inquilinos de bajos ingresos sin refugio · 2019-04-30 · dan emmanuel analista de investigación...

Inquilinos de bajos ingresos sin refugio

FUE POSIBLE GRACIAS AL GENEROSO APOYO

(Fuera de Alcance 2016)

NATIONAL LOW INCOME HOUSING COALITION bull OUT OF REACH 2016

PERSONAL DE LA NLIHCMalik Siraj Akbar Especialista de comunicacionesAndrew Aurand Vicepresidente para InvestigacioacutenJosephine Clarke Asistente ejecutivaDan Emmanuel Analista de InvestigacioacutenEllen Errico Gerente de disentildeo graacutefico y paacutegina web Ed Gramlich Asesor SeniorSarah Jemison Organizadora de Defensoriacutea de ViviendaPaul Kealey Director de OperacionesJoseph Lindstrom Organizador Senior de Defensoriacutea de ViviendaKhara Norris Directora administrativaJames Saucedo Organizador de Defensoriacutea de ViviendaChristina Sin Coordinadora de DesarrolloElayne Weiss Analista de PoliacuteticasRenee Willis Vicepresidente de Campo y ComunicacionesDiane Yentel Presidente y directora ejecutiva

JUNTA DIRECTIVA DE LA NLIHC

La National Low Income Housing Coalition (Coalicioacuten nacional de viviendas para personas de bajos ingresos o NLIHC) establecida en 1974 por Cushing N Dolbeare estaacute dedicada exclusivamente a lograr una poliacutetica puacuteblica justa en teacuterminos sociales que garantice que las personas con los ingresos maacutes bajos en Estados Unidos tengan hogares dignos y asequibles La NLIHC educa organiza y aboga para garantizar viviendas dignas y asequibles en vecindarios sanos para todos

La NLIHC proporciona informacioacuten actualizada formula poliacuteticas e informa al puacuteblico sobre las necesidades de vivienda y las estrategias para encontrar soluciones Se concede permiso para reproducir partes de este informe o los datos que aquiacute se incluyen siempre y cuando se incluyan los creacuteditos correspondientes a la National Low Income Housing Coalition Obtenga copias adicionales de Out of Reach Fuera de alcance a traveacutes de la NLIHC

Los datos para aacutereas no metropolitanas incluidas en Out of Reach Fuera de alcance se publican en colaboracioacuten con el Housing Assistance Council (Consejo de Asistencia para Vivienda)

Out of Reach Fuera de Alcance 2016 fue posible gracias al generoso apoyo de JP Morgan Chase

1000 Vermont Avenue NW Suite 500 Washington DC 20005

(Phone) 2026621530 | (Fax) 2023931973 WWWNLIHCORG

Brenda J Clement Chair Boston MA

Christine Allamanno Saint Petersburg FL

William C Apgar Orleans MA Dara Baldwin Washington DCDavid Bowers Washington DC Delorise Calhoun Cincinnati OHEmma ldquoPinkyrdquo Clifford Pine Ridge SDLot Diaz Washington DCChris Estes Washington DCBill Faith (Honorary) Columbus OHDaisy Franklin Norwalk CTDora Leong Gallo Los Angeles CAMatt Gerard Minneapolis MN

Deidre ldquoDeeDeerdquo Gilmore Charlottesville VA

Lisa Hasegawa Washington DC Isabelle Headrick Austin TXMoises Loza (Honorary) Washington

DC Rachael Myers Seattle WA Marla Newman Baton Rouge LA Ann OrsquoHara Boston MA Robert Palmer Chicago ILGreg Payne Portland ME Eric Price Washington DCTara Rollins Salt Lake City UT Michael Steele New York NYMartha Weatherspoon Clarksville TN

Disentildeo y organizacioacuten por Ellen Errico


OUT OF REACHDIANE YENTEL MSW Presidente y directora ejecutiva

ANDREW AURAND PHD MSW Vicepresidente para Investigacioacuten

DAN EMMANUEL MSW Analista de Investigacioacuten

ELLEN ERRICO Gerente de disentildeo graacutefico y paacutegina web

GAR MENG LEONG Pasante de Investigacioacuten

KATE RODRIGUES Pasante de Investigacioacuten

WWWNLIHCORGOORDerechos de autor copy 2016 de la National Low Income Housing Coalition

(FUERA DE ALCANCE 2016)


OUT OF REACHPREFACIO i

INTRODUCCIOacuteN 1

USERrsquoS GUIDECoacutemo usar las cifras 8

De doacutende provienen las cifras 9

TABLES AND MAPSJurisdicciones de mayor costo en 2016 10

Estados ordenados seguacuten el salario para vivienda de dos habitaciones en 2016 11

Salario para vivienda para alquilar una unidad de dos habitaciones en 2016 12

Horas al salario miacutenimo necesarias para pagar un alquiler en 2016 13

Resumen de estados 14

Contenido

NATIONAL LOW INCOME HOUSING COALITION bull OUT OF REACH 2016 i

PREFACIO POR JULIAacuteN CASTRO SECRETARIO DEL DEPARTAMENTO DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO

Hace casi un siglo el presidente Theodore Roosevelt se convirtioacute en el primer jefe ejecutivo de la nacioacuten en proponer la inversioacuten federal para crear viviendas especiacuteficamente para estadounidenses de bajos ingresos Fue un paso

monumental en la larga marcha hacia asegurar que todo ciudadano tuviera a su alcance una vivienda digna y asequible Esto se reflejoacute en un principio fundamental que desde entonces ha estado en el centro del trabajo de la National Low Income Housing Coalition (NLIHC) Nuestra nacioacuten no puede alcanzar ninguna de nuestras metas principales mdashya sea que se trate de abordar el problema de la desigualdad mejorar la atencioacuten de salud mantener los vecindarios seguros o asegurarse de que cada nintildeo reciba una buena educacioacutenmdash a menos que tambieacuten nos enfoquemos en la vivienda La razoacuten de ello es que la vivienda es una de las necesidades maacutes baacutesicas que tenemos es tan importante el coacutemo vivimos que el doacutende vivimos

Desde el momento en que el presidente Roosevelt asumioacute tan firme postura nos hemos unido una y otra vez para expandir la promesa de una vivienda digna para maacutes familias Lo hicimos a traveacutes de la creacioacuten de la Federal Housing Administration (Administracioacuten Federal de Vivienda) y la construccioacuten de vivienda puacuteblica como parte del Nuevo Trato del presidente Franklin Roosevelt Lo hicimos a traveacutes de la promulgacioacuten de la Ley de Vivienda Justa en 1968 que continuacutea ayudando a fomentar un mercado de vivienda libre de discriminacioacuten Lo hicimos en la deacutecada de los noventa cuando invertimos recursos nuevos para ayudar a fortalecer las comunidades rurales y urbanas y ampliar las viviendas asequibles en toda la nacioacuten Y bajo el liderazgo del presidente Barack Obama lo hemos hecho durante los uacuteltimos siete antildeos al apoyar la recuperacioacuten de nuestro mercado de vivienda la preservacioacuten de la vivienda puacuteblica al unir fuerzas con los estados ciudades pueblos y comunidades tribales para ayudar a erradicar la carencia de vivienda y luchar para hacer que nuestro mercado de alquiler de viviendas sea maacutes asequible

Hemos logrado muchas cosas juntos Pero como indica el informe que estaacute a punto de leer tenemos mucho trabajo por hacer para alcanzar nuestra visioacuten compartida de una vivienda segura para todos los estadounidenses Hoy en diacutea existe un deacuteficit de 72 millones de unidades de vivienda a precios asequibles para los maacutes de 10 millones de hogares de ingresos extremadamente bajos en el paiacutes Es una crisis que hace que sea cada vez maacutes difiacutecil para las familias encontrar una vivienda y obliga a muchas personas a elegir entre acomodarse en el apartamento de un amigo o dormir en el coche Con toda la dificultad que implica encontrar una vivienda mantener esa vivienda puede ser igual de desalentador Las tres cuartas partes de los hogares de ingresos extremadamente

bajos pagan maacutes de la mitad de sus ingresos apenas para mantener un techo lo que los deja con menos dinero para alimentacioacuten cuidado de nintildeos transporte y tantas otras necesidades baacutesicas

Y no solo se trata de personas de muy modestos recursos que trabajan maacutes duro para poder subsistir El antildeo pasado

el aumento de los alquileres en un nuacutemero de ciudades superoacute el iacutendice de inflacioacuten lo que perjudica a

estadounidenses de ingresos bajos y moderados Supe de una familia de San Joseacute en la

cual ambos padres trabajaban a tiempo completo pero el uacutenico lugar que podiacutean permitirse era un albergue para personas sin hogar La crisis estaacute afectando tambieacuten a los adultos mayores muchos de los cuales viven de ingresos fijos Hoy el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD por sus siglas en ingleacutes) solo puede atender a una de cada tres personas mayores que necesitan nuestra ayuda El Joint Center for Housing Studies (Centro conjunto para estudios sobre la vivienda) de Harvard

calcula que a medida que nuestra nacioacuten envejece el HUD tendriacutea que proporcionar apoyo para vivienda a unos 900000

adultos mayores adicionales tan solo para mantener el ritmo entre el presente y el antildeo 2030

Abordar la crisis de la falta de viviendas asequibles no solo es lo que hay que hacer es tambieacuten una de las mejores maneras de invertir a largo

plazo en el crecimiento y la competitividad de nuestra nacioacuten Ese es el mensaje de este antildeo del informe Out of Reach Fuera de alcance Este informe confirma que invertir en viviendas a precios asequibles mdashcomo lo hace el HUD al proporcionar apoyo anual con la vivienda para casi 55 millones de hogares y a traveacutes del nuevo national Housing Trust Fund (Fondo de la Vivienda) como parte de esfuerzos innovadores como la Rental Assistance Demonstration (Demostracioacuten de asistencia para el alquiler) y con incentivos como el creacutedito fiscal de vivienda para personas de bajos ingresosmdash es uno de los pasos maacutes importantes que podemos dar para ayudar a la gente a tener eacutexito hoy y vivir vidas maacutes saludables en el futuro

Insto a todos los que se sientan conmovidos por lo que lean aquiacute a unirse a nosotros en la causa de asegurar que todos los estadounidenses tengan la oportunidad de encontrar una vivienda digna en un vecindario prometedor Esa es la visioacuten por la cual hemos venido luchando desde hace casi un siglo Vamos a alcanzarla para cada familia en este siglo XXI y maacutes allaacute

HUD Secretary Juliaacuten Castro

EL ANtildeO PASADO EL AUMENTO DE LOS

ALQUILERES EN UN NUacuteMERO DE CIUDADES SUPEROacute EL IacuteNDICE DE INFLACIOacuteN

LO QUE PERJUDICA A ESTADOUNIDENSES DE

INGRESOS BAJOS Y MODERADOS

NATIONAL LOW INCOME HOUSING COALITION bull OUT OF REACH 2016 1

El informe anual de la NLIHC Out of Reach Fuera de alcance documenta la brecha entre los salarios y el precio de

la vivienda en Estados Unidos El ingreso para vivienda del informe es un estimado del salario por hora que un trabajador a tiempo completo debe ganar para pagar una vivienda segura en alquiler sin gastar maacutes del 30 de sus ingresos en el alquiler y en gastos relacionados Los resultados de este antildeo destacan la dificultad que tienen millones de familias para poder pagar una vivienda digna y segura El estancamiento salarial especialmente entre los trabajadores de salarios bajos el aumento de los alquileres y la insuficiencia de la oferta de viviendas asequibles siguen presentando importantes retos

En 2016 el salario nacional para vivienda es de $2030 para una unidad de alquiler de dos habitaciones y $1635 para una unidad de alquiler de una habitacioacuten Un trabajador que gana el salario miacutenimo federal de $725 por hora tendriacutea que trabajar 28 empleos de tiempo completo o aproximadamente 112 horas a la semana durante las 52 semanas del antildeo para poder pagar un apartamento de dos habitaciones al alquiler justo del mercado (FMR por sus siglas en ingleacutes) del HUD Si este trabajador duerme ocho horas cada noche no le sobrariacutea tiempo

durante la semana para nada distinto a trabajar y dormir

Veintinueve estados el Distrito de Columbia y un pequentildeo nuacutemero de jurisdicciones locales tienen un salario miacutenimo maacutes alto que el nivel

federal Sin embargo en ninguacuten estado aacuterea metropolitana o condado puede un

trabajador a tiempo completo que gana el salario miacutenimo

vigente permitirse un modesto apartamento de

dos habitaciones Solo en 12 condados y un aacuterea metropolitana el salario miacutenimo vigente es suficiente para pagar un modesto apartamento de una habitacioacuten1 El salario

miacutenimo local maacutes alto que los niveles federales

o estatales vigentes todaviacutea no alcanza el salario para

vivienda para una unidad de una y dos habitaciones (Tabla 1)

La dificultad para pagar una vivienda digna no se limita a los trabajadores que ganan el salario miacutenimo El salario promedio por hora de inquilinos en EE UU es de $1542 $488 menos que el salario para vivienda para una unidad de dos dormitorios En muchos estados la brecha entre la media del salario de inquilinos y el salario para vivienda es significativa (Figura 1) En ninguacuten estado la media del salario de inquilinos es suficiente para pagar un apartamento de dos habitaciones al alquiler justo del mercado o FMR

1 Todos ellos se encuentran en Virginia Occidental y el estado

de Washington

INTRODUCCIOacuteN

EN NINGUacuteN ESTADO AacuteREA

METROPOLITANA O CONDADO PUEDE UN

TRABAJADOR A TIEMPO COMPLETO QUE GANA EL SALARIO MIacuteNIMO VIGENTE PERMITIRSE UN MODESTO

APARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS

DEFINICIONESAsequibilidad en este informe es coherente con la norma federal de que un maacuteximo del 30 de los ingresos brutos del hogar deben destinarse al alquiler y gastros relacionados (electricidad agua calefaccioacuten etceacutetera) Se considera que las familias que pagan maacutes del 30 de sus ingresos en vivienda tienen una carga financiera alta Se considera que las familias que pagan maacutes del 50 de sus ingresos en vivienda tienen una carga financiera excesiva

Ingreso promedio del aacuterea (AMI por sus siglas en ingleacutes) se utiliza para determinar la elegibilidad seguacuten los ingresos para los programas de vivienda asequible El AMI se determina seguacuten el tamantildeo de la familia y variacutea seguacuten la regioacuten

Ingresos extremadamente bajos (ELI por sus siglas en ingleacutes) se refiere a ingresos inferiores al 30 del ingreso promedio del aacuterea (AMI)

Salario para vivienda es el salario estimado por hora a tiempo completo que un hogar debe ganar para pagar una unidad digna al alquiler justo del mercado seguacuten el HUD sin gastar maacutes del 30 de sus ingresos en costos de vivienda

Trabajo a tiempo completo se define como 2080 horas por antildeo (40 horas por semana durante 52 semanas) El empleado promedio trabaja aproximadamente 344 horas por semana seguacuten la Oficina de Estadiacutesticas Laborales

Alquiler justo del mercado (FMR por sus siglas en ingleacutes) es normalmente el percentil 40 de los alquileres brutos para unidades de alquiler estaacutendar El alquiler justo del mercado es determinado por el HUD anualmente y refleja el costo de vivienda y gastros relacionados El alquiler justo del mercado se utiliza para determinar los estaacutendares de pago para el programa de vales Housing Choice Voucher y en contratos seguacuten la Seccioacuten 8

Salario del inquilino es el salario medio estimado por hora entre inquilinos seguacuten datos de la Oficina de Estadiacutesticas Laborales ajustado por el coeficiente del ingreso del inquilino al ingreso total del hogar reportado en la ACS y proyectado para 2016


Los hogares con maacutes bajos ingresos enfrentan los mayores retos de asequibilidad de vivienda (Figura 2) Los hogares con ingresos extremadamente bajos (o ELI) tienen ingresos que se situacutean en el 30 o por debajo de la media de su aacuterea En promedio pueden permitirse gastar no maacutes de $507 al mes en costos de vivienda Un individuo que depende de la Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI por sus siglas en ingleacutes) en 2016 solo puede permitirse un alquiler mensual de $220 Mientras que el promedio nacional de alquiler mensual de un apartamento modesto de una habitacioacuten es de $850 El costo promedio nacional de un apartamento modesto de una habitacioacuten consumiriacutea maacutes del ingreso completo de SSI del individuo Esa persona no podriacutea mantener una vivienda sin recibir asistencia

Out of Reach Fuera de alcance 2016 indica claramente que los inquilinos especialmente los de menores ingresos enfrentan importantes barreras de accesibilidad para garantizar viviendas seguras y dignas a precios asequibles Las dos secciones siguientes exploran dos causas de esta crisis de asequibilidad y coacutemo un nuevo programa federal de vivienda el national Housing Trust Fund (Fondo de Vivienda o HTF) puede ayudar a atenderla

El estancamiento salarial y la desigualdad de ingresosEl estancamiento salarial y la desigualdad de ingresos contribuyen a la brecha entre lo que la gente gana y el costo de la vivienda Desde 2007 hasta 2015 el 10 inferior de los asalariados vio un aumento real del 02 en los salarios por hora mientras que el 5 superior vio un aumento del 872 continuando una tendencia a largo plazo de crecimiento en la desigualdad de los ingresos Entre 1979 y 2013 el

2 Gould E (2016) Wage inequality continued its 35-year rise in 2015 Washington DC Economic Policy Institute Tomado de httpwwwepiorgpublicationwage-inequality-continued- its-35-year-rise-in-2015epi-toc-3

TABLA 1 LOS TRABAJADORES CON SALARIO MIacuteNIMO EN LOCALIDADES CON UN SALARIO MAYOR AL MIacuteNIMO TODAVIacuteA GANAN MENOS QUE EL SALARIO PARA VIVIENDA

Localidad Salario miacutenimo local

Salario para vivienda 1 hab


Berkeley CA $1100 $3198 $4044

Bernalillo County NM $850 $1475 $1810

Chicago IL $1000 $1925 $2262

Emeryville CA $1444 $3198 $4044

Johnson County IA $820 $1279 $1660

Las Cruces NM $840 $1040 $1269

Louisville KY $775 $1238 $1571

Montgomery County MD $955 $2696 $3121

Mountain View CA $1100 $3042 $3835

Oakland CA $1225 $3198 $4044

Palo Alto CA $1100 $3042 $3835

Portland ME $1010 $1704 $2133

Prince Georgersquos County MD $955 $2696 $3121

Richmond CA $1152 $3198 $4044

San Diego CA $1050 $2217 $2883

San Francisco CA $1225 $3488 $4402

Santa Clara CA $1100 $3042 $3835

Santa Fe NM $950 $1504 $1813

Santa Fe County NM $1066 $1504 $1813

Seattle WA $1300 $2356 $2929

Sunnyvale CA $1030 $3042 $3835

Tacoma WA $1035 $1679 $2165

Notas sobre la tabla1 Los montos del salario miacutenimo local que se usaron en esta tabla tienen vigencia al 1o de marzo de 2016 y provienen del

inventario del Labor Center de UC Berkeley de ordinanzas de salario miacutenimo para ciudades y condados de EE UU2 Los salarios para vivienda en este graacutefico se refieren al aacuterea FMR correspondiente de la jurisdiccioacuten


$34

22

$26

53

$26

52

$28

59

$24

72

$21

13 $25

91

$21

09

$17

04

$19

06

$14

53

$15

91

$16

98

$19

22

$16

21

$11

79

$18

47

$14

08

$10

36

$12

59

$000

$1000

$2000

$3000

$4000

Hawaii Maryland New Jersey California Connecticut Vermont Massachusetts New Hampshire Maine Rhode Island

Salario para vivienda de dos habitaciones Salario del inquilino

FIGURA 1 LOS ESTADOS CON EL MAYOR DEacuteFICIT ENTRE EL SALARIO PARA UNA VIVIENDA DE DOS HABITACIONES Y EL SALARIO DEL INQUILINO

10 inferior de los asalariados vio una disminucioacuten real del 53 en los salarios por hora mientras que el 5 superior vio un aumento del 4063

Un anaacutelisis realizado por la Brookings Institution encontroacute que las ciudades con mayor desigualdad de ingresos tienden a tener una menor asequibilidad de vivienda para familias de bajos ingresos44

Una mayor desigualdad del ingreso se asocioacute con una mayor carga de los costos de vivienda entre el 20 de los hogares maacutes pobres El ingreso de los hogares en el percentil 95 de la distribucioacuten del ingreso se correlacionoacute positivamente con los costos de vivienda en el 20 inferior del mercado de alquiler Estos hallazgos sugieren que los mercados de vivienda son maacutes sensibles a la demanda de viviendas de alquiler entre los hogares con ingresos maacutes altos que a las necesidades de vivienda de los hogares de ingresos maacutes bajos

3 Mishel L Gould E amp Bivens J (2015) Wage stagnation in nine charts Washington DC Economic Policy Institute Tomado de httpwwwepiorgpublicationcharting-wage-stagnation

4 Berube A amp Holmes N (2016) City and metropolitan inequality on the rise driven by declining incomes Tomado de httpwwwbrookingseduresearchpapers20160114-income-inequality-cities-update-berube-holmes


La disminucioacuten en el valor ajustado por la inflacioacuten del salario miacutenimo federal contribuye a la desigualdad de los salarios

5 y a los desafiacuteos para la asequibilidad

de vivienda que enfrentan los trabajadores de bajos ingresos Los esfuerzos locales estatales y nacionales destinados a aumentar el salario miacutenimo son criacuteticos pero por siacute solos no cerraraacuten completamente la brecha de asequibilidad de la vivienda Al menos 22 jurisdicciones locales tienen ahora un salario miacutenimo maacutes alto que el nivel estatal o federal vigente Ninguno alcanza el salario para vivienda de una o dos habitaciones (Tabla 1) La legislacioacuten sobre el salario miacutenimo que se introdujo en el Congreso tampoco es suficiente La Ley para pagar a los trabajadores un salario para vivir (S1832 HR 3164) incrementariacutea el salario miacutenimo a $15 la hora $135 y $530 por debajo del salario nacional para vivienda de una y dos habitaciones Otro proyecto de ley aparte la Ley del salario original para vivir (HR 122) estableceriacutea el salario miacutenimo federal en el 115 del umbral federal de pobreza para una familia de cuatro con dos hijos

5 Economic Policy Institute (2015) A stagnating minimum wage has left low-wage workers facing a longer climb to reach the middle class Washington DC Autor Tomado de httpwwwepi orgpublicationa-stagnating-minimum-wage-has-left-low-wage- workers-facing-a-longer-climb-to-reach-the-middle-class

suponiendo un empleo a tiempo completo En 2015 el salario miacutenimo en virtud de esta legislacioacuten seriacutea de $1329

El aumento de los alquileres y la insuficiencia de la oferta de viviendas asequiblesLa demanda de viviendas de alquiler estaacute en su nivel maacutes alto desde la deacutecada de 1960

6 Tan solo en la

uacuteltima deacutecada ha habido un incremento de nueve millones de hogares que necesitan vivienda en alquiler pero solo 82 millones de unidades de vivienda se agregaron al inventario Los iacutendices de propiedades vacantes estaacuten en sus niveles maacutes bajos desde 1985 y los alquileres han aumentado a un iacutendice anual del 35 el ritmo maacutes raacutepido en tres deacutecadas

7

6 Joint Center for Housing Studies of Harvard University (2015) Americarsquos rental housing Expanding options for diverse and growing demand Cambridge MA Autor httpwwwjchsharvard edusitesjchsharvardedufilesctoolscssamericas_rental_ housing_2015_webpdf

7 Ibid

FIGURA 2 LOS ALQUILERES SIGUEN ESTANDO FUERA DEL ALCANCE PARA MUCHOS INQUILINOS

$220 Alquiler asequible para un hogarque depende del SSI

$377 Alquiler asequible para un hogar con un trabajador atiempo completo que gana el salario miacutenimo federal

$507 Alquiler asequible para un hogar deingresos extremadamente bajos (30 AMI)

$850 FMR una habitacioacuten 2016

$1056 FMR dos habitaciones 2016

El crecimiento de la oferta de unidades de alquiler de bajo costo no ha mantenido el ritmo con el significativo crecimiento de la demanda Entre 2003 y 2013 el nuacutemero de unidades de bajo costo que se alquilan por menos de $400 aumentoacute en un 10 pero el nuacutemero de hogares que necesitan alquilar estas unidades aumentoacute en un 40

8 Actualmente

existe un deacuteficit de 72 millones de unidades de alquiler asequibles para los 104 millones de hogares con ingresos extremadamente bajos lo que deja 31 unidades disponibles y asequibles por cada 100 hogares con ingresos extremadamente bajos que necesitan vivienda en alquiler

9 Sin posibilidad de

encontrar viviendas asequibles el 75 de los hogares con ingresos extremadamente bajos que alquilan vivienda se ven ahora gravemente afectados por el costo al gastar maacutes de la mitad de sus ingresos en alquiler y gastros relacionados

10 Esta carga dificulta

que se paguen otras necesidades baacutesicas como alimentos saludables y ahorrar para emergencias financieras Una carga severa del costo es un factor de riesgo para la inestabilidad y carencia de vivienda lo que empeora la tensioacuten psicoloacutegica y financiera dentro de una familia Los hogares de muy bajos ingresos (VLI por sus siglas en ingleacutes) que no ganan maacutes del 50 del ingreso de la media de su aacuterea enfrentan una escasez similar de 57 unidades de vivienda disponibles y asequibles por cada 100 hogares VLI que alquilan vivienda

11

En ausencia de subsidios puacuteblicos el mercado privado hace poco para producir nuevas viviendas de alquiler asequible para los hogares de maacutes bajos ingresos El alquiler que estos hogares pueden pagar a menudo no cubre el servicio de la deuda sobre los costos de capital

8 Ibid

9 Las viviendas asequibles y disponibles son asequibles para un grupo de ingresos en particular y estaacuten vacantes u ocupadas por un hogar de ese grupo de ingresos

10 National Low Income Housing Coalition (2016) The gap The affordable housing gap analysis 2016 Washington DC Autor Tomado de httpnlihcorgsitesdefaultfilesGap-Report_ printpdf

11 Ibid


de los gastos de desarrollo y otros gastos de operacioacuten

Debido a los elevados costos de la construccioacuten los desarrolladores tienen como mercado objetivo para las nuevas unidades de alquiler el extremo superior del mercado de alquiler donde los alquileres son maacutes altos

Casi tres cuartas partes de las viviendas de alquiler ocupadas por hogares en las tres quintas partes inferiores de la distribucioacuten del ingreso en EE UU es el resultado de la filtracioacuten descendente de unidades de vivienda a medida que se vuelven maacutes viejas y menos deseables con respecto a viviendas nuevas12 Sin embargo las viviendas maacutes antiguas de calidad adecuada pocas veces alcanzan niveles que los inquilinos ELI puedan pagar En mercados de vivienda de alta demanda los propietarios tienen el incentivo de actualizar sus unidades para obtener alquileres maacutes altos En mercados deacutebiles los propietarios tienen el incentivo de no mantener sus propiedades de alquiler cuando los ingresos del alquiler no cubren los costos de operacioacuten

The Housing Trust Fund Ademaacutes de elevar el salario miacutenimo las inversiones puacuteblicas en programas de vivienda son esenciales para hacer frente a la escasez de viviendas de alquiler asequibles y disponibles para los hogares ELI y VLI Una nueva y prometedora herramienta para abordar esta escasez es el national Housing Trust Fund (Fondo de la Vivienda o HTF)

El HTF es el primer nuevo programa federal de vivienda en una generacioacuten en enfocarse en los hogares ELI Recibiraacute una asignacioacuten de primera vez de casi $1736 millones en el verano de 2016 para distribucioacuten en los 50 estados y el Distrito de Columbia Al menos el 90 de los fondos del HTF deben utilizarse para construir conservar o rehabilitar viviendas de alquiler asequibles para hogares ELI y VLI Un maacuteximo del 10 de los fondos HTF puede utilizarse para actividades que conduzcan a poder adquirir una vivienda asequible Al menos el 75 de los fondos deben beneficiar a los hogares ELI y hasta un 25 puede beneficiar a los hogares VLI Mientras el HTF esteacute capitalizado por debajo de $1000 millones todos los fondos deben beneficiar a los hogares ELI

El HTF es financiado a traveacutes de una fuente exclusiva de ingresos fuera del proceso

12 12 McCarthy J Peach R amp Ploenzke M (2015) The measurement of rent inflation New York NY Federal Reserve Bank of New York httpswwwnewyorkfedorgmedialibrarymediaresearchstaff_ reportssr425pdf

anual de asignaciones El origen de los ingresos exclusivos es una tasacioacuten de un punto de base de 42 (0042) sobre el nuevo negocio de Fannie Mae y Freddie Mac El 65 de estos ingresos se dirige al HTF y el 35 se dirige al Capital Magnet Fund (CMF) Idealmente una fuente de ingresos exclusiva significa que los fondos del HTF complementan y no compiten con los programas de vivienda existentes financiados mediante asignaciones anuales

El HTF pueden captar maacutes ingresos para atender las necesidades de vivienda de los inquilinos con los ingresos maacutes bajos de la nacioacuten Se ha propuesto un nuacutemero

de fuentes de ingresos entre ellas ampliar las contribuciones de Fannie Mae y Freddie Mac Un esfuerzo para reformar las dos GSE que recibioacute el

voto del Comiteacute del Senado sobre Asuntos Bancarios de Vivienda y Urbanos (S 1217) de manera bipartidista que se habriacutea

traducido en $3500 millones al antildeo para el HTF13 Hasta la fecha tres de los cuatro proyectos de ley de reforma para

la financiacioacuten de vivienda han incluido un lenguaje para preservar y expandir una fuente de ingresos exclusiva para el HTF

Un alto miembro del Comiteacute de la Caacutemara sobre Servicios Financieros Maxine Waters (D-CA) introdujo una legislacioacuten el 23 de marzo de 2016 para proporcionar $1000 millones anuales en gastos obligatorios a perpetuidad para el HTF La ley para

terminar con la carencia de vivienda de 2016 (HR 4888) tambieacuten incluye $50 millones al antildeo en asistencia

para alquileres basada en proyectos para unidades del HTF $5000 millones adicionales para viviendas de apoyo

permanente dirigidas a los que carecen de hogar de forma croacutenica $2500 millones para vales dirigidos a familias y personas

que carecen de hogar y $500 millones para actividades de alcance comunitario para personas que carecen de hogar El proyecto de ley ha sido

remitido al Comiteacute de la Caacutemara sobre Servicios Financieros y el Comiteacute de la Caacutemara sobre el Presupuesto1414

La campantildea United for Homes del NLIHC propone una modesta reforma de deduccioacuten de intereses hipotecarios (MID por sus siglas en ingleacutes) para generar aproximadamente $213000 millones en ingresos durante maacutes de 10 antildeos para

13 National Low Income Housing Coalition (2014) ldquoCommittee approves housing finance reform measurerdquo Memorando a los miembros 16 de mayo de 2014 httpwwwnlihcorgarticlecommittee-approves-housing-finance-reform-measure

14 National Low Income Housing Coalition (2016) ldquoRepresentative Waters Introduces Bill to End Homelessness Funds HTF at $105 Billion Annuallyrdquo De miembro a miembros 28 de marzo de 2016 http wwwnlihcorgarticlerepresentative-waters-introduces-bill-end-homelessness-funds-nhtf-105-billion-annually

ldquoEL HOUSING TRUST FUND ES EL

PRIMER NUEVO PROGRAMA FEDERAL DE VIVIENDA EN

UNA GENERACIOacuteN EN ENFOCARSE EN LOS

HOGARES ELIrdquo


el HTF15 La campantildea propone reducir el monto de la hipoteca elegible para una deduccioacuten de intereses de $1 milloacuten a $500000 y convertir la deduccioacuten en un creacutedito tributario no reembolsable del 15 El representante Keith Ellison (D-MN) introdujo la Ley de inversioacuten para vivienda de sentido comuacuten de 2015 (HR 1662) el 26 de marzo de 2015 que incluye estas dos disposiciones para reducir los intereses hipotecarios16 El proyecto de ley dirige un 60 de los ahorros de la reforma al HTF y el resto al Fondo de Capital de Vivienda Puacuteblica el programa de la Seccioacuten 8 y el Creacutedito Fiscal para Vivienda para personas de bajos ingresos (LIHTC por sus siglas en ingleacutes)

Conclusioacuten Out of Reach Fuera de alcance 2016 pone de manifiesto la brecha de asequibilidad entre el costo de la vivienda de alquiler y el salario de millones de inquilinos que no ganan lo suficiente como para permitirse una vivienda digna y segura sin grandes sacrificios Los inquilinos de bajos ingresos enfrentan el mayor desafiacuteo Se necesitan salarios maacutes altos y una mayor oferta de viviendas de alquiler asequible Si queremos lograr mayores avances en la legislacioacuten sobre el salario miacutenimo y aumentar el financiamiento para el Fondo de Vivienda podemos abordar la brecha de asequibilidad

Las cifras de este informe Out of Reach Fuera de alcance 2016 estaacute basado en datos del HUD la Oficina del Censo de Estados Unidos la Oficina de Estadiacutesticas Laborales el Departamento del Trabajo y la Administracioacuten del Seguro Social Consulte el Apeacutendice A para obtener una explicacioacuten detallada de las fuentes de los datos y metodologiacuteas

El salario para vivienda se basa en el alquiler justo de mercado (o FMR) del HUD que es el mejor estimado del Departamento de lo que una familia en busca de una vivienda modesta puede esperar pagar en alquiler y gastros relacionados en el mercado actual El FMR es un estimado de lo que una familia que se muda a una casa hoy puede esperar para pagar por una vivienda modesta en alquiler no lo que los inquilinos actuales pagan en promedio El FMR es la base para el estaacutendar del pago del alquiler para el programa Housing Choide Vouchers y otros programas del HUD Se aplican uniformemente dentro de cada aacuterea del FMR que es una regioacuten

15 Lu C Rosenberg J amp Toder E (2015) Options to reform the deduction for home mortgage interest Washington DC Tax Policy Center Tomado de httpwwwurbanorgresearchpublicationoptions-reform-deduction-home-mortgage-interest-1

16 National Low Income Housing Coalition (2016) Carta ldquoDear Colleaguerdquo (Estimado colega) del representante Ellison sobre coacutemo poner fin a la carencia de vivienda Memorando a los miembros 29 de febrero de 2016 httpwwwnlihcorgarticle representative-ellison-s-dear-colleague-letter-ending-family-homelessness

metropolitana o un condado no metropolitano17 Este enfoque no tiene en cuenta la variacioacuten en el alquiler dentro de un aacuterea del FMR

El HUD ha desarrollado alquileres hipoteacuteticos justos de mercado en aacutereas pequentildeas (SAFMR por sus siglas en ingleacutes) con base en el Servicio Postal de EE UU y los coacutedigos postales en aacutereas metropolitanas para reflejar mejor las condiciones del mercado en pequentildea escala dentro de regiones metropolitanas El HUD solicitoacute comentarios sobre el uso del SAFMR para los estaacutendares de pago de los programas Housing Choice Voucher en ciertas aacutereas metropolitanas en el verano pasado y envioacute una norma propuesta a la Oficina de Administracioacuten y Presupuesto (OMB por sus siglas en ingleacutes) el 9 de febrero de 2016 La OMB estaacute revisando la norma La NLIHC ha apoyado los SAFMR dentro del programa de vales

La NLIHC estaacute examinando los SAFMR como una herramienta para calcular el salario para vivienda a una escala maacutes local en las aacutereas metropolitanas La tabla 2 compara el salario de vivienda para el FMR del aacuterea metropolitana de San Francisco (HMFA) seguacuten el HUD con el salario de vivienda para lugares dentro del HMFA de San Francisco La NLIHC estaacute estudiando la mejor manera de utilizar el SAFMR dentro de las regiones metropolitanas para reflejar los salarios de vivienda del aacuterea local

Se advierte a los lectores que no comparen estadiacutesticas en una edicioacuten de Out of Reach Fuera de alcance con las de otra En los uacuteltimos antildeos el HUD ha cambiado su metodologiacutea para calcular los FMR y los ingresos Desde 2012 el HUD ha desarrollado estimados del alquiler justo de mercado o FMR utilizando datos de la Encuesta sobre Comunidades Estadounidenses (ACS por sus siglas en ingleacutes) para determinar los alquileres de base en lugar de los datos de la encuesta decenal de la Oficina del Censo La nueva metodologiacutea puede introducir una mayor variabilidad de antildeo a antildeo en las FMR Por esta y otras razones (por ejemplo cambios en las

17 Las excepciones son los HMFA de Dallas TX y cinco autoridades de vivienda puacuteblica que participan en el programa de demostracioacuten del FMR de aacutereas pequentildeas

LOS INQUILINOS DE BAJOS INGRESOS

ENFRENTAN EL MAYOR DESAFIacuteO SE NECESITAN SALARIOS MAacuteS ALTOS Y UNA MAYOR OFERTA DE VIVIENDAS DE ALQUILER

ASEQUIBLE


definiciones de aacuterea metropolitana) los lectores no deben comparar el informe de este antildeo con las ediciones anteriores de Out of Reach Fuera de alcance ni asumir que todas las diferencias reflejan la dinaacutemica real del mercado Siacutervase consultar los apeacutendices y al personal de investigacioacuten de la NLIHC para asistencia con la interpretacioacuten de los cambios en los datos

TABLA 2 MUESTRA DE SALARIOS PARA VIVIENDA EN EL HMFA DE SAN FRANCISCO

HMFALOCALIDAD Salario Para Vivienda 1 Hab

Salario Para Vivienda 2 Hab

San Francisco HMFA $3488 $4402

San Francisco City $2940 $3603

Menlo Park City $3442 $4212

Foster City $4115 $5058


GU

IacuteA D

E USU

ARIO

HOGARES QUE ALQUILANINGRESO PROMEDIODEL AacuteREA (AMI)

del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593

Alquilermensualasequible

al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6

$20278ESTADOS UNIDOS

Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA

Trabajos a tiempocompleto al salario

miacutenimo3 para pagar2 hab al FMR

28

2 habal FMR

$1056

Ingreso anualpara pagar 2hab al FMR

$42240

Salario por hora parapagar 2 hab1 al FMR2

SALARIO PARAVIVIENDA ANtildeO

FISCAL 2016Alquilermensualasequibleal salariopromedio

del inquilino

$802

Trabajosa tiempo

completo alsalario mediodel inquilinopara 2 hab

al FMR

13$2030

41802847 hogaresalquilaron vivienda enEE UU (2010-2014)

En EE UU una familia deingresos extremadamentebajos (el 30 del AMI)gana $20278 anuales

Para una familia que gana el 30 delAMI un alquiler mensual de $507 omenos es asequible

Los hogares que alquilanrepresentaron el 36 detodos los hogares enEE UU (2010-2014)

Un hogar que alquilanecesita ganar por lo menos$2030 por hora para poderpagar una unidad de doshabitaciones al FMR

El ingreso familiar promedioanual (AMI) en EE UUes $67593 (2016)

Para una familia que gana el 100del AMI un alquiler mensual de $1690o menos es asequible

El FMR para unaunidad de alquilerde dos hab en EE UUes $1056 (2016)

Un hogar que alquila necesita un ingreso anualde $42240 para pagar una unidad de doshabitaciones al FMR

Un hogar que alquila necesita 28empleos de tiempo completo al salariomiacutenimo para pagar una unidad dedos habitaciones al FMR

Un hogar que alquila necesita 13 empleos detiempo completo al salario promedio delinquilino para pagar una unidad de doshabitaciones al FMR

El salario promedioestimado del inquilinoen EE UU es $1542por hora (2016)

Si un hogar gana el salariopromedio del inquilino un alquilermensual de $802 o menos esasequible

1 hab= Habitacioacuten

2 FMR = Alquiler justo del mercado para el antildeofiscal 2016 (HUD 2016)

3 Este caacutelculo emplea el mayor salario miacutenimo entreelfederal y el estatalNo se usan los salarios miacutenimoslocales Consultar el Apeacutendice A

4 AMI = Ingreso promedio del aacuterea para el antildeo fiscal 2016 (HUD 2016)

5 Los alquileres asequibles representan el estaacutendar generalmenteaceptado de gastar no maacutes del 30 de los ingresos brutosen alquiler y gastros relacionados

COacuteMO USAR LAS CIFRAS


GU

IacuteA D

E USU

ARIO

ACS (2010-2014)

Multiplicar el AMIanualpor 3($67857 x 3 = $20278)

Multiplicar el 30 del AMI anual por 3para obtener la maacutexima cantidad quese puede gastar en vivienda para quesea asequible ($20278 x 3 = $6083)Dividir por 12 para obtener la cantidadmensual ($6083 12 = $507)

Dividir el nuacutemero de hogares quealquilan por el nuacutemero total dehogares (ACS 2010-2014)(41802847 117452309= 36)Luego multiplicar por 100(36 x 100 = 36)

Dividir el ingreso necesario parapagar el FMR ($42240) por 52(semanas por antildeo) y luego por 40(horas por semana de trabajo)($42240) 52 = $812$812 40 = $2030)

Ingreso familiar promedioestimado del HUD para el antildeofiscal 2016 basado en datos dela American Community Survey(ACS) Consultar el Apeacutendice A

Multiplicar el AMI anual por 3 para obtenerla maacutexima cantidad que se puede gastar envivienda para que sea asequible($67593 x 3 = $20278) Dividir por12 para obtener la cantidad mensual($20278 12 = $1690)

Desarrollado anualmentepor el HUD (2016)Consultar el Apeacutendice A

Multiplicar el FMR por 12 para obtener el costodel alquiler anual ($1056 x 12 = $12672) Luegodividir por 3 para determinar el total de ingresosnecesarios para pagar $12660 al antildeo en alquiler($12672 3 = $42240)

Dividir los ingresos necesarios parapagar el FMR por 52 (semanas porantildeo) ($42200 52 = $812) Luegodividir por $725 (el salario miacutenimofederal) ($812 $725 = 112 horas)Por uacuteltimo dividir por 40 (horas porsemana de trabajo) (112 40 = 28puestos de trabajo a tiempo completo)

Dividir el ingreso necesario para pagar elFMR por 52 (semanas por antildeo)($42240 52 = $812) Luego dividir por$1542 (el salario promedio del inquilinoen EE UU) ($812 $1542 = 53 horas)Por uacuteltimo dividir por 40 (horas por semanade trabajo) (53 40 = 13 puestos detrabajo a tiempo completo)

Salario promedio reportadopor la Oficina de EstadiacutesticasLaborales (BLS) para 2014ajustado para reflejar losingresos de los hogares quealquilan con respecto a todoslos hogares en EE UU y Proyectado para 2016Consultar el Apeacutendice A

Calcular el ingreso anual al multiplicarel salario promedio del inquilino por40 (horas por semana) y 52 (semanaspor antildeo) ($1542 x 40 x 52 = $32073)Multiplicar por 3 para obtener lamaacutexima cantidad que se puede gastaren alquiler ($32073 x 3 = $9622)Dividir por 12 para obtener la cantidadmensual ($9622 12 = $802)


del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030






DE DOacuteNDE PROVIENEN LAS CIFRAS


TAB

LAS Y M

APA

SJURISDICCIONES DE MAYOR COSTO EN 2016Estados1 Salario para vivienda

de 2 hab al FMR Condados2 Salario para vivienda de 2 hab al FMR

Hawaii $3422 Marin County CA $4402

District of Columbia $3121 San Francisco County CA $4402

California $2859 San Mateo County CA $4402

New York $2669 Alameda County CA $4044

Maryland $2653 Contra Costa County CA $4044

New Jersey $2652 Santa Clara County CA $3835

Massachusetts $2591 Honolulu County HI $3817

Connecticut $2472 Orange County CA $3215

Alaska $2325 Pitkin County CO $3196

Washington $2313

Aacutereas metropolitanas Salario para vivienda de 2 hab al FMR Aacutereas no metropolitanas combinadas Salario para vivienda

de 2 hab al FMRSan Francisco CA HMFA3 $4402 Massachusetts $2741

Oakland-Fremont CA HMFA $4044 Hawaii $2319

San Jose-Sunnyvale-Santa Clara CA HMFA $3835 Alaska $2161

Honolulu HI MSA4 $3817 Connecticut $1993

Stamford-Norwalk CT HMFA $3715 California $1898

Danbury CT HMFA $3413 New Hampshire $1871

Orange County CA HMFA $3215 Vermont $1827

Washington-Arlington-Alexandria DC-VA-MD HMFA $3121 Colorado $1729

Nassau-Suffolk NY HMFA $3092 Maryland $1686

Santa Cruz-Watsonville CA MSA $3085 North Dakota $1617

1 Incluye el Distrito de Columbia 2 Excluye condados metropolitanos de New England 3 HMFA = Aacuterea metropolitana al alquiler justo del mercado (FMR) seguacuten el HUD Este teacutermino indica que una parte del nuacutecleo basado en estadiacutestica definida por la Oficina de Administracioacuten y Pre-

supuesto o OMB es en el aacuterea en la cual los liacutemites de ingresos y FMR aplican El HUD estaacute obligado por la OMB a modificar el nombre de las entidades geograacuteficas metropolitanas que deriva del nuacutecleo basado en aacuterea estadiacutestica (CBSA por sus siglas en ingleacutes) cuando la geografiacutea no es la misma que la establecida por la OMB

4 MSA = Aacuterea estadiacutestica metropolitana Entidades geograacuteficas definidas por la OMB para uso por parte de los organismos de estadiacutestica federales en la recoleccioacuten tabulacioacuten y publicacioacuten de las estadiacutesticas federales Un aacuterea metropolitana contiene un nuacutecleo urbano de 50000 o maacutes de poblacioacuten


TAB

LAS Y M

APA

SESTADOS ORDENADOS SEGUacuteN EL SALARIO PARA VIVIENDA DE DOS HABITACIONES EN 2016Los estados estaacuten ordenados de mayor a menor costo

Posicioacuten Estado Salario para vivienda de 2 hab al FMR Posicioacuten Estado Salario para vivienda de

2 hab al FMR1 Hawaii $3422 27 Georgia $16302 District of Columbia $3121 28 New Mexico $16063 California $2859 29 Wisconsin $15924 New York $2669 30 Louisiana $15815 Maryland $2653 31 North Dakota $15666 New Jersey $2652 32 Michigan $15627 Massachusetts $2591 33 Wyoming $15628 Connecticut $2472 34 North Carolina $15329 Alaska $2325 35 Kansas $1501

10 Washington $2313 36 Tennessee $149911 Virginia $2244 37 Missouri $149812 Delaware $2170 38 Indiana $148413 Vermont $2113 39 South Carolina $148414 Colorado $2112 40 Montana $146015 New Hampshire $2109 41 Ohio $144516 Illinois $1998 42 Nebraska $144517 Florida $1996 43 Oklahoma $143318 Oregon $1938 44 Idaho $142219 Rhode Island $1906 45 Kentucky $141020 Pennsylvania $1827 46 Mississippi $140721 Nevada $1826 47 Iowa $140322 Minnesota $1776 48 Alabama $139323 Texas $1760 49 South Dakota $137724 Arizona $1718 50 Arkansas $132625 Maine $1704 51 West Virginia $131726 Utah $1632 52 Puerto Rico $958

1 Incluye el Distrito de Columbia y Puerto Rico 2 FMR = Alquiler justo del mercado


TAB

LAS Y M

APA

SSALARIO PARA VIVIENDA PARA ALQUILAR UNA UNIDAD DE 2 HABITACIONES EN 2016 Representa el salario por hora que un hogar debe ganar (trabajando 40 horas a la semana 52 semanas al antildeo) para pagar el alquiler justo del mercado para una unidad de alquiler de dos habitaciones sin pagar maacutes del 30 de sus ingresos

Menos de $1500

$1500 a menos de $2000

$2000 o maacutes

Salario para vivienda de 2 habitaciones

ME$1704

NH $2109MA $2591CT $2472

NY$2669

PA$1827

NJ $2652DE $2170MD $2653DC $3121

VA$2244

WV$1317

OH$1413IN

$1484

MI$1562

IL$1998

WI$1552

MN$1776

IA$1403

MO$1498

AR$1326

LA$1581

TX$1760

OK$1433

KS$1501

NE$1445

ND$1566

SD$1377

MT$1460

ID$1422

WA$2313

OR$1938

CA$2859

AK$2325

HI$3422

WY$1562

CO$2112

UT$1632

NV$1826

AZ$1718 NM

$1606

NC$1532TN

$1499

KY$1410

SC$1484

GA$1630

AL$1393

MS$1407

FL$1996

PR $958

RI $1906

VT $2113


TAB

LAS Y M

APA

S

El salario miacutenimo de este estado supera el salario miacutenimo federal

61 a 78 horas a la semana 79 horas a la semana o maacutes 60 horas a la semana o menos

Horas necesarias al salario miacutenimo para pagar una unidad de un dormitorio

ME73

NH 91MA 83RI 65

NY101

PA81

NJ 105DE 86MD 106DC 103

PR 44

VA105

WV49

OH55IN

65

MI57

IL81

WI69

MN62

IA60

MO61

AR52

LA71

TX78

OK61

KS64

NE50

ND67

SD50

MT57

ID61

WA78

OR68

CA89

AK75

HI124

WY67

CO80

UT73

NV71

AZ68 NM

69

NC70TN

67

KY61

SC68

GA76

AL63

MS64

FL79

CT 82

VT 69

HORAS AL SALARIO MIacuteNIMO NECESARIAS PARA PAGAR ALQUILER EN 2016 En ninguacuten estado un empleado que gana el salario miacutenimo puede permitirse alquilar una vivienda de UNA HABITACIOacuteN al alquiler justo del mercado trabajando una semana estaacutendar de 40 horas sin pagar maacutes del 30 de sus ingresos


TAB

LAS Y M

APA

SRESUMEN DE ESTADOS

SALARIO PARA VIVIENDA

2016COSTO DE VIVIENDA INGRESO MEDIO DEL AacuteREA (AMI) HOGARES QUE ALQUILAN

Estado

Salario por hora para

pagar 2 hab 1 al FMR2

2 hab AL FMR

Ingreso anual para pagar 2 hab

al FMR

Trabajos a tiempo completo3 al

salario miacuten para 2 hab al FMR AMI anual4

Alquiler mensual

asequible al AMI5 30 del AMI

Alquiler mensual

asequible al AMI

Hogares que alquilan

(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)

Salario promedio estimado

por hora del inquilino (2016)

Alquiler mensual

asequible al salario medio del inquilino

Trabajos a tiempo completo al

salario medio del inquilino para 2

hab al FMR

Alabama $1393 $724 $28973 190 $56631 $1416 $16989 $425 $567978 31 $1164 $605 12Alaska $2325 $1209 $48359 240 $86917 $2173 $26075 $652 $92263 37 $1776 $924 13Arizona $1718 $893 $35726 210 $59520 $1488 $17856 $446 $873952 37 $1528 $794 11Arkansas $1326 $689 $27572 170 $53147 $1329 $15944 $399 $378868 33 $1196 $622 11California $2859 $1487 $59464 290 $72682 $1817 $21805 $545 $5708355 45 $1922 $999 15Colorado $2112 $1098 $43939 250 $75294 $1882 $22588 $565 $703266 35 $1597 $830 13Connecticut $2472 $1285 $51420 260 $89400 $2235 $26820 $671 $443163 33 $1621 $843 15Delaware $2170 $1128 $45138 260 $72989 $1825 $21897 $547 $96186 28 $1603 $834 14District of Columbia $3121 $1623 $64920 300 $108600 $2715 $32580 $815 $156217 58 $2609 $1357 12Florida $1996 $1038 $41527 250 $57685 $1442 $17305 $433 $2444564 34 $1449 $754 14Georgia $1630 $848 $33908 220 $59981 $1500 $17994 $450 $1268689 36 $1458 $758 11Hawaii $3422 $1780 $71184 400 $82123 $2053 $24637 $616 $192984 43 $1453 $755 24Idaho $1422 $739 $29580 200 $58582 $1465 $17575 $439 $180278 31 $1123 $584 13Illinois $1998 $1039 $41567 240 $72547 $1814 $21764 $544 $1583926 33 $1525 $793 13Indiana $1484 $772 $30868 200 $60980 $1524 $18294 $457 $761229 31 $1215 $632 12Iowa $1403 $730 $29183 190 $68743 $1719 $20623 $516 $347244 28 $1129 $587 12Kansas $1501 $781 $31221 210 $64691 $1617 $19407 $485 $365546 33 $1242 $646 12Kentucky $1410 $733 $29319 190 $57445 $1436 $17233 $431 $550223 32 $1146 $596 12Louisiana $1581 $822 $32891 220 $58254 $1456 $17476 $437 $579120 34 $1346 $700 12Maine $1704 $886 $35453 230 $63145 $1579 $18944 $474 $157971 29 $1036 $539 16Maryland $2653 $1380 $55183 320 $93193 $2330 $27958 $699 $710103 33 $1591 $827 17Massachusetts $2591 $1347 $53886 260 $88037 $2201 $26411 $660 $957547 38 $1847 $960 14Michigan $1562 $812 $32494 180 $63683 $1592 $19105 $478 $1089868 28 $1272 $662 12Minnesota $1776 $924 $36941 200 $77878 $1947 $23364 $584 $590136 28 $1332 $692 13Mississippi $1407 $732 $29268 190 $49227 $1231 $14768 $369 $339802 31 $1064 $553 13Missouri $1498 $779 $31158 200 $62790 $1570 $18837 $471 $756950 32 $1274 $662 12

1 hab= Habitacioacuten 2 FMR = Alquiler justo del mercado para el antildeo fiscal 2016 (HUD 2016) 3 Este caacutelculo emplea el mayor salario miacutenimo entre el federal y el estatal No se usan los

salarios miacutenimos locales Consultar el Apeacutendice A

4 AMI = Ingreso promedio del aacuterea para el antildeo fiscal 2016 (HUD 2015) 5 Los alquileres ldquoasequiblesrdquo representan el estaacutendar generalmente aceptado de gastar no

maacutes del 30 de los ingresos brutos en alquiler y gastros relacionados


TAB

LAS Y M

APA

S



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR

Montana $1460 $759 $30361 180 $61427 $1536 $18428 $461 $131596 32 $1123 $584 13Nebraska $1445 $751 $30058 160 $66857 $1671 $20057 $501 $245311 34 $1159 $603 12Nevada $1826 $950 $37987 220 $61463 $1537 $18439 $461 $446047 44 $1534 $798 12New Hampshire $2109 $1097 $43865 290 $78912 $1973 $23673 $592 $150420 29 $1408 $732 15New Jersey $2652 $1379 $55152 320 $86994 $2175 $26098 $652 $1114583 35 $1698 $883 16New Mexico $1606 $835 $33404 210 $56979 $1424 $17094 $427 $243406 32 $1253 $652 13New York $2669 $1388 $55508 300 $74427 $1861 $22328 $558 $3348537 46 $2285 $1188 12North Carolina $1532 $796 $31859 210 $59375 $1484 $17813 $445 $1280773 34 $1321 $687 12North Dakota $1566 $814 $32565 220 $73664 $1842 $22099 $552 $101996 35 $1522 $792 10Ohio $1445 $751 $30060 180 $63229 $1581 $18969 $474 $1513809 33 $1217 $633 12Oklahoma $1433 $745 $29796 200 $58586 $1465 $17576 $439 $485544 33 $1343 $698 11Oregon $1938 $1008 $40318 210 $64014 $1600 $19204 $480 $586182 38 $1387 $721 14Pennsylvania $1827 $950 $38000 250 $70326 $1758 $21098 $527 $1511506 30 $1380 $718 13Puerto Rico $958 $498 $19930 130 $23775 $594 $7133 $178 $379256 31 $691 $359 14Rhode Island $1906 $991 $39639 200 $73931 $1848 $22179 $554 $162740 40 $1259 $655 15South Carolina $1484 $772 $30860 200 $57558 $1439 $17267 $432 $563561 31 $1153 $599 13South Dakota $1377 $716 $28631 160 $64740 $1619 $19422 $486 $104512 32 $1088 $566 13Tennessee $1499 $779 $31175 210 $57600 $1440 $17280 $432 $817396 33 $1296 $674 12Texas $1760 $915 $36611 240 $64360 $1609 $19308 $483 $3361040 37 $1707 $887 10Utah $1632 $849 $33944 230 $69938 $1748 $20981 $525 $271589 30 $1239 $644 13Vermont $2113 $1099 $43947 220 $71642 $1791 $21493 $537 $74835 29 $1179 $613 18Virginia $2244 $1167 $46675 310 $78798 $1970 $23639 $591 $1013466 33 $1645 $856 14Washington $2313 $1203 $48119 240 $75979 $1899 $22794 $570 $986856 37 $1669 $868 14West Virginia $1317 $685 $27390 150 $54658 $1366 $16397 $410 $200752 27 $1062 $552 12Wisconsin $1592 $828 $33115 220 $68241 $1706 $20472 $512 $741481 32 $1207 $627 13Wyoming $1562 $812 $32489 220 $74359 $1859 $22308 $558 $69225 31 $1428 $743 11





RESUMEN DE ESTADOS

1000 VERMONT AVENUE NWSUITE 500

WASHINGTON DC 20005(202) 662-1530

WWWNLIHCORG


PERSONAL DE LA NLIHCMalik Siraj Akbar Especialista de comunicacionesAndrew Aurand Vicepresidente para InvestigacioacutenJosephine Clarke Asistente ejecutivaDan Emmanuel Analista de InvestigacioacutenEllen Errico Gerente de disentildeo graacutefico y paacutegina web Ed Gramlich Asesor SeniorSarah Jemison Organizadora de Defensoriacutea de ViviendaPaul Kealey Director de OperacionesJoseph Lindstrom Organizador Senior de Defensoriacutea de ViviendaKhara Norris Directora administrativaJames Saucedo Organizador de Defensoriacutea de ViviendaChristina Sin Coordinadora de DesarrolloElayne Weiss Analista de PoliacuteticasRenee Willis Vicepresidente de Campo y ComunicacionesDiane Yentel Presidente y directora ejecutiva

JUNTA DIRECTIVA DE LA NLIHC

La National Low Income Housing Coalition (Coalicioacuten nacional de viviendas para personas de bajos ingresos o NLIHC) establecida en 1974 por Cushing N Dolbeare estaacute dedicada exclusivamente a lograr una poliacutetica puacuteblica justa en teacuterminos sociales que garantice que las personas con los ingresos maacutes bajos en Estados Unidos tengan hogares dignos y asequibles La NLIHC educa organiza y aboga para garantizar viviendas dignas y asequibles en vecindarios sanos para todos

La NLIHC proporciona informacioacuten actualizada formula poliacuteticas e informa al puacuteblico sobre las necesidades de vivienda y las estrategias para encontrar soluciones Se concede permiso para reproducir partes de este informe o los datos que aquiacute se incluyen siempre y cuando se incluyan los creacuteditos correspondientes a la National Low Income Housing Coalition Obtenga copias adicionales de Out of Reach Fuera de alcance a traveacutes de la NLIHC

Los datos para aacutereas no metropolitanas incluidas en Out of Reach Fuera de alcance se publican en colaboracioacuten con el Housing Assistance Council (Consejo de Asistencia para Vivienda)

Out of Reach Fuera de Alcance 2016 fue posible gracias al generoso apoyo de JP Morgan Chase

1000 Vermont Avenue NW Suite 500 Washington DC 20005

(Phone) 2026621530 | (Fax) 2023931973 WWWNLIHCORG

Brenda J Clement Chair Boston MA

Christine Allamanno Saint Petersburg FL

William C Apgar Orleans MA Dara Baldwin Washington DCDavid Bowers Washington DC Delorise Calhoun Cincinnati OHEmma ldquoPinkyrdquo Clifford Pine Ridge SDLot Diaz Washington DCChris Estes Washington DCBill Faith (Honorary) Columbus OHDaisy Franklin Norwalk CTDora Leong Gallo Los Angeles CAMatt Gerard Minneapolis MN

Deidre ldquoDeeDeerdquo Gilmore Charlottesville VA

Lisa Hasegawa Washington DC Isabelle Headrick Austin TXMoises Loza (Honorary) Washington

DC Rachael Myers Seattle WA Marla Newman Baton Rouge LA Ann OrsquoHara Boston MA Robert Palmer Chicago ILGreg Payne Portland ME Eric Price Washington DCTara Rollins Salt Lake City UT Michael Steele New York NYMartha Weatherspoon Clarksville TN

Disentildeo y organizacioacuten por Ellen Errico












INTRODUCCIOacuteN 1








Contenido





































de Washington

INTRODUCCIOacuteN





















Berkeley CA $1100 $3198 $4044


Chicago IL $1000 $1925 $2262

Emeryville CA $1444 $3198 $4044


Las Cruces NM $840 $1040 $1269




Oakland CA $1225 $3198 $4044

Palo Alto CA $1100 $3042 $3835

Portland ME $1010 $1704 $2133


Richmond CA $1152 $3198 $4044

San Diego CA $1050 $2217 $2883


Santa Clara CA $1100 $3042 $3835

Santa Fe NM $950 $1504 $1813


Seattle WA $1300 $2356 $2929

Sunnyvale CA $1030 $3042 $3835

Tacoma WA $1035 $1679 $2165




$34

22

$26

53

$26

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$28

59

$24

72

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09

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79

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$14

08

$10

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$12

59

$000

$1000

$2000

$3000

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6 Tan solo en la


7


7 Ibid








8 Actualmente






11


8 Ibid



11 Ibid



























HOGARES ELIrdquo















ASEQUIBLE











GU

IacuteA D

E USU

ARIO


del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030





















GU

IacuteA D

E USU

ARIO

ACS (2010-2014)














del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030








TAB

LAS Y M

APA












Washington $2313
















TAB

LAS Y M

APA







TAB

LAS Y M

APA


Menos de $1500

$1500 a menos de $2000

$2000 o maacutes


ME$1704

NH $2109MA $2591CT $2472

NY$2669

PA$1827

NJ $2652DE $2170MD $2653DC $3121

VA$2244

WV$1317

OH$1413IN

$1484

MI$1562

IL$1998

WI$1552

MN$1776

IA$1403

MO$1498

AR$1326

LA$1581

TX$1760

OK$1433

KS$1501

NE$1445

ND$1566

SD$1377

MT$1460

ID$1422

WA$2313

OR$1938

CA$2859

AK$2325

HI$3422

WY$1562

CO$2112

UT$1632

NV$1826

AZ$1718 NM

$1606

NC$1532TN

$1499

KY$1410

SC$1484

GA$1630

AL$1393

MS$1407

FL$1996

PR $958

RI $1906

VT $2113


TAB

LAS Y M

APA

S




ME73

NH 91MA 83RI 65

NY101

PA81

NJ 105DE 86MD 106DC 103

PR 44

VA105

WV49

OH55IN

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MI57

IL81

WI69

MN62

IA60

MO61

AR52

LA71

TX78

OK61

KS64

NE50

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MT57

ID61

WA78

OR68

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AK75

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AZ68 NM

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NC70TN

67

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SC68

GA76

AL63

MS64

FL79

CT 82

VT 69



TAB

LAS Y M

APA

SRESUMEN DE ESTADOS



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR







TAB

LAS Y M

APA

S



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR






RESUMEN DE ESTADOS


WASHINGTON DC 20005(202) 662-1530

WWWNLIHCORG












INTRODUCCIOacuteN 1








Contenido





































de Washington

INTRODUCCIOacuteN





















Berkeley CA $1100 $3198 $4044


Chicago IL $1000 $1925 $2262

Emeryville CA $1444 $3198 $4044


Las Cruces NM $840 $1040 $1269




Oakland CA $1225 $3198 $4044

Palo Alto CA $1100 $3042 $3835

Portland ME $1010 $1704 $2133


Richmond CA $1152 $3198 $4044

San Diego CA $1050 $2217 $2883


Santa Clara CA $1100 $3042 $3835

Santa Fe NM $950 $1504 $1813


Seattle WA $1300 $2356 $2929

Sunnyvale CA $1030 $3042 $3835

Tacoma WA $1035 $1679 $2165




$34

22

$26

53

$26

52

$28

59

$24

72

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79

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$000

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6 Tan solo en la


7


7 Ibid








8 Actualmente






11


8 Ibid



11 Ibid



























HOGARES ELIrdquo















ASEQUIBLE











GU

IacuteA D

E USU

ARIO


del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030





















GU

IacuteA D

E USU

ARIO

ACS (2010-2014)














del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030








TAB

LAS Y M

APA












Washington $2313
















TAB

LAS Y M

APA







TAB

LAS Y M

APA


Menos de $1500

$1500 a menos de $2000

$2000 o maacutes


ME$1704

NH $2109MA $2591CT $2472

NY$2669

PA$1827

NJ $2652DE $2170MD $2653DC $3121

VA$2244

WV$1317

OH$1413IN

$1484

MI$1562

IL$1998

WI$1552

MN$1776

IA$1403

MO$1498

AR$1326

LA$1581

TX$1760

OK$1433

KS$1501

NE$1445

ND$1566

SD$1377

MT$1460

ID$1422

WA$2313

OR$1938

CA$2859

AK$2325

HI$3422

WY$1562

CO$2112

UT$1632

NV$1826

AZ$1718 NM

$1606

NC$1532TN

$1499

KY$1410

SC$1484

GA$1630

AL$1393

MS$1407

FL$1996

PR $958

RI $1906

VT $2113


TAB

LAS Y M

APA

S




ME73

NH 91MA 83RI 65

NY101

PA81

NJ 105DE 86MD 106DC 103

PR 44

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AK75

HI124

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UT73

NV71

AZ68 NM

69

NC70TN

67

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SC68

GA76

AL63

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FL79

CT 82

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TAB

LAS Y M

APA

SRESUMEN DE ESTADOS



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR







TAB

LAS Y M

APA

S



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR






RESUMEN DE ESTADOS


WASHINGTON DC 20005(202) 662-1530

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de Washington

INTRODUCCIOacuteN





















Berkeley CA $1100 $3198 $4044


Chicago IL $1000 $1925 $2262

Emeryville CA $1444 $3198 $4044


Las Cruces NM $840 $1040 $1269




Oakland CA $1225 $3198 $4044

Palo Alto CA $1100 $3042 $3835

Portland ME $1010 $1704 $2133


Richmond CA $1152 $3198 $4044

San Diego CA $1050 $2217 $2883


Santa Clara CA $1100 $3042 $3835

Santa Fe NM $950 $1504 $1813


Seattle WA $1300 $2356 $2929

Sunnyvale CA $1030 $3042 $3835

Tacoma WA $1035 $1679 $2165




$34

22

$26

53

$26

52

$28

59

$24

72

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13 $25

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$000

$1000

$2000

$3000

$4000
















6 Tan solo en la


7


7 Ibid








8 Actualmente






11


8 Ibid



11 Ibid



























HOGARES ELIrdquo















ASEQUIBLE











GU

IacuteA D

E USU

ARIO


del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030





















GU

IacuteA D

E USU

ARIO

ACS (2010-2014)














del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030








TAB

LAS Y M

APA












Washington $2313
















TAB

LAS Y M

APA







TAB

LAS Y M

APA


Menos de $1500

$1500 a menos de $2000

$2000 o maacutes


ME$1704

NH $2109MA $2591CT $2472

NY$2669

PA$1827

NJ $2652DE $2170MD $2653DC $3121

VA$2244

WV$1317

OH$1413IN

$1484

MI$1562

IL$1998

WI$1552

MN$1776

IA$1403

MO$1498

AR$1326

LA$1581

TX$1760

OK$1433

KS$1501

NE$1445

ND$1566

SD$1377

MT$1460

ID$1422

WA$2313

OR$1938

CA$2859

AK$2325

HI$3422

WY$1562

CO$2112

UT$1632

NV$1826

AZ$1718 NM

$1606

NC$1532TN

$1499

KY$1410

SC$1484

GA$1630

AL$1393

MS$1407

FL$1996

PR $958

RI $1906

VT $2113


TAB

LAS Y M

APA

S




ME73

NH 91MA 83RI 65

NY101

PA81

NJ 105DE 86MD 106DC 103

PR 44

VA105

WV49

OH55IN

65

MI57

IL81

WI69

MN62

IA60

MO61

AR52

LA71

TX78

OK61

KS64

NE50

ND67

SD50

MT57

ID61

WA78

OR68

CA89

AK75

HI124

WY67

CO80

UT73

NV71

AZ68 NM

69

NC70TN

67

KY61

SC68

GA76

AL63

MS64

FL79

CT 82

VT 69



TAB

LAS Y M

APA

SRESUMEN DE ESTADOS



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR







TAB

LAS Y M

APA

S



Estado



2 hab AL FMR


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Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR






RESUMEN DE ESTADOS


WASHINGTON DC 20005(202) 662-1530

WWWNLIHCORG










Berkeley CA $1100 $3198 $4044


Chicago IL $1000 $1925 $2262

Emeryville CA $1444 $3198 $4044


Las Cruces NM $840 $1040 $1269




Oakland CA $1225 $3198 $4044

Palo Alto CA $1100 $3042 $3835

Portland ME $1010 $1704 $2133


Richmond CA $1152 $3198 $4044

San Diego CA $1050 $2217 $2883


Santa Clara CA $1100 $3042 $3835

Santa Fe NM $950 $1504 $1813


Seattle WA $1300 $2356 $2929

Sunnyvale CA $1030 $3042 $3835

Tacoma WA $1035 $1679 $2165




$34

22

$26

53

$26

52

$28

59

$24

72

$21

13 $25

91

$21

09

$17

04

$19

06

$14

53

$15

91

$16

98

$19

22

$16

21

$11

79

$18

47

$14

08

$10

36

$12

59

$000

$1000

$2000

$3000

$4000
















6 Tan solo en la


7


7 Ibid








8 Actualmente






11


8 Ibid



11 Ibid



























HOGARES ELIrdquo















ASEQUIBLE











GU

IacuteA D

E USU

ARIO


del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030





















GU

IacuteA D

E USU

ARIO

ACS (2010-2014)














del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030








TAB

LAS Y M

APA












Washington $2313
















TAB

LAS Y M

APA







TAB

LAS Y M

APA


Menos de $1500

$1500 a menos de $2000

$2000 o maacutes


ME$1704

NH $2109MA $2591CT $2472

NY$2669

PA$1827

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VA$2244

WV$1317

OH$1413IN

$1484

MI$1562

IL$1998

WI$1552

MN$1776

IA$1403

MO$1498

AR$1326

LA$1581

TX$1760

OK$1433

KS$1501

NE$1445

ND$1566

SD$1377

MT$1460

ID$1422

WA$2313

OR$1938

CA$2859

AK$2325

HI$3422

WY$1562

CO$2112

UT$1632

NV$1826

AZ$1718 NM

$1606

NC$1532TN

$1499

KY$1410

SC$1484

GA$1630

AL$1393

MS$1407

FL$1996

PR $958

RI $1906

VT $2113


TAB

LAS Y M

APA

S




ME73

NH 91MA 83RI 65

NY101

PA81

NJ 105DE 86MD 106DC 103

PR 44

VA105

WV49

OH55IN

65

MI57

IL81

WI69

MN62

IA60

MO61

AR52

LA71

TX78

OK61

KS64

NE50

ND67

SD50

MT57

ID61

WA78

OR68

CA89

AK75

HI124

WY67

CO80

UT73

NV71

AZ68 NM

69

NC70TN

67

KY61

SC68

GA76

AL63

MS64

FL79

CT 82

VT 69



TAB

LAS Y M

APA

SRESUMEN DE ESTADOS



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR







TAB

LAS Y M

APA

S



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR






RESUMEN DE ESTADOS


WASHINGTON DC 20005(202) 662-1530

WWWNLIHCORG


$34

22

$26

53

$26

52

$28

59

$24

72

$21

13 $25

91

$21

09

$17

04

$19

06

$14

53

$15

91

$16

98

$19

22

$16

21

$11

79

$18

47

$14

08

$10

36

$12

59

$000

$1000

$2000

$3000

$4000
















6 Tan solo en la


7


7 Ibid








8 Actualmente






11


8 Ibid



11 Ibid



























HOGARES ELIrdquo















ASEQUIBLE











GU

IacuteA D

E USU

ARIO


del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030





















GU

IacuteA D

E USU

ARIO

ACS (2010-2014)














del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030








TAB

LAS Y M

APA












Washington $2313
















TAB

LAS Y M

APA







TAB

LAS Y M

APA


Menos de $1500

$1500 a menos de $2000

$2000 o maacutes


ME$1704

NH $2109MA $2591CT $2472

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WV$1317

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$1484

MI$1562

IL$1998

WI$1552

MN$1776

IA$1403

MO$1498

AR$1326

LA$1581

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OK$1433

KS$1501

NE$1445

ND$1566

SD$1377

MT$1460

ID$1422

WA$2313

OR$1938

CA$2859

AK$2325

HI$3422

WY$1562

CO$2112

UT$1632

NV$1826

AZ$1718 NM

$1606

NC$1532TN

$1499

KY$1410

SC$1484

GA$1630

AL$1393

MS$1407

FL$1996

PR $958

RI $1906

VT $2113


TAB

LAS Y M

APA

S




ME73

NH 91MA 83RI 65

NY101

PA81

NJ 105DE 86MD 106DC 103

PR 44

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WA78

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WY67

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69

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67

KY61

SC68

GA76

AL63

MS64

FL79

CT 82

VT 69



TAB

LAS Y M

APA

SRESUMEN DE ESTADOS



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR







TAB

LAS Y M

APA

S



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR






RESUMEN DE ESTADOS


WASHINGTON DC 20005(202) 662-1530

WWWNLIHCORG








6 Tan solo en la


7


7 Ibid








8 Actualmente






11


8 Ibid



11 Ibid



























HOGARES ELIrdquo















ASEQUIBLE











GU

IacuteA D

E USU

ARIO


del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030





















GU

IacuteA D

E USU

ARIO

ACS (2010-2014)














del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030








TAB

LAS Y M

APA












Washington $2313
















TAB

LAS Y M

APA







TAB

LAS Y M

APA


Menos de $1500

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ME$1704

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WV$1317

OH$1413IN

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MI$1562

IL$1998

WI$1552

MN$1776

IA$1403

MO$1498

AR$1326

LA$1581

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OK$1433

KS$1501

NE$1445

ND$1566

SD$1377

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WA$2313

OR$1938

CA$2859

AK$2325

HI$3422

WY$1562

CO$2112

UT$1632

NV$1826

AZ$1718 NM

$1606

NC$1532TN

$1499

KY$1410

SC$1484

GA$1630

AL$1393

MS$1407

FL$1996

PR $958

RI $1906

VT $2113


TAB

LAS Y M

APA

S




ME73

NH 91MA 83RI 65

NY101

PA81

NJ 105DE 86MD 106DC 103

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WA78

OR68

CA89

AK75

HI124

WY67

CO80

UT73

NV71

AZ68 NM

69

NC70TN

67

KY61

SC68

GA76

AL63

MS64

FL79

CT 82

VT 69



TAB

LAS Y M

APA

SRESUMEN DE ESTADOS



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR







TAB

LAS Y M

APA

S



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR






RESUMEN DE ESTADOS


WASHINGTON DC 20005(202) 662-1530

WWWNLIHCORG



























HOGARES ELIrdquo















ASEQUIBLE











GU

IacuteA D

E USU

ARIO


del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030





















GU

IacuteA D

E USU

ARIO

ACS (2010-2014)














del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030








TAB

LAS Y M

APA












Washington $2313
















TAB

LAS Y M

APA







TAB

LAS Y M

APA


Menos de $1500

$1500 a menos de $2000

$2000 o maacutes


ME$1704

NH $2109MA $2591CT $2472

NY$2669

PA$1827

NJ $2652DE $2170MD $2653DC $3121

VA$2244

WV$1317

OH$1413IN

$1484

MI$1562

IL$1998

WI$1552

MN$1776

IA$1403

MO$1498

AR$1326

LA$1581

TX$1760

OK$1433

KS$1501

NE$1445

ND$1566

SD$1377

MT$1460

ID$1422

WA$2313

OR$1938

CA$2859

AK$2325

HI$3422

WY$1562

CO$2112

UT$1632

NV$1826

AZ$1718 NM

$1606

NC$1532TN

$1499

KY$1410

SC$1484

GA$1630

AL$1393

MS$1407

FL$1996

PR $958

RI $1906

VT $2113


TAB

LAS Y M

APA

S




ME73

NH 91MA 83RI 65

NY101

PA81

NJ 105DE 86MD 106DC 103

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VA105

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MI57

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MT57

ID61

WA78

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CA89

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HI124

WY67

CO80

UT73

NV71

AZ68 NM

69

NC70TN

67

KY61

SC68

GA76

AL63

MS64

FL79

CT 82

VT 69



TAB

LAS Y M

APA

SRESUMEN DE ESTADOS



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR







TAB

LAS Y M

APA

S



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR






RESUMEN DE ESTADOS


WASHINGTON DC 20005(202) 662-1530

WWWNLIHCORG















ASEQUIBLE











GU

IacuteA D

E USU

ARIO


del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030





















GU

IacuteA D

E USU

ARIO

ACS (2010-2014)














del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030








TAB

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APA












Washington $2313
















TAB

LAS Y M

APA







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LAS Y M

APA


Menos de $1500

$1500 a menos de $2000

$2000 o maacutes


ME$1704

NH $2109MA $2591CT $2472

NY$2669

PA$1827

NJ $2652DE $2170MD $2653DC $3121

VA$2244

WV$1317

OH$1413IN

$1484

MI$1562

IL$1998

WI$1552

MN$1776

IA$1403

MO$1498

AR$1326

LA$1581

TX$1760

OK$1433

KS$1501

NE$1445

ND$1566

SD$1377

MT$1460

ID$1422

WA$2313

OR$1938

CA$2859

AK$2325

HI$3422

WY$1562

CO$2112

UT$1632

NV$1826

AZ$1718 NM

$1606

NC$1532TN

$1499

KY$1410

SC$1484

GA$1630

AL$1393

MS$1407

FL$1996

PR $958

RI $1906

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TAB

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APA

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ME73

NH 91MA 83RI 65

NY101

PA81

NJ 105DE 86MD 106DC 103

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UT73

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AZ68 NM

69

NC70TN

67

KY61

SC68

GA76

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CT 82

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TAB

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SRESUMEN DE ESTADOS



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de hogares totales

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Alquiler mensual


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de hogares totales

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RESUMEN DE ESTADOS


WASHINGTON DC 20005(202) 662-1530

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GU

IacuteA D

E USU

ARIO


del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030





















GU

IacuteA D

E USU

ARIO

ACS (2010-2014)














del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030








TAB

LAS Y M

APA












Washington $2313
















TAB

LAS Y M

APA







TAB

LAS Y M

APA


Menos de $1500

$1500 a menos de $2000

$2000 o maacutes


ME$1704

NH $2109MA $2591CT $2472

NY$2669

PA$1827

NJ $2652DE $2170MD $2653DC $3121

VA$2244

WV$1317

OH$1413IN

$1484

MI$1562

IL$1998

WI$1552

MN$1776

IA$1403

MO$1498

AR$1326

LA$1581

TX$1760

OK$1433

KS$1501

NE$1445

ND$1566

SD$1377

MT$1460

ID$1422

WA$2313

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AK$2325

HI$3422

WY$1562

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UT$1632

NV$1826

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$1606

NC$1532TN

$1499

KY$1410

SC$1484

GA$1630

AL$1393

MS$1407

FL$1996

PR $958

RI $1906

VT $2113


TAB

LAS Y M

APA

S




ME73

NH 91MA 83RI 65

NY101

PA81

NJ 105DE 86MD 106DC 103

PR 44

VA105

WV49

OH55IN

65

MI57

IL81

WI69

MN62

IA60

MO61

AR52

LA71

TX78

OK61

KS64

NE50

ND67

SD50

MT57

ID61

WA78

OR68

CA89

AK75

HI124

WY67

CO80

UT73

NV71

AZ68 NM

69

NC70TN

67

KY61

SC68

GA76

AL63

MS64

FL79

CT 82

VT 69



TAB

LAS Y M

APA

SRESUMEN DE ESTADOS



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR







TAB

LAS Y M

APA

S



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR






RESUMEN DE ESTADOS


WASHINGTON DC 20005(202) 662-1530

WWWNLIHCORG


GU

IacuteA D

E USU

ARIO

ACS (2010-2014)














del totalde hogares

36

AMIanual4

$67593


al 30del AMI

$507


al AMI5

$1690

30del AMI6


Salariopromedio

stimadoporhora

del inquilino

$1542

Hogaresque alquilan

41802847

COSTO DE VIVIENDA



28

2 habal FMR

$1056


$42240




del inquilino

$802

Trabajosa tiempo


al FMR

13$2030








TAB

LAS Y M

APA












Washington $2313
















TAB

LAS Y M

APA







TAB

LAS Y M

APA


Menos de $1500

$1500 a menos de $2000

$2000 o maacutes


ME$1704

NH $2109MA $2591CT $2472

NY$2669

PA$1827

NJ $2652DE $2170MD $2653DC $3121

VA$2244

WV$1317

OH$1413IN

$1484

MI$1562

IL$1998

WI$1552

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MO$1498

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LA$1581

TX$1760

OK$1433

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MT$1460

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WA$2313

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CA$2859

AK$2325

HI$3422

WY$1562

CO$2112

UT$1632

NV$1826

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$1606

NC$1532TN

$1499

KY$1410

SC$1484

GA$1630

AL$1393

MS$1407

FL$1996

PR $958

RI $1906

VT $2113


TAB

LAS Y M

APA

S




ME73

NH 91MA 83RI 65

NY101

PA81

NJ 105DE 86MD 106DC 103

PR 44

VA105

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65

MI57

IL81

WI69

MN62

IA60

MO61

AR52

LA71

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KS64

NE50

ND67

SD50

MT57

ID61

WA78

OR68

CA89

AK75

HI124

WY67

CO80

UT73

NV71

AZ68 NM

69

NC70TN

67

KY61

SC68

GA76

AL63

MS64

FL79

CT 82

VT 69



TAB

LAS Y M

APA

SRESUMEN DE ESTADOS



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR







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S



Estado



2 hab AL FMR


al FMR



Alquiler mensual


Alquiler mensual

asequible al AMI


(2010-2014)

de hogares totales

(2010-2014)



Alquiler mensual




hab al FMR






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APA







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LAS Y M

APA


Menos de $1500

$1500 a menos de $2000

$2000 o maacutes


ME$1704

NH $2109MA $2591CT $2472

NY$2669

PA$1827

NJ $2652DE $2170MD $2653DC $3121

VA$2244

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$1484

MI$1562

IL$1998

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MN$1776

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MO$1498

AR$1326

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OK$1433

KS$1501

NE$1445

ND$1566

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WA$2313

OR$1938

CA$2859

AK$2325

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WY$1562

CO$2112

UT$1632

NV$1826

AZ$1718 NM

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NC$1532TN

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SC$1484

GA$1630

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RI $1906

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SRESUMEN DE ESTADOS



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2 hab AL FMR


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Alquiler mensual


Alquiler mensual

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(2010-2014)

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$1500 a menos de $2000

$2000 o maacutes


ME$1704

NH $2109MA $2591CT $2472

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MI$1562

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OK$1433

KS$1501

NE$1445

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SD$1377

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WA$2313

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NV$1826

AZ$1718 NM

$1606

NC$1532TN

$1499

KY$1410

SC$1484

GA$1630

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MS$1407

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NH 91MA 83RI 65

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KY61

SC68

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SRESUMEN DE ESTADOS



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2 hab AL FMR


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Alquiler mensual


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(2010-2014)

de hogares totales

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Alquiler mensual


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Menos de $1500

$1500 a menos de $2000

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ME$1704

NH $2109MA $2591CT $2472

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PA$1827

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$1484

MI$1562

IL$1998

WI$1552

MN$1776

IA$1403

MO$1498

AR$1326

LA$1581

TX$1760

OK$1433

KS$1501

NE$1445

ND$1566

SD$1377

MT$1460

ID$1422

WA$2313

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NV$1826

AZ$1718 NM

$1606

NC$1532TN

$1499

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GA$1630

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MS$1407

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RI $1906

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NH 91MA 83RI 65

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NJ 105DE 86MD 106DC 103

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WY67

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AZ68 NM

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KY61

SC68

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NY101

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PR 44

VA105

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WA78

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AK75

HI124

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UT73

NV71

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NC70TN

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SC68

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2 hab AL FMR


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