exmo. sr. dr. juiz de direito da terceira vara civel da ... · i v o m a r c a c i n i j u n i o r...

I V O M A R C A C I N I J U N I O R ENG.º CIVIL – CREA 040042.396-7 EMAIL : [email protected]

RUA BENJAMIN CONSTANT, n.º 386 – CENTRO – IGARAPAVA-SP – FONE -FAX – (16) 3172 1715 – 98138 3256

1

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA TERCEIRA VARA CIVEL DA COMARCA DE FRANCA-SP PROCESSO DIG : Nº 1000256-32.2014.8.26.0196 CARTÓRIO: DO TERCEIRO OFÍCIO JUDICIAL SEÇÃO CÍVEL DE FRANCA-SP AÇÃO: EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL REQUERENTE: BANCO DE LAGE LANDEN BRASIL S/A REQUERIDO: FABRICIO CANGANE BASSO

IVO MARCACINI JÚNIOR, engenheiro civil, CREA n.º 040042.396-7, perito

judicial, nomeado e compromissado nos autos da presente ação, vem mui

respeitosamente à presença de V.Exa. ,apresentar o resultado de seu trabalho

consubstanciado no LAUDO DE AVALIAÇÃO que segue, e requerer o levantamento

de seus honorários periciais depositados às fls. 254.

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L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O

I – PREÂMBULO:

BANCO DE LAGE LANDEN BRASIL S/A, instituição financeira inscrita no CNPJ

sob nº 05.040.481/0001-82, com sede à Avenida Soledade, nº 550, Porto Alegre/RS,

por seu procurador, vem mui respeitosamente a presença de VOSSA

EXCELÊNCIA, propor a presente

AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL

em face de FABRICIO CANGANE BASSO, brasileiro, casado, inscrito no

CPF/MF sob o nº 290.240.538-38, residente e domiciliado na Rua das

Quaresmeiras, nº 447, Jardim Nossa Senhora Aparecida, Centro, Cristais

Paulista/SP – CEP 14.460-000.

Ás fls. 214, foi lavrado o Termo de Penhora e Depósito de um terreno, situado na

cidade de Cristais Paulista/SP, com área de 200,00 metros quadrados, pertencente

à comarca de Franca, Registrado no 2º Oficial de Registros de Imóveis da Comarca

de Franca/SP, sob a matricula nº 56.433.

Ás fls. 248 foi nomeado o Perito judicial para a avaliação do imóvel matriculado sob

o nº 56.433.

II – DA AVALIAÇÃO: Ao enfocar a AVALIAÇÃO propriamente dita, esclarecemos que, para o valor da

área, foram feitas pesquisas no mercado imobiliário da cidade, com direcionamento

mais especifico à micro-região de localização do imóvel, adotando-se o método

comparativo da oferta e realidade do mercado imobiliário atual.

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III – VISTORIA: Após estudar os autos, o signatário compareceu no local do imóvel, objetos desta

presente ação, colhendo medidas, informações, coletando dados e fotografando-os

para melhor elucidar os autos.

3.1 – LOCALIZAÇÃO:

Um terreno, situado na cidade de Cristais Paulista/SP, comarca de Franca/SP,

constituído pelo lote nº 11 da quadra nº 01, no desmembramento denominado

SANTO ANTONIO, medindo 10,00 metros de frente para Avenida Vitória Régia,

10,00 metros no fundo confrontando com a Fazenda Antonio Prado de Onofra Alves

da Silva; 20,00 metros de ambos os lados, confrontando do lado direito com o lote

nº10 e do lado esquerdo com o lote nº 12, encerrando a área de 200,00 metros

quadrados.

(Vide Anexo I – Croquis de localização)

3.2 – FORMATO DO IMÓVEL: O imóvel tem formato regular.

3.3 – TOPOGRAFIA DO IMÓVEL: O imóvel apresenta-se ligeiramente plano.

3.4 – CARACTERISTICAS DO SOLO: O solo apresenta-se superficialmente seco, próprio para construção civil.

3.5 – MELHORAMENTOS PÚBLICOS: O local onde se encontra o imóvel retrodescrito possui os seguintes melhoramentos

públicos :

- luz elétrica pública e domiciliar

- Rede de água e esgoto

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- Telefone

- Coleta de lixo

- Guias e sarjetas

- Pavimentação asfáltica

III - AVALIAÇÕES:

Para determinação do valor do terreno será utilizado o método comparativo de

valores de mercado

Sua aplicação se resume na determinação do valor unitário básico do metro

quadrado na região onde se localiza o imóvel avaliado .

A homogeneização dos elementos comparativos e do imóvel em relação à situação

paradigma, foi obtida a partir de determinados ajustes (normas para avaliação de

terreno).

HHOOMMOOGGEENNEEIIZZAAÇÇÃÃOO De acordo com os critérios anteriormente descritos temos:

0,25

Ft. = ( a ) onde a = testada efetiva ar ar = testada de referencia = 10,00

0,25

Ft. = ( 10,00 )

10,00

Ft. = 1,00

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F = área = 200,00 F = 20,00

Testada 10,00

F.e = 1,00

O valor do metro quadrado na região onde se localiza o imóvel é de R$300,00

(trezentos reais).

V.U.B. = R$ 300,00 / m²

O valor do terreno será calculado de acordo com a seguinte fórmula:

V.T. = V.U.B. x F.t. x F.p. x F.e. x Área

V.T. = R$ 300,00/m² x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 200,00m²

V.T. = R$ 60.000,00 (sessenta mil reais).

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V – VALOR DO PENHORA:

V.P. = 100% x V.T.

V.P = R$ 60.000,00 (sessenta mil reais).

VI - ANEXOS : I – CROQUIS DE LOCALIZAÇÃO II – DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

VII – ENCERRAMENTO : Segue o presente LAUDO DE AVALIAÇÃO impresso em 06 páginas de um só lado

todas elas rubricadas, sendo a ultima datada e assinada.

Franca - SP, 12 de Janeiro de 2.017.

Eng.º Ivo Marcacini Júnior

CREA – 040042396-7

Perito judicial

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ANEXO – I

CROQUIS DE LOCALIZAÇÃO

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ANEXO – II

DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

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FOTO 01 – Visualiza a frente do imóvel avaliado, para a Avenida Vitória Regia, 260.

FOTO 02 – Visualiza o interior do imóvel avaliado desta seguinte ação.

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FOTO 03 – Visualiza a localização do imóvel avaliado, frente para Avenida Vitória Régia, nº 260.

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PLANTA DE LOCALIZAÇÃO - PROC. DIG. Nº 1000256.32.2014.8.26.0196

RUA SILVIO BASTIANINI

RUA JOSÉ MARTINS COELHO NETO

N

L

O

S

AVENIDA VITÓRIA RÉGIA

CREA 040042.396-7 - PERITO JUDICIAL

ENGº CIVIL - IVO MARCACINI JUNIOR

Responsável

LOCAL: AVENIDA VITÓRIA RÉGIA, Nº260

CIDADE - BAIRRO SANTO ANTONIO - CRISTAIS PAULISTA -SP

PROPRIETÁRIO: FABRICIO CANGANE BASSO

Escala 1 : 100

ÁREAS:

TERRENO: 200,00m²

Nº 260

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