informe de maio de 2020 · 2020-06-23 · Índice fipezap de venda e locaÇÃo comercial informe de...

INFORME DE MAIO DE 2020

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE MAIO/2020

DESTAQUES DO MÊS

ÚLTIMOS RESULTADOS - VENDA COMERCIAL

ÚLTIMOS RESULTADOS - LOCAÇÃO COMERCIAL

PREÇO MÉDIO DE VENDA COMERCIAL POR CIDADE

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO COMERCIAL POR CIDADE

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

RESUMO POR CIDADE:

INFORMES ANTERIORES

SUMÁRIO

o SÃO PAULO (SP)

o RIO DE JANEIRO (RJ)

o BELO HORIZONTE (MG)

o PORTO ALEGRE (RS)

o CURITIBA (PR)

o FLORIANÓPOLIS (SC)

o BRASÍLIA (DF)

o SALVADOR (BA)

o CAMPINAS (SP)

o NITERÓI (RJ)

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

os Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial

acompanha o preço médio de salas e conjuntos

comerciais de até 200 m2 em 10 cidades brasileiras,

com base em anúncios da Internet. A metodologia

encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap


■ Análise do último mês: os preços médios de imóveis comerciais oscilaram perto da estabilidade em maio, encerrando o período com variação de -0,03% (venda) e

+0,09% (locação). Comparativamente, o comportamento dos preços de salas e conjuntos comerciais de até 200m² superaram a deflação apontada pelo IPCA/IBGE no

mês (-0,38%). Dentre as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, 4 apresentaram variação do preço de venda no campo positivo: Curitiba (+0,57%),

Niterói (+0,50%), São Paulo (+0,07%) e Campinas (+0,01%), enquanto, entre os imóveis para locação, os avanços foram registrados em 6 dos 10 municípios, com

destaque para Niterói (+1,55%), São Paulo (+0,34%) e Belo Horizonte (+0,28%). Em contraste, as quedas mais expressivas foram observadas em Salvador (-0,51%),

Belo Horizonte (-0,41%) e Porto Alegre (-0,28%), entre imóveis à venda, e em Brasília (-2,49%), Curitiba (-0,53%) e Florianópolis (-0,45%), entre imóveis para locação.

■ Análise dos últimos 12 meses: o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 2,41% nos últimos 12 meses, enquanto o preço médio de

locação comercial apresentou variação de -0,41% no mesmo horizonte. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses superou as variações

registradas pelo Índice FipeZap - alta 1,88% (no caso do IPCA/IBGE) e de 6,51% (de acordo com o IGP-M/FGV). A queda nominal observada no preço médio de venda

de imóveis comerciais foi influenciada, nesse horizonte, pelo recuo do preço médio em cidades como: Porto Alegre (-5,38%), Rio de Janeiro (-4,12%) e Curitiba (-3,18%),

superando – na média – os avanços captados em Salvador (+1,85%), Brasília (+1,39%) e Florianópolis (+0,45%). Já com respeito ao preço médio de locação do

segmento comercial, os aumentos de preço foram registrados em cidades como: Campinas (+3,88%), São Paulo (+2,04%), Niterói (+1,78%) e Curitiba (+0,63%),

contrastando com o comportamento do preço nas demais cidades, entre as quais: Salvador (-7,86%), Brasília (-6,93%), Rio de Janeiro (-2,78%) e Florianópolis (-1,71%).

■ Preço médio de venda e locação : em maio de 2020, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.480/m2, no

caso de imóveis comercias colocados à venda, e de R$ 37,48/m2, entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap

Comercial, São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.557/m2), quanto para o aluguel do

mesmo tipo de imóvel (R$ 43,65/m2). No Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação comercial foram R$ 9.497/m² e R$ 39,55/m², respectivamente.

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da

rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield). O indicador pode ser utilizado para avaliar a

atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para

obtenção de aluguel e aplicações financeiras). Com ligeiro avanço em 2020, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,46% ao ano em maio,

superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais (4,86% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência no período.

DESTAQUES DO MÊS

Preços médios de imóveis comerciais encerram maio perto da estabilidadeNo último mês, Índice FipeZap Comercial registrou variações de -0,03% e +0,09%, respectivamente, no preço médio de venda e de locação do segmento

Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são

reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.


Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

Variação em 2020 Variação Anual

maio/2020 abril/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE -0,38% -0,31% -0,16% +1,88% - -

IGP-M FGV +0,28% +0,80% +2,79% +6,51% - -

Índice FipeZap -0,03% -0,09% -0,12% -2,41% 8.480 0,45%

São Paulo SP +0,07% -0,03% +0,17% -1,97% 9.557 0,48%

Rio de Janeiro RJ -0,09% -0,20% -1,38% -4,12% 9.497 0,40%

Belo Horizonte MG -0,41% -0,26% -1,35% -2,68% 7.059 0,43%

Porto Alegre RS -0,28% -0,36% -0,55% -5,38% 7.205 0,42%

Curitiba PR +0,57% +0,09% +0,22% -3,18% 7.115 0,38%

Florianópolis SC -0,03% +1,14% +2,75% +0,45% 8.235 0,40%

Brasília DF -0,04% -0,30% +1,54% +1,39% 7.812 0,43%

Salvador BA -0,51% -0,25% +2,31% +1,85% 5.336 0,63%

Campinas SP +0,01% +0,24% +0,33% -1,99% 6.186 0,53%

Niterói RJ +0,50% -0,18% -0,08% -1,53% 7.758 0,38%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)



ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

**

Variação em 2020 Variação Anual

maio/2020 abril/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE -0,38% -0,31% -0,16% +1,88% - -

IGP-M FGV +0,28% +0,80% +2,79% +6,51% - -

Índice FipeZap +0,09% +0,04% +0,21% -0,41% 37,48 0,45%

São Paulo SP +0,34% +0,28% +0,84% +2,04% 43,65 0,48%

Rio de Janeiro RJ +0,02% -0,13% -1,14% -2,78% 39,55 0,40%

Belo Horizonte MG +0,28% +0,29% +1,30% -0,28% 29,74 0,43%

Porto Alegre RS +0,03% +0,18% -0,61% -1,62% 30,55 0,42%

Curitiba PR -0,53% -0,82% -0,93% +0,63% 26,37 0,38%

Florianópolis SC -0,45% -0,17% -1,37% -1,71% 33,92 0,40%

Brasília DF -2,49% -1,11% -0,20% -6,93% 33,06 0,43%

Salvador BA +0,12% -0,29% +0,88% -7,86% 33,66 0,63%

Campinas SP +0,01% +0,22% +0,44% +3,88% 31,35 0,53%

Niterói RJ +1,55% +1,07% +3,37% +1,78% 29,78 0,38%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)


PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE

Comparativo do preço médio de venda de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

9.557 9.497

8.2357.812

7.205 7.115 7.059

5.336

7.758

6.186

8.480

São P

au

lo (

SP

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

●M

éd

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(10 c

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SC

)

Bra

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J)

Port

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S)

Cu

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ba (

PR

)

Belo

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zon

te (

MG

)

Cam

pin

as (

SP

)

Salv

ad

or

(BA

)

Capitais Demais cidades


PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

43,65

39,55

33,92 33,66 33,0630,55 29,74

26,37

31,3529,78

37,48

São P

au

lo (

SP

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

●M

éd

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da*

(10 c

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Flo

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ópolis (

SC

)

Salv

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(BA

)

Bra

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(D

F)

Cam

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SP

)

Port

o A

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(R

S)

Nit

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i (R

J)

Belo

Hori

zon

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MG

)

Cu

riti

ba (

PR

)



mai/20

-2,41%

mai/20

-0,41%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

jan

/13

ab

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t/13

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19

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t/19

jan

/20

ab

r/20

Índice FipeZap (Venda Comercial) Índice FipeZap (Locação Comercial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)

Comportamento das séries do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Legenda

*

●

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

●

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 mai/20

Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,61% -2,41%

Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,06% -0,41%

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +1,88%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +6,51%




Variação anual do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 mai/20

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +1,88%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +6,51%

● Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,61% -2,41%

São Paulo (SP) +6,20% +3,31% -3,33% -2,44% -4,17% -1,70% -1,56% -1,97%

Rio de Janeiro (RJ) +16,46% -1,22% +0,25% -6,13% -7,23% -4,77% -2,81% -4,12%

Belo Horizonte (MG) - +2,03% +1,52% -2,72% +1,50% -2,35% -0,79% -2,68%

Porto Alegre (RS) - - - -0,20% -2,45% -2,49% -6,50% -5,38%

Curitiba (PR) - - - - - - -8,29% -3,18%

Florianópolis (SC) - - - - - - -2,85% +0,45%

Brasília (DF) - - - - - - +0,45% +1,39%

Salvador (BA) - - - - - - -2,11% +1,85%

Campinas (SP) - - - - - - -2,23% -1,99%

Niterói (RJ) - - - - - - -2,33% -1,53%

*




Variação anual do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 mai/20

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +1,88%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +6,51%

● Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,06% -0,41%

São Paulo (SP) +1,30% +2,27% -9,69% -7,07% -2,79% -1,55% +2,12% +2,04%

Rio de Janeiro (RJ) +13,79% -5,67% -11,69% -14,40% -6,56% -5,26% -2,82% -2,78%

Belo Horizonte (MG) - -15,97% -3,65% -6,41% -3,67% -3,12% -0,73% -0,28%

Porto Alegre (RS) - - - +4,52% -1,75% +0,47% -0,54% -1,62%

Curitiba (PR) - - - - - - +4,67% +0,63%

Florianópolis (SC) - - - - - - +2,29% -1,71%

Brasília (DF) - - - - - - -6,38% -6,93%

Salvador (BA) - - - - - - -6,35% -7,86%

Campinas (SP) - - - - - - +4,64% +3,88%

Niterói (RJ) - - - - - - -2,61% +1,78%

*


+0,57%

+0,50%

+0,07%

+0,01%

-0,03%

-0,03%

-0,04%

-0,09%

-0,28%

-0,38%

-0,41%

-0,51%

-4% -2% 0% 2% 4%

Curitiba (PR)

Niterói (RJ)

São Paulo (SP)

Campinas (SP)

● Índice FipeZap (Venda)

Florianópolis (SC)

Brasília (DF)

Rio de Janeiro (RJ)

Porto Alegre (RS)

IPCA (IBGE)

Belo Horizonte (MG)

Salvador (BA)

+2,75%

+2,31%

+1,54%

+0,33%

+0,22%

+0,17%

-0,08%

-0,12%

-0,16%

-0,55%

-1,35%

-1,38%

-6% -4% -2% 0% 2% 4% 6%

Florianópolis (SC)

Salvador (BA)

Brasília (DF)

Campinas (SP)

Curitiba (PR)

São Paulo (SP)

Niterói (RJ)


IPCA (IBGE)

Porto Alegre (RS)

Belo Horizonte (MG)

Rio de Janeiro (RJ)

+1,88%

+1,85%

+1,39%

+0,45%

-1,53%

-1,97%

-1,99%

-2,41%

-2,68%

-3,18%

-4,12%

-5,38%

-20% -10% 0% 10% 20%

IPCA (IBGE)

Salvador (BA)

Brasília (DF)

Florianópolis (SC)

Niterói (RJ)

São Paulo (SP)

Campinas (SP)


Belo Horizonte (MG)

Curitiba (PR)

Rio de Janeiro (RJ)

Porto Alegre (RS)

Comparação da variação do preço médio de venda comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (VENDA)

■ Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■ Variação acumulada no ano (2020)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda real

alta realIPCA (IBGE)

queda real

alta real


+1,55%

+0,34%

+0,28%

+0,12%

+0,09%

+0,03%

+0,02%

+0,01%

-0,38%

-0,45%

-0,53%

-2,49%

-4% -2% 0% 2% 4%

Niterói (RJ)

São Paulo (SP)

Belo Horizonte (MG)

Salvador (BA)

● Índice FipeZap (Locação)

Porto Alegre (RS)

Rio de Janeiro (RJ)

Campinas (SP)

IPCA (IBGE)

Florianópolis (SC)

Curitiba (PR)

Brasília (DF)

+3,37%

+1,30%

+0,88%

+0,84%

+0,44%

+0,21%

-0,16%

-0,20%

-0,61%

-0,93%

-1,14%

-1,37%

-6% -4% -2% 0% 2% 4% 6%

Niterói (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Salvador (BA)

São Paulo (SP)

Campinas (SP)


IPCA (IBGE)

Brasília (DF)

Porto Alegre (RS)

Curitiba (PR)

Rio de Janeiro (RJ)

Florianópolis (SC)

+3,88%

+2,04%

+1,88%

+1,78%

+0,63%

-0,28%

-0,41%

-1,62%

-1,71%

-2,78%

-6,93%

-7,86%

-15% -10% -5% 0% 5% 10% 15%

Campinas (SP)

São Paulo (SP)

IPCA (IBGE)

Niterói (RJ)

Curitiba (PR)

Belo Horizonte (MG)


Porto Alegre (RS)

Florianópolis (SC)

Rio de Janeiro (RJ)

Brasília (DF)

Salvador (BA)

Comparação da variação do preço médio de locação comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (LOCAÇÃO)



■ Variação acumulada no ano (2020)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

alta real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real


Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV.

mai/20

5,46%

mai/20

4,86%

-1%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

11%

jan

/08

mai/

08

set/

08

jan

/09

mai/

09

set/

09

jan

/10

mai/

10

set/

10

jan

/11

mai/

11

set/

11

jan

/12

mai/

12

set/

12

jan

/13

mai/

13

set/

13

jan

/14

mai/

14

set/

14

jan

/15

mai/

15

set/

15

jan

/16

mai/

16

set/

16

jan

/17

mai/

17

set/

17

jan

/18

mai/

18

set/

18

jan

/19

mai/

19

set/

19

jan

/20

mai/

20

Rentabilidade do aluguel comercial Rentabilidade do aluguel residencial Taxa de juros real

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal

(R$/m2). A taxa anualizada é obtida

multiplicando-se o resultado por 12


RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

Comparativo da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada por cidade (em % a.a.)

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).

7,57%

5,78%

5,21% 5,14% 5,09%4,85% 4,84%

4,61%

6,37%

4,51%

5,46%

2,43%

Salv

ad

or

(BA

)

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pin

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)

São P

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SP

)

●M

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ia p

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(10 c

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es)

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(D

F)

Belo

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MG

)

Port

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S)

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SC

)

Rio

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o (

RJ)

Cu

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PR

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Nit

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axa

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acen

)



15.419

15.299

13.150

12.932

12.661

9.557

4.516

4.134

4.074

3.897

3.839

VILA NOVA CONCEICAO

IBIRAPUERA

CHACARA KLABIN

BUTANTA

VILA MADALENA

● SÃO PAULO (média)

SE

BOM RETIRO

BRAS

TREMEMBE

REPUBLICA

SÃO PAULO (SP)


Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

87,79

73,68

65,78

65,19

62,05

43,65

20,67

20,21

20,17

20,00

19,52

CIDADE JARDIM

VILA MADALENA

VILA NOVA CONCEICAO

ITAIM BIBI

JARDINS

● SÃO PAULO (média)

CACHOEIRINHA

SAO MIGUEL PAULISTA

CIDADE LIDER

JARDIM BRASIL

JARDIM INDEPENDENCIA

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 28.276 anúncios

Variação no mês (maio/2020) +0,07% ▲

Variação acumulada no ano (2020) +0,17% ▲

Variação acumulada em 12 meses -1,97% ▼

Preço médio de Venda Comercial (maio/2020) R$ 9.557 / m²

Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)


Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

mai/20

-1,97%

mai/20

2,04%

-15%

-12%

-9%

-6%

-3%

0%

3%

6%

9%

12%

15%

jan

/13

ab

r/13

jul/

13

ou

t/13

jan

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ab

r/14

jul/

14

ou

t/14

jan

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ab

r/15

jul/

15

ou

t/15

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r/16

jul/

16

ou

t/16

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jul/

17

ou

t/17

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r/18

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18

ou

t/18

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ab

r/19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

ab

r/20

IPCA (IBGE) São Paulo (Venda Comercial) São Paulo (Locação Comercial)

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 42.164 anúncios



Variação acumulada em 12 meses +2,04% ▲

Preço médio de Locação Comercial (maio/2020) R$ 43,65 / m²

Rental yield (maio/2020) 0,48% a.m./ 5,78% a.a.

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].


mai/20

-4,12%

mai/20

-2,78%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

jan

/13

ab

r/13

jul/

13

ou

t/13

jan

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ab

r/14

jul/

14

ou

t/14

jan

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ab

r/15

jul/

15

ou

t/15

jan

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ab

r/16

jul/

16

ou

t/16

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r/17

jul/

17

ou

t/17

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r/18

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18

ou

t/18

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ab

r/19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

ab

r/20

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda Comercial) Rio de Janeiro (Locação Comercial)

RIO DE JANEIRO (RJ)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap


Variação no mês (maio/2020) -0,09% ▼

Variação acumulada no ano (2020) -1,38% ▼



31.036

22.936

22.378

21.799

14.767

9.497

5.023

4.023

3.862

3.438

2.379

LEBLON

IPANEMA

JARDIM BOTANICO

LAGOA

CATETE

● RIO DE JANEIRO (média)

MADUREIRA

PILARES

SAUDE

PENHA

BONSUCESSO

123,49

90,91

82,17

77,77

74,52

39,55

22,88

18,20

17,24

16,72

15,76

LEBLON

GAVEA

IPANEMA

LAGOA

BOTAFOGO

● RIO DE JANEIRO (média)

CENTRO

BONSUCESSO

JARDIM CARIOCA

SAUDE

PENHA CIRCULAR













49,76

49,74

48,10

45,83

44,81

29,74

21,07

21,00

18,43

17,93

16,83

FERNAO DIAS

DOM JOAQUIM

BELVEDERE

ALPES

SANTA AMELIA

● BELO HORIZONTE (média)

GLORIA

SAGRADA FAMILIA

CENTRO

PADRE EUSTAQUIO

SERRANO

BELO HORIZONTE (MG)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






10.638

10.297

10.068

9.629

9.568

7.059

5.361

5.098

4.048

3.845

3.540

LUXEMBURGO

SANTA TEREZA

SANTO AGOSTINHO

FERNAO DIAS

BELVEDERE

● BELO HORIZONTE (média)

SANTA MONICA

FLORESTA

CARLOS PRATES

SAGRADA FAMILIA

CENTRO

mai/20

-2,68%

mai/20

-0,28%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

mai/

20

IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda Comercial) Belo Horizonte (Locação Comercial)













61,27

54,72

54,46

53,98

52,84

30,55

18,60

18,13

17,95

17,67

17,49

JARDIM EUROPA

PRAIA DE BELAS

CHACARA DAS PEDRAS

SANTANA

BOA VISTA

● PORTO ALEGRE (média)

VILA IPIRANGA

SANTA CECILIA

SARANDI

JARDIM ITU

PARTENON

PORTO ALEGRE (RS)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






13.029

12.511

11.373

11.358

11.330

7.225

4.469

4.201

3.795

3.598

3.158

SANTANA

JARDIM EUROPA

PRAIA DE BELAS

TERESOPOLIS

INDEPENDENCIA

● PORTO ALEGRE (média)

SARANDI

BOM JESUS

CENTRO HISTORICO

CAVALHADA

NAVEGANTES

mai/20

-5,38%

mai/20

-1,62%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/13

ab

r/13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

ab

r/14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

ab

r/15

jul/

15

ou

t/15

jan

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ab

r/16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

ab

r/17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

ab

r/18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

ab

r/19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

ab

r/20

IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda Comercial) Porto Alegre (Locação Comercial)













BRASÍLIA (DF)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 713 anúncios











mai/20

+1,39%

mai/20

-6,93%-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/13

ab

r/13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

ab

r/14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

ab

r/15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

ab

r/16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

ab

r/17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

ab

r/18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

ab

r/19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

ab

r/20

IPCA (IBGE) Brasília (Venda Comercial) Brasília (Locação Comercial)





Séries disponíveis a

partir de janeiro/19


40,02

37,39

33,87

33,06

29,94

25,05

24,03

23,79

ASA NORTE

AGUAS CLARAS

ASA SUL

● BRASÍLIA (média)

LAGO NORTE

SIA

TAGUATINGA NORTE

SETOR NOROESTE

10.091

8.006

7.870

7.828

7.812

5.594

4.129

TAGUATINGA NORTE

ASA NORTE

LAGO NORTE

ASA SUL

● BRASÍLIA (média)

AGUAS CLARAS

SIA


SALVADOR (BA)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












mai/20

+1,85%

mai/20

-7,86%-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

mai/

20

IPCA (IBGE) Salvador (Venda Comercial) Salvador (Locação Comercial)








9.018

6.860

6.650

6.623

6.580

5.336

4.688

4.616

4.140

3.176

2.257

CANDEAL

RIO VERMELHO

CAMINHO DAS ARVORES

PERNAMBUES

PATAMARES

● SALVADOR (média)

BARRA

#N/D

BROTAS

CENTRO

COMERCIO

59,18

58,39

47,85

45,34

45,03

33,66

32,16

30,00

24,39

20,00

15,60

CANDEAL

COSTA AZUL

GRACA

PATAMARES

ITAIGARA

● SALVADOR (média)

PITUBA

RIO VERMELHO

BROTAS

COMERCIO

CENTRO


48,88

44,30

42,00

38,08

35,61

26,37

21,09

21,07

18,61

16,49

16,28

CAMPINA DO SIQUEIRA

CAMPO COMPRIDO

CABRAL

ALTO DA GLORIA

BATEL

● CURITIBA (média)

CENTRO

UBERABA

HAUER

BOQUEIRAO

SAO FRANCISCO

CURITIBA (PR)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












14.230

11.183

10.847

10.000

9.528

7.115

5.956

5.912

5.714

5.629

5.182

BATEL

CAMPINA DO SIQUEIRA

ALTO DA GLORIA

CAMPO COMPRIDO

BOM RETIRO

● CURITIBA (média)

PORTAO

MERCES

ALTO DA RUA XV

REBOUCAS

CENTRO

mai/20

-3,18%

mai/20

0,63%

-12%

-9%

-6%

-3%

0%

3%

6%

9%

12%

15%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

mai/

20

IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial)









mai/20

+0,45%mai/20

-1,71%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

mai/

20

IPCA (IBGE) Florianópolis (Venda Comercial) Florianópolis (Locação Comercial)

FLORIANÓPOLIS(SC)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

















11.647

9.249

9.141

8.769

8.573

8.235

7.560

7.334

7.171

6.348

5.356

SACO GRANDE

CACHOEIRA DO BOM JESUS

RIO TAVARES

CENTRO

BALNEARIO

● FLORIANÓPOLIS (média)

TRINDADE

ITACORUBI

INGLESES DO RIO VERMELHO

CORREGO GRANDE

CAPOEIRAS

48,05

45,86

45,65

45,00

42,02

33,92

31,96

31,74

30,66

25,65

SANTO ANTONIO DE LISBOA

LAGOA DA CONCEICAO

RIO TAVARES

SACO GRANDE

CANTO

● FLORIANÓPOLIS (média)

COQUEIROS

ESTREITO

CENTRO

CAPOEIRAS




CAMPINAS (SP)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












mai/20

-1,99%

mai/20

3,88%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

mai/

20

IPCA (IBGE) Campinas (Venda Comercial) Campinas (Locação Comercial)






11.219

8.503

8.091

8.040

7.960

6.186

6.096

6.012

5.000

3.774

GALLERIA

JARDIM FLAMBOYANT

JARDIM SANTA GENEBRA

VILA COSTA E SILVA

BONFIM

● CAMPINAS (média)

CAMBUI

CENTER SANTA GENEBRA

CENTRO

JARDIM PROENCA

67,21

65,29

61,23

53,72

52,70

31,35

19,95

19,11

19,07

19,01

16,18

CIATEC II

GALLERIA

PEDRA BRANCA

PARQUE SAO QUIRINO

JARDIM MIRIAM

● CAMPINAS (média)

JARDIM SANTA LUCIA

NOVA APARECIDA

SWIFT

SAO FERNANDO

JARDIM DAS BANDEIRAS




NITERÓI (RJ)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






Amostra FipeZap (Locação Comercial) 775 anúncios






mai/20

-1,53%

mai/20

1,78%

-12%

-9%

-6%

-3%

0%

3%

6%

9%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

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17

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17

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17

set/

17

nov/

17

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mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

mai/

20

IPCA (IBGE) Niterói (Venda Comercial) Niterói (Locação Comercial)






9.864

9.313

9.133

8.774

8.074

7.758

7.603

6.169

5.398

4.482

ICARAI

CHARITAS

SAO DOMINGOS

SAO FRANCISCO

SANTA ROSA

● NITERÓI (média)

CUBANGO

CENTRO

FONSECA

PIRATININGA

44,44

37,55

34,80

30,73

29,78

29,31

24,48

24,41

23,75

SAO FRANCISCO

CHARITAS

ICARAI

SANTA ROSA

● NITERÓI (média)

CUBANGO

INGA

CENTRO

FONSECA



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