opus urbano areião, apartamentos com 3 suítes, setor marista

Uma proposta de vida contemporânea para quem sabe exatamente o que quer.

A vida moderna nos impõe condições e desafios

que muitas vezes pedem reflexões e antecipam

soluções inteligentes para o dia a dia.

A Opus Inteligência Construtiva,

sempre em busca de desvendar nosso jeito

particular de ser e de viver, propõe a você

uma solução de moradia capaz de atender,

nos mínimos detalhes, as necessidades

do seu estilo de vida.

Dividir seu espaço do jeito que você quiser.

Morar sozinho, casado, com os filhos, com os pais.

De qualquer jeito a solução está pronta.

Trabalhar o dia todo e voltar para o aconchego de um apartamento que tem a sua cara.

Receber os amigos quando você quiser para uma boa conversa e uns bons drinks.

Para viver a vida do seu jeito, há espaço de sobra, sem sobrar exagero.

No amplo ambiente de sala integrada com varanda e cozinha cabe toda a sua realização.

E se o momento pede um respiro, nada mais urbano que estar a poucos metros

do verde exuberante do Parque Areião.

Espaços arquitetados para o seu estilo de vida

é entender que quando se está no lugar certo a qualidade de vida é feita de cada momento.

Quem não sonha em viver nas alamedas mais charmosas e desejadas de Goiânia?

Grandes alamedas arborizadas que dão um ar de tranquilidade

e bem-estar. Ruas largas delineadas por lindas casas

de moradores orgulhosos de seu bairro.

Um parque que brinda o bairro com sua natureza exuberante

e seus vários espaços de lazer e convivência.

Lojas, galerias, restaurantes e bares se alternam

entre o tradicional e o novo, fazendo a alegria

de todos os estilos e idades.

é ser urbano na essência

Rua 135

Viver no

City HallPalais du Parc

PARQUESer urbano é respirar o cheiro da naturezaMais de 200 mil m2 de uma natureza de encher os olhos.

Lago, estações de ginástica, pistas de corrida e caminhada, parque infantil,

vila ambiental e opções de lazer para todas as idades.

Ser urbano é correr a favor do tempo

Alameda Ricardo Paranhos.

A via que concentra charme, saúde e bem-estar

idealizada pela Inteligência Construtiva Opus que

se tornou a principal referência de esporte

e lazer do Marista.

ALAMEDA Ricardo

é viver cercado de facilidades e conveniências

Rua135

A rua que liga a natureza do Parque Areião

ao charme da alameda Ricardo Paranhos,

cercada de toda a conveniência

e qualidade de vida do Setor Marista.

O endereço do primeiro empreendimento

com a proposta OPUS URBANO.

SER

Ser urbano é ser moderno. É ser livre pra viver a vida do

seu jeito. É ser prático sem perder a inspiração de uma

vida aconchegante. É querer contemplar todos os dias o

verde da natureza. É saber aproveitar o que a tecnologia

pode fazer por você. É ter um espaço desenhado para o

seu estilo de vida. Ser urbano é querer ter mais tempo pra

curtir a delícia de estar em casa. Ser urbano é ser saudável.

É viver em movimento. Ser urbano é ter a certeza de que

viajar é bom, mas voltar pra casa é melhor ainda. É investir

no seu bem-estar. Ser urbano é ser do mundo. Ser urbano é ser você.

R2 -2

54.5

39

Se é Opus, é inteligenteO Opus Urbano Areião foi desenhado

para você que conhece bem seu perfil de

vida e já sabe o que quer.

Apartamentos de 179 a 182 m2 que trazem

soluções de integração

e flexibilidade ainda mais inovadoras.

• Hall Social com galeria de arte e ambientes para recepção

• Portaria com porte cochère, painel verde e espelho d’água

• Portaria com detalhes em vidro e ACM

• Edifício com volumetria diferenciada e contemporânea

• Esculturas de decoração

• Pisos externos com desenhos geométricos

• Todos os apartamentos voltados para o nascente e de frente para a rua

ACESSOSOCIAL

HALL SOCIALcom galeria de arte e ambientes para recepção

SALÃO DE FESTASexperimente

sintaviva

Salão de festas com pé-direito amplo,

varanda externa de apoio, pista de dança,

fechamento em vidro, copa de apoio com

acesso externo, mobiliário e decoração

assinados por Leo Romano

ESPAÇO GOURMET

Espaço Gourmet independente

do Salão de Festas com churrasqueira,

forno de pizza, bancada com fogão

e geladeira

ACADEMIA Academia internacom vista para a raia da piscina

VARANDA DE JOGOS

experimentesintaviva

Varanda de jogos aberta,

integrada com demais

ambientes de lazer

PRAÇA DAS JABOTICABEIRAS

QUADRA DE ESPORTES

PISCINA COM DECK MOLHADO

Piscina adulto climatizada com raia,

borda infinita, jatos de hidromassagem

e iluminação tipo “estrelas” no fundo


DECK SOLARIUMDeck molhado

e deck solarium

com academia ao ar livre

BIKE WASH

BRINQUEDOTECA

experimentesintaviva PLAYGROUND

Ambientes de lazer pensados para quem sabe

(*) Tamanho não o�cial. As condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas e Memorial Descritivo. Veri�car equipamentos que serão entregues, pois alguns

possuem apenas previsão, ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente após a entrega do empreendimento.

A área comum do Opus Urbano Areião foi projetada com o cuidado de quem entende que ser urbano é valorizar cada minuto do seu tempo livre curtindo exatamente aquilo que você gosta. São ambientes contemporâneos, planejados e decorados com a sofisticação e a originalidade que marcamo jeito urbano de ser e viver.

• Piscina adulto climatizada com raia, borda infinita, jatos de hidromassagem e iluminação tipo “estrelas” no fundo

• Deck molhado e deck solarium

• Piscina infantil

• Sauna com fechamento em vidro integrada com demais ambientes da piscina

• Espaço gourmet independente do salão de festas com churrasqueira, forno de pizza,

bancada com fogão e geladeira

• Varanda de jogos aberta, integrada com demais ambientes de lazer

• Salão de festas com pé-direito amplo, varanda externa de apoio, pista de dança, fechamento em vidro,

copa de apoio com acesso externo, mobiliário e decoração assinados por Leo Romano

• Academia interna com vista para a raia da piscina

• Academia ao ar livre

• Vestiários

• Playground com brinquedos lúdicos

• Brinquedoteca com decoração especial

• Quadra de esportes*

MEZANINO

QUADRA DE ESPORTES

VARANDA DE ESPORTES

BRINQUEDOTECA

DECK SOLARIUM

DECK MOLHADO

ACADEMIASALÃO DE FESTAS

BANHEIROS

VARANDA SALÃO DE FESTAS

COPA

ELEVADORSOCIAL

ELEVADORSOCIAL

ELEVADORSOCIAL

ELEVADORSERVIÇO

PRAÇADAS JABOTICABEIRAS

PISCINA

ACADEMIA AO AR LIVREESPAÇO GOURMET

PLAYGROUND

AMBIENTES ENTREGUES MOBILIADOS E DECORADOS

• Pulmão de segurança para acesso de pedestres, social e de serviço,

sendo este último independente

• Guarita com vidro de segurança

• Controle de acesso de carros e pedestres

• Sistema de segurança com câmeras

• Cerca de segurança pulsátil contornando a área do empreendimento

Segurança para quem sabe que tranquilidade não tem preço

Em toda a área comum, o paisagismo assinado por Benedito Abbud dá vida ao

Opus Urbano Areião com um projeto contemporâneo que ressalta o design e a valorização dos 5 sentidos

em todos os ambientes. Árvores frutíferas, painel verde, pisos com paginação geométrica e espécies

variadas de vegetação proporcionam ao morador uma sensação de aconchego e bem-estar. Diferenciais

como iluminação cenográfica, iluminação da piscina dando um efeito de “chão de estrelas” e vegetação

escultórica complementam este paisagismo que também traz em sua essência o jeito urbano de viver.

TÉRREO

Toda a área comum com espaços planejados,paisagismo e acabamento Padrão Opus

BIKE WASH

PULMÃOSOCIALPULMÃO

SERVIÇO

HALL

GALERIA DO HALL

ACESSO SOCIAL

ELEVADORSOCIAL

ADMINISTRAÇÃO

ELEVADORSOCIAL

ELEVADORSERVIÇO

ELEVADORSOCIAL

PORTARIA

PORTE COCHÈRE

ACESSODE VEÍCULOS

VAGAPARA

VISITANTESACESSO

DE VEÍCULOS

é ter liberdade de escolha e transformar seu espaço do jeito que você quiser

SER

LIVING APTO 179 M2 - TIPO 3 experimentesintaviva

INTEGRAÇÃO LIVING E VARANDA experimentesintaviva

APTO TIPO 3

CONFORTO QUE FAZ A DIFERENÇAUm projeto desenhado com detalhes preciosos, pensados para proporcionar conforto e comodidade ao

morador em todos os ambientes, seja pelos diferenciais de acabamento, flexibilidade da planta ou recursos

tecnológicos que conferem ao Opus Urbano Areião um estilo de viver essencialmente urbano.

• Hall privativo em todas as unidades

• Ambientes amplos com grandes vãos, sem pilares

• Grandes aberturas que proporcionam melhor iluminação e ventilação nos ambientes

• Facilidade de alteração e personalização de plantas através de uma estrutura planejada

especialmente para facilitar as mudanças de layout

• Apartamento com infraestrutura de automação

• Pontos de ar condicionado em todas as suítes e sala**

• Suíte master com closet e banheiro amplos e bancada com duas cubas no banheiro

• Aquecimento central de água através de boiler, proporcionando banhos com maior volume de água quente

• Monocomandos nas pias e chuveiros das suítes

• Cozinha integrada com varanda e sala, dando mais comodidade no uso do dia a dia do apartamento

• Churrasqueira a carvão na varanda, com bancada e pia

• Esquadrias com persianas de enrolar nas suítes que melhoram o desempenho térmico e acústico

• Linha de louças e metais com design diferenciado

• Ampla laje técnica, dimensionada para a estrutura de ar condicionado do apartamento

• Melhor isolamento acústico entre os pavimentos

• Áreas sociais do apartamento entregues em porcelanato polido em grandes formatosDIF

EREN

CIA

IS

é saber tudo que a tecnologia pode fazer por você

*As condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas e Memorial Descritivo. Veri�car equipamentos que serão entregues, pois alguns possuem apenas previsão,

ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente após a entrega do empreendimento.

** A tecnologia do sistema de ar condicionado será de�nida posteriormente pela construtora.

179m²APTO TIPO 33 VAGAS DE GARAGEM INDIVIDUAIS*

*Aproximadamente 70% das unidades. Alguns apartamentos com apenas 2 vagas. Conforme condições do contrato de compra.

TIPO 1 TIPO 3

TIPO 2

RUA 135

PARQUEAREIÃO

RICARDOPARANHOS

ELEVADORSOCIAL

ELEVADORSOCIAL

182m²APTO TIPO 23 VAGAS DE GARAGEM INDIVIDUAIS*

Será entregue a laje com espaços para vasos de planta *Aproximadamente 70% das unidades. Alguns apartamentos com apenas 2 vagas. Conforme condições do contrato de compra.

TIPO 1 TIPO 3

TIPO 2

RUA 135

PARQUEAREIÃO

RICARDOPARANHOS


ESPECIALISTA EM

ALTO PADRÃO

24 empreendimentos lançadose 14 já entregues

A Opus Incorporadora, em sintonia com o desenvolvimento da nossa cidade e preocupada com as

atuais demandas do meio ambiente, investe cada vez mais no princípio da Inteligência Construtiva

como eixo de atuação e interferência no meio urbano.

Traduzindo seu DNA na proposta de inovar sempre, superar sempre, surpreender sempre, a Inteli-

gência Construtiva consiste essencialmente em integrar o conjunto de diferenciais que ofere-

ce um empreendimento imobiliário de alto padrão à preservação e ao cuidado do local que

acolhe o produto.

Palais du Parc

Twenty Five Park New World La Vie en Rose Zeus Park House

Imperador do ParkJK - Juscelino Kubitschek City Hall Park New York Square

ENTR

EGU

ES

Park House Flamboyant

Twenty Three Flamboyant Park BusinessPark Line Urban HouseBoulevard des Roses Vingt-Trois Residence

Casa Opus Areião Casa Opus Vaca BravaWonderful ResidenceOpus One Premium HouseGreat Urban House

Connect Park Business

MEMORIAL DESCRITIVO

Localização do Empreendimento Rua 135, Qd. 246, Lts. 18/19/20, setor Marista, Goiânia/GO.

Número de Vagas de Garagem Existirão ao todo 248 (duzentas e quarenta e oito vagas) vagas de garagem, com capacidade para 264 (duzentas e

sessenta e quatro) veículos, além de 1 vaga para visitantes.

Número de Pavimentos O OPUS URBANO AREIÃO será composto de 38 pavimentos sendo subsolo 02, subsolo 01, Térreo, Mezanino 1

(garagens), Mezanino 2 (garagens), Mezanino 3 (lazer), 29 (vinte nove) pavimentos tipos com 03 (três) apartamentos por andar, 30º pavimento contendo 02 (dois) apartamentos de cobertura, 31º pavimento contendo casa de máquinas e barrilete e 32º pavimento com reservatório superior, resultando em 89 (oitenta e nove) unidades no total geral.

Área do Terreno1.810,63m²

Quadro de Áreas (m2)

Sistema de Vendas Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI Financiamento direto do Incorporador.

Incorporação SPE INCORPORAÇÃO OPUS MARISTA 01 LTDA

Realização Opus Incorporadora Ltda

Construção Logical Construções Ltda

ProjetosProjeto de arquitetura: Bretones e Carvalho Arquitetura Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística LtdaProjeto de interiores: Léo Romano Interiores e Exteriores

EMPREENDIMENTO

O OPUS URBANO AREIÃO terá uso exclusivamente residencial, projetado pelo escritório Bretones e Carvalho Arquitetura, e será composto de 38 pavimentos descritos abaixo:• No subsolo 02 localizam-se 53 (cinquenta e três) vagas de garagem com capacidade para 61 (sessenta e um) veículos, sendo 42 (quarenta e duas) individuais M com área de 11,52m2, 03 (três) individuais G com área de 13,75m2 e 08 (oito) duplas M+M com área de 23,04m2, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 01, DML, medidores, hall de elevadores, 03 (três) fossos de elevadores sociais, antecâmara, 01 (um) fosso de elevador de emergência e escada pressurizada. • No subsolo 01 localizam-se 49 (quarenta e nove) vagas de garagem com capacidade para 57 (cinquenta e sete) veículos, sendo 39 (trinta e nove) individuais M com área de 11,52m2, 02 (duas) individuais G com área de 13,75m2, 01 (uma) dupla M+G com área de 24,50m2 e 07 (sete) duplas M+M com área de 23,04m2, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional circulação de veículos e pedestres, rampas de acesso ao subsolo 02 e ao térreo, DML, casa de bombas, medidores, antecâmara, 01 (um) fosso de elevador de emergência, escada pressurizada, hall de elevadores, 03 (três) fossos de elevadores sociais, reservatório inferior e jardim (área permeável).• No térreo localizam-se 38 (trinta e oito) vagas de garagem com capacidade para 38 (trinta e oito) veículos, sendo 34 (trinta e quatro) individuais M com área de 11,52m2 e 04 (quatro) individuais G com área de 13,75m2, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 01 e ao mezanino 01, acesso de veículos, baia embarque / desembarque, espelho d’água, pulmão de serviço, guarita, lavabo da guarita, pulmão social, praça de acesso, hall social, 03 (três) fossos de elevadores sociais, antecâmara, 01 (um) fosso de elevador de emergência, escada pressurizada, antecâmara da central de gás, GLP, depósito de lixo, DML, administração e jardins (área permeável). • No mezanino 1 localizam-se 54 (cinquenta e quatro) vagas de garagem com capacidade para 54 (cinquenta e quatro) veículos, sendo 50 (cinquenta) individuais M com área de 11,52m2 e 04 (quatro) individuais G com área de 13,75m2, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao térreo e ao mezanino 2, DML, copa de funcionários, wc masculino de funcionários, wc feminino de funcionários, hall de lelevadores, 03 (três) fossos de elevadores soiais, antecâmara, 01 (um) fosso de elevador de emergência e escada pressurizada.• No mezanino 2 localizam-se 54 (cinquenta e quatro) vagas de garagem com capacidade para 54 (cinquenta e quatro) veículos, sendo 50 (cinquenta) individuais M com área de 11,52m2 e 04 (quatro) individuais G com área de 13,75m2, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao mezanino 1, casa de bombas, medidores, hall de lelevadores, 03 (três) fossos de elevadores soiais, antecâmara, 01 (um) fosso de elevador de emergência e escada pressurizada.• No mezanino 3 localizam-se hall de elevadores, 03 (três) fossos de elevadores sociais, hall, salão de festas, wc masculino, wc feminino, wc PNE, copa do salão de festas, terraço descoberto, academia, brinquedoteca, deck, piscina adulto e infantil, solário, sauna, ducha, casa de máquinas da sauna, vestiário masculino, vestiário feminino, playground, varanda de jogos, espaço gourmet, quadra de esportes, jardins, antecâmara, 01 (um) fosso de elevador de emergência e escada pressurizada.• Nos pavimentos tipo (1º ao 29º Pavimentos) localizam-se 03 (três) apartamentos tipo por andar, sendo Tipo 1, Tipo 2 e Tipo 3, hall de serviço, antecâmara, 01 (um) fosso de elevador de emergência, escada pressurizada e 03 (três) fossos de elevadores sociais. • No 30º pavimento localizam-se 02 (dois) apartamentos de cobertura, denominados de Cobertura tipo 1 e Cobertura tipo 2, hall de serviço, antecâmara, 01 (um) fosso de elevador de emergência, escada pressurizada e 03 (três) fossos de elevadores sociais.• No 31º pavimento localizam-se a área técnica, exaustão, casas de máquinas dos elevadores, barrilete e escada pressurizada. • No 32º pavimento localiza-se o reservatório superior

DETALHAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

• Os apartamentos tipo 1, localizados do 1º ao 29º pavimento tipo, denominados de 401, 501, 601, 701, 801, 901, 1001, 1101, 1201, 1301, 1401, 1501, 1601, 1701, 1801, 1901, 2001, 2101, 2201, 2301, 2401, 2501, 2601, 2701, 2801, 2901, 3001, 3101 e 3201, perfazendo um total de 29 (vinte nove) unidades, terão cada um, hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda, lavabo, hall de circulação, 03 (três) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, banheiro de serviço e laje técnica ( ar condicionado / outros equipamentos). • Os apartamentos tipo 2, localizados do 1º ao 29º pavimento tipo, denominados de 402, 502, 602, 702, 802, 902, 1002, 1102, 1202, 1302, 1402, 1502, 1602, 1702, 1802, 1902, 2002, 2102, 2202, 2302, 2402, 2502, 2602, 2702, 2802, 2902, 3002, 3102 e 3202, perfazendo um total de 29 (vinte nove) unidades, terão cada um, hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda, lavabo, hall de circulação, 03 (três) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, banheiro de serviço e laje técnica ( ar condicionado / outros equipamentos). • Os apartamentos tipo 3, localizados do 1º ao 29º pavimento tipo, denominados de 403, 503, 603, 703, 803, 903, 1003, 1103, 1203, 1303, 1403, 1503, 1603, 1703, 1803, 1903, 2003, 2103, 2203, 2303, 2403, 2503, 2603, 2703, 2803, 2903, 3003, 3103 e 3203, perfazendo um total de 29 (vinte nove) unidades, terão cada um, hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda, lavabo, hall de circulação, 03 (três) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, banheiro de serviço e laje técnica ( ar condicionado / outros equipamentos).• O apartamento de cobertura Tipo 1, localizado no 30º pavimento, denominados de 3301, perfazendo um total de 01 (uma) unidade, terá hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, terraço descoberto, lavabo, hall de circulação, 03 (três) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, terraço coberto, área de serviço, banheiro de serviço e laje técnica ( ar condicionado / outros equipamentos)• O apartamento de cobertura Tipo 2, localizado no 30º pavimento, denominados de 3302, perfazendo um total de 01 (uma) unidade, terá hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, terraço descoberto, lavabo, hall de circulação, 03 (três) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, terraço coberto, área de serviço, banheiro de serviço e laje técnica ( ar condicionado / outros equipamentos).

CARACTERISTICAS DA ÁREA COMUM Existirão ao todo 248 (duzentas e quarenta e oito) vagas de garagem, com capacidade para 264 (duzentos e sessenta e quatro) veículos, sendo subdivididas da seguinte forma:

• Vagas tipo A: individuais M, com área de 11,52m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 09 a 22, 24 a 33 e 35 a 52; localizadas no subsolo 01, numeradas de 62 a 82, 84 a 101; localizadas no térreo, numeradas de 103 a 107, 109 a 111, 113 a 120 e 122 a 139; localizadas no mezanino 1, numeradas de 142 a 155, 157 a 174 e 176 a 193; localizadas no mezanino 2, numeradas de 196 a 209, 211 a 228 e 230 a 247; totalizando 215 (duzentas e quinze) vagas, com capacidade para 215 (duzentos e quinze) veículos;• Vagas tipo B: individuais G, com área de 13,75m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 23, 34 e 53; localizadas no subsolo 01, numeradas de 83 e 102; localizadas no térreo, numeradas de 108, 112, 121 e 140; localizadas no mezanino 1, numeradas de 141, 156, 175 e 194; localizadas no mezanino 2, numeradas de 195, 210, 229 e 248, totalizando 17 (dezessete) vagas, com capacidade para 17 (dezessete) veículos;• Vaga tipo C: dupla M+G, com área de 24,50m2, localizada no subsolo 01, numerada de 54/54A; totalizando 01 (uma) vaga, com capacidade para 02 (dois) veículos;• Vagas tipo D: duplas M+M, com área de 23,04m2, localizadas no subsolo 2, numeradas de 01/01A a 08/08A ; localizadas no subsolo 01, numeradas de 55/55A a 61/61A; totalizando 15 (quinze) vagas, com capacidade para 30 (trinta) veículos;• As vagas de garagem terão matriculas individualizadas junto ao cartório de registro de imóveis, e as vagas adicionais, quando existirem, serão vendidas como autônomas.• A atribuição das vagas e a forma de sua utilização encontram-se regradas na Convenção de Condomínio. ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS

Esquadrias

• As esquadrias do edifício serão em alumínio anodizado ou pintura eletrostática• Os guarda-corpos das sacadas e terraços serão em alumínio anodizado ou pintura eletrostática.• Portas, batentes e guarnições serão em madeira com acabamento padrão madeira ou para posterior acabamento em pintura ou laca.• Portas corta-fogo em chapa metálica com pintura esmalte sintético.• Todas as esquadrias de ferro receberão acabamento em pintura esmalte sintético.

Vidros

• Os vidros serão de fabricação nacional, com espessura compatível aos vãos. • Os vidros do tipo liso incolor que serão empregados nas esquadrias de alumínio terão espessura de acordo com os vãos.• As esquadrias de fechamento externo da varanda terão vidros especiais de desempenho térmico nos casos especifica-dos em projeto.• Os guarda-corpos das varandas e terraços terão vidro laminado.

Ferragens

• Da marca La Fonte, Papaiz, IMAB ou Arouca Louças, Metais e Bancadas

• Os metais serão cromados da marca DECA, FABRIMAR ou DOCOL. As bacias sanitárias serão da marca DECA, INCEPA, CELITE ou similar;• Os ralos serão em PVC ou metálicos, das marcas TIGRE, AMANCO, AKROS ou similar;• Os sifões das cubas dos banheiros serão metálicos ou em PVC das marcas ESTEVES, LORENZETTI, PERFLEX, ASTRA, ORIENTE ou similar;• As bancadas dos banheiros das suítes e lavabo serão em mármore, podendo ser em mármore sintético, ou granito com cubas de louça ou esculpida em pedra;• As bancadas das cozinhas e varandas serão em granito com cubas de inox; • As cubas de louça serão de embutir / sobrepor / apoio / semi-encaixe, das marcas DECA, INCEPA ou CELITE ou similar;• As cubas de aço inox serão das marcas FABRINOX, TRAMONTINA, FRANKE, MEKAL ou similar;• Os tanques serão em louça ou inox das marcas FABRINOX, TRAMONTINA, FRANKE, MEKAL, DECA, INCEPA, CELITE ou similar;• Os acessórios (saboneteira, porta toalhas, assento de vaso sanitário, porta xampu e chuveiro) deverão ser adquiridos e instalados pelos adquirentes após a entrega das unidades.

Cerâmicas e Pastilhas

• Cerâmicas da marca Cecrisa/Portinari, Eliane, Portobello, Atlas, NGK, Jatobá, Gyotoku ou similar.• Pastilhas de vidro marca Colortil, Sicmol, Porto Desing, Colormix, Portobello, Eliane ou similar.

Soleiras / Filetes

• Nos vãos das portas que separam pisos de materiais diferentes ou com alteração de nível serão utilizados filetes ou soleiras. Serão em granito ou em mármore nos locais onde se fizerem necessários. • Serão exceção os desníveis onde a própria barra inferior da esquadria fizer este acabamento, isentando então a necessidade de instalação de soleira.

Pinturas

• As pinturas de fachadas, muros, muretas, floreiras e outras paredes externas serão executadas utilizando textura acrílica das marcas CORAL, IBRATIN, LEINERTEX, SUVINIL, ou similar;• As pinturas internas serão em tinta sobre massa corrida das marcas CORAL, BEMA, LEINERTEX, SUVINIL, GLASURIT ou similar;• A massa corrida será das marcas BEMA, LEINERTEX, SUVINIL, COLORIN, GLAZURIT ou similar;• As pinturas de esmalte sintético nas portas corta-fogo, de elevadores, corrimão metálico, grades, grelhas e tampas de caixas elétricas, incêndio e gás utilizarão materiais das marcas CORAL, GLAZURIT, COLORIN, SUVINIL ou similar.

Elevadores

• 5 (cinco) elevadores, sendo 3 (três) sociais 1 (um) de emergência e 1 (um) de baldeação para as vagas de garagem.• Todos elevadores terão piso em granito ou mármore.• As portas dos elevadores serão em aço inox no Térreo e mezanino lazer; as demais portas de elevadores receberão acabamento em pintura esmalte sintético fosco.• Haverá sistema de segurança do elevador social, para controle de acesso aos pavimentos.

Fachadas

• As fachadas serão rebocadas, com acabamento em pintura texturizada 100% acrílica, com detalhes em vidro e ACM em locais específicos.

INSTALAÇÕES PREDIAIS

• Serão entregues as instalações prediais de luz, água fria, água quente, esgoto sanitário, gás, pára-raios e interfone (tubulação seca), de acordo com projetos específicos, posturas municipais e de serviços públicos.• Grupo Gerador a diesel para o elevador de segurança, sistema de exaustão da escada, sistema de segurança e iluminação da portaria e escadas.

Antena Coletiva de TV /TV a Cabo

• Previsão de instalação de antena coletiva de TV para captação dos canais locais (tubulação seca).• Previsão de instalação de TV a Cabo (tubulação seca).

Interfone/Central de Portaria, Portões Eletrônicos

• Previsão de instalação de interfone (tubulação seca) nos apartamentos, sendo 1 ponto por unidade, todos interligados com a guarita.• Serão instalados portões eletrônicos (para acesso de veículos), em metalon e chapa de ferro, com acabamento em pintura esmalte, com controle de abertura eletrônica, das marcas ROSSI, PECCININ, PPA ou similar.• Será instalado porteiro eletrônico, ligando os portões de pedestre à guarita. Instalações de Segurança

• Instalação de luz de emergência de acordo com o projeto específico• Iluminação das escadas da área comum com acionamento através de sensor de presença. • Para raios será instalado sobre o reservatório superior, com haste de quatro pontas cromadas do tipo Franklin e cordoalha de cobre nu, formando gaiola de Faraday, e descidas para interligação aos aterramentos; a instalação seguirá as normas técnicas da ABNT e as exigências do Corpo de Bombeiros.• Instalação de iluminação com sensores de presença nos halls dos pavimentos.

Outros

• Serão fornecidos os filtros e motores das piscinas da área comum.• Os equipamentos da sauna da área comum serão entregues.• Serão instalados os medidores individuais de água e gás.• As piscinas adulto e infantil da área comum serão climatizadas.• Demais acessórios para sauna / piscina deverão ser adquiridos pelo condomínio.

INSTALAÇÕES ESPECIAIS

Água Quente

• O sistema de água quente será através de aquecedor à gás, utilizando o sistema de acumulação, a ser instalado na área técnica. A instalação do aquecedor será feita pelo cliente após a entrega do apartamento. O sistema abastecerá as torneiras e chuveiros das suítes. Será deixado ponto para chuveiro elétrico em apenas um dos banheiros do apartamento e banho de serviço.

Ar Condicionado

• Os apartamentos serão dotados de infraestrutura de ar condicionado, rede frigorígena entregue com o cabeamento instalado, em todas as suítes e sala. A localização das máquinas condensadoras serão na laje técnica. A localização das unidades evaporadoras será definida em projeto executivo.• Pontos adicionais de ar condicionado deverão passar pela análise de viabilidade técnica da construtora e terão custo adicional.

Comunicação

• Os apartamentos terão quadro preparado para instalação e sistemas de comunicação, como central telefônica.• Os apartamentos serão dotados de pontos telefônicos de acordo com projeto específico, obedecendo às normas da ABNT e Concessionária Local.

Sistemas Automatizados na Área Comum

• Serão entregues os sistemas de automação para os principais eventos da área comum, como controle parcial de iluminação, ligação de fontes / espelho d’água, entre outros de acordo com o projeto específico. Além de economizar energia, não deixando equipamentos ligados além do programado, permite maior eficiência de uso dos serviços, já que diminui a necessidade de mão de obra para o acionamento.• Sistemas de irrigação automatizada para os jardins do térreo e mezanino de lazer.

SISTEMAS DE SEGURANÇA

Segurança Perimetral

• Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens: serão entregues 03 câmeras, 1 na portaria e 1 em cada acesso de veículos, e previsão para pontos futuros.• Segurança perimetral com cerca pulsátil e sensores de presença monitorada* 24 horas interligada à central de alarme.• Botões de pânico* e controle de guarda em caso de tentativas de invasão.• Pulmão de acesso de pedestre, no acesso social e de serviços.• Duplo monitoramento da central de alarme, via telefone, via celular ou rádio. A central de alarme será entregue e o condomínio deverá contratar a empresa especializada para monitoramento e back-up*.* serviços estes que dependem da contratação de empresa especializada para operacionalidade.

Controle de Acesso

• Controle de acesso com fotos digitalizadas: a portaria será entregue com computador, software e micro câmera digital para controle de visitantes e prestadores de serviços.• Elevadores sociais com sistema de segurança de acesso. O acesso de visitantes aos pavimentos de apartamentos somente poderá ser feito para pessoas devidamente cadastradas e liberadas na portaria.• Os procedimentos para funcionamento do sistema deverão ser estabelecidos pelo condomínio do empreendimento.

Geral

• Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção.• As padronizações serão definidas pelos projetistas de maneira a se obter harmonia e bom gosto de caracterização final.• A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de se obter melhor qualidade final, funcionalidade, resistência e padronizações, ou quando algum material aqui indicado deixar de ser fabricado e/ou houver indisponibilidade de fornecimento pelo fabricante.• A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que surjam durante a execução da obra.• As paredes de vedação internas dos apartamentos e área comum poderão ser executadas a critério da incorporadora em tijolos furados, blocos ou ainda gesso acartonado, conforme normas técnicas.• A locação de peças estruturais representadas nas ilustrações e projetos é estimada, podendo sofrer variações em função de necessidades técnicas.• Os móveis, equipamentos, objetos de decoração constantes nas imagens do material publicitário e maquetes são meramente ilustrativos, sendo que os apartamentos e área comum serão entregues obedecendo ao que estará descrito no contrato de compra e venda.

Relação de Mobiliário da Área ComumA área comum será entregue mobiliada e decorada conforme relação de mobiliário e objetos de decoração constantes abaixo.O mobiliário poderá sofrer variação de modelo, cor, materiais, em relação ao apresentado nas imagens ilustrativas do folder.

Térreo

• Hall social: 01 chaise, 02 poltronas, 1 aparador, 01 mesa lateral, 02 quadros, 4 bancos, 01 mesa redonda,01 mesa ovale 05 cadeiras;• Pulmão Social: 02 bancos e 01 mesa lateral.

Mezanino Lazer

• Salão de festas: 6 mesas redondas com 4 cadeiras cada mesa, total de 24 cadeiras, 6 sofás, 7 mesas ovais com 3 cadeiras cada, total de 21 cadeiras, 4 poltronas e 1 mesa de centro.• Espaço gourmet: 2 mesas redondas com 6 cadeiras cada, total de 12 cadeiras, 5 bancos, 1 poltrona, 3 mesas laterais, 1 coifa,1 cooktop, 1 geladeira, 1 choppeira.• Varanda de Jogos: 1 mesa de jogos com 5 cadeiras, 4 banquetas, 1 mesa de ping-pong, 1 mesa de pebolim e 1 banco.• Praça das jabuticabeiras: 13 puffs de tamanhos variados, 3 mesas laterais e 2 bancos• Deck Solarium: 6 espreguiçadeiras, 2 mesas com 4 cadeiras, total de 8 cadeiras e 2 ombrelones• Piscina: 8 espreguiçadeiras• Academia: 2 esteiras, 1 transport, 1 bicicleta horizontal, 1 bicicleta ergométrica, 1 central de musculação, 1 banco com barrae 2 TVs de 32”.• Brinquedoteca: duas mesas de atividades com 4 cadeiras cada, total de 8 cadeiras, 1 futon, 1 TV de 42”, 1 DVD, 10 almofadas.

STAND DE VENDAS

No stand de vendas do OPUS URBANO AREIÃO foi reproduzido o apartamento tipo 3 com o objetivo de proporcionar um melhor entendimento pelo cliente, sendo que houve alteração de layout interno, para a opção de planta com 2 suítes, alteração do lavabo, ampliado para cozinha, alteração de um dos banheiros das suítes para lavabo e integração entre sala e varanda. Alguns itens de acabamentos são opcionais e não fazem parte do contrato de venda. São Itens opcionais:• Mobiliário, luminárias, armários e marcenaria, paisagismo e vasos, equipamentos eletroeletrônicos e eletrodomésticos, sistema de som, aparelhos de ar condicionado, boxes de vidro temperado, vidro de fechamento da varanda, espelhos, cortinas, objetos de decoração, portas especiais, forros de gesso rebaixados e/ou especiais, molduras e cortineiros, divisórias de vidro, acessórios de cozinha e banheiros, piso em mármore, bancadas em matérias especiais, papeis de parede e revestimentos especiais em paredes, sistema de automação, revestimentos em pedra nas paredes, bancada na varanda e todos os demais itens não relacionados no memorial descritivo integrante no Contrato de Compra e Venda.

APTO 402 - 181,86 M2 APTO 403 - 178,56 M2APTO 401 - 178,56 M2





























PENTHOUSE 3301 - 289,40 M2 PENTHOUSE 3302 - 311,83 M2

MEZANINO 2

MEZANINO LAZER

MEZANINO 1

TÉRREO

SUBSOLO 1

SUBSOLO 2

Croqui de Unidades

Croqui de Localização Terreno

TIPO 1 TIPO 3

TIPO 2

RUA 135

PARQUEAREIÃO

RICARDOPARANHOS

Unidade Descrição Quant. Área Privativa

Apartamento Tipo 1 Apto 401 a 3201 29 178,56 Apartamento Tipo 2 Apto 402 a 3202 29 181,86 Apartamento Tipo 3 Apto 403 a 3203 29 178,56 Cobertura Penthouse

1 Apto 3301 1 289,40

Cobertura Penthouse 2 Apto 3302 1 311,83

Vaga Tipo A Individual Média 215 11,52 Vaga Tipo B Individual Grande 17 13,75 Vaga Tipo C Dupla Grande + Média 1 24,50 Vaga Tipo D Dupla Média + Média 15 23,04

R2-254.539. Material de uso para treinamento que pode sofrer alterações sem aviso prévio. *Todas as imagens são ilustrações artísticas com sugestão de layout e decoração. Equipamentos, acabamentos, mobiliários e objetos de decoração a serem entregues conforme memorial descritivo e contrato de

vendas. A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.

Impr

esso

em

Abr

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14

opus urbano areião, apartamentos com 3 suítes, setor marista

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