memorial descritivo koster 03julho2013 - grafica

MEMORIAL DESCRITIVO

JUNHO 2013

Rua Henry Koster, 1029 - TIROL NATAL – RN

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HABITAÇÃO

1. DESCRIÇÃO GERAL

O condomínio do “EDIFÍCIO RESIDENCIAL KOSTER 1029” trata-se de um empreendimento de uso estritamente residencial, composto por uma torre de apartamentos, totalizando 47 unidades autônomas. O empreendimento é composto por 30 pavimentos, distribuídos em Pavimento Térreo, Pavimento Garagem (Lajão), Pavimento Lazer, 10 Pavimentos Tipo A, 08 Pavimentos Tipo B, 03 Pavimentos Duplex Inferior, 03 Pavimentos Duplex Superior, Pavimento Inferior Duplex Cobertura, Pavimento Superior Duplex Cobertura e Pavimento de Resgate.

O acesso ao Condomínio Residencial dar-se-á através de uma portaria na entrada, no qual será responsável pelo fluxo de entrada e saída de pedestres e veículos. 2. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS TÉCNICOS 2.1 FUNDAÇÕES

As fundações serão executadas de acordo com projeto específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições constantes nas normas brasileiras que normatizam o assunto. Além disso, os serviços de execução das fundações e movimento de terra serão fiscalizados diretamente pela empresa autora dos respectivos projetos, garantindo assim, o completo respeito aos mesmos, tanto nos aspectos de dimensionamento, quanto nos aspectos de qualidade da execução.

2.2 SUPER ESTRUTURA A estrutura será em concreto armado com lajes nervuradas (colméia), vigas e pilares. Os materiais a serem empregados na execução das estruturas serão de qualidade comprovada e previamente submetidos a ensaios de caracterização estabelecidos nas normas brasileiras, de modo a assegurar todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da Estrutura de Concreto Aramado. 2.3 ALVENARIA As divisões internas serão em blocos de concreto ou cerâmico, sendo utilizados, excepcionalmente, onde indicado em projeto parede de gesso. As alvenarias externas serão em blocos de concreto ou cerâmico. 2.4 ESQUADRIAS E FERRAGENS

2.4.1 Janelas e Portas Externas das unidades As janelas e as portas das varandas serão em alumínio com pintura eletrostática branca ou em alumínio anodizado na cor bronze. 2.4.2 Portas Internas e batentes As portas serão em laminado de madeira ou tipo colmeia, sem bandeira, para pintura ou enceramento, das marcas Lavrasul, Adami/Vert, Pormade ou equivalentes técnicos. Os batentes serão em madeira pintada ou encerada, preferencialmente da mesma fabricação das portas. As portas e alçapões das áreas técnicas serão metálicos com pintura especifica para metal.

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2.4.3 Ferragens Serão instaladas fechaduras e maçanetas da marca Pado, linha Contemporânea ou La Fonte/Yale, Papaiz, Fama, IMAB ou equivalente técnico, obedecendo a padrões internas, externas e banheiros. 2.5 VIDROS

Os vidros a serem aplicados terão a espessura de 3, 4 ou 6 mm, dependendo do local de utilização, sendo: a) Incolor, bronze ou fumê, nas portas entre varandas/salas e nas janelas. b) Pontilhados ou fosco nas janelas dos banheiros e no lavabo, quando existirem. 2.6 IMPERMEABILIZAÇÕES

Serão executadas impermeabilizações nas áreas necessárias: a) Box dos banheiros, varandas, cozinhas, áreas de serviços, laje sobre a guarita e parte da área de lazer: argamassa polimérica + Véu. b) Laje de cobertura, área descoberta da garagem, assim como parte da área de lazer será utilizado manta asfáltica de 3 ou 4 mm ou quando necessário emprego de manta geotéxtil. 2.7 REVESTIMENTOS EXTERNOS (FACHADA)

Todas as faces das paredes externas serão revestidas com cerâmicas industrializadas e massa texturizada, conforme projeto de arquitetura aprovado. 2.8 INSTALAÇÕES E APARELHOS 2.8.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS

Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras específicas. Serão utilizados eletrodutos rígidos e flexíveis, além de caixas de PVC; O quadro de luz será em material termoplástico, ou metálico, com tamanho compatível com o número de circuitos constantes no projeto elétrico. Os disjuntores serão no padrão IEC, marca Siemens, ABB, Eletromar, GE, ou Schneider. As tomadas e interruptores serão da Schneider linha “Prime Lunare” ou Bticino, Iriel, Pial, Prime, Tramontina, Weg ou Alumbra. Os fios e cabos será do tipo anti-chama, com selo de conformidade da ABNT. Para a telefonia, será entregue o cabeamento de modo a atender à unidade habitacional.

2.8.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO

Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras específicas. Os materiais a serem empregados na parte interna das unidades serão os seguintes: a) Água Fria em tubos de PVC ou polipropileno equivalente a PEX, da marca Tigre, Fortilit, Amanco, Astra ou similar homologado pela ABNT. b) Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões de PVC da marca Tigre, Fortilit, Amanco ou Astra;

2.8.3 INSTALAÇÕES DE ÁGUA QUENTE

Será introduzido um sistema de alimentação de água quente que parte de um aquecedor a gás, o qual será instalado na área de serviço do apartamento. Esta rede de abastecimento terá pontos na área de

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serviço, na cozinha e nos chuveiros de todos os banheiros. As tubagens serão de PVC ou polipropileno equivalente a PEX, da marca Tigre, Fortilit, Amanco, Astra ou similar homologado pela ABNT. O citado aquecedor (01 unidade) será adquirido pelo proprietário, conforme sua conveniência.

2.8.4 INSTALAÇÕES DE AUTOMAÇÃO RESIDENCIAL

Será colocada a pré-instalação para um sistema de automação e controle. Esta instalação consiste na introdução de toda a tubulação embutida no apartamento, a qual fará a ligação entre os dispositivos elétricos a serem controlados e os futuros módulos de controle a instalar pelo proprietário. Serão utilizados eletrodutos rígidos e flexíveis.

2.8.5 INSTALÇÕES DE ASPIRAÇÃO DE PARTÍCULAS SÓLIDAS

Será introduzido um sistema centralizado de aspiração de partículas sólidas nos apartamentos. Este sistema será formado por duas componentes distintas, a máquina de aspiração, que será instalada na zona técnica do apartamento ou área de serviço, e as tubulações que serão embutidas nas alvenarias, além das tomadas próprias para aspiração. Serão utilizados eletrodutos rígidos e flexíveis.

2.8.6 INSTALAÇÕES DE GÁS

Os tubos e conexões serão em cobre serie A, conforme legislação específica. Os pontos atenderão ao aquecedor, que será adquirido pelo cliente e ao fogão instalados nas cozinhas.

2.9 SISTEMA DE ANTENA

Serão executadas as infraestruturas (tubulação seca) para instalação de TV por assinatura nas unidades, conforme projeto específico.

A contratação da empresa fornecedora dos sinais, instalação do equipamento e fiação, será por conta do condomínio. 2.10 ELEVADORES

Serão instalados 04 (quatro) elevadores residenciais na torre, sendo 02 (dois) sociais, 01 (um) para interligar o hall social ao pavimento de Lazer e 01 (um) de serviço. Este último será enclausurado na escada de incêndio. Os elevadores terão velocidade e capacidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes. Os elevadores sociais que atenderão aos pavimentos de apartamentos serão climatizados. 2.11 AR CONDICIONADO

Será entregue infraestrutura para instalação de ar condicionada tipo split. Ou seja, serão instalados ponto elétrico, tubulação frigorífica de interligação da máquina condensadora e evaporadora e ponto de drenagem (água gelada) nos dormitórios e 02 pontos na sala de estar/jantar do apartamento. Os aparelhos deverão ser adquiridos e instalados pelo proprietário.

2.12 GERADOR

Será instalado gerador para atender a iluminação das áreas comuns (balizadores de sinalização), bombas de recalque, portaria, portões, (01) elevador social e o elevador de serviço.

2.13 LIGAÇÕES DEFINITIVAS

As áreas comuns do condomínio serão entregues com as ligações definitivas de água, eletricidade, gás e esgoto.

Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de água, eletricidade, telefone e gás, às respectivas concessionárias.

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2.14 LIMPEZA FINAL

As unidades serão entregues devidamente limpas. Cerâmicas, pisos e vidros serão lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção.

3. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 3.1. APARTAMENTOS: 401 – 501 – 601 – 701 – 801 – 901 – 1001 – 1101 – 1201 – 1301 – 1401 – 1501 – 1601 – 1701 – 1801 – 1901 – 2001 – 2101.

SALA ESTAR / JANTAR / CIRCULAÇÃO

Piso Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres

Rodapé Porcelanato (10cm) da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres

Soleira Granito Banco Vivacqua ou mesmo porcelanato do piso ou equivalente técnico

Parede Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA.

Teto Placa de gesso acartonado revestido com massa corrida e pintura látex PVA.

VARANDAS


Rodapé Porcelanato da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres

Parede Conforme fachada e detalhes arquitetônicos

Guarda-corpo Base em alvenaria com guarda-corpo em alumínio com pintura eletrostática branca ou alumínio anodizado bronze e vidros translúcidos, conforme projeto arquitetônico.

Teto Massa acrílica e pintura látex PVA.

Bancada Granito Branco Vivacqua ou equivalente técnico, com frontão h= 60cm.

Cubas Cuba retangular inox ref 94040406 Tramontina ou equivalente técnico.

Metais Torneira de bancada para cozinha, ref.00372306, linha TRIPLUS, marca Docol ou equivalente técnico da Deca, Fabrimar, Lorenzetti.

DORMITÓRIOS / SUÍTE SIMPLES / SUÍTE COM CLOSED




Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa corrida com pintura látex PVA.

Ambiente Acabamento Previsto

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BANHEIROS / LAVABO


Rodapé Porcelanato da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres.

Soleira Granito Branco Vivacqua ou mesmo porcelanato do piso, ou equivalente técnico.

Parede Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres nos Boxes e na parade atrás da bancada. Nas demais paredes massa única, massa acrílica e pintura látex PVA.


Bancada Granito Banco Vivacqua ou equivalente técnico, com frontão h= 15cm.

Louças Cuba oval de embutir (39x30cm) cor Branca, Deca, Incepa ou Celite Bacia com caixa acoplada linha Ravena da Deca, cor branca ou equivalente técnico da Celite ou Incepa

Metais Torneira de bancada para lavatório, ref.00372306 da linha TRIPLUS da Docol, ou equivalente técnico da Deca, Fabrimar, Lorenzetti.

COZINHA



Parede Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres, somente na parede atrás da bancada da pia e atrás do fogão. Nas demais paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA.


Bancada Granito Banco Vivacqua ou equivalente técnico com frontão h= 60cm.

Cubas Cuba retangular inox ref 94020106.Tramontina ou equivalente técnico.


ÁREA DE SERVIÇO



Parede Porcelanato da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres, somente na parede atrás do tanque. Nas outras paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA


Louças Tanque TQ 02 de 30 litros, marca DECA ou equivalente técnico.

Metais Torneira de parede, ref. 00224706 ou 00455606 marca Docol, ou equivalente técnico Deca, Fabrimar, Lorenzetti.

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DEPENDÊNCIA DE EMPREGADA





BANHEIRO DE SERVIÇO



Soleira Granito Banco Vivacqua ou mesmo porcelanato do piso, ou equivalente técnico

Parede Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres nos Boxes. Nas demais paredes massa única, massa acrílica e pintura látex PVA.


Louças Lavatório com coluna – linha IZY da Deca ou equivalente técnico Incepa, Celite. Bacia com caixa acoplada – linha IZY da Deca ou equivalente técnico da Incepa, Celite

Metais Torneira de bancada para lavatório, ref.00162060 - linha Itapema Bella da DOCOL ou equivalente técnico da Deca, Fabrimar ou Lorenzetti.

ÁREA TÉCNICA / JARDINEIRA


Parede Conforme fachada

Teto Massa acrílica com pintura látex PVA.

Guarda-corpo Base em alvenaria com guarda-corpo em alumínio com pintura eletrostática branco ou alumínio anodizado bronze.

3.2 APARTAMENTOS: 402 – 502 – 602 – 702 – 802 – 902 – 1002 – 1102 – 1202 – 1302 – 1402 – 1502 – 1602 – 1702 – 1802 – 1902 – 2002 – 2102 – 2202 – 2302 – 2402 – 2502 – 2602 – 2702.


Piso Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branca, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres

Rodapé Porcelanato da linha Projecta, cor branca, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres





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VARANDAS




Guarda-corpo Em alvenaria, com guarda-corpo em alumínio com pintura eletrostática branca ou alumínio anodizado bronze.




SUÍTES SIMPLES / SUÍTE COM CLOSED





BANHEIROS / LAVABO



Soleira Granito Banco Vivacqua ou mesmo porcelanato do piso, ou equivalente técnico.

Parede Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres nos Boxes e na parade atrás da bancada. Nas demais paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA.



Louças Cuba oval de embutir 39x30 cor Branca, Deca, Incepa ou Celite Bacia com caixa acoplada linha Ravena da Deca, cor branca ou equivalente técnico da Celite ou Incepa


COZINHA








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ÁREA DE SERVIÇO



Parede Porcelanato da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres, somente na parede atrás do tanque e atrás do maquina de lavar. Nas outras paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA













Parede Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres nos Boxes. Nas demais paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA.




ÁREA TÉCNICA




Guarda-corpo Base em alvenaria, com guarda-corpo em alumínio com pintura eletrostática branco ou alumínio anodizado bronze.

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3.3. APARTAMENTOS (DUPLEX): 2201 – 2401 – 2601.

SALA ESTAR / JANTAR / HALL






VARANDA








ESCADAS




Estrutura e Guarda-corpo

Estrutura de ferro pintada e massa à base de epóxi. Os patamares serão em Granito Banco Vivacqua ou patameres de madeira de lei.


HOME OFFICE





Ambiente – 1º Pavimento Acabamento Previsto

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SUÍTE COM CLOSET





BANHEIROS




Parede Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres. nos Boxes e na parede atrás da bancada. Nas demais paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA.





COZINHA






Cubas Cuba retangular inox ref 94020106.Tramontina ou equivalente técnico.


ÁREA DE SERVIÇO




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DESPENSAS



Parede Gesso corrido ou massa única com massa corrida com pintura látex PVA


Prateleiras Mármore branco polido nas duas faces.





Guarda-corpo Base em alvenaria com guarda-corpo em alumínio com pintura eletrostática branco ou alumínio anodizado bronze.

HOME ÍNTIMO / CIRCULAÇÃO






ESCADAS





Estrutura de ferro pintada e massa à base de epóxi. Os patamares serão em Granito Banco Vivacquaou patameres de madeira de lei.



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SUÍTES SIMPLES / SUÍTE MASTER COM CLOSET





BANHEIROS




Parede Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres. Nos Boxes e na parede atrás da bancada. Nas demais paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA.













Soleira Granito Banco Vivacquaou mesmo porcelanato do piso, ou equivalente técnico





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Teto Massa acrílica com pintura látex PVA


Guarda-corpo Base em alvenaria, com guarda-corpo em alumínio com pintura eletrostática branco.

3.4. APARTAMENTO (COBERTURA): 2801







VARANDA








ESCADA







DORMITÓRIOS / SUÍTE SIMPLES / SUÍTE COM CLOSED






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BANHEIROS E LAVABO




Parede Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres. Nos Boxes e na parade atrás da bancada. Nas demais paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA.





COZINHA



Parede Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres, somente na parede atrás da bancada da pia. Nas demais paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA.





ÁREA DE SERVIÇO



Parede Porcelanato da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres, somente na parede atrás do tanque. Nas outras paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA




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Teto Placa de gesso (60x60) revestido com gesso liso e massa corrida com pintura látex PVA.








ESCADA








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TERRAÇO COBERTO COM ÁREA GOURMET

Piso Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres ou pedras naturais.

Rodapé Porcelanato da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres ou pedras naturais.

Parede Massa corrida e pintura látex PVA.





Churrasqueira Tijolos cerâmicos na cor natural, conforme projeto de arquitetura

LAVABO




Parede Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres até a altura de 1,20 metros. Nas demais paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA.





DECK COM BANHEIERA DE HIDROMASSAGEM

Piso Pedra natural Cariri ou Itacolumy

Rodapé Pedra natural Cariri ou Itacolumy

Parede Mesmo revestimento das fachadas

Teto Elementos vazados em alumínio ou madeira - tipo pergolado.

Banheira de hidromassagem

Banheira de hidromassagem multi-utilizadores para exterior das marcas Jucuzzi, Lineaplas, Trevi, Metalcampi ou similar.

Metais Torneira de bancada para cozinha, ref.00164060, linha Itapema Bella Docol ou equivalente técnico

TERRAÇO DESCOBERTO COM DECK EM MADEIRA E PISCINA

Piso Deck de madeira cumaru em volta da piscina e pedra natural Cariri ou Itacolumy no terraço descoberto.

Rodapé Quando necessário, o mesmo material aplicado nos pisos.


Piscina Em Fibra na cor branca das marcas IG Piscinas, Águia Piscinas, Haas Piscinas, Akesse ou similar.

Equipamentos da piscina

Bombas e filtros da marca Dancor, modelo DFR 11 ou equivalente.

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3.5. APARTAMENTO (COBERTURA): 2802







VARANDA








ESCADA







SUÍTES SIMPLES / SUÍTE COM CLOSED






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BANHEIROS / LAVABO




Parede Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres. nos Boxes e na parede atrás da bancada. Nas demais paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA.





COZINHA








ÁREA DE SERVIÇO







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ÁREA TÉCNICA





ESCADA

Piso Porcelanato (57x57)linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres







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TERRAÇO COBERTO COM ÁREA GOURMET

Piso Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres ou pedras naturais.

Rodapé Porcelanato da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres ou pedras naturais.

Parede Massa corrida e pintura látex PVA.


Bancada Granito Banco Vivacquaou equivalente técnico, com frontão h= 60cm.



Churrasqueira Tijolos cerâmicos na cor natural, conforme projeto de arquitetura

LAVABO




Parede Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branco, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres até a altura de 1,20 metros. Nas demais paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA.





TERRAÇO DESCOBERTO COM DECK EM MADEIRA DA PISCINA / BANHEIRA DE HIDROMASSAGEM

Piso Deck de madeira cumaru na área da piscina e pedra natural Cariri ou Itacolumy no patamar inferior do terraço.

Rodapé Deck de madeira cumaru na área da piscina e pedra natural Cariri ou Itacolumy no patamar inferior do terraço.


Teto Elementos vazados em alumínio ou madeira - tipo pergolado.

Metais Torneira de bancada para cozinha, ref.00164060, linha Itapema Bella Docol ou equivalente técnico

Piscina Em Fibra na cor branca das marcas IG Piscinas, Águia Piscinas, Haas Piscinas, Akesse ou similar.

Equipamentos da piscina

Bombas e filtros da marca Dancor, modelo DFR 11 ou equivalente.

Banheira de hidromassagem

Banheira de hidromassagem multi-utilizadores para exterior das marcas Jucuzzi, Lineaplas, Trevi, Metalcampi ou similar.

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4. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:

4.1 NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: As peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como, exemplificadamente:

Espelhos Luminárias Portas do Box Papéis de parede Molduras de madeira arrematando as paredes Móveis de espécie alguma Carpetes Forros de gesso decorativo. Eletrodomésticos em geral (geladeira, fogão, lava louças, churrasqueira elétrica, dentre outros).

OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.

4.2 OBSERVAÇÕES GERAIS

Fica reservado à Incorporadora/Construtora o direito de proceder alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:

Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e /ou contratação de produtos e/ou serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou

inovações tecnológicas; Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Materiais naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades; Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamento e vegetação, apresentados nas imagens

de vendas para as áreas comuns de empreendimento são ilustrativos. A Incorporadora/Construtora se reserva no direito de atualizar/modificar a estética da Decoração e Paisagismo desses ambientes;

Os pisos da área de banho (Box) serão entregues com caimento atenuado em direção ao ralo; e os demais pisos nivelados;

As escadas nas unidades duplex e das cobertura serão executadas conforme projeto a ser desenvolvido pelo Arquiteto Luciano Barros. 4.3. LEITURA IMPORTANTE a) Não serão entregues pela Construtora/Incorporadora quaisquer outro elemento de decoração,

equipamento ou acabamento não citados, expressamente, neste Memorial.

b) Por motivos técnicos, eventualmente, poderão ser executadas sancas em gesso para passagem de instalações, tanto nas áreas comuns, como nas áreas autônomas. As paredes, excepcionalmente, poderão ser em gesso acartonado – drywall.

c) Para atendimento às necessidades técnicas, poderão ser executados shafts (aberturas) ou enchimento nas paredes. Ainda pode haver reposicionamento das peças sanitárias, caso tecnicamente seja necessário.

d) Os acabamentos em madeira, mármore ou granito estão sujeitos a variações de tonalidade, cor e veios, característicos dos materiais que vêm da Natureza.

e) As instalações hidráulicas do empreendimento preveem ralos sinfonados nos Box (banhos) e nas áreas de serviços. Os ralos existentes nos banheiros possuem, apenas, função de extravasor de segurança. Desta forma, não haverá caimento nos pisos das áreas dos banheiros.

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ESPAÇOS DE USO COMUM

5. DESCRIÇÃO DAS ÁREAS COMUNS - Pavimento Térreo

Entrada Social Entrada de Serviço Acesso de veículos Guarita com lavabo Lobby Lobby de espera Circulação Hall Apoio aos funcionários com vestiário Antecâmara Escadas Elevadores sociais e serviço/emergência Jardins Casa de gás Casa do lixo Sala de quadros Gerador Reservatório inferior Garagens para veículos

- Pavimento Garagem

Escadas Elevadores sociais e serviço/emergência Depósito Antecâmara Garagens para veículos Área lava-jato

- Pavimento de lazer Escadas Elevadores sociais e serviço/emergência Antecâmara Mezanino Circulação técnica Circulação social Hall dos elevadores Lavabo Masculino e Feminino Lavabo acessível Salão de Festas Hall (do salão de festas) Cozinha Bar Terraço descoberto Circulação externa Terraço coberto / Terraço de jogos Espaço gourmet Churrasqueira

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Terraço descoberto / deck Piscina Adulto Piscina Infantil Decks Molhados Playground Espaço infantil Redário Espaço Fitness Praça Quadra recreativa Jardineiras

6. DECORAÇÃO

Será desenvolvido e executado projeto de decoração personalizado para os halls sociais e áreas comuns.

7. ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM 7.1 PAVIMENTO TERREO

ENTRADA SOCIAL E DE SERVIÇO

Piso Pedra natural, conforme projeto arquitetônico.

ACESSO DE VEÍCULOS

Piso Concreto polido.

LOBBY / LOBBY DE ESPERA / CIRCULAÇÃO / HALL / ANTECÂMERA

Piso Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branca ou creme, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres

Rodapé Porcelanato (10cm) da linha Projecta, cor branca ou creme, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres

Soleira Granito Branco Vivacqua ou mesmo porcelanato do piso, ou equivalente técnico


Teto Placa de gesso revestido com massa corrida e pintura látex PVA.

ESCADAS

Escada Conforme projeto arquitetônico a ser desenvolvido pelo arquiteto Luciano Barros.


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GUARITA





LAVABO DA GUARITA

Piso Cerâmica (PEI – 5), 46x46 linha Everest White da marca Elizabeth ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane ou Portinari.

Soleira Granito Branco Vivacqua ou mesma cerâmica, ou equivalente técnico

Parede Cerâmica (PEI – 5), 46x46 linha Everest White da marca Elizabeth ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane ou Portinari.




APOIO AOS FUNCIONÁRIOS COM VESTIÁRIOS


Rodapé Cerâmica (PEI – 5), 7x46 linha Everest White da marca Elizabeth ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane ou Portinari.





Metais Torneira de bancada para lavatório, ref.00162060 e tanque referência 00224706- linha Itapema Bella da DOCOL ou equivalente técnico da Deca, Fabrimar ou Lorenzetti.

SALA DE QUADROS / CASO DE GÁS/ GRUPO GERADOR

Piso Cimentado desempenado liso

Parede Alvenarias revestidas com reboco e Tinta Látex PVA.

Teto Concreto aparente ou Tinta Látex PVA branca.

CASA DO LIXO


Soleira Mesma cerâmica do piso, ou equivalente técnico.

Parede Cerâmica (PEI – 5), 46x46 linha Everest White da marca Elizabeth ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane ou Portinari.

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GARAGENS E ÁREA DE CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS

Piso Concreto polido



VAGA DE CARGA E DESCARGA – USO EVENTUAL

Piso Concreto polido



7.2 PAVIMENTO DE GARAGEM ESCADAS


ANTECÂMERA / DEPÓSITO






GARAGENS E ÁREA DE CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS

Piso Concreto polido.



ÁREA LAVA-JATO

Piso Concreto polido ou Cerâmica (PEI – 5), 46x46 linha Everest White da marca Elizabeth ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane ou Portinari..

Parede Revestimento cerâmico no pilares.


7.3 PAVIMENTO DE LAZER

ESCADAS



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ANTECÂMARA / MEZANINO / CIRCULAÇÃO TÉCNICA / CIRCULAÇÃO






HALL DOS ELEVADORES



Soleira Mesmo porcelanato do piso, ou equivalente técnico. Parede Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA


LAVABO FEMININO E MASCULINO


Rodapé Porcelanato (10cm) da linha Projecta, cor branca ou creme, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres.

Soleira Mesmo porcelanato do piso, ou equivalente técnico.

Parede Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branca ou creme, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres até 1,20m de altura. Nas demais paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA.





LAVABO ACESSíVEL


Rodapé Porcelanato (10cm) da linha Projecta, cor branca ou creme, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres.


Parede Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branca ou creme, marca PAMESA ou

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equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres até 1,20m de altura. Nas demais paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA.


Louças Lavatório handiccaped cor branca da marca DECA, Celite, INCEPA ou equivalente técnico

Metais Torneira de bancada para lavatório, ref.00446106 Pressmatic Deluxe cromada ou equivalente técnico

HALL SALÃO DE FESTAS




Parede Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA


SALÃO DE FESTAS






BAR E COZINHA DE APOIO AO SALÃO DE FESTAS




Parede Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branca ou creme, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres, somente na parede atrás da bancada da pia e atrás do fogão. Nas demais paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA.


Bancada Granito Branco Vivacquaou equivalente técnico, com frontão h= 60cm.



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TERRAÇO DESCOBERTO DE APOIO AO SALÃO DE FESTAS

Piso Pedra Quartzito branco 47x47cm e/ou Quartzito São Tome bege 37x37cm e/ou Cariri 50x50cm ou pedras similares.

Rodapé Pedra Quartzito branco 10x47cm e/ou Quartzito São Tome bege 10x37cm e/ou Cariri 10x50cm ou pedras similares.

Soleira Mesma pedra natural.


TERRAÇO COBERTO / TERRAÇO DE JOGOS

Piso Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branca ou creme, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres e pedra natural.

Rodapé Porcelanato (10cm) da linha Projecta, cor branca ou creme, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres ou pedra natural.

Soleira Mesmo porcelanato do piso, ou equivalente técnico, ou pedra natural.


Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA quando existir

ESPAÇO GOURMET

Piso Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branca ou creme, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres ou pedra natural.

Rodapé Porcelanato (10cm) da linha Projecta, cor branca ou creme, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres ou pedra natural.

Parede Porcelanato (57x57cm) da linha Projecta, cor branca ou creme, marca PAMESA ou equivalente técnico das marcas Cecrisa, Eliane, Portinari, Portobelo, Elizabeth ou Tecnogres, somente na parede atrás da bancada da pia e atrás do fogão. Nas demais paredes massa única com massa acrílica e pintura látex PVA.

Soleira Mesmo porcelanato do piso, ou equivalente técnico ou pedra natural.

Teto Placa de gesso (60x60m) revestido com gesso liso e massa corrida com pintura látex PVA.




CHURRASQUEIRA

Piso Pedra natural, Itacolomy, Cariri ou outra pedra conforme projeto de Arquitetura.

Parede Pintura látex PVA branca e pastilha Jatobá ou equivalente técnico, linha natural, 5x5cm

Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa corrida com pintura látex PVA



Metais Torneira de bancada para cozinha, ref.00372306, linha ITAPEMA, Bella Docol ou equivalente técnico da Deca, Fabrimar, Lorenzetti.

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TERRAÇO DESCOBERTO / DECK

Piso Pedra Quartzito branco 47x47cm e/ou Quartzito São Tome bege 37x37cm e/ou Cariri 50x50cm ou pedras similares.

Parede Tinta Látex PVA branca e Pastilha Jatobá ou equivalente técnico, Linha natural, 5x5cm.

PISCINA DE ADULTO

Piso Pastilha 5x5cm ou 10x10cm na cor azul claro e médio

Parede Pastilha 5x5cm ou 10x10cm na cor azul claro e médio

Borda Pedra Natural

PISCINA INFANTIL



Borda Pedra Natural

DECKS MOLHADOS



CIRCULAÇÃO EXTERNA / JARDINS


PLAYGROUND

Piso Piso emborrachado cor terracota ou equivalente técnico, ou grama sintética ou natural.

Equipamentos Brinquedos fixos

ESPAÇO INFANTIL

Piso Pedra natural, Itacolomy, Cariri ou outra pedra conforme projeto de Arquitetura, ou grama sintética ou natural.

Estrutura Caramanchão em madeira tratada.

REDÁRIO

Piso Pedra natural, Itacolomy, Cariri ou outra pedra conforme projeto de Arquitetura, ou grama sintética ou natural.

Teto Cobertura conforme projeto Arquitetônico.

Estrutura Em madeiramento tratada

ESPAÇO FITNESS

Piso Vinílico da Fademac Paviflex ou equivalente técnico.

Rodapé Vinílico da Fademac Paviflex ou equivalente técnico.



Equipamento Equipamentos de fitness

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PRAÇA


QUADRA POLIESPORTIVA

Piso Concreto polido com pintura emborrachada.

Equipamentos Traves, tabelas de basket e mastros para rede de vôlei

7.3 ÁREAS TÉCNICAS

ESCADARIA DE EMERGÊNCIA

Piso Cimentado desempenado, cor natural

Rodapé Cimentado desempenado, cor natural

Parede Reboco com acabamento liso ou gesso e pintura látex PVA.

Corrimão Ferro galvanizado com pintura em esmalte sintético, dimensionado conforme legislação.

Porta Portas corta-fogo, conforme legislação específica.

Teto Pintura látex PVA Branco.

BARRILETE



Parede Bloco aparente com pintura látex PVA branca

Teto Pintura látex PVA Branco

CASA DE MÁQUINAS





CIRCULAÇÃO ÁTICO E ÁREAS TÉCNICAS






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8. EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM.

As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas de acordo com a relação abaixo:

ÁREAS SOCIAIS

LOBBY QUANTIDADE

Sofá de 04 lugares 01


Mesa de centro 01

Mesa de apoio lateral 02

DECKS MOLHADOS (ADULTO E INFANTIL) QUANTIDADE

Espreguiçadeira para piscina 10

TERRAÇO DESCOBERTO/DECK QUANTIDADE

Conjunto de mesa em madeira com sombreiro 04

Cadeira em madeira para conjunto acima 16

Mesa de madeira sem sombreiro 08

Cadeiras em madeira para mesas acima 32

Caramanchão em madeira ou alumínio 53m²

TERRAÇO COBERTO /TERRAÇO DE JOGOS (ESPAÇO JUVENIL)

QUANTIDADE

Conjunto de mesas 03

Cadeiras para mesa acima 12

Mesa de totó 02

Mesa de pingue-pongue 01

Televisão de plasma/LED 01

Poltronas em tecido 02

Móvel de apoio a tv – rack 01

Arte na parede 01

PLAY GROUND QUANTIDADE

Gangorra 03

Gira gira 02

Casa do Tarzan com escorrego 01

Bola 01

Tartaruga de plástico 01

Carrinho 02

Trenzinho 01

Cata-vento 01

ESPAÇO INFANTIL / ESPAÇO ZEN QUANTIDADE

Poltronas para área externa 04

Puffs para área externa 04

Puff de centro para área externa 01

Almofadas para área externa 05

Arandelas 06

Cobertura em madeira (caramanchão) ou alumínio 35m²

REDÁRIO QUANTIDADE

Rede para área externa 02

Caramanchão 24.50m²

ESPAÇO FITNESS QUANTIDADE

Esteira 03

Colchonete 06

Bicicleta ergométrica 03

Suporte para peso 01

Banco supino reto 01

Aparelho de musculação multifuncional 01

Aparelho de musculação peck deck 01

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PRAÇA QUANTIDADE

Banco de dois lugares em madeira 10

Carramanchão 34m²

TERRAÇO DE APOIO AO SALÃO DE FESTAS QUANTIDADE

Mesas 10

Cadeiras para mesas acima 40

SALÃO DE FESTAS QUANTIDADE

Cadeiras de bar 04

Mesas 04

Cadeiras para mesas acima 16

Puffs 02

Tapetes 02

Poltronas 02

Sofá 01

Mesa de apoio lateral 02

Abajur 02

Mesa de centro 01

MEZANINO QUANTIDADE


Poltrona 02

Mesa de centro 01

Apoio lateral 01

CHURRASQUEIRA QUANTIDADE

Churrasqueira em tijolo refratário 01

Forno a lenha 01

Geladeira 01

ESPAÇO GOURMET QUANTIDADE

Geladeira 01

Freezer 01

Cooktop de 05 bocas 01

BAR E COZINHA (DE APOIO AO SALÃO DE FESTAS)

QUANTIDADE

Geladeira 01

Freezer 01

Fogão de 04 bocas 01

INFRA-ESTRUTURA E URBANISMO

9. INFRA-ESTRUTURA 9.1 TRABALHOS DE TERRA

Todo o movimento de terra será executado de acordo com os níveis de projeto, com as devidas

contenções junto aos terrenos vizinhos e/ou no próprio condomínio que serão executadas de acordo com o projeto de contenções específico.

Outras diferenças de níveis poderão ser vencidas com taludes gramados, conforme projeto.

9.2 REDE DE ENERGIA

O condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local com centros de medições individuais.

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9.3 REDE DE ÁGUA, ESGOTO E DRENAGEM (ÁGUA PLUVIAL)

9.3.1 Rede de água O condomínio será abastecido pela rede da concessionária e distribuído por um sistema interno com reservatórios inferiores e superiores, com infra-estrutura para medições por unidade. (Não inclui o medidor) 9.3.2 Rede de esgoto As redes de esgotos serão dimensionadas e ligadas diretamente na rede pública coletora. Caso as condições de viabilidade da ligação não se verifiquem no momento da construção da infraestrutura, a Construtora será responsável pela instalação de uma ETE e seus equipamentos de absorção – valas de infiltração e/ou sumidouros.

9.3.3 Drenagem É de responsabilidade do empreendedor a coleta das águas pluviais internas através de valas de infiltração e/ou sumidouro, desde que haja a impossibilidade de absorção dessas águas pelo sistema público existente na região 9.4 SISTEMA DE RECEPÇÃO DE SINAL DE TELEVISÃO

Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recebimento de sinais de TV por assinatura, sendo que o condomínio deverá instalar a antena de sinal aberto ou contratar a empresa fornecedora do sistema e ponto de TV coletiva.

9.5 INTERFONIA – COMUNICAÇÃO INTERNA

Será executado um sistema de intercomunicação (com cabeamento) de modo a atender a portaria, alguns equipamentos do pavimento de lazer e as unidades habitacionais.

Será executado cabeamento conforme normatização da ABNT de modo a atender as unidades habitacionais.

9.6 EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA PATRIMONIAL

A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio e será entregue com os seguintes equipamentos: a) Sistema elétrico de automação nos portões de acesso de pedestre e de veículos do condomínio. Este acesso será controlado pela Portaria ou através de cartões de identificação. b) Estrutura e instalação de circuito fechado de TV com câmeras. Serão instaladas 12 câmeras nas áreas comuns do condomínio, priorizando-se os acessos de pedestres e veículos, o hall social do térreo, a área de lazer, entre outros. d) Guarita com vidro e película à prova de vandalismo (tiros de baixo calibre). e) Infraestrutura para Instalação de cerca pulsativa ou com sensor Infravermelho perimetral.

9.7 SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE À INCÊNDIO

Serão instalados equipamentos de Combate à Incêndio, conforme Projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros do RN.

9.8 BOMBAS DE RECALQUE

Serão instaladas na rede de água fria e na rede de incêndio bombas de recalque, conforme orientação dos projetos específicos.

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. 10. PAISAGISMO

Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas do térreo, compreendendo: jardins, floreiras e calçadas de pedestres. É importante salientar que o paisagismo será executado com “mudas”, cabendo ao futuro condomínio a responsabilidade de manter e zelar tais mudas até sua idade maior.

11 RESPONSABILIDADE

As responsabilidades da Incorporadora / Construtora quanto às especificações, serviços e materiais, serão complementadas pelo “Manual do Proprietário”, que será entregue quando concluída a obra e momento da entrega das chaves.

Natal (RN), 07 de junho de 2013.

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