memorial descritivo - vendas · este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os...

MEMORIAL DESCRITIVO - VENDASOBRA: Reserva Morumbi

Rua José Arzão, 85 - Lote 1 - Vila Praia Taboão - São Paulo - SP

Cópia de LM1-DOC-MDA-001-VENDAS - R08 Página 1 27/6/2013

Nota importante:

As imagens, ilustrações, artes, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel, apresentadas em qualquer tipo de material publicitário e no stand de vendas são meramente ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação ao produto final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a posturas legais. Todos os itens que não constarem expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em fornecer e/ou instalar.


2º Subsolo (Estacionamento)• Vagas cobertas• Depósitos• Depósitos privativos• Reservatório

APRESENTAÇÃOEste documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do empreendimento.

O EMPREENDIMENTOO projeto prevê a construção de um condomínio de apartamentos residenciais com 2 torres, 8 apartamentos por andar sendo a torre com térreo + 20 pavimentos tipo, sobre 3 pavimentos de estacionamento,organizados da seguinte forma:

3º Subsolo (Acesso e Estacionamento)• Guarita – Rua Luiz Migliano• Gerador (apenas para recalque de esgoto)• Acesso pedestre com escada e elevador• Vagas cobertas• Bicicletário• Depósito

EMPREENDIMENTO: RESERVA MORUMBIEndereço: Rua José Arzão, 85 – Vila Praia Taboão – São Paulo/SP


• Reservatório

1º Subsolo (Acesso e Estacionamento)• Vagas cobertas• Depósitos de material de limpeza• Depósitos• Depósito de lixo• Vestiário de funcionários• Copa de funcionários• Administração• Fitness• Cine Home• Área técnica

Térreo (Lazer)Áreas descobertas• Praças• Playground• Play Minicidade• Piscinas: Adulto e infantil• Quadra recreativa• Churrasqueira com forno de pizza (2X)

Áreas cobertasTorre 01Pavimento Térreo• Hall Social• Sanitário para pessoas portadoras de necessidades especiais• Brinquedoteca• Salão de jogos• Salão de Festas com sanitário feminino e masculino e Copa• 04 apartamentos de 02 dormitórios com 01 suíte


Torre 02Pavimento Térreo• Hall Social• Espaço games• 01 apartamento de 2 dormitórios sem suíte (unidade zelador)• 02 apartamentos de 2 dormitórios com 01 suíte• Espaço Gourmet com Copa• Espaço de jogos juvenil

Torres 01 e 02Pavimento Tipo• 04 apartamentos de 03 dormitórios com 01 suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada)• 02 apartamentos de 02 dormitórios com 01 suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada)• 02 apartamentos de 02 dormitórios sem suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada)

Cópia de LM1-DOC-MDA-001-VENDAS - R08 Página 3 27/6/2013Cópia de LM1-DOC-MDA-001-VENDAS - R08 Página 3 27/6/2013

MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOSRESERVA MORUMBI

1.00 ÁREAS EXTERNAS

1.01 Guarita/ Portaria

ACABAMENTOS E CARACTERÍSTICAS ESPECIAIS

a) Piso Cerâmica Portobello ou similar

b) Soleira Granito

c) Rodapé Cerâmica Portobello ou similar

d) Parede Cerâmica Portobello ou similar ou pintura Látex PVA sobre gesso

e) Teto Textura PVA

f) Outros Tampo em Granito

1.02 WC da Guarita



b) Parede Cerâmica Portobello ou similar

c) Teto Textura PVA

d) Esquadrias Alumínio

1.03 Churrasqueira com Forno de Pizza 1

ACABAMENTOS E CARACTERÍSTICAS ESPECIAISa) Piso Porcelanato Rústico ou Pedra Natural

b) Parede Monocapa e 2 fiadas de Cerâmica Portobello ou similar sobre a bancada

c) Teto Textura Látex PVA sobre concreto

d) Outros Tampo em Granito com cuba em aço inox

e) Equipamentos 01 Churrasqueira Pré Moldada01 Forno de Pizza02 Mesas de Madeira04 Cadeiras de Madeira

1.04 Churrasqueira com Forno de Pizza 2


a) Piso Porcelanato Rústico ou Pedra Natural

b) Parede Monocapa e 2 fiadas de Cerâmica Portobello ou similar sobre a bancada

c) Teto Textura Látex PVA sobre concreto

d) Outros Tampo em Granito com cuba em aço inox

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

Cópia de LM1-DOC-MDA-001-VENDAS - R08 Página 4 Áreas Externas


e) Equipamentos 01 Churrasqueira Pré-moldada01 Forno de Pizza02 Mesas de Madeira04 Cadeiras de Madeira

1.05 Área da Piscina


a) Deck Porcelanato Rústico ou Pedra Natural

b) Piscina Ver especificação projeto

c) Equipamentos 10 Espreguiçadeiras2 Mesas8 Cadeiras

d) Fechamento Guarda - Corpo em Ferro com Pintura em Preto

1.06 WC Churrasqueira / Piscina



b) Baguete Granito


d) Parede Interna: Pintura Látex PVA sobre gessoExterna: Monocapa

e) Teto Textura PVA

f) Louças Cuba ou Lavatório branco - Celite ou similarBancada em Granito

1.07 Quadra


a) Piso Cimentado Desempenado com Pintura

b) Equipamentos 2 Traves de Futebol com Rede2 Tabelas de Basquete

c) Fechamento Mureta Alambrado

1.08 Playground


a) Piso Emborrachado

b) Equipamentos 01 Mini Centro de Atividades com Rede01 Escorregador de Plástico

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO



01 Gangorra de Plástico01 Gira-gira de Plástico

1.09 Acesso ao estacionamento / pedestre / área comum de lazer


a) Piso Cimentado / Porcelanato / Ladrilho Hidráulico / Intertravado

1.10 Fachada


a) Parede Monocapa / Pintura texturizada

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO



2.00 ÁREAS INTERNAS - SOBRESSOLOS

2.01 Estacionamento


a) Piso Concreto Acabado Liso e/ ou Laje Acabada (Circulação e Valas)Concreto Vassourado e/ ou Laje Acabada ( Rampa)

2.02



b) Rodapé Cerâmica Portobello ou similar / ou Poliestireno

c) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso

d) Soleira Granito

e) Teto Pintura Látex PVA sobre forro de gesso

f) Equipamento 01 Aparador

2.03 Cine Home (1º Sobressolo)


a) Piso Carpete

b) Rodapé Poliestireno

c) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso liso

d) Soleira Granito


f) Equipamentos 02 Sofás03 Pufes01 Aparador01 Televisor01 Home Teather

2.04 Fitness (1º Sobressolo)


a) Piso Vinílico

b) Rodapé Vinílico

c) Soleira Granito

d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso liso

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

Hall / Circulação

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

Página 7 Áreas Internas



f) Equipamentos 03 Esteiras02 Elípticos01 Estação de Musculação03 Aparelhos Abdominais03 Colchonetes02 Espaldar02 Kit Hauteres

3.00 ÁREAS INTERNAS - TÉRREO

3.01



b) Rodapé Cerâmica Portobello ou similar / ou Poliestireno


d) Soleira Granito


f) Equipamentos 01 Aparador

3.02 Espaço Games


a) Piso Cerâmica

b) Rodapé Cerâmica/ ou Poliestireno

c) Soleira Granito

d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso


f) Equipamentos 01 Rack01 Televisor03 Pufes02 Bancos de Madeira

3.03 Salão de Jogos Juvenil

APLICAÇÃO ACABAMENTOS E CARACTERÍSTICAS ESPECIAIS

a) Piso Cerâmica


c) Soleira Granito

Hall / Circulação

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO





f) Equipamentos 01 Mesa Pebolim02 Pufes02 Mesas02 Cadeiras01 Banco de Madeira

3.04 Espaço Gourmet e Copa


a) Piso Cerâmica


c) Soleira Granito

d) Parede Cerâmica sobre a bancada Pintura Látex PVA sobre gesso liso


f) Equipamentos 03 Mesas de Madeira18 Cadeiras de Madeira01 Aparador03 Pufes01 Refrigerador01 Fogão

g) Outros Tampo em Granito com cuba em aço inoxBancada em Granito

3.05 Salão de Jogos Adulto


a) Piso Cerâmica


c) Soleira Granito



f) Equipamentos 01 Mesa de Sinuca01 Mesas de Madeira02 Cadeiras de Madeira04 Pufes02 Mesas Laterais de Madeira



3.06 Salão de Festas e Copa


a) Piso Cerâmica


c) Soleira Granito

d) Parede Cerâmica, sobre a bancada Pintura Látex PVA sobre gesso liso


f) Equipamentos 04 Mesas de Madeira02 Cadeiras de Madeira01 Sofá06 Pufes01 Mesa de Centro03 Mesas Laterais 02 Aparadores Madeira03 Bancos Altos01 Televisor01 Refrigerador01 Fogão

g) Outros Tampo em Granito com cuba de aço inoxBancada em Granito

3.07 Brinquedoteca


a) Piso Cerâmica


c) Soleira Granito



f) Equipamentos 02 Mesas Infantis de Madeira08 Cadeiras Infantis de Plástico02 Gangorras de Plástico01 Escorregador com Piscina de Bolinhas de Plástico

3.08 Sanitário Masc. e Fem. (Salão de Festas e Térreo)


a) Piso Cerâmica

b) Rodapé Cerâmica

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO



c) Baguete Granito



f) Louças Bacia com caixa acoplada - Branco Celite ou similarCuba Oval de embutir

3.09 Bicicletário


a) Piso Concreto

b) Parede Textura PVA sobre bloco aparente

3.10 Depósitos/ DML


a) Piso Cerâmica Portobello ou similar / ou Concreto

b) Parede Textura PVA sobre bloco aparente

3.11 Sala Multiuso (Funcionários)


a) Piso Cerâmica


c) Baguete Granito



3.12 Copa Funcionários


a) Piso Cerâmica

b) Parede Cerâmica

c) Baguete Granito

d) Teto Pintura Látex PVA sobre forro de gesso

e) Outros Tampo em Granito com cuba em aço inox

3.13 Sanitários / Vestiários Funcionários


APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO



a) Piso Cerâmica

b) Baguete Granito

c) Parede Cerâmica

d) Teto Pintura Látex PVA sobre forro de gesso

e) LouçasLavatório com coluna - Branco Celite ou similar Bacia com caixa acoplada - Branco Celite ou similar

f) Equipamento Chuveiro (apenas no vestiário)

3.14


a) Piso Cerâmica

b) Parede Cerâmica

3.15


a) Piso Concreto

b) Parede Textura PVA sobre bloco

c) Teto Textura PVA sobre concreto

APLICAÇÃO

Escada

Depósito de Lixo

APLICAÇÃO



4.00 PAV. TIPO E APTOS DO TÉRREO

4.01


a) PisoLaje acabada para recebimento de contra-piso e piso por conta do proprietário

b) Soleira Granito


d) Teto Térreo: Forro de Gesso1º ao 20º: Pintura Látex PVA sobre gesso

4.02


a) PisoLaje acabada para recebimento de contra-piso e piso por conta do proprietário

b) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso

c) Teto Térreo: Forro de Gesso1º ao 20º: Pintura Látex PVA sobre gesso

4.03


a) Piso Cerâmica

b) Baguete / Tento Granito

c) Parede Cerâmica

d) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso

e) Louças Bacia com Caixa acoplada Celite ou similarCuba oval de embutir

f) Outros Tampo em Granito

4.04 Cozinha


a) Piso Cerâmica

b) Baguete Granito

c) Parede Cerâmica

d) Teto Térreo: Forro de Gesso

Sala Estar e Jantar

Dormitórios

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

Banheiro

APLICAÇÃO

Página 13 Tipo


1º ao 20º: Pintura Látex PVA sobre gesso e sanca de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrosanitárias

e) Outros Tampo em Granito com cuba de aço inox

4.05


a) Piso Cerâmica

b) Parede Cerâmica Portobello ou similar

c) Teto Térreo: Forro de Gesso1º ao 20º: Pintura Látex PVA sobre gesso e sanca de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrosanitárias

d) Louças Tanque branco

4.06



b) Soleira Granito


d) Parede Conforme fachada

e) Teto Térreo: Forro de Gesso1º ao 20º: Textura acrílica ou forro de gesso

4.07



b) Baguete Granito


d) Parede Conforme fachada

4.08



b) Baguete Granito

c) Rodapé Cerâmica Portobello ou similar / ou Poliestireno

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

Terraço Técnico - Unidade Finais 07 e 08 (Torre 1) e 01 e 02 (Torre 2)

APLICAÇÃO

Terraço

APLICAÇÃO

Área de Serviço

Obs.: Aquecedor com exaustão forçada a cargo do proprietário

Hall elevadores

Página 14 Tipo


d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso

e) Teto Térreo: Forro de Gesso1º ao 20º: Pintura Látex PVA sobre gessoSanca de gesso onde ocorrer distribuição de tubulação hidrossanitária

Página 15 Tipo


5.00 ESPECIFICAÇÕES GERAIS

5.01


a)Portas Internas de madeira

Fechadura Haga, Arouca ou similar

5.02


a)Empreendimento Inteiro

Marca IRIEL ou simliar - branco

5.03


a) GeralAlumínio com pintura eletrostática branca, conforme projeto de arquitetura / Porta de madeira com bandeira e batente metálico, com acabamento em pintura esmalte - cor branca

b) Gradil Ferro pintado

5.04


a) Geral Torneira e Registros Docol ou similar

5.05


a) Geral Conforme projeto específico do empreendimento

5.06


a) Laje Concreto armado

b) Paredes Térreo e Subsolos: Alvenaria de Vedação1º ao 20º: Alvernaria Estrutural*

* Paredes dos shafts, serão em drywall (chapas de gesso).

c) Escada Concreto Armado

5.07

* Nos apartamentos de 2 dormitórios, no 2º dormitório (reversível), parte das paredes será em drywall (chapas de gesso) conforme projeto arquitetônico.

Fundações

APLICAÇÃO

Sistema Construtivo

APLICAÇÃO

* Nos apartamentos de 3 dormitórios, no 3º dormitório (reversível), parte das paredes será em drywall (chapas de gesso) conforme projeto arquitetônico.

Fachada

Metais

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

Fechaduras

Acabamentos de Elétrica

APLICAÇÃO

Esquadrias

APLICAÇÃO

Página 16 Especificações Gerais



a) Paredes Revestimento texturizado/ Monocapa conforme projeto arquitetônico.

b) Lajes Laje impermeabilizada e/ou telhado

5.08


a) Banheiro Argamassa Polimérica

b) Varanda Argamassa Polimérica

APLICAÇÃO

Impermeabilizações

APLICAÇÃO

Página 17 Especificações Gerais


6.00 Equipamentos e Sistemas

6.01


a) GeralAs instalações elétricas de abastecimento de energia das torres do condomínioserão executadas parte através de sistema enterrado e parte através de sistemaáereo.

6.02


a) GeralConforme projeto específico e atendendo as exigências municipais daconcessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normasequivalentes.OBS – Sistema de voltagem 127V em todos os ambientes.

6.03


a) GeralConforme projeto específico e atendendo as exigências municipais daconcessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normasinternacionais equivalentes.

b) Sistema de água quente Aquecimento a gás para chuveiro

c) Reservatório Reservatórios superiores nas torres e inferiores nos subsolos

6.04


a) Geral Será entregue na cozinha tubulação para instalação de fogão e, na área de serviçotubulação para instalação de aquecedor a gás, onde a tubulação será aparente.

b) Sistema de medição Previsão para instalação de medidores individuais

c) Equipamentos A compra e instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário

6.05 Instalações Especiais (TV e Telefonia)


a) TVOs ambientes sala, suíte e dormitórios, serão entregues com infraestrutura com tubulação seca (sem fios)

b) Telefonia Na sala será entregue infraestrutura com tubulação seca (sem fios)

c) Equipamentos A compra e a instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário.

APLICAÇÃO

Instalação de Gás

APLICAÇÃO

Instalações Elétricas Internas do Empreendimento

APLICAÇÃO

Instalações Elétricas dos Apartamentos

APLICAÇÃO

Instalações Hidráulicas

APLICAÇÃO

Página 18 Equipamentos e Sistemas


6.06


a) Geral Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação internado tipo interfone, que possibilitará aos condôminos comunicação com a guarita.

6.07


a) GeralSerão instalados todos os equipamentos necessários ao combate e prevenção aincêndios, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros.

6.08


a) GeralO empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargasatmosféricas (raios) de acordo com as Normas Técnicas ou outras normasequivalentes.

6.9


a) GeralSerão instalados 04 elevadores em cada torre, que darão acesso aos pavimentos:1º e 2º subsolos, pavimento térreo e pavimento tipo.O 3º subsolo somente terá acesso pelos 02 elevadores da Torre 1.Todos com capacidade e velocidade adequada ao cálculo de tráfego, de acordo com as normas técnicas.

Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas

APLICAÇÃO

Elevadores

APLICAÇÃO

Sistema de Comunicação Interna

APLICAÇÃO

Equipamentos de Combate a Incêndio

APLICAÇÃO

Página 19 Equipamentos e Sistemas


7.00 Observações Importantes

7.01

7.02

7.03

7.04

7.05

7.06

7.07

7.08

7.09

7.10

7.11

A aquisição da ducha ficará a cargo dos proprietários.

O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme a especificação do projeto paisagístico. As imagens apresentadas nas perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies.

Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e equipamentos, a construtora se reserva o direito de substituí-los mantendo o padrão e qualidade dos apresentados neste memorial.

Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados pela construtora shafts e/ou enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias.

Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de comando das instalações hidráulicas, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas e material publicitário.

As instalações hidráulicas deste empreendimento preveem 2 ralos nos banheiros (1 no box), 1 ralo na varanda e 1 na área de serviço. Os ralos da área de serviço e do banheiro (externo ao box) não tem a função de limpeza, apenas de segurança (extravasor), e não contam com caimento no piso.

Caso o piso escolhido como acabamento necessite de nivelamento perfeito, a execução do mesmo deverá ser realizada pelo fornecedor do piso, pois, em alguns casos a laje poderá apresentar desnivelamento natural (previsto em projeto estrutural).

As imagens, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a postulados legais.

Não serão fornecidos pela Construtora quaisquer outros elementos de decoração, equipamentos ou acabamentos não mencionados expressamente neste memorial.

A Construtora, a critério próprio, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão dos acabamentos.

Página 20 Observações Importantes


7.12

7.13O posicionamento das tubulações hidráulicas e pontos elétricos serão informados no Manual do Proprietário.

No desenvolvimento dos projetos de instalações (elétrica, hidráulica, bombeiros) poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas, etc., para adaptar às necessidades do projeto.

A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto executivo do imóvel, em razão de imposição de novas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos.

Página 21 Observações Importantes

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