Índice 1. consideraÇÕes preliminares fl. 02 · 4. critÉrios de avaliaÇÃo fl. 05 este...

PROCESSO DIGITAL Nº. 1010338-07.2015.8.26.0320

4ª. Vara Cível LIMEIRA - SP

Carlos Eduardo Pereira

Mestre em Engenharia Civil 1

ÍNDICE

1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES FL. 02

2. LEVANTAMENTO DE DADOS FL. 02

3. VISTORIA FL. 03

4. CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO FL. 05

5. VALOR DO IMÓVEL FL. 05

6. RESPOSTAS AOS QUESITOS DE FLS. 449/450 FL. 06

7. PARECER CONCLUSIVO FL. 08

8. TERMO DE ENCERRAMENTO FL. 08

9. ANEXOS FL. 09

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1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

O presente Laudo refere-se à AVALIAÇÃO DE IMÓVEL, conforme Mandado de

Penhora, sobre os direitos sobre o bem objeto da matricula 81.928 do 2º. cartório de

registro de Imóveis de Limeira, cuja cópia da escritura segue entranhada às fls. 297/299,

assim descrito: “Apartamento nº. 06, Tipo “1”, localizado no térreo da Torre 1 –

“Allegro”, do condomínio denominado “ATTUALE RESIDENCIAL”, situado na Rua

da Imprensa, nº. 385, nesta cidade, com área privativa de 58,9800m², área comum de

10,9150m², totalizando 69,8950m²; área de terreno exclusivo de 54,6881m²; área de

terreno comum de 47,5091m², área de terreno total de 102,1972m², sendo a fração ideal

no terreno de 0,619230% com direito a 1 (uma) vaga de garagem, na área de uso

comum, em local indeterminado para veículo de porte médio. Cadastro Municipal nº.

1112.005.005”.

Perícia: o signatário foi nomeado pelo M.M. Juiz, às fls. 446, para proceder a

Vistoria e Avaliação do imóvel.

2. LEVANTAMENTO DE DADOS

Do levantamento de dados junto ao Departamento de Cadastro da Prefeitura

Municipal de Limeira, obtivemos as seguintes informações:

Inscrição Cadastral Municipal: 1112.005.005;

Imóvel: Apartamento 06; Tipo 1, Torre 1 - Allegro;

Proprietário: Imprensa Empreend. Imobiliários SPE Ltda;

Compromissário Responsável: Adriano de Oliveira Martins;

Quarteirão: 1112;

Unidade: 005;

Sub-unidade: 005;

Topografia: Plana;

Área do lote: 16.503,96m²;

Medida de frente – testada: 121,91m;

Medida de fundo médio: 120,00

Área da construção: 68,60m²;

Endereço: Rua da Imprensa, nº. 385;

Denominação Empreendimento: Condomínio Attuale Residencial;

Bairro: Parque Novo Mundo;

Tipo de construção: Residencial;

Padrão de construção: médio;

Ano de construção: 2014;

Cidade/ Estado: Limeira - SP.

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3. VISTORIA

Esteve o Perito em diligências no imóvel situado à Rua da Imprensa, nº. 385, no

loteamento denominado “Condomínio Attuale Residencial“, na cidade de Limeira – SP, às

16h30 do dia 27 de setembro de 2017.

Na portaria de controle de acesso ao Condomínio, os funcionários em serviço

informaram que o imóvel nunca foi habitado, que permanece vazio desde a implantação do

Condomínio, bem como tentam contato com proprietários para que efetuem a manutenção

do gramado existente na frente do apartamento, em área do apartamento, sem sucesso.

Com as informações obtidas na Prefeitura Municipal de Limeira e com a

visualização do apartamento através da porta de vidro da sala foi possível a elaboração da

avaliação sem adentrar o imóvel.

O imóvel em questão é um apartamento de médio padrão, de 03 (três) dormitórios

sendo 01 (um) tipo suíte com banheiro privativo, sob nº. 06, do tipo “1”, localizado no

pavimento térreo da Torre “1” denominada “Allegro”, de um edifício de 14 (catorze)

pavimentos.

3.1. OBJETIVO:

Constatar as características do local e região onde o imóvel está situado, para

posterior elaboração de avaliação.

3.1.1 CARACTERÍSTICAS DO LOCAL E REGIÃO:

Localização – localizado na Rua da Imprensa, nº. 385, no condomínio denominado

“Condomínio Attuale Residencial”, no loteamento denominado “Parque Novo Mundo”,

nesta cidade de Limeira – SP.

O terreno é constituído de solo firme, seco, topografia plana, localizado em área

alta da cidade, livre de inundações.

O sistema viário é composto de pavimento asfáltico. O bairro é atendido por

sistema de coleta de lixo; o local é dotado de abastecimento de água potável, energia

elétrica, esgotamento sanitário, sistema de transporte coletivo, totalmente urbanizado.

Distante 5.100 metros do centro de Limeira-SP, mais especificamente da Praça Dr.

Toledo Barros, esquina das ruas Carlos Gomes e Boa Morte, tem acesso fácil tanto para

pedestre como para veículos pelo trajeto: rua Boa Morte, rua Tiradentes, avenida Santa

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Bárbara, avenida Dr. Lauro, Via Antonio Cruãnes Filho, rua Flávio Roque da Silveira e

finalmente, rua da Imprensa, até o numeral 385.

Hospitais, rede bancária, hipermercados e clubes recreativos estão localizados a

distâncias não superiores a 5.000 metros do local.

Zoneamento: Zona Urbana de Limeira, que admite construções residenciais e

comerciais.

Vizinhança: É formada por residências e comércios de padrões médio e popular nos

bairros: Parque das Nações, Jardim Ipiranga, Jardim Ibirapuera, Jardim Santa Eulália,

Parque Cecap, Jardim Residencial Santina Paroli Pecinini.

3.1.2 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL VISTORIADO:

3.1.2.1. Terreno

Localizado na quadra formada pela rua da Imprensa e rua Flavio Roque da Silveira,

com frente para a rua da Imprensa, nº. 385, loteamento denominado “Parque Novo

Mundo”.

3.1.2.2. Construção

Trata-se do apartamento de padrão médio, sob nº. 06, do tipo “1”, localizado no

pavimento térreo da Torre “1” denominada “Allegro”, de um edifício de 14 (catorze)

pavimentos, localizado em condomínio residencial denominado “Condomínio Attuale

Residencial”.

O Condomínio possui 03 (três) torres (blocos), contendo pavimento térreo e 14

(catorze) pavimentos, totalizando 118 (cento e dezoito) apartamentos por torre.

O “Condomínio Attuale Residencial” é muito bem administrado, com manutenção

impecável de áreas comuns e conta com piscinas para adultos e crianças, churrasqueiras,

quadra esportiva, salão de festas, playground e portaria 24 horas.

O imóvel possui os seguintes cômodos: entrada social, sala de jantar/estar, terraço,

cozinha, área de serviço, circulação, banheiro social, 03 (três) dormitórios, sendo um do

tipo suíte com banheiro privativo, quintal descoberto e contém as seguintes áreas: privativa

real de 58,9800m², área comum real de 10,9150m², totalizando 69,8950m²; área de terreno

exclusivo de 54,6881m²; área de terreno comum de 47,5091m², área de terreno total de

102,1972m², sendo a fração ideal no terreno de 0,619230%, com direito a 01 (uma) vaga

de garagem, na área de uso comum, em local indeterminado para veículo de porte médio.

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Trata-se do apartamento mais próximo da guarita de controle de acesso ao

Condomínio, ou seja, é o primeiro apartamento do Condomínio, na melhor localização.

O apartamento, térreo, possui quintal particular frontal, fechado por cerca de

madeira.

As paredes do apartamento são rebocadas e pintadas com látex sobre massa corrida.

Esquadrias externas de alumínio, portas internas de madeira.

Pisos do imóvel são cerâmicos e as paredes da cozinha, lavanderia e banheiros são

revestidas de cerâmica.

As instalações hidráulicas e elétricas são embutidas convencionais.

Apartamento em estado de novo, em perfeitas condições de conservação.

Fotos do imóvel, numeradas de 01 a 06, são mostradas no Anexo 02 de fls. 31 a 33.

4. CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO

A) METODOLOGIA EMPREGADA

O método aplicado para apuração do imóvel foi o seguinte:

Devido à especificidade do imóvel avaliando, para que não ocorressem distorções,

o método escolhido para avaliá-lo foi a pesquisa direta de mercado, ou seja, foram

contatadas várias empresas do ramo imobiliário de Limeira, pesquisando-se exata e

diretamente o valor de apartamentos com 03 (três) dormitórios, de médio padrão, similares

e localizados no Condomínio Attuale Residencial.

5. VALOR DO IMÓVEL

Com base na média obtida da pesquisa imobiliária apresentada no Anexo 01 de fls.

07 e 08, obtivemos o valor de R$ 249.993,33 (DUZENTOS E QUARENTA E NOVE

MIL, NOVECENTOS E NOVENTA E TRÊS REAIS E TRINTA E TRÊS

CENTAVOS), para o Apartamento 06; Tipo 1, Torre 1 - Allegro, localizado no pavimento

térreo do “Condomínio Attuale Residencial”, situado na Rua da Imprensa, nº. 385, no

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bairro “Parque Novo Mundo”, zona urbana da cidade de Limeira/SP, imóvel esse contendo

os seguintes cômodos: entrada social, sala de jantar/estar, terraço, cozinha, área de serviço,

circulação, banheiro social, 03 (três) dormitórios, sendo um do tipo suíte com banheiro

privativo, quintal descoberto e contém as seguintes áreas: privativa real de 58,9800m², área

comum real de 10,9150m², totalizando 69,8950m²; área de terreno exclusivo de

54,6881m²; área de terreno comum de 47,5091m², área de terreno total de 102,1972m²,

sendo a fração ideal no terreno de 0,619230%, com direito a 01 (uma) vaga de garagem, na

área de uso comum, em local indeterminado para veículo de porte médio.

6. RESPOSTAS AOS QUESITOS DE FLS. 449/450

6.1. Queira o Senhor perito informar qual o valor atual de aluguel do imóvel

da ora requerida?

Resposta: O valor de aluguel residencial varia entre 05% e 0,8% do valor do

imóvel, porém, em decorrência da crise econômica que o país enfrenta,

verifica-se que em função de quantidade de imóveis disponíveis, esse valor de

aluguel tem variação entre 0,45% e 0,5%.

Efetuados os levantamentos de imóveis similares, localizados no mesmo

Condomínio Attuale Residencial e disponíveis para locação, conforme

demonstrado no Anexo 02 de fls. 25 a 30, verificou-se que o valor médio de

aluguel para o imóvel é de R$ 1.150,00 (HUM MIL, CENTO E

CIINQUENTA REAIS).

6.2. Queira o Senhor perito informar se o imóvel sofreu alguns

melhoramentos, sob o ponto de vista comercial, em virtude de obras

(benfeitorias) ou desenvolvimento da região?

Resposta: O apartamento se encontra no padrão que foi entregue pela

construtora, conforme descrito no item 3.1.2.2. do presente Laudo de

Avaliação. A região encontra-se desenvolvida e valorizada, desde a

implantação do Condomínio.

6.3. Queira o Senhor perito informar qual o tipo de zona comercial em que se

situa o imóvel, sob o ponto de vista comercial?

Resposta: O imóvel se localiza em zona urbana da cidade de Limeira/SP que

permite construções residenciais e comerciais. Trata-se de zona valorizada,

com imóveis valorizados, contendo residências e comércios de médio padrão

na vizinhança.

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6.4. Queira o Senhor perito informar se existe fácil locomoção de ônibus para o

centro da cidade e demais bairros?

Resposta: Sim, o bairro é servido pelas duas linhas de ônibus intermunicipal

relacionadas abaixo:

Linha 08 C – Jardim Santina x Parque Hipólito (Via Santa Casa);

Linha 12 – Jardim Santa Eulália x Nossa Senhora das Dores (Via Santa

Casa).

6.5. Queira o Senhor perito informar se existem mais imóveis na região com

características semelhantes para locação? Em caso afirmativo, qual o

valor do aluguel do m² destes imóveis? Em caso negativo, qual o valor do

m² dos imóveis da região?

Resposta: Sim, existem imóveis similares, no próprio Condomínio Attuale

Residencial, disponíveis para locação.

Conforme demonstrado no levantamento imobiliário constante do Anexo 02 de

fls. 25 a 30, verificou-se que o valor médio de aluguel para o referido imóvel é

de R$1.150,00 (HUM MIL, CENTO E CIINQUENTA REAIS).

6.6. Queira o Senhor perito informar qual o valor de mercado atual do imóvel?

Resposta: O valor do Apartamento 06; Tipo 1, Torre 1 - Allegro, localizado no

pavimento térreo do “Condomínio Attuale Residencial”, situado na Rua da

Imprensa, nº. 385, no bairro “Parque Novo Mundo”, zona urbana da cidade de

Limeira/SP é de R$ 249.993,33 (DUZENTOS E QUARENTA E NOVE


CENTAVOS)

6.7. Queira o Senhor perito informar se o imóvel encontra-se em boas

condições de uso?

Resposta: Sim, apartamento em estado de novo, em perfeitas condições de

conservação e de uso.

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7. PARECER CONCLUSIVO

Efetuados as diligências de vistorias, análises, levantamentos imobiliários,

levantamento de dívidas fiscais, estudos e cálculos que se fizeram necessários, podemos

concluir o seguinte:

O valor do imóvel objeto da matrícula 81.928 do 2º. cartório de registro de Imóveis

de Limeira, cuja cópia da escritura segue entranhada às fls. 297/299, assim descrito:

“Apartamento nº. 06, Tipo “1”, localizado no térreo da Torre 1 – “Allegro”, do

condomínio denominado “ATTUALE RESIDENCIAL”, situado na Rua da Imprensa,

nº. 385, nesta cidade, com área privativa de 58,9800m², área comum de 10,9150m²,

totalizando 69,8950m²; área de terreno exclusivo de 54,6881m²; área de terreno comum

de 47,5091m², área de terreno total de 102,1972m², sendo a fração ideal no terreno de

0,619230% com direito a 1 (uma) vaga de garagem, na área de uso comum, em local

indeterminado para veículo de porte médio. Cadastro Municipal nº. 1112.005.002” é de

R$ 249.993,33 (DUZENTOS E QUARENTA E NOVE MIL, NOVECENTOS E

NOVENTA E TRÊS REAIS E TRINTA E TRÊS CENTAVOS).

8. TERMO DE ENCERRAMENTO

Nada mais tendo a esclarecer, o signatário encerra o seu trabalho, com a elaboração

do presente laudo que contém 08 (oito) folhas e 04 (quatro) anexos, totalizando 38 (trinta e

oito) folhas, todas impressas de um só lado.

Limeira (SP), 28 de setembro de 2017.


Engenheiro Civil – Mestre em Engenharia Civil

CREA-SP: 0605007941

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Anexo nº. 01

PESQUISA IMOBILIÁRIA DO VALOR DO APARTAMENTO:

ELEMENTO COMPARATIVO 1)

Tipo: Apartamento – Attuale Residencial Limeira;

Endereço: Rua da Imprensa, nº. 385 - Parque Novo Mundo – Limeira/SP;

Valor: R$210.000,00;

Natureza: Oferta

Data: 25/09/2017;

Vendedor: Dinâmica Negócios Imobiliários – Fone: 3495-155

Fonte: https://www.vivareal.com.br/venda/sp/limeira/bairros/parque-novo-

mundo/apartamento_residencial/

V1= R$ 210.000,00

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https://www.vivareal.com.br/venda/sp/limeira/bairros/parque-novo-mundo/apartamento_residencial/

https://www.vivareal.com.br/venda/sp/limeira/bairros/parque-novo-mundo/apartamento_residencial/








Valor: R$260.000,00;

Natureza: Oferta

Data: 25/09/2017;

Vendedor: Daiane Leandro - Assessora Imobiliária - Fone: 97409-8214

Fonte: https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-parque-novo-

mundo-bairros-limeira-com-garagem-58m2-venda-RS260000-id-84178371/

V2= R$ 260.000,00

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tel:019974098214

https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-parque-novo-mundo-bairros-limeira-com-garagem-58m2-venda-RS260000-id-84178371/









Valor: R$280.000,00;

Natureza: Oferta

Data: 25/09/2017;

Vendedor: Igor Freire - Fone: 3443-5083


mundo-bairros-limeira-com-garagem-venda-RS280000-id-

85522866/#onde=BR%3ESao_Paulo%3ENULL%3ELimeira%3EBarrios%3EParque_

Novo_Mundo&quartos=3&tipo-usado=apartamento

V3= R$ 280.000,00

Par

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fls. 479

tel:019974098214

https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-parque-novo-mundo-bairros-limeira-com-garagem-venda-RS280000-id-85522866/#onde=BR%3ESao_Paulo%3ENULL%3ELimeira%3EBarrios%3EParque_Novo_Mundo&quartos=3&tipo-usado=apartamento











Valor: R$285.000,00;

Natureza: Oferta

Data: 25/09/2017;

Vendedor: Portinari Imóveis - Fone: 3444-4222



V4= R$ 285.000,00

Par

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fls. 480

tel:019974098214










Valor: R$220.000,00;

Natureza: Oferta

Data: 25/09/2017;

Vendedor: Portinari Imóveis - Fone: 3444-4222



V5= R$ 220.000,00

Par

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fls. 481

tel:019974098214










Valor: R$240.000,00;

Natureza: Oferta

Data: 25/09/2017;

Vendedor: Tiengo Negócios Imobiliários, Fone: 3404-6060


mundo-bairros-limeira-com-garagem-venda-RS240000-id-85615965/

V6= R$ 240.000,00

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fls. 482

https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-parque-novo-mundo-bairros-limeira-com-garagem-venda-RS240000-id-85615965/

https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-parque-novo-mundo-bairros-limeira-com-garagem-venda-RS240000-id-85615965/








Valor: R$249.900,00;

Natureza: Oferta

Data: 25/09/2017;

Vendedor: Imobiliária Bom Lar, Fone: 3442-5211


mundo-bairros-limeira-56m2-venda-RS249900-id-


Novo_Mundo&quartos=3&tipo-usado=apartamento

V7= R$ 249.900,00

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fls. 483

tel:01934425211

https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-parque-novo-mundo-bairros-limeira-56m2-venda-RS249900-id-73538897/#onde=BR%3ESao_Paulo%3ENULL%3ELimeira%3EBarrios%3EParque_Novo_Mundo&quartos=3&tipo-usado=apartamento











Valor: R$265.000,00;

Natureza: Oferta

Data: 25/09/2017;

Vendedor: Imobiliária Roque, Fone: 3404-3366

Fonte: http://www.roqueimoveis.com.br/Vendas/Detalhes-do-Im%C3%B3vel/ref/-

Apartamento-Limeira-Parque-novo-mundo-3-quarto/tpr/V/fic/1682401

V8= R$ 265.000,00

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fls. 484

tel:01934425211

http://www.roqueimoveis.com.br/Vendas/Detalhes-do-Im%C3%B3vel/ref/-Apartamento-Limeira-Parque-novo-mundo-3-quarto/tpr/V/fic/1682401









Valor: R$250.000,00;

Natureza: Oferta

Data: 25/09/2017;




V9= R$ 250.000,00

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fls. 485

tel:01934425211










Valor: R$235.000,00;

Natureza: Oferta

Data: 25/09/2017;




V10= R$ 235.000,00

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fls. 486

tel:01934425211










Valor: R$250.000,00;

Natureza: Oferta

Data: 25/09/2017;




V11= R$ 250.000,00

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fls. 487

tel:01934425211










Valor: R$230.000,00;

Natureza: Oferta

Data: 25/09/2017;




V12= R$ 230.000,00

Par

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fls. 488

tel:01934425211










Valor: R$240.000,00;

Natureza: Oferta

Data: 25/09/2017;




V13= R$ 240.000,00

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fls. 489

tel:01934425211










Valor: R$250.000,00;

Natureza: Oferta

Data: 25/09/2017;

Vendedor: Thaís – Fone: (16)99153-6726

Fonte: http://sp.olx.com.br/grande-campinas/imoveis/oportunidade-imperdivel-

apartamento-no-residencial-attuale-rico-em-moveis-planejados-

277093512?xtmc=attuale+limeira&xtnp=1&xtcr=1

V14= R$ 250.000,00

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fls. 490

http://sp.olx.com.br/grande-campinas/imoveis/oportunidade-imperdivel-apartamento-no-residencial-attuale-rico-em-moveis-planejados-277093512?xtmc=attuale+limeira&xtnp=1&xtcr=1










Valor: R$255.000,00;

Natureza: Oferta

Data: 25/09/2017;

Vendedor: Impactos Empreendimentos Imobiliários – Fone: 2114-3870

Fonte: https://www.impactos.emp.br/comprar/sp/limeira/attuale/

V15= R$ 255.000,00

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fls. 491

https://www.impactos.emp.br/comprar/sp/limeira/attuale/





VALOR DO APARTAMENTO

TABELA DE CÁLCULO DA MÉDIA SANEADA

Amostra Endereço Valor

1 Condomínio Attuale Residencial R$ 210.000,00















Média Aritmética= R$ 249.993,33

Limite Inferior (-30%)= R$ 174.995,33

Limite Superior (+30%)= R$ 324.991,33

Como o elemento de amostras não apresentaram resultados discrepantes, não houve

necessidade de reprocessamento da Média Aritmética.

AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$ 249.993,33 (DUZENTOS E QUARENTA E NOVE


CENTAVOS).

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Anexo nº. 02

PESQUISA IMOBILIÁRIA DO VALOR DO ALUGUEL:


Tipo: Apartamento – Attuale Residencial Limeira – 03 dormitórios;


Valor: R$1.150,00,00;

Condomínio: R$350,00

Natureza: Aluguel

Data: 25/09/2017;

Locador: Imobiliária Roque, Fone: 3404-3366

Fonte: http://www.roqueimoveis.com.br/Loca%C3%A7%C3%A3o/Detalhes-do-

Im%C3%B3vel/ref/-Apartamento-Limeira-Parque-novo-mundo-3-

quarto/tpr/L/fic/1666554

V1= R$ 1.150,00

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fls. 493

tel:01934425211

http://www.roqueimoveis.com.br/Loca%C3%A7%C3%A3o/Detalhes-do-Im%C3%B3vel/ref/-Apartamento-Limeira-Parque-novo-mundo-3-quarto/tpr/L/fic/1666554










Valor: R$1.200,00,00;


Natureza: Aluguel

Data: 25/09/2017;

Locador: Imobiliária Roque, Fone: 3404-3366

Fonte: http://www.roqueimoveis.com.br/Loca%C3%A7%C3%A3o/Detalhes-do-

Im%C3%B3vel/ref/-Apartamento-Limeira-Parque-novo-mundo-3-

quarto/tpr/L/fic/1682263

V2= R$ 1.200,00

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fls. 494

tel:01934425211








Valor: R$1.000,00,00;


Natureza: Aluguel

Data: 25/09/2017;

Locador: Tiengo Negócios Imobiliários, Fone: 3404-6060


mundo-bairros-limeira-com-garagem-60m2-aluguel-RS1000-id-


Novo_Mundo&tipo-usado=apartamento

V3= R$ 1.000,00

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fls. 495

tel:01934425211

https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-parque-novo-mundo-bairros-limeira-com-garagem-60m2-aluguel-RS1000-id-85694833/#onde=BR%3ESao_Paulo%3ENULL%3ELimeira%3EBarrios%3EParque_Novo_Mundo&tipo-usado=apartamento











Valor: R$1.200,00,00;


Natureza: Aluguel

Data: 25/09/2017;

Locador: Imobiliária Bom Lar, Fone: 3442-5211


mundo-bairros-limeira-com-garagem-aluguel-RS1200-id-



V4= R$ 1.200,00

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fls. 496

tel:01934425211

https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-parque-novo-mundo-bairros-limeira-com-garagem-aluguel-RS1200-id-77277847/#onde=BR%3ESao_Paulo%3ENULL%3ELimeira%3EBarrios%3EParque_Novo_Mundo&tipo-usado=apartamento











Valor: R$1.200,00,00;


Natureza: Aluguel

Data: 25/09/2017;

Locador: Portinari Imóveis - Fone: 3444-4222


mundo-bairros-limeira-47m2-aluguel-RS1200-id-



V5= R$ 1.200,00

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fls. 497

tel:019974098214

https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-parque-novo-mundo-bairros-limeira-47m2-aluguel-RS1200-id-72704807/#onde=BR%3ESao_Paulo%3ENULL%3ELimeira%3EBarrios%3EParque_Novo_Mundo&tipo-usado=apartamento








VALOR DO ALUGUEL MENSAL – LOCAÇÃO DO APARTAMENTO

TABELA DE CÁLCULO DA MÉDIA SANEADA

Amostra Endereço Valor






Média Aritmética= R$ 1.150,00

Limite Inferior (-30%)= R$ 805,00

Limite Superior (+30%)= R$ 1.495,00

Como o elemento de amostras não apresentaram resultados discrepantes, não houve

necessidade de reprocessamento da Média Aritmética.

AVALIAÇÃO DO VALOR DO ALUGUEL (LOCAÇÃO) DOI IMÓVEL:

R$1.150,00 (HUM MIL, CENTO E CIINQUENTA REAIS).

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Anexo nº. 03

FOTO 01 – VISTA EXTERNA – TORRE “1” – “ALLEGRO”

FOTO 02 – ACESSO À TORRE “1” – “ALLEGRO”

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FOTO 03 – VISTA EXTERNA – APARTAMENTO 06 - TÉRREO

FOTO 04 – VISTA EXTERNA - QUINTAL (JARDIM) DO APARTAMENTO 06

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FOTO 05 – DETALHE – VARANDA COBERTA DO APARTAMENTO 06 - TÉRREO

FOTO 06 – VISTA EXTERNA – TORRE 1 “ALLEGRO”

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fls. 501

Índice 1. consideraÇÕes preliminares fl. 02 · 4. critÉrios de avaliaÇÃo fl. 05 este...

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