Gunther Calvente GrinebergMaio 2011

Mercado

Visivelmente, o mercado de imóveis no País está em pleno crescimento –basta olhar para os lados...para frente...para trás...

• Alguém conhece algum lugar/cidade que o valor dos imóveis nãosubiu?

• Há motivos para temer uma bolha no mercado imobiliário?

• Qual a real demanda imobiliária? e o crédito imobiliário, existemesmo?

Alguns questionamentos:

Mercado

• De janeiro a abril de 2010 foram 150 lançamentos com18.789 unidades vendidas em São Paulo e regiãometropolitana, número que supera os 136 lançamentos e16.865 unidades residenciais comercializadas no período de2008 e 2009.

Os dados de 2011 serão apresentados esse mês no “TOP IMOBILIÁRIO”

Fonte: Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio)

Secovi’s regionais.

Lançamentos nos quatro primeiros meses de 2010 – SP

Mercado

Mooca - líder no ranking de novos imóveis em 2010 com lançamentosequivalentes a 1,1 bilhão de reais

• característica da região: galpões antigos que geram a grande oferta deterrenos;

Brooklin - segundo no ranking

• característica de unidade pequenas de até 100m², com foco no alto índice de população que quer morar perto de onde trabalha;

Butantã - terceiro no ranking

• se beneficia de novas estações de metrô/vizinho economicamente daAvenida Faria Lima, integrando o bairro ao resto da cidade;

Os 7 bairros onde mais se constroem imóveis em SP:

Mercado

Morumbi – quarto no ranking

▫ enorme extensão e oferta ainda farta de terrenos para o lançamento de grandes empreendimentos: dizem que o Morumbi vai até Curitiba!

Itaim Bibi – quinto no ranking

▫ mesmo com raríssimos terrenos ainda não aproveitados aparece em quinto lugar – coração financeiro. Pinheiros deve sofrer processo parecido por conta da nova estação F. Lima de metrô

Lapa - sexto no ranking

▫ a “nova fronteira imobiliária”

Vila Olímpia – sétimo no ranking

▫ transformação urbanística ganhou um shopping e vai abrigar outra unidade do Iguatemi. Extensão do coração financeiro.

Variações de valores de mercado

- Recife subiu 60% também no último biênio.

Fonte: Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio)

Secovi’s regionais.

-São Paulo registrou variação de 100% do valor de venda de residências nos últimos cinco anos;

- Brasília apresentou crescimento de 50% nos últimos dois anos;

- Curitiba e Rio de Janeiro houve avanço de 100% no último biênio;

Tendências 2011

Fonte: Comitê de Mercado do Núcleo de Real Estate da Poli-USP

Incorporadoras renovam apostas em imóveis de luxo

Fonte: Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio)

Secovi’s regionais.

Itaim Bibi (o mais caro)– metro quadrado chegaa R$ 19 mil.

Ter mais de mil metros quadrados é um item deluxo

Momento Corporativo

Aumento das empresas por imóveis em construção:

As pré-locações em Belo Horizonte, Brasília e São Paulo representam até 3% do total do valor negociado em novos empreendimentos.

As empresas estão pagando antes de ocupar o imóvel.

Os imóveis corporativos em São Paulo eRio de Janeiro, tem as menores taxasde vacância dos úlltimos 6 anos.

Escritórios de alto padrão ficam mais caros e escassos em SP e RJ

Até 2013, cerca de 1,36 milhões demetros quadrados de escritórios seráentre na capital de São Paulo.

Nas regiões que concentram escritóriosde alto padrão - Avenidas Paulista, LuísCarlos Berrini e Faria Lima, o preço doaluguel varia de R$ 85,00 a R$ 155,00por metro quadrado. Especula-seR$180,00/m² nos Triple A em fase deentrega.

A vacância nessas três localidades estáentre 5,5% e 11,3%, sendo que oponto de equilíbrio é 10%.

Escritórios de alto padrão ficam mais caros e escassos em SP e RJ

Na capital do Rio de Janeiro, a previsão de entrega até 2013 soma apenas 491mil metros quadrados.

Por conta das limitações ficais da cidade, o espaço de 5 milhões de metrosquadrados é o máximo disponível até o momento.

Na Orla chega a ter somente 2,2% de vacância.

Os valores de locação variam de R$ 65 (na Cidade Nova) a R$ 155 (na Zona Sul,sem previsão de entrega de novo estoque nos próximos dois anos).

A Hines, Bracor, WTorre e Racional, estão “de olho” no mercado degalpões industriais e condomínios logísticos o que tornou o Brasil opaís mais caro da América Latina em valores médios de aluguéis paragalpões industriais de alto padrão.

Momento Corporativo

Hoje se constrói para depois vender ou alugar: MERCADO AQUECIDO.

Momento CorporativoÍndices

O índice, desenvolvido pelo IBRE(Instituto Brasileiro de Economia), daFundação Getúlio Vargas, tem o objetivo de ser uma referência de rentabilidadede imóveis comerciais - escritórios, hotéis, shoppings e outros, apresentando,de forma abrangente(ou ampla) a evolução da valorização dos preços e dosrendimentos do setor.

As maiores concentrações estão em escritórios comerciais (cerca de 50% do total) e shopping centers (cerca de 25% do total). Do ponto de vista regional, todos os estados do País estão representados, mas as maiores concentrações estão em São Paulo (cerca de 37% do total) e Rio de Janeiro (cerca de 26% do total).

Fonte: infomoney 02.2011

O Índice Geral do Mercado Imobiliário–Comercial(IGMI-C), lançado em 11 defevereiro, indica que os imóveis comerciais brasileiros tiveram uma rentabilidadede 738% entre 2000 e 2010.

Momento CorporativoIntervenções Urbanas -impactos

No projeto, está previsto:

área sobre o rio Tamanduateí que ligaráMercado Municipal a um centrogastronômico que será construído noterreno do prédio São Vito que está emfase de demolição;centro gastronômico será ligado aoSenac e a um estacionamentosubterrâneo;A avenida do Estado será "rebaixada“,no trecho entre a Avenida Mercúrio e aRua General Carneiro. E o viaduto DiárioPopular será demolido; O Mercadão será integrado ao parqueDom Pedro.

Centro Velho – Mercado Municipal, edif. São Vito, Palácio das Indústrias

Projeto de revitalização de um dospontos mais importantes da cidade.

Momento Corporativo

Especulações - impactos

O privilegiado espaço está despertandointeresse dos investidores que buscamum melhor aproveitamento para umaárea tão diferenciada na cidade.

Porto Maravilha/RJ

Porto de Belém/PA

Porto Suape/PE

Porto de Santos/SP

Caso Trump x Cristiano Piquet

Imóvel luxo fora passa a ser mais

acessível do que no Brasil!

Respostas as perguntas

Alguém conhece algum lugar/cidade que o valor dos imóveis não subiu?

• Preço de imóvel comercial mais que dobra em Santos

• Cresce procura das empresas por imóveis em construção

• Sala comercial no Rio já é mais cara que em Nova York

• Limite de espaço para novos prédios encarece a Lapa, em SP

• Jardim Paulistano tem metro quadrado mais caro de São Paulo

Notícias recentes de nosso clipping imobiliário:

Há motivos para temer uma bolha no mercado imobiliário?

• Início de um longo ciclo de expansão

• Bolha normalmente = alavancagem

• A “nova classe média emergente” inclui milhões de pessoas queestão vindo para o mercado e querem comprar, ainda há muitademanda para residencial

• “Bolha a gente só sabe que existe quando estoura” disse o diretorde Política Econômica do BC, em entrevista para “ O Globo”.Carlos Hamilton Araújo

Qual a real demanda imobiliária? e o crédito imobiliário, existe mesmo?

• No Brasil, em relação ao PIB, o crédito imobiliário saltou de 2,9% em2009 para 4% em 2010. Em 2015, chegará a 11%. É frenético ocrescimento, mas por outro lado nosso PIB é pequeno em relação aosoutros mercados.

• Temos um déficit habitacional muito grande só que as regras paraconcessões de empréstimos são bastante rigorosas na comparação comoutros países

• Enquanto a contração nos mercados americano, europeu e japonês parecenão ter fim, o mercado brasileiro vive o melhor momento da história. NosEUA, são vendidos hoje menos imóveis do que há 50 anos, cinco vezesmenos do que há quatro anos. No Brasil, é impossível ir a uma cidade enão encontrar um mar de canteiros de obras. A alta de preços dos imóveisao longo dos últimos anos foi causada pela abundante oferta de créditoe consequente multiplicação dos compradores.

Qual a real demanda imobiliária? e o crédito imobiliário, existe mesmo?

• Você anda preocupado com as recentes manchetes comparando aalta de preços de imóveis no Brasil com a bolha imobiliáriaamericana? Saiba que o crédito bancário ao setor imobiliário noBrasil não chega a 4% do PIB, 30 vezes menor do que nos EUA e45 vezes menor do que na Suíça.

Durma tranquilo em seu apartamento novo.