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Identificador: 370030003400390032003A00540052004100 Conferência em http://camarasempapel.camarasjc.sp.gov.br/autenticidade.

Estas recomendações decorriam das orientações contidas em quatro diretrizessugeridas por esta Associação na ocasião do Fórum Regional da Região Centro doPlano Diretor realizado em 16 de maio de 2018 e apoiadas por 35 ou mais moradorespresentes no Fórum1:

a) Manter as características de uso e ocupação das zonas exclusivamente residenci-ais na forma como foram inicialmente projetadas, mesmo que estas comportamusos não residenciais em decorrência da aplicação de sucessivas leis de regula-rização/anistia, não sendo, nestes casos, permitindo a renovação da certidão delicenciamento após o encerramento de uma atividade.

b) Promover uma distribuição espacial das atividades urbanas de forma a evitar osconflitos de uso restringindo os usos comerciais e de serviços inseridos nas áreasresidenciais ao atendimento às necessidades locais, bem como proibir a criaçãode novos corredores em áreas já bem atendidas.

c) Promover uma distribuição espacial equilibrada das escolas entre as várias centra-lidades do Município, desestimulando a instalação de escolas em áreas saturadase estimulando-a em áreas carentes.

d) Implementar medidas para inibir o trânsito de passagem de veículos motorizadosnas áreas residenciais priorizando os deslocamentos a pé e cicloviários.

Ao tomarmos conhecimento da Proposta de Lei Complementar de Parcelamento,Uso e Ocupação do Solo apresentada pela Prefeitura Municipal de São José dosCampos na ocasião das Audiências Públicas de 29 de junho a 17 de julho de 2019,lamentamos observar que apenas a diretriz c) foi parcialmente atendida.

As outras diretrizes, que não tinham sido acatadas e consequentemente não in-corporada na Proposta Final do Plano Diretor de 2018, foram, como era previsível,ignoradas apesar da promessa que “assunto ser[ia] debatido com maior profundidadena elaboração de novo zoneamento”2.

Até o momento, o resultado deste descaso com a participação dos moradoresno processo de Democracia Participativa é um desastroso projeto para a Regiãodo Esplanada considerando as alterações de zoneamento que constam da Proposta.Todas as alterações promovidas irão contribuir para uma perda da qualidade devida: 11 ruas (ou trechos de rua) residenciais ZR vão se tornar corredores CR1, 2corredores CR1 vão se tornar Zona Mista ZM1 e o corredor da Rua Manoel BorbaGato vai receber usos da categoria CS4. Todas estas mudanças não foram objeto deestudos técnicos abertos e transparentes, e são sugestivas de conivência pactuada elesiva ao interesse público.

As alterações de zoneamento promovidas não se justificam. Estas alterações po-dem ter sido desenhadas com base nos dados apresentados pelo Secretário de Urba-nismo e Sustentabilidade, Engo. Marcelo Pereira Manara, no seu Despacho de 20 defevereiro de 2019 encaminhado à 2a PJSJC por meio do Ofício no 191/SAJ/SG/19,de 8 de março de 2019. Nele, o Secretário argumenta que “... [as] 3 leis de anistiaque ocorreram nos últimos 10 anos,... resultaram na descaracterização do caráterexclusivamente residencial”. Esta conclusão pode ser precipitada e tendenciosa namedida em que a percentagem de usos em desconformidade com o Zoneamento emdecorrência das leis de anistia não seria de 21,1%, como deixa entender o Secretário,mas de 1,4% como demonstrado no nosso Ofício no QABCDSTQQW/3TCG8E8 de

1Dados extraídos do Balanço das devolutivas dos Fóruns Regionais publicado pela Prefeitura Municipal em 21de agosto de 2018.

2Promessa feita para as Diretrizes a) e b) no Balanço das Devolutivas dos Fóruns Regionais.

2Identificador: 370030003400390032003A00540052004100 Conferência em http://camarasempapel.camarasjc.sp.gov.br/autenticidade.

31 de maio de 2019 ao Presidente da Comissão de Planejamento Urbano, Obras eTransportes da CMSJC cujo uma cópia foi objeto de um pedido de protocolo juntoao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (CMDU) por meio do nossoOfício no QABCDSTQQW/3TDGB3H, ou ainda no nosso Ofício de 7 de junho de2019 à 2a PJSJC (Ofício no QABCDSTQQW/3TDULK8).

Para atender às reivindicações dos moradores da Região do Esplanada da formacomo foram apresentadas no ofício da AABEA no QABCDSTQQW/3SSDG6E, de14 de março de 2019, precisaria que a Proposta de Projeto de Lei mencionado acimafosse alterada como indicado em seguido.

As alterações listadas abaixo são referentes a parágrafos, incisos, artigos e anexosconstando da Proposta em questão. Estas alterações estão organizadas por artigosda Proposta.

No presente ofício, a expressão “área de abrangência do Esplanada” deve serentendido como o conjunto habitacional formados pelos Bairros Jardim Esplanada,Jardim Esplanada II, Jardim Nova América, Jardim Nova Europa, Vila Santa Ritae Vale dos Pinheiros, esta definição sendo compatível com o Parágrafo Único doArtigo 1 do Estatuto da AABEA:

Parágrafo Único - A área de abrangência da AABEA é delimitada pelo perí-metro que inicia na Praça Cândida Maria César Sawaya Giana, segue pela AvenidaSão João até a confluência com Rua Irmã Maria Demétria Kfuri, seguindo por ela esua continuidade, a Rua Prof. Roberval Fróes, e depois sua respectiva continuidade,a Rua Laurent Martins até a confluência com a Rua Manoel Saldanha, seguindo porela até a confluência com a Rua Guajás, seguindo por ela até a confluência com aRua Timbiras, seguindo por ela até a confluência com a Rua Potiguaras, seguindopor ela até a confluência com a Rua Guanacás, seguindo por ela até a confluênciacom a Rua Henrique Mudat, seguindo por ela até a confluência com a Avenida An-chieta, seguindo por ela até a confluência com a Rua Luís Martins, seguindo por elaaté a confluência com a Rua Brás Cubas, seguindo por ela até a confluência coma Rua Manoel Borba Gato até fechar o polígono no ponto inicial que é na PraçaCândida Maria César Sawaya Giana. Fora do perímetro apresentado acima, a áreade abrangência da AABEA compreende também todos os lotes frontais à AvenidaAnchieta, e às Ruas Manoel Borba Gato, Guajás, Timbiras, Aruas e Guanacás (estasquatro últimas no Conjunto Habitacional Vale dos Pinheiros).

1. TÍTULO III - DO ZONEAMENTO TERRITORIAL

CAPÍTULO I - DA CLASSIFICAÇÃO DO ZONEAMENTO URBANOArt. 114. Os Corredores de Uso, relacionados nos Anexos VI – Parâmetros de uso e ocupaçãoe VII – Mapa de zoneamento, ambos parte integrante desta Lei Complementar, são destinadosà diversificação de usos de forma compatível com a vizinhança e à flexibilização da implantaçãode atividades como apoio às zonas de uso, e obedecem a classificação relacionada abaixo:

I - Corredor Um – CR1: corredor de apoio às zonas residenciais, destinado ao uso residencialunifamiliar, ao uso comercial, de serviço e institucional com impacto irrelevante e o uso industrialde baixo potencial de incomodidade;

[...]

Alteração 1.1: Alterar a relação dos Corredores CR1 do Anexo VI e o Mapa dezoneamento do Anexo VII de acordo com esta nova relação, trocando:

• Ana Maria Nardo Silva, Rua (trecho entre a Rua Laurent Martins e Rua Bar-tolomeu de Gusmão)

• Antônio Queiroz Filho, Rua Professor


• Carlos Chagas, Rua (trecho da Rua Vital Brasil até a Rua Professor AntônioQueiroz Filho)

• Clóvis Bevilaqua, Rua (trecho da Avenida São João até a Rua Presidente Wen-ceslau)

• Fernão Dias, Rua

• Francisco Ricci, Rua

• Laurent Martins, Rua (lado Jd. Esplanada)

• Maria Demétria Kfuri, Rua Irmã (lado Jd. Esplanada – trecho da Rua NicolauLefait até a Avenida São João)

• Nove de Julho, Av. (lado Jd. Apolo – trecho da Av. Heitor Villa Lobos até aRua Guarujá)

• Pascoal Moreira, Rua (trecho entre a Av. Barão do Rio Branco e Rua BeneditoSilva Ramos)

• Prudente Meireles de Moraes, Rua Engenheiro (trecho entre a Av. São João ea Rua Vilta Brasil)

• Rio Branco, Av. Barão do

• Roberval Froes, Rua Professor (lado Jd. Esplanada – trecho da Rua GraçaAranha até a Rua Nicolau Lefait)

• São João, Av. (lado Jd. Apolo – trecho da Rua Madre Paula de São José até aRua Artur Neiva)

• Vital Brasil, Rua (trecho entre a Rua Pascoal Moreira e Rua Engo. PrudenteMeireles de Moraes)

• Wenceslau, Rua Presidente.

por:

• Anchieta, Av.

• Brás Cubas, Rua

• Fernão Dias, Rua

• Francisco Ricci, Rua

• Nove de Julho, Av. (lado Jd. Apolo – trecho da Av. Heitor Villa Lobos até aRua Guarujá)

• Rio Branco, Av. Barão do

• São João, Av. (trecho da Av. Anchieta até Av. Eduardo Cury).

Observação: A Av. São João se tornando um Corredor CR1 no trecho compre-endido entre a Av. Anchieta e a Av. Eduardo Cury, a Zona ZM1 que engloba aAv. São João e o Instituto São José deve ser removida do Mapa de zoneamentodo Anexo VII.

Justificativa 1: A “área de abrangência do Esplanada” foi concebida em todasas etapas de sua urbanização como uma área residencial unifamiliar e deve semanter como tal, não podendo se tornar área mista como um todo ou em parte,isto em benefício da qualidade de vida do seus moradores e do equilibro ambientalda Região Central.

Justificativa 2: Levantamentos recentes mostram que a oferta de imóveis resi-denciais à Venda na área do Jardim Esplanada e Adjacências está relativamente


baixa comparado com loteamentos residenciais fechados vizinhos. Isto comprovaa vitalidade do Esplanada como área residencial.

Justificativa 3: Desde 2016 tramite um Pedido de Preservação da área do Jar-dim Nova América, Jardim Nova Europa, Vila Santa Rita, Jardim Esplanada eJardim Esplanada II como Patrimônio Cultural, Paisagístico, Ecológico e Urba-nístico do Município de São José dos Campos no COMPHAC, assim como umIC 3277/16 na 2a Promotoria de Justiça de São José dos Campos sobre este Pe-dido de Preservação. Apesar do pedido de tombamento urbanístico não interferircom a realidade dos usos, a questão dos usos pode interferir nas característicasurbanística, tomando como exemplo a disparição dos jardins frontais dos imóveisresidenciais ao se tornar comerciais par dar lugar a estacionamentos.

Justificativa 4: A preservação das características residenciais do Esplanada éuma garantia para o que dispõe o subitem “b” do item VII do artigo 4o do CapítuloII - DOS OBJETIVOS E DIRETRIZES REFERENTES AO ORDENAMENTOTERRITORIAL, da Lei Complementar Municipal no 612/2018:

VII - valorizar a paisagem natural e seus atributos ambientais comoestratégia do desenvolvimento sustentável, objetivo que será alcan-çado por meio das seguintes diretrizes:b) dar continuidade à implantação de parques urbanos, reconhecendoos serviços ecossistêmicos prestados, assim como para melhoria daqualidade de vida com o incremento do índice de áreas verdes porhabitante, da biodiversidade, integrando-os por meio de uma redede corredores verdes e fortalecendo seu papel na drenagem urbanasustentável;

A manutenção da área do Jardim Esplanada e Adjacências como residencial àsmargens do Banhado contribui para que não se formem ilhas de calor na áreacentral e, por extensão, nas demais regiões, pois o platô onde está implementadaparticipa de um corredor verde, pois se conecta com outras áreas da Cidadepor meio de parques e vale dos córregos, onde ainda há remanescentes e áreaspermeáveis.

Justificativa 5: A preservação das características residenciais do Esplanada éuma garantia também para o que dispõem os subitens “b” e “e” do item VIIIdo artigo 2o do Capítulo I - DOS PRINCÍPIOS DO PLANO DIRETOR DEDESENVOLVIMENTO INTEGRADO DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS, da LeiComplementar Municipal no 612/2018:

VIII - o desenvolvimento urbano e rural basear-se-á nos princípios desustentabilidade, valorizando o uso racional e a preservação dos recur-sos ambientais, econômicos, sociais, paisagísticos e culturais, tendocomo eixos norteadores interconectados entre si:b) desenvolvimento de baixo carbono, reconhecendo o papel do mu-nicípio e das políticas públicas na mitigação às mudanças climáticas,criando oportunidades econômicas, bem como promovendo melhoriasna qualidade de vida da população e dos sistemas naturais;e) desenvolvimento baseado na natureza, valorizando os serviços am-bientais e ecossistêmicos, protegendo os ecossistemas e a biodiversi-dade, além de promover bem-estar e resiliência na cidade por meioda implantação de infraestruturas verdes.

Uma alteração de zoneamento da área do Jardim Esplanada e Adjacências promo-vendo a inserção de mais usos comerciais, de serviço e industriais vai contribuir,como comentado acima, no desmancho dos jardins frontais das residências, com


perda do maciço arbóreo em benefícios da implantação de vagas de estaciona-mento.A área do Jardim Esplanada e Adjacências, como se encontra, hoje participa damitigação dos problemas climáticos e de saúde pública causados pela poluiçãourbana em razão das fontes poluidoras da Rodovia Presidente Dutra e RefinariaREVAP da Petrobras.Justificativa 6: A solução para os atuais problemas decorrendo do aumento dotrânsito de passagem no Bairro NÃO passa por uma transformação de 11 ruas(ou trechos de rua) residenciais ZR em corredores CR1, como constam da atualProposta da Prefeitura, mas sim, pela participação da Associação Amigos doBairro Esplanada e Adjacências (AABEA) no estudo, encaminhamento e soluçãode problemas de mobilidade.Justificativa 7: Deve ser respeitada a opinião manifestada por 78% de morado-res (28 de 363) da “área de abrangência do Esplanada”, presentes na Oficina deLeitura Comunitária de 31 de outubro de 2017 organizada pela Prefeitura Mu-nicipal na Casa do Idoso Centro, que à Pergunta 2 - Quais os aspectos positivosque podem ser destacados na sua região? responderam:

Existência de comércios e serviços nas adjacências que suprem as

necessidades do bairro.

Um estudo técnico, certamente confirmaria esta opinião majoritária e chegaria aconclusão que a área do Jardim Esplanada e Adjacências não carece de comércios eserviços, e que nada justifica a criação do novos corredores comerciais, lembrandoque por definição os Corredores deveriam se destinar essencialmente a dar apoioà área residencial onde estão inseridos.Complementando este quadro, um levantamento dos imóveis para venda ou lo-cação na Av. Barão do Rio Branco, mostraria que durante estes últimos anos,e até hoje, sempre existiu uma oferta razoável devido a uma alta rotatividadedos pontos comerciais e de serviços disponíveis. Outrossim, levantamentos recen-tes mostram que existe no entorno do Esplanada uma enorme oferta de imóveiscomerciais para locação.Se os 11 corredores propostos fossem criados na área do Jardim Esplanada e Ad-jacências, eles somente contribuiriam em descaracterizar uma das poucas áreasresidenciais unifamiliares aberta da Região Central. Progressivamente estes cor-redores afastariam seus moradores e consequentemente ameaçaria a sustentabili-dade da área como um todo.Alteração 1.2: Alterar o Inciso I do Art.114, trocando:“CR1: corredor de apoio às zonas residenciais, destinado ao uso residencial uni-familiar, ao uso comercial, de serviço e institucional com impacto irrelevante e ouso industrial de baixo potencial de incomodidade”por:“CR1: corredor de apoio às zonas residenciais, destinado ao uso residencial uni-familiar e ao uso comercial, de serviço e institucional com impacto irrelevante”Alteração 1.3: Alterar os Parâmetros de uso e ocupação dos Corredores CR1do Anexo VI retirando a categoria I1-A das categorias de usos permitidos.Justificativas: A remoção da categoria I1-A permite uma desejável redução dotrânsito de camiões nas áreas urbanas onde estão inseridos os Corredores CR1.

3Dados extraídos do Anexo do Relatório do IPPLAN de 27 de novembro de 2017 (versão 2) sobre as Oficinas deLeitura Comunitária realizadas de 02/10 a 31/10/2017.


2. TÍTULO III - DO ZONEAMENTO TERRITORIAL

CAPÍTULO II - DAS CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS DO ZONEAMENTO

Seção III - Dos Corredores de UsoArt. 124. No Corredor Um - CR1 fica proibida a implantação de atividades de ensino emgeral.

Alteração 2.1: Acrescentar o Parágrafo único:

“Parágrafo único. A proibição não se aplica às atividades de berçário, creche ehotelzinho.

Justificativa: Em área residencial é plenamente conveniente manter berçário,creche e hotelzinho.Art. 127. Para efeito do Corredor Cinco - CR5 serão considerados os imóveis localizadosao longo da Orla do Banhado, contíguos à várzea do Rio Paraíba do Sul, nas vias e trechosde vias relacionados no Anexo VI - Parâmetros de uso e ocupação, parte integrante desta LeiComplementar, devendo atender aos seguintes requisitos:

[...]

Alteração 2.2: Acrescentar o Inciso VII:VII - Na Rua Manoel Borba Gato não serão permitidos os usos da categoria CS4-A.

Justificativa: Atividades em Boate, danceteria, salão de festas, bar noturno,karaokê e similares com música, mesmo que limitadas ao interior das edificaçõescom isolamento acústico, costumam entrar em conflito com o uso residencial, emrazão de toda movimentação que se cria no seu entorno até altas horas.

3. TÍTULO IV - DO USO DO SOLO

CAPÍTULO I - DA CLASSIFICAÇÃO DOS USOS E ATIVIDADES

Seção II - Do Uso Comercial, de Serviços e InstitucionalArt. 148. Os usos classificados como CS1, CS2, CS3, CS4 e CS5 são aqueles relacionadosno Anexo XI – Classificação das atividades de uso comercial, de serviço e institucional, parteintegrante desta Lei Complementar.

§1o Os usos CS são aqueles que apresentem impacto urbano ambiental irrelevante e que nãoestejam listados no Anexo mencionado no “caput” deste artigo.

[...]

Alteração 3.1: Alterar no Anexo XI – Classificação das atividades de uso comer-cial, de serviço e institucional – a lista “Uso comercial, de serviço e institucionalcom nível de impacto urbanístico e ambiental baixo: CS1” removendo os tre-chos tachados e acrescentando as palavras INCLUSIVE (em maiúsculo), comoindicado abaixo:

Sem análise de localização: CS1-A

1. Academia de ginástica, escola de dança e música, escola de natação.

2. Blindagem de veículos automotores.

3. Centro de Distribuição (depósito) com ACC ≤ 1.000m2.

4. Cinema, teatro, auditório, sala de convenções, salão para concerto acústico, tvcom auditório – ACC ≥ 600m2.

5. Comércio Atacadista – ACC ≥ 1.000m2.

6. Comércio de alimentação com drive thru ou que utilize forno com combustívelsolido (lenha. Carvão, etc) ou com ACC ≥ 600m2, tais como restaurante,churrascaria, pizzaria, padaria, etc.


7. Comércio de gases medicinais (cilindros).

8. Comércio de material de construção (sem as operações de corte, lixamento,polimento).

9. Edifício comercial e/ou de serviços composto por uma ou mais unidades comer-ciais e/ou de serviços (Inclusive shopping center, galerias, boulevard, conjuntode lojas e coworkings) – ACC ≥ 1.000m2.

10. Escola de ensino fundamental, médio, técnico, pré-vestibular, superior, pós-graduação, ensino a distância, cursos profissionalizantes e cursos livres – ACC≥ 1.000m2.

11. Escola Infantil, berçário, creche e hotelzinho ≥ 600m2.

12. Estacionamento e garagem a partir de 101 vagas.

13. Hospital, maternidade, pronto-socorro, ambulatório, sanatório, instituição depesquisa de doencas.

14. Manutenção e reparação mecânica e elétrica de veículos automotores, estofaria,conversão de motores de veículos automotores e borracharia.

15. Martelinho de ouro.

16. Museu e centro cultural – ACC ≥ 1.000m2.

17. Padaria sem forno a lenha – ACC ≥ 1.000m2.

18. Pet shop (Comércio e serviço) – ACC ≥ 1.000m2.

19. Prestação de serviços a saúde humana (casa de repouso de idosos, deficientesfísicos, dependentes químicos, assistência psicossocial) – ACC ≥ 1.000m2.

20. Recarga e carga (envasamento) de extintor.

21. Revenda de GLP com ate 40 unidades (ou 520Kg).

22. Serviços de atenção ambulatorial sem internação (clinicas medicas e odon-tológicas, vacinação e imunização) e demais serviços de saúde (enfermagem,fisioterapia, psicologia) – ACC ≥ 1.000m2.

23. Serviço de armazenamento e guarda de bens moveis não associados a comer-cialização – ACC ≥ 1.000m2.

24. Serviços de complementação diagnostica e terapêutica (analises clinicas, tomo-grafia, ressonância magnética, radiologia, hemoterapia) – ACC ≥ 1.000m2.

25. Serviços de hospedagem acima de 30 unidades (Hotel, pousada e hostel).

26. Showroom com – ACC ≥ 1.000m2.

27. Supermercado, hipermercado, hortifruti – ACC ≥ 600m2.

28. Transportadora (somente com o uso de veículos utilitários ou de menor porte).

29. Venda de veículos automotores (exceto caminhões, máquinas agrícolas dentreoutros veículos de grande porte).

Com análise de localização: CS1-B

1. Airsoft e paintball INCLUSIVE com horário de funcionamento até 22h.

2. Bar, choperia; INCLUSIVE sem entretenimento (música) apos 22hs.

3. Clínica veterinária com internação.

4. Clube esportivo e recreativo.

5. Ensino e/ou prática de esportes em quadra (INCLUSIVE com horário de fun-cionamento até as 22h).


6. Kart in door.

7. Lanternagem, funilaria e pintura de veículos automotores (exceto veículos au-tomotores pesados tais como tratores, caminhões e ônibus).

8. Lavagem, lubrificação e polimento de veículos automotores (exceto caminhões,maquinas agrícolas dentre outros veículos de grande porte).

9. Lavanderia hospitalar, lavanderia industrial.

10. Loja e depósito de tinta, verniz, óleo, material lubrificante, com 250m2 < ACC≤ 500m2.

11. Posto de abastecimento de veículo em geral.

12. Rinque de patinação, pista de skate e boliche (INCLUSIVE com horário defuncionamento até as 22h).

13. Salão de festas (Buffet) infantil (INCLUSIVE com horário de funcionamentoaté as 22h).

14. Templo e local de culto em geral, atividade religiosa.

Justificativa: Segundo o Art. 114, o Corredor CR1 é destinado a Usos de im-pacto irrelevante, como apóio à zona residencial. Em função disto, muitos dosusos da categoris CS resultantes da Proposta da Prefeitura extrapolam o aten-dimento à zona residencial ou ainda podem ter impacto em nada de irrelevante,e devem ser retirados. Vale lembrar que na Proposta da Prefeitura, existempouquíssimos Corredores CR1 fora da área do Jardim Esplanada e Adjacências.Em consequência disto, as atividades comerciais e de serviços para apoio destaárea devem ser necessariamente de pequeno porte, lembrando que área do Jar-dim Esplanada e Adjacências não pode se tornar uma área de atendimento aosloteamentos fechados vizinhos. O Esplanada não foi planejado para isto.

Aplicando as regras estabelecidas no Parágrafo único do Art. 124, no §1o do Art.148 e a definição de Corredor CR1 do Inciso I do Art. 114, segue abaixo a lista dosUsos permitidos segundo a Proposta da Prefeitura. Os usos tachados são aquelesque seriam retirados em consequência das Alterações 1.2, 1.3 e 3.1 propostas nesteofício.

1. Airsoft e paintball (sujeito à análise de localização).

2. Bar, choperia sem música (sujeito à análise de localização).

3. Cinema, teatro, auditório, sala de convenções, salão para concerto acústico.

4. Comércio atacadista.

5. Comércio de alimentação, como restaurante, churrascaria, pizzaria, padaria,etc.

6. Confecção de roupa, cozinha industrial, gráfica e/ou serviço editorial, e outrosusos industriais de baixo potencial de incomodidade.

7. Edifício comercial (Inclusive shopping center, galerias, boulevard, conjunto delojas e coworkings).

8. Escola Infantil, berçário, creche e hotelzinho.

9. Estacionamento e garagem.

10. Loja e depósito de tinta, verniz, óleo, material lubrificante (sujeito à análisede localização).

11. Museu e centro cultural.


12. Padaria sem forno a lenha.

13. Pet shop (comércio e serviço).

14. Prática de esportes em quadra.

15. Prestação de serviços a saúde humana (casa de repouso de idosos, deficientes.físicos, dependentes químicos, assistência psicossocial).

16. Rinque de patinação, pista de skate e boliche (sujeito à análise de localização).

17. Salão de festas (Buffet) infantil (sujeito à análise de localização).

18. Serviços de atenção ambulatorial sem internação (clínicas médicas e odontológicas,vacinação e imunização, enfermagem, fisioterapia, psicologia).

19. Serviço de armazenamento e guarda de bens moveis não associados a comercialização.

20. Serviços de complementação diagnostica e terapêutica (análises clinicas, tomografia,ressonância magnética, radiologia, hemoterapia).

21. Serviços de hospedagem (Hotel, pousada e hostel).

22. Showroom

23. Supermercado, hipermercado, hortifruti.

Observação 1: O Item 6 acima, está tachado de acordo com as Alterações 1.2e 1.3.

Observação 2: A Alteração 3.1 não altera a lista dos usos permitidos na cate-goria CS1.

4. TÍTULO V - DAS NORMAS E CONDIÇÕES GERAIS DE OCUPAÇÃO

CAPÍTULO IV - DAS CONFORMIDADES E DESCONFORMIDADESArt. 260. O uso desconforme poderá ser respeitado, a título precário, estando a edificação emconformidade ou não, desde que atendida uma das seguintes disposições:

I - Que a edificação tenha existência regular, assim como sua metragem quadrada, comprovadapor meio de Habite-se ou documento legal equivalente a este ou alvará de construção emitidopela Prefeitura para a atividade ou para a categoria de uso;

II - Que a edificação tenha absorvido a atividade pretendida ou da mesma categoria de uso,devidamente licenciada pela municipalidade.

§1o O uso desconforme deverá adequar-se aos níveis de poluição ambiental, conforme legislaçãovigente, observando-se as medidas mitigadoras aplicáveis no Anexo XII Ű Medidas mitigado-ras, parte integrante desta Lei Complementar e o horário de funcionamento disciplinado emlegislação própria.

§ 2o Serão admitidas mudanças de atividade dentro da mesma categoria de uso nos termos doinciso II deste artigo.

§ 3o Na edificação destinada ao uso desconforme não poderá haver ampliação, permitindose apenas reformas destinadas à conservação, higiene, segurança do prédio, adequação paracontrole ambiental e acessibilidade e instalação de prevenção e combate à incêndios.

Alteração 4.1: Acrescentar ao Art. 260 o seguinte parágrafo:§ 4o Ao encerrar uma atividade desconforme, a edificação que absorvia esta atividade nãopoderá absorver uma atividade novamente desconforme.

Justificativa: o parágrafo garante a longo prazo o retorno as características ur-banísticas originais e assim contribui com a valorização do planejamento urbano.

Entendemos que o atendimento das alterações apresentadas acima é de suma im-portância para garantir a manutenção das características de uso e ocupação das áreasresidenciais unifamiliares e em particular da “área de abrangência do Esplanada”,


Identificador: 370030003400390032003A00540052004100 Conferência em http://camarasempapel.camarasjc.sp.gov.br/autenticidade.

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