memorial descritivo rua caminho do meio s/n -...

MEMORIAL DESCRITIVO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TERRA NOVA RESERVA II Rua Caminho do Meio s/n - Loteamento

Memorial Descritivo e Especificações Técnicas

1. Finalidade O presente memorial descritivo tem por finalidade estabelecer normas que deverão reger a construção, bem como discriminar os materiais que nela serão empregado

2. Localização O condomínio residencial será edificado na Rua RS.

3. Características 3.1. Proprietário: Terra Nova Rodobens3.2. Projeto Arquitetônico: Virgilio Lúcio Zanqueta e Carlos Alberto de Moraes Schettert3.3. Execução: Capa Engenharia Ltda.3.4. Expediente Único: 3.5. Tipo de Construção: Nova

4. O Condomínio O condomínio é constituído por

a) Casa Modelo A é composta de estar/jantar, cozinha integrada à sala, área de serviço, dois dormitórios e banheiro.

b) Casa Modelo B é composta de estar/jantar, cozinha, área de serviço, três dormitórios e banho (modelo B1), sendo possível uma segunda opção com estar/jantar, cozinha, área de serviço e duas suítes (modelo B2).

c) Casa Modelo C é composta de estar/jantar, cozinha, área de serviço, jardim interno, três dormitórios (sendo um deles tipo suíte) e banho.

As áreas comuns serão compostas por:a) Anexo de lazer composto por centro de convívio, copa, banho masculino e feminino,

banho masculino e feminino para a piscina, banho masculino e feminino para funcionários e refeitório para funcionários com depósito de possuem os mesmos acabamentos das casas);

b) Área de piscina composta de piscina com alturas compatíveis para uso adultoem fibra de vidro, concreto revestido de máquinas (filtro), lava

c) Portaria composta de guarita, banho, entrada e saída de veículos e portão de acesso a pedestres (todas as áreas po

d) Vias de circulação dos veículos pavimentada com asfalto ou blocos de concreto prémoldado;

e) Vias de circulação de pedestres pavimentada com grama;f) Quadra poli-esportiva, com piso em concreto, alambrado e traves (será entregue sem

iluminação); g) Quadra de vôlei, com piso em areia e traves (será entregue sem iluminação);h) Playground (2); i) Quiosque com churrasqueiras

5. Projeto e Construção

Descritivo e Especificações Técnicas

O presente memorial descritivo tem por finalidade estabelecer normas que deverão reger a construção, bem como discriminar os materiais que nela serão empregado

O condomínio residencial será edificado na Rua Caminho do meio s/n

Terra Nova Rodobens Incorporadora Imobiliária Alvorada II3.2. Projeto Arquitetônico: Virgilio Lúcio Zanqueta e Carlos Alberto de Moraes Schettert3.3. Execução: Capa Engenharia Ltda.

3.5. Tipo de Construção: Nova

O condomínio é constituído por 292 casas térreas, geminadas, modelos A, B e C.Casa Modelo A é composta de estar/jantar, cozinha integrada à sala, área de serviço, dois dormitórios e banheiro. Casa Modelo B é composta de estar/jantar, cozinha, área de serviço, três dormitórios e

elo B1), sendo possível uma segunda opção com estar/jantar, cozinha, área de serviço e duas suítes (modelo B2). Casa Modelo C é composta de estar/jantar, cozinha, área de serviço, jardim interno, três dormitórios (sendo um deles tipo suíte) e banho. as comuns serão compostas por: Anexo de lazer composto por centro de convívio, copa, banho masculino e feminino, banho masculino e feminino para a piscina, banho masculino e feminino para funcionários e refeitório para funcionários com depósito de materiais (todas as áreas possuem os mesmos acabamentos das casas); Área de piscina composta de piscina com alturas compatíveis para uso adultoem fibra de vidro, concreto revestido em cerâmica ou vinil, deck em pedra irregular, casa de máquinas (filtro), lava-pés, portão de acesso e gradil circundado toda a área do deck;Portaria composta de guarita, banho, entrada e saída de veículos e portão de acesso a pedestres (todas as áreas possuem os mesmos acabamentos das casas);Vias de circulação dos veículos pavimentada com asfalto ou blocos de concreto pré

Vias de circulação de pedestres pavimentada com grama; esportiva, com piso em concreto, alambrado e traves (será entregue sem

Quadra de vôlei, com piso em areia e traves (será entregue sem iluminação);

Quiosque com churrasqueiras (3).

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O presente memorial descritivo tem por finalidade estabelecer normas que deverão reger a construção, bem como discriminar os materiais que nela serão empregados.

Caminho do meio s/n - Loteamento, Alvorada -

Alvorada II - SPE Ltda. 3.2. Projeto Arquitetônico: Virgilio Lúcio Zanqueta e Carlos Alberto de Moraes Schettert

casas térreas, geminadas, modelos A, B e C. Casa Modelo A é composta de estar/jantar, cozinha integrada à sala, área de serviço,

Casa Modelo B é composta de estar/jantar, cozinha, área de serviço, três dormitórios e elo B1), sendo possível uma segunda opção com estar/jantar, cozinha, área

Casa Modelo C é composta de estar/jantar, cozinha, área de serviço, jardim interno, três

Anexo de lazer composto por centro de convívio, copa, banho masculino e feminino, banho masculino e feminino para a piscina, banho masculino e feminino para

materiais (todas as áreas

Área de piscina composta de piscina com alturas compatíveis para uso adulto e infantil em cerâmica ou vinil, deck em pedra irregular, casa

pés, portão de acesso e gradil circundado toda a área do deck; Portaria composta de guarita, banho, entrada e saída de veículos e portão de acesso a

ssuem os mesmos acabamentos das casas); Vias de circulação dos veículos pavimentada com asfalto ou blocos de concreto pré-

esportiva, com piso em concreto, alambrado e traves (será entregue sem

Quadra de vôlei, com piso em areia e traves (será entregue sem iluminação);

O empreendimento será construído rigorosamente de acordo com o projeto aprovado pelas seções competentes da Prefeitura Municipal, autoridades públicas e concessionárias locais, obedecendo fielmente às especificações do conjunto de projetos abaixo:- Levantamento Planialtimétrico;- Projeto de Urbanismo; - Projeto Arquitetônico; - Projeto Hidrossanitário; - Projeto Elétrico, Telefônico; - Projeto Estrutural; - Projeto de Fundações; - Detalhes Construtivos Gerais.

a) O incorporador e construtor se reservam o direito de utilizar revestimentos e materiais de mesma qualidade da descrita neste memorial, na intenção de obter melhor qualidade final em funcionalidade, resistência e funcionamercado fornecedor;

b) O incorporador e construtor poderão fazer pequenos ajustes nos projetos, visando resolver problemas técnicos e melhorias executivas que poderão ser implementadas durante a execução da obra;

c) O autor do projeto arquitetônico se reserva o direito autoral do projeto da obra, como definido em lei, não sendo permitidas modificações do mesmo sem sua expressa anuência.

6. Instalação do Canteiro de ObrasO terreno em toda sua área será roçado, destocado, retirandoeventualmente existentes, de modo que a área se torne transitável, limpa e livre de entulhos. A localização e distribuição dos elementos que constituirão o canteiro (tadepósitos, telheiros, bancadas, boxes de brita, areia, argamassa, etc...) serão planejados e executados conforme as necessidades da obra.

7. Locação da Obra A obra será locada e demarcada com os alinhamentos de projetos, escritura e cadastro municipal.

8. Movimento de Terra O movimento de terra (cortes e aterros) será executado obedecendoprevistos no projeto, permitindo o melhor escoamento do esgoto pluvial. Os aterros serão executados com camadas sucessivas de 20 (vinte) centímetros compactadas até atingir o mínimo de 95% (noventa e cinco porcento) do proctor simples.

9. Fundações As fundações serão em “radier” de concreto armado sobre lona plástica ou baldrames e brocas em concreto armado, de acorsondagem e pelo projeto de fundações.

10. Estrutura/Alvenaria A estrutura (paredes) será executada em concreto armado auto adensável

O empreendimento será construído rigorosamente de acordo com o projeto aprovado pelas seções competentes da Prefeitura Municipal, autoridades públicas e concessionárias locais,

especificações do conjunto de projetos abaixo:Levantamento Planialtimétrico;

Detalhes Construtivos Gerais. O incorporador e construtor se reservam o direito de utilizar revestimentos e materiais de mesma qualidade da descrita neste memorial, na intenção de obter melhor qualidade final em funcionalidade, resistência e funcionalidade de acordo com a disponibilidade do

O incorporador e construtor poderão fazer pequenos ajustes nos projetos, visando resolver problemas técnicos e melhorias executivas que poderão ser implementadas durante a execução da obra;

tor do projeto arquitetônico se reserva o direito autoral do projeto da obra, como definido em lei, não sendo permitidas modificações do mesmo sem sua expressa

6. Instalação do Canteiro de Obras O terreno em toda sua área será roçado, destocado, retirando-se as raízes ou demolições eventualmente existentes, de modo que a área se torne transitável, limpa e livre de entulhos. A localização e distribuição dos elementos que constituirão o canteiro (tadepósitos, telheiros, bancadas, boxes de brita, areia, argamassa, etc...) serão planejados e executados conforme as necessidades da obra.

A obra será locada e demarcada com os alinhamentos de projetos, escritura e

O movimento de terra (cortes e aterros) será executado obedecendoprevistos no projeto, permitindo o melhor escoamento do esgoto pluvial. Os aterros serão

ucessivas de 20 (vinte) centímetros compactadas até atingir o mínimo de 95% (noventa e cinco porcento) do proctor simples.

As fundações serão em “radier” de concreto armado sobre lona plástica ou baldrames e brocas em concreto armado, de acordo com a capacidade de suporte do terreno caracterizado pela sondagem e pelo projeto de fundações.

A estrutura (paredes) será executada em concreto armado auto adensável

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O empreendimento será construído rigorosamente de acordo com o projeto aprovado pelas seções competentes da Prefeitura Municipal, autoridades públicas e concessionárias locais,

especificações do conjunto de projetos abaixo:

O incorporador e construtor se reservam o direito de utilizar revestimentos e materiais de mesma qualidade da descrita neste memorial, na intenção de obter melhor qualidade

lidade de acordo com a disponibilidade do

O incorporador e construtor poderão fazer pequenos ajustes nos projetos, visando resolver problemas técnicos e melhorias executivas que poderão ser implementadas

tor do projeto arquitetônico se reserva o direito autoral do projeto da obra, como definido em lei, não sendo permitidas modificações do mesmo sem sua expressa

se as raízes ou demolições eventualmente existentes, de modo que a área se torne transitável, limpa e livre de entulhos. A localização e distribuição dos elementos que constituirão o canteiro (tapumes, galpões, depósitos, telheiros, bancadas, boxes de brita, areia, argamassa, etc...) serão planejados e

A obra será locada e demarcada com os alinhamentos de projetos, escritura e elementos do

O movimento de terra (cortes e aterros) será executado obedecendo-se às cotas e perfis previstos no projeto, permitindo o melhor escoamento do esgoto pluvial. Os aterros serão

ucessivas de 20 (vinte) centímetros compactadas até atingir o

As fundações serão em “radier” de concreto armado sobre lona plástica ou baldrames e brocas do com a capacidade de suporte do terreno caracterizado pela

A estrutura (paredes) será executada em concreto armado auto adensável com resistência

mínima de 4,5 MPa com tela de aço ou alvenariassentados com argamassa de cimento, areia e aditivo. A execução obedecerá aos cálculos e detalhes de acordo com as Normas Brasileiras que regem o assunto e leis complementares. Durante a execução da estruturresistência do concreto. As alvenarias das edificações das áreas comuns (portaria, salão de festas, quiosque e outros) serão executadas com argamassa de cimento, areia e aditivo.estrutura de madeira ou aço revestido externamente por lâminas de PVC ou por chapas de fibrocimento revestidas com massa acrílica texturada e pintura acrílica.

11. Instalações Serão executadas de acordo com os projetos específicos e em conformidade com as Normas Brasileiras vigentes, com as seguintes características:11.1. Instalação Elétrica, Telefônica e TVObedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes seções da concessionária local. Serão tomadas todas as medidas de segurança em relação a cargas, capacidade, isoladores e circuitos em sua execução. No(s) banho(s) ponto elétrico para instalação de chuveiro elétrico de resistência blindada ou compatível com dispositivo “DR”. Na suíte será executado espera para instalação de aparelho condicionador de ar de 7.500 BTU`s, a ser adquirido e instalado pelo proprieinstalação do equipamento é de responsabilidade do proprietário), será executada tubulação seca para futura fiação e caixa para tomada de força, a fiação, o disjuntor e acabamentos serão adquiridos e instalados pelo proprietáre fiação para instalação de linha telefônica, sendo previsto dutos secos nos dormitórios e com fiação na sala, haverá ainda previsão de comunicação interna através de central de intercomunicação entre a unidade e a portariade antena de TV na sala. 11.2. Instalação HidrossanitáriaObedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes seções da concessionária local. 11.2.1. Água Fria A instalação hidráulica, dimensionada conforme projeto, atenderá a todos os aparelhos constantes do sistema, através de colunas e ramais, sendo as tubulações em PVC e/ou Polietileno Reticulado a Alta Pressão (PE11.2.2. Ligações A rede geral, formada por colunas e ramais será provida de registros de gaveta para isolamento e serão dimensionadas segundo o diâmetro mínimo para cada caso dos aparelhos.11.2.3. Instalação de Esgoto (pluvial e cloacal)Será executada de acordo com o projeto específico, usando como material PVC. Todas as precauções serão tomadas no sentido de manter as alimentações ou inclinações indicadas, bem como esperas para visitas e limpeza. Os ralos para águas servidas serão em PVC com em PVC. 11.2.4. Reservatório O condomínio será provido de reservatório de reserva de água potável que atenderá todas as casas e estará localizado em área externa sendo de operação e propriedade da CORSAN

com tela de aço ou alvenaria estrutural em blocos cerâmicos ou de concreto assentados com argamassa de cimento, areia e aditivo. A execução obedecerá aos cálculos e detalhes de acordo com as Normas Brasileiras que regem o assunto e leis complementares. Durante a execução da estrutura serão moldados corpos de prova a fim de se medir a

As alvenarias das edificações das áreas comuns (portaria, salão de festas, quiosque e outros) serão executadas em blocos cerâmicos ou de concreto assentados

nto, areia e aditivo. Os fechamentos das fachadas poderão ser em estrutura de madeira ou aço revestido externamente por lâminas de PVC ou por chapas de fibrocimento revestidas com massa acrílica texturada e pintura acrílica.

as de acordo com os projetos específicos e em conformidade com as Normas Brasileiras vigentes, com as seguintes características: 11.1. Instalação Elétrica, Telefônica e TV Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes seções da concessionária local. Serão tomadas todas as medidas de segurança em relação a cargas, capacidade, isoladores e circuitos em sua execução. No(s) banho(s) ponto elétrico para instalação de chuveiro elétrico de resistência blindada ou compatível com dispositivo “DR”. Na suíte será executado espera para instalação de aparelho condicionador de ar de 7.500 BTU`s, a ser adquirido e instalado pelo proprietário (a abertura do vão para instalação do equipamento é de responsabilidade do proprietário), será executada tubulação seca para futura fiação e caixa para tomada de força, a fiação, o disjuntor e acabamentos serão adquiridos e instalados pelo proprietário. As tubulações serão em PVC. Será previsto tubulações e fiação para instalação de linha telefônica, sendo previsto dutos secos nos dormitórios e com

, haverá ainda previsão de comunicação interna através de central de e a unidade e a portaria. Será previsto tubulação seca para a instalação

11.2. Instalação Hidrossanitária Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes seções da

A instalação hidráulica, dimensionada conforme projeto, atenderá a todos os aparelhos constantes do sistema, através de colunas e ramais, sendo as tubulações em PVC e/ou Polietileno Reticulado a Alta Pressão (PE-Xa) em dimensões de acordo com o projeto esp

A rede geral, formada por colunas e ramais será provida de registros de gaveta para isolamento e serão dimensionadas segundo o diâmetro mínimo para cada caso dos aparelhos.11.2.3. Instalação de Esgoto (pluvial e cloacal)

executada de acordo com o projeto específico, usando como material PVC. Todas as precauções serão tomadas no sentido de manter as alimentações ou inclinações indicadas, bem como esperas para visitas e limpeza. Os ralos para águas servidas serão em PVC com

O condomínio será provido de reservatório de reserva de água potável que atenderá todas as em área externa sendo de operação e propriedade da CORSAN

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a estrutural em blocos cerâmicos ou de concreto assentados com argamassa de cimento, areia e aditivo. A execução obedecerá aos cálculos e detalhes de acordo com as Normas Brasileiras que regem o assunto e leis complementares.

a serão moldados corpos de prova a fim de se medir a As alvenarias das edificações das áreas comuns (portaria, salão de

em blocos cerâmicos ou de concreto assentados Os fechamentos das fachadas poderão ser em

estrutura de madeira ou aço revestido externamente por lâminas de PVC ou por chapas de fibrocimento revestidas com massa acrílica texturada e pintura acrílica.

as de acordo com os projetos específicos e em conformidade com as Normas

Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes seções da concessionária local. Serão tomadas todas as medidas de segurança em relação a cargas, capacidade, isoladores e circuitos em sua execução. No(s) banho(s) será (ao) executado(s) ponto elétrico para instalação de chuveiro elétrico de resistência blindada ou compatível com dispositivo “DR”. Na suíte será executado espera para instalação de aparelho condicionador de

tário (a abertura do vão para instalação do equipamento é de responsabilidade do proprietário), será executada tubulação seca para futura fiação e caixa para tomada de força, a fiação, o disjuntor e acabamentos serão

io. As tubulações serão em PVC. Será previsto tubulações e fiação para instalação de linha telefônica, sendo previsto dutos secos nos dormitórios e com

, haverá ainda previsão de comunicação interna através de central de . Será previsto tubulação seca para a instalação

Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes seções da

A instalação hidráulica, dimensionada conforme projeto, atenderá a todos os aparelhos constantes do sistema, através de colunas e ramais, sendo as tubulações em PVC e/ou

Xa) em dimensões de acordo com o projeto específico.

A rede geral, formada por colunas e ramais será provida de registros de gaveta para isolamento e serão dimensionadas segundo o diâmetro mínimo para cada caso dos aparelhos.

executada de acordo com o projeto específico, usando como material PVC. Todas as precauções serão tomadas no sentido de manter as alimentações ou inclinações indicadas, bem como esperas para visitas e limpeza. Os ralos para águas servidas serão em PVC com grelhas

O condomínio será provido de reservatório de reserva de água potável que atenderá todas as em área externa sendo de operação e propriedade da CORSAN.

11.3. Instalações Especiais11.3.1. Sistema de SegurançaO sistema de segurança será composto pelos itens, como segue:

� Serviço de proteção: consistindo na portaria 24 horas (a cargo do condomínio) sediada na guarita;

� Sistema de controle de acesso: composto de equipamento de intercomunicaguarita e as unidades para o controle de acesso de pessoas.

11.3.2. Medição Individualizada de ConsumosTodas as unidades possuem espera para instalação de medidor de água, a cargo do proprietário. Todas as unidades possuem sistema de sistema de medição será instalado pela concessionária local.11.3.3. Sistema de ComunicaçãoAs unidades serão providas de porteiro eletrônico que atenderá as casa, a partir da guarita.11.3.4. Gás Cada unidade possui espera para instalação de gás (dois botijões de canalizado da área de serviço ou quintal ao ponto da cozinha para o fogão.

12. Cobertura A cobertura da edificação será em telhas e cumeeiras sobre estrutura de madeira ou estrutura metálica.proteção para entrada de animais no vão entre a telha e a parede de concreto.(parede lateral na altura do telhado), poestrutura do telhado.

13. Tratamentos Especiais 13.1. Impermeabilização Os pisos frios dos box de banheiros serão impermeabilizados com material adequado a sua função.

14. Revestimentos 14.1. Externos As fachadas das casas serão revestidas com massa acrílica texturizada definidas conforme projeto arquitetônico.14.2. Internos 14.2.1. Casas Os painéis de vedação em concreto não necessitam de revestimento, pois já possuem acabamento; sendo os painéis de vedação em blocos cerâmicos serão revestidos com argamassa de cimento, areia e aditivo. O estar/jantar, dormitórios e circulação íntima serão revestidos com massa PVA e pintados com tinta PVA. Parte da cozinha, na projeção do tampo com altura de uma fiada, parte da área de serviço na projeção do tanque com altura de uma fiada e parte dos banheiros na área do box argamassa colante e rejuntada, no restante serão revestidos com massa PVA e pintura com tinta acrílica sendo que a área de serviço segue o revestimento externo.

15. Pavimentação 15.1. Externa

. Instalações Especiais

.1. Sistema de Segurança O sistema de segurança será composto pelos itens, como segue:

Serviço de proteção: consistindo na portaria 24 horas (a cargo do condomínio) sediada

Sistema de controle de acesso: composto de equipamento de intercomunicaguarita e as unidades para o controle de acesso de pessoas.

.2. Medição Individualizada de Consumos Todas as unidades possuem espera para instalação de medidor de água, a cargo do proprietário. Todas as unidades possuem sistema de entrada individual de energia, onde o sistema de medição será instalado pela concessionária local.

Sistema de Comunicação As unidades serão providas de porteiro eletrônico que atenderá as casa, a partir da guarita.

Cada unidade possui espera para instalação de gás (dois botijões de canalizado da área de serviço ou quintal ao ponto da cozinha para o fogão.

A cobertura da edificação será em telhas e cumeeiras de cerâmica, sobre estrutura de madeira ou estrutura metálica. Será instalada tela metálica ou plástica como proteção para entrada de animais no vão entre a telha e a parede de concreto.(parede lateral na altura do telhado), poderão ser de concreto ou em placas de PVC presas na

Os pisos frios dos box de banheiros serão impermeabilizados com material adequado a sua

As fachadas das casas serão revestidas com massa acrílica texturizada definidas conforme projeto arquitetônico.

Os painéis de vedação em concreto não necessitam de revestimento, pois já possuem acabamento; sendo os painéis de vedação em blocos cerâmicos serão revestidos com argamassa de cimento, areia e aditivo. O estar/jantar, dormitórios e circulação íntima serão revestidos com massa PVA e pintados com tinta PVA. Parte da cozinha, na projeção do tampo com altura de uma fiada, parte da área de serviço na projeção do tanque com altura de uma fiada e parte dos banheiros na área do box serão revestidos com cerâmicaargamassa colante e rejuntada, no restante serão revestidos com massa PVA e pintura com tinta acrílica sendo que a área de serviço segue o revestimento externo.

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Serviço de proteção: consistindo na portaria 24 horas (a cargo do condomínio) sediada

Sistema de controle de acesso: composto de equipamento de intercomunicação entre a

Todas as unidades possuem espera para instalação de medidor de água, a cargo do entrada individual de energia, onde o

As unidades serão providas de porteiro eletrônico que atenderá as casa, a partir da guarita.

Cada unidade possui espera para instalação de gás (dois botijões de 13 kg) devidamente canalizado da área de serviço ou quintal ao ponto da cozinha para o fogão.

concreto ou cimentícias, Será instalada tela metálica ou plástica como

proteção para entrada de animais no vão entre a telha e a parede de concreto. . Os oitões derão ser de concreto ou em placas de PVC presas na

Os pisos frios dos box de banheiros serão impermeabilizados com material adequado a sua

As fachadas das casas serão revestidas com massa acrílica texturizada em cores a serem

Os painéis de vedação em concreto não necessitam de revestimento, pois já possuem acabamento; sendo os painéis de vedação em blocos cerâmicos serão revestidos com argamassa de cimento, areia e aditivo. O estar/jantar, dormitórios e circulação íntima serão revestidos com massa PVA e pintados com tinta PVA. Parte da cozinha, na projeção do tampo com altura de uma fiada, parte da área de serviço na projeção do tanque com altura de uma

stidos com cerâmica assente com argamassa colante e rejuntada, no restante serão revestidos com massa PVA e pintura com tinta acrílica sendo que a área de serviço segue o revestimento externo.

As calçadas em frente às casas serão gramadas e no espaço para garagem o piso será em faixa de concreto de 40 centímetros.15.2. Internos 15.2.1. Casas O estar/jantar, dormitórios, circulação íntima, banhos (suíte e piso será em cerâmica assente com argamassa colante e rejuntados.cerâmica assente com argamassa colante e rejuntadosMDF ou em poliuretano.

16. Forros 16.1. Casas O forro será em gesso ou gesso acartonado (Dry

17. Esquadrias 17.1. Alumínio, Aço ou PVCAs esquadrias externas serão em alumínio, aço ou PVC na cor branca e obedecerão a detalhe específico para sua execução. As janelas dos dormitórios terão persianas de PVC ou venezianas do mesmo material da esquadria ou ainda venezianas em PVC com contorno dmaterial da esquadria. 17.2. Madeira As portas internas serão semimadeira maciça, ferro ou alumínio. Os marcos serão em aço ou madeira. Todas as portas serão pintadas com tinta esmalte.

18. Ferragens As portas serão fixadas com pelo menos três dobradiças, com uma fechadura completa para cada porta. A porta de entrada terá fechadura tipo cilindro de segurança.

19. Vidros Nas janelas de banheiros o vidro será do tipo fantasia. No restante o vidro será do tipo transparente em espessura necessária para cada vão.

20. Pinturas Todas as paredes internas onde não houver indicação contrária serão pintadas com tinta

21. Aparelhos Sanitários As louças sanitárias serão em mármore branco e cuba de embutirNa cozinha o tampo será em aço inox com cuba simples. Na área de serviço o tanque será em resina ou PVC.

22. Metais Sanitários Os metais serão em modelos e coreslavatório, nos chuveiros registros de pressão (chuveiros elétricos são de fornecimento e instalação a cargo do proprietário), nas pias de cozinha e tanque toválvulas, engates flexíveis e sifões serão em PVC.

As calçadas em frente às casas serão gramadas e no espaço para garagem o piso será em faixa de concreto de 40 centímetros.

O estar/jantar, dormitórios, circulação íntima, banhos (suíte e social), cozinha e lavanderia o assente com argamassa colante e rejuntados.

cerâmica assente com argamassa colante e rejuntados, ou em PVC, ou em madeira, ou em

O forro será em gesso ou gesso acartonado (Dry-Wall) com massa PVA texturizada.

.1. Alumínio, Aço ou PVC As esquadrias externas serão em alumínio, aço ou PVC na cor branca e obedecerão a detalhe específico para sua execução. As janelas dos dormitórios terão persianas de PVC ou venezianas do mesmo material da esquadria ou ainda venezianas em PVC com contorno d

As portas internas serão semi-ocas com guarnições em madeira. A porta de entrada será em madeira maciça, ferro ou alumínio. Os marcos serão em aço ou madeira. Todas as portas serão

As portas serão fixadas com pelo menos três dobradiças, com uma fechadura completa para cada porta. A porta de entrada terá fechadura tipo cilindro de segurança.

Nas janelas de banheiros o vidro será do tipo fantasia. No restante o vidro será do tipo transparente em espessura necessária para cada vão.

Todas as paredes internas onde não houver indicação contrária serão pintadas com tinta

modelos e cores a serem definidos. Nos banhos mármore branco e cuba de embutir em louça e bacia sanitária com caixa de descarga acoplada. Na cozinha o tampo será em aço inox com cuba simples. Na área de serviço o tanque será em

Os metais serão em modelos e cores a serem definidos. Os banheiros possuíram torneiras para lavatório, nos chuveiros registros de pressão (chuveiros elétricos são de fornecimento e instalação a cargo do proprietário), nas pias de cozinha e tanque toválvulas, engates flexíveis e sifões serão em PVC.

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As calçadas em frente às casas serão gramadas e no espaço para garagem o piso será em faixa

social), cozinha e lavanderia o assente com argamassa colante e rejuntados. Os rodapés serão em

, ou em PVC, ou em madeira, ou em

massa PVA texturizada.

As esquadrias externas serão em alumínio, aço ou PVC na cor branca e obedecerão a detalhe específico para sua execução. As janelas dos dormitórios terão persianas de PVC ou venezianas do mesmo material da esquadria ou ainda venezianas em PVC com contorno do mesmo

ocas com guarnições em madeira. A porta de entrada será em madeira maciça, ferro ou alumínio. Os marcos serão em aço ou madeira. Todas as portas serão

As portas serão fixadas com pelo menos três dobradiças, com uma fechadura completa para cada porta. A porta de entrada terá fechadura tipo cilindro de segurança.

Nas janelas de banheiros o vidro será do tipo fantasia. No restante o vidro será do tipo

Todas as paredes internas onde não houver indicação contrária serão pintadas com tinta PVA.

modelos e cores a serem definidos. Nos banhos o tampo será em com caixa de descarga acoplada.

Na cozinha o tampo será em aço inox com cuba simples. Na área de serviço o tanque será em

. Os banheiros possuíram torneiras para lavatório, nos chuveiros registros de pressão (chuveiros elétricos são de fornecimento e instalação a cargo do proprietário), nas pias de cozinha e tanque torneiras de parede. As

23. Urbanização e Decoração23.1. Divisas As divisas das casas serão com “cercamelhor se adapte ao clima e região. Algumaslateral e/ou fundos, conforme projeto. A divisa externa do condomínio será em alambrado de tela com plantio de “cerca-viva” tipo Sansão do Campo ou outra que melhor se adapte ao clima e região. Na região junto da guarita a divisa será em grade metálica.

24. Ajardinamento O espaço vazio em torno das casas tratamento paisagístico adequado e grade em aço e/ou cerca galvanizada para proteção no contorno, conforme projeto específico.

25. Limpeza A obra será entregue limpa, livre de entulhos e com as seguintes providências:- pisos e paredes cerâmicas lavadas;- pisos cimentados lavados; - vidros lavados e polidos; - aparelhos sanitários lavados e polidos;- limpeza de detalhes em geral.

Rua

Unidades Autônomas Casa

Estar / Jantar Piso Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm)Paredes Pintura látex PVA Teto MEsquadrias Porta janela de correr em alumínio pintado cor branca Porta externa maciça de madeira (pintura esmalte sintético

branco)Equipamentos Ponto de antena de TV (espera) Ponto

Dormitório Casal

Piso Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm)Paredes Pintura látex PVA sobre massa PVATeto MEsquadrias Janela de correr em alumínio pintado cor branca

PVC

. Urbanização e Decoração

As divisas das casas serão com “cerca-viva” do tipo Hibisco, Malvavisco, Murta ou outra que melhor se adapte ao clima e região. Algumas casas terão muros de arrimo e/ou taludes na lateral e/ou fundos, conforme projeto. A divisa externa do condomínio será em alambrado de

viva” tipo Sansão do Campo ou outra que melhor se adapte ao clima a guarita a divisa será em grade metálica.

O espaço vazio em torno das casas (frente e fundos) serão gramados. O condomínio terá tratamento paisagístico adequado e grade em aço e/ou cerca galvanizada para proteção no

projeto específico.

A obra será entregue limpa, livre de entulhos e com as seguintes providências:pisos e paredes cerâmicas lavadas;

aparelhos sanitários lavados e polidos; eza de detalhes em geral.

Terra Nova Reserva II

Rua Caminho do Meio s/n - Loteamento Memorial Descritivo – Resumo

Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm)Pintura látex PVA sobre massa PVA Massa PVA texturizada Porta janela de correr em alumínio pintado cor brancaPorta externa maciça de madeira (pintura esmalte sintético branco) Ponto de antena de TV (espera) Ponto de telefonia

Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm)Pintura látex PVA sobre massa PVA Massa PVA texturizada Janela de correr em alumínio pintado cor branca PVC

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viva” do tipo Hibisco, Malvavisco, Murta ou outra que casas terão muros de arrimo e/ou taludes na

lateral e/ou fundos, conforme projeto. A divisa externa do condomínio será em alambrado de viva” tipo Sansão do Campo ou outra que melhor se adapte ao clima

serão gramados. O condomínio terá tratamento paisagístico adequado e grade em aço e/ou cerca galvanizada para proteção no

A obra será entregue limpa, livre de entulhos e com as seguintes providências:

Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm)

Porta janela de correr em alumínio pintado cor branca Porta externa maciça de madeira (pintura esmalte sintético


Janela de correr em alumínio pintado cor branca com persiana de

Porta interna semibranco)

Equipamentos Ponto de força para condicionador de ar (espera) Ponto de telefonia (espera)

Dormitório Piso Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm)Paredes Pintura látex PVA sobre massa PVATeto MEsquadrias Janela de correr em alumínio pintado cor branca com persiana de

PVC Porta interna semi

branco)Equipamentos Ponto de telefonia

Circulação Piso Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm)Paredes Pintura látex PVA sobre massa PVATeto M

Banho Casal Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada (box)

sobre massa PVATeto MEsquadrias Janela maximar Porta interna semi

branco)Aparelhos Tampo em mármore branco com cuba de louça de embutir Espera para instalação de chuveiro elétrico Registro de pressão do chuveiro Bacia sanitária de louça com caixa acoplada

Banho Social Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada (box)

sobre massa PVATeto MEsquadrias Janela maximar em alumínio pintado cor branca Porta interna semi

branco)Aparelhos Tampo em mármore branco com cuba de louça de embutir Espera para instalação de chuveiro elétrico Registro de pressão do chuveiro

Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte sintético branco) Ponto de força para condicionador de ar (espera)Ponto de telefonia (espera)

Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm)Pintura látex PVA sobre massa PVA Massa PVA texturizada Janela de correr em alumínio pintado cor branca com persiana de PVC Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte sintético branco) Ponto de telefonia

Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm)Pintura látex PVA sobre massa PVA Massa PVA texturizada

Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm)Cerâmica colada (box) (40x40 cm ou 41x41 cm)sobre massa PVA Massa PVA texturizada Janela maximar em alumínio pintado cor brancaPorta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte sintético branco) Tampo em mármore branco com cuba de louça de embutirEspera para instalação de chuveiro elétricoRegistro de pressão do chuveiro Bacia sanitária de louça com caixa acoplada

Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm)Cerâmica colada (box) (40x40 cm ou 41x41 cm)sobre massa PVA Massa PVA texturizada Janela maximar em alumínio pintado cor brancaPorta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte branco) Tampo em mármore branco com cuba de louça de embutirEspera para instalação de chuveiro elétricoRegistro de pressão do chuveiro

v4 - 8

oca de madeira (pintura esmalte sintético

Ponto de força para condicionador de ar (espera)


Janela de correr em alumínio pintado cor branca com persiana de

oca de madeira (pintura esmalte sintético


(40x40 cm ou 41x41 cm) (40x40 cm ou 41x41 cm) e pintura acrílica

em alumínio pintado cor branca oca de madeira (pintura esmalte sintético

Tampo em mármore branco com cuba de louça de embutir Espera para instalação de chuveiro elétrico

Bacia sanitária de louça com caixa acoplada

(40x40 cm ou 41x41 cm) 41x41 cm) e pintura acrílica

Janela maximar em alumínio pintado cor branca oca de madeira (pintura esmalte sintético

Tampo em mármore branco com cuba de louça de embutir Espera para instalação de chuveiro elétrico

Bacia

Cozinha Piso Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm) Paredes Cerâmica colada (sobre o tampo, uma fiada) e pintura acrílica

sobre massa PVATeto MEsquadrias Janela e/ou porta em alumínio pintado cor brancaAparelhos Bancada em aço inox com cuba simples e torneiraEquipamentos Espera para instalação de fogão de quatro bocas Espera para ligação de geladeira

Lavanderia Piso Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm) Paredes Cerâmica colada (sobre o tanque, uma fiada) e revestimento

externoTeto Telhado aparenteAparelhos Tanque em louça, resina ou PVC com torneiraEquipamentos Espera para instalação de máquina de lavar roupas

Observações 1) As tonalidades, modelos e dimensões das cerâmicas, azulejos, louças, esquadrias

metálicas, portas, pinturas, acabamentos de interruptores e tomadas, esquadrias de madeira, metais, etc., poderãporem de qualidade igual ou superior as mesmas;

2) As “casas modelo” são sugestões de decoração e seus itens de decoração não fazem parte integrante deste memorial (e contrato), tais como: armários em geraprateleiras, gabinetes de cozinha e banheiro, móveis e decoração em geral tais como: colunas, molduras, forros e sancas de gesso, aparelhos eletrodomésticos, boxes e acessórios de banheiro, papel de parede, cortinas, tapetes, luminárias, abajucarpetes, espelhos, equipamentos ou quaisquer outros elementos de decoração ou acabamento não citado expressamente no memorial descritivo que faz parte do contrato. As varandas, seus acabamentos, móveis e objetos de decoração não fazem parte integrante deste memorial (e contrato).

Termo de Garantia – AquisiçãoTermo de Garantia Este termo de garantia contém informações sobre a garantia do seu imóvel, com relação a prazos e manutenções para os itens de serviços e materiais que compõem o imóvel. Este parte integrante do memorial descritivo e do contrato de compra e venda.O termo de garantia definitivo, no qual serão considerados todos os materiais e os sistemas construtivos efetivamente empregados, e onde constarão os prazos de garantia a partir dconclusão do imóvel (Habite-se), será entregue juntamente com o Manual do Proprietário.Termo de Vistoria do Imóvel

Bacia sanitária de louça com caixa acoplada

Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm) Cerâmica colada (sobre o tampo, uma fiada) e pintura acrílica sobre massa PVA Massa PVA texturizada Janela e/ou porta em alumínio pintado cor brancaBancada em aço inox com cuba simples e torneiraEspera para instalação de fogão de quatro bocasEspera para ligação de geladeira

Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm) Cerâmica colada (sobre o tanque, uma fiada) e revestimento externo Telhado aparente Tanque em louça, resina ou PVC com torneiraEspera para instalação de máquina de lavar roupas

As tonalidades, modelos e dimensões das cerâmicas, azulejos, louças, esquadrias metálicas, portas, pinturas, acabamentos de interruptores e tomadas, esquadrias de madeira, metais, etc., poderão ser diferentes das apresentadas nas “casas modelo”, porem de qualidade igual ou superior as mesmas; As “casas modelo” são sugestões de decoração e seus itens de decoração não fazem parte integrante deste memorial (e contrato), tais como: armários em geraprateleiras, gabinetes de cozinha e banheiro, móveis e decoração em geral tais como: colunas, molduras, forros e sancas de gesso, aparelhos eletrodomésticos, boxes e acessórios de banheiro, papel de parede, cortinas, tapetes, luminárias, abajucarpetes, espelhos, equipamentos ou quaisquer outros elementos de decoração ou acabamento não citado expressamente no memorial descritivo que faz parte do contrato. As varandas, seus acabamentos, móveis e objetos de decoração não fazem parte

e deste memorial (e contrato).

Aquisição

Este termo de garantia contém informações sobre a garantia do seu imóvel, com relação a prazos e manutenções para os itens de serviços e materiais que compõem o imóvel. Este parte integrante do memorial descritivo e do contrato de compra e venda.O termo de garantia definitivo, no qual serão considerados todos os materiais e os sistemas construtivos efetivamente empregados, e onde constarão os prazos de garantia a partir d

se), será entregue juntamente com o Manual do Proprietário.Termo de Vistoria do Imóvel

v4 - 9

sanitária de louça com caixa acoplada

Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm) Cerâmica colada (sobre o tampo, uma fiada) e pintura acrílica

Janela e/ou porta em alumínio pintado cor branca Bancada em aço inox com cuba simples e torneira Espera para instalação de fogão de quatro bocas

Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm) Cerâmica colada (sobre o tanque, uma fiada) e revestimento

Tanque em louça, resina ou PVC com torneira Espera para instalação de máquina de lavar roupas

As tonalidades, modelos e dimensões das cerâmicas, azulejos, louças, esquadrias metálicas, portas, pinturas, acabamentos de interruptores e tomadas, esquadrias de

o ser diferentes das apresentadas nas “casas modelo”,

As “casas modelo” são sugestões de decoração e seus itens de decoração não fazem parte integrante deste memorial (e contrato), tais como: armários em geral, estantes, prateleiras, gabinetes de cozinha e banheiro, móveis e decoração em geral tais como: colunas, molduras, forros e sancas de gesso, aparelhos eletrodomésticos, boxes e acessórios de banheiro, papel de parede, cortinas, tapetes, luminárias, abajures, carpetes, espelhos, equipamentos ou quaisquer outros elementos de decoração ou acabamento não citado expressamente no memorial descritivo que faz parte do contrato. As varandas, seus acabamentos, móveis e objetos de decoração não fazem parte

Este termo de garantia contém informações sobre a garantia do seu imóvel, com relação a prazos e manutenções para os itens de serviços e materiais que compõem o imóvel. Este faz parte integrante do memorial descritivo e do contrato de compra e venda. O termo de garantia definitivo, no qual serão considerados todos os materiais e os sistemas construtivos efetivamente empregados, e onde constarão os prazos de garantia a partir da

se), será entregue juntamente com o Manual do Proprietário.

Quando concluída a obra, será efetuada a vistoria da unidade, verificando se as especificações foram atendidas e se há vícios aparentes devistoria, poderão ser recebidas as chaves do imóvel, ressalvando que os vícios serão objeto de reparos pela construtora e/ou incorporadora.Manual do Proprietário Ao final da construção, será entregue o Manual de garantia, com a indicação dos principais fornecedores, com desenhos orientativos, e tem como objetivo especificar a correta manutenção de seu imóvel de acordo com os sistemas construtivos e materiais aplicaquanto às garantias, conservação e manutenção preventiva adequada.Solicitação de Assistência TécnicaA construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantias estabelecidos, reparando, sem ônus os defeitos verificados, na forma prevista no Manual do Proprietário. Cabe ao proprietário solicitar formalmente a visita do representante da construtora e/ou incorporadora sempre que os defeitos se enquadrarem dentro dos descritos nGarantia. “Constatando-se na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão de acordo com as condições da garantia do imóvel, será cobrada uma taxa de vistoria” e não caberá a construtora e/ou incorporadora a execução dos Definições Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Termo de Garantia, citamos o significado das nomenclaturas utilizadas:

� Prazo de Garantia – período em que a construtora e/ou incorporadora responde pela adequação do produto quanto ao

� Vida Útil – período de tempo que decorre desde a data do término da construção até a data que se verifica uma situação de depreciação e decadência de suas características funcionais, de segurança, de higiene ou de coos encargos de manutenção.

� Vícios Aparentes – são aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para recebimento do imóvel.

� Vícios Ocultos – são aqueles não detectáveis no momento da vistoria para recedo imóvel, e que podem surgir durante a utilização regular.

� Solidez da Construção comprometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da estrutura da casa, tais como paredes estruturais, estruturas de fundação, contenção e arrimos.

� Habite-se – documento público expedido pela prefeitura municipal confirmando a conclusão da obra nas condições do projeto aprovado.

� Código do Consumidor consumidor, definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores.

� Código Civil Brasileiro legislação aplicável às relações civis, sobre condomínio, convenção e adm

� ABNT NBR 5674 – é a norma brasileira que regulamenta, define e obriga a manutenção das edificações.

Quando concluída a obra, será efetuada a vistoria da unidade, verificando se as especificações foram atendidas e se há vícios aparentes de construção. Caso verifiquem vícios durante a vistoria, poderão ser recebidas as chaves do imóvel, ressalvando que os vícios serão objeto de reparos pela construtora e/ou incorporadora.

Ao final da construção, será entregue o Manual do Proprietário, que completa o presente termo de garantia, com a indicação dos principais fornecedores, com desenhos orientativos, e tem como objetivo especificar a correta manutenção de seu imóvel de acordo com os sistemas construtivos e materiais aplicados, evitando danos decorrentes de mau uso. Esclarecendo quanto às garantias, conservação e manutenção preventiva adequada.Solicitação de Assistência Técnica A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantias

s, reparando, sem ônus os defeitos verificados, na forma prevista no Manual do

Cabe ao proprietário solicitar formalmente a visita do representante da construtora e/ou incorporadora sempre que os defeitos se enquadrarem dentro dos descritos n

se na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão de acordo com as condições da garantia do imóvel, será cobrada uma taxa de

e não caberá a construtora e/ou incorporadora a execução dos

Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Termo de Garantia, citamos o significado das

período em que a construtora e/ou incorporadora responde pela adequação do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso esperado.

período de tempo que decorre desde a data do término da construção até a data que se verifica uma situação de depreciação e decadência de suas características funcionais, de segurança, de higiene ou de conforto, tornando economicamente inviável os encargos de manutenção.

são aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para recebimento do imóvel.

são aqueles não detectáveis no momento da vistoria para recedo imóvel, e que podem surgir durante a utilização regular.

– são itens relacionados à solidez da edificação, e que possam comprometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da estrutura da casa,

estruturais, estruturas de fundação, contenção e arrimos.documento público expedido pela prefeitura municipal confirmando a

conclusão da obra nas condições do projeto aprovado. Código do Consumidor – é a lei 8078/90, que institui o código de consumidor, definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores.

– é a lei 10406 de 10 de janeiro de 2002 que regulamenta a legislação aplicável às relações civis, sobre condomínio, convenção e adm

é a norma brasileira que regulamenta, define e obriga a manutenção

v4 - 10

Quando concluída a obra, será efetuada a vistoria da unidade, verificando se as especificações construção. Caso verifiquem vícios durante a

vistoria, poderão ser recebidas as chaves do imóvel, ressalvando que os vícios serão objeto de

do Proprietário, que completa o presente termo de garantia, com a indicação dos principais fornecedores, com desenhos orientativos, e tem como objetivo especificar a correta manutenção de seu imóvel de acordo com os sistemas

dos, evitando danos decorrentes de mau uso. Esclarecendo quanto às garantias, conservação e manutenção preventiva adequada.

A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantias s, reparando, sem ônus os defeitos verificados, na forma prevista no Manual do

Cabe ao proprietário solicitar formalmente a visita do representante da construtora e/ou incorporadora sempre que os defeitos se enquadrarem dentro dos descritos no Termo de

se na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão de acordo com as condições da garantia do imóvel, será cobrada uma taxa de

e não caberá a construtora e/ou incorporadora a execução dos serviços.

Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Termo de Garantia, citamos o significado das

período em que a construtora e/ou incorporadora responde pela seu desempenho, dentro do uso esperado.

período de tempo que decorre desde a data do término da construção até a data que se verifica uma situação de depreciação e decadência de suas características

nforto, tornando economicamente inviável

são aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para

são aqueles não detectáveis no momento da vistoria para recebimento

são itens relacionados à solidez da edificação, e que possam comprometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da estrutura da casa,

estruturais, estruturas de fundação, contenção e arrimos. documento público expedido pela prefeitura municipal confirmando a

é a lei 8078/90, que institui o código de proteção e defesa do consumidor, definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores.

é a lei 10406 de 10 de janeiro de 2002 que regulamenta a legislação aplicável às relações civis, sobre condomínio, convenção e administração.

é a norma brasileira que regulamenta, define e obriga a manutenção

Os prazos de garantias de material e serviço dos sistemas estão relacionados a seguir, com validade a partir da date do Habit

SISTEMA NO ATO DA ENTREGA

Equipamentos industrializados –

Unidades autônomas

Instalações de interfone

Equipamentos industrializados – Áreas

comuns

Equipamentos de piscina

automação de portão

Instalações de gás

Material

Serviço

Instalações Elétricas/telefonia –

Tomadas/ Interruptores/ Disjuntores

Material

Espelhos danificados

ou mal colocados

Serviço

Prazos de Garantia Os prazos de garantias de material e serviço dos sistemas estão relacionados a seguir, com validade a partir da date do Habit

PRAZOS DE GARANTIA

NO ATO DA ENTREGA

FABRICANTE 6 MESES 1 ANO

Mau desempenho do equipamento tipo

PABX

Problemas com a instalação

Mau desempenho do equipamento

Problemas com a

instalação

Mau desempenho do material

Problemas nas vedações das

junções

Espelhos danificados

ou mal colocados

Mau desempenho do material e

isolamento térmico

Problemas com a

instalação

v4 - 11

Os prazos de garantias de material e serviço dos sistemas estão relacionados a seguir, com validade a partir da date do Habite-se do imóvel.

2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS

Instalações Elétricas / telefonia – Fios, Cabos e

Tubulação

Material

Serviço

Instalações Hidráulicas – Coletores (tubulação de

esgoto)

Material

Serviço

Instalações Hidráulicas – Ramais e tubulações

embutidas

Material

Serviço

Instalações hidráulicas – Louças/ Caixas de

descarga/ bancadas / tanques

Material

Quebrados, trincados, riscados,

manchadas ou entupidos

Serviço


Problemas com a

instalação


Problemas com a

instalação


Problemas com as instalações embutidas e

vedações




Problemas com a

instalação

v4 - 12

Instalações hidráulicas – Metais sanitários/ Sifões/ Flexíveis/ Válvulas/ Ralos

Material



Serviço

Instalação de gás

material

serviço

Impermeabilização

Batente e Porta de madeira

Lascadas,

trincadas,

riscadas ou

manchadas

Esquadrias de alumínio ou PVC

Borrachas, escovas,

articulações, fechos e roldanas




Problemas com a

instalação


Problemas na vedação das

junções

Empena

mento ou descolamento

Mau

desempenho do material

v4 - 13

Problemas que comprometem

a solidez e desempenho

técnico

Perfis de alumínio,

fixadores e revestimentos em painel de

alumínio

Amassados, riscadas ou manchadas

Revestimentos de parede/ piso

e teto

Paredes Internas

Paredes externas/ fachada

Cerâmicas / pastilhas


manchados ou com

tonalidade diferente

Amassados, riscadas ou manchadas

Fissuras perceptíveis a uma distância

superior a 1 metro


manchados ou com

tonalidade diferente

gretados ou desgaste

excessivo que não por mau

v4 - 14

Problemas com

a integridade do material

Infiltração de-corrente do

mau desem-penho do

revestimento externo da

fachada (ex: Fissuras que possam vir a

gerar infiltração)

Soltos, gretados ou desgaste


uso

Pedras naturais

(mármore, granito e outros)

Quebrados, trincados, riscados ou falhas npolimento (quando pecificado)

Rejuntamento Falhas ou manchas

Piso ou contrapiso em

concreto irregulares

Asfalto e bloco de concreto

irregulares

Forros

Gesso

Quebrados, trincados ou manchados

Pintura / verniz (interna/ externa)

Sujeira ou

mau acabamento

Quebrados, trincados, riscados ou falhas no polimento

es- pecificado)

Soltos ou desgaste


Falhas ou manchas

Falhas na aderência

irregulares Caimento ou nivelamento inadequado

irregulares Caimento ou nivelamento inadequado

Quebrados, trincados ou manchados

Fissuras por acomodação dos

elementos estruturais e de

vedação

Sujeira ou

acabamento

Empolamento, descascamento esfarelamento,

alteração de cor ou deterioração de acabamento

v4 - 15

Soltos ou desgaste


uso

Vidros

Quebrados, trincados ou

riscados

Solidez/ Segurança da Edificação

(*) Prazo do Fabricante – Prazos constantes dos contratos ou Manuais específicos de cada instalação ou equipamentos entregues, ou 6 meses (o que for maior). NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens, variando com a característica de cada empreendimNOTA 2: No caso de cessão ou transferência da

Quebrados, trincados ou

riscados

Má fixação

Prazos constantes dos contratos ou Manuais específicos de cada instalação ou equipamentos entregues, ou 6

NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens, variando com a característica de cada empreendimento, com base no memorial descritivo.NOTA 2: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão válidos.

v4 - 16

Problemas em peças estruturais que possam comprometer a solidez e segurança da edificação

Prazos constantes dos contratos ou Manuais específicos de cada instalação ou equipamentos entregues, ou 6

ento, com base no memorial descritivo. unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão válidos.

Disposições Gerais

� A construtora e/ou incorporadora se obriga a fornecer o Manual do Proprietário, bem como o esclarecimento para seu uso correto e dos prazos de garantias e manutenções a serem feitas na unidade;

� A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o Serviço de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios oconforme consta no Termo de Garantia;

� A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e dúvidas, referentes à manutenção preventiva e garantia;

� O proprietário se obriga a orientações constantes no Termo de Garantia e no Manual do Proprietário, sob pena da perda da garantia;

� O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é coresponsável pela manutenção preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigandoo acesso do profissional destacado pela construtora e/ou incorporadora, para proceder vistorias técnicas necessár

� No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes;

� Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá à construtora e/ou incorporadora a execução dos serviços.

Perda de Garantia � Se durante o prazo de

Termo de Garantia, o Manual do Proprietário e a NBR 5674 no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;

� Se, nos termos do artigoforça maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;

� Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usu

� Se houver dados por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas;

� Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela construtora e/ou incorporadora, nas dependências de sua unidade,

� Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou condômino.

______________________________________________________

Incorporação - Terra Nova Rodobens

_______________________________________________________

Construção

_____________________________

A construtora e/ou incorporadora se obriga a fornecer o Manual do Proprietário, bem o esclarecimento para seu uso correto e dos prazos de garantias e manutenções a

serem feitas na unidade; A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o Serviço de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios oconforme consta no Termo de Garantia; A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e dúvidas, referentes à manutenção preventiva e garantia;O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes no Termo de Garantia e no Manual do Proprietário, sob pena da

O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é coanutenção preventiva do conjunto da edificação, conforme

estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigandoo acesso do profissional destacado pela construtora e/ou incorporadora, para proceder vistorias técnicas necessárias, sob pena da perda da garantia; No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes;

visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá à construtora e/ou incorporadora a execução dos serviços.

Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente Termo de Garantia, o Manual do Proprietário e a NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;Se, nos termos do artigo 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário; Se houver dados por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas; Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela construtora e/ou incorporadora, nas dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica;Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou condômino.

Alvorada______________________________________________________

Terra Nova Rodobens Incorporadora Imobiliária – Alvorada II

_______________________________________________________

Construção - Capa Engenharia Ltda.

_______________________________________________________

Proprietário

v4 - 17

A construtora e/ou incorporadora se obriga a fornecer o Manual do Proprietário, bem o esclarecimento para seu uso correto e dos prazos de garantias e manutenções a

A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o Serviço de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos dos serviços,

A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e dúvidas, referentes à manutenção preventiva e garantia;

efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes no Termo de Garantia e no Manual do Proprietário, sob pena da

O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é co-anutenção preventiva do conjunto da edificação, conforme

estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela construtora e/ou incorporadora, para proceder

No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo condômino entregando

visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá à construtora e/ou incorporadora a execução dos serviços.

vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente Manutenção da Edificação,

no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não; 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de

força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida; Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com

Se houver dados por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga

Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela construtora e/ou para proceder à vistoria técnica;

Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou condômino.

Alvorada, 01 de janeiro de 2010.

Alvorada II – SPE Ltda.

_______________________________________________________

__________________________

memorial descritivo rua caminho do meio s/n -...

Documents