imóveis - edição 22270 - 05 de junho de 2014

ANO VIFORTALEZA - CEARÁ - BRASIL

Quinta-feira, 5 de junho de 2014

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Fortaleza lidera alta de preços por m2

Apesar dos consumidores estarem cautelosos, mercado estuda novas estratégias diante da concorrência. págs.4&5

2 FORTALEZA - CEARÁ - BRASILQuinta-feira, 5 de junho de 2014

IMÓVEIS

EDITORIA: Cely Fraga e Ricardo Dreher. REPORTAGEM: Cely Fraga. PROJETO: Kelton Vasconcelos. DIAGRAMAÇÃO: Wevertghom Bastos. REVISÃO: Lena Lopes. COMERCIAL: Lourdes Duarte (9121.2720 / 8748.1866), Elenice Braga (8600.2445 - 9113.3720) Regina Jereissati (9164.5200). E-MAIL: [email protected]óveis

RESIDENCIAL VILLA TREVISO

Araújo Ataick, Alessandro Zandarin, Malu Cavalcanti e Enrico Munaretto e Adriano Ambrogio

Hermes Eduardo, Adriano Ambrogio e Paulo SiqueiraSullivan Rodrigues, Elba Alcântara, Araújo Ataick e Solon de Souza

Eliz Sampaio, Araújo Ataick e Jordana Figueiredo

George Alencar, João Carlos, Enrico Munaretto, Alessandro Zandarin e Adriano Ambrogio

EVENTOS IMOBILIÁRIOS

Durante a semana do Feirão da Casa Própria, a Muza Construtora realizou em seu showroom, localizado na Maraponga, um café da manhã para lançar aos corretores parceiros, sua nova campanha

de vendas, com incentivo em todas as unidades do Residencial Villa Tre-viso, este que sagrou-se sucesso de vendas durante todo mês de maio. Vamos ao zoom fotográfico.

By Priscila CavalcantiCerimonialista

Pinceladas de etiqueta e Boas maneiras - EmpresarialBY PRISCILA EVENTOS / FOTOS ARQUIVO PESSOAL

1 - Faça caminhada e exercícios físicos;2 – Sempre que puder, olhe para o céu e para o mar;3 – Escute boas músicas;4 – Fique em paz com seu passado, presente e futuro;5 – O melhor regime: Tome café como rei, almoce como um príncipe e jante como um plebeu;6 – Não deixe as oportunidades passar sem vivencia-las;7 – A inveja é uma perda de tempo. Então ignore;8 – Seja uma pessoa solidária e voluntária em projetos sociais;9 – A vida é uma escola, você é o aluno! O aprendizado é que norteia

sua vida e os problemas são apenas lições passageiras;10 – Sorria, ame e seja feliz.

Um beijo da Priscila!

Os dez mandamentos de Viver bem!

3FORTALEZA - CEARÁ - BRASILQuinta-feira, 5 de junho de 2014

IMÓVEIS

Apesar dos sinais de acomodação do mercado imobiliá-

rio, representantes do se-tor seguem otimistas em 2014. Para o empresário Armando Cavalcante, di-retor do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), o crescimento na venda de imóveis em Fortaleza de 8% no ano passado, comparado à produção de 2012, é um bom resultado. Segundo ele, era esperado cresci-mento da ordem de 10%, mas sem frustração, por-que o resultado foi consi-derado muito bom dado o ano ser de difi culdade de um modo geral devido crises econômicas no ex-terior. “Nós consideramos esse resultado muito bom, porque outras áreas foram inferiores”, compara.

Na análise de Cavalcan-te, o mercado imobiliário cearense, em 2014, está começando a ter uma re-ação positiva, animando toda a classe que lida com o segmento. “Nós estamos sentindo que o mercado imobiliário em Fortaleza vai ter uma reação mui-to boa, porque as vendas começaram a aumentar, bem diferente dos meses passados que apresentaram apenas equilíbrio sem crescimento”, vibra.

RECORDE DE LANÇAMENTOSSegundo o diretor do Cofeci, o segun-

do semestre sempre foi considerado bom na venda de imóveis e alguns si-nais positivos já estão aparecendo em pleno mês de junho. “Acho que durante o desenvolvimento da Copa do Mundo não deve haver reação positiva, porque a preocupação agora é só com o mundial

e com os protestos populares que deve-rão acontecer durante a sua realização do evento”, avalia.

Para justifi car o seu otimismo na venda de imóveis em Fortaleza, Caval-cante destaca que vai haver um recorde de lançamentos de unidades, princi-

palmente, até o fi nal do ano. “A quantidade de lançamentos de novos prédios e empreendimen-tos imobiliários no Ceará está aci-ma da média e isso faz com que as pessoas decidam adquirir a sua moradia própria”, resume.

BANCOS PRIVADOSO ano, pondera Armando Ca-

valcante, começou muito bem na venda de imóveis, principalmente, em São Paulo, que está vendendo acima do esperado. Essa melhora, segundo ele, é em função da facili-dade de fi nanciamento dos bancos privados, que têm menos burocra-cia do que os públicos. Cavalcante informou que os bancos Bradesco, Santander e Itaú entraram com força no fi nanciamento de imó-veis, estimulando, especialmente, a compra de apartamentos de dois dormitórios. Conforme o diretor do Cofeci, esses bancos estão fi -nanciando imóveis em São Paulo com mais facilidades para o clien-te. “Isso pode ser feito também no resto do Brasil. Os juros desses bancos são mais ou menos iguais aos dos bancos públicos”, explica.

ENCONTRO DE CORRETORESArmando Cavalcante desta-

cou que o Encontro Brasileiro de Corretores de Imóveis acontece-rá em Fortaleza, mais precisa-mente no Centro de Eventos, em setembro deste ano. “No próximo

dia cinco, em Fortaleza, vai haver uma reunião com todos os coordenadores do evento no Brasil, quando serão conhecidas as diretrizes gerais para que elas sejam colocadas em prática”, adiantou o diretor do Cofeci.

Armando Cavalcante afirma que mercado imobiliário cearense está reagindo

ENTREVISTA

Diretor do Conselho Federal de Corretores de Imóveis prevê que, no segundo semestre de 2014, haverá um recorde de lançamentos de unidades

O aumento anual do preço médio do m2 anunciado no Brasil de-sacelerou novamente em maio,

pelo sexto mês, consecutivo. A infor-mação foi divulgada ontem, pelo Índice FipeZap Ampliado, que acompanha o preço dos imóveis em dezesseis cidades do Brasil.

As cidades de Fortaleza e do Rio de Janeiro lideram com a maior alta dos preços (+5,20 e +4,74%) no ano, en-quanto Porto Alegre e Brasília apre-sentam as maiores quedas (-1,33% e -0,42%), em 2014. O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet.

No ano, a alta é de 2,98%. Conside-rando a variação esperada para o IPCA de maio (que é de 0,45%, segundo o boletim Focus do Banco Central), a va-riação do preço médio das 16 cidades monitoradas é menor do que a infl ação de 2014(3.32%), caracterizando queda real de preços. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está

disponível em http://www.fi pe.org.br.Mesmo com a valorização do m2,

o mercado imobiliário de Fortaleza, quando comparado ao boom de 2010-2011, está mais cauteloso, dando sinais de que já não está tão fácil encontrar compradores. O aumento do endivida-mento da Classe C e as taxas de juros mais altas já freiam a antes aquecida demanda. A mudança de cenário e o crescimento da concorrência tem de-safi ado as áreas de marketing das em-presas , cada vez mais empenhadas em novas estratégias para atrair o consu-midor.

ESTRATÉGIASDe acordo com a diretora de marke-

ting da Magis, Luciana Vilas Boas, o mercado imobiliário amadureceu. “E isso em todos os aspectos, do compra-dor (que está mais exigente e conscien-te do que quer) ao construtor, que deve se preocupar cada vez mais com a qua-lidade e os diferenciais do produto que oferece. Esta percepção nos ajuda nas estratégias de marketing que criamos. Na verdade, o que a Magis busca é se relacionar com o cliente, estando aber-

ta a perceber e conversar sobre suas necessidades. Além de uma comuni-cação adaptada ao perfi l de público de cada empreendimento, nos inserimos nos bairros, com ações em locais que as pessoas costumam frequentar, como restaurantes e academias. Também fa-zemos eventos mais informais em nos-sas centrais de vendas e apresentamos, nessas comunicações e ações, soluções que mostram o quão próximos quere-mos estar de quem se interessa por um empreendimento nosso. Uma dessas soluções é o Max Negociação, um pro-grama em que o cliente tem a possibi-lidade de dizer como pretende quitar o seu imóvel”, explica.

Cada vez mais as incorporadoras apostam em bonifi cações, brindes e descontos para atrair o comprador e fechar negócios. A estratégia acompa-nha o ritmo do mercado imobiliário, é o que diz Yuri Fontenelle, gerente co-mercial da BSPAR. “Diante da concor-rência, a incorporadora segue investin-do em qualidade, desde o conceito dos projetos até o acabamento de cada um dos empreendimentos, sejam eles co-merciais ou residenciais. Procuramos

oferecer aos clientes produtos inusi-tados, que proporcionem conforto e bem-estar, tudo com o melhor atendi-mento possível ao cliente, dando a este respostas rápidas e a devida assistência em cada processo de compra de imó-veis”, afi rma.

Na análise de Andréa Coelho, supe-rintendente de Obras e Incorporações da Marquise Incorporações, além de priorizar a qualidade em todo o pro-cesso construtivo, a empresa investe em marketing, desde a concepção do produto, definição de preços e pro-moções, até a escolha da praça. “Con-siderando que cada empreendimento é único, é elaborada uma campanha diferente para cada um deles, e uti-lizamos uma linguagem afinada com o potencial consumidor. Além disso, a Marquise Incorporações está sem-pre presente em eventos do setor da construção civil, para estar perto do público e gerar movimentação nos pontos de venda. O trabalho com corretores também é fundamental. O corretor é um canal de informação muito importante entre a empresa e o cliente”, destaca Andréa.

Fortaleza, ainda liderando a maior alta de preços, apresenta um consumidor mais cauteloso; mercado estuda novas estratégias diante da concorrência


IMÓVEIS

MUDANÇA DE CENÁRIOMorno: mercado imobiliário tenta se ajustar ao período pós-boom


IMÓVEIS

CONCORRÊNCIADe acordo com Andréa Coelho, existe concor-

rência, principalmente, quando o mercado está aquecido, e este é o caso do mercado da constru-ção civil no Ceará. “Acreditamos que empresas que primam pela qualidade nos seus produtos, como é o caso da Marquise Incorporações, desta-cam-se neste cenário. Dados recentes do Secovi apontam alta de 94% no número de lançamentos no primeiro trimestre do ano em relação ao pri-meiro trimestre de 2013, mas a pesquisa mostra ainda que houve aumento no volume de vendas,

que cresceu 31%”, comenta.Os resultados alcançados, avalia Andréa, mos-

tram que existe demanda para os novos empreen-dimentos, principalmente, se as incorporadoras lançam seus projetos após realizarem pesquisas de mercado. “Antes de planejarmos um novo em-preendimento, analisamos o mercado. Prova disso é que a Marquise tem empreendimentos atual-mente nos bairros de maior demanda, como é o caso do lançamento Estação das Flores Residence, no Cambeba; do Splendido Residence, no Meire-les; e do Isla Jardin, no Guararapes”, diz.


IMÓVEIS

MERCADO: IMOBILIÁRIA CÉSAR RÊGO PROJETA CRESCIMENTO DE 35%

Atuando no mercado em seg-mentos como lançamentos de empreendimentos, vendas e loca-ção de imóveis e terrenos, a imo-biliária César Rêgo está otimista este ano e espera impulsionar seu crescimento em 35% a mais que o ano de 2013. A meta foi traçada a partir de uma avaliação e de um planejamento para o ano visando o aumento em vendas e locação.

Para incrementar seu índice de crescimento, a diretoria da em-presa lança programas de incen-tivos durante o ano. O primeiro está acontecendo desde 1º de março e vai até 12 de junho. A cada venda, os corretores rece-bem um cupom para concorrer à um HB20 que será sorteado no dia 1 de julho. A equipe do setor de vendas on-line da empresa foi ampliada. Além disso, novas campanhas de oferta ativa foram criadas em conjunto com um pla-nejamento de ações de divulga-ção no Facebook.

URBANISMONova regra determina indicação deresponsabilidade técnica em placas

CIDADANIA

Dias de Sousa realiza corrida beneficenteA corrida tem se tornado a atividade

física com maior número de adeptos que desejam manter a saúde. No Bra-sil, estima-se que existam em torno 4,5 milhões de corredores e que, por ano, o número de eventos cresça em torno de 35%. No Ceará, segundo o CORCE - Corredores de Rua do Ce-ará, serão promovidas 48 provas de rua neste ano de 2014.

A primeira corrida do Bairro Gua-rarapes está sendo organizada pela Dias de Sousa Construções. O even-to é inclusivo e beneficente. Reunirá pessoas de todas as idades e porta-dores de necessidades especiais, que terão uma categoria exclusiva. A lar-gada será realizada na Rua Atilano de Moura, em frente ao stand do empre-endimento Cosmopolitan. O trecho

de 2,5 km dará a volta pela Av. Cel. Miguel Dias até a Rogaciano Leite. Já o trecho de 5 km, segue pela Fimino Rocha até a Av. Paisagística, por trás do Centro de Eventos, voltando pela Rua Walter Bezerra de Sá, Av. Roga-ciano Leite e Rua Atilano de Moura. Para o percurso de 8 km, o percurso é o mesmo da corrida de 5 km, acres-centando-se outros 3 km pela Aveni-

da Washington Soares. As inscrições para a “Corrida 20

anos Dias de Sousa” que acontece no dia 10 de agosto já podem ser feitas através do site http://www.diasde-sousa.com.br/, nas categorias ca-minhada e corridas. Parte da renda arrecadada será em benefício dos as-sistidos pelo Lar Torres de Melo, que abriga 220 idosos.

Agora é regra: placas de obras, documentos oficiais e peças de divulgação de novos empreen-

dimentos devem conter a indicação da responsabilidade técnica referente a projetos e demais serviços no âmbito da Arquitetura e do Urbanismo. A Re-solução nº 75 do Conselho de Arquite-tura e Urbanismo do Brasil (AU/BR), publicada no Diário Oficial da União em 28/04/2014, determina em quais situações é obrigatória a divulgação do profissional ou empresa responsável por serviços técnicos referentes a uma obra ou lançamento imobiliário.

A norma, válida para todo o Brasil, regulamenta o artigo 14 da Lei 12.378, de 2010, e tem o objetivo de garantir dois direitos: o da sociedade, de ser informada sobre a responsabilidade técnica daquela obra; e o direito dos arquitetos, de ter sua autoria reco-nhecida. “É fundamental informar a sociedade que aquela obra possui um profissional qualificado como respon-sável técnico, o que por si só já é uma garantia de qualidade”, afirma o con-selheiro Antonio Francisco de Olivei-ra, coordenador da Comissão de Exer-cício Profissional do CAU/BR. “Muitas vezes, o profissional entende a ques-tão das placas como mais uma obriga-ção, mas na verdade a norma garante a

ele a oportunidade de ter a sua autoria reconhecida”, afirma Francisco. Além disso, trata-se de um instrumento para pro-mover as boas práticas na Ar-quitetura e no Urbanismo.

DOCUMENTOS OFICIAIS

No caso de documentos ofi-ciais que tratam do projeto ou da obra, informações sobre arquitetos e urbanistas ou empresas da área res-ponsáveis por serviços técnicos devem incluir os números de CPF ou CNPJ. A responsabilidade pela divulgação dos responsáveis técnicos fica a cargo da

pessoa física ou jurídica que emi-te os documentos ou produz as peças de divulgação.

Em peça de publicidade veicula-da em veículos de comunicação, as informações e as logomarcas que indicam a responsabilidade técni-ca de arquitetos e urbanistas deve

ser exposta utilizando-se caracte-res de tamanho, no mínimo, igual ao da indicação das demais pessoas físicas ou jurídicas constantes da vei-culação. A resolução estabelece multa de 5% a 10% do valor dos honorários cobrados pelos serviços em questão para quem descumprir a norma.

Colaboração:[email protected]


De acordo com o Creci-SP, o alu-guel de uma quitinete, com cerca de 30 m², localizada num dos melhores bairros paulistanos, é superior ao va-lor do salário mínimo nacional. Ape-sar da pesquisa ter sido feita apenas na capital paulista, esse cenário repe-te-se em boa parte das cidades de mé-dio e grande porte do País, onde o alu-guel das melhores JK é semelhante.INFLAÇÃO NA DIANTEIRA

O índice FipeZap apurou que, no primeiro quadrimestre do ano, o valor dos imóveis prontos subiu menos (2,48%) que a infl ação ofi cial (2,65%). Em 14 das 16 cidades pes-quisadas, os preços não acompanha-ram a infl ação. Para os analistas, essa acomodação é uma tendência que vem sendo observada nos últimos meses e representa um certo pessi-mismo com o estado da economia.MÉDIA DO METRO QUADRADO

Segundo o Anuário do Mercado Imobiliário Brasileiro, da Lopes, no ano passado São Paulo registrou o preço médio mais alto do metro qua-drado em lançamentos residenciais (R$ 8.470,00), enquanto que Na-tal fi cou com o valor mais baixo (R$ 4.340,00). Ainda em 2013, o VGV dos lançamentos foi de R$ 90 bilhões, com os apartamentos representando quase 80% do total.PREÇO & NATALIDADE

Os economistas que elaboraram um estudo intitulado “House prices and birth rates”, na Universidade de Maryland (EUA), concluíram que a cada aumento de dez mil dólares no preço médio dos imóveis norte-ame-ricanos, a taxa de natalidade cresce 5% entre os casais que tem casa pró-pria e diminui 2,4% entre aqueles que pagam aluguel.FEIRÕES COM DINHEIRO

Maio é o mês em que tradicio-nalmente são realizados, em todo Brasil, os feirões da casa própria, numa iniciativa da Caixa Econômi-ca Federal. A CEF informa que, em

2014, pretende aumentar de R$ 135 para R$ 155 bilhões o montante dos fi nanciamentos habitacionais a se-rem concedidos em todo o País. Mas por enquanto a liberação dos em-préstimos segue em marcha lenta.VANTAGEM ESQUECIDA

Um expressivo desconto, garanti-do aos compradores da primeira casa própria através do Sistema Financeiro da Habitação, é ignorado ou esquecido por boa parte das pessoas. De acordo com a Lei nº 6.015/73, tal adquirente tem direito a um abatimento de 50% nas custas cobradas pelos cartórios de imóveis, para o registro da escritura ou do contrato de compra e venda.CORRETAGEM NO CÓDIGO

Depois de mais de 10 anos de vi-gência, os artigos do Novo Código Civil (NCC) que tratam da correta-gem, começam a ser mais sentidos no mercado. Pelo Código vigente, corre-tores e imobiliárias têm a obrigação de prestar aos seus clientes todos os esclarecimentos acerca da segurança e do risco do negócio, sob pena de te-rem de indenizar o prejudicado.DESPREPARO PROFISSIONAL

Uma das principais causas da ele-vação do custo da construção em todo o País, é a falta de mão de obra capa-citada. Segundo a Fundação Getúlio Vargas, apenas 17,8% dos trabalhado-res ocupados na construção civil têm cursos de educação profi ssional. Essa desqualifi cação gera desperdício de materiais e perda de horas de traba-lho pela má execução de projetos.DICA DO JOBS

Um dos ensinamentos deixados pelo “pai” da Apple aos vendedores (incluindo os corretores), é a impor-tância de se dedicarem fortemente à sua qualifi cação profi ssional. Para Steve Jobs, frequentar seminários e conferências, ler revistas e blogs espe-cializados, assistir cursos na internet acrescentam conhecimentos que se-rão facilmente percebidos e valoriza-dos pelos seus prospects e clientes.

SALÁRIO PARA JK

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Mercado Imobiliário

Consultor Imobiliário - [email protected]

DEPOIMENTOSAlteração da fachada do apartamento: quem decide, o proprietário ou o condomínio?

Ao adquirirmos uma unidade em um edifício de apartamentos, entendemos que tudo o que se encontra nos limi-tes desta área, o que inclui suas portas, guarnições, esquadrias, paredes exter-nas, varanda, piso seja este da varan-da ou do hall de entrada, referem-se à propriedade exclusiva e autônoma e, dentro deste limite tudo podemos, afi -nal, “o direito de propriedade é legiti-mo” e encontra-se garantido em nossa Constituição Federal.

Baseados neste entendimento, a troca da porta, o envidraçamento ou colocação de cortina na varanda, a substituição de guarnições e esqua-drias externas, troca do piso da va-randa ou do hall, nos é permitida.

Contudo, ao contrário do que supõe, tais áreas não são consideradas priva-tivas, ou seja, propriedade exclusi-va do condômino, mas representam parte comum da edifi cação e, neste sentido, devem seguir o padrão pré defi nido pelo condomínio seja através de sua convenção, seja através das de-cisões deliberadas em assembleia.

O Código Civil, em seu artigo 1336, inciso II, revela ser defeso aos condô-minos alterar a forma e a cor da facha-da, das partes e esquadrias externas. Nos edifícios mais recentes, a sacada possui destaque substancial e, geral-mente, encontra-se adjunta à sala do apartamento e muitos proprietários desejam realizar seu fechamento (en-vidraçamento) a fi m de ampliar a utili-zação daquele espaço.

Contudo, conforme já mencionado, a fachada da unidade autônoma, re-presenta área comum da edificação e, não pode ser alterada se não, ex-pressamente, previsto na Convenção do Condomínio ou, ainda, referenda-da em Assembleia Geral, expressa-mente convocada neste sentido.

Dessa forma, o envidraçamento das sacadas, quando não previsto na

convenção, deve ser autorizado em assembleia específica, regularmente convocada que definirá o padrão, as características e especificações para este fechamento.

Neste sentido, o envidraçamento deve seguir o padrão defi nido pelo condomí-nio a fi m de resguardar a harmonia da edifi cação determinando a coloração e tipo dos vidros (laminados) e esqua-drias bem como, os requisitos técnicos exigidos (necessidade de apresentação de ART pela empresa contratada) tudo visando obter qualidades técnicas e se-guras aos moradores.

Outras alterações nas varandas tais como, colocação de armários, gabinetes, prateleiras, vasos pen-durados, modificação de pintura seja ela da parede, dos gradis ou mesmo do piso, não podem ser efe-tuadas pelos condôminos já que re-tratariam desejos pessoais, e, con-sequentemente, traria desarmonia no conjunto residencial. Ainda, vale lembrar que, estes casos, dificilmen-te seriam aprovados em assembleia, por retratarem gostos e desejos par-ticulares. O mesmo entendimento é seguido para substituição de portas, batentes e esquadrias externas da unidade, ou seja, não são permitidas sem a devida padronização.

Obviamente, adaptações que objeti-vem resguardar a segurança dos mora-dores tais como, a colocação de redes de proteção na sacada, ou janelas, não de-pendem de autorização do condomínio porém, a sobriedade deve imperar nes-te quesito. (exemplo: manter o padrão da rede de proteção na cor branca).

O que se procura é evitar alterações de forma a prejudicar a harmonia exis-tente na edifi cação que possam vir a desvalorizar todo o empreendimento, contudo, esta harmonia, não deve ser prescrita por cada condômino, mas, discutida e aprovada pela coletividade.

Fonte: Obra 24 horas – por Paulo Caldas Paes, advogado formado pela Universidade Paulista (UNIP) e autor de diversos artigos jurídicos na área imobiliária.

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Hoje a Moda, defi nitivamente, caminha junta com Arquitetura e a Decoração, infl uenciando

com as atuais tendências de cores, for-mas, texturas e design.

Os grandes nomes do glamouroso mundo fashion, como Fendi, Dior, Ar-mani, Diesel e Hermès, têm coleções

especiais para a casa, que vão dos têxteis para cama, mesa e banho, até itens de decoração, assim como está presente também no mobiliário com sofás e camas, além de luminárias. Cada marca imprime sua exclusivi-dade e sofisticação nesse mercado de alto luxo e requinte.

imóveis - edição 22270 - 05 de junho de 2014

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