e o restante é pago no dia do Closing (Fechamento do Negócio) junto com o
valor do seu Financiamento, se houver um.
Todos esse valores vão para uma Conta Corrente chamada de Conta Escrow
da Title Company (Escrow Account): Essa conta escrow nada mais é do que uma
conta que nem a Construtora (ou antigo dono do imóvel) e nem os futuros donos do
imóvel, ou seja, os compradores do imóvel têm acesso a ela.
Quem administra é o Title Agent que trabalha na Title Company. Mesmo se a
Title Company for da Construtora, por lei, elas têm que ser administradas como
empresas diferentes e contas diferente. Portanto, eles não podem ter acesso a esses
recursos. Os recursos dessa conta somente são liberados no dia do Fechamento do
Negócio, ou seja, no dia do Closing evitando assim problemas em caso de distratos.
2.4 Closing - Fechamento da Negociação
Closing é o fechamento do negócio e só acontece quando todo o dinheiro para
o pagamento do Imóvel, incluindo Financiamento e o próprio Imóvel já estão
Liberados para a negociação.
Basicamente é quando a construtora passa as chaves para o comprador e o
comprador quita todo o saldo.
Esse processo é feito por uma Empresa Especializada que se chama Title
Company. Diversas construtoras possuem a sua própria Title Company, o que, com
certeza, agiliza e barateia o processo.
No Closing, todas as contas pendentes do imóvel serão pagas e tudo será
conferido. Mas quais são as Responsabilidades de uma Title Company:
São várias, vamos a elas:
• Receber e prestar contas dos valores envolvidos na transação
• Atual como fiel depositario do sinal
• Obter as certidões negativas do imóvel e do vendedor
• Encomendar um levantamento topográfico para garantir a integridade das
divisas do terreno
• Elaborar a Escritura de Compra e Venda
• Recolher assinatura no contrato de hipoteca
• Reconhecer firma dos compradores e vendedores
• Efetuar o pagamento de todas as taxas
• Receber o valor do Financiamento
• Contratar o Seguro de Título
• Contratar o Seguro do Imóvel
• Quitar TODAS as Dívidas do Imóvel
• Pagar a Comissão aos Corretores envolvidos na operação imobiliária
• Transferir o saldo financeiro ao Vendedor
• Entregar as chaves ao Comprador
• Encaminhar a escritura ao Registro Público
• E ARQUIVAR TUDO ISSO, digo toda essa documentação pelo prazo
mínimo de 5 anos.
Bom, a Title Company vai tomar conta de tudo isso para você e os custos do
Closing podem variar entre 2% do valor do Imóvel, se o imóvel for pago a vista, até
6% do valor do Financiamento, caso haja financiamento.
Basicamente esses custos englobam os custos do empréstimo, se houver, os
encargos da transferência de propriedade e os impostos pagos aos governos estadual
e local. Vamos analisa-los:
Closing Costs - Custos de Fechamento
IMÓVEIS À VISTA
• State Intangible Tax on Mortgages: Nada mais é o Selo que representa a
Taxa que tu paga para ser colocado na Escritura referente ao Imposto para
registrar o Financiamento do seu Imóvel junto ao Estado. Custa uma taxa de 2
mills o que nos EUA significa (.002 no total do valor do Financiamento do
Imóvel.
• Taxa para Registro em Cartório: taxa paga ao Tabelião para transferir e
reconhecer a Escritura e e fazer o cálculo do Imposto de Renda. A taxa gira em
torno de US$ 50, mas varia de acordo com a localização do seu Imóvel.
• Taxas de Investigação do Titulo de Propriedade: verifica se o atual dono do
imóvel é o legítimo dono do imóvel. Engraçado, né? Mas isso é levado muito a
sério nos EUA, pois realmente pode aparecer alguém muitos anos depois e
desfazer todo o negócio… Bom, é feita uma investigação onde se examina
registros públicos como escrituras, certificados de óbito, sentenças judiciais,
penhores, contestações de testamentos e outros documentos que possam afetar os
direitos sobre esse imóvel.
• Seguro de Domínio de Propriedade Imobiliaria (Title Insurance): além da
investigação descrita acima, os americanos são tão preocupados com essa questão
que ainda por cima fazem um seguro de escritura no qual é somente acionado se
existir alguma informação que não estava disponível nos registros públicos. Esse
seguro vai te assegurar a sua propriedade por todo que você e seus herdeiros a
detiverem. Geralmente custa de 0,2 a 0,5% do valor do valor do imóvel).
• Custos Advocatícios: É o custo do Advogado! Cobre a redação de
documentos e garante que tudo saia de acordo com a lei. Seu advogado ira
representar os seus interesses e talvez esteja presente no fechamento. O advogado
recolhe todas as tarifas, transfere a escritura para o nome do comprador, paga os
impostos e contas do imóvel, paga os seus honorários e custos legais e entrega o
resto do dinheiro para o vendedor.
IMÓVEIS FINANCIADOS
• State Documentary Stamp Tax on the Deed: Nada mais é do que um SELO
que representa o nosso ITBI que tu paga para ser colocado na Escritura e esse
representa a transferência do Imóvel. Custa entre 0.60 a 0.70 centavos de Dólar
para cada 100 Dólares do Valor do Imóvel.
• Além das taxas que você viu acima para imóveis comprados à vista, você
terá que pagar também:
• Taxa de Processamento: Taxa cobrada pelo Banco para iniciar o
empréstimo. Inclui a taxa de adesão e taxa de acesso aos relatórios de crédito.
Normalmente, essa taxa fica entre 1% a 2% do valor do Financiamento.
• Taxa de Avaliação do Imóvel: para ter certeza do valor pro imóvel, o Banco
exige uma avaliação desse. Essa avaliação vai comparar o valor do seu imóvel
com o valor de imóveis parecidos no seu bairro. Apenas Avaliadores
Independentes são autorizados a realizar esse serviço e normalmente eles
compram em torno de US$ 450 a $2000, dependendo muito do tamanho e valor
do seu imóvel.
• Taxa de Administração do Financiamento (Loan Originitation): O Banco
pode cobrar também uma taxa de administração do Financiamento, a qual vai
cobrir os custos adicionais de sua preparação. Esse valor pode ser fixo em em
percentual do financiamento.
• Pontos de Desconto: Você pode comprar Pontos de Desconto e assim
reduzir a sua taxa de juros. Um ponto de desconto equivale a 1% do Empréstimo
Total. Esse são pagos na aprovacão do Financiamento ou até mesmo no
fechamento dele.
• Taxa de Preparação da Documentação: essa taxa pode ser incluída na
adesão ou nos custos com o advogado. Nada mais é do que a preparação dos
documentos necessários para o closing e para o financiamento. Normalmente é
uma taxa fixa, mas pode ser cobrada com um percentual sobre o valor do
Financiamento.
• Seguro Contra Acidentes à Propriedade: Você precisa estar com esse Seguro
pago, (primeiro ano) na hora do Fechamento. Esse seguro protege o investimento
no caso de sua casa ser destruída por algum acidente, até mesmo causado por
natureza.
• Inspeções: alguns Bancos vão exigir que o Imóvel seja inspecionado por
uma Empresa Independente, para assegurar que não houve nenhuma alteração na
estrutura do imóvel ou invasões na propriedade. As inspeções costumam variar de
US$ 250 a US$ 500.
• Juros pré-pagos: Mesmo que a primeira parcela do financiamento não
venha antes de seis ou oito semanas, os juros começam a ser contabilizados desde
o dia da assinatura do contrato. O Banco contabiliza os juros correspondentes a
fração do mês anterior a primeira prestação oficial. Desta forma, provavelmente
isso fará com que você pague esses juros à vista juntamente com custos de
fechamento.
Bom, esse são os custos de Fechamento de um Negócio Imobiliário nos EUA,
o que chamamos no Brasil de ITBI. Como podemos ver, é bem diferente, não é
mesmo?
Lembra que eu falei para você que os descontos no valor do imóvel
geralmente se dão no valor dos Closing Costs, ou seja, Custos de Closing?
Pois é, quero voltar nisso agora para você entender melhor porque as
construtoras são donas das Title Companies.
Como elas são donas das Title Companies, elas podem dar a você um
desconto em cima desses custos. Elas podem até pagar TODOS os custos para você,
depende muito da promoção que eles estão fazendo no momento.
Fica uma dica aqui, peça sempre Desconto em Closing Costs, nunca no valor
total do imóvel, dificilmente você vai conseguir.
3. A Operação Financeira Bom, até aqui falamos de dois estudos de casos, dos tipos de investimentos
imobiliários que podemos fazer e como funciona a compra desses imóveis sendo
essa à vista ou financiada.
Mas, aposto que você quer muito saber como fazer a Operação Financeira, ou
seja, como pagar o seu Imóvel no Exterior.
Nós estamos acostumados a comprar Imóveis no Brasil, mas quando falamos
em mandar dinheiro para o exterior, fazer uma operação de câmbio de
disponibilidade, parece um pouco complicado, não é?
Mas é extremamente simples!
Você só precisa estar muito bem assessorado.
Como eu falei a você anteriormente, no Empreedimento The Grove, por
exemplo, você precisa mandar 5.000 dólares para reservar a sua unidade, certo?
Depois tem até 30 dias para mandar a entrada do valor do imóvel, não é mesmo?
Certo, e como você vai fazer isso?
Bom, aqui vou ensinar a você a como fazer a operação de pagamento para a
Title Company que está coordenando a operação de venda do seu futuro imóvel.
Vamos lá:
3.1 Como Transferir dinheiro para o Exterior - Operações de Câmbio
Bom, em primeiro lugar você NECESSITA ter uma ótima Corretora de
Câmbio para te assessorar no processo.
Dai você vai me dizer que o seu Banco Comercial faz Operações de Câmbio!
É claro que faz, mas faz com Spread (Taxa de Lucro Deles) MUITO MAIOR
do que uma Corretora de Câmbio Especializada vai cobrar de você.
Normalmente um banco comercial vai cobrar de você entre 3% a 4% de
Spread (Margem) em cima do Dólar Comercial!
Vai cobrar também a taxa de Transação de Câmbio (Custo Administrativo da
Operação) que pode ser entre 50 a 100 dólares e mais o nosso querido IOF, que para
operações de DISPONIBILIDADE aumentou para 1.1%.
Portanto, se você vai viajar, ou comprar Dólar, compre Dólar fazendo uma
transação de DISPONIBILIDADE, pois você está Economizando 5.28% em cada
operação que você faz, sendo que IOF para compra de Papel Moeda ou gastos com
Cartão de Crédito é de 6.38%.
Mas o que é Disponibilidade?
Disponibilidade é simplesmente mandar dinheiro da sua conta corrente do
Brasil para a sua conta corrente nos EUA através de uma Corretora de Câmbio.
Simples não é?
Mas você vai dizer que não tem Conta Corrente nos EUA, não é?
Eu também tenho uma solução para você!!!
3.2 Conta Bancária no Exterior
A forma mais simples de todas as proteções de patrimônio é apenas abrir uma
Conta Corrente em outro País.
Sim, o brasileiro pode ter Contas em Bancos em outros Países, ISSO NÃO É
ILEGAL, desde que declare no seu Imposto de Renda se você tiver mais do que o
equivalente a UDS$ 100,000 (Cem Mil Dólares Americanos).
Portanto, é legal você abrir uma conta nos EUA, por exemplo, e mandar todo
mês uma quantia através de uma Corretora de Câmbio na qual você está
previamente cadastrado. Clique aqui se você tem interesse em se cadastrar em uma
de minha confiança.
Essa operação se chama Disponibilidade e é a forma mais BARATA de se
fazer uma Transação de Câmbio.
Como funciona então?
Você entra em contato com a sua Corretora Câmbio e um corretor da mesa de
Câmbio passa a cotação do dólar comercial do momento mais o spread cambial
deles (o lucro deles), mais taxas de operação de cambio (Taxas Operacionais), mais
IOF de 1.1%. O Total dessa operação vai ser o seu Custo em Reais.
Desse custo calculado acima, eles mandam para você um email no qual você
confirma o Canal Bancário (o número da sua conta nos EUA) e o Valor da
Transação em Dólares e em Reais.
Com esse valor em Reais, você faz uma TED para a conta da Corretora de
Câmbio e a Corretora transfere os seus Reais, agora transformados em Dólares, para
a sua Conta Corrente Americana no mesmo dia se a operação for até as 11h da
manhã, ou no dia seguinte se a operação for após as 11h da manhã.
Fácil né? Eu demoro 30 segundos para fazer as minhas Operações de Câmbio.
Comparando com as outras Transações de Câmbio, você pagaria 6.38% de
IOF, como, por exemplo, utilizar Cartões de Crédito Brasileiros, sem contar com o
SPREAD RIDICULAMENTE ALTO DE A PARTIR DE 4% no dia do pagamento
da fatura dele.
Porém, abrindo uma Conta em um Banco nos EUA, você ainda terá um
Cartão de Débito AMERICANO, o qual você poderá gastar seus Dólares em
qualquer lugar dos EUA sem nenhuma taxa e em qualquer lugar do mundo com uma
taxa de 3% por transação, o que de qualquer forma, é menor do que os 6.38% de
IOF.
Contas bancárias no Exterior são ótimas para Planejamento Tributário, para
suas viagens de lazer, para pagamentos de despesas de Imóveis no Exterior ou até
para os Estudos de seus filhos.
E o mais incrível é que você não precisa ir até aos EUA para abrir uma Conta
em um Banco Americano, você pode fazer tudo na comodidade do seu escritório ou
da sua casa.
A CS INVESTIMENTOS INTERNACIONAIS presta consultoria
especializada nessa área está preparada para atender você.
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EU TENHO ABSOLUTA CERTEZA QUE SIM!
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Conclusão Bom, espero que esse seja apenas o início dos seus estudos sobre
Investimentos Internacionais. Quero deixar bem claro que Investimentos em
Imóveis no Exterior é UM e apenas UM dos tipos de INVESTIMENTOS que eu
ENSINO.
Esse Ebook é APENAS uma VERSÃO LITE do Ebook Os Segredos do
Aluguel em Dólar que você pode comprar aqui!.
Na Versão COMPLETA, você desvendará todos os segredos que são
escondidos de nós Brasileiros. Você aprenderá, mais sobre o processo de
Fechamento dos Negócios Imobiliários nos EUA, aprenderá sobre investimentos em
outros tipos de propriedades como as comerciais, aprenderá sobre investimentos no
Panamá e em Portugal, aprenderá sobre os Impostos nos EUA, sobre Planejamento
Tributário e Holding Patrimonial, Vistos e Imigração, Como Obter uma Dupla
Cidadania ou estabelecer a sua Residência Fiscal em outra Jurisdição e muito
mais…
Já moro a quase 4 anos fora do Brasil, porém tenho mais de 10 anos de
experiência internacional e estou sempre viajando e estudando. Investimentos
Offshore me fascinam.
Sou Economista e é isso que faço da vida! Sou especialista em Investimentos
Internacionais. GOSTO MUITO DO QUE FAÇO!
Por isso criei uma CAUSA!!!
Eu quero ensinar a quantos Brasileiros eu puder, o que eu aprendi lá fora!!!
Vou buscar sempre INFORMAÇÕES E OPORTUNIDADES novas e, com isso, quero formar um grande GRUPO, UMA COMUNIDADE,
onde eu, você e outros Brasileiros possamos escolher ser um Investidor
sem limites Cambiais ou Fronteiriços, um Investidor Protegido de Oscilações Cambiais provocadas por Crises Econômicas devidas a
Gestões Desorganizadas e Políticos Corruptos, um Investidor com
Informações suficientes para DIVERSIFICAR O SEU PATRIMÔNIO MUNDIALMENTE.
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