Gerenciamento de Propriedade & Soluções de Engenharia

• Conservação

• Valorização

• Rentabilidade

Há 25 anos, a Engepred associa o conhecimento

sobre o mercado imobiliário à experiência de promover

o melhor funcionamento de shoppings centers,

prédios comerciais e residenciais.

Soluções de Engenharia

• CHECK UP PREDIAL

• PROJETOS E OBRAS

• MANUTENÇÃO PREDIAL

• GESTÃO AMBIENTAL

Gerenciamento de Propriedades

• REAL ESTATE

• GESTÃO DE FACILITIES

• ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA

Gerenciamento de Propriedades

REAL ESTATEREAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL

REAL ESTATE

PESQUISA E ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO• Para o locador, avaliação apurada para a maior rentabilidade de contratos de locação. • Para o locatário, perfeita adequação às suas necessidades e disponibilidade financeira

PESQUISA CADASTRAL• Segurança total na escolha de locatários

SUPORTE À NEGOCIAÇÃO• Definição dos termos contratuais• Renegociação para renovação contratual

APOIO JURÍDICO• Confecção de contratos• Ações de cobrança e despejo

LOCAÇÃO DE IMÓVEISCOMPRA E VENDA DE IMÓVEIS

PESQUISA E ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO • Busca do imóvel que melhor atende suas necessidades de compra• Estudo de viabilidade comercial

DOCUMENTAÇÃO• Assessoria à obtenção da documentação necessária para a compra ou venda do imóvel

ASSESSORIA JURÍDICA

REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL

Administração e Controle de todas as atividades e serviços de infraestrutura necessários ao bom funcionamento de um empreendimento

GESTÃO DE FACILITIES

MANUTENÇÃO• Instalações elétricas• Instalações hidrosanitárias• Instalações de climatização – ar condicionado e ventilação mecânica• Instalações de dados, voz e sonorização• Elevadores e escadas rolantes• Automação

SEGURANÇA PATRIMONIAL• Elaboração de rotinas e definição dos mais adequados sistemas de acesso em portarias e estacionamentos• Câmeras e alarmes• Prevenção contra incêndio• Dimensionamento de brigadas de incêndio• Elaboração e treinamento de plano de escape

SERVIÇOS DE APOIO• Recepção• Recebimento e distribuição de correspondências• Conservação e limpeza• Jardinagem

REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL

Recursos aplicados onde realmente são necessários, e na periodicidade adequada, garantem a preservação do patrimônio e sua rentabilidade.

• Elaboração de previsão orçamentária, com controle de custos e processos operacionais.

• Administração de condomínios: - Relatórios financeiros e cobranças via web - Sistema de contas a pagar/receber - Balancetes Analítico (síndicos) e Sintético (condôminos) - Administração de pessoal - Assistência em assembleias - Apoio à elaboração de normas gerais e regimento interno

• Assessoria jurídica

ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA

Soluções de Engenharia

REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL

O Check up predial mapeia todos os sistemas de infraestrutura predial sugerindo melhorias e orientando para melhor alocação de recursos.

AVALIAÇÃOCOMPLETA

• Eficiência dos serviços contratados• Controle das despesas comuns• Controle de gastos com: - Energia elétrica - Água - Gás

ANÁLISE DE GESTÃO

CHECK UP PREDIAL

Após criteriosa análise dos dados, os resultados são apresentados em relatório com registros fotográficos.

• Instalações civis, elétricas e hidráulicas• Telecomunicações• Ar condicionado e Ventilação mecânica• Elevadores• Sistemas de prevenção e combate a incêndio• Automação• Sistemas de CFTV e alarmes• Sistemas de proteção atmosférica• Documentação legal da edificação

VISTORIA TÉCNICA

REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL

Consultorias em obras de retrofit e novos empreendimentos.

CONCEPÇÃO DOEMPREENDIMENTO

A experiência em gestão de edificações

orienta projetos de arquitetura e de instalações,

para garantir o bom funcionamento do empreendimento.

GERENCIAMENTO E FISCALIZAÇÃO

DE OBRAS

RECEBIMENTO DE OBRAS

Completo suporte para

acompanhamento de obras.

Garantia de execução do

projeto contratado.

PROJETO E OBRAS

REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL

O correto dimensionamento das áreas

operacionais permite planejar as necessidades

de infraestrutura, evitando improvisações e

ocupações de áreas inadequadas para o bom

funcionamento de serviços como:

• Refeitório• Vestiários• Sala para operação da automação• Segurança• Brigada de Incêndio• Limpeza e conservação• Correspondências• Administração

A análise prévia dos estudos preliminares

permite a previsão das melhores opções

de sistemas necessários ao tipo e

utilização do empreendimento, tais como:

• Ar Condicionado• Prevenção contra incêndio• Iluminação• Abastecimento de água• Geração de energia• Reaproveitamento de águas• Segurança• Automação

CONCEPÇÃO DO EMPREENDIMENTO

REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL

• Elaboração de cadernos técnicos e editais de concorrência.

• Análise e equalização de propostas

• Gestão de obras, com controle físico e financeiro das diversas empresas prestadoras de serviço

• Medições das etapas e fiscalização dos serviços executados

GERENCIAMENTO E FISCALIZAÇÃO DE OBRAS

REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL

• Conferência do efetivo cumprimento de projetos técnicos, cadernos de especificações e normas técnicas, através de vistorias das instalações executadas

• Elaboração de relatório fotográfico com relação de pendências, que são classificadas como impeditivas ou não impeditivas ao recebimento da obra

• Elaboração de cadernos técnicos e editais de concorrência

• Acompanhamento da eliminação dos itens pendentes em revistorias

RECEBIMENTO DE OBRAS

REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL

Através de sistemas informatizados, todas as intervenções são registradas e integradas com o histórico de cada equipamento, promovendo uma gestão de custos mais enxutos, por otimizar o dimensionamento de equipes e de materiais empregados.

• Serviços de manutenção elétrica e hidrossanitárias• Obras civis• Solicitações, acompanhamento, orçamento e relatórios via web

MANUTENÇÃO PREDIAL

Ferramentas informatizadas permitem o controle total da manutenção preventiva dos sistemas e equipamentos dos empreendimentos, garantindo a conservação do imóvel.

REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL

Assessoria de Sustentabilidade

• Diagnóstico de fatores de desperdício

• Análise de sistemas e rotinas operacionais

• Programa de reaproveitamento de água

• Coleta seletiva de resíduos

• Campanhas de educação ambiental

• Avaliação de projetos e obras para as principais certificações: Leed, Aqua e Procel

GESTÃO AMBIENTAL

Gerenciamento de Propriedade & Soluções de Engenharia

www.engepred.com.br