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MEMORIAL DESCRITIVO DE INCORPORAÇÃO DO

CONDOMÍNIO “BLEND HOTELSTYLE”

SPE BRASIL INCORPORAÇÃO 83 LTDA., com sede

no Município de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Teodoro Sampaio, nº 1020, conjuntos

1303 a 1304, Pinheiros, inscrita no CNPJ/MF sob nº 12.963.126/0001-40, com seus atos

constitutivos devidamente arquivados na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob NIRE nº

35224.874.721, neste ato representada por seus representantes legais infra-assinados, na

qualidade de INCORPORADORA do Condomínio “BLEND HOTELSTYLE”, no imóvel

situado na Rua 15, esquina com a Avenida T-55, Qd. H 24, Lts. 07/08/09, Setor Marista, no

Município de Goiânia, Estado de Goiás, objeto da Matrícula nº 242.401 do Cartório de Registro

de Imóveis da 1ª Circunscrição Imobiliária de Goiânia, declara o seguinte:

CAPÍTULO I – DO IMÓVEL

1.1 A INCORPORADORA é a única e exclusiva senhora e

legítima possuidora do imóvel localizado no Município de Goiânia, Estado de Goiás, objeto da

Matrícula nº 242.401, desta Serventia, abaixo descrito e caracterizado:

“IMÓVEL: Um lote de terras para construção urbana nº 7/9 da quadra H-24, sito a Rua T-55,

no Setor Marista, com área de 2.173,72m2, medindo: 21,757m de frente; 46,757m pela linha de

fundo com o lote 06; 46,757m pelo lado direito com o lote 10; 41,757m pelo lado esquerdo com

a Rua 15; e, 7,07m de chanfrado, bem como as casas residenciais no mesmo edificadas, uma

contendo Térreo: 03 salas, 02 banheiros, varanda, lavabo, abrigo, costura, cozinha, copa,

despensa, área de serviço e quarto de empregada; no Superior: 04 quartos, sala de TV, quarto

de estudo, 03 banheiros; outra contendo: alpendre, sala, 2 quartos, copa-cozinha, banheiro,

área de serviços e quarto para empregada; e, uma outra contendo 03 quartos, 02 salas, 04

banheiros, varanda, garagem, escritório, cozinha, área de serviço e quarto de empregada.”

1.2 Referido imóvel encontra-se cadastrado perante a

Municipalidade de Goiânia sob contribuinte nº 302.057.0197.000-0.

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1.3 O imóvel acima descrito é proveniente da unificação dos

imóveis objetos das matrículas nºs 14.395, 33.374 e 231.285 todos desta Serventia, os quais

foram havidos pela INCORPORADORA da seguinte forma:

a) O imóvel objeto da matrícula nº 14.395 foi havido pela INCORPORADORA por meio

da Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em 09 de dezembro de 2011, perante o

1º Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2071, fls. 78/84, devidamente registrada sob

R.9/M.14.395;

b) O imóvel objeto da matrícula nº 33.374 foi havido pela INCORPORADORA por meio



R.4/M.33.374;

c) O imóvel objeto da matrícula nº 231.285 foi havido pela INCORPORADORA por meio



R.1/231.285;

1.4 O imóvel objeto da matrícula nº 14.395 se encontra

hipotecado em favor de Rubens Bertoldi Sousa e Eny da Costa Sousa em garantia às obrigações

assumidas pela INCORPORADORA por meio da Escritura Pública de Novação, Confissão de

Dívida, Promessa de Dação em Pagamento, lavrada em 09 de dezembro de 2011, perante o 1º

Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2071, Fls. 85/93, conforme registrado sob nº

R.10/M.14.395.

1.5 Da mesma forma, o imóvel objeto da matrícula nº 33.374 se

encontra hipotecado em favor de Virgílio Carneiro Neto e Ilma Aparecida de Pina Carneiro em

garantia às obrigações assumidas pela INCORPORADORA por meio da Escritura Pública de

Novação, Confissão de Dívida, Promessa de Dação em Pagamento e Constituição de Hipoteca,

lavrada em 02 de dezembro de 2011, perante o 1º Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2077,

Fls. 155/164, conforme registrado sob nº R.5/M.33.374.

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1.6 Por sua vez, o imóvel objeto da matrícula nº 231.285 se

encontra hipotecado em favor de Edgar Ferreira e Oneida Fátima Soares Ferreira em garantia às

obrigações assumidas pela INCORPORADORA por meio da Escritura Pública de Novação,

Confissão de Dívida e Promessa de Dação em Pagamento e Constituição de Hipoteca, lavrada

perante em 13 de dezembro de 2011, perante o 1º Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2071,

fls. 136/145, conforme registrado sob nº R.2/M.231.285.

1.7 O cancelamento dos ônus indicados nos itens 1.4, 1.5 e 1.6,

acima, é de responsabilidade exclusiva da INCORPORADORA.

CAPÍTULO II - DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

2.1 A INCORPORADORA manifesta, pelo presente

instrumento e regular forma de direito, sua vontade de submeter o empreendimento a ser

construído sobre o imóvel descrito e caracterizado no item 1.1, acima, ao regime do

condomínio especial, dividido em unidades autônomas, regido pela lei 4.591/64.

CAPÍTULO III - DO OBJETO DA INCORPORAÇÃO

3.1 Sobre o imóvel supramencionado, a

INCORPORADORA fará construir 01 (uma) única torre, dividida em Ala A e Ala B com a

denominação de “BLEND HOTELSTYLE” (“CONDOMÍNIO”), com destinação hoteleira,

além da destinação comercial das lojas existentes, de acordo com o Alvará de Aprovação de

Edificação Nova expedido pela Municipalidade de Goiânia-GO, sob nº002055/2013, publicado

em 26/10/13, que faz parte integrante do presente memorial de incorporação.

3.2 O CONDOMÍNIO será

composto de 01 (uma) única torre, dividida em Ala A e Ala B, com destinação hoteleira e

comercial, o CONDOMÍNIO será dividido em 03 (três) Subcondomínios, a saber,

Subcondomínio Hoteleiro Ala A, composto de 160 (cento e sessenta) unidades autônomas

hoteleiras, Subcondomínio Hoteleiro Ala B, composto de 252 (duzentos e cinquenta e duas)

unidades hoteleiras, e o Subcondomínio Lojas, composto de 2 (duas) unidades autônomas lojas,

além de outras áreas comuns devidamente discriminadas neste memorial de incorporação.

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3.3 Em observância aos textos legais supracitados, o

CONDOMÍNIO é composto das seguintes partes distintas:

a) - partes de propriedade exclusiva, denominadas Unidades Autônomas (“Unidades

Autônomas”),

b) - partes de propriedade comum a todos os condôminos (“Partes Comuns” ou

“Áreas Comuns”), que são aquelas definidas no artigo 1.331, parágrafo 2º, do Código Civil, e

que são insuscetíveis de divisão ou de alienação destacada da respectiva unidade;c) - outra,

composta de propriedade comum, inalienável e indivisível, mas de uso exclusivo de parte

das unidades autônomas de determinado Subcondomínio do BLEND HOTELSTYLE (“Áreas

Comuns de Uso Exclusivo” ou “Áreas Comuns Exclusivas”).

3.4 As partes de propriedade e uso comuns do

CONDOMÍNIO, além das estabelecidas em lei, são as abaixo discriminadas e têm,

especialmente, a seguinte localização:

ÁREAS COMUNS AO CONDOMÍNIO (ÁREAS COMUNS AS UNIDADES AUTONOMAS DE TODOS

OS SUBCONDOMÍNIOS)

SUBSOLO – subestação, medição, espaço para manobra de veículos, rampa para acesso ao

térreo, shafts, projeção do vazio para iluminação e ventilação do subsolo, 04 (quatro) vagas

simples, destinadas ao estacionamento de 04 (quatro) veículos de passeio, 04(quatro) vagas

duplas destinadas ao estacionamento de 08 (oito) veículos de passeio, 12 (doze) vagas

triplas, destinadas ao estacionamento de 36 (trinta e seis) veículos, 03 (três) vagas

quádruplas, destinadas ao estacionamento de 12 (doze) veículos de passeio, 01 (uma) vaga

de garagem destinada ao uso de portadores de necessidades especiais, designado por P.N.E.

TÉRREO - 01 (uma) vaga para estacionamento de ônibus, rampas, rampa para pedestre,

áreas permeáveis, calçada em pedra ou ladrilho, hidrômetro, lixo, veneziana para ventilação

do subsolo e vazios.

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2º PAVIMENTO GARAGEM: marquise

ÁREAS COMUNS EXCLUSIVAS DOS SUBCONDOMÍNIOS HOTELEIROS ALA A E ALA B:

SUBSOLO – 01 (um) poço de elevador de emergência, escada 2 com corrimão e antecâmara

designado por “AC ESCADA 2”, Estação de Tratamento de água cinza Ala A/B, designado por

‘Est. trat. água cinza Ala A/B’, circulação da escada 1 e circulação da escada 3.

TÉRREO – exaustão do gerador, circulação de veículos, rampa, pré-moldado de concreto,

rampa que sobe 1º pavimento, 01 (um) poço de elevador de emergência, escada 2 com

antecâmara e porta corta fogo, designado por “AC ESCADA 2”, refeitório, circulação,

recebimento, estar funcionários, lockers, sanitário masculino Ala A/B, sanitário feminino Ala

A/B, pressurização designada por “PRESS” e área de carga e descarga.

1º PAVIMENTO GARAGEM – circulação de veículos, espaço para manobra de veículos,

rampa que sobe para o 2º pavimento, 02 (duas) vagas de baliza, 04 (quatro) vagas simples,

destinadas ao estacionamento de 04 (quatro) veículos de passeio, 07 (sete) vagas duplas

destinadas ao estacionamento de 14 (quatorze) veículos de passeio, 03 (três) vagas triplas,

destinadas ao estacionamento de 09 (nove) veículos, 01 (uma) vaga de garagem destinada

ao uso de portadores de necessidades especiais, designado por P.N.E., 01 (um) poço de

elevador de emergência, escada 2 com porta corta fogo e antecâmara com porta corta fogo,

pressurização escadas 1 e 2 com antecâmara, filtro.

2º PAVIMENTO GARAGEM – espaço para manobra de veículos, circulação descoberta,

catalisadores do gerador, tomada de ar, 01 (uma) vaga de baliza, 03 (três) vagas simples,

destinadas ao estacionamento de 03 (três) veículos de passeio, 15 (quinze) vagas duplas

destinadas ao estacionamento de 30 (trinta) veículos de passeio, 06 (seis) vagas triplas,

destinadas ao estacionamento de 18 (dezoito) veículos, 01 (uma) vaga quádrupla, destinada

ao estacionamento de 04 (quatro) veículos, 01 (uma) vaga de garagem destinada ao uso de

portadores de necessidades especiais, designado por P.N.E., escada 2 com porta corta fogo

e antecâmara, área técnica, 01 (um) poço de elevador de serviço, hall.

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3º PAVIMENTO – 1º PAVIMENTO TIPO – Laje impermeabilizada com argila

expandida/vasos, 01 (um) poço de elevador de emergência, escada 2 com porta corta fogo e

antecâmara, pressurização designada por “PRESS”.

4º AO 17º PAVIMENTO – 2º AO 15º PAVIMENTO TIPO: 01 (um) poço de elevador de

emergência, escada 2 com porta corta fogo e antecâmara, pressurização designada por

“PRESS”.

18º AO 20º PAVIMENTO – 16º AO 18º PAVIMENTO TIPO: 01 (um) poço de elevador de

emergência, escada 2 com porta corta fogo e antecâmara, designado por “AC ESCADA 2”,

pressurização designada por “PRESS”.

COBERTURA DA MESA DE MOTORES: 01 (uma) laje impermeabilizada.

ÁREAS COMUNS EXCLUSIVAS DO SUBCONDOMÍNIO HOTELEIRO ALA A:

SUBSOLO - Reservatório inferior Ala A, escada 1 com corrimão, porta corta fogo e

antecâmara, gerador Ala A, caixa de gordura Ala A, tomada de ar, descarga de ar.

TÉRREO - 02 (dois) poços de elevadores sociais, hall elevadores, escada 1 com corrimão e

porta corta fogo, pressurização, designado por “press.”, café da manhã, lounge, antecâmara

com portas automáticas, espera Ala A, apoio Ala A, gerência, administração designada por

“adminis”, arquivo, 02 (dois) sanitários destinado ao uso de portadores de necessidades

especiais, designados por “W.C. P.N.E.”, cozinha Ala A, maleiro 1 Ala A, maleiro 2 Ala A, CPD,

lixo úmido, embalagens e circulação.

1º PAVIMENTO GARAGEM – Escada 1 com porta corta fogo e antecâmara, governança/Ala

A, depósito roupa suja/Ala A, depósito roupa limpa/Ala A, área técnica, depósito de

bebidas/almoxarifado/Ala A.

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2º PAVIMENTO GARAGEM – Escada 1 com porta corta fogo e antecâmara, designado por

“A.C.”, oficina/manutenção Ala A, área técnica e espaço técnico descoberto Ala A.

3º PAVIMENTO – 1º PAVIMENTO TIPO – 02 (dois) poços de elevadores sociais, escada 1

com porta corta fogo e antecâmara, pressurização designada por “PRESS”, 02 (duas) lajes

técnicas Ala A, circulação Ala A, Rouparia Ala A, 02 (dois) offices, 01 (um) sanitário feminino

designado por “WC FEM.”, 01 (um) sanitário masculino designado por “WC MASC.”,

lavanderia lounge, fitness e lixo.

4º AO 17º PAVIMENTO – 2º AO 15º PAVIMENTO TIPO - 02 (dois) poços de elevadores

sociais, escada 1 com porta corta fogo e antecâmara, designado por “AC ESCADA 1”,

pressurização designada por “PRESS”, 02 (duas) lajes técnicas Ala A, circulação Ala A e

rouparia Ala A, lixo.

18º AO 20º PAVIMENTO – 16º AO 18º PAVIMENTO TIPO - 02 (dois) poços de elevadores

sociais, escada 1 com porta corta fogo e antecâmara, designado por “AC ESCADA 1”,

pressurização designado por “PRESS”, 02 (duas) lajes técnicas Ala A, circulação Ala A,

rouparia Ala A, lixo.

21º PAVIMENTO (19º TIPO) - 03 (três) poços de elevadores sociais, escada 1 com porta

corta fogo e antecâmara, designado por “AC ESCADA 1”, escada 2 com porta corta fogo e

antecâmara, designado por “AC ESCADA 2”, pressurização designada por “PRESS”, 02 (duas)

lajes técnicas Ala A e rouparia Ala A, circulação Ala A e lixo.

22º PAVIMENTO (20º TIPO) - 03 (três) poços de elevadores sociais, escada 1 com porta

corta fogo e antecâmara, designado por “AC ESCADA 1”, escada 2 com porta corta fogo e

antecâmara, designado por “AC ESCADA 2”, pressurização designada por “PRESS”, 02 (duas)

lajes técnicas Ala A, circulação Ala A, rouparia Ala A e lixo.

23º PAVIMENTO - 03 (três) poços de elevadores sociais, escada 1 com porta corta fogo e

antecâmara, designada por “AC ESCADA 1”, escada 2 com porta corta fogo e antecâmara,

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designado por “AC ESCADA 2”, pressurização designada por “PRESS”, 02 (duas) lajes técnicas

Ala A, circulação Ala A, rouparia Ala A e lixo.

24º PAVIMENTO - 03 (três) poços de elevadores sociais, escada 2 com porta corta fogo,

escada, escada pressurizada, 02 (duas) casas de máquinas, reservatório, reservatórios de

água reciclada, CFTV, laje impermeabilizada.

25º PAVIMENTO: Laje impermeabilizada, 03 (três) escadas, reservatórios, mesa de motores,

placas solares voltadas para o norte e escada.

COBERTURA DA MESA DE MOTORES: 01 (uma) laje impermeabilizada.

ÁREAS COMUNS EXCLUSIVAS DO SUBCONDOMÍNIO HOTELEIRO ALA B:

SUBSOLO - Reservatório inferior Ala B, bombas, escada 3 pressurizada resistente ao fogo

com corrimão, porta corta fogo, gerador Ala B, tomada de ar, caixa de gordura Ala B,

descarga de ar, 01 (um) poço de elevador social,

TÉRREO: central de gás com antecâmara, designada por “A.C.”,03 (três) poços de elevadores

sociais, hall elevadores Ala B, escada 3 pressurizada resistente ao fogo com corrimão,

pressurização designada por “PRESS”, antecâmara com portas automáticas, espera Ala B,

recepção Ala B, bar, restaurante, maleiro, apoio Ala B, lixo úmido, CPD, gerência,

administração, arquivo, 02 (dois) sanitários, depósito de bebidas e cozinha Ala B.

1º PAVIMENTO GARAGEM – 01 (um) poço de elevador social, escada 3 pressurizada

resistente ao fogo com corrimão, pressurização escada 3 com ante-câmara, pressurização

designada por “PRESS”, circulação, depósito roupa suja/Ala B, depósito roupa limpa/Ala B,

depósito bebidas/almoxarifado Ala B.

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2º PAVIMENTO GARAGEM – 01 (um) poço de elevador social, escada 3 com porta corta

fogo, hall, área técnica, oficina manutenção Ala B e espaço técnico descoberto Ala B.

3º PAVIMENTO – 1º PAVIMENTO TIPO - 03 (três) poços de elevadores sociais, escada 3 com

porta corta fogo, pressurização designada por “PRESS”, 02 (duas) lajes técnicas Ala B,

rouparia Ala B.

4º AO 17º PAVIMENTO – 2º AO 15º PAVIMENTO TIPO - 03 (três) poços de elevadores

sociais, escada 3 com porta corta fogo, pressurização designada por “PRESS”, 02 (duas) lajes

técnicas Ala B, circulação Ala B e rouparia Ala B.

18º AO 20º PAVIMENTO – 16º AO 18º PAVIMENTO TIPO - 03 (três) poços de elevadores

sociais, escada 3 com porta corta fogo, pressurização designada por “PRESS”, 02 (duas) lajes

técnicas Ala B, circulação Ala B e rouparia Ala B.

21º PAVIMENTO (19º TIPO) - 03 (três) poços de elevadores sociais, 01 (uma) escada, 03

(três) casas de máquinas, reservatórios para água reciclada, reservatórios, duto de exaustão

mecânica e CFTV.

22º PAVIMENTO (20º TIPO) - 02 (duas) escadas, mesa de motores, laje impermeabilizada,

instalações hidráulicas, bombas de calor, placas solares voltadas para o norte, casa de

bombas, reservatórios.

23º PAVIMENTO - Laje impermeabilizada e telha metálica.

Abaixo croqui das áreas comuns dos pavimentos subsolo , térreo, 1º ao 2º pavimento

garagem, 3º ao 25º pavimento:

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SUBSOLO

TERREO

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1º PAVIMENTO GARAGEM

2º PAVIMENTO GARAGEM

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3º PAVIMENTO – 1º PAVIMENTO TIPO

4º AO 17º PAVIMENTO – 2º AO 15º PAVIMENTO TIPO

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21º PAVIMENTO - 19º PAVIMENTO TIPO

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24º PAVIMENTO

25º PAVIMENTO

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3.4.1 A responsabilidade pela manutenção das áreas comuns de uso exclusivo, bem como o custeio correspondente, caberá às unidades autônomas dos Subcondomínios que detiverem o direito de uso exclusivo sobre as respectivas áreas comuns.

3.5 O CONDOMÍNIO será composto por 414

(quatrocentos e catorze ) unidades autônomas, divididas da seguinte forma:

a) 160 (cento e sessenta) unidades autônomas hoteleiras localizadas na Ala A;

b) 252 (duzentos e cinquenta e duas) unidades autônomas hoteleiras localizadas na Ala B;

c) 02 (duas) unidades autônomas lojas localizadas no Térreo.

3.5.1 Cada uma destas unidades autônomas tem as seguintes

áreas e fração ideal no terreno e nas coisas comuns:

Unidades Autônomas Hoteleiras Ala A

Unidades Hoteleiras: 451A, 551A, 651A, 751A, 851A, 951A,

1051A, 1151A, 1251A, 1351A, 1451A, 1551A, 1651A, 1751A

Área Privativa Principal 28,71

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Área Privativa Total 28,71

Área Comum 36,06

Área Total Real 64,76

Fração Ideal do Terreno % 0,28062

Terreno 6,10

Área Equivalente Total 54,29


1053A, 1153A, 1253A, 1353A, 1453A, 1553A, 1653A, 1753A



Área Comum 41,62



Terreno 7,04



954A, 1054A, 1154A, 1254A, 1354A, 1454A, 1554A, 1654A,

1754A, 1854A, 1954A, 2054A, 2154A, 2254A, 2354A



Área Comum 35,34



Terreno 5,98

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1055A, 1155A, 1255A, 1355A, 1455A, 1555A, 1655A, 1755A,

1855A, 1955A, 2055A, 2155A, 2255A, 2355A



Área Comum 43,18



Terreno 7,30



956A, 1056A, 1156A, 1256A, 1356A, 1456A, 1556A, 1656A,

1756A, 1856A, 1956A, 2056A, 2156A, 2256A, 2356A



Área Comum 35,04



Terreno 5,93



957A, 1057A, 1157A, 1257A, 1357A, 1457A, 1557A, 1657A,

19

1757A, 1857A, 1957A, 2057A



Área Comum 43,87



Terreno 7,42



958A, 1058A, 1158A, 1258A, 1358A, 1458A, 1558A, 1658A,

1758A, 1858A, 1958A, 2058A, 2158A, 2258A, 2358A



Área Comum 35,05



Terreno 5,93


Unidades Hoteleiras: 1160A, 1260A, 1360A, 1460A, 1560A,

1660A, 1760A, 1860A, 1960A, 2060A, 2160A, 2260A, 2360A



Área Comum 36,54


20


Terreno 6,18


Unidades Hoteleiras: 1851A, 1951A, 2051A, 2151A, 2251A,

2351A



Área Comum 72,57



Terreno 12,28


Unidades Hoteleiras: 2157A, 2257A, 2357A



Área Comum 44,15



Terreno 7,47


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Unidade Hoteleira: 355A



Área Comum 43,93



Terreno 7,44



960A, 1060A



Área Comum 34,56



Terreno 5,85


Unidades Autônomas Hoteleiras Ala B

Unidades Hoteleiras: 351B, 451B, 551B, 651B, 751B, 851B, 951B,

1051B, 1151B, 1251B, 1351B, 1451B, 1551B



Área Comum 34,58

22



Terreno 5,79


Unidades Hoteleiras: 453B, 553B, 653B, 753B, 853B, 953B,

1053B, 1153B, 1253B, 1353B, 1453B, 1553B



Área Comum 31,27



Terreno 5,23


Unidades Hoteleiras: 455B, 555B, 655B, 755B, 855B, 955B,

1055B, 1155B, 1255B, 1355B, 1455B, 1555B, 1655B, 1755B,

1855B, 1955B, 2055B



Área Comum 24,55



Terreno 4,11


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1056B, 1156B, 1256B, 1356B, 1456B, 1556B, 1656B, 1756B,

1856B, 1956B, 2056B



Área Comum 25,12



Terreno 4,20



458B, 460B, 462B, 464B, 466B, 468B, 557B, 558B, 560B, 562B,

564B, 566B, 568B, 657B, 658B, 660B, 662B, 664B, 666B, 668B,

757B, 758B, 760B, 762B, 764B, 766B, 768B, 857B, 858B, 860B,

862B, 864B, 866B, 868B, 957B, 958B, 960B, 962B, 964B, 966B,

968B, 1057B, 1058B, 1060B, 1062B, 1064B, 1066B, 1068B,

1157B, 1158B, 1160B, 1162B, 1164B, 1166B, 1168B, 1257B,

1258B, 1260B, 1262B, 1264B, 1266B, 1268B, 1357B, 1358B,

1360B, 1362B, 1364B, 1366B, 1368B, 1457B, 1458B, 1460B,

1462B, 1464B, 1466B, 1468B, 1557B, 1558B, 1560B, 1562B,

1564B, 1566B, 1568B, 1657B, 1658B, 1660B, 1662B, 1664B,

1666B, 1668B, 1757B, 1758B, 1760B, 1762B, 1764B, 1766B,

1768B, 1857B, 1858B, 1860B, 1862B, 1864B, 1866B, 1868B,

1957B, 1958B, 1960B, 1962, 1964B, 1966B, 1968B, 2057B,

2058B, 2060B, 2062B, 2064B, 2066B, 2068B



Área Comum 24,31


24


Terreno 4,07



1061B, 1161B, 1261B, 1361B, 1461B, 1561B, 1661B, 1761B,

1861B, 1961B, 2061B



Área Comum 24,42



Terreno 4,09



1070B, 1170B, 1270B, 1370B, 1470B, 1570B, 1670B, 1770B,

1870B, 1970B, 2070B



Área Comum 25,32



Terreno 4,24


25

Unidades Hoteleiras: 1651B, 1751B, 1851B, 1951B, 2051B



Área Comum 34,00



Terreno 5,69


Unidades Hoteleiras: 1653B, 1753B, 1853B, 1953B, 2053B



Área Comum 33,49



Terreno 5,61



1059B, 1159B, 1259B, 1359B, 1459B, 1559B, 1659B, 1759B,

1859B, 1959B, 2059B



Área Comum 24,39


26


Terreno 4,08


Unidade Hoteleira: 353B



Área Comum 30,67



Terreno 5,14





Área Comum 36,94



Terreno 6,18




27


Área Comum 37,20



Terreno 6,23


Unidade Autônoma Loja

Loja 01



Área Comum 27,67



Terreno 6,89


Loja 02



Área Comum 28,80



Terreno 8,58


28

3.6 Referidas unidades autônomas terão as localizações e

confrontações abaixo:

TERREO

3º PAVIMENTO – 1º PAVIMENTO TIPO

29



30

16º E 17º PAVIMENTO – 14º E 15º PAVIMENTO TIPO


31



32


33

3.6.1 As 160 (cento e sessenta) unidades autônomas hoteleiras

localizadas do 3º ao 23º pavimento ou do 1º pavimento tipo ao 21º pavimento tipo da Ala A

estão distribuídas da seguinte forma:

3º pavimento ou 1º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 354A (Final

54A), 355A (Final 55A), 356A (Final 56A); 357A (Final 57A); 358A (Final 58A); 360A

(Final 60A);


51A), 453A (Final 53A), 454A (Final 54A), 455A (Final 55A), 456A (Final 56A), 457A

(Final 57A), 458A (Final 58A), 460A (Final 60A);
















10º pavimento ou 8º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1051A

(Final 51A), 1053A (Final 53A), 1054A (Final 54A), 1055A (Final 55A), 1056A (Final

56A), 1057A (Final 57A), 1058A (Final 58A), 1060A (Final 60A);

34





(Final 51A), 1253A (Final 53A), 1254A (Final 54A),1255A (Final 55A), 1256A (Final



















57A), 1858A (Final 58A), 1860A (Final 60A);




35













3.6.2 As 252 (duzentos e cinquenta e duas) unidades

autônomas hoteleiras localizadas do 3º ao 20º pavimento ou do 1º pavimento tipo ao 18º

pavimento tipo da Ala B estão distribuídas da seguinte forma:

3º pavimento ou 1º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 351B (Final

51B), 353B (Final 53B), 355B (Final 55B), 356B (Final 56B), 357B (Final 57B), 358B

(Final 58B), 359B (Final 59B), 360B (Final 60B), 361B (Final 61B), 362B (Final 62B),

364B (Final 64B), 366B (Final 66B), 368B (Final 68B), 370B (Final 70B);







36



















10º pavimento ou 8º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1051B

(Final 51B), 1053B (Final 53B), 1055B (Final 55B), 1056B (Final 56B), 1057B (Final

57B), 1058B (Final 58B), 1059B (Final 59B), 1060B (Final 60B), 1061B (Final 61B),

1062B (Final 62B), 1064B (Final 64B), 1066B (Final 66B), 1068B (Final 68B), 1070B

(Final 70B);





(Final 70B);

37





(Final 70B);





(Final 70B);





(Final 70B);


(Final 51B), 1553B (Final 53B),1555B (Final 55B), 1556B (Final 56B), 1557B (Final



(Final 70B);





(Final 70B);




38


(Final 70B);





(Final 70B);





(Final 70B);





(Final 70B);

3.6.3 Já as 2 (duas) unidades autônomas lojas localizadas no

térreo, estão distribuídas da seguinte forma:

Térreo: unidades autônomas lojas nºs 01 e 02.

3.6.4 As áreas privativas das unidades autônomas hoteleiras

localizadas na Ala A possuem a seguinte descrição:

As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 54A, 56A, 58A localizadas no 3º pavimento

ou 1º pavimento tipo da Ala A, serão compostas de suíte com banho;

39

A Unidade Autônoma Hoteleira final 60A localizada no 3º pavimento ou 1º pavimento

tipo da Ala A, atenderá PNE e será composta de suíte com banho;

As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 55A e 57A, localizadas no 3º pavimento ou 1º

pavimento tipo da Ala A, serão compostas de kit/sala, quarto, hall e banho;

As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 51A, 54A, 56A e 58A, localizadas do 4º

pavimento ao 10º pavimento ou 2º pavimento tipo ao 8º pavimento tipo da Ala A, serão

compostas de suíte com banho;

As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 53A, 55A, 57A, localizadas do 4º pavimento

ao 10º pavimento ou 2º pavimento tipo ao 8º pavimento tipo da Ala A, serão compostas

de kit/sala, quarto, hall e banho;

As Unidades Autônomas Hoteleiras final 60A, localizadas do 4º pavimento ao 10º

pavimento ou 2º pavimento tipo ao 8º pavimento tipo da Ala A, atenderão PNE e serão


As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 51A, 54A, 56A, 58A e 60A localizadas do 11º

pavimento ao 17º pavimento ou 9º pavimento tipo ao 15º pavimento tipo da Ala A, serão


As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 53A, 55A e 57A localizadas do 11º pavimento

ao 17º pavimento ou 9º pavimento tipo ao 15º pavimento tipo da Ala A, serão compostas

de kit/sala, quarto, hall e banho;

As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 54A, 56A, 58A e 60A, localizadas do 18º

pavimento ao 23º pavimento ou 16º pavimento tipo ao 21º pavimento tipo da Ala A,

serão compostas de suíte com banho;

40

As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 55A e 57A, localizadas do 18º pavimento ao

23º pavimento ou 16º pavimento tipo ao 21º pavimento tipo da Ala A, serão compostas

de kit/sala, quarto, hall e banho.

As Unidades Autônomas Hoteleiras final 51A localizadas do 18º pavimento ao 23º

pavimento ou 16º pavimento tipo ao 21º pavimento tipo da Ala A, serão compostas de

kit/sala, suíte, quarto e 02 (dois) banhos.

3.6.5 As áreas privativas das Unidades Autônomas Hoteleiras

localizadas na Ala B possuem a seguinte descrição:

As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 53B, 55B, 56B, 57B, 58B, 59B, 60B, 61B,

62B, 64B, 66B, 68B, 70B localizadas do 3º pavimento ou 1º pavimento tipo ao 15º

pavimento ou 13º pavimento tipo da Ala B, serão compostas de suíte com banho.

As Unidades Autônomas Hoteleiras final 51B localizadas do 3º pavimento ou 1º

pavimento tipo ao 15º pavimento ou 13º pavimento tipo da Ala B, atenderão PNE e

serão compostas de suíte com banho.

As Unidades Autônomas Hoteleiras final 51B, 53B, 55B, 56B,

57B, 58B, 59B, 60B, 61B, 62B, 64B, 66B, 68B, 70B localizadas do 16º pavimento ou

14º pavimento tipo ao 20º pavimento ou 18º pavimento tipo da Ala B, serão compostas

de suíte com banho.

3.6.6 Já as áreas privativas das unidades autônomas lojas

localizadas no Térreo possuem a seguinte descrição:

As lojas 01 e 02, localizadas no Térreo, serão compostas de loja e WC.

3.7 Com relação às unidades autônomas hoteleiras, as vagas de

garagem estão incluídas nas respectivas áreas comuns de uso exclusivo do Subcondomínio

Hoteleiro Ala A e do Subcondomínio Hoteleiro Ala B. O estacionamento deverá contar com

auxílio de manobrista, em sistema rotativo, o qual será explorado comercialmente por empresa

operadora de garagem, não havendo atribuição de um número determinado de vagas de garagem

para cada uma das respectivas unidades autônomas. Referida exploração pela operadora de

41

garagem somente será executada no subsolo a partir do momento em que a FASE 2 for

definitivamente entregue e suas obras concluídas, de tal forma que até referida entrega, a

operação da empresa de garagem contará apenas com o 1º e 2º pavimento de garagem.

3.7.1 Não obstante o previsto no item 3.7, acima, cada uma das

Unidades Autônomas Lojas terá o direito ao uso, irrevogável, irretratável permanente e sem

nenhum custo, de 02 (duas) vagas de garagem localizadas nos subsolos do CONDOMÍNIO,

sendo certo que o uso dessas vagas também deverá ocorrer com auxílio de manobrista, em

sistema rotativo, conforme os termos previstos no item anterior. Porém, os condôminos das

Unidades Autônomas Lojas não terão despesas e receitas provenientes da exploração do

estacionamento por Operadora de Estacionamento. Porém, os condôminos das Unidades

Autônomas Lojas não terão despesas e receitas provenientes da exploração do estacionamento

por operadora de garagem. No entanto, considerando que referida exploração somente será

executada no subsolo a partir do momento em que a FASE 2 for definitivamente entregue e suas

obras concluídas, as Unidades Autônomas Lojas utilizarão, em caráter provisório, as vagas de

garagem localizadas no 1º e 2ª pavimentos garagem, de acordo com o quanto indicado no item

4.9 e seus parágrafos, abaixo.

3.8 As áreas, em metros quadrados, são consideradas como

área real, conforme sua identificação no Quadro IV - B da NBr 12.721.

3.9 As Áreas Comuns e as Áreas Comuns Exclusivas não são

suscetíveis de divisão ou alienação destacada de cada unidade autônoma ou de utilização

exclusiva por qualquer condômino, e não podem ser alteradas, retiradas ou substituídas, salvo se

houver disposição expressa na Convenção de Condomínio ou consentimento dos condôminos,

tomado em assembleia geral.

3.10 O CONDOMÍNIO destina-se exclusivamente a

exploração de atividades de natureza hoteleira, caracterizada pela prestação de serviços de

hospedagem e aqueles que lhes sejam acessórios, de modo que as Unidades Autônomas

Hoteleiras, e suas Áreas Comuns de Uso Exclusivo serão destinadas para o exercício das

atividades hoteleiras as quais serão realizadas por uma única Operadora Hoteleira, ressalvado,

no entanto, a destinação comercial das duas Unidades Autônomas Lojas existentes.

42

3.11 Por conta da destinação dos Subcondomínios Hoteleiros

Ala A e Ala B ser a exploração de atividade hoteleira, por meio da operação das respectivas

Unidades Autônomas Hoteleiras e Áreas Comuns de Uso Exclusivo afetas a essa atividade por

uma única Operadora Hoteleira, é característica essencial dos mencionados Subcondomínios a

existência de uma comunhão de interesses destes condôminos, que impõe que todas as suas

respectivas Unidades Autônomas sejam exploradas de forma conjunta, sob a operação da

Operadora Hoteleira.

3.12 As Unidades Autônomas Hoteleiras localizadas na Ala A

e Ala B do CONDOMÍNIO serão exclusivamente utilizadas como meios de hospedagem,

operadas por uma única Operadora Hoteleira, para o fim de explorá-las para prestação de

serviços hoteleiros.

3.13 É vedada aos condôminos das Unidades Autônomas

Hoteleiras a utilização direta de suas respectivas unidades autônomas, sendo que a posse sobre

estas ficará sob a titularidade da Operadora Hoteleira. Caso o Condômino queira utilizar uma

Unidade Autônoma Hoteleira será tratado como um cliente, ficando sujeito às normas e preços

de utilização estabelecidos pela Operadora Hoteleira para seus clientes e sendo lhe alocada a

Unidade Autônoma Hoteleira que estiver disponível quando da utilização.

3.14 Com relação às Unidades Autônomas Lojas, sua

finalidade é comercial. Fica, desde já, ajustado que no CONDOMÍNIO poderão ser exploradas

quaisquer atividades comerciais, desde que não concorram ou não sejam incompatíveis, direta

ou indiretamente, com as atividades hoteleiras dos Subcondomínios Hoteleiros Alas A e B,

assim entendidas exclusivamente as atividades alimentícias relativas à café da manhã e pequenas

refeições, bem como que não impliquem em atividades poluidoras ou, ainda, que ocasionem

barulho excessivo e produzam emissão sonora acima dos limites que garantam o sossego da

vizinhança, atividades que contrariem os bons costumes, passíveis de repreensão penal ou

policial, ou que, de qualquer forma ou modo, possa prejudicar a boa ordem ou afetar a reputação

do CONDOMÍNIO, inclusive atividades bancárias, por questões de segurança do

CONDOMÍNIO. Sob tal lógica, ficam, desde já, proibidas no CONDOMÍNIO a instalação de

boate, casas de shows (com música ao vivo), casas noturnas ou similares e templos religiosos

nas Unidades Autônomas Lojas.

3.15 Não obstante o quanto acima mencionado, além de todas

as demais atividades que não estejam expressamente vedadas no item 3.14, acima , fica, desde

43

já, expressamente permitida nas Unidades Autônomas Lojas a exploração de atividades de (i)

bomboniere e café; (ii) venda de produtos típicos do Estado de Goiás e souvenires em geral, e;

(iii) loja de conveniência com comercialização de itens do dia-a-dia, inclusive bebidas

alcoólicas, desde que não sejam comercializados produtos alimentícios para consumo imediato.

3.16 Fica desde já estabelecida, como condição essencial do

CONDOMÍNIO, que existe entre os condôminos das Unidades Autônomas Hoteleiras uma

comunhão de interesses na exploração comum dessas unidades, de maneira conjunta e uniforme,

de modo que a realização dos serviços hoteleiros deverá sempre ficar a cargo de uma única

Operadora Hoteleira, por meio de uma estrutura jurídica que lhe assegure a posse das Unidades

Autônomas Hoteleiras, para que em conjunto sejam elas utilizadas como meio de hospedagem,

assim como suas respectivas Áreas Comuns Exclusivas necessárias para prestação dos serviços

hoteleiros.

3.17 As frações de rateio de participação nos encargos e receitas são

aquelas obtidas de acordo com as áreas privativas das unidades autônomas dos Subcondomínios

Hoteleiros. Em face dessa divisão, as frações de rateio de participação dos Subcondomínios

Hoteleiros Ala A e Ala B nos encargos e receitas do CONDOMÍNIO são aquelas explicitadas

na tabela que compõe o ANEXO I – Quadro de Frações e Coeficientes de Rateio, do presente

Memorial, que passa fazer parte integrante e inseparável deste, como se nele estivesse transcrita,

sendo certo que referido anexo contempla a divisão de rateio considerando o cenário que

vigorará até que seja entregue a FASE 2, bem como o cenário que vigorará após a entrega da

FASE 2.

3.17.1 Considerando que no CONDOMÍNIO, existirão despesas

exclusivas de cada Subcondomínio Hoteleiro e despesas comuns a ambos

Subcondomínios Hoteleiros, tais despesas serão divididas e rateadas entre as unidades

autônomas desses Subcondomínios Hoteleiros, conforme fração de rateio de cada

Unidade Autônoma Hoteleira, ressalvado o período em que somente estiver sido entregue

a FASE 1. Da mesma forma, baseada nas respectivas frações de rateio serão distribuídas

as receitas originárias dos Subcondomínios Hoteleiros Ala A e Ala B CONDOMÍNIO,

tudo nos termos melhor explicitado na tabela que compõe o ANEXO I – Quadro de

Frações e Coeficientes de Rateio, sendo certo que referido anexo contempla a divisão de

44

rateio considerando o cenário que vigorará até que seja entregue a FASE 2, bem como o

cenário que vigorará após a entrega da FASE 2.

3.17.2 As frações de rateio de participação nos encargos e nas

receitas não correspondem à fração ideal no terreno e nas coisas comuns, nem ao poder

político de voto, tudo como o permitido pelo art. 1.336, inc. I, do Código Civil em vigor, com

alteração dada pela Lei n.º 10.931/04.

3.17.3 Considerando, ainda, que no CONDOMÍNIO, existirão

despesas comuns dos Subcondomínios Hoteleiros e Subcondomínio Lojas, estas despesas

serão rateadas entre as unidades autônomas do Condomínio, conforme divisão não

proporcional também explicitada nas tabelas que compõem o ANEXO I – Quadro de

Frações e Coeficientes de Rateio, da presente Convenção de Condomínio. Além disso,

exclusivamente no que se referem às Unidades Autônomas Lojas, uma parte das quotas

condominiais será devida mediante a parcela indicada nos respectivos medidores individuais.

Por outro lado, no caso de outras despesas e/ou serviços exclusivos do Subcondomínio Lojas,

as quotas condominiais serão devidas conforme a tabela constante do ANEXO II da presente

Convenção, que passa fazer parte integrante e inseparável desta, como se nela estivesse

transcrita.

CAPÍTULO IV – DOS SUBCONDOMÍNIOS

4.1 Levando em conta as características e implantação do

CONDOMÍNIO, para sua melhor gestão e organização, é ele dividido, do ponto de vista

administrativo-operacionais serão divididas em 03 (três) Subcondomínios, a saber:

(a) Subcondomínio Hoteleiro Ala A, composto pelas Unidades Autônomas Hoteleiras

localizadas na Ala A, e respectivas Áreas Comuns de Uso Exclusivo;

(b) Subcondomínio Hoteleiro Ala B, composto pelas Unidades Autônomas Hoteleiras

localizadas na Ala B, e respectivas Áreas Comuns de Uso Exclusivo; e

45

(c) Subcondomínio Lojas, composto pelas Unidades Autônomas Lojas, e respectivas

Áreas Comuns de Uso Exclusivo.

4.2 Os 03 (três) Subcondomínios terão administrações independentes

e serão submetidos a normas específicas de utilização estabelecidas na Convenção e em

Regimento Interno. No entanto, os Subcondomínios Hoteleiros Ala A e Ala B poderão ser

administrados conjuntamente e todas as decisões atinentes a estes dois Subcondomínios também

poderão ser deliberadas em Assembleia Geral conjunta, observando-se os quóruns adiante

previstos. Dessa forma, para estes dois Subcondomínios poderá ser eleito apenas 1 (um)

subsíndico.

4.3 Apenas as questões que tenham efetiva repercussão no

CONDOMÍNIO como um todo serão tratadas pela administração geral do CONDOMÍNIO.

4.4 A descentralização administrativa adotada na Convenção, por

meio da eleição de Subsíndicos para cada Subcondomínio, tem por objetivo manter

independência funcional dos Subcondomínios, que deve ser exercida, entretanto, dentro dos

limites do seu respectivo Subcondomínio.

4.5 Levando em conta a existência dos 03 (três) Subcondomínios,

com características próprias e observado o quanto previsto na parte final do parágrafo primeiro

desta cláusula, cada um deles terá autonomia administrativa, na forma estabelecida nesta

Convenção, sendo que farão seus registros fiscais, previdenciários e administrativos de forma

independente, inclusive, se possível, com a solicitação de inscrições separadas no Cadastro

Nacional das Pessoas Jurídicas - CNPJ.

4.6 Além dos órgãos administrativos específicos de cada

Subcondomínio, o CONDOMÍNIO, como um todo, terá também os órgãos da Administração

Geral, indicados na Convenção, cuja competência é tratar das matérias cujas repercussões

extrapolem a um único Subcondomínio.

4.7 Além dos órgãos administrativos previstos na Convenção, poderá

a Assembleia Geral Específica de cada Subcondomínio instituir outros órgãos administrativos

ou de assessoria para o seu respectivo Subcondomínio, com atribuições e normas de

46

procedimento que expressamente definir. A criação de outros órgãos administrativos para todo

CONDOMÍNIO, dependerá de aprovação em Assembleia Geral que envolva de todo

CONDOMÍNIO.

4.8 Com relação à área comum pertencente ao estacionamento,

este será administrado e explorado comercialmente na forma prevista na Convenção de

Condomínio, em caráter irrevogável e irretratável, à qual ficam permanentemente obrigados a

respeitar todos os condôminos. As vagas de garagem, localizadas em áreas comuns, serão

utilizadas com auxílio de manobristas, devendo os condôminos seguir as determinações relativas

a uso, determinadas pelo Síndico, pela administradora ou pela empresa de estacionamentos,

incluindo, se for o caso, a entrega do veículo para ser estacionado por manobristas.

4.9 Para consecução do CONDOMÍNIO, este será

dividido em 02 (duas) fases de implantação, da seguinte forma:

FASE 1: corresponde à área comum descrita e delimitada no croqui em anexo (ora

Anexo IV – Croqui de Divisão de Construção e Implantação do Condomínio) , bem

como as Unidades Autônomas Hoteleiras do Subcondomínio Hoteleiro B, e Unidades

Autônomas Lojas do Subcondomínio Lojas;

FASE 2: corresponde à área comum descrita e delimitada no croqui em anexo (ora

ANEXO IV– Croqui de Divisão de Construção e Implantação do Condomínio) , bem

como as Unidades Autônomas Hoteleiras do Subcondomínio Hoteleiro A.

4.10 Tendo em vista a divisão em fases do

empreendimento, as áreas comuns do CONDOMÍNIO, inclusive aquelas de uso

exclusivo dos Subcondomínios, poderão ser executadas em mais de uma fase. Portanto,

no momento da entrega de uma fase, poderão existir áreas comuns do CONDOMÍNIO

que ainda não foram concluídas, sendo que, nestes casos, a incorporadora tomará as

iniciativas e providências que forem necessárias, visando compatibilizar a utilização das

partes comuns já entregues e das partes comuns ainda não finalizadas, de acordo com os

croquis incluídos acima.

47

4.11 Na atribuição acima, foram consideradas as áreas de

fração ideal de terreno das respectivas unidades autônomas de cada fase, conforme

indicado no Quadro II da NBr 12.721.

4.12 Levando em conta o desdobramento da incorporação

e sua implantação por FASES, a incorporadora poderá, a seu exclusivo critério, alterar o

projeto e características do empreendimento, notadamente da FASE 2, inclusive no que se

refere ao aumento da área construída do empreendimento, à quantidade, metragem e

características das unidades autônomas, sua destinação e marca hoteleira, visando atender

a necessidades técnicas, de segurança ou atender à demanda de mercado vigente quando

do momento de comercialização de cada FASE, desde que estas modificações sejam

previamente aprovadas pela Prefeitura Municipal de Goiânia.

4.13 Tais modificações poderão ser feitas

independentemente de anuência ou comparecimento de adquirentes de unidades da FASE

1, sendo que, entretanto, não poderão ser alteradas a área privativa ou a fração ideal das

unidades autônomas já alienadas a terceiros.

4.14 Caso haja eventual alteração de projeto de alguma

FASE, a fração ideal de terreno correspondente à FASE alterada será integralmente

mantida, de forma a não alterar a fração da outra FASE do CONDOMÍNIO,

considerando-se que as frações ideais foram definidas por critério de valor atribuído pela

incorporadora e não por critério de equivalência com a metragem quadrada.

4.15 As FASES diferirão nos prazos de construção,

conclusão e entrega das obras, sendo que após a entrega da FASE 1, a área

correspondente à FASE 2 não entregue será devidamente cercada e isolada das demais

pela INCORPORADORA, de modo que até a entrega da FASE 2, os condôminos não

poderão ingressar nas áreas isoladas até a conclusão das obras, por questões de segurança,

sob pena do transgressor responder pelos danos causados.

4.16 A INCORPORADORA, ou a empresa por ela

contratada, manterá tapumes de modo a proibir o acesso de condôminos a suas obras. Em

48

hipótese alguma os condôminos poderão retirar esses tapumes sem que haja a aprovação

expressa da INCORPORADORA. A INCORPORADORA, em hipótese alguma, se

responsabilizará pelos danos causados em razão da retirada desautorizada desses tapumes.

4.17 Até a entrega da última unidade autônoma do

CONDOMÍNIO e durante todo o período de obra haverá no CONDOMÍNIO

circulação de terceiros estranhos a ele, porém relacionados às obras, tais como prestadores

de serviços, empreiteiros, etc., sendo certo que estes terão sua entrada previamente

autorizada pela INCORPORADORA ou pela construtora. O acesso às obras se dará

através de local pré-determinado pela INCORPORADORA ou pela construtora.

4.18 Caberá à INCORPORADORA e/ou seus

sucessores na qualidade de titulares de domínio sobre as frações ideais correspondente à

FASE 2 do CONDOMÍNIO tão somente o pagamento das despesas de IPTU e demais

tributos proporcionais a tais frações ideais, bem como as despesas de consumo de energia

elétrica e água durante a fase de obras, a serem apuradas por meio de medidores

independentes. Entretanto, considerando que não serão por ela utilizados os demais

serviços condominiais e/ou Hoteleiros, a área da FASE 2 ainda não concluída e até sua

conclusão, não terá participação no rateio das demais despesas condominiais e/ou

decorrentes da operação hoteleira. Fica ajustado que as despesas referentes à manutenção

da fachada do CONDOMÍNIO, até a FASE 2, correrão por conta exclusiva da

INCORPORADORA, devendo referidas despesas serem controladas separadamente das

despesas da FASE

CAPÍTULO V - DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO

5.1 O CONDOMÍNIO ficará sujeito à Convenção de

Condomínio, que acompanha o presente e que atende aos requisitos da lei nº 4.591/64, art. 9º,

parágrafo 3º, letras “a” a “m”, além de estar em consonância com as normas da Lei 10.406, de

10 de janeiro de 2002.

49

ANEXOS

- MANUAL DO PROPRIETÁRIO

- MINUTA DO CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

UNIDADE IMOBILIÁRIA

- MINUTA DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO

A INCORPORADORA junta ao presente memorial todos os documentos exigíveis e aplicáveis

ao plano desta incorporação, os quais estão anexos, e são os relacionados nas alíneas “a”, “b”,

“c”, “d”, “e”, “f”, “g”, “h”, “i”, “j” e “o”, do art. 32, da referida lei nº 4.591/64, deixando de

apresentar os documentos discriminados na letra “m” do mesmo artigo 32, por não se aplicar à

presente incorporação.

Os documentos ora apresentados deverão ficar arquivados na Circunscrição Imobiliária

competente, para fins de registro e ciência dos interessados.

Considerando as declarações das alíneas “e”, “i”, “l”,“n” e “p” e art. 31, letra “a” da referida lei

nº 4.591/64, anexas, assina, também, o presente requerimento, o responsável técnico pela obra,

abaixo qualificado.

Goiânia, 19 de setembro de 2013.

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SPE BRASIL INCORPORAÇÃO 83 LTDA.

____________________________

Responsável Técnico pela obra

Engº José Antônio Peixoto de Paiva Júnior

CREA: 10471/D-GO

memorial de incorporação - ebm.com.br · 1º tabelionato de notas de goiânia, livro 2071, fls....

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