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MARKETREPORT
Mercado Condomínios Logísticos - Sul de Minas Fechamento 3T | 2017
|Principais Fatores de Atração de Empresas à Região:
Principais Fatores de Atração de Empresas à Região
Incentivos fiscais
Eixo logístico central, entre os principais mercados doBrasil: SP-RJ-MG
Proximidade a Capital de São Paulo (Extrema)
Mão de obra qualificada(Escolas técnicas e Universidades voltadas para engenharia e tecnologia)
Porto Seco e Aeroporto de Varginha
Mercado Sul de Minas – Condomínios Logísticos - 3T 2017
|Perfil de Ocupação da Região
Mercado Sul de Minas – Condomínios Logísticos - 3T 2017
Diversas atividades são atraídas para a região:logísticas, e-commerce, eletroeletrônicos, distribuidoras,setor alimentício e de bebidas, linhas de montagem etc.
Os galpões monousuários em sua maioria nãopossuem requisitos básicos para atender asempresas de médio/grande porte. São malprojetados com deficiência de piso, pé direito,pátio etc.
Empresas que buscam se instalar em galpões deprimeira linha, encontram mínimas opções deofertas.
Poucos condomínios logísticos industriaisforam incorporados de forma especulativa,conforme veremos a seguir.
Por conta disso, algumas empresas optarampela construção sob encomenda (BarryCallebaut, Centauro, Netshoes, Polishop, Ambev,Renner etc.) e outras por construções próprias(Kopenhagen, XCMG, Rhodes etc).
Extrema é a cidade mais demandada, emfunção de sua proximidade a SP.
|Estoque Total Sul de Minas
Mercado Sul de Minas – Condomínios Logísticos - 3T 2017
Título do Gráfico
Estoque Total Estado de MG
Estoque Total Sul de Minas
ESTOQUE CONDOMÍNIOS MG
22,71%
77,29%
Fonte: Herzog Imobiliária Ltda.
O estoque atual do sul de minas está basicamente concentrado em 8 empreendimentos
|Estoque Total Sul de Minas
Mercado Sul de Minas – Condomínios Logísticos - 3T 2017
-
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
2012 2013 2014 2015 2016 (*)2017
(*)2018
(*) SemData
ESTOQUE CONDOMÍNIOS MG
Estoque Total (m²)Existente 256.109m²
2017 (4T) 30.000m²
2018 91.760m²Sem data 357.813m²
A entrega em 2016 foi nula e o mesmopode se repetir em 2017, caso os 30.000m²pré locados no VBI Log Extrema soframalgum atraso no cronograma de construção.
A última importante entrega foi para aNetshoes (2015 – 28.000m²)
Importantes BTS foram fechados em 2017,motivando novas construções que devemser entregues entre o 4°trimestre desse anoe 2°Trimestre de 2018 (85.000m²).
Fonte: Herzog Imobiliária Ltda.
|Vacância e Valor Pedido
Mercado Sul de Minas – Condomínios Logísticos - 3T 2017
Taxa de Vacância
Sul de Minas 17,30%
Estado de Minas19,00%
Valor Pedido
Sul de Minas Mínimo R$15/m² | Máximo R$23/m²
Estado de MinasMínimo R$15/m² | Máximo R$25/m²
A vacância do Sul de Minas estáprincipalmente concentrada em Varginha
A vacância atual de Extrema é quase nulacom apenas 3,7%, mantendo a tradição deestar sempre abaixo de 5%
O Valor pedido de locação médio da região é deR$19,83/m²
Extrema tem valor pedido de locação entre R$25 eR$20/m²
Pouso Alegre, até pela distância em relação a SP, ovalor cai para R$15 e R$17/m²
Fonte: Herzog Imobiliária Ltda.
|Localizações
Mercado Sul de Minas – Condomínios Logísticos - 3T 2017
Extrema
1, 2, 3,4, 5
8
6,7
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Fone: 55 11 3089-7444 | Fax: 55 11 3089-7440www.herzog.com.br | [email protected]
HERZOG IMOBILIÁRIA LTDA | CRECI 07216-J
Nota: Informações coletadas através do Bando de Dados da Herzog.
Apesar de todo cuidado com as informações contidas nesta apresentação, elas não se constituem parte de um documento legal.