o objectivo do nosso trabalho é encontrar um espaço, no concelho de oeiras, com as condições...

O objectivo do nosso trabalho é encontrar um espaço, no Concelho de Oeiras, com as condições ideais para que se possa construir um centro comercial. Este centro comercial terá as mesmas características do Oeiras Parque para que haja um ponto de comparação entre estes. As bases que vão estar na origem da escolha do sitio mais apropriado são de 2 níveis:

- fenómenos físicos

- fenómenos sociais

A ordem de análise é exactamente a que foi descrita anteriormente, dado que é importante primeiro encontrar um espaço fisicamente adequado e em seguida perceber os seus conteúdos sociais. Na passagem dos parâmetros físicos para os sociais vão se perceber já algumas das freguesias que não são favoráveis procedendo deste modo aos fenómenos sociais apenas ás que apresentarem boas soluções físicas.

OBJECTIVOS

LOCALIZAÇÃO

RIO

RIO TEJO

BARCARENA

CARNAXIDEPORTO SALVO

OEIRAS

PAÇO DE ARCOS E CAXIAS

CRUZ QUEBRADADAFUNDO

LINDA-A-VELHA

ALGÉS

QUEIJAS

RIO TEJO

LISBOA

AMADORA

SINTRA

CASCAIS

Morfologia do terreno

Oeiras Parque

Delimitação das Freguesias

0 - 22

23 - 45

46- 65

66 - 90

91 - 110

111- 130

131 - 150

151- 175

176- 200

N

Linhas de águaRIO TEJO

Neste slide podemos observar a proximidade que algumas freguesias têm com o Rio Tejo. Identificam-se imediatamente zonas não recomendadas para a construção do centro comercial como por exemplo, sobre as linhas de água e na sua proximidade imediata. Oeiras Parque localiza-se junto a uma linha de água o que pode ser um factor de fragilidade á construção a longo prazo.

LINHAS DE ÁGUA

N

MODELO 3D

ANÁLISE DE FENÓMENOS FÍSICOS

POENTE

12H

NASCENTE

INSOLAÇÃO

O que importa na análise da insolação é a localização de espaços onde se verifique uma exposição solar equilibrada. Com isto, vamos constatar nos seguintes slides, que correspondem a diferentes horas do dia, os locais onde esta condição se aproxima mais. Simultaneamente vamos constatar se o Oeiras Parque está ou não bem situado em termos de insolação.

N

Insolação a Nascente

Oeiras Parque


Alta

Baixa

INSOLAÇÃO A NASCENTE

POENTE

12H

NASCENTE

Este DTM refere-se á insolação com o sol posicionado a nascente. Dado isto, conseguimos encontrar neste concelho, freguesias com diferentes níveis de exposição Solar, dos quais destacamos positivamente Linda-a-Velha, pelo seu equilíbrio. Pelo contrário, Barcarena é a freguesia onde se verificam os maiores desequilíbrios em termos de intensidade de luz. O Oeiras Parque está localizado entre duas freguesias com parâmetros de insolação razoáveis, no entanto a zona onde se situa tem um bom equilíbrio solar.

BARCARENA

LINDA-A-VELHA

OEIRAS


CLASSIFICAÇÃO

N

INSOLAÇÃO ÀS 12H

POENTE

12H

NASCENTE

Insolação ao meio dia

Oeiras Parque


Alta

Baixa

Encontramos neste 3d alguma uniformidade ao longo do concelho, dado que se trata da hora do dia onde existe maior exposição solar. Identificamos zonas onde existe maior área de sombra como sendo a apropriada para esta hora. Não esquecendo a condição que foi definida no início da análise, ou seja, verificamos zonas onde permanece o equilíbrio solar. Neste caso identificamos, por um lado, Algés como um bom local para se estar ao meio dia e, por outro, Carnaxide como o local menos desejável. O Oeiras Parque não é dos locais mais equilibrados a nível solar, mas é uma zona com uma exposição aceitável.

ÁLGES


CARNAXIDE

CLASSIFICAÇÃO

N

POENTE

12H

NASCENTE

Insolação a Poente

Oeiras Parque


Alta

Baixa

INSOLAÇÃO A POENTE

A exposição de sol ao fim do dia, será o oposto do anterior onde se desejavam zonas de maior sombra. Isto é, a poente a intensidade solar é menor que no resto das horas analisadas, logo é preferível a permanência em espaços mais expostos á luz, onde exista um bom equilíbrio solar. Linda-a-Velha é novamente um espaço que revela um bom equilíbrio e classificamos como o menos ameno Paço de Arcos. Relativamente ao Oeiras Parque consideramos como boa a exposição solar. OEIRAS


LINDA-A-VELHA

CLASSIFICAÇÃO

N

Declives

Oeiras Parque


0 -3

4 - 5

6 - 8

9- 12

13 - 15

16- 19

20- 25

26 - 33

34- 66

DECLIVES

O declive é um factor físico de grande relevância dado que o centro comercial precisa de ser bem localizado em termos morfológicos. Deste modo classificamos as melhores zonas como sendo locais com um declive que varie entre os 0% e 5%. Por outro lado, os espaços com declive que varie entre os 6% e os 12% foram classificados como espaços razoáveis, passíveis portanto, de aterros com custos não avultados. A freguesia de Linda-a-Velha destaca-se como uma zona de pouca inclinação e negativamente Barcarena com grandes declives, logo pouco adequado para a implantação de um centro comercial. O Oeiras Parque situa-se numa zona considerada plana, sendo que os arredores revelam níveis de inclinação bastante acentuados.

CLASSIFICAÇÃO

N

ORIENTAÇÕES

Orientações

Oeiras Parque


Liso (-1)

Norte (0-22.5)

Nordeste (22.5-67.5)

Este (67.5-112.5)

Sudeste (112.5-157.5)

sul (157.5-202.5)

Sudoeste(202.5-247.5)

oeste(247.5-292.5)

Noroeste (292.5-337.5)

Norte (337.5-360)

Para a análise das orientações foi necessário estabelecer quais as melhores condições para estar dentro e fora de um centro comercial. Estabelecemos a posição norte-sul como a mais adequada pois é aquela que ao longo do dia confere maior confortabilidade. Dentro destes parâmetros identificamos Carnaxide como o mais apropriado e por outro lado a Cruz Quebrada como o menos confortável.

CLASSIFICAÇÃO

N

INSOLAÇÃO A NASCENTE

Muito Bom 17_20

Bom 14_17

Mau 5_10

Razoável 10_14

Muito Mau 0_5

CLASSIFICAÇÃO DE 0-20

N

INSOLAÇÃO ÀS 12H

Muito Bom 17_20

Bom 14_17

Mau 5_10

Razoável 10_14

Muito Mau 0_5


N

INSOLAÇÃO A POENTE

Muito Bom 17_20

Bom 14_17

Mau 5_10

Razoável 10_14

Muito Mau 0_5


N

DECLIVES

Muito Bom 17_20

Bom 14_17

Mau 5_10

Razoável 10_14

Muito Mau 0_5


N

ORIENTAÇÕES

Muito Bom 17_20

Bom 14_17

Mau 5_10

Razoável 10_14

Muito Mau 0_5


N

Muito Bom 17_20

Bom 14_17

Mau 5_10

Razoável 10_14

Muito Mau 0_5


CONCLUSÃO 1ª FASE

Após termos feito uma análise criteriosa das freguesias do concelho de Oeiras, podemos constatar que existem freguesias que possuem capacidades de implementação de infra-estruturas de grandes dimensões como as de um centro comercial. Para isso, tentamos avaliar o concelho a todos os níveis, na tentativa de chegar a uma nota que nos possibilitasse no fim, fazer algumas exclusões passando para um tipo de análise mais social e mais restrita.

Como o interesse é encontrar um espaço com condições quase excelentes decidimos excluir as freguesias com avaliação inferior ou igual a 14(razoável). Com isto, as freguesias que se apresentam nesta situação são Barcarena, Cruz Quebrada, Porto Salvo, Queijas, Carnaxide e Paço de Arcos/Caxias. Ao longo do trabalho temos vindo a fazer referencias ao Oeiras Parque de modo a obter uma resposta quanto á sua boa ou má posição geográfica. A análise que efectuamos diz-nos que se localiza numa freguesia com más características a nível físico, no entanto a zona em específico está geograficamente bem situada.


PORTO SALVO

BARCARENA

CARNAXIDE

QUEIJAS

CRUZ QUEBRADA

N

ANÁLISE DE FENÓMENOS SOCIAIS

OEIRAS

ALGÉS

LINDA-A-VELHA

LOCALIZAÇÃONesta 2ª fase vamos proceder á análise das freguesias que tiveram na fase anterior uma nota muito positiva. Tem se em conta como condição, a identificação de espaços para o centro comercial que tenham conectividade com o máximo de freguesias possíveis. A análise vai incidir sobre parâmetros sociais, vendo até que ponto estes fenómenos são preponderantes na decisão da localização do centro comercial. Para isto, foi necessário estabelecer as variáveis mais apropriadas para que o resultado seja o mais correcto, sendo estas:- Alojamentos familiares- Alojamentos familiares de residência habitual com água- Alojamentos familiares de residência habitual com electricidade- Alojamentos familiares de residência habitual com esgotos - Alojamentos familiares vagos- Total de alojamentos- Edifícios construídos antes de 1919- Edifícios construídos entre 1919 e 1945- Edifícios construídos entre 1996 e 2001

- Edifícios principalmente não residenciais - Total de edifícios - Homens residentes com idade entre 20 e 65 anos - Mulheres residentes com idade entre 20 e 65 anos - Indivíduos residentes sem actividade económica

N

FREGUESIAS

Freguesias 1991 Freguesias 2001

A inclusão deste slide no trabalho serve como explicação á utilização apenas dos dados relativos a 2001. O facto de termos ao longo do trabalho analisado o concelho pelas suas freguesias, faz com que nesta fase do trabalho não se inclua dados de 1991, visto que as fronteiras das freguesias mudaram e foram acrescentadas novas freguesias e de forma a garantir a compatibilidade com o trabalho realizado até então. Os dados de 1991 cruzados com os de 2001 permitia-nos perceber o desenvolvimento que as zonas tiveram de um modo mais claro, mas encontramos em algumas variáveis formas de colmatar este problema (percepção parcial do desenvolvimento).

N

OEIRAS_LINDA-A-VELHA_ALGÉS

TOTAL DE EDIFÍCIOS

O critério que vamos utilizar para a avaliação das freguesias é haver zonas com grandes aglomerados habitacionais, e que perto destes existam grandes superfícies vazias que se situem ao mesmo tempo em fronteiras de freguesias.

OEIRAS

Na freguesia de Oeiras encontramos zonas com bastante aglomerado habitacional que corresponde ao centro histórico de Oeiras. Nas zonas restantes não se verifica o mesmo, existindo alguma dispersão entre edifícios, o que por exemplo em Lisboa não se encontra. Vamos encontrar, portanto, subsecções com menos de 10 edifícios, o que poderá facilitar a implementação do centro comercial que propomos fazer.

N

LINDA-A-VELHA

A freguesia de Linda-a-Velha tem uma densidade menor do que a verificada em Oeiras, no entanto, possuí grandes superfícies de terreno que têm bastante valor. Isto porque, se encontram no ponto de transição entre freguesias ( Cruz Quebrada e Algés). Ao contrário de Oeiras, aqui encontramos uma dispersão homogénea dos edifícios, o que permite uma ocupação regular por subsecções.

N

Na freguesia de Algés a densidade habitacional não é muito acentuada, sendo que, a maior se verifica a sul dispersando-se para norte. Nesta freguesia encontramos pontos de grande interesse para a construção do centro comercial. Por um lado, temos subsecções com apenas 1 edifício que se localizam na vertente de contacto com Lisboa, o que tem grande influência na avaliação desta freguesia. Por outro lado, temos a zona de contacto com duas freguesias (Cruz Quebrada e Linda-a-Velha) que apresentam as mesmas condições.

ALGÉS

N

Muito Bom 17_20

Bom 14_17

Mau 5_10

Razoável 10_14

Muito Mau 0_5


CLASSIFICAÇÃO

N


TOTAL DE EDIFÍCIOS E EDIFÍCIOS PRINCIPALMENTE NÃO RESIDENCIAIS

OEIRAS

N

Relativamente ao tipo de edifício presente na freguesias de Oeiras verificamos que nos aglomerados habitacionais existe sempre associados um ou mais edifícios de cariz não residencial. O ponto de vista que queremos aqui destacar é que sendo os edifícios não residenciais um grande posto de emprego, a construção de um centro comercial nas zonas livres perto destes edifícios é de todo favorável, por exemplo, em situações de almoço.

LINDA-A-VELHA

N

Em Linda-a-Velha não existe tanto a situação documentada anteriormente porque é raro encontrar nos aglomerados habitacionais, edifícios não residenciais. Nos espaços que nas variáveis anteriores referimos como boas pelo seu espaço livre e proximidade aos aglomerados populacionais, neste caso não é muito positivo. Isto porque, apenas num deles encontramos associado um edifício não residencial, fonte de postos de emprego.

ALGÉS

N

Algés revela-se uma freguesia com um aglomerado habitacional que contém alguns edifícios que não se destinam apenas a habitação. Neste caso, peca pela falta de terreno livre perto destes pontos de grande intensidade de população presente e residente. Apenas Sudeste se pode assumir como a melhor localização para a construção de um centro comercial dado as superfícies vazias presentes e a proximidade de edifícios não residenciais.

CLASSIFICAÇÃO

Muito Bom 17_20

Bom 14_17

Mau 5_10

Razoável 10_14

Muito Mau 0_5


N


TOTAL DE ALOJAMENTOS

Esta variável vai nos permitir compreender a quantidade de edifício de carácter residencial, ou seja, vai ser um complemento ás análises das variáveis anteriores. Mais uma vez é importante encontrar espaços com uma grande quantidade de alojamentos e com grandes espaços vazios próximos destes.

OEIRAS

Em Oeiras encontramos zonas de grande densidade populacional incidindo a Este e a Oeste da freguesia. As superfícies mais vazias encontram-se a norte, sendo que a melhor zona para o centro comercial já está abrangida pelo Oeiras Parque( zona de grande conectividade com Porto Salvo, Barcarena e Paço de Arcos). É uma zona inviável para a implementação do centro comercial, visto que, o Oeiras Parque já está sedimentado na zona.

N

LINDA–A-VELHA

Linda-a-Velha é uma freguesia de grande consistência habitacional, verificando-se este predomínio a Oeste e a Nordeste. A subsecção que está na extremidade Nordeste da freguesia é o que revela maior conectividade com outras freguesias (Carnaxide e Algés). O terreno a Sudeste tem conectividade com Algés e encontra-se perto de Cruz Quebrada. Existe ainda, uma outra possibilidade, que se localiza a noroeste, que tem conectividade com Carnaxide, Queijas e Cruz Quebrada. Estes três terrenos situam-se perto de uma grande densidade habitacional.

N

ALGÉS

Em Algés podemos constatar que existe um aglomerado que se estende desde o centro para norte, com relativa regularidade. As zonas identificadas no total de edifícios estão também aqui evidenciadas como zonas de possível construção do centro comercial, sendo que a este é melhor para o efeito dado o grande conjunto habitacional.

N

Muito Bom 17_20

Bom 14_17

Mau 5_10

Razoável 10_14

Muito Mau 0_5


CLASSIFICAÇÃO

N


TOTAL DE ALOJAMENTOS E ALOJAMENTOS FAMILIARES

O centro comercial deve estar perto dos alojamentos familiares porque é habitual nestes centros encontrar a família reunida e ao mesmo tempo são mais consumidores.

OEIRAS

Nesta freguesia encontramos grandes aglomerados de alojamentos associados directamente associados a alojamentos familiares com uma excepção a sudoeste onde encontramos muitos alojamentos mas que não correspondem apenas a famílias. Nos aglomerados deste espaço encontramos quase sempre terrenos livres adjacentes. O Oeiras Parque está bem localizado, visto que se encontra relativamente perto de um aglomerado de alojamentos familiares.

N

LINDA-A-VELHA

N

Em Linda-a-Velha encontramos três grandes pontos de alojamentos que coincidem com alojamentos familiares, nos quais se destaca um deles como um grande centro habitacional localizado a Este. A nordeste e a sudoeste é onde se localizam dois dos aglomerados, sendo os melhores espaços para a construção do centro comercial porque se encontram adjacentes espaços livres.

ALGÉS

N

Neste slide percebemos que os alojamentos familiares encontram-se sobretudo no centro de Algés e na zona a Norte e a Oeste. Os dois espaços livres existentes são ambos bem localizados porque se situam perto dos alojamentos familiares.

CLASSIFICAÇÃO

Muito Bom 17_20

Bom 14_17

Mau 5_10

Razoável 10_14

Muito Mau 0_5


N


TOTAL DE ALOJAMENTOS E HOMENS E MULHERES RESIDENTES COM IDADE ENTRE OS 20 E 64 ANOS

Verificamos que a faixa etária com maior afluência ao centro comercial tem idade de 20 a 64 anos. Nesta parte do trabalho vamos ver que aglomerados de alojamentos encontramos com estas idades.

OEIRAS

N

O que se verifica em Oeiras é que os aglomerados habitacionais revelam efectivamente indivíduos com idade compreendida entre os 20 e os 64 anos.Existe apenas uma excepção a sudoeste, mas que não tem qualquer importância visto que não tem qualquer superfície livre o que nos restantes já acontece. Oeiras Parque está perto de aglomerados com as idades referidas anteriormente, logo é considerado um factor positivo.

LINDA-A-VELHA

N

Linda-a-Velha em comparação com a freguesia anterior identifica-se como uma zona ou muito jovem ou muito velha, dado que não existe um aglomerado muito evidente com indivíduos com idade entre os 20 e 64 anos. Mesmo assim, é possível definir pontos com relativa intensidade a Nordeste, Noroeste e Oeste. Os melhores espaços para edificação são os que se encontram a norte dado que estão bem localizadas em termos de afectação a várias freguesias.

ALGÉS

N

Mais uma vez a variável relativa a Homens e Mulheres com idade entre os 20 e 64 no centro de Algés. Ao analisarmos a zona verificamos que existem duas subsecções junto deste aglomerado que são os terrenos a Este e a Oeste. O melhor apresenta-se a Este pela proximidade que tem de Lisboa.

CLASSIFICAÇÃO

Muito Bom 17_20

Bom 14_17

Mau 5_10

Razoável 10_14

Muito Mau 0_5


N


TOTAL DE ALOJAMENTOS E ALOJAMENTOS FAMILIARESDE RESIDENCIA HABITUAL COM ÁGUA, ELECTRICIDADE E ESGOTOS

Relativamente a esta variável o critério utilizado resume-se á aparência que o centro comercial viria a ter, dado que o objectivo é encontrar um espaço com bom aspecto visual para conferir maior apelabilidade ao comercio.

OEIRAS

Neste diapositivo conseguimos identificar onde se situação as zonas mais precárias da freguesia de Oeiras. Ao cruzarmos esta informação verificamos que as zonas mais degradas coincidem com zonas de maior superfície de espaço vazio. É de referir negativamente que o Oeiras Parque de encontra rodeado por alojamentos que apresentam estas condições. Não se encontra um único aglomerado habitacional que não tenha alojamentos degradados.

N

LINDA-A-VELHA

Linda-a-Velha apresenta-se com alojamentos degradados fora dos aglomerados habitacionais. A subsecção a nordeste possui três alojamentos sem condições básicas de habitação, sendo um número pouco relevante, não degradará tanto a imagem do centro comercial neste terreno. Denota-se que as subsecções a Noroeste e a Sudeste encontram-se sem alojamentos com falta de condições.

N

ALGÉS

Na freguesia de Algés observa-se que o espaço com maior aglomerado habitacional e consequentemente populacional é o centro, no qual se verificam poucos ou nenhuns edifícios com falta de condições de habitabilidade. As superfícies de terreno a Oeste não tem qualquer alojamento degradado, mas a zona a Este da freguesia tem alguns alojamentos precários.

N

CLASSIFICAÇÃO

Muito Bom 17_20

Bom 14_17

Mau 5_10

Razoável 10_14

Muito Mau 0_5


N


EDIFÍCIOS CONSTRUÍDOS ANTES 1945 E EDIFÍCIOS CONSTRUÍDOS ENTRE 1996 E 2001

Normalmente a imagem de um centro comercial tende a ser cada vez mais inovadora, logo é importante prever o desenvolvimento que a zona vai ter. Estas variáveis vão-nos permitir perceber este mesmo progresso.

OEIRAS

N

Em Oeiras encontram-se uma massificação de edifícios com data de construção anterior a 1960, o que é normal, dado que se trata de um centro histórico com referencias para a igreja e para a nova câmara municipal que correspondia no passado ao palácio de Marquês de Pombal e a estábulos. O Oeiras Parque está na zona de maior desenvolvimento dos últimos anos localizado a nordeste (junto a três aglomerados de edifícios recentes).

LINDA-A-VELHA

N

Na freguesia de Linda-a-Velha identificamos o centro como um aglomerado que data de 1960 ou antes. A Sul e a Noroeste são os terrenos com os edifícios posteriores a 1996, tendo um grande aglomerado a Sul. Os melhores terrenos são os que foram referenciados anteriormente.

ALGÉS

N

Algés tem ao longo do tempo verificado pouco desenvolvimento em termos de edificação. Ou seja é uma freguesia que se desenvolveu muito cedo e que agora não consegue inovar. O centro comercial poderá eventualmente funcionar como um motor de crescimento do espaço pelo seu carácter inovador. Este factor é considerado por nós como sendo positivo.

CLASSIFICAÇÃO

Muito Bom 17_20

Bom 14_17

Mau 5_10

Razoável 10_14

Muito Mau 0_5


N

CONCLUSÃO FINAL

LINDA-A-VELHA

OEIRAS

ALGÉS

Muito Bom 17_20

Bom 14_17

Mau 5_10

Razoável 10_14

Muito Mau 0_5


OEIRAS

ALGÉS 15,42

14

LINDA-A-VELHA 14,42

Este ultimo para além de nos indicar a freguesia que apresenta melhores condições para a implementação do centro comercial, refere também que o Oeiras Parque está bem localizado, no entanto não é o melhor sitio deste concelho.

N

CONCLUSÃO FINAL - Buffer

TRABALHO REALIZADO POR:

Paulo Fonseca_6367

Daniel Alves_6352

Rui Justo_6369

o objectivo do nosso trabalho é encontrar um espaço, no concelho de oeiras, com as condições...

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