minuta contrato arrendamento

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CONTRATO DE ARRENDAMENTO HABITACIONAL COM PRAZO CERTO Entre NOME DO SENHORIO, portador do BI n.º xxxxxxxx, natural de xxxxxxxxxxx, nascido a xxxxx, contribuinte fiscal n.º xxxxxx, e NOME DO SENHORIO, portadora do BI n. xxxxxxxx, natural de xxxxxxxxx, nascida a xxxxxxxxxxxxxx, contribuinte fiscal n.º xxxxxxxxxxxx, ambos residentes em xxxxxxxxx, concelho de xxxxxxxx, na qualidade de primeiros outorgantes e senhorios, E NOME DO INQUILINO, portador do Cartão de Cidadão n.º xxxxxxxxxcom validade até xx/xx/20xx nacionalidade xxxxxx, nascido a xx/xx/xxxx, contribuinte fiscal n.º xxxxxx, e NOME DO INQUILINO, portadora do Cartão de Cidadão n.º xxxx com validade até xxxxx, nacionalidade xxxx, nascida a 1xxxx, contribuinte fiscal n.º xxxxx, casados sob regime de xxxxxx e na qualidade de segundos outorgantes e inquilinos E ainda, como Fiadores NOME DO FIADOR, portador do BI n.º xxxxxxx, natural de Sesimbra, nascido a xxxxx, contribuinte fiscal n.º xxxxxx, NOME DO FIADOR, portadora do BI n.º xxxxx, natural de xxxxx, nascida a xxxxxxxx, Contribuinte fiscal n.º xxxxxxxx, casados no regime de xxxxxx, ambos residentes na Rua xxxxxxxxx Celebram o presente contrato de arrendamento habitacional com prazo certo , nos termos do artigo 1069. segs. do Código Civil, (com as alterações introduzidas pela Lei n.º 6/2006, de 27 de Fevereiro), de acordo com as cláusulas seguintes:

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Page 1: Minuta Contrato Arrendamento

CONTRATO DE ARRENDAMENTO HABITACIONAL COM PRAZO CERTO

Entre

NOME DO SENHORIO, portador do BI n.º xxxxxxxx, natural de xxxxxxxxxxx, nascido a xxxxx,

contribuinte fiscal n.º xxxxxx, e NOME DO SENHORIO, portadora do BI n. xxxxxxxx, natural

de xxxxxxxxx, nascida a xxxxxxxxxxxxxx, contribuinte fiscal n.º xxxxxxxxxxxx, ambos

residentes em xxxxxxxxx, concelho de xxxxxxxx, na qualidade de primeiros outorgantes e

senhorios,

E

NOME DO INQUILINO, portador do Cartão de Cidadão n.º xxxxxxxxxcom validade até

xx/xx/20xx nacionalidade xxxxxx, nascido a xx/xx/xxxx, contribuinte fiscal n.º xxxxxx, e NOME

DO INQUILINO, portadora do Cartão de Cidadão n.º xxxx com validade até xxxxx,

nacionalidade xxxx, nascida a 1xxxx, contribuinte fiscal n.º xxxxx, casados sob regime de

xxxxxx e na qualidade de segundos outorgantes e inquilinos

E ainda, como Fiadores

NOME DO FIADOR, portador do BI n.º xxxxxxx, natural de Sesimbra, nascido a xxxxx,

contribuinte fiscal n.º xxxxxx, NOME DO FIADOR, portadora do BI n.º xxxxx, natural de xxxxx,

nascida a xxxxxxxx, Contribuinte fiscal n.º xxxxxxxx, casados no regime de xxxxxx, ambos

residentes na Rua xxxxxxxxx

Celebram o presente contrato de arrendamento habitacional com prazo certo, nos termos do

artigo 1069. segs. do Código Civil, (com as alterações introduzidas pela Lei n.º 6/2006, de 27

de Fevereiro), de acordo com as cláusulas seguintes:

Page 2: Minuta Contrato Arrendamento

CLÁUSULA PRIMEIRA

(IDENTIFICAÇÃO DO PRÉDIO URBANO E OBJECTO DO CONTRATO)

1. – Os Primeiros Outorgantes são donos e legítimos proprietários da fracção autónoma

designada pela letra D, correspondente ao primeiro andar do prédio urbano sito na Rua

xxxxxxx, freguesia de xxxxxxxx, concelho de xxxxxxxx, inscrito na matriz predial urbana da

referida freguesia com o número xxxxxx.

2. – Que pelo presente contrato os primeiros outorgantes dão de arrendamento o referido

primeiro andar aos segundos outorgantes e estes reciprocamente tomam esse de

arrendamento nos termos e condições constantes das seguintes cláusulas.

3. – Os móveis e/ou equipamento, cuja descrição consta do Anexo I, que fazem parte

integrante do contrato, constituem igualmente, objecto do presente contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA

(DURAÇÃO E INÍCIO DO CONTRATO)

1. – O contrato de arrendamento é celebrado com prazo certo, nos termos do disposto no

artigo 1095ºdo Código Civil, na redacção que lhe foi dada pela Lei n.º 6/2006, de 27 de

Fevereiro.

2. – O referido arrendamento é feito pelo prazo de cinco anos, tendo o seu início em xxxxxxx e

termo em xxxxxxxxx.

CLÁUSULA TERCEIRA

(RENOVAÇÃO DO CONTRATO)

1. – No fim do prazo convencionado o presente contrato renova-se por períodos anuais, nos

termos do disposto no artigo 1096.º, nº 1 do Código Civil, na redacção dada pela Lei n.º

6/2006, de 27 de Fevereiro, caso não seja denunciado por qualquer das partes, denúncia a ser

efectuado nos termos legais.

2. – Os senhorios podem impedir a renovação automática do contrato de arrendamento

mediante comunicação aos inquilinos, feita com um ano de antecedência sobre o fim do prazo

do contrato ou da renovação em curso.

3. – O inquilino pode impedir a renovação automática do contrato mediante a comunicação aos

senhorios com antecedência mínima de cento e vinte dias do seu termo.

4. – Decorridos seis meses de duração efectiva do contrato, o inquilino pode denunciá-lo a todo

o tempo mediante comunicação escrita com carta registada a enviar aos senhorios com a

antecedência mínima de cento e vinte dias sobre a data em que pretende que a revogação

opere os seus efeitos.

Page 3: Minuta Contrato Arrendamento

CLÁUSULA QUARTA

(RENDA E MÊS DE CAUÇÃO)

1. – A renda mensal é de xxxxx Euros.

2. – Um valor igual à renda será usado como caução. Esta caução não será usada como

pagamento da renda relativa ao último mês de contrato.

3. – O mês de caução será devolvido aos inquilinos 15 dias após o término do contrato, após os

senhorios ou representantes por eles designados verificarem que o estado de conservação do

imóvel se encontra nas mesmas condições em que foi arrendado. No caso de haver lugar a

reparações de beneficiação, esse valor será subtraído.

4. – A renda será paga entre o primeiro e oitavo dias úteis do mês a que respeita, por

transferência bancária para a conta com o NIB. xxxxxxxxxxxxx

5. – A renda agora estipulada fica sujeita a actualizações sistemáticas podendo a primeira

actualização ser exigida pelos senhorios um ano após a entrada em vigor deste contrato e as

seguintes sucessivamente um ano após a actualização anterior, todas tendo por base os

coeficientes de actualização que anualmente venham a ser legalmente fixados.

CLÁUSULA QUINTA

(USO DO LOCAL ARRENDADO)

1. – O local arrendado destina-se exclusivamente a habitação dos inquilinos e todos os que

vivam em economia comum segundo o artigo 1093ºda Lei n.º 6/2006 de 27 de Fevereiro,

reconhecendo este que o mesmo realiza cabalmente o fim a que se destina e não podendo dar-

lhe outro uso, nem sublocá-lo no todo ou em parte sem prévia autorização escrita dos

senhorios, não podendo ainda ter no locado nenhum hóspede de forma permanente sem

consentimento escrito por parte dos senhorios.

CLÁUSULA SEXTA

(CONSERVAÇÃO DO LOCADO)

1. – Os inquilinos obrigam-se a conservar no estado actual, que aceitam como bom, as

instalações e canalizações de água, electricidade, esgotos e demais equipamentos do local

arrendado, pagando à sua custa todas as reparações decorrentes de culpa ou negligência sua,

bem como a manter em bom estado os respectivos soalhos, alcatifas, forros, pinturas e vidros,

ressalvado o desgaste proveniente da sua normal e prudente utilização e do decurso do tempo.

2. – Se a fracção arrendada for restituída com deteriorações assiste aos senhorios,

cumulativamente o direito de mandar reparar as deteriorações à custa dos inquilinos, exigindo

deste o reembolso das despesas efectuadas, com juros contados desde que foram realizadas,

calculados por aplicação da taxa supletiva majorada em cinco pontos percentuais.

CLÁUSULA SÉTIMA

Page 4: Minuta Contrato Arrendamento

(ENCARGOS E DESPESAS)

1. – Os inquilinos obrigam-se a suportar os encargos com a electricidade, água e gás que lhes

disserem respeito.

2. – Findo o contrato de arrendamento, por qualquer causa, os inquilinos deverão fazer prova

de que têm regularizado os pagamentos das despesas efectuadas com a água, gás e

electricidade.

CLÁUSULA OITAVA

(OBRAS)

1. – Os inquilinos não poderão fazer quaisquer obras no local arrendado sem autorização prévia

e por escrito dos senhorios nem levantar quaisquer benfeitorias que por si tenham sido

realizadas ainda que autorizadas nem por elas pedir indemnização ou alegar retenção.

2. – Os senhorios poderão fazer quaisquer obras em benefício do local arrendado ainda que se

trate de mera conservação ou reparação, sem necessidade de autorização do inquilino para

vistoria ou acesso ao mesmo, pessoalmente ou por mandatários seus.

CLÁUSULA NONA

(DOMICILIO CONVENCIONADO)

Para todos os efeitos legais e contratuais as partes declaram que possuem residência nas

moradas agora por si indicadas devendo dar a conhecer à contraparte a sua alteração caso tal

venha a ocorrer durante a vigência do contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA

(FIADOR)

O fiador assume solidariamente com o arrendatário, todas as obrigações relativamente ao

cumprimento deste contrato, seus aditamentos legais e todas as suas renovações até efectiva

restituição do locado, livre e devoluto e nas condições estipuladas e declara que a fiança que

acaba de prestar subsistirá ainda que exista alteração da renda ora fixada.

Page 5: Minuta Contrato Arrendamento

Este contrato foi feito em triplicado ao dia xx do mês xxx do ano de xxxx e exprime em

concreto a vontade de todas as partes outorgantes que o assinam com total e perfeito

conhecimento do seu conteúdo e alcance.

OS PRIMEIROS OUTORGANTES

__________________________ __________________________

OS SEGUNDOS OUTORGANTES

__________________________ __________________________

OS TERCEIROS OUTORGANTES

__________________________ __________________________

Page 6: Minuta Contrato Arrendamento

Anexo I

Listagem dos electrodomésticos e/ou móveis: