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Chegou a sua vez de realizar o sonho da casa própria. Com a Tenda você pode.

Este guia foi especialmente elaborado pela Tenda para esclarecer suas dúvidas quanto à aquisição de um imóvel.

Leia com atenção as nossas orientações e dê o primeiro passo para realizar o sonho da casa própria com toda a segurança. Depois é morar no que é seu e ser feliz para sempre.

Ilustração artística da fachada do Residencial Novo Horizonte - Sol Imag

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É o período inicial das vendas de um empreendimento imobiliário após a obtenção do seu Registro de Incorporação (registro em cartório que permite iniciar as vendas).Normalmente, o lançamento é acompanhado de eventos, ações promocionais e anúncios na mídia para divulgação do produto.

A vantagem é que vocêpode escolher a unidade e o andar da sua preferência, além de encontrar melhores

O que é um lançamentoimobiliário?

Qual a vantagem de comprarum imóvel no seu lançamento?

condições de pagamento, como dividir o valor do imóvel em um maior número de parcelas.

Foto da fachada do Residencial Lisboa Life

LANÇAMENTO

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O que é um imóvel na planta? Quais cuidados deve-se tomar para comprar um imóvel na planta?

É o imóvel cuja construção não foi iniciada ou está em processo de construção. Por isso, está representado no papel.

Ou seja, a ilustração ao lado mostra como ele será depois de pronto: quantos cômodos terá, metragem, etc.

• Veja se o imóvel escolhido atende às suas necessidades quanto ao tamanho, localização e infraestrutura.

• Faça as contas e analise se o valor e a forma de pagamento se encaixam no seu orçamento.

• Comprando um imóvel na planta, você tem a vantagem de pagá-lo durante a execução da obra, porém precisa aguardar a sua conclusão e a entrega das chaves para mudar.

• Compre de construtoras e incorporadoras de confi ança, com tradição e credibilidade.

Ilustração artística da planta de 2 dorms.

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A área comum pode ser compartilhada por todos os moradores de um condomínio, como, por exemplo, piscina, salão de festas, churrasqueira, entre outros. Já a área privativa é de uso exclusivo de seu dono, familiares e amigos, ou seja, a área interna do imóvel, que é medida em metros quadrados.

O que é área comum e área privativa?

APTO. DECORADO

O apartamento decorado é uma sugestão, representação ou exemplo de como você pode decorar o seu imóvel depois de pronto.

O que é o apartamento decorado?

Foto do apartamento decorado do Residencial Novo Horizonte

Ilustração artística da área de lazer do Residencial Firenze

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É o meio pelo qual pessoa física ou jurídica se compromete a construir prédios, edifícios e obtém o direito de vender as suas unidades, antes ou durante a fase de construção.

É este o processo que permite a venda de apartamentos ainda na planta ou em fase de obras.

É o documento jurídico que explica as áreas privativas dos apartamentos e áreas comuns, forma de utilização, características, projeto e dados do empreendimento, informações e documentos da empresa incorporadora (aquela que comercializa as unidades) e todos os outros documentos exigidos por lei (artigo 32 da Lei nº 4.591/64).

Esse documento deve ser arquivado no cartório de registro de imóveis e é neste momento que ocorre o registro da incorporação imobiliária.

O que é uma incorporação imobiliária? O que é memorial de incorporação?

Foto da fachada do Residencial Baviera

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A lei brasileira determina que somente após o registro de incorporação no cartório de registro de imóveis, a empresa pode vender qualquer apartamento de um edifício que ainda esteja na planta ou em construção.

Dessa forma, o cliente tem mais segurança na aquisição.

O pagamento pode ser feito com recursos próprios, uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ou por financiamento bancário.

Por que é importante o registro da incorporação imobiliária para a venda deunidades que ainda não foram construídas?

Quais as formas de pagar a compra do imóvel?

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Quais as regras básicas para o uso do FGTS?

O FGTS pode ser usado para pagamento integral ou parcial do imóvel ou ainda amortização de dívida bancária. Para utilizá-lo, é necessário cumprir os seguintes pré-requisitos:

• Não possuir imóvel financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação.• Não ser proprietário de imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha ou nas cidades limítrofes.• Morar ou trabalhar na mesma cidade do imóvel a ser comprado.• Comprovar tempo de trabalho mínimo de 3 (três) anos sob o regime do FGTS.• O valor do imóvel não pode ultrapassar o valor limite de avaliação estabelecido.• Para mais informações, acesse www.fgts.gov.br

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Ao assinar a escritura, o comprador deverá considerar as seguintes despesas:

• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI/ITVI).• Demais impostos, dependendo do local do imóvel.• Despesas cartorárias para a lavratura da escritura.• Registro no cartório imobiliário.

Quais as despesas e obrigaçõesque terei ao adquirir um imóvel?

Quais os documentos necessáriospara a compra de um imóvel?

• CPF e RG.• Certidão de estado civil. • Carteira de trabalho. • Comprovante de residência. • Comprovante de renda formal ou informal atual.

• Extrato do FGTS (se tiver) e cartão do PIS.• 3 últimos contracheques.• 6 últimos extratos bancários.• Declaração de Imposto de Renda com recibo de entrega.

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Como descubro minharenda familiar?

Renda familiar é a soma de todos os salários brutos dos moradores do mesmo domicílio ou família.

É mais comum que seja composta pela renda do marido e a da sua esposa e, eventualmente, a dos fi lhos.

Décimo terceiro ou férias não devem ser considerados neste cálculo, pois são pagos uma vez ao ano.

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Sim. Depende do plano de pagamento negociado. Normalmente, há a entrada, as parcelas intermediárias (pró-solutos) e as parcelas pós-entrega das chaves (Termo de Confi ssão de Dívida – TCD).

Além disso, há a taxa de fi nanciamento da Caixa, paga diretamente à instituição fi nanceira no momento da assinatura do contrato.

É importante lembrar que o valor da parcela mensal não pode ultrapassar 30% da renda familiar mensal bruta.

Além das parcelas mensais, tenhoque pagar mais alguma coisa?

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Sou trabalhador informal.Como posso comprovar a minha renda?

Os trabalhadores informais podem apresentar outros documentos, como, por exemplo, extrato bancário. Esse é o mais comum e fácil de conseguir.

Além disso, pode ser apresentada a declaração de Imposto de Renda, desde que entregue no prazo, e a Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos), desde que com a apresentação do comprovante de pagamento dos três últimos meses do imposto devido.

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Qual é o valor máximo do imóvel que posso comprar? A minha cidade vai ser atendida pelo programa?

Valor do imóvel Localização do imóvelAté R$ 190.000,00 Distrito Federal e regiões metropolitanas do Rio de

Janeiro e São Paulo.

Até R$ 170.000,00 Municípios com população igual ou superior a um milhão de habitantes ou em municípios-sede de capitais estaduais.

Até R$ 145.000,00 Municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes ou em municípios de regiões metropolitanas, inclusive os da região do DF e entorno.

Até R$ 115.000,00 Municípios com população igual ou superior a 50 mil habitantes.

Até R$ 90.000,00 Demais regiões.

É um programa do governo federal para auxiliar famílias com renda até R$ 5.000,00 na compra do primeiro imóvel.

Através do Minha Casa, Minha Vida você pode conseguir até R$ 25.000,00 de subsídio dependendo da sua renda e cidade de moradia, juros reduzidos em relação ao mercado, possibilidade de suspensão do pagamento mensal em função de desemprego e desconto nos custos cartorários para registro do imóvel.

Por exemplo, se você for comprar um imóvel deR$ 100.000,00 e puder usar o valor integral dosubsídio do governo (R$ 25.000,00), o valor fi nal do apartamento a ser comprado será de somente R$ 75.000,00.

O que é o Minha Casa, Minha Vida?

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Não. Ter o nome na lista do Serasa, SPC, Cadin ou Bacen é um impedimento para conseguir um financiamento e, consequentemente, a carta de crédito para aquisição do imóvel.

Você pode solicitar financiamento bancário após a regularização de todas as suas pendências cadastrais (“nome sujo”).

Se eu tiver algum problema de crédito, algumtipo de restrição em órgãos, como SPC ou Serasa, consigo o subsídio do governo?

Quem não possui outro financiamento pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e quem não possui imóvel residencial.

Quem tem direito ao programa?

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Sim, você pode se inscrever no programa. O banco tem outras formas de verifi car se você pode ou não pagar as parcelas mensais, como, por exemplo, pelo extrato bancário.

Não tenho nenhum documento que comprove a minha renda. Posso participar do programa Minha Casa, Minha Vida?

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Não. Somente imóveis novos fazem parte do programa.

Dentro do programa Minha Casa, Minha Vida, posso comprar um imóvel usado?

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Como será o cálculo da taxade juros do fi nanciamento?

As prestações serão reajustadas com base na seguinte taxa de juros:

• Entre 1 e 3 salários mínimos, o reajuste será de 5% ao ano mais a correção pela variação da TR (Taxa Referencial).

• Entre 3 e 5 salários mínimos, o reajuste será de 6% ao ano mais a correção pela variação da TR (Taxa Referencial).

• Entre 5 e 7 salários mínimos, o reajuste será de 7% ao ano mais a correção pela variação da TR (Taxa Referencial).

• Acima de 7 salários mínimos, o reajuste será de 8% ao ano mais a correção pela variação da TR (Taxa Referencial).

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Sim. Você só não poderá participar do programa Minha Casa, Minha Vida se tiver um imóvel fi nanciado.

Tenho fi nanciamento de um veículo.Posso participar do programaMinha Casa, Minha Vida?

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Você pode recorrer ao Fundo Garantidor, previsto pelo programa, que refi nanciará determinado número de prestações de acordo com a faixa salarial de cada um.

O que acontece no caso de desemprego?

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Clique em avançar

Coloque o valortotal do imóvel

Coloque a sua renda familiar

Exemplo de uma simulação no site da Caixa, considerando uma pessoa de 30 anos, com renda de R$ 2.500,00 mensais e interessada em um imóvel de R$ 120.000,00.

Gostaria de fazer uma simulação do meu fi nanciamento no programa. É possível?

Sim. Na internet, basta acessar o site Caixa Econômica Federal: www.caixa.gov.br/habitacaoe clicar no link “Simulador de Financiamento”.

Além disso, no site da Tenda (www.tenda.com) também existe um link para o simulador.

Mas, se preferir, basta ir até uma das lojas daTenda ou entrar no chat on-line (www.tenda.com) e um de nossos consultores de vendas esclarecerá todas as suas dúvidas.

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Valor total do financiamento

Clique para ter mais detalhes

Valor que você ganha de subsídio do governo

Selecione a opção Carta de CréditoFGTS - Minha Casa, Minha Vida

OS RESULTADOS OBTIDOS REPRESENTAM APENAS UMA SIMULAÇÃO E NÃO VALEM COMO PROPOSTA. Os valores estão sujeitos a alterações de acordo com a apuração da capacidade de pagamento e à aprovação da análise de crédito a ser efetuada pela CAIXA. Poderá haver alterações das taxas, dos prazos máximos e das demais condições, sem aviso prévio. A contratação está condicionada a disponibilidade de recursos para sua região e ao atendimento das exigências do programa.

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Lojas Tenda. Sempretem uma perto de você.

São vários pontos de vendas em todo o Brasil para realizar o seu maior sonho:comprar a casa própria.

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PARÁ

Loja Belém – RedutoAv. Assis de Vasconcelos, 515RedutoBelém - PA

PERNAMBUCO

Loja Shopping GuararapesAv. Barreto de Menezes, 800PiedadeJaboatão dos Guararapes - PE

RIO DE JANEIRO

Loja Campo GrandeAv. Cesário de Melo, 2.623Campo GrandeRio de Janeiro - RJ

Loja CentroRua Gonçalves Dias, 67CentroRio de Janeiro - RJ

Loja Duque de CaxiasRua Tenente José Dias, 533Loja B - CentroDuque de Caxias - RJ

Loja NiteróiRua da Conceição, 79CentroNiterói - RJ

Endereços das lojas

BAHIA

Loja CamaçariRua 28 de Setembro, 55CentroCamaçari - BA

Loja Feira de SantanaRua J. J. Seabra, 309CentroFeira de Santana - BA

Loja IguatemiAv. Antônio Carlos Magalhães, 4.009 Ed. Empire Center - IguatemiSalvador - BA

GOIÁS

Loja GoiâniaRua Sete, 207CentroGoiânia - GO

MINAS GERAIS

Loja Afonso PenaAv. Afonso Pena, 525CentroBelo Horizonte - MG

Loja Governador ValadaresAv. Minas Gerais, 700Loja 06 - CentroGovernador Valadares - MG

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Imagem ilustrativa

RIO GRANDE DO SUL

Loja Porto AlegreRua Vigário José Inácio, 618CentroPorto Alegre - RS

Loja São LeopoldoAv. da Independência, 1.184Sala 01 - CentroSão Leopoldo - RS

SÃO PAULO

Loja LapaRua Clemente Álvares, 237LapaSão Paulo - SP

Loja SéRua Álvares Penteado, 61SéSão Paulo - SP

Loja TatuapéRua Gonçalves Crespo, 78Shopping Metrô Boulevard TatuapéPiso Térreo - TatuapéSão Paulo - SP

Foi pensando em pessoas como você, que desejam realizar o sonho da casa própria, que a Construtora Tenda nasceu há mais de 40 anos. Hoje, seu maior objetivo é continuar ajudando brasileiros a mudar de vida com satisfação e dignidade. Para continuarassim por muito mais tempo, a Tenda se dedica a oferecer projetos padronizados, tecnologia de ponta e fornecedores de qualidade.

Tudo isso para você ter um preço justo, parcelas que não pesam no seu bolso e todas as vantagens do Minha Casa, Minha Vida.

Na hora de realizar o seu grande sonho, conte com a gente.

construindo felicidade.Tenda. Mais de 40 anos

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