Prof. Félix Alves

Legislação e o projeto de Arquitetura

definições e conceitos gerais

1. Lote;

2. Taxa de Ocupação;

3. Coeficiente de Aproveitamento;

4. Legislações e Normas;

5. Exemplo de plano de massas.

definições e conceitos gerais

Lote: § 4o Considera-se lote o terreno servido de infraestrutura básica cujas dimensões atendam aos índices urbanísticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe (Lei 6766/79).

-Quarteirão

-Afastamentos

-Divisas

-Testadas

1

definições e conceitos gerais

Quateirão

1

definições e conceitos gerais

Lote: § 4o Considera-se lote o terreno servido de infraestrutura básica cujas dimensões atendam aos índices urbanísticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe (Lei 6766/79).

-Quarteirão

-Afastamentos

-Divisas

-Testadas

1

definições e conceitos gerais

Lote: § 4o Considera-se lote o terreno servido de infraestrutura básica cujas dimensões atendam aos índices urbanísticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe (Lei 6766/79).

-Quarteirão

-Afastamentos

-Divisas

-Testadas

1

definições e conceitos gerais

Lote: § 4o Considera-se lote o terreno servido de infraestrutura básica cujas dimensões atendam aos índices urbanísticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe (Lei 6766/79).

- Quarteirão

- Divisas

- Testadas

1

definições e conceitos gerais

Lote: § 4o Considera-se lote o terreno servido de infraestrutura básica cujas dimensões atendam aos índices urbanísticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe (Lei 6766/79).

- Quarteirão

- Divisas

- Testadas

1

definições e conceitos gerais

Taxa de Ocupação

Definição : Taxa de ocupação máxima, mínima ou obrigatória - percentual previsto na legislação de uso e ocupação do solo que determina a superfície do lote ocupada pela projeção horizontal da edificação ao nível do solo (COE/DF).

2

definições e conceitos gerais

Taxa de Ocupação

Definição : Taxa de ocupação máxima, mínima ou obrigatória - percentual previsto na legislação de uso e ocupação do solo que determina a superfície do lote ocupada pela projeção horizontal da edificação ao nível do solo (COE/DF).

2

definições e conceitos gerais

Taxa de Ocupação

Definição : Taxa de ocupação máxima, mínima ou obrigatória - percentual previsto na legislação de uso e ocupação do solo que determina a superfície do lote ocupada pela projeção horizontal da edificação ao nível do solo (COE/DF).

2

definições e conceitos gerais

Coeficiente de aproveitamento

Definição: índice previsto na legislação de uso e ocupação do solo que determina a área máxima de construção de uma edificação.

3

definições e conceitos gerais

Coeficiente de aproveitamento

Definição: índice previsto na legislação de uso e ocupação do solo que determina a área máxima de construção de uma edificação.

3

definições e conceitos gerais

Coeficiente de aproveitamento + Taxa de Ocupação

3

definições e conceitos gerais

Coeficiente de aproveitamento + Taxa de Ocupação

3

definições e conceitos gerais

Coeficiente de aproveitamento + Taxa de Ocupação

3

COE – Código de Obras e Edificações

4

Das dimensões dos compartimentos:

COE – Código de Obras e Edificações

Dos acessos e vagas de estacionamento:

4

COE – Código de Obras e Edificações

Dos acessos e vagas de estacionamento:

4

COE – Código de Obras e Edificações

Dos acessos e:vagas de estacionamento:

4

COE – Código de Obras e Edificações

Dos acessos e:vagas de estacionamento:

4

COE – Código de Obras e Edificações

Dos acessos e:vagas de estacionamento:

4

COE – Código de Obras e Edificações

Dimensionamento e localização dos acessos ao lote

4

COE – Código de Obras e Edificações

Dimensionamento e localização dos acessos ao lote

4

NGB – Normas de Ocupação Uso e Gabarito

Algumas definições importantes:1. TAXA DE OCUPAÇÃO MÁXIMA, MÍNIMA OU OBRIGATÓRIA: percentual previsto na legislação de uso e ocupação do solo que

determina a superfície do lote ocupada pela projeção horizontal da edificação ao nível do solo

2. ALTURA MÁXIMA DA EDIFICAÇÃO: medida em metros entre o ponto definido como cota de soleira e o ponto mais alto da

edificação

3. COTA DE SOLEIRA – indicação ou registro numérico que corresponde ao nível do acesso de pessoas fornecido,

exclusivamente

4. USOS E ATIVIDADES: destinação permitida ao lote trabalhado;

5. COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO: índice multiplicado pela área do lote resulta na área máxima construção permitida;

6. TAXA DE PERMEABILIDADE:

4

EXEMPLO - ESTUDO DE VIABILIDADE

LOCALIZAÇÃO: SIG QUADRA 06 LOTE 1205

TERRENO: 30 X 30 = 900,00m²

TO: 80 % - 720,00m²

TmaxC: 200 %

(Ae/Al).100=200

Ae = 1800m²

Altura máxima: 12,00m

Pé direito de 2,65 (2,50 +0,15)

12,00/2,65= 4 Pavimentos

4.2,65= 10,60 m

Subsolo Garagem: To de 100% = 900 m²

5

Área por pavimento:

Térreo: 720 m²

3 . Pavto Tipo: 360 m²

Total: 1800 + 900(Garagem)=

2700m²

Vagas de Estacionamento:

1800 /40= 45 Vagas

6

EXEMPLO – Viabilidade

6

EXEMPLO – Viabilidade

6

EXEMPLO – Viabilidade

6

EXEMPLO – Viabilidade

6

EXEMPLO – Viabilidade

6

EXEMPLO – Viabilidade