MOTIVAÇÃO

30cidadesanalisadas

Análise do valor médio dos

imóveis cadastrados no VivaReal

+ 2 miMaior Base de imóveis

entre os portais

Análise de Intenção de

Compra e

Aluguel

com base nos contatos

realizados no Portal

Metodologia

14 milhões de visitas mensais

18 mil anunciantes

2,5 milhões de contatos mensais

16escritórios

Representatividade

DADOS MACRO

Fonte: World Bank e FMI

Crescimento do PIB (%) – Brasil

Dados Macro - PIB

6,15,2

-0,3

7,5

2,7

1,0

2,5

0,2

-3,8 -3,5

0,2

-6,0

-4,0

-2,0

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10, 0

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Previsão 2017

Nº FINANCIAMENTOS

Após as mudanças na regra de financiamento entre Abril e Maio de 2015, houve queda nas

unidades e valores de financiamento.

Dados Macro – Número de Financiamentos

Fonte: Abecip

36.916

44.581

20.273

25.600 27.972 28.176

25.038

20.397 18.053

21.929

13.495 14.682

19.613

14.404 18.614 19.709

17.320 17.991

12.235 16.061 15.119

8.488 9.249 5.590 5.874 5.957 5.867 5.411 4.700 4.093 4.768 3.295 3.206 4.416 3.510 3.901 4.272 3.821 4.019 3.156 3.647 3.982

-

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

45.000

50.000

Unidades Valores (R$ Milhões)

Apesar de o crédito imobiliário apresentar crescimento conforme os anos, este é relativamente baixo

quando comparado ao PIB de outros países.

Crédito imobiliário no PIB (%) Por País

80,6%

62,1%

35,2%

22,0%

18,9%

9,8%

9,6%

3,8%

Reino Unido

EUA

África do Sul

Alemanha

Chile

México

Brasil

Rússia

Dados Macro – Crédito Imobiliário

Fonte: Abecip

MER C AD O

IMOBIL IÁR I O 2 0 1 7

10

‘’’

Preço m²- VENDA - Brasil

Fonte: VivaReal

1T17 x 1T15: -0,2%1T17 x 1T16: -1,0%%

R$ 4.632 R$ 4.634

R$ 4.844R$ 4.817 R$ 4.811 R$ 4.813

R$ 4.865

R$ 4.800

R$ 4.848

R$ 4.881R$ 4.868

R$ 4.846

R$ 4.800

0,1%

4,5%

-0,6% -0,1% 0,0%1,1%

-1,3%

1,0% 0,7%-0,3% -0,5% -1,0%

-5,0%

0,0%

5,0%

10, 0%

15, 0%

20, 0%

R$ 4. 500

R$ 4. 550

R$ 4. 600

R$ 4. 650

R$ 4. 700

R$ 4. 750

R$ 4. 800

R$ 4. 850

R$ 4. 900

1T14 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 3T15 4T15 1T16 2T16 3T16 4T16 1T17

11

Preço m²- ALUGUEL- Brasil

Fonte: VivaReal

1T17 x 1T15: -12,8%

1T17 x 1T16: -7.7%

R$ 26,00R$ 26,25

R$ 27,27R$ 26,92

R$ 26,47 R$ 26,67

R$ 25,64 R$ 25,51R$ 25,00 R$ 24,77

R$ 24,19

R$ 23,40R$ 23,08

1,0%3,9%

-1,3% -1,7%0,8%

-3,9%

-0,5%-2,0% -0,9%

-2,3% -3,3%-1,4%

-10,0%

-5,0%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

R$ 20,00

R$ 21,00

R$ 22,00

R$ 23,00

R$ 24,00

R$ 25,00

R$ 26,00

R$ 27,00

R$ 28,00

1T14 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 3T15 4T15 1T16 2T16 3T16 4T16 1T17

GERAL – 30

CIDADES

12

Variação de Preços Médios do m² - Venda

Ribeirão Preto R$ 3.645 R$ 3.648 R$ 3.692 R$ 3.638 R$ 3.636 R$ 3.769 R$ 3.807 R$ 3.817 R$ 3.867 6,33%

Salvador R$ 4.755 R$ 4.789 R$ 4.831 R$ 4.898 R$ 4.884 R$ 4.951 R$ 5.000 R$ 4.965 R$ 5.143 5,31%

Curitiba R$ 4.383 R$ 4.470 R$ 4.393 R$ 4.400 R$ 4.471 R$ 4.638 R$ 4.779 R$ 4.667 R$ 4.683 4,74%

Londrina R$ 3.600 R$ 3.529 R$ 3.553 R$ 3.429 R$ 3.564 R$ 3.582 R$ 3.736 R$ 3.699 R$ 3.727 4,57%

Porto Alegre R$ 4.545 R$ 4.605 R$ 4.893 R$ 4.982 R$ 5.000 R$ 5.093 R$ 5.173 R$ 5.153 R$ 5.217 4,35%

Belo Horizonte R$ 4.357 R$ 4.400 R$ 4.444 R$ 4.360 R$ 4.417 R$ 4.514 R$ 4.467 R$ 4.608 R$ 4.600 4,15%

Sorocaba R$ 3.103 R$ 3.167 R$ 3.231 R$ 3.237 R$ 3.276 R$ 3.298 R$ 3.382 R$ 3.440 R$ 3.412 4,15%

Goiânia R$ 3.760 R$ 3.839 R$ 3.875 R$ 3.824 R$ 4.044 R$ 4.043 R$ 3.916 R$ 4.107 R$ 4.205 3,97%

São José dos Campos R$ 3.902 R$ 3.879 R$ 3.981 R$ 4.000 R$ 4.000 R$ 4.077 R$ 4.084 R$ 4.119 R$ 4.130 3,26%

Florianópolis R$ 4.749 R$ 4.714 R$ 4.728 R$ 4.842 R$ 4.932 R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 5.160 R$ 5.077 2,95%

Guarulhos R$ 4.464 R$ 4.500 R$ 4.460 R$ 4.463 R$ 4.516 R$ 4.625 R$ 4.714 R$ 4.771 R$ 4.646 2,87%

Fortaleza R$ 4.005 R$ 4.135 R$ 4.386 R$ 4.375 R$ 4.460 R$ 4.419 R$ 4.590 R$ 4.667 R$ 4.588 2,87%

Recife R$ 6.040 R$ 6.029 R$ 6.053 R$ 6.040 R$ 6.034 R$ 6.038 R$ 6.084 R$ 6.097 R$ 6.207 2,86%

Barueri R$ 5.469 R$ 5.545 R$ 5.500 R$ 5.512 R$ 5.550 R$ 5.607 R$ 5.686 R$ 5.662 R$ 5.704 2,78%

Vitória R$ 5.224 R$ 5.304 R$ 5.514 R$ 5.550 R$ 5.606 R$ 5.667 R$ 5.729 R$ 5.722 R$ 5.755 2,66%

3T16Variação Nominal

1T17/1T161T174T16CIDADE 2T15 3T15 4T15 1T16 2T161T15

Variação de Preços Médios do m² - Venda

São Caetano do Sul R$ 5.455 R$ 5.484 R$ 5.522 R$ 5.556 R$ 5.571 R$ 5.556 R$ 5.660 R$ 5.687 R$ 5.696 2,24%

Jundiaí R$ 4.237 R$ 4.200 R$ 4.250 R$ 4.246 R$ 4.259 R$ 4.313 R$ 4.352 R$ 4.331 R$ 4.352 2,17%

Santos R$ 4.960 R$ 4.982 R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 5.041 R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 5.091 1,82%

João Pessoa R$ 4.182 R$ 4.197 R$ 4.321 R$ 4.286 R$ 4.375 R$ 4.444 R$ 4.444 R$ 4.441 R$ 4.444 1,59%

Vila Velha R$ 4.324 R$ 4.294 R$ 4.444 R$ 4.583 R$ 4.606 R$ 4.615 R$ 4.714 R$ 4.706 R$ 4.677 1,56%

Osasco R$ 4.464 R$ 4.500 R$ 4.560 R$ 4.571 R$ 4.620 R$ 4.625 R$ 4.649 R$ 4.694 R$ 4.667 1,02%

Rio de Janeiro R$ 7.394 R$ 7.125 R$ 7.262 R$ 7.237 R$ 7.244 R$ 7.143 R$ 7.154 R$ 7.391 R$ 7.310 0,92%

Joinville R$ 3.151 R$ 3.219 R$ 3.333 R$ 3.400 R$ 3.303 R$ 3.308 R$ 3.351 R$ 3.438 R$ 3.333 0,91%

Campinas R$ 4.492 R$ 4.531 R$ 4.714 R$ 4.759 R$ 4.762 R$ 4.790 R$ 4.857 R$ 4.915 R$ 4.796 0,72%

Santo André R$ 4.625 R$ 4.660 R$ 4.703 R$ 4.727 R$ 4.775 R$ 4.773 R$ 4.786 R$ 4.795 R$ 4.786 0,23%

São Bernardo do Campo R$ 4.455 R$ 4.481 R$ 4.537 R$ 4.569 R$ 4.585 R$ 4.601 R$ 4.630 R$ 4.643 R$ 4.579 -0,12%

Niterói R$ 6.170 R$ 6.299 R$ 6.250 R$ 6.190 R$ 6.138 R$ 6.163 R$ 6.154 R$ 6.167 R$ 6.098 -0,67%

São Paulo R$ 6.824 R$ 6.885 R$ 6.917 R$ 6.882 R$ 6.885 R$ 6.923 R$ 6.829 R$ 6.829 R$ 6.825 -0,87%

Brasília R$ 8.400 R$ 8.274 R$ 8.243 R$ 7.917 R$ 8.245 R$ 8.276 R$ 8.235 R$ 8.403 R$ 8.111 -1,63%

Natal R$ 3.731 R$ 3.902 R$ 3.818 R$ 3.821 R$ 3.835 R$ 3.839 R$ 3.750 R$ 3.757 R$ 3.704 -3,42%

2T16 3T16 4T16 1T17Variação Nominal

1T17/1T16CIDADE 2T15 3T15 4T15 1T161T15

Variação de Preços Médios do m² - Aluguel

Florianópolis R$ 18,89 R$ 18,86 R$ 20,00 R$ 20,73 R$ 20,00 R$ 20,52 R$ 21,48 R$ 20,50 R$ 21,16 5,80%

Recife R$ 27,03 R$ 26,32 R$ 24,69 R$ 24,29 R$ 25,00 R$ 25,25 R$ 25,00 R$ 25,00 R$ 25,71 2,84%

Santos R$ 28,57 R$ 29,41 R$ 29,09 R$ 28,57 R$ 29,53 R$ 29,11 R$ 28,89 R$ 29,09 R$ 29,63 0,34%

Ribeirão Preto R$ 16,67 R$ 16,67 R$ 16,25 R$ 15,75 R$ 15,79 R$ 15,79 R$ 15,85 R$ 15,65 R$ 15,79 0,00%

São Paulo R$ 36,08 R$ 36,00 R$ 35,89 R$ 35,71 R$ 35,38 R$ 35,71 R$ 35,24 R$ 35,71 R$ 35,38 0,00%

Santo André R$ 19,69 R$ 20,00 R$ 19,84 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 0,00%

Jundiaí R$ 18,67 R$ 18,52 R$ 18,33 R$ 18,57 R$ 18,57 R$ 18,57 R$ 18,52 R$ 18,57 R$ 18,55 -0,11%

Curitiba R$ 15,94 R$ 16,25 R$ 15,91 R$ 16,00 R$ 15,50 R$ 15,26 R$ 15,91 R$ 15,18 R$ 15,29 -1,35%

Guarulhos R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 19,57 R$ 19,35 R$ 19,23 R$ 19,44 R$ 20,00 R$ 19,23 R$ 18,97 -1,35%

São José dos Campos R$ 17,78 R$ 17,56 R$ 17,69 R$ 17,50 R$ 17,21 R$ 17,14 R$ 17,11 R$ 17,14 R$ 16,93 -1,63%

Vila Velha R$ 15,71 R$ 15,56 R$ 15,38 R$ 15,42 R$ 15,25 R$ 15,09 R$ 15,38 R$ 15,25 R$ 15,00 -1,64%

São Bernardo do Campo R$ 19,69 R$ 19,23 R$ 18,88 R$ 18,67 R$ 18,69 R$ 18,46 R$ 18,33 R$ 18,33 R$ 18,33 -1,93%

Brasília R$ 35,86 R$ 33,33 R$ 32,89 R$ 32,26 R$ 33,00 R$ 32,05 R$ 32,14 R$ 32,40 R$ 32,05 -2,88%

São Caetano do Sul R$ 20,00 R$ 19,89 R$ 19,78 R$ 20,83 R$ 20,00 R$ 19,74 R$ 19,82 R$ 19,61 R$ 19,30 -3,50%

Osasco R$ 24,62 R$ 25,00 R$ 23,83 R$ 23,86 R$ 20,77 R$ 20,16 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 -3,71%

3T162T15 3T15 4T15 1T16 2T16CIDADE 1T15 4T16 1T17Variação Nominal

1T17/1T16

Variação de Preços Médios do m² - Aluguel

Barueri R$ 30,21 R$ 30,97 R$ 29,47 R$ 30,00 R$ 30,00 R$ 29,41 R$ 29,11 R$ 28,74 R$ 28,88 -3,73%

Goiânia R$ 15,06 R$ 15,58 R$ 15,00 R$ 14,81 R$ 14,29 R$ 14,29 R$ 14,05 R$ 14,09 R$ 13,75 -3,8%

Belo Horizonte R$ 17,93 R$ 17,14 R$ 17,17 R$ 16,89 R$ 16,67 R$ 16,20 R$ 16,00 R$ 16,33 R$ 16,00 -4,0%

Natal R$ 17,33 R$ 17,86 R$ 16,00 R$ 16,64 R$ 16,90 R$ 16,35 R$ 16,57 R$ 16,46 R$ 16,18 -4,3%

Rio de Janeiro R$ 44,00 R$ 41,00 R$ 38,33 R$ 36,36 R$ 34,62 R$ 33,99 R$ 33,78 R$ 33,33 R$ 33,06 -4,5%

Sorocaba R$ 16,67 R$ 17,24 R$ 16,82 R$ 16,67 R$ 16,37 R$ 16,30 R$ 16,20 R$ 16,00 R$ 15,63 -4,5%

Fortaleza R$ 13,00 R$ 13,33 R$ 14,00 R$ 13,33 R$ 13,99 R$ 14,00 R$ 13,73 R$ 13,33 R$ 13,33 -4,7%

Joinville R$ 13,50 R$ 13,53 R$ 13,92 R$ 14,29 R$ 14,49 R$ 14,12 R$ 13,77 R$ 14,00 R$ 13,73 -5,2%

Vitória R$ 18,49 R$ 18,79 R$ 17,55 R$ 17,78 R$ 17,50 R$ 16,43 R$ 16,30 R$ 16,67 R$ 16,47 -5,9%

Campinas R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 19,35 R$ 19,11 R$ 18,75 -6,3%

Salvador R$ 25,00 R$ 23,75 R$ 23,81 R$ 23,47 R$ 23,75 R$ 22,67 R$ 22,22 R$ 21,69 R$ 21,74 -8,5%

Londrina R$ 16,70 R$ 17,14 R$ 15,94 R$ 15,89 R$ 14,71 R$ 14,55 R$ 14,67 R$ 13,73 R$ 13,33 -9,4%

Porto Alegre R$ 21,32 R$ 22,00 R$ 21,67 R$ 22,50 R$ 22,50 R$ 21,67 R$ 21,13 R$ 20,83 R$ 20,18 -10,3%

Niterói R$ 22,73 R$ 24,71 R$ 22,95 R$ 23,08 R$ 22,97 R$ 21,74 R$ 21,60 R$ 21,25 R$ 20,45 -11,0%

João Pessoa R$ 24,13 R$ 23,44 R$ 22,75 R$ 23,28 R$ 23,39 R$ 19,55 R$ 19,60 R$ 20,00 R$ 19,83 -15,2%

2T16 3T16CIDADE 2T15 3T15 4T15 1T161T15 4T16 1T17Variação Nominal

1T17/1T16

16 CIDADES

VIVAREAL

17

Brasília, Rio de Janeiro e São Paulo são as cidades com valor de venda mais alto do país.

Preço médio por cidade – Venda

Fonte: VivaReal

R$ 8.111

R$ 7.310

R$ 6.825

R$ 6.207

R$ 5.755

R$ 5.217

R$ 5.143

R$ 5.091

R$ 5.077

R$ 4.800

R$ 4.796

R$ 4.683

R$ 4.600

R$ 4.588

R$ 4.205

R$ 3.867

R$ 3.704

Brasília

Rio de Janeiro

São Paulo

Recife

Vitória

Porto Alegre

Salvador

Santos

Florianópolis

Brasil

Campinas

Curitiba

Belo Horizonte

Fortaleza

Goiânia

Ribeirão Preto

Natal

Preço médio por cidade – Aluguel

A ordem destas três cidades é invertida no preço de aluguel, por m², onde São Paulo é a cidade mais

cara e Brasília a terceira.Fonte: VivaReal

R$ 35,38

R$ 33,06

R$ 32,05

R$ 29,63

R$ 25,71

R$ 23,08

R$ 21,74

R$ 21,16

R$ 20,18

R$ 18,75

R$ 16,47

R$ 16,18

R$ 16,00

R$ 15,79

R$ 15,29

R$ 13,75

R$ 13,33

São Paulo

Rio de Janeiro

Brasília

Santos

Recife

Brasil

Salvador

Florianópolis

Porto Alegre

Campinas

Vitória

Natal

Belo Horizonte

Ribeirão Preto

Curitiba

Goiânia

Fortaleza

Fonte: VivaReal

Os 10 bairros mais caros do Brasil estão concentrados no Rio de Janeiro (6) ,São Paulo (3) e

Santa Catarina (1).

Bairro m² mais Caros – Brasil – 1T17

R$ 21.800R$ 20.238

R$ 17.333 R$ 16.607 R$ 16.245 R$ 15.652 R$ 15.385R$ 14.000 R$ 13.638 R$ 13.333

-4,98%-1,54% -0,95%

7,64%

-1,55%1,80%

-5,96%

1,18%

17,13%

7,69%

-10,00%

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

R$ 0

R$ 5. 000

R$ 10.000

R$ 15.000

R$ 20.000

R$ 25.000

Leblon (RJ) Ipanema (RJ) Lagoa (RJ) Vila Nova Conceição(SP)

Gávea (RJ) Jardim Europa (SP) Jardim Botânico (RJ) Urca (RJ) Barra Sul (SP) Jardim Luzitânia (SP)

Preço m² - 1T17 Variação1T17/1T16

Bairros mais Procurados – Brasil

Vila Mariana - São Paulo

Tatuapé - São Paulo

Barra da Tijuca - Rio de Janeiro

Recreio Dos Bandeirantes - Rio de Janeiro

Ipiranga - São Paulo

Vila Prudente - São Paulo

Itaquera - São Paulo

Boa Viagem - Recife

Móoca - São Paulo

Pituba - Salvador

VENDA

Vila Mariana - São Paulo

Bela Vista - São Paulo

Pinheiros - São Paulo

Barra da Tijuca - Rio de Janeiro

Tatuapé - São Paulo

Moema - São Paulo

Butantã - São Paulo

Perdizes - São Paulo

Copacabana - Rio de Janeiro

Boa Viagem - Recife

ALUGUEL

OFERTA VS DEMANDA

Metragem – Venda

Oferta e Demanda- Brasil

Em metragem, 62% das pessoas procuram por imóveis de até 100 m², enquanto sua oferta é de 51%.

Fonte: VivaReal

9%

14%

42%

48%

19%

18%

11%

9%

18%

12%

Oferta

Demandaaté 50m²

de 51 a 100m²

de 101 a 150m²

de 151 a 200m²

e acima de 200m²

Nº Dormitórios – Venda

Oferta e Demanda- Brasil

Em número de quartos, 48% das pessoas procuram imóveis de 1 e 2 dormitórios, enquanto 58% da oferta é de

imóveis acima de 3 dormitórios.

Fonte: VivaReal

6,2%

6%

35,3%

42%

43,1%

41%

15,5%

11%

Oferta

Demanda

1

2

3

4 ou mais

Faixa de Preço – Venda

Oferta e Demanda- Brasil

Em Faixa de Preço, 75% das pessoas procuram por imóveis até R$ 500 mil, porém a oferta desses imóveis é de apenas 52%.

Apesar da demanda por imóveis acima de 1 milhão ser de apenas 8%, a oferta é de 19%.

Fonte: VivaReal

5%

22%

28%

38%

19%

15%

29%

17%

19%

8%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Oferta

Demandaaté R$ 170 mil

de R$ 171 a R$ 350 mil

de R$ 351 a R$ 500 mil

de R$ 501 a R$ 1 milhão

e acima de R$ 1 milhão

Tipo de Casa– Venda

Oferta e Demanda- Brasil

Apartamentos é o tipo de moradia mais procurada e também a mais ofertada.

Fonte: VivaReal

1%

1%

33%

43%

66%

56%

Oferta

Demanda

FLAT/KITNET

CASA

APARTAMENTO

Compra x Aluguel

Compra x Aluguel - Brasil

Fonte: VivaReal

63%69%71%

67%66%67%66%71%70%69%67%65%66%68%71%73%73%75%73%72%70%69%68%66%67%69%70%70%67%64%

61%57%55%

52%

48%45%46% 49%

52%53%55%54%56%56%55%53%51%

48%45%

49%

51%

37%31%29%

33%34%33%34%29%30%31%33%35%34%32%29%27%27%25%27%28%30%31%32%34%33%31%30%30%33%36%

39%43%45%

48%

52%55%54%51%

48%47%45%

46%

44%44%45%

47% 49%

52%55% 51%49%

jan

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t/1

3

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3

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t/1

4

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v/1

4

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5

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v/1

5

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6

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6

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Compra Aluguel