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ABNT NBR 14653 Avaliao de Bens: A concretizao do

projeto de normas avaliatrias brasileiras 1998 - 2010

Resumo

Exposio de aspectos relativos elaborao e os principais conceitos

contemplados nos diversos textos que compem a ABNT NBR 14653 Avaliao de

Bens, destacando tambm a estrutura da norma; os mtodos avaliatrios

considerados; algumas especificidades mais importantes, em particular no caso dos

Imveis Urbanos; e ainda o que foi designado especificao das avaliaes, que vem

a ser um conceito que estabelece a qualificao dos trabalhos em conformidade com

os graus de fundamentao e de preciso.

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ABNT NBR 14653 Avaliao de Bens: A concretizao do

projeto de normas avaliatrias brasileiras 1998 - 2010

1. Introduo

Em maro de 2009 foi concludo o primeiro ciclo da elaborao da

norma brasileira ABNT NBR 14653 Avaliao de Bens. Um longo processo iniciado em

junho de 1998 atingia sua meta ao publicar a stima e ltima parte da norma.

Paralelamente, havia j cerca de dois anos, estava em andamento a reviso da Parte

2, dedicada aos imveis urbanos, que ter seu texto final revisto publicado at o final

de 2010.

Esse ambicioso projeto foi inicialmente promovido por trs grandes

contratantes de servios de avaliaes: Caixa Econmica Federal1; Banco do Brasil2 e

Petrobras3, e pela maior entidade regional representativa dos avaliadores: Instituto

Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo IBAPE/SP4.

A Comisso de Estudos, constituda por cerca de 30 profissionais

experientes residentes em diversos Estados da Federao, ao longo desses 12 anos

reuniu-se em vrias cidades e se dedicou misso motivada, fundamentalmente, pela

grande paixo que seus integrantes tm pela matria.

2. O Sistema de Normalizao no Brasil

No Brasil, o respeito s prescries estabelecidas em normas tcnicas,

1 Caixa Econmica Federal: banco de fomento tem capital 100% estatal e o maior agente definanciamento do imobilirio brasileiro.

2 Banco de capital misto com aes em bolsa, entre outras caractersticas, destaca-se como o maiorfinanciador da atividade rural.

3 Petrleo Brasileiro S/A Petrobras a maior empresa brasileira (8. maior empresa de Petrleo e 15.maior empresa do mundo), tem capital misto com aes em bolsa, e grande consumidora de trabalhosavaliatrios para fins de desapropriao, servido ou aquisio.

4 IBAPE/SP congregando avaliadores no Estado de So Paulo a maior entidade regional filiada aoIBAPE Entidade Federativa Nacional.

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alm do aspecto de natureza tica5, tambm uma obrigao legal desde 11 de

maro de 1991, data em que entrou em vigor o Cdigo de Defesa do Consumidor,

cujo artigo 39 estabelece:

vedado ao fornecedorde produtos ouserviosdentre outras

prticas abusivas:

VIII Colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou

servio em desacordo com as normas expedidas pelos rgos oficiais

competentes ou, se normas especficas no existirem, pela Associao Brasileira

de Normas Tcnicas6 ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de

Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial CONMETRO.

Essa condio se alinha ao entendimento global de que normas

tcnicas so imprescindveis ao bom funcionamento dos mercados, e, associadas

regulamentao legal, constituem um dos sustentculos das polticas de qualidade.

Em boa parte dos pases a regulamentao (da atividade profissional)

emana do Estado e, portanto, resulta de um ato de autoridade, j a normalizao ,

usualmente, produto de um trabalho misto e, portanto, ato da sociedade.

No Brasil normalizao definida como a atividade que visa

elaborao de padres, atravs de consenso entre produtores, consumidores e

entidades governamentais (neutros).

A ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas o FrumNacional de Normalizao e os projetos elaborados pelas Comisses de Estudo

circulam entre associados da ABNT e demais interessados. Qualquer cidado

brasileiro pode votar.

5 Engenheiros e Arquitetos observam ao Cdigo de tica Profissional que determina que: dever doprofissional adequar sua forma de expresso tcnica s necessidades do cliente e s normas vigentes

aplicveis.6 ABNT

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3. A evoluo

Os primeiros trabalhos normativos foram organizados na dcada de

1950 por organismos pblicos e entidades privadas dedicadas matria Avaliao.

O primeiro anteprojeto de norma da ABNT foi elaborado em 1957,

sucedendo-se outros documentos que visavam responder crescente importncia do

tema, particularmente aps uma grande exploso de obras pblicas nas grandes

cidades que implicaram em um grande nmero de desapropriaes.

Antes do projeto ABNT NBR 14653 Avaliao de Bens, vigoravam como

referncia os seguintes textos normativos:

NB 502 Avaliao de Imveis Urbanos: Publicada em 1977, foi

fortemente influenciada pelas inovaes do I Congresso

Brasileiro. (Foi patrocinada pelo BNH7 e revisada em 1989 como

NBR 5676).

NBR 8799 1985 Avaliao de Imveis Rurais

NBR 8951 1985 Avaliao de GlebasUrbanizveis

NBR 8976 1985 Avaliao de Unidades Padronizadas

NBR 8977 1985 Avaliao de MquinasEquipamentos e

Complexos Industriais

4. A Norma

A rigor trata-se um conjunto de normas composto pelas seguintes

partes:

14.653-1 Procedimentos Gerais

14.653-2 Imveis Urbanos

14.653-3 Imveis Rurais

7 Banco Nacional da Habitao, organismo extinto em 1986, teve suas funes assumidas pela CaixaEconmica federal

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14.653-4 Empreendimentos

14.653-5 Mquinas, Equipamentos, Instalaes e BensIndustriais

14.653-6 Recursos Naturais e Ambientais

14.653-7 Patrimnios Histricos

4.1 Parte 1 Procedimentos Gerais

Tem a funo de guia, indicando procedimentos gerais para as demais

partes, fixando diretrizes quanto:

a) Classificao da sua natureza

b) Instituio de terminologia, definies, smbolos e abreviaturas

c) Descrio das atividades bsicas

d) Definio da metodologia bsica

e) Especificao das avaliaes

f) Requisitos bsicos de laudos e pareceres tcnicos de avaliao

Sumrio:

Prefcio

1. Objetivo

2. Referncias normativas

3. Definies

4. Smbolos e abreviaturas

5. Classificao dos bens, seus frutos e direitos6. Procedimentos de excelncia

7. Atividades bsicas

8. Metodologia aplicvel

9. Especificao das avaliaes

10. Apresentao do laudo de avaliao

Anexo: Referncias Bibliogrficas

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A estrutura acima, com pequenas variaes e ajustes especficos, se

repete nas partes subsequentes. Dentre os tpicos relacionados podem se

destacados:

Atividades bsicas

Aspecto fundamental na elaborao dos trabalhos, o roteiro de

atividades bsicas a serem cumpridas tambm adotado, com as respectivas

especificidades, nas demais partes da norma. As etapas previstas so:

Requisio de documentao

Conhecimento da documentao

Vistoria do bem avaliando

Coleta de dados:

o Aspectos quantitativos

o Aspectos qualitativos

o Situao mercadolgica

Escolha da metodologia: A metodologia escolhida deve ser

compatvel com a natureza do bem avaliando, a finalidade da

avaliao e os dados de mercado disponveis. Para a

identificao do valor de mercado, sempre que possvel preferir

o mtodo comparativo de dados de mercado.

Tratamento dos dados

Conhecimento da documentao

Identificao do valor de mercado

o Valor de mercado do bem: A identificao do valor de

mercado deve ser efetuada segundo a metodologia que

melhor se aplique ao mercado de insero do bem e a

partir do tratamento de dados de mercado, permitindo-se:

a) Arredondar o resultado de sua avaliao, desde que o

ajuste final no varie mais de 1 % do valor estimado.

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b) Indicar a faixa de variao de preos do mercado

admitida como tolervel em relao ao valor final, desde

que indicada a probabilidade associada.

o Diagnstico do mercado: O engenheiro de avaliaes,

conforme a finalidade da avaliao, deve analisar o

mercado onde se situa o bem8 avaliando de forma a

indicar, no laudo, a liquidez deste bem e, tanto quanto

possvel, relatar a estrutura, a conduta e o desempenho

do mercado.

Metodologia aplicvel

A exemplo do tpico anterior nas partes 2 a 7 da norma a metodologia

aplicvel tem abordagens especficas de acordo com natureza do bem. A regra geral

:

Mtodos para identificar o valor de um bem de seus frutos e

direitos:

o Mtodo Comparativo Direto de Dados de Mercado:

Identifica o valor de mercado do bem por meio de

tratamento tcnico dos atributos dos elementos

comparveis constituintes da amostra.

o Mtodo Involutivo: Identifica o valor de mercado do bem,

alicerado no seu aproveitamento eficiente, baseado emmodelo de estudo de viabilidade tcnico-econmica,

mediante hipottico empreendimento compatvel com as

caractersticas do bem e com as condies do mercado

no qual est inserido, considerando-se cenrios viveis

para execuo e comercializao do produto.

8 Segundo o regramento normativo brasileiro o termo deve implica em ser obrigatrio.

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o Mtodo Evolutivo: Identifica o valor do bem pelo

somatrio das parcelas componentes do mesmo. Caso a

finalidade seja a identificao do valor de mercado, deve

ser considerado o Fator de Comercializao,

preferencialmente medido em comparao no mercado.

o Mtodo da Capitalizao da Renda:Identifica o valor dobem, com base na capitalizao presente da sua renda

lquida prevista, considerando-se cenrios viveis.

Mtodos para identificar o custo de um bem:

o Mtodo Comparativo Direto de Custo: Identifica o custode um bem por meio de tratamento tcnico dos atributos

dos elementos comparveis, constituintes da amostra.

o Mtodo da Quantificao de Custo: Identifica o custo do

bem ou de suas partes por meio de oramentos

sintticos ou analticos a partir de quantidades de

servios e respectivos custos diretos e indiretos.

Mtodos para identificar indicadores de viabilidade da utilizao

econmica de um empreendimento: Os procedimentos

avaliatrios usuais para determinar indicadores de viabilidade da

utilizao econmica de um empreendimento so baseados no

seu fluxo de caixa projetado, a partir do qual so determinados

indicadores de deciso baseados no valor presente lquido,

taxas internas de retorno, tempos de retorno dentre outros.

Especificao das avaliaes

O conceito de especificao est apoiado no propsito de se

estabelecer uma gradao qualitativa dos trabalhos avaliatrios em funo do nvel de

fundamentao e de preciso obtidos pelo avaliador.

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Este requisito tem relao direta com o prazo demandado; com os

recursos despendidos, bem como com a disponibilidade de dados de mercado e da

natureza do tratamento a ser empregado.

A fundamentao est relacionada com o aprofundamento do trabalho

avaliatrio e a preciso ser estabelecida quando for possvel medir o grau de certeza

e o nvel de erro tolervel numa avaliao.

4.2 Parte 2 Imveis urbanos

Imveis urbanos constituem os bens que demandam o maior nmero de

trabalhos avaliatrios no Brasil. Sua importncia, a toda evidncia, dispensa maiores

consideraes, pois ainda nos dias que correm em vrias partes do mundo ainda so

experimentados e observados os efeitos na economia decorrentes da crise imobiliria

de 2007/2008.

Por essa razo foi o texto que exigiu o maior tempo de dedicao pela

Comisso de Estudos e tambm aquele cujas discusses envolveram um maior

nmero de aspectos polmicos. O presente trabalho vai evidenciar os trs pontos mais

palpitantes e que esto atrelados aplicao do Mtodo Comparativo Direto de Dados

de Mercado, cuja sequncia a ser observada :

Planejamento da pesquisa: No planejamento de uma pesquisa, o

que se pretende a composio de uma amostra representativa

de dados de mercado de imveis com caractersticas, tanto

quanto possvel, semelhantes s do avaliando, usando-se toda a

evidncia disponvel. Esta etapa que envolve estrutura eestratgia da pesquisa deve iniciar-se pela caracterizao e

delimitao do mercado em anlise, com o auxlio de teorias e

conceitos existentes ou hipteses advindas de experincias

adquiridas pelo avaliador sobre a formao do valor.

Identificao das variveis do modelo:

o

Varivel dependente

o Variveis independentes:

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Levantamento de dados de mercado:

O tpico seguinte, tratamento de dados, foi o que apresentou maior

dificuldade para que se chegasse a uma posio consensual, tanto na primeira verso

(2004) quanto na atual proposta, em razo de um grande debate entre os profissionais

que defendem a supremacia do tratamento cientfico e aqueles que tm preferncia

pelo tratamento por fatores.

Ao final, foi submetida consulta pblica a seguinte proposta:

Tratamento de dados:

o Tratamento por fatores:

O tratamento por fatores aplicvel a uma amostra

composta por dados de mercado com as caractersticas

mais prximas possveis do imvel avaliando.

Os fatores devem ser calculados por metodologia

cientfica, conforme 8.2.1.4.3, justificados do ponto de

vista terico e prtico, com a incluso de validao,

quando pertinente. Devem caracterizar claramente sua

validade temporal e abrangncia regional e ser revisados

no prazo mximo de quatro anos ou em prazo inferior,

sempre que for necessrio. Podem ser:

a) calculados e divulgados, juntamente com os estudos

que lhe deram origem, pelas entidades tcnicasregionais reconhecidas, conceituadas em 3.20, bem

como por universidades ou entidades pblicas com

registro no sistema CONFEA/CREA, desde que os

estudos sejam de autoria de profissionais de

engenharia ou arquitetura;

b) deduzidos ou referendados pelo prprio engenheiro de

avaliaes, com a utilizao de metodologia cientfica,

conforme 8.2.1.4.3, desde que a metodologia e os

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clculos que lhes deram origem sejam anexados ao

Laudo de Avaliao.

No caso de utilizao de tratamento por fatores, deve serobservado o Anexo B9.

o Tratamento cientfico:

Quaisquer que sejam os modelos utilizados para inferir o

comportamento do mercado e formao de valores, seus

pressupostos devem ser devidamente explicitados etestados. Quando necessrio, devem ser intentadas

medidas corretivas, com repercusso na classificao

dos graus de fundamentao e preciso.

Outras ferramentas analticas para a induo do

comportamento do mercado, consideradas de interesse

pelo engenheiro de avaliaes, tais como regresso

espacial, anlise envoltria de dados e redes neurais

artificiais, podem ser aplicadas, desde que devidamente

justificadas do ponto de vista terico e prtico, com a

incluso de validao, quando pertinente.

Os Anexos C, D e E apresentam de forma resumida as

caractersticas e fundamentos bsicos dessas

ferramentas analticas, em carter informativo, visando

sua difuso para o desenvolvimento tcnico da

engenharia de avaliaes.

No caso de utilizao de regresso lienar, deve ser

observado o Anexo A.

9 Esta parte da norma tem dois anexos normativos que estabelecem procedimentos especficos para otratamento dos dados. H proposta de incluso de mais trs anexos informativos.

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Outro conceito digno de ser evidenciado o de campo de arbtrio que

pela proposta atual passa a ter mais destaque e assim se define:

Campo de Arbtrio:

o O campo de arbtrio definido em 3.8 da ABNT NBR

14653-1:2001 o intervalo com amplitude de mais ou

menos 15%, em torno da estimativa pontual de tendncia

central utilizada na avaliao.

o O campo de arbtrio pode ser utilizado quando variveis

relevantes para a avaliao do imvel no tiverem sido

contempladas no modelo, por escassez de dados de

mercado, por inexistncia de fatores de homogeneizao

aplicveis ou porque essas variveis no se

apresentaram estatisticamente significantes em modelos

de regresso, desde que o intervalo de mais ou menos

15 % seja suficiente para absorver as influncias no

consideradas.

o O campo de arbtrio no se confunde com o intervalo de

confiana de 80 % calculado para definir o grau de

preciso da estimativa.

O terceiro ponto a ser ressaltado a j mencionada especificao das

avaliaes. Conceitualmente esse requisito foi assim definido:

Especificao das avaliaes:

o A especificao de uma avaliao est relacionada tanto

com o empenho do engenheiro de avaliaes, como com

o mercado e as informaes que possam ser dele

extradas. O estabelecimento inicial pelo contratante do

grau de fundamentao desejado tem por objetivo a

determinao do empenho no trabalho avaliatrio, mas

no representa garantia de alcance de graus elevados de

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fundamentao. Quanto ao grau de preciso, este

depende exclusivamente das caractersticas do mercado

e da amostra coletada e, por isso, no passvel de

fixaoa priori.

o Todos os trabalhos elaborados de acordo com as

prescries desta Norma sero denominados Laudos de

Avaliao. O grau de fundamentao atingido deve ser

explicitado no corpo do laudo. Nos casos em que o grau

mnimo I no for atingido, devem ser indicados e

justificados os itens das Tabelas de especificao que

no puderam ser atendidos e os procedimentos utilizados

na identificao do valor.

o Os laudos de uso restrito, conforme 10.3 da ABNT NBR

14653-1:2001, podem ser dispensados de especificao,

em comum acordo entre as partes.

Tabela 1 Grau de fundamentao no caso de utilizao de modelos de regressolinear

Item Descrio

Grau

III II I

1Caracterizao do

imvel avaliando

Completa quanto a todas as

variveis analisadas

Completa quanto s variveis

utilizadas no modeloAdoo de situao paradigma

2

Quantidade

mnima de dadosde mercado,efetivamente

utilizados

6 (k + 1), onde k o nmero

de variveis independentes

4 (k + 1), onde k o nmero de

variveis independentes

3 (k + 1), onde k o nmero de

variveis independentes

3Identificao dos

dados de mercado

Apresentao de

informaes relativas a

todos os dados e variveis

analisados na modelagem,

com foto e caractersticas

conferidas pelo autor do

laudo

Apresentao de informaes

relativas a todos os dados e

variveis analisados na

modelagem

Apresentao de informaes

relativas aos dados e variveis

efetivamente utilizados no

modelo

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4 Extrapolao No admitida

Admitida para apenas umavarivel, desde que:a) as medidas das caractersticas

do imvel avaliando nosejam superiores a 100 % dolimite amostral superior, neminferiores metade do limiteamostral inferior

b) o valor estimado noultrapasse 15 % do valorcalculado no limite dafronteira amostral, para areferida varivel, em mdulo

Admitida, desde que:a) as medidas das

caractersticas do imvelavaliando no sejamsuperiores a100 % do limite amostralsuperior, nem inferiores metade do limite amostralinferior

b) o valor estimado noultrapasse 20 % do valorcalculado no limite dafronteira amostral, para asreferidas variveis, depersi e simultaneamente, e em

mdulo

5

Nvel designificncia (somatrio dovalor das duascaudas) mximopara a rejeio dahiptese nula decada regressor(teste bicaudal)

10 % 20 % 30 %

6

Nvel designificnciamximo admitidopara a rejeio dahiptese nula domodelo atravs doteste F deSnedecor

1 % 5 % 10 %

Para atingir o grau III, so obrigatrias:

a) Apresentao do laudo na modalidade completa;

b) Apresentao da anlise do modelo, com a verificao da coerncia da

variao das variveis em relao ao mercado, bem como suas

elasticidades no ponto de estimao.

c) Identificao completa dos endereos dos dados de mercado, bem

como das fontes de informao;

d) Adoo da estimativa pontual de tendncia central.

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permitido ao engenheiro de avaliaes fazer ajustes prvios nos atributos

dos dados de mercado, sem prejuzo do grau de fundamentao, desde que

devidamente justificados, em casos semelhantes aos seguintes:

a) Converso de valores a prazo em valores vista, com taxas de

desconto praticadas no mercado na data de referncia da avaliao;

b) Converso de valores para a moeda nacional na data de referncia da

avaliao;

c) Converso de reas reais de construo em reas equivalentes, desdeque com base em coeficientes publicados (por exemplo, os da NBR

12721) ou inferidos no mercado;

d) Incorporao de luvas ao aluguel, com a considerao do prazo

remanescente do contrato e taxas de desconto praticadas no mercado

financeiro.

permitida a utilizao de tratamento prvio dos preos observados, limitado a

um nico fator de homogeneizao, desde que fundamentado conforme

8.2.1.4.2, sem prejuzo dos ajustes citados em 9.2.1.2 (exemplo: aplicao do

fator de fonte para a transformao de preos de oferta para as condies de

transao).

Recomenda-se a no extrapolao de variveis-chave no contempladas no

modelo, especialmente quando o campo de arbtrio no for suficiente para as

compensaes necessrias na estimativa de valor.

O engenheiro de avaliaes deve analisar o modelo, com a verificao da

coerncia da variao das variveis em relao ao mercado, bem como suas

elasticidades no ponto de estimao.

o Para fins de enquadramento global do laudo em graus de

fundamentao, devem ser considerados os seguintes critrios:

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a) Na Tabela 1, identificam-se trs campos (graus III, II e I) e sete

itens;

b) O atendimento a cada exigncia do grau I ter um ponto; do grau

II, dois pontos; e do grau III, trs pontos;

c) O enquadramento global do laudo quanto fundamentao deve

considerar a soma de pontos obtidos para o conjunto de itens,

atendendo Tabela 2.

No caso de amostras homogneas, ser adotada a Tabela 1, com as seguintes

particularidades:

a) Sero admitidos os itens 3 e 5 apenas no Grau III, de forma a

ficar caracterizada a homogeneidade;

b) Ser atribudo o Grau III para os itens 6 e 7, por ser nulo o

modelo de regresso.

Tabela 2 Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentao no caso deutilizao de modelos de regresso linear

Graus III II I

Pontos mnimos 16 10 6

Itens obrigatrios2, 4, 5 e 6 no grauIII e os demais nomnimo no grau II

2, 4, 5 e 6 no mnimono grau II e os demais

no mnimo no grau I

Todos, no mnimono grau I

Tabela 3 Grau de fundamentao no caso de utilizao do tratamento por fatores

Item DescrioGrau

III II I

1

Caracterizao do

imvelavaliando

Completa quanto a todos os fatoresanalisados

Completa quanto aos fatoresutilizados no tratamento

Adoo de situaoparadigma

2

Quantidademnima dedados demercado,efetivamente

12 5 3

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utilizados

3Identificaodos dados de

mercado

Apresentao de informaesrelativas a todas as caractersticasdos dados analisadas, com foto ecaractersticas conferidas peloautor do laudo

Apresentao de informaesrelativas a todas as caractersticasdos dados analisadas

Apresentao deinformaes relativas atodas as caractersticasdos dadoscorrespondentes aos

fatores utilizados

4

Intervaloadmissvelde ajuste

para oconjunto de

fatores

0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 a

a No caso de utilizao de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissvel de ajuste de 0,80 a 1,25, pois desejvel que,com um nmero menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterognea.

Para atingir o Grau III so obrigatrias:

Apresentao do laudo na modalidade completa;

Identificao completa dos endereos dos dados de mercado, bem como dasfontes de informao;

Adoo da estimativa pontual de tendncia central.

Para fins de enquadramento global do laudo em graus de fundamentao,

devem ser considerados os seguintes critrios:

a) Na Tabela 3, identificam-se trs campos (graus III, II e I) e cinco itens;

b) O atendimento a cada exigncia do Grau I ter 1 ponto; do Grau II, 2 pontos; e

do Grau III, 3 pontos;

c) O enquadramento global do laudo deve considerar a soma de pontos obtidos

para o conjunto de itens, atendendo Tabela 4.

Para o atendimento Tabela 4, observar as Sees de 9.1 a 9.2.

Tabela 4 Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentao no caso deutilizao de tratamento por fatores

Graus III II I

Pontos mnimos 13 8 5

Itens obrigatrios

Itens 2, 4 e 5 nograu III, com os

demais no mnimono grau II

Itens 2, 4 e 5 nomnimo no grau II e

os demais nomnimo no grau I

Todos, no mnimo

no grau I

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Grau de preciso conforme a Tabela 5.

Tabela 5 Grau de preciso da estimativa de valor nos casos de utilizao de modelosde regresso linear ou do tratamento por fatores

DescrioGrau

III II IAmplitude do intervalo de confiana de 80 % em

torno do valor central da estimativa 30 %30 % - 50 % > 50 %

Para fins de especificao geral do laudo de avaliao, nos casos de utilizao

de regresso linear ou do tratamento por fatores, podero ser adotados os

critrios da Tabela 6, que combinam os resultados obtidos nas Tabelas de

fundamentao e preciso.

Tabela 6 Grau de especificao geral avaliao pelo mtodo comparativo direto dedados de mercado (modelos de regresso linear e tratamento por fatores)

Grau de preciso

I II III

Grau defundamentao

I I I II

II II II II

III II III III

Estes conceitos so previstos para todos os demais mtodos

contemplados na norma com as adaptaes pertinentes.

4.3 Demais partes

As demais partes da norma esto formatadas segundo as linhas

mestras e conceituais acima expostas com alguns acrscimos ou supresses

coerentes com as respectivas naturezas.