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AEDAS HomesNuestro sello es sinónimo de calidad y confianza y, por eso, queremos contar

contigo para hacer de tu vivienda un espacio

singular adaptado a tus necesidades. Somos una promotora inmobiliaria de nueva generación que pone a tu disposición el talento y la experiencia de un gran equipo de profesionales. ¿Qué necesitas?

¿Por qué Merian en Torrejón de Ardoz?

Comprar una nueva casa es una aventura cargada de

emocionantes momentos. En AEDAS Homes hemos querido

sumarnos a tu experiencia nombrando Merian a tu promoción,

apellido de la naturalista alemana que rompió todas las reglas de su época partiendo en solitario a Surinam para continuar sus investigaciones en entomología.

Nacida en 1647, Maria Sibylla Merian recorrió junto a sus hijas los más de 7.600 kilómetros que separaban su Fráncfort natal de la antigua Guayana holandesa. Allí siguió estudiando su entorno para poder plasmarlo en dibujos y dar a conocer al mundo las maravillas naturales que se hallaban en ultramar.

Disfruta de tu nueva vivienda en Torrejón de Ardoz rodeada de este halo aventurero. Ahora eres tú quien debe explorar nuevos

rincones, los de tu casa, que están ansiosos por que los llenes de

historias e instantes inolvidables.

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La casa que estás buscando

Sabemos que la casa que buscas es como tú: tiene tu personalidad, esa forma tuya tan peculiar de ver la vida y un toque de singularidad que la convierte en un espacio solo para ti. Por eso, desde AEDAS

Homes te ofrecemos 18 chalets adosados en uno de los municipios

en expansión de la Comunidad de Madrid. En Torrejón de Ardoz respirarás tranquilidad y disfrutarás de la comodidad que supone vivir en una zona con todos los servicios que necesitas a tu alcance.

Tu ‘oasis’ en Torrejón de Ardoz

Merian II se encuentra en Soto de Henares, un barrio de nueva creación que ha puesto entre sus principales objetivos el desarrollo de zonas verdes. Por eso, tu nueva casa se encuentra

rodeada de áreas naturales entre las que destacan el conocido Parque Europa, el extenso Parque de los Miradores y los más de 49.000 m² del Parque Carmen Laforet.

Soto de Henares tiene la consideración de ‘Ecobarrio’, un reconocimiento que pone en valor su preocupación por la naturaleza y que es otorgado por, entre otros, el Consejo Superior del Colegio de Arquitectos de España. En el distrito se han llevado a cabo acciones para reducir el impacto

ambiental y disminuir la huella ecológica a la vez que se apuesta por el bienestar de los vecinos.

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M-203

A-2

M-50

Torrejón de Ardoz

A un paso de todo lo que necesitas

Torrejón de Ardoz es un municipio dotado con todos los servicios que necesitas y, por eso, es la ubicación perfecta para aquellos que buscan una vida tranquila sin renunciar a las comodidades de una gran ciudad.

En las proximidades de tu nuevo chalet disfrutarás de una amplia oferta de equipamientos

culturales, institutos, guarderías y colegios públicos y privados –algunos bilingües– como el

Beethoven o el Humanitas.

Junto a Merian II también tendrás acceso a todo tipo de comercios, grandes superficies y centros deportivos como Sano Henares o el Club Pádel Soto Torrejón. Respecto a los equipamientos sanitarios, el Hospital de Torrejón de Ardoz y el centro de atención primaria La Plata se encuentran a pocos minutos.

Perfectamente comunicado

Tu nuevo chalet se ubica en un sector muy bien comunicado. Desde tu nueva casa será muy sencillo acceder a la autopista A-2 por lo que, como conecta

directamente con el centro de Madrid, te resultará

muy rápido llegar al centro de la capital.

Si prefieres dejar el coche en alguna de las dos plazas de aparcamiento con las que cuenta Merian II, en los alrededores de tu casa encontrarás diversas opciones de transporte público. Podrás coger

varias líneas de autobuses urbanos y tres líneas

interurbanas que enlazan sin transbordos con

el céntrico intercambiador de Avenida de América. Además, en la estación de Cercanías Soto de Henares podrás subir a los trenes de las líneas C-2 y C-7.

Merian II

Cercanías

Mercado

Hospital

Colegio

Zona deportiva

Parque

Padel

Fútbol

TRANSPORTE

Líneas Cercanías:

C-2 y C-7

Carreteras:

A-2, M-50 y M-203

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Modernidad, calidad y confort

Merian II ofrece la combinación perfecta entre modernidad, calidad y comodidad. En las viviendas se han dispuesto las

mejores calidades, los más altos niveles de confort y la

eficiencia energética más vanguardista adaptada a las necesidades del siglo XXI.

Todas las viviendas cuentan con:

> Salón diáfano.

> Tres baños completos.

> Sótano polivalente.

> Amplios jardines privados.

> Dos plazas de aparcamiento.

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Un espacio para disfrutarEl salón se abre al exterior a través de un jardín que, en

cualquier época del año, será uno de los lugares favoritos de tu

hogar. Una fiesta de cumpleaños, una celebración de aniversario una simple tarde de domingo pueden convertirse en los mejores planes disfrutando de ella al aire libre.

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Acogedores espacios de alta calidad

Porque sabemos cuánto te gusta llegar a casa y poder disfrutar de ella, todas las estancias de la vivienda están pensadas para que percibas su confort rodeado de primeras calidades. Acabados y materiales inmejorables

forman parte de tu chalet: mientras descansas en tu

dormitorio o cocinas tus platos favoritos protagonizarás una experiencia basada en la comodidad y la armonía entre las distintas estancias.

Luz y calidez para ti y los tuyos

Para que disfrutes de la luz natural en tu nueva casa, AEDAS Homes ha previsto grandes ventanales y amplios espacios. En ellos la luminosidad se distribuye sin dificultad, sin encontrar obstáculos en una visión limpia de las estancias y habitaciones.

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VIVIENDA DE 3 DORMITORIOSY 3 BAÑOS

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VIVIENDA DE 4 DORMITORIOS Y 3 BAÑOS

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Las razones de tu confianza en nosotros

Contigo, desde el primer momento. Los profesionales de AEDAS Homes tenemos tan interiorizados los valores de la compañía que atendemos tu casa como si fuera nuestra. Profesionalidad, innovación,

diseño y sostenibilidad son los pilares básicos que encontrarás al contar con nosotros. Nuestro equipo tiene una amplísima formación, trayectoria y experiencia en el mundo de las promociones residenciales, y con su amabilidad e implicación conseguiremos que te sientas como en casa incluso antes de que entres en ella.

Al elegir tu casa AEDAS Homes no solo estás optando por primeras calidades y arquitectura de

vanguardia, sino que también estás apostando por el cuidado del medio ambiente. La protección del entorno es una de nuestras grandes propuestas: en todos nuestros proyectos queda patente el compromiso con el uso racional de los recursos naturales y la utilización de sistemas eficientes que repercuten en el ahorro energético.

En AEDAS Homes sabemos que sostenibilidad y diseño no están reñidos y por eso hemos logrado

viviendas ‘verdes’ que incluyen la innovación más puntera en su interior. Aplicamos tecnologías de

vanguardia para que tu vida sea mucho más cómoda y adaptada a las necesidades del siglo XXI.

Tu chalet, con calificación energética ATu chalet también contará con regulación térmica por estancias, aerotermia con suelo radiante y refrescante, apoyo de preinstalación de refrigeración y recuperador de calor, sistemas que contribuyen al uso eficiente de los recursos. Además, la óptima solución constructiva que hemos utilizado en tu fachada permitirá reducir la demanda energética de la vivienda. Todas estas mejoras contribuyen a que el gasto energético sea mínimo y a final de mes tus facturas sean mucho menos abultadas.

Merian II te ofrece el máximo nivel de calificación energética (A) para que, a la vez que contribuyes

al cuidado del medio ambiente, te beneficies de las ventajas de hacerlo.

AHORROMenor consumo y menor mantenimiento.

BIENESTARConfort térmico, acústico y luminoso.

VALORMayor valor del inmueble.

CONSUMOAhorro en las facturas de suministros.

RUIDOMejora el aislamiento acústico.

CO2Menores emisiones para proteger nuestro planeta.

Calificación energética A.

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Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones de orden técnico, jurídico o comercial de la dirección facultativa o autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de verificación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías interiores no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la correspondiente memoria de calidades. Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989 y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.

Promoción y punto de venta: C/Elena Quiroga 72, Torrejón de Ardoz, Madrid Tel. 91 143 88 22Tel. 91 198 43 94

Oficinas centrales: Paseo de la Castellana, 4228046 Madridaedashomes.com

Memoria de calidades

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AEDAS HomesNuestro compromiso contigo comienza desde el primer momento y, por eso, queremos compartirte la memoria de calidades de tu nueva casa. Conoce todos los detalles de Merian II y empieza a imaginar los espacios que, dentro de nada, serán un sueño hecho realidad.

1 Equipamiento de la promoción

2 Estructura y cimentación

3 Fachada

4 Cubierta

5 Carpintería exterior y vidrios

6 Carpintería interior

7 Paramentos verticales y pavimentos

8 Tabiquería interior

9 Cocinas

10 Baños

11 Jardines privados

12 Instalaciones

Índice

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Equipamiento de la promoción

Aprovecha la intimidad que te ofrecen los chalets individuales de Merian II. Las parcelas de las viviendas son independientes y disponen de amplios jardines delanteros y traseros. Esta doble orientación te permitirá disfrutar de ellos tanto en verano como en invierno y se convertirán en uno de tus rincones favoritos.

Estructura y cimentación

Cimentación y estructura de hormigón armado. Diseño y ejecución conforme a estudio geotécnico, ajustado a la normativa vigente y verificada por Organismo de Control Técnico y laboratorio homologado.

Fachada

Las fachadas se han diseñado con paneles de hormigón con acabado liso en color blanco consiguiendo una imagen limpia, atractiva y actual. En el interior de la vivienda se ha previsto un trasdosado autoportante compuesto por doble placa de yeso laminado. Los acabados combinan las prestaciones térmicas con el diseño más vanguardista adaptándose a las necesidades del siglo XXI.

Cubierta

Las cubiertas se elaborarán garantizando su estanqueidad frente a filtraciones y humedades de manera que sean totalmente estancas para maximizar tu confort y el de los tuyos. Serán planas y solo accesibles para mantenimiento.

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Carpintería exterior y vidrios

El conjunto de carpintería exterior y acristalamiento asegurará el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, concretamente del Documento Básico Ahorro de Energía y el de Protección frente al Ruido, aumentando el nivel de confort dentro de la vivienda. Merian II dispondrá de:

› Ventanas con carpintería de aluminio con perfilería provista de rotura depuente térmico.

› Doble acristalamiento con cámara de aire en todos los huecos.

› Puerta de acceso a la vivienda acorazada.

› Persiana enrollable con lamas de aluminio térmico, motorizada en salón yaccionamiento manual en el resto de estancias.

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Carpintería interior

En AEDAS Homes la calidad es una constante y un objetivo siempre presente, de ahí que hayamos pensado también en los detalles interiores de tu chalet.

› Las puertas de paso interiores serán abatibles de suelo a techo, con marco ytapajuntas laterales para que no obstaculicen la visión limpia de las estancias.Estarán lacadas en blanco mate con manilla en color plata mate.

› Armarios modulares fabricados en melamina blanca y frentes de hojasabatibles de suelo a techo

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› Divisiones interiores entre estancias: ejecutadas con placa de yeso laminado colocada sobresubestructura de perfiles metálicos y con aislante de lana mineral. En cuartos húmedos se utilizará placa hidrófuga y sobre ella se colocará el alicatado.

› Divisiones entre viviendas: ejecutadas con panel de hormigón, aislamientos de lana mineral ydoble placa de yeso laminado.

Paramentos verticales y pavimentos

Todas las estancias de la casa irán acabadas en pintura plástica mate de color blanco, estando los cuartos húmedos terminados en alicatado rectificado.

Pavimento interior de gres porcelánico imitación madera para todas las estancias de la vivienda, elegido para una optimización del sistema de calefacción por suelo radiante. El suelo estará rematado con un rodapié con terminación lacada en blanco superpuesto al plano del tabique. Combinará con la carpintería interior para crear un ambiente completamente integrado en toda la vivienda.

Tu escalera estará revestida, tanto en huella como en contrahuella, en gres porcelánico. La barandilla estará compuesta por una celosía de lamas situadas sobre el tabique y hasta el techo, o tabique de placa de yeso laminado según tipología de vivienda.

Tabiquería interiorLa tabiquería empleada en tu nuevo chalet está pensada para reportar un gran confort a través del aislamiento.

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Cocinas

Preparar tus platos favoritos será mucho más fácil en este espacio pensado para ti. Estas son las calidades y acabados que incluirá tu nueva cocina en Merian II.

› Muebles altos y bajos de gran capacidad.› Placa de inducción, microondas y horno.› Campana extractora en acero inoxidable.› Encimera de cuarzo aglomerado.› Fregadero bajo encimera de acero inoxidable con grifería de acabado cromado.

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Baños

Para que tu nueva casa cuente con un diseño moderno en todas las estancias, también los baños se han cuidado al detalle. Los sanitarios serán de color blanco, combinando con la grifería de acabado cromado y primeras marcas que se instalará. En tus baños encontrarás:

› Lavabo de porcelana suspendido con acabado en blanco. El mezcladorserá monomando, de cuerpo liso y acabado cromado. Mueble suspendido,acabado blanco.

› Inodoros con acabado en blanco y adosados a la pared.› Disfrutarás del máximo confort en tu plato de ducha extraplano enrasado

con el pavimento, en baño principal y baño en planta baja.› La bañera, en baño secundario, será de acero, rectangular, con acabado

blanco y frontal revestido en alicatado según el diseño del baño.› En baño principal y baño de planta baja se instalarán columnas de ducha

termostáticas de acabado cromado y mamparas.

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Jardines privados

Todas las viviendas cuentan con jardines privados delanteros y traseros. Además, llevarán iluminación y toma de agua.

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Instalaciones

› Fontanería y saneamiento:

La instalación de fontanería incluye las tomas de agua para cada aparato sanitario y para los electrodomésticos en la zona de cocina. Tú vivienda dispondrá de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo, permitiendo aislar cada uno de los locales sin afectar al resto de la red. La red de distribución general de fontanería se realizará con tuberías de polietileno reticulado.

La producción del agua caliente y calefacción se realizará mediante un sistema de aerotermia con bomba de calor reversible, que recibirá apoyo de la instalación solar que colocaremos en tu vivienda.

› Calefacción y climatización:

En tu nueva casa se colocará suelo radiante para la calefacción. Además, en la época estival, el sistema de aerotermia permite transformar el suelo radiante en suelo refrescante para que disfrutes del máximo confort. Este novedoso método destaca por aportar calor o frío de manera uniforme, permitiendo altos ahorros energéticos a la vez que se dispone de más espacio libre en la vivienda en relación al tradicional sistema de radiadores.

Control de calefacción con termostatos independientes por estancia, con posibilidad de programación de calefacción por zonas, día y noche. El control horario se realizará mediante pantalla táctil.

› Ventilación:

Para aumentar la calidad del aire que respiraras, en Merian II se renovará el aire interior a través de ventilación mecánica controlada de doble flujo con recuperador de calor de alto rendimiento, que lleva asociado el filtrado de aire que se impulsa a tu vivienda. No será necesario que abras las ventanas para ventilar, lo que conllevará importantes ahorros energéticos y reducirá el ruido que entra en tu vivienda.

› Electricidad y telecomunicaciones:

Tu vivienda contará con la dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones requeridas por normativa, así como con un videoportero que te comunicará con la puerta de entrada.

La iluminación interior de los puntos de luz empotrados que encontrarás en tu vivienda se hará con downlights blancos de tecnología led. También se proveerá de electrificación a los puntos de luz colgados.

La iluminación exterior será mediante aplique con módulo led acabo en gris, más un punto equivalente de superficie en el acceso.

Contarás con tomas de datos, teléfono y TV/FM en el salón, cocina y dormitorios; y dispondrás de una antena de televisión individual para tu nueva casa.

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Documentación informativa sin carácter contractual elaborada a partir del Proyecto Básico presentado para tramitación de la licencia de obras. Información sujeta a modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial durante el transcurso de la obra o una vez finalizada la misma, sin que ello implique alteración significativa del objeto y sin mermar las calidades de los materiales. Infografías exteriores e interiores meramente ilustrativas y sujetas a posibles modificaciones; mobiliario no incluido; los acabados, calidades, colores, equipamiento, aparatos sanitarios y muebles de cocina son una aproximación meramente representativa. Toda la información y entrega de documentación se llevará a cabo conforme a lo dispuesto en el Real Decreto 515/1989 y demás normas que pudieran complementarlo, ya sean de carácter estatal o autonómico.

Promoción y punto de venta:C/Elena Quiroga 72,Torrejón de Ardoz, MadridTel. 91 143 88 22

Oficinas centrales:Paseo de la Castellana, 4228046 Madridaedashomes.com