o estatuto da cidade comentado

8/9/2019 O Estatuto Da Cidade Comentado

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O Estatuto da Cidade

Comentado

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Dados Internacionais de Catalogao na Publicao ( CIP)

E79 O Estatuto da Cidade : comentado = The City Statute o Brazil : a commentary

/ organizadores Celso Santos Carvalho, Anaclaudia Rossbach. So Paulo :Ministrio das Cidades : Aliana das Cidades, 2010.

120 p. : il.

Textos paralelos em portugus e ingls.

1. Crescimento urbano - Brasil - Legislao. 2. Segregao urbana. 3. Excluso social.

4. Movimentos sociais. 5. Habitao. 6. Saneamento. 7. Mobilidade residencial. 8.

Sociologia urbana. I. Carvalho, Celso Santos. II. Rossbach, Anaclaudia.

CDU 711.4(81)

316.334.56(81)

CDD 711.40981

307.760981



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ApresentaoCom seu processo de urbanizao virtualmente concludo, muitas cidades latino-americanas

tm respondido cada vez mais ao desao de superar o legado de dcadas de excluso social.

No Brasil, anos de presso dos movimentos sociais colocaram a questo do acesso terra urbana

e a igualdade social no topo da lista das agendas poltica e de desenvolvimento. Conrontado com

as dierenas sociais criadas por uma das sociedades mais desiguais do mundo, a resposta do

Brasil oi a de mudar a Constituio a m de promover uma reorma undamental de longo prazo

na dinmica urbana. Como consequncia, as estruturas undamentais dessa nova ordem jurdico-urbanstica oram abrigadas na Constituio Federal de 1988 e na Lei 10.257 de 2001, conhecida

como o Estatuto da Cidade.

Entre os desaos encarados pelo governo est o de trabalhar para reverter uma caracterstica

marcante das suas cidades e comum em outras tantas cidades do mundo: a segregao

socioespacial. Bairros abastados que dispem de reas de lazer, equipamentos urbanos modernos

coexistem com imensos bairros periricos e avelas marcadas pela precariedade ou total ausncia

de inraestrutura, irregularidade undiria, riscos de inundaes e escorregamentos de encostas,

vulnerabilidade das edicaes e degradao de reas de interesse ambiental.

Durante muitos anos, somente as partes das cidades brasileiras que atraam a ateno dos

planejadores oram beneciadas pelos servios pblicos e tiveram uma participao desproporcional

dos oramentos locais.

O governo brasileiro sinalizou suas intenes de mudana deste quadro com a criao do

Ministrio das Cidades, em 2003. O novo Ministrio recebeu a incumbncia de apoiar estados e

municpios na consolidao de novo modelo de desenvolvimento urbano que engloba habitao,

saneamento e mobilidade urbana, por meio da Secretaria Nacional de Programas Urbanos, cujaprincipal tarea apoiar a implementao do Estatuto das Cidades.

Tambm oi em 2003 que o Ministrio das Cidades liderou o processo para que o Brasil se

tornasse o primeiro pas em desenvolvimento a se unir Aliana de Cidades. A presente publicao,

preparada em conjunto pelo Ministrio das Cidades e pela Aliana de Cidades, a primeira tentativa

de prestar contas das experincias e conceitos que orientam o esoro brasileiro para superao

da desigualdade urbana. A pea central desses esoros o Estatuto da Cidade, um instrumento

jurdico nico e inovador, concebido pelo amplo movimento de reorma urbana no pas.

Esperamos que esta publicao contribua de orma positiva ao debate, extremamente necessrio,ocado na construo de cidades equilibradas, justas e saudveis para todos.

Marcio Fortes

Ministro

Ministrio das Cidades

Billy Cobbett

Diretor

Aliana das Cidades



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ndice

O Estatuto da cidade peririca

Ermnia Maricato

5

Movimentos populares e o Estatuto da Cidade

Evaniza Rodrigues

Benedito Roberto Barbosa

23

A cidade de Diadema e o Estatuto da Cidade

Mrio RealiSrgio Alli

35

O Estatuto da Cidade e a ordem jrdico-urbanstica

Edesio Fernandes

55

Estatuto da Cidade: a construo de uma lei

Jos Roberto Bassul

71

O Estatuto da Cidade comentado

(Lei N 10. 257 de 10 de julho de 2001)

Ana Maria Furbino Bretas Barros

Celso Santos Carvalho

Daniel Todtmann Montandon

91

Autores 119



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O Estatuto da Cidade PeriricaErminia Maricato

O Estatuto da Cidade (EC), lei ederal brasileira n 10.257, aprovada em 2001, tem

mritos que justicam seu prestgio em boa parte dos pases do mundo. As virtudes doEC no se esgotam na qualidade tcnica ou jurdica de seu texto. A lei uma conquista

social cujo desenrolar se estendeu durante dcadas. Sua histria , portanto, exemplo de

como setores de diversos extratos sociais (movimentos populares, entidades prossionais,

sindicais e acadmicas, pesquisadores, ONGs, parlamentares e preeitos progressistas)

podem persistir muitos anos na deesa de uma ideia e alcan-la, mesmo num contexto

adverso. Ela trata de reunir, por meio de um enoque holstico, em um mesmo texto,

diversos aspectos relativos ao governo democrtico da cidade, justia urbana e ao

equilbrio ambiental. Ela traz tona a questo urbana e a insere na agenda poltica nacionalnum pas, at pouco tempo, marcado pela cultura rural.

No entanto, a presente publicao no se ater em tecer loas ao texto da lei ignorando os

limites e constrangimentos presentes no processo de sua aplicao. O EC no ser tratado

aqui, tampouco, como um exemplo universal aplicvel a qualquer realidade embora vamos

constatar que muitas cidades do mundo no desenvolvido apresentam semelhanas. Ao

contrrio, buscar-se- apresent-lo destacando a complexidade e as contradies que esto

presentes em sua aplicao, mesmo na realidade brasileira, que inspirou sua ormulao.

Veremos, ainda, ao longo das prximas pginas que o texto legal, embora undamental,

no suciente para resolver problemas estruturais de uma sociedade historicamente

desigual na qual os direitos, como por exemplo o direito cidade ou moradia legal, no

so assegurados para a maioria da populao. Parte das grandes cidades brasileiras tem

a maioria de sua populao morando inormalmente sem observao de qualquer lei ou

plano urbanstico, sem concurso de arquitetos e engenheiros para construo de seus

bairros ou casas, sem nanciamento para as obras que compem uma gigantesca produo

domstica de espao urbano que evidentemente resulta precrio. O Brasil no est sozinhonessa condio como todos sabem e como revelam os relatrios da UN-HABITAT1. Talvez

a maior parte dos domiclios urbanos do mundo todo se aa dessa orma, compondo

amontoados de pessoas em lugares que so no cidades j que ali no esto ausentes

apenas a inraestrutura que caracteriza o espao urbano, mas tambm todos os servios

urbanos e equipamentos coletivos.

1. Ver a respeito as publicaes UN-HABITAT. Cit ies without slums. Global Report on Human Settlements, 2002;

UN-HABITAT Cities in a globalizing world. Global Report on Human Settlements, 2001. www.unhabitat.org5



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Aplicar o Estatuto da Cidade em tal contexto, culturalmente excludente, tradicionalmente conservador, no

tarea simples especialmente porque nessas sociedades chamadas de emergentes, no desenvolvidas,em desenvolvimento ou periricas, o poder poltico e social vem associado propriedade patrimonial.

O acesso a terra, seja ela urbana ou rural, sempre oi um dos temas mais importantes da histria

da humanidade. O acesso a terra nas sociedades pobres que se urbanizam mais crucial. E essa

a questo-chave tratada no Estatuto da Cidade. Vamos mostrar, portanto, a importncia que a lei, de

ato, tem para a construo de cidades mais justas e ambientalmente equilibradas e vamos observar os

confitos que sua aplicao enrenta no Brasil, sem sustentar a pretenso ingnua de que uma lei (ou um

plano) constitui, em si, solues para problemas que so histricos e estruturais.

O Estatuto da Cidade no trata apenas da terra urbana. Assumindo um enoque holstico a lei inclui:

diretrizes e preceitos sobre planos e planejamento urbano, sobre gesto urbana e regulao estatal, scal

e jurdica (em especial sobre as propriedades undirias e imobilirias), regularizao da propriedade

inormal, participao social nos planos, oramentos, leis complementares e gesto urbana, parcerias

pblico-privadas, entre outros temas. A reunio de leis previamente existentes, de orma ragmentada,

com instrumentos e conceitos novos sob o rtulo de Estatuto da Cidade torna mais cil o reconhecimento

da questo urbana. A lei deu unidade nacional ao trato das cidades. E se, mesmo aps oito anos de sua

promulgao, existem juzes que ainda a ignoram e tratam a propriedade privada como um direito absolutoe no relativizado pela sua uno social, podemos dizer que essa prtica est cada vez mais dicil, j que

o ormato de unidade abrangente da lei chamada de estatuto tornou mais cil sua divulgao.

A Constituio brasileira de 1988, promulgada em um momento de ascenso das oras sociais que

lutavam pela democratizao do pas, assegura ao poder municipal a competncia para denir o uso e a

ocupao da terra urbana, e o Estatuto da Cidade reora essa orientao autnoma e descentralizadora.

O ortalecimento da autonomia do poder local se deu como reao centralizao autoritria da poltica

urbana exercida pelo governo ditatorial no perodo anterior, entre 1964 e 1985. Com base nas diretrizes

ederais sobre o desenvolvimento urbano e sobre a propriedade privada da terra e imveis, o planejamentoe a gesto urbanos, bem como a resoluo de grande parte dos confitos undirios, oi remetida para

a esera municipal2. no municpio, por meio da lei do Plano Diretor ou legislao complementar, que

sero denidos os conceitos de propriedade no utilizada ou subutilizada e que sero gravadas, em base

cartogrca, as propriedades a serem submetidas a sanes de instrumentos previstos no Estatuto da

Cidade. no municpio ainda que sero denidas as parcerias pblico-privadas, as operaes urbanas, a

aplicao de um grande nmero de instrumentos jurdicos e scais entre outras iniciativas. A autonomia

municipal no tratamento do tema , portanto, muito grande na legislao brasileira. Dependendo da

correlao de oras no municpio a lei poder ter aplicao eetiva ou no3.

2. A denio do modelo de gesto metropolitana oi remetida s Constituies Estaduais e tem sido um tema pouco

prestigiado no Brasil. Por outro lado, a questo ambiental cou sob a competncia complementar e concorrencial dos

trs nveis da ederao.

3. Aos crticos dessa signicativa descentralizao queremos lembrar, que em pases de territrio extenso e diversidade

geogrca como o Brasil e, as cidades tm caractersticas muito dierenciadas (stio, clima, sociedade, cultura) o que

recomenda muita ateno com as condies locais. As regras que regulam o direito de propriedade so estabelecidas em

nvel ederal e sua aplicao mais ou menos progressista depender da correlao de oras local.



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ap

Em que pese a abordagem holstica composta por dierentes aspectos, o tema central do EC a uno

social da propriedade. Em sntese, a lei pretende denir como regular a propriedade urbana de modoque os negcios que a envolvem no constituam obstculo ao direito moradia para a maior parte da

populao, visando, com isso, combater a segregao, a excluso territorial, a cidade desumana, desigual

e ambientalmente predatria. O EC trata, portanto de uma utopia universal: o controle da propriedade

undiria urbana e a gesto democrtica das cidades para que todos tenham o direito moradia e cidade.

Se, no sculo XVIII, a Revoluo Francesa seguiu a utopia de libertar a terra das relaes de servido e

garantir seu acesso amplo por meio da propriedade privada individual, no sculo XXI a grande utopia

a restrio ao direito individual de propriedade tendo em vista o interesse coletivo4. Num mundo que se

urbaniza crescentemente e que a maior contribuio a esse processo de urbanizao mundial tem origem

nos pases pobres, o tratamento dado a terra no Estatuto da Cidade merece ser conhecido.

Para compreender assunto to complexo e controverso, vamos partir de algumas perguntas:

Qual o contedo do Estatuto da Cidade que relativiza e limita o direito de propriedade privada? Como

pretende o EC regular as propriedades urbanas? Quais as suas virtudes que permitiriam corrigir injustias

e desequilbrios ambientais? Como a lei assegura a participao social na gesto das cidades? Qual o

papel que o EC atribui aos dierentes nveis da estrutura ederativa?

Como oi construda socialmente a ideia de limitar o direito de propriedade de orma a subordin-lo auma uno social?

Como oi possvel ao Congresso Nacional Brasileiro, historicamente conservador, num pas socialmente

desigual, aprovar o Estatuto da Cidade? Como oi possvel uma sociedade patrimonialista, onde o poder

poltico e social se conundem com a deteno de patrimnio (especialmente a propriedade de terras e

imveis), admitir a aprovao de uma lei to avanada?

Como se d sua aplicao? Quais so os obstculos e constrangimentos colocados sua aplicao?

Como se tem dado o impacto do EC nas cidades brasileiras?

4. A Constituio Francesa de 1791, precedida da Declarao dos Direitos do Homem, menciona

a propriedade como um dos direitos naturais e imprescritveis do homem alm de direito

inviolvel e sagrado. A Constituio Americana ,de 1787, considerou a propriedade privada

como um dos direitos essenciais e inalienveis.



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As especicidades das cidades periricas5

Parte dessas questes ser respondida neste primeiro captulo e par te nos captulos seguintes. Para

comear, az-se necessrio abordar aspectos ticos e conceituais, especcos da realidade urbana

dos pases que pertencem quilo que podemos chamar de capitalismo peririco6. Por que tratar

dessa especicidade? Porque h uma prounda dierena entre as cidades do mundo desenvolvido

(basicamente os pases do G7) e no desenvolvido que tem a ver com a regulao estatal sobre o

espao urbano e o alcance do mercado residencial privado. Por isso Londres, Paris, Nova Iorque,

Boston, Toronto, Tquio so cidades muito dierentes das cidades do Mxico, So Paulo, Rio de Janeiro,

Mombai e Joanesburgo, apenas para citar alguns poucos exemplos. Nas primeiras, o Estado exerce,

de ato, a regulao sobre a totalidade do solo urbano seguindo as leis existentes com excees no

signicativas. Nas demais, requente observar que a maioria da populao pode habitar espaos

inormais que so tambm segregados em relao cidade ocial ou legal onde os planos e leis

urbansticas no so aplicados. As excees so mais regra do que excees 7.

Nos pases centrais, o mercado privado atende necessidade de habitao da maior parte da populao

sendo que uma minoria, que varia de pas para pas, necessita de subsdio ou apoio estatal para a proviso

da moradia. No Canad, por exemplo, 30% da populao so classicados como non market housing.

Estas necessitam de auxlio pblico para resolver seu problema de moradia. J no Brasil, ou nos pasesperiricos de um modo geral, passa-se exatamente o contrrio: mais de 70% da populao (o que inclui

parte da classe mdia) est ora do mercado privado legal e necessitaria de subsdios8.

Uma das caractersticas dessas cidades periricas um mercado ormal ou legal limitado que

requentemente oerece um produto de luxo para uma minoria da populao. Os lucros, decorrentes

de atividades especulativas com imveis, ocupam um lugar muito importante nesse mercado,

pressionando a disputa por terras e ampliando seu preo. A reteno de terras ociosas nas cidades

parte estrutural desse modelo que combina: mercado restrito e requentemente luxuoso, lucro

especulativo, ausncia de polticas sociais em escala signicativa (isto , uma escala que v alm das

estejadas best practices), escassez de moradia, segregao e inormalidade9.

5. Certamente a classicao das cidades do mundo todo exigiria um maior detalhamento tipolgico. Vamos utilizar uma abordagem dual cidades

periricas e cidades desenvolvidas ou centrais como recurso simplicador adequado para o que se pretende nessa rpida apresentao.

6.Usaremos indierentemente, sem rigor acadmico, os conceitos correntes aplicados por instituies internacionais na classicao dos dierentes

pases do mundo embora reconhecendo que essas denominaes no so neutras: pases desenvolvidos ou em desenvolvimento; pases centrais,

semiperiricos ou periricos; pases emergentes ou pobres; pases do sul ou do norte.

7. Muitas das armaes eitas aqui esto baseadas em observao emprica, alm de bibliogrca, que resultado de atividades de consultoria ou

de pesquisa da autora em cidades de vrios pases do mundo. Entretanto a maior parte das inormaes provm do universo urbano brasileiro. Asgeneralizaes devem ser vistas com alguma cautela.

8. A retomada do investimento habitacional pelo Governo Federal, no Brasil, a partir de 2004, que estava relativamente paralisada desde os anos 1980,

tem apontado para uma mudana nesse padro. Foi lanado um novo programa que busca a construo de um milho de moradias Minha Casa, Minha

Vida reorando essa tendncia e buscando ao anticclica em relao crise que eclodiu em setembro de 2008. Tudo indica que o mercado privado

legal est em ampliao para atender o que poderamos chamar de classes mdia e mdia baixa. Na Amrica Latina, esse movimento de produo

massiva de moradias pde ser observado no Chile (anos 1990) e Mxico, mais recentemente.

9. Estamos desenvolvendo a ideia de que a segregao e a inormalidade no so resultados espontneos, mas produto de um processo histrico de

produo do espao que segue, espelha e reproduz as caractersticas da sociedade desigual. Cabe lembrar, entretanto, que requentemente o Estado

atua diretamente produzindo a segregao ou a excluso urbanstica seja por regulao legal como aconteceu na rica do Sul com o apartheid, seja pela

transerncia de avelas que so retiradas do contexto urbanizado valorizado pelo mercado para reas distantes da cidade ormal.



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Escassez de moradia, agresso ambiental, ilegalidade e violnciaOutra das principais consequncias da alta de alternativas de moradias legais (ou

seja, moradias reguladas pela legislao urbanstica e inseridas na cidade ocial) est na

agresso ambiental. A ocupao de reas ambientalmente rgeis beira dos crregos,

encostas deslizantes, vrzeas inundveis, reas de proteo de mananciais, mangues

a alternativa que sobra para os excludos do mercado e dos programas pblicos pouco

abrangentes. No por alta de leis ou planos que essas reas so ocupadas, mas por alta

de alternativas habitacionais para a populao de baixa renda. Em algumas metrpoles

brasileiras, como So Paulo e Curitiba, as regies onde a ocupao por moradias ilegais

mais cresceu na dcada de 2000 oram as reas de Proteo dos Mananciais, ou seja,

reas produtoras de gua potvel, onde a ocupao proibida por lei, mas no o na prtica

da ocupao do territrio. So as reas vulnerveis, protegidas por legislao ambiental que

no interessam ao mercado imobilirio privado legal e sobram para as moradias pobres.

As principais ormas de moradia precria so produtos de loteamentos piratas e

clandestinos ou de invases de terra que do incio ormao de avelas. Os cortios,

moradias ou cmodos alugados em reas centrais ou no tm relevncia relativa

nas dierentes cidades. Em geral no tm a mesma importncia quantitativa das primeirasormas citadas, embora sejam undamentais para a requalicao de reas urbanas centrais

sem que se expulsem moradores pobres.

Se considerarmos o nmero de avelas e o nmero de seus moradores que invadem terra

para morar, podemos dizer que uma gigantesca invaso de terras urbanas consentida pelo

Estado, nos pases no desenvolvidos, mesmo contrariando as leis urbansticas ou de proteo

ambiental. Essas invases no so dirigidas por movimentos contestatrios, mas pela alta de

alternativas. J que todos precisam de um lugar para morar e ningum vive ou se reproduz

sem um abrigo, esse consentimento ocupao ilegal, no assumido ocialmente, unciona

como uma vlvula de escape para a fexibilizao das regras. Mas esse consentimento e

fexibilizao se do apenas em reas no valorizadas pelo mercado imobilirio. O mercado

mais do que a lei norma jurdica que dene onde os pobres podem morar ou invadir

terras para morar. H uma lgica que relaciona mercado e aplicao da lei.

Alm disso, nas grandes e mdias cidades, os rios, riachos, lagos, mangues e praias

tornaram-se canais ou destino dos esgotos domsticos. No Brasil, 34,5 milhes de pessoas

no so atendidos pelas redes de esgotos nas cidades. Somando-se a estes os domicliosque contam com apenas ossa sptica, teremos 50% do total da populao brasileira.

Alm do mais, 80% do esgoto coletado no so tratados, sendo despejado nos cursos de

gua. Mais do que efuentes industriais atualmente, o esgoto domstico o poluidor, por

excelncia, dos recursos hdricos10.

10. Esses dados so do Instituto de Pesquisa Econmica Aplicada (Ipea) para 2009, com base nas ontes

do Instituto Brasileiro de Geograa e Estatstica (IBGE), ambos organismos do Governo Federal.

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A ausncia da lei urbanstica parece ornecer um espao procuo para a ausncia

generalizada de leis, cortes, tribunais e advogados para a resoluo de confitose para a garantia de direitos sociais, civis e humanos. A alta da gesto pblica, e

a inexistncia de qualquer contrato social, remetem os bairros homogeneamente

pobres para a situao de terra de ningum onde a lei a do mais orte.

compreensvel o aumento do nmero de homicdios e do crime organizado nas

grandes cidades do mundo no desenvolvido nos ltimos 30 anos. Em alguns bairros

dominados por um poder que, apenas aparentemente paralelo, vamos encontrar

a concentrao de mazelas que demonstram que a excluso um todo. Alm

da ilegalidade urbanstica, dos altos ndices de violncia, esto presentes, nesses

bairros mais vulnerveis (socialmente e ambientalmente) a desproporcional taxa de

mulheres chees de amlias, maior taxa de desemprego, maior proporo de negros,

taxa de escolaridade abaixo da mdia urbana, renda mdia abaixo da renda mdia

urbana, taxa mais alta de mortalidade inantil, ocorrncia requente de doenas por

epidemia etc. Podemos denominar esses bairros de bombas socioecolgicas. As

autoridades pblicas e at mesmo a polcia tm diculdade de circular livremente

por essas reas que esto liberadas do contrato social.

Razes da sociedade peririca engano requente considerar que as cidades periricas esto num estgio mais

atrasado em relao ao percurso seguido pelas cidades do mundo desenvolvido e

que um esoro de gesto e condies avorveis de governabilidade suciente

para superar o gapentre elas. No altam receitas que so oerecidas por agncias

internacionais e consultores que tm origem nos pases do norte para superar

essa distncia. evidente que determinados governos urbanos, em determinadascondies polticas e econmicas, podem minorar as mazelas das cidades mais

pobres e isso no pouco importante. Mas o que se quer destacar aqui que jamais

ser possvel equipar-las com as cidades desenvolvidas mantendo a relao de

dependncia subordinada e utilizando receitas do primeiro mundo. Isto porque elas

so estruturalmente dierentes e no esto em dierentes etapas de um mesmo

percurso histrico rumo ao desenvolvimento. Nas cidades periricas constatamos a

convivncia da alta de esgoto e requentemente at de alimento com o consumo de

bugigangas eletrnicas, tnis de marca ou TV a cabo como acontece nas avelas do

Rio de Janeiro ou de So Paulo. Num mesmo momento histrico, esto presentes

o modo de vida pr-moderno (a produo domstica da moradia, a proximidade dos

dejetos, por exemplo) convivendo com o modo de vida ps-moderno baseado na

comunicao revolucionada. No Brasil, em 2005, 163 milhes de pessoas tinham

acesso a TV em cores enquanto 123 milhes 32% a menos tinham acesso ao

esgoto por meio de uma rede coletora ou ossa sptica (IBGE/PNAD 2005).10



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Os imperativos de um modelo de consumo, que universal nos pases do ncleo

hegemnico, penetram as mentes e coraes da maior parte da humanidade, que semantm na pobreza, e dicultam a possibilidade de uma construo endgena.

Essa simultaneidade de dierentes padres tecnolgicos a marca da sociedade

urbana peririca e consequentemente das cidades. O processo de modernizao

incompleta inclui avanos modernizantes sem abandonar as marcas do atraso. Trata-

se de um capitalismo que, mesmo durante o perodo da industrializao tardia, oi

caracterizado pelo assalariamento precrio ou pela inormalidade predominante nas

relaes de trabalho. No estava e no est garantido o que poderamos considerar um

padro mnimo conquistado pela modernidade: previdncia social, moradia, educao

universalizada, saneamento bsico etc., mas sobre essa base precria est presente

a presso exercida pelo mercado na direo do consumo de produtos de ponta que

poderiam ser classicados como suprfuos ou no prioritrios. O poder da logomarca,

a penetrao da publicidade so avassaladores e criam novas necessidades. Os

valores do consumo conspcuo penetram todos os poros vazios da existncia dos

adolescentes pobres. A tica do trabalho no se sustenta at porque a oerta de

emprego ou de trabalho, ainda que inormal, dicilmente acompanha, especialmentenas ltimas dcadas do sculo XX e incio do sculo XXI, o crescimento da chamada

populao economicamente ativa. Exatamente nesse perodo, as mazelas trazidas

pela globalizao neoliberal aproundaram a pobreza e a desigualdades urbanas nas

cidades periricas. Por globalizao entendemos a ampliao internacional dos

mercados revolucionada por grandes mudanas tecnolgicas (movimento estrutural)

combinada ao iderio neoliberal: primazia do mercado, enraquecimento dos Estados-

Nao, recuo das polticas sociais, privatizaes e mercantilizao dos servios

coletivos, e consequente aumento do desemprego e da violncia.A busca das razes dessa condio nos remete, num primeiro momento, relao

colonial e depois imperialista: associao do capital internacional com uma elite

local visando interesses complementares. Interesses esses que resultaram, durante

sculos, na exportao da riqueza excedente a produzida, na utilizao da mo de obra

barata ou mesmo escrava (que assegura uma cultura de desprestgio do trabalho e do

trabalhador), na importncia crucial do latindio e no travamento do mercado interno.

Seja por meio da exportao de produtos primrios, seja por meio de um processo

tardio de industrializao ou de um engate passivo na globalizao nanceirizada, a

histria nos mostra a persistente alta de autonomia poltica e a ragilidade do mercado

interno que pode conduzir ao desenvolvimento social e econmico mais includente.

Esse tema no ser desenvolvido aqui. Ele pretende mostrar apenas que alguns

pases do mundo apresentam caractersticas comuns que lhes permitem um dilogo

proveitoso ainda que as especicidades das cidades e das experincias sociais locais

sejam nicas e exijam todo respeito e ateno.



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Motivos para esperana: propostas aderentes realidadeNo se pretende, com essa constatao crtica, levar o leitor ao desnimo a partir de um pensamento

eivado de atalidade. Ao contrrio, pretende-se mostrar que apenas o conhecimento cientco dessa

realidade pode nos conduzir a propostas adequadas e especcas. O conhecimento da situao concreta

de cada cidade, ou seja, o combate ao analabetismo urbanstico pode constituir uma vacina contra

ideias inadequadas realidade local11. A infuncia do pensamento urbanstico dos pases do norte e a

importao de modelos de planejamento e gesto urbanos s zeram aproundar a cidade partida entre

includos e excludos onde se verica a existncia de verdadeiras ilhas de primeiro mundo, reguladas

por zoneamento detalhado, marcadas por uma arquitetura ashion, local de produo do mercado ormal.

Do outro lado est a cidade inormal, construda predominantemente pelos seus prprios moradores

com seus parcos recursos. A representao dessa cidade busca armar a hegemonia das ilhas de

primeiro mundo tomando a parte pelo todo. Alm de invisveis, os bairros inormais tambm so

desconhecidos, em grande parte, nos cadastros, mapas, arquivos e registros urbanos.

A cidade peririca marcada pelo mimetismo cultural decorrente da hegemonia exercida pelos

pases centrais por meio dos veculos de comunicao, universidades e principalmente pela expanso

internacional do mercado. A realidade local dicilmente o nexo central para o desenvolvimento do

conhecimento. Est presente, tambm, uma diculdade de acmulo progressivo do saber a partirdas diversas experincias cuja continuidade requentemente rompida pelo conhecimento externo.

Os instrumentos de gesto urbana copiados de ora no levam em conta a realidade dessas cidades,

com grande parte da populao (e no poucas vezes, a maior parte) excluda do mercado privado e da

condio legal de moradia, alm das condies mnimas aceitveis de urbanizao. Os planos diretores

e especialmente as leis de zoneamento ignoram que, na cidade peririca, o mercado residencial privado

atende a uma pequena porcentagem da populao, e que temos a problemas que no se colocaram

aos urbanistas e arquitetos das prestigiadas universidades americanas, apenas para dar um exemplo. A

ausncia de um desenvolvimento endgeno e um planejamento idem, dirigidos para a realidade social

existente, buscando ortalecer o mercado interno, um dos grandes problemas que se no podem

ser superados localmente ou nacionalmente, j que a expanso dos mercados um enmeno global

podem ser minimizados. O que se prope aqui o desenvolvimento de propostas aderentes realidade

da cidade peririca e a superao da dominao cultural e tcnica. H muito de utopia nessa ideia; e os

confitos no desaparecero j que crescentemente impossvel desvincular a estrutura social endgena

da exgena. Mas a adeso concretude social, econmica, poltica, cultural, urbana e ambiental

sempre um avano que permite desvendar ideologias mascaradoras da realidade e acabam tendo um

eeito pedaggico sobre a leitura emancipadora das especicidades de cada sociedade.

11. Ideias ora do lugar a expresso usada pelo escritor brasileiro Roberto Schwarz para

denominar as ideias geradas pelo modo de produo dos pases desenvolvidos que so transeridas

sem mediaes para a realidade dos pases periricos. Um bom exemplo dessa contradio oi a

chegada do iderio liberal europeu no Brasil escravista no sculo XIX. A cultura, a poltica e a arte

praticada pela elite se inspiravam no liberalismo, mas a base da economia era o escravismo.

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Um exemplo que superou essa diculdade a prtica de urbanizao de avelas. A urbanizao ou requalicao

urbanstica e social de avelas pode ser uma boa proposta quando ela est bem localizada na cidade e seus moradores tmoerta de emprego, alm de servios e equipamentos coletivos nos arredores. Os mtodos e tcnicas de urbanizao de

avelas tm tido um desenvolvimento satisatrio e um crescente apereioamento nos pases periricos. Ao contrrio

do que muitos pensam, essa ao pode constituir uma importante interveno de recuperao ambiental alm de

social j que as avelas esto, na maior parte das vezes, situadas em reas ambientalmente rgeis. Este um exemplo

de programa urbanstico que seguiu um desenvolvimento endgeno apesar de recomendado tambm pelas agncias

internacionais de desenvolvimento no ltimo quarto do sculo XX. A permanncia em reas bem localizadas nas

cidades contra a remoo para reas distantes oi uma conquista social no Brasil, ruto de muita luta das comunidades

de moradores de avelas e no simplesmente orientao externa. At o incio dos anos 1980, as avelas eram tratadas

como caso de polcia ao invs do reconhecimento de que a maior parte dos seus moradores eram trabalhadores

e, em muitos casos, como em So Paulo, trabalhadores da indstria ordista, produtora de automveis. Os baixos

salrios pagos aos trabalhadores industriais brasileiros que explicam porque um trabalhador de uma indstria que

era avanada at a dcada de 1980 morava em avelas. Tratava-se e trata-se ainda da industrializao com baixos

salrios que gerou uma urbanizao com baixos salrios: excludos do mercado os trabalhadores constroem suas

moradias e at mesmo seus bairros. A derrocada do welare state, ainda que em verso peririca, e o aumento do

desemprego apenas radicalizaram essa situao nas dcadas de 1980 e 1990.A grande diculdade, no atual estgio da poltica para avelas garantir a regularizao undiria e sua integrao

cidade ocial, garantindo assim a manuteno das reas de circulao, da coleta do lixo, da varrio das ruas, das reas

pblicas, da iluminao pblica e do padro das edicaes para evitar o excessivo adensamento e a insalubridade 12.

Apesar de ser possvel constatar alguns avanos em relao poltica para avelas, preciso reconhecer que o nmero

de aes de transerncia de avelas de reas urbanas valorizadas para ora das cidades, nos pases no desenvolvidos,

ainda bem maior do que a consolidao desses ncleos em espaos urbanos centrais ou relativamente centrais.

Predomina, a nosso ver (estamos nos baseando aqui em observao emprica e inormaes interpessoais), uma ao

de limpeza social que est relacionada valorizao imobiliria. Observando a realidade de alguns pases da AmricaLatina, alm da rica do Sul e da ndia, poderamos arriscar ainda uma hiptese: enquanto que os governos ederais

armam a poltica de urbanizao e de no remoo de avelas, os demais membros da ederao agem rancamente

pr-mercado privado transerindo avelas de locais valorizados. Em alguns casos, essa transerncia apela para a violncia

(como aconteceu em Durban) e em outros a terra (de onde a avela oi retirada) simplesmente cedida ao mercado

privado (Nova Delhi)13. No altam, tambm, os casos de governos que azem a urbanizao de algumas avelas para

eeito de marketing, mas aplicam como regra a remoo quando se trata de rea valorizada pelo mercado ( o exemplo

de So Paulo). A disputa pela terra urbanizada, ou a disputa pela localizao na cidade, acirrada em toda parte.

12. Evidentemente a consolidao dos moradores de avelas em determinado espao urbano deve levar em considerao tambm as condies

geotcnicas e ambientais do terreno alm da vontade dos moradores. Um grande nmero de publicaes trata do assunto especialmente a

partir da denio das Metas de Desenvolvimento do Milnio. Alm do GRHS UN HABITAT 2002ver a respeito GARAU, P; SCLA R, E. D.; e

CAROLINI, G. Y. A home in the city. London, Earthscan 2005. A bibliograa brasileira sobre o tema muito extensa.

13. Sobre a violncia utilizada para a remoo de avelas em Durban, ver a denncia da ONG ormada pelos moradores da Comunidade

Kennedy Road, no Jornal do Brasil Online, 12/out./200 9 A inormao sobre Delhi oi dada autora por uncionrio do governo local. No caso

de So Paulo, a Preeitura divulga a urbanizao de avelas especialmente para visitantes internacionais. Mas aplica outras tticas, incluindo a

agresso, quando se trata de remover conorme relato de diversas ontes: Deensoria Pblica do Estado de So Paulo, Frum Centro Vivo.



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A disputa pela terra urbana: um tema crucial para as cidadesA propriedade da terra continua a ser, e talvez mais do que nunca, um n marcado por

confitos sociais no campo ou na cidade. Nas sociedades patrimonialistas ou oligrquicas

ela tende a adquirir maior importncia, pois, como j oi lembrado, nelas o poder social,

poltico e econmico est relacionado deteno de patrimnio. Com a globalizao, a partir

dos anos 1980, a questo da terra tende a se agravar no mundo todo. Produtos primrios

como minrios, celulose, gros, carne, petrleo, etanol (commodities) ganham importncia

estratgica nos mercados globais promovendo a migrao de milhes de camponeses de

suas terras14. Excludos do acesso terra urbanizada, essa populao migrante ou em alguns

casos, imigrante, amontoa-se em avelas j que a terra urbanizada um bem precioso e

escasso nas cidades periricas.

Determinados atributos que a terra pode ter estar servida de inraestrutura urbana,

contar com equipamentos pblicos e privados nos seus arredores, estar situada de rente para

o mar no so reproduzveis, ou pelo menos acilmente reproduzveis, o que nos reporta

a uma condio de monoplio. Tanto esses atributos, como a legislao urbana que incide

sobre determinada propriedade, infuem em sua maior ou menor valorizao. A ampliao de

investimentos pblicos ou privados nas proximidades de um imvel tendem a ampliar seupreo. A legislao que pode ser mais ou menos restritiva para a ocupao de determinado

pedao de terra tambm infui no seu preo. A proximidade de avela tende a desvalorizar

um imvel. So exemplos que mostram a condio que tem uma propriedade privada de

gerar renda undiria ou imobiliria para seu possuidor e essa condio d origem a uma

disputa que crucial e ao mesmo tempo silenciosa pelo espao urbano. Alguns lutam pelo

direito cidade e outros por ganhos extras advindos de atividades que so especulativas, na

maior parte das vezes. E essa condio to dominadora das relaes sociais urbanas que

requentemente pobres que so proprietrios rejeitam a vizinhana de pobres moradores de

avelas porque tm a conscincia do impacto negativo que estes tm sobre o preo de seus

imveis. Ainda que pertenam mesma aixa de renda, os proprietrios se antagonizam com

os no proprietrios.

Essa disputa pelo valor de uso ou pelo valor de troca, ou ainda pela apropriao da valorizao

undiria ou imobiliria, mais acirrada na cidade peririca onde esto presentes a escassez

de terras urbanizadas e a escassez de moradia. Nas cidades dos pases centrais a regulao

sobre a terra e imveis urbanos tornou-se historicamente mais eetiva. A democratizao do

acesso moradia e cidade promovida especialmente durante o welare stateexigiu maior

controle sobre a terra e sobre os ganhos rentistas em avor do aumento da produtividade da

construo e da ampliao do acesso conquistado pelos movimentos sociais e sindicais.

14. A busca de terras arveis para cultivo de alimentos tornou-se um rentvel negcio internacional

que est ameaando a expulso de milhes de camponeses de suas terras, nos pases pobres.

Segundo o Instituto Internacional de Pesquisas Alimentares (IFPRI), 15 a 20 milhes de hectares

de terra esto sendo comprados por pases ou empresas constituindo transaes internacionais.

Os pases que mais venderam so Etipia, Gana e Madagascar. Ver a respeito Relatrio Instituto

Internacional para o Meio Ambiente e o Desenvolvimento (IIED), junho de 20 09.

14



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A conuso registrria ou cadastral de imveis e propriedades presente nas cidades periricas

no acontece por acaso. Ela uncional para o papel ambguo que exerce a terra sobre as relaesde poder. A escala local de poder est bastante imbricada com os grandes empresrios e

proprietrios de terras e imveis.

A reteno de terras ociosas urbanizadas e a consequente extenso horizontal das perierias

ormadas pelo mar de moradias pobres eleva o custo do processo de urbanizao e sua

insustentabilidade como todos sabemos. A cidade dispersa tem sido objeto de crticas de

urbanistas do mundo todo pela sua dependncia do automvel, um dos principais responsveis pelo

eeito estua, e pela impermeabilizao extensiva do solo, entre outros aspectos. Nas perierias da

cidade peririca encontram-se o modelo disperso dos bairros pobres e sem urbanizao com as

gated communities, bairros murados que seguem modelos principalmente americanos, resultando

numa urbanizao dispersa mista e desigual, terceiro mundo. Essa extenso horizontal,

pontuada por terras vazias que aguardam valorizao, amplia os custos de urbanizao de cidades

cujos oramentos so restritos para a dimenso das necessidades sociais.

Em alguns casos, como acontece em cidades do Centro-Oeste do Brasil (Campo Grande,

Goinia e Palmas), as terras vazias servidas de inraestrutura (gua, coleta de esgoto, pavimentao,

iluminao pblica) poderiam acomodar mais do que o dobro da populao dessas cidades oque no impede de grande parte da populao de rendas mais baixas estarem praticamente ora

do tecido urbano contnuo. Por outro lado, nas metrpoles, em especial no Rio de Janeiro e em

So Paulo, ganha maior importncia o nmero de imveis edicados vazios. Esse nmero se

aproxima do dcit habitacional de ambas as cidades. Esses imveis se concentram nas reas

mais centrais e, portanto, atendidas por inraestrutura e oerta de servios urbanos. A tabela abaixo

mostra o signicativo nmero de imveis vazios em algumas das principais metrpoles brasileiras,

concentrados, principalmente, em reas centrais mais antigas.

Municpios brasileiros com maior nmero de domiclios ociosos (vagos + fechados)

Municpios Total de municpios recenseados Total de vagos e fechados % sobre o estoque total

So Paulo (SP) 3.554.820 515.030 14,5

Rio de Janeiro (RJ) 2.129.131 266.074 12,5

Salvador (BA) 768.010 98.326 12,8

Belo Horizonte (MG) 735.280 91.983 12,5

Fortaleza (CE) 617.881 81.930 13,3

Brasilia (DF) 631.191 72.404 11,5

Curitiba (PR) 542.310 58.880 10,9

Manaus (AM) 386.511 51.988 13,5

Porto Alegre (RS) 503.536 46.214 9,2

Guarulhos (SP) 336.440 43.087 12,8

Fonte: IBGE/Censo 200 0 sinopse preliminar. 15



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Em sntese, a questo social da terra e dos imveis urbanos crucial para todos aqueles que querem

cidades mais justas e ambientalmente menos predatrias. A uno social da propriedade se reere ao limiteque deve ter seu possuidor de usuru-la diante das carncias sociais e tambm diante das irracionalidades

causadoras da depredao ambiental.

A limitao do direito de propriedade privada da terra e de imveis, visando construo de uma cidade

mais justa e menos ambientalmente predatria, no uma proposta radical de esquerda e nem mesmo

socialista. Podemos dizer, talvez, que uma proposta progressista, j que ela pretende eliminar as limitaes

impostas ampliao da produo de moradias, seja pelo mercado privado, seja pelo Estado por meio das

polticas pblicas. De ato, a reteno de terras ociosas diculta a poltica habitacional de amplo alcance

j que o prprio Estado tem diculdade de acesso a terra para programas pblicos. E isso no se reere

apenas moradia. O alto custo da terra resulta limitador para diversas iniciativas de polticas pblicas como

a implantao de parques, ampliao do sistema virio, construo de equipamentos sociais como escolas,

hospitais, creches, centros comunitrios, entre outros. Estudos eetuados nas cidades de So Paulo e do

Mxico revelaram a diculdade de pagamento de precatrios resultantes de terras desapropriadas para a

execuo de polticas pblicas, dado o montante da dvida aps trnsito e deciso judicial sobre o assunto.

As limitaes aos ganhos especulativos undirios aetam mais os interesses oligrquicos e patrimonialistas

do que os interesses capitalistas stricto sensu. Mas preciso reconhecer que o mercado residencial privado,de um modo geral, se combina ao patrimonialismo nas cidades periricas15.

A conquista do Estatuto da cidade: movimento de reorma urbanaA histria do Estatuto da Cidade no remete primeira metade do sculo XX como mostra o texto de Jos

Roberto Bassul, nesta publicao. Foram, portanto, vrias dcadas de um processo acirrado de embates

e de idas e vindas com a conrontao de interesses divergentes. Nesse processo merece destaque a

construo do Movimento Nacional de Reorma Urbana, que reuniu movimentos sociais (moradia, transporte,

saneamento), associaes de prossionais (arquitetos, advogados, sanitaristas, assistentes sociais,engenheiros), entidades sindicais, entidades acadmicas e de pesquisa, ONGs, integrantes da Igreja Catlica

(egressos do movimento religioso denominado Teologia da Libertao ), servidores pblicos, alm de preeitos

e parlamentares progressistas. Por ocasio do processo de conquista da nova Constituio Brasileira (1987),

oi criado o Frum pela Reorma Urbana com a nalidade de unicar todas as iniciativas dos movimentos

urbanos que aziam reivindicaes especcas e ragmentadas naquele momento. O Movimento Nacional de

Reorma Urbana constituiu uma experincia rara de movimento social que reuniu dierentes setores em torno

de alguns pontos prioritrios da poltica urbana que ganharam unanimidade. Esses pontos oram organizados

em uma agenda que constituiu uma proposta de Emenda Constitucional de Iniciativa Popular, subscrita por

131 mil eleitores, que oi apresentada Assembleia Nacional Constituinte. Pela primeira vez na histria do

Brasil, a Constituio Federal passou a contar com um captulo dedicado ao tema das cidades e incorporar a

uno social da cidade e a uno social da propriedade 16.

15. Ver a respeito a pesquisa do Laboratrio de Habitao da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (LABHAB) da Universidade de So

Paulo: Preo de desapropriaes de terras limites s polticas pblicas. 2001 www.au.usp/labhab.

16.A Iniciativa Popular de Reorma Urbana oi apresentada, em plenrio, por essa autora Assembleia Nacional Constituinte em 1987.

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Os movimentos de luta por moradia, sempre maioria no Frum de Reorma Urbana,

passaram a se preocupar com a localizao da moradia na cidade e a refetir sobre anecessidade de reivindicaes menos imediatas como a mudana dos parmetros que

regiam a propriedade undiria no Brasil. A conscincia histrica sobre a ilegitimidade da

propriedade ociosa teve origem nos movimentos de camponeses que, durante toda a

histria do Brasil, enrentaram a oposio dos latiundirios, tambm conhecidos como

coronis. Estes comandavam milcias privadas e tinham poder de vida e morte sobre

escravos, que constituam a maior parte da ora de trabalho at o nal do sculo XIX e a

populao branca que, desterrada e deslocada no modo de produo escravista, dependia

dos mencionados coronis para sua sobrevivncia.

A primeira proposta de Reorma Urbana no Brasil, denida em um Congresso de

Arquitetos, em 1963, incorporou o conceito da propriedade ociosa como ilegtima, a

partir da cultura herdada da Reorma Agrria. Nessa proposta, uma das razes do Estatuto

da Cidade, a questo da terra era vista como central para a transormao que o pas

demandava. Nela estava presente, ainda, a criao de um organismo nacional que dirigisse

a poltica urbana e habitacional. Nesse perodo, que antecedeu o golpe militar de 1964, a

sociedade brasileira estava mobilizada em torno das Reormas de Base. Propostas comsignicativa base popular eram elaboradas por intelectuais, prossionais, acadmicos e

lderes sociais e sindicais e tratavam de temas como educao, sade, administrao

pblica, cultura, alm das Reormas Agrria e Urbana.

A primeira etapa (1964) da represso ditatorial contra essa oensiva de movimentos

sociais e sindicais se abateu sobre os setores populares. A segunda (1969) alcanou os

recalcitrantes opositores que tinham origem nas classes mdias: estudantes, jornalistas,

intelectuais, proessores, deputados e senadores, preeitos, governadores, entre

outros. Cassaes, tortura, censura, assassinatos promovidos pelo Regime Militar, quese instalou no poder em 1964, tiveram o eeito de varrer as propostas de reorma de

todas as agendas e at das memrias durante muito tempo. A proposta dos arquitetos

oi incorporada pelo Regime Militar que a aplicou pelo avesso, constituindo um aparato

institucional tecnocrtico, ortemente centralizado, de poltica habitacional, de transporte

e de saneamento, ignorando a questo undiria. Considerando o vigoroso movimento

de construo de moradias e sistemas de saneamento que caracterizou essa poltica,

podemos dizer que oi bem-sucedido para seus propsitos (gerar empregos) embora

tenha privilegiado a classe mdia em detrimento da maioria da populao.

Em meados da dcada de 1970, a emergncia dos movimentos sociais urbanos

reivindicando melhores condies de vida se d ainda quando a participao poltica

na sociedade era bastante cerceada. Essas mobilizaes cresceram acompanhando

a exigncia generalizada por liberdades polticas. nesse contexto que surgem as

preeituras de um novo tipo e uma nova escola de urbanismo.

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As preeituras democrticas e a nova escola de urbanismoParalelamente ao retorno dos movimentos sociais cena poltica, ainda sob contexto

da ditadura, tm incio as experincias democrticas de administrao municipal

(excluindo as capitais cujos preeitos eram indicados por governadores que, por sua vez,

eram indicados pelas autoridades da Ditadura) com a eleio de preeitos progressistas.

Comea um novo perodo no qual se colocavam em prtica propostas elaboradas

nas mobilizaes e organizaes populares. Arquitetos, engenheiros, advogados,

assistentes sociais, gegraos dedicaram-se a ormular, por meio de processos

democrticos, novos programas e novas ormas de gerir as cidades. Programas de

urbanizao e regularizao undiria de avelas com novas ormas de posse segura deimveis, programas voltados para a sade das mulheres, programas de urbanizao de

bairros periricos, assistncia jurdica gratuita populao pobre, solues de moradias

individuais ou coletivas com assistncia tcnica de arquitetos e engenheiros, preveno

e recuperao de reas de risco geotcnico, esgoto condominial, componentes pr-

abricados de argamassa armada para inraestrutura ou equipamentos coletivos, novas

tcnicas de urbanizao de crregos a cu aberto (condenando o tamponamento

de crregos), entre outros, comearam a incorporar a participao da populao

nas decises das administraes pblicas. Com o m da proibio da eleio diretados preeitos das capitais (1985), essa dinmica ganha novo impulso com preeitos

progressistas administrando grandes cidades como Porto Alegre e So Paulo17. O

oramento participativo realizado em Porto Alegre talvez tenha sido a experincia mais

marcante de controle social sobre os recursos pblicos municipais nesse perodo.

Recuperar a bandeira da Reorma Urbana aps 24 anos de muita represso

reunindo movimentos populares que se reproduziam nas cidades de todo o Pas;

debater agendas de polticas locais, de organizao e de demandas sociais por melhores

condies de vida; realizar experincias nicas e inditas de participao social em

vrios municpios brasileiros disputando a aplicao do undo pblico; alargar o espao

das liberdades democrticas desaando o poder ditatorial com ocupaes de terras

urbanas, todos esses acontecimentos promoveram um ambiente de euoria e conana

entre os militantes. Enquanto a globalizao neoliberal desmontava o welare statenos

pases centrais, no Brasil vivia-se um ambiente de muita agitao e esperana.

Apesar da presso constante do Frum de Reorma Urbana, a regulamentao dos

captulos 182 e 183 da Constituio Federal oi aprovada no Congresso Nacional apenas13 anos depois, sob a orma da lei ederal n 10.257/2001, o Estatuto da Cidade.

Este orneceu nova base jurdica para o tratamento da propriedade urbana. Do ponto

de vista ormal, a mudana no oi pequena; imps limitaes antes impensveis, no

Brasil, ao direito de propriedade.

17. Ver a respeito MARIC ATO, E. Fighting or Just cities in capitalism periphery. In

MARCUSE, P. and others (org.) Searching or the just city. London/NY: Routledge, 2009.

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Aps a eleio de Luiz Incio Lula da Silva, em 2003, e a criao do Ministrio das

Cidades, que tambm era uma reivindicao da agenda dos movimentos sociais urbanos,tem incio uma nova etapa de avano das demandas sociais.

Em 2004, o investimento em habitao e saneamento retomado aps praticamente 24

anos de uma trajetria errtica marcada pela ausncia do investimento e pela destruio dos

rgos pblicos que tinham competncia executiva sobre o assunto, com raras excees

a Companhia de Saneamento do Estado de So Paulo (Sabesp) a principal exceo.

Nesse mesmo ano (2004), oi criado o Conselho das Cidades, um organismo consultivo

que reunia lideranas sociais, sindicais, empresariais, acadmicas, prossionais, entre

outras. Foram aprovadas duas leis ederais que compunham a agenda do movimento de

reorma urbana: a Lei Federal que instituiu o marco regulatrio do Saneamento Ambiental

(contrariando perspectiva de privatizao que estava em disputa h 13 anos) e a Lei Federal

que criou o Fundo Nacional de Habitao de Interesse Social. Essa lei condicionou os

repasses de recursos ederais existncia de Planos Habitacionais, Conselhos e Fundos

estaduais e municipais.

Aparentemente, essas e outras conquistas no deixavam dvidas de que o rumo

tomado havia sido vitorioso. At mesmo a criao do Ministrio das Cidades, que era uma

reivindicao do documento dos arquitetos de 1963 e que se realizou 40 anos depois,

poderia ser considerada uma grande vitria e um resgate da antiga luta.

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Uma poltica urbana para o Brasil: a sucesso de vitrias do movimentoUma signicativa lista de vitrias do Movimento Nacional pela Reorma Urbana tem seguimento s

primeiras experincias nas preeituras democrticas no incio dos anos 1980, passando pela crescente

expanso e organizao dos movimentos sociais urbanos.

Vamos relacionar, abaixo, quais oram as principais conquistas sociais ocorridas nesse perodo.

1987 Emenda Constitucional de Iniciativa Popular subscrita por seis entidades da

sociedade civil. Criao do Frum Nacional de Reorma Urbana ormado por

entidades da sociedade civil.

1988 Promulgao da Constituio Federal com dois captulos voltados para o tema

urbano, pela primeira vez na histria do Pas.

1991 Apresentao de Projeto de Lei do Fundo Nacional de Habitao Popular como iniciativa

da sociedade civil, contendo assinatura de um milho de eleitores (aprovado na Cmara

Federal como Fundo Nacional de Habitao de Interesse Social em 2005).

2001 Promulgao da Lei Federal Estatuto da Cidade, que regulamenta a Constituio

Federal de 1988 em especial a Funo Social da Propriedade.

2003 Criao do Ministrio das Cidades. Realizao da Conerncia Nacional das Cidades

resultado de um processo participativo que envolveu 3.400 municpios, todos os

Estados da Federao e contou com mais de 2.500 delegados eleitos para debater

a Poltica Nacional de Desenvolvimento Urbano (outras conerncias aconteceramem 2005 e 2007).

2004 Criao do Conselho Nacional das Cidades como rgo consultivo do Ministrio das

Cidades. Criao do Programa Nacional de Regularizao Fundiria Urbana.

2005 Aprovao da Lei Federal que institui o marco regulatrio do Saneamento Ambiental

(contrariando perspectiva de privatizao que estava em disputa h 13 anos).

2005 Aprovao da Lei Federal do Fundo Nacional de Habitao de Interesse Social que

implicou a criao de um undo e conselho especco com participao social, alm

de condicionar o repasse de recursos ederais existncia de Planos Habitacionais,

Conselhos e Fundos estaduais e municipais. Nesse mesmo ano, oi lanada a

Campanha Nacional do Plano Diretor Participativo prevendo a elaborao do Plano

para todas as cidades com mais de 20 mil habitantes

.

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Em 2007, em sua segunda gesto, o governo Lula lana o Plano de Acelerao do Crescimento(PAC) retomando investimentos nas reas de habitao e saneamento, abandonados h

praticamente 25 anos. O PAC constitui um plano keynesiano ou simplesmente um conjunto de

obras que pretende recuperar parte da inraestrutura voltada produo (portos, errovias, rodovias,

usinas geradoras de energia) e parte da inraestrutura social e de habitao. Pelo PAC esto

previstos os investimentos de R$ 106 bilhes em habitao18 e R$ 40 bilhes em saneamento

(gua e esgoto) entre 2007 e 2010. O programa de urbanizao de avelas prioritrio para o

investimento dos recursos oramentrios ederais no contexto do PAC.

Em 2009, como resposta crise internacional iniciada em setembro de 2008, o Governo Federallanou o Programa Minha Casa, Minha Vida que pretende nanciar a construo de um milho de

moradias tendo como protagonista o mercado privado. Mas, pela primeira vez na histria do Brasil,

est presente um montante de subsdios R$ 16 bilhes para nanciar a moradia social.

Motivos para refexo e novos desaosApesar da euoria que acompanhou os movimentos sociais, apesar das gestes

democrtico-populares, apesar da nova poltica urbana e das importantes conquistas

legislativas as cidades pioraram, nesse perodo, de um modo geral, no Brasil. E no oi

apenas no Brasil que as cidades apresentaram um aumento da pobreza, do desemprego,

das avelas, dos moradores de rua, das crianas abandonadas e da violncia como j oi

destacado aqui. Fez parte desse quadro um aumento explosivo da dvida pblica cujos juros

drenaram grande parte dos recursos pblicos para o mercado nanceiro19. A herana de 25

anos de neoliberalismo no ser superada acilmente. Se retornamos ao tema na concluso

desta apresentao para alertar para o rescaldo desses tempos que baniram os subsdios,

os direitos universais, a solidariedade, a raternidade, os projetos coletivos, comunitrios esociais. Enm, no reino absoluto da mercadoria, tudo deve ser pago e a preo de mercado.

18. Os recursos nanceiros do PAC Habitaoso oriundos do mercado privado

SBPE ou poupana privada (39%), de um undo semipblico Fundo de

Garantia por Tempo de Servio (FGTS ), espcie de undo desemprego ormado

por contribuio salarial (35%), contrapartida de Estados e Municpios (17%) e

oramento da Unio ( 9%) Fonte: www.brasil.gov.br/pac.

19. Entre numerosas obras ver TOUSSAINT, E. Bolsa ou a vida: a dvida externa

do terceiro mundo. So Paulo, Fundao Perseu Abramo, 2002.

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No apenas no Brasil que est em curso uma verdadeira ebre participativa promovida por entidades

governamentais, ONGs, partidos polticos, movimentos sociais etc. Do Banco Mundial Via Campesinaa palavra de ordem participao. O governo Lula promoveu 40 Conerncias Nacionais organizadas a

partir dos municpios, passando pelos governos estaduais e entidades sociais at alcanar o nvel ederal.

Os temas so abrangentes: Juventude, Igualdade Racial, Direito dos Idosos, Poltica Cultural, Direitos da

Mulher, Direito dos Portadores de Decincia, Direitos da Criana e do Adolescente, Sade, Meio Ambiente,

Segurana Pblica, entre outras. Participaram dessas conerncias, a partir de 2003, dois milhes de

pessoas. As trs Conerncias Nacionais das Cidades (2003, 2005, 2007) tiveram a participao de mais

de 1.500 delegados eleitos em cada uma delas. No entanto, esse movimento participativo parece no ter

logrado transormar de modo signicativo a qualidade da democracia e o quadro de excluso urbana 20.

A implementao do Estatuto da Cidade tem deixado muito a desejar desde sua promulgao em 2001

(ver o captulo escrito por Edsio Fernandes nessa publicao) . O padro injusto e insustentvel de ocupao

da terra urbana, que tem sido vigente durante sculos, ainda no mudou.

As oras contrrias implementao da uno social da propriedade, seja na sociedade civil, seja no

interior do poder judicirio, legislativo ou executivo tm usado diversos articios para protelar sua aplicao.

A Constituio Federal de 1988 exigiu uma lei complementar o Estatuto da Cidade que oi aprovada

apenas 13 anos depois. A Constituio e o prprio Estatuto exigiram ainda que a uno social da propriedade

e outros preceitos se subordinassem ao Plano Diretor municipal. A maior parte dos PDs municipais, por

sua vez, est remetendo os instrumentos que regulam a uno social da propriedade para lei municipal

complementar. Muitos municpios brasileiros ainda no tm aprovadas essas leis complementares e muitos

elaboraram PDs genricos, cheio de boas intenes, mas sem eetividade.

Por outro lado, muitos governos municipais e vereadores progressistas se apoiam na lei para transormar

a realidade em diversos pontos do pas. O Ministrio das Cidades mantm um programa de regularizao

undiria, indito na instncia ederal, que comea a apresentar os primeiros resultados e vencer as

resistncias conservadoras. Com toda a diculdade de implementao o Estatuto da Cidade anuncia umnovo uturo. Ns podemos dizer que uma parte do caminho j oi percorrida. De ato, aprovar a lei apenas

uma parte do caminho. Resta continuar a tarea de coloc-la em prtica. Essa tarea no apenas do Estado,

dos governos e dos tcnicos. Ela tambm, e principalmente, uma tarea da sociedade.

20. preciso reconhecer que h um esoro de distribuio de renda pelo governo ederal desde 2003. O Bolsa- amlia, umprograma que pretende assegurar uma renda mnima aos 40% mais pobres da populao, atinge mais de 11 milhes de amlias

(2009 ). Ele se destina populao classicada como abaixo da linha de pobreza (com renda per capitaentre R$60 e R$120) ou

extrema pobreza (at R$ 60 per capita). O Programa tem condicionalidades: a obrigatoriedade da amlia manter as crianas e jovens

at 17 anos na escola, o calendrio de vacinas dia e o atendimento pr-natal a gestantes.

Entre 2002 e 2007 cerca de 20 milhes de pessoas deixaram as classes E e D e passaram a ser classicadas na classe C (critrios

IBGE). Saram da misria 9,7 milhes de brasileiros entre 2003 e 2007. O salrio-mnimo teve um aumento real de 32% nesse mesmo

perodo. O Programa Nacional de Agricultura Familiar (Prona) recebeu R$8,4 bilhes no ano agrcola de 2006/2007 e uma poltica de

crdito consignado abriu a perspectiva de setores de renda mdia baixa contrarem pequenos emprstimos (Governo Federal, 2008).

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Movimentos populares e o Estatuto da CidadeEvaniza Rodrigues e Benedito Roberto Barbosa

Com a retomada do processo democrtico, a partir da dcada de 1980, a presena dos

movimentos de moradia no cenrio das lutas sociais no Brasil tornou-se um dos atores

undamentais no enrentamento da questo urbana, atuando no desenvolvimento de propostas e

de reivindicaes junto ao poder pblico, em aes diretas de ocupao de imveis, na resistncia

a despejos e reintegraes de posse, ou ainda como um dos agentes participantes nos novos

programas habitacionais.Hoje, alar de programas ou polticas de habitao ecientes requer, necessariamente, apresentar

propostas nas quais a populao seja sujeito e tenha papel decisivo na sua denio e implantao.

Talvez seja esta a grande conquista desses movimentos, nascidos a partir da base e de necessidades

concretas, no bojo do ressurgimento dos movimentos populares no perodo nal da Ditadura.

De ato, apesar da represso aos movimentos populares nos anos de chumbo da Ditadura, os

movimentos de moradores de loteamentos irregulares e o Movimento de Deesa dos Favelados

(este de carter nacional) j atuavam desde meados da dcada de 1970. Nessa poca, em que o

Brasil viveu um processo de expanso das perierias acompanhado por srios problemas urbanos,

apareceu uma innidade de movimentos espontneos que, com apoio da Igreja Catlica, de

prossionais e entidades comprometidas ou de outros movimentos populares, se articularam no

bairro, na avela e em determinadas regies das cidades e lutaram por melhores condies de vida.

Grandes e numerosas ocupaes de terra nas perierias das metrpoles impulsionaram as

organizaes que, com o decorrer do tempo, estabeleceram uma articulao entre as reivindicaes

pontuais e especcas e as agendas mais amplas ligadas ao direito Cidade. Em nvel nacional,

a necessidade e o desejo de articular-se surgem medida que se aprounda a crtica polticahabitacional ocial do governo ederal, marcada na poca pela excluso das amlias mais

pobres e pela diculdade de acesso aos seus recursos.

Nesse sentido, a iniciativa das Caravanas a Braslia, a partir de 1988, levou esses

grupos a mostrar sua cara na capital do Pas e a reunir movimentos para aes conjuntas.

Em 1990, com o I Seminrio Nacional de Moradia Popular, realizado pelo Conselho

Nacional dos Bispos do Brasil (CNBB), em So Paulo, que contou com participao

de grupos de todas as regies, inicia-se uma articulao nacional e a mobilizao pelo

projeto de lei de iniciativa popular do Fundo Nacional de Moradia Popular.



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Tambm, a partir do nal da dcada de 1980, houve a eleio de administraes municipais

democrticas e populares em vrios pontos do Pas. Este ator, somado s mudanas nopapel dos municpios que, depois da Nova Constituio de 1988, passaram a ter maior

importncia na conduo das polticas sociais e em especial, da habitao, trouxe para os

movimentos nova rente de luta: estes passaram a atuar em parceria com o poder local.

Essa mudana, longe de superar os confitos, d uma nova lgica s lutas sociais. Esses

movimentos se somaram ao movimento da reorma urbana, que j havia se ormado na

elaborao, mobilizao e presso pela Emenda Popular da Reorma Urbana no processo

constituinte. Alm disso, passaram a atuar nos programas de produo habitacional, ao

mesmo tempo em que mantiveram e aproundaram a presso sobre as preeituras.

De todo esse processo surgem, nos anos 1990, o Movimento Nacional de Luta por Moradia

(MNLM) e a Unio Nacional por Moradia Popular (UNMP), ortalecendo a pauta especca

da moradia popular. Alm deles, a agenda do movimento comunitrio sistematizada

pela Conederao Nacional de Associaes de Moradores (Conam), undada em janeiro

de 1982, que agregava, desde ento, grande heterogeneidade de entidades liadas

muturios, associao de moradores em bairros periricos e movimentos de sem-teto. Em

1993 undada a Central dos Movimentos Populares (CMP) que buscava articular dierentes

movimentos populares urbanos. A partir de ento, passam a existir quatro movimentos

populares nacionais ligados luta por moradia: CMP, Conam, MNLM e UNMP.

Os quatro movimentos participam do Frum Nacional da Reorma Urbana, articulando

a luta pelo direito moradia e o direito cidade. Somam-se a estas entidades nacionais,

inmeros outros movimentos de carter local ou regional que atuam cotidianamente nas

lutas por moradia. As entidades nacionais possuem diversas bandeiras em comum, embora

apresentem ormas de organizao e propostas dierenciadas. Foram elas que, de orma

conjunta, apresentaram o primeiro Projeto de Iniciativa Popular do Pas dispondo sobrea criao do Fundo e Conselho Nacional de Habitao de Interesse Social, com mais de

um milho de assinaturas, aprovada em 2005 pelo Congresso Nacional e sancionada pelo

presidente Lula em 2006. Tal proposta teve tanto impacto que, hoje, diversos pases da

Amrica Latina possuem iniciativa de mesma natureza.

A partir de 2001, estabeleceu-se uma articulao mais estvel entre essas entidades, o

que tem garantido seu protagonismo nas principais agendas da reorma urbana no Pas. Essa

articulao tambm se maniesta nas Conerncias Nacionais das Cidades, realizadas a cada

dois anos a partir de 2003. Por meio da elaborao de uma estratgia e uma pauta conjunta,

as entidades nacionais de luta por moradia tm conseguido eleger os conselheiros que

representam o segmento dos movimentos populares no Conselho Nacional das Cidades.

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A luta pelo Estatuto da CidadeSe existe uma questo que trava o avano da reorma urbana no Brasil, esta questo a enorme concentrao da terra

urbana e a ora que a propriedade privada possui num modelo de cidade excludente e concentrador de riquezas e bens.

O Captulo da Poltica Urbana oi uma tentativa de estabelecer na Constituio de 1988, por meio dos artigos 182 e

183, alguns limites ao direito de propriedade.

No nosso entendimento, os confitos advindos entre o direito absoluto de propriedade e a necessidade que esta

cumpra sua uno social nunca oram realmente resolvidos e esto em ranco recrudescimento em nossas cidades.

Prova disso que os artigos 182 e 183 da Constituio s oram regulamentados em 2001, com o Estatuto da

Cidade, aps mais de 13 anos de lutas e mobilizaes do Frum Nacional da Reorma Urbana e mais um conjunto

enorme de organizaes em todo o Brasil.

A Luta pela implementao do EstatutoAps sua aprovao, intensicou-se o processo de apropriao e diuso do contedo do Estatuto

da Cidade pelos diversos movimentos populares, assim como pelos demais segmentos sociais.

Independente do nvel de conhecimento e tambm de compreenso da complexidade de seu contedo,

imediatamente o Estatuto da Cidade passa a ser visto como uma vitria da luta do movimento pela

reorma urbana, uma conquista resultado dos tantos anos de mobilizao e presso.

Mas a lei precisa ser eetivamente implementada e para isso, o Frum Nacional pela Reorma Urbana,muitas universidades, ONGs e movimentos realizaram inmeros cursos de capacitao sobre o contedo

do Estatuto da Cidade. Nestes cursos, a lei no era divulgada de orma neutra, mas sim apresentada a

partir de uma viso especca: a da reorma urbana, do direito cidade e da democratizao da terra e

da propriedade urbana. Esses cursos respondiam necessidade de capacitar e tornar os instrumentos

do Estatuto da Cidade comum populao, como elemento no de uma poltica dissociada da realidade

concreta, mas do dia a dia das comunidades, sobretudo como instrumento para a transormao social

que atua sobre o cotidiano.

Mais do que seus instrumentos, oram os trs princpios do Estatuto da Cidade cumprimento

da uno social da cidade e da propriedade; justa distribuio dos nus e benecios do processo de

urbanizao; e a gesto democrtica da cidade que levaram a mensagem que mobiliza os movimentos

na deesa e na presso sobre o poder pblico municipal para sua implementao.

Outro ponto a se destacar que, a partir da aprovao, a implementao do Estatuto da Cidade passa

a ser uma bandeira constante nas mobilizaes dos movimentos nacionais e de suas bases locais. Seja

de orma mais ampla, seja utilizando-a na justicativa das reivindicaes pontuais, o Estatuto da Cidade

reivindicado e cobrado das autoridades pblicas em todos os nveis de governos.A Carta pela implementao do Estatuto da Cidade, aprovada no Encontro Nacional pelo Direito

Cidade no Rio de Janeiro, em julho de 2002, com a participao de diversos movimentos populares e dos

demais segmentos sociais, constitui-se num documento de orientao dos dierentes atores sobre a Lei e,

ao mesmo tempo, num maniesto poltico que contm os princpios do movimento pela reorma urbana.25



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Elaborao e implementao dos Planos Diretores

A exigncia pelo Estatuto da Cidade de elaborao dos planos diretores municipais, bem como adenio de um prazo para isso, deu incio a um grande processo de mobilizao tambm junto aos

movimentos populares. O conceito de plano diretor participativo passou a qualicar discusses e

presses sobre os Executivos municipais.

A primeira batalha a ser travada oi, na maioria das cidades, exatamente a questo da participao

da sociedade. Argumentos autoritrios ou tecnocrticos questionavam a capacidade de a populao

participar da elaborao dos planos. A tradio de planos diretores eitos por especialistas, em geral

por consultorias contratadas e sem nenhum dilogo com a cidade, ainda hoje, permeia as prticas de

planejamento. Tampouco havia um consenso ou uma norma para avaliar o que se podia ou no qualicar

de participativo. A edio da Resoluo 25 do Conselho das Cidades1, em maro de 2005, deu melhor

denio sobre o processo participativo, com orientaes para a sua eetivao.

No entanto, oram inmeros os casos de confitos nos municpios sobre o tema da participao. Por

meio de presses, maniestos e tambm demandas ao Ministrio Pblico e ao Judicirio, os movimentos,

articulados com outros segmentos, exigiram participar no s das audincias pblicas, mas de todo o

processo de elaborao. Foram batalhas que levaram meses e algumas delas conseguiram interromper

ou alterar o processo, garantindo alguma reverso em avor da sociedade. Em diversas cidades, aes

civis e representaes no Ministrio Pblico, Deensorias Pblicas e mobilizaes do povo nas Cmaras

Municipais e Preeituras questionaram a orma de elaborao de planos diretores e tambm o seu

contedo depois de aprovado.

Foi o caso de Salvador/BA, onde todo o processo oi conturbado e questionado pela sociedade, durante

e depois de sua aprovao. O Ministrio Pblico chegou a suspender a tramitao do plano, que depois

oi retomada. Outras capitais como Fortaleza/CE, Rio de Janeiro/RJ, Curitiba/PR, So Lus/MA, alm da

reviso do Plano Diretor Estratgico de So Paulo/SP tiveram seus planos questionados judicialmente

por no cumprirem com a exigncia de participao popular. Em So Paulo, uma Frente em Deesa doPlano Diretor Estratgico tenta, de todas as ormas, barrar a iniciativa do preeito Gilberto Kassab (DEM)

e da Cmara Municipal de revisar o Plano em benecio do capital imobilirio da cidade.

Conquistado algum canal de participao, tratava-se de ocup- lo, apresentando propostas de interesse

para os movimentos populares. Muitas vezes, a luta por conquistar espaos participativos oi mais dicil

do que a prpria luta pela aprovao de propostas concretas.

Outra disputa que se deu em muitos municpios oi relacionada linguagem utilizada nas discusses

dos Planos Diretores. Um processo de participao requer a utilizao de linguagem e mecanismos

que a avoream. Nesse sentido, ao mesmo tempo em que lutavam para traduzir os planos para uma

linguagem mais acessvel, enatizando os aspectos centrais, as lideranas populares esoravam-se para

se apropriar de conceitos mais tcnicos, sem, no entanto perder, a sua perspectiva poltica.

1. A Resoluo 25, de 18 de maro de 2005, emite orientaes e recomendaes

aos municpios sobre a coordenao compartilhada com a sociedade, a

realizao de audincias pblicas e de um calendrio de discusso.26



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Certamente um dos temas que mais mobilizou os movimentos na elaborao dos planos

diretores oi a conceituao e demarcao de Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS).Assistimos a esoros coletivos de listar, demarcar as reas. No caso das ZEIS j ocupadas por

avelas e outros tipos de assentamentos precrios, a preocupao era no deixar ningum

de ora, pois a demarcao da rea como ZEIS eleva a noo de segurana da posse, embora

no a garanta explicitamente. No caso da denio e demarcao das ZEIS em reas vazias,

a m de destin-las para habitao popular, houve muito mais diculdade. A primeira delas

na prpria denio de seus parmetros como aixa de renda a ser atendida, usos possveis,

tamanho do lote ou da moradia, entre outros. Depois, em relao demarcao dos lotes em

plantas. Muitas vezes o plano previu o instrumento, mas no demarcou reas para aplic-lo,tornando-o incuo. Em outras situaes, o poder pblico subdimensionou a quantidade de

ZEIS necessrias e no demarcou aquelas de maiores confitos com interesses econmicos.

Um bom exemplo que contraria essa regra oi no municpio de Taboo da Serra, no estado de

So Paulo, onde a quantidade de metros quadrados demarcados como ZEIS oi proporcional

magnitude do dcit habitacional da cidade, visando a atend-lo completamente.

Contrariando a lgica da expulso da populao mais pobre para as perierias das cidades,

alguns municpios demarcaram ZEIS em reas centrais, experincia esta conjugada luta dos

movimentos por moradia nos centros e a inmeros processos de ocupao de imveis vazios

ou abandonados, pblicos e particulares.

Mais um ponto de confito se vericou quando da denio de grandes projetos urbanos,

ampliao de vias, operaes urbanas, projetos de revitalizao em reas onde se encontram

assentamentos populares ou prximos a eles. A lgica da excluso se demonstra a mais

perversa, onde o poder pblico permitiu a ocupao, com sua omisso ou conivncia,

enquanto no havia interesses do capital imobilirio e a rea era considerada degradada. Ao

melhorar o local, essa populao expulsa, de orma violenta, pelas aes de reintegraode posse, com medidas administrativas, ou de orma tcita, com o encarecimento dos

aluguis e do custo de vida. Em poucos, mas exemplares casos, conquistou-se a permanncia

da populao no local. Nesses casos, a mobilizao e a organizao da comunidade oram

undamentais para que os instrumentos jurdicos ossem eetivamente aplicados.

Podemos constatar, ainda, a participao dos movimentos em temas que, primeira vista,

no intererem diretamente na luta especca por moradia, mas cidade como um todo ou a

alguma parte da cidade em especial. o caso da luta contra a verticalizao da orla de

cidades litorneas, ponto de confito entre a especulao imobiliria consorciada s grandes

construtoras e os movimentos sociais urbanos. Esses interesses voltam a se enrentar em

toda a denio de zoneamento, potencial construtivo, gabarito, onde muitas vezes, os

movimentos populares tambm assumem como pauta a democratizao da cidade.

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Nesses e em inmeros outros casos, tem ocorrido a articulao dos movimentos populares com

entidades prossionais, ONGs de carter urbano, entidades ambientalistas, igrejas e entidades desetores sociais de classe mdia para atuar conjuntamente nas discusses do plano diretor, ormulando

propostas e conquistando o papel de interlocutores junto s preeituras no processo de elaborao e

aprovao dos planos diretores.

J a relao com o legislativo municipal tem sido mais confituosa. Permeados por interesses pontuais,

quase sempre o plano diretor que oi discutido e consensualizado com o Poder Executivo, acaba por

receber emendas que, se no alteram os conceitos bsicos do plano, introduzem alteraes localizadas

que descaracterizam sua implementao e geram inmeros confitos no processo de aprovao.

Cabe destacar, ainda nesse tema, a criao, em setembro de 2004, pelo Ministrio das Cidades epelo Conselho Nacional das Cidades, por meio da Resoluo n 15, de uma Campanha Nacional de

Sensibilizao e Mobilizao visando elaborao e implementao dos planos diretores participativos,

com o objetivo de construir cidades includentes, democrticas e sustentveis, com os seguintes eixos:

Incluso territorial assegurar aos pobres o acesso terra urbanizada e bem localizada, garantindo,

tambm, a posse segura e inequvoca da moradia das reas ocupadas por populao de baixa renda;

Gesto democrtica oferecer instrumentos que assegurem a participao efetiva de quem vive e

constri a cidade nas decises e na implementao do Plano; e

Justia social distribuio mais justa dos custos e benefcios do desenvolvimento urbano.

A campanha, lanada em 2005, oi coordenada por instituies integrantes do Conselho das Cidades

e de ncleos estaduais. Os ncleos estaduais, tambm compostos pelos segmentos integrantes do

Conselho das Cidades, zeram o trabalho de mobilizao, capacitao, acompanhamento, ormao de

multiplicadores e divulgao. Uma das grandes preocupaes da Campanha oi estender a discusso do

Estatuto da Cidade aos municpios ora dos circuitos tradicionais de discusso das regies metropolitanas.

As entidades dos movimentos populares participaram intensamente da Campanha, na coordenaonacional e nos ncleos estaduais, tendo sido protagonistas em diversos deles. Para os movimentos, o objetivo

tambm era o de romper a cultura que via os planos como algo tcnico e descolado das lutas cotidianas, alm

de reorar, junto aos executivos e legislativos municipais, a obrigatoriedade dos processos participativos.

Mais complexa, no entanto, tem sido a implementao desses mesmos planos. Longe de cumprir

com a meta de que o plano diretor seja um orientador do crescimento e dos investimentos na cidade,

muitos deles oram abandonados logo aps sua implementao. Em muitos casos, o plano exige a

regulamentao, por meio de lei especca, dos instrumentos aprovados, o que demanda nova batalha no

legislativo. Em outros casos, mesmo com os instrumentos aprovados e prontos para ser implementados,

o Executivo municipal simplesmente no os utiliza. Mudanas de gesto tambm tm intererido na sua

aplicao, devido aos dierentes interesses que se alternam, assim como as presses por mudanas

pontuais, como ampliao da zona urbana, que muitas vezes desvirtuam os objetivos aprovados.

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A diculdade de implementao dos planos acaba, muitas vezes, rustrando aqueles

movimentos que participaram da luta e pressionaram pela aprovao de propostas,mas no conseguiram ver os resultados concretos dos instrumentos, levando a um

questionamento da sua eccia e desanimando algumas lideranas.

Isso mostra que bastante importante a construo de mecanismos de

participao e acompanhamento da execuo dos planos. Os movimentos tm

lutado pela criao de conselhos municipais da cidade, mas enrentam no s

resistncia na criao destes, como tambm a ragmentao e alta de marco jurdico

especco. Alguns municpios criaram conselhos de habitao (exigncia da lei

11.124 de 20052), conselhos de poltica urbana, conselhos de transporte, conselhosde meio ambiente etc., mas, em geral, estas instncias no se articulam entre si,

refetindo a ausncia de um olhar mais integral sobre a cidade. A ragmentao

das instncias de participao refete a ragmentao das polticas e tambm dos

interesses envolvidos na construo das cidades.

Regularizao undiriaOlhar um retrato de um bairro na perieria de uma das nossas

grandes cidades sem que haja a legenda com a indicao do local

pode nos remeter para qualquer outra cidade brasileira. A ace amarga

da segregao de nossas perierias literalmente a mesma em

todas as metrpoles, e em todas as cidades, onde as casas com

tijolos sem reboco ou de madeira do um aspecto avermelhado, num

verdadeiro mosaico de casas e barracos que se apertam em beiras de

rios e encostas de morros ou se espraiam em enormes territrios.

Para esse povo restam as sobras das cidades. So territriosabandonados pelo poder pblico, ou marcados por orte clientelismo,

em que os servios s chegam com muita presso social. No h

escolas, creches, transporte de qualidade, espaos de lazer etc.

Agep, cantor popular no Brasil, retratou esta dura realidade em sua

msica que diz: Moro onde no mora ningum, onde no passa

ningum, onde no vive ningum...

O Estatuto das Cidades com seus instrumentos de regularizao

undiria e a Medida Provisria 2.220/2001, so marcos positivos naluta contra esta dura realidade. Tais instrumentos por si s no induzem

a nenhuma mudana de paradigma, mas abrem possibilidades que

antes no existiam de garantia de segurana na posse.

2. A Lei 11.124/05, que criou o Sistema Nacional de Habitao de Interesse Social, exige a ormao de

conselho municipal de habitao ou congnere para que o municpio o integre e possa receber recursos

do Fundo Nacional de Habitao de Interesse Social. Este Sistema ainda se encontra em implantao.

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O artigo nono do Estatuto da Cidade estabelece que: aquele que possuir como

sua rea ou edicao urbana de at 250 m2

, por cinco anos, ininterruptamente e semoposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua amlia, adquirir-lhe- o domnio, desde

que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. E a Medida Provisria 2.220/01

diz em seu artigo primeiro: que aquele que, at 30 de junho de 2001, possuiu como seu,

por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, at 250m2 de imvel pblico situado

em rea urbana, utilizando-o para sua moradia ou de sua amlia, tem o direito concesso

de uso especial para ns de moradia em relao ao bem objeto da posse, desde

o estatuto da cidade comentado

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