excelentÍssimo senhor doutor juiz de direito da 4ª …€¦ · rua general ataliba leonel,...

Rua General Ataliba Leonel, nº2141 – São Paulo CEP 02033-010 – São Paulo Tel: (11) 98112-9191 / (11) 2368-7044 e-mail: [email protected]

1

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SÃO MIGUEL PAULISTA- SÃO PAULO Processo nº 1018020-51.2016.8.26.0005 PAULO BENEDITO ALVES JUNIOR, arquiteto, perito avaliador, CAU nº A39043-7, nomeado nos autos da ação, que Condomínio Rossi Mais Clube

Itaim, ajuíza em face de Doubs Empreendimentos Imobiliários Ltda, tendo terminado seus estudos, diligências e vistorias, vem mui respeitosamente apresentar suas conclusões, expressas no laudo em anexo, pelo qual chegou ao valor avaliatório de R$ 180.000,00

(Cento e oitenta mil reais) para o imóvel localizado na Av. Lagoa das Capivaras , n. 50

– B02 –apt.5 – Jardim das Oliveiras –S.Paulo –Capital – CEP 08111-150.

Termos em que, Pede Deferimento.

São Paulo, 08 de novembro de 2018.

Paulo Benedito Alves Junior (*assinada por certificação digital*)

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 193


2

1 – CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES ..................................................................... 3

2 – VISTORIA ...................................................................................................................... 4

2.1 – Características gerais da localização ...................................................................... 5

2.2 – Características gerais da localização ...................................................................... 6

2.3– Zoneamento .............................................................................................................. 6

2.4 - Melhoramentos Públicos ......................................................................................... 6

3 – APARTAMENTO ......................................................................................................... 7

3.1 - Condomínio .............................................................................................................. 7

3.2 - Apartamento ............................................................................................................. 7

3.3 – Acabamentos ............................................................................................................ 7

3.4 – Layout e levantamento fotográfico. ....................................................................... 8

4 – MÉTODO DE AVALIAÇÃO .................................................................................... 11

4.1 - Fator Oferta ............................................................................................................ 11

5.2 – Fator localização .................................................................................................... 12

4.3 – Fator Padrão construtivo ...................................................................................... 12

4.4 – Fator Depreciação (Idade das benfeitorias). ...................................................... 12

5 – CÁLCULOS .................................................................................................................. 13

5.1 - Equações ................................................................................................................. 13

6 – CONCLUSÃO .............................................................................................................. 14

7 – TERMO DE ENCERRAMENTO ............................................................................ 15

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 194


3

1 – CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

O presente trabalho tem por objetivo estabelecer o valor de mercado mais provável, atual e

em condições mercadológicas normais para o imóvel objeto deste estudo.

Na presente avaliação, assume-se que as informações constantes da documentação

oferecida ao signatário estão corretas e que os elementos obtidos em campo têm sua

confiabilidade assegurada quanto à:

Idoneidade e à completa identificação das fontes;

Identificação fotográfica;

Atualidade das informações obtidas;

Condições econômicas e mercadológicas equivalentes às do bem avaliado;

Proximidade do imóvel avaliando;

Semelhança com o imóvel, objeto da avaliação no que tange às dimensões, padrão construtivo semelhante e estado de conservação e obsoletismo similares;

Posição do imóvel avaliando, que se encontra o mais próximo possível do centróide amostral, tendo em vista todas as correlações acima citadas.

P

ara

conf

erir

o or

igin

al, a

cess

e o

site

http

s://e

saj.t

jsp.

jus.

br/p

asta

digi

tal/p

g/ab

rirC

onfe

renc

iaD

ocum

ento

.do,

info

rme

o pr

oces

so 1

0180

20-5

1.20

16.8

.26.

0005

e c

ódig

o 79

7CA

8B.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or P

AU

LO B

EN

ED

ITO

ALV

ES

JU

NIO

R e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

8/11

/201

8 às

18:

59 ,

sob

o nú

mer

o W

SM

P18

7019

2490

7

.

fls. 195


4

2 – VISTORIA

A vistoria foi realizada às 08h00min do dia 31/10/2018 na presença do zelador do

condomínio, Sr. Ronaldo da Silva Andrade. Cabe observar que o imóvel objeto desta ação

estava fechado e a síndica responsável alegou não ter condições para abrir o imóvel, já que

não havia mandado para arrombamento. De qualquer modo, de forma solícita, a síndica

ofereceu para vistoria um imóvel estruturalmente idêntico ao imóvel a ser avaliado, com

algumas pequenas diferenças de acabamento, na mesma torre e andar.

Tendo em vista que foi possível observar a parte interna do imóvel avaliando pelas janelas

e sacada, a classificação do imóvel referente à sua tipologia foi viabilizada, restando apenas

a aferição de suas dimensões, operação executada na unidade disponibilizada ao lado da

unidade a ser avaliada.

Por fim, cabe esclarecer que tal procedimento é resguardado na competente Norma para

Avaliação de Imóveis Urbanos – IBAPE/SP - 2011 em seu item 8.4.

“8.4. Vistoria do imóvel avaliando

É imprescindível a vistoria do bem avaliando para registrar suas características físicas e

outros aspectos relevantes à formação do seu valor. Quando não for possível o acesso ao

interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no laudo de avaliação.

Nesse caso, a vistoria interna pode ser prescindida e a avaliação pode prosseguir com

base em uma situação presumida, a partir de elementos que for possível obter, tais como:

a) Descrição interna;

b) Vistoria externa de áreas comuns, de outras unidades do mesmo edifício, no caso de

apartamentos, escritórios ou conjuntos habitacionais;

c) Vistoria externa, no caso de unidades isoladas.”

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 196


5

2.1 – Características gerais da localização

O imóvel objeto do presente estudo situa-se na Av. Lagoa das Capivaras, n. 50 – B02 –

apt.5 – Jardim das Oliveiras –S.Paulo –Capital – CEP 08111-150. O entorno do imóvel se

configura conforme mapa de localização:

Planta de localização do imóvel.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 197


6

2.2 – Características gerais da localização

Segunda a Planta Genérica de Valores da Municipalidade de São Paulo, o imóvel esta

localizado na quadra nº423, do setor fiscal nº134, possuindo o trecho em estudo, o índice

fiscal de R$283,00.

2.3– Zoneamento

De acordo com a lei de zoneamento, que define o uso e ocupação do solo, o imóvel situa-se

em uma Zona de Centralidade “ZC” e a área em questão é administrada pela subprefeitura

de Casa Itaim Paulista.

2.4 - Melhoramentos Públicos

O local é servido pelos seguintes melhoramentos públicos:

Pavimentação Asfáltica,

Guias e Sarjetas,

Abastecimento de água,

Coleta de esgoto,

Fornecimento de Energia Elétrica,

Serviços de telecomunicações,

Correio,

Coleta de lixo

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 198


7

3 – APARTAMENTO

O imóvel em questão encontra-se no 1º andar do Bloco 2 dentro Condomínio Rossi Mais

Clube Itaim.

3.1 - Condomínio

O condomínio possui as seguintes benfeitorias:

Vaga p/ 1 auto descoberta

Quadra Poliesportiva

Guarita

Piscina

3.2 - Apartamento

A unidade apresenta característica de imóvel semiacabado, sinal evidente de que o imóvel

nunca foi ocupado, pois nota-se que com exceção das áreas úmidas, as demais superfícies do

piso não apresentam revestimento de acabamento. Outro detalhe importante a ser observado é

que o imóvel não apresenta luminárias. De modo geral apresenta-se muito bem conservado,

sem danos ou infiltrações.

3.3 – Acabamentos

Piso: As áreas úmidas apresentam cerâmica de boa qualidade em estado de novo,

contudo, as demais superfícies apresentam contra piso desempenado sem revestimento

de acabamento.

Paredes: As paredes apresentam acabamento em massa fina e pintura látex, todas em

bom estado de conservação. As únicas exceções são a cozinha e o banheiro que

apresentam acabamento em cerâmica de boa qualidade a meia altura em bom estado

de conservação.

Forro: Todos os compartimentos possuem laje revestida e acabada com massa fina e

pintura látex com cantos decorado por molduras. Todos os acabamentos apresentam

bom estado de conservação sem necessidade de qualquer tipo de reparo.

Janelas: Todas as janelas construídas em alumínio anodizado e nitidamente

apresentam estado de novo.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 199


8

Portas: Todas as portas apresentam-se em estrutura de madeira com acabamento

superficial em tinta óleo branca, todas apresentam ótimo estado de conservação sem

necessidade de reparos.

3.4 – Layout e levantamento fotográfico.

Os compartimentos do imóvel estão distribuídos conforme layout que segue, assim como toda

identificação fotográfica.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 200


9

Vista externa da unidade

Vista externa da unidade

Acesso a unidade

Elevador

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 201


10

Quadra Poliesportiva

Piscina

Frente da unidade

Rua Lagoa das Capivaras

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 202


11

4 – MÉTODO DE AVALIAÇÃO

O presente trabalho obedece como diretrizes gerais às normas técnicas e recomendações da

NORMA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS DO IBAPE/SP (Instituto

Brasileiro de Perícias) e também atende as exigências do item 8.2.1.4.2 da NBR 14653-

2:2011. O método utilizado na avaliação é o Método Comparativo Direto através de

tratamento por fatores. No tratamento por fatores, devem ser utilizados elementos

amostrais semelhantes ao imóvel avaliando, em todas as suas características, cujas

diferenças perante o mesmo, para mais ou para menos, são levadas em conta. É admitida a

priore a existência de relações fixas entre as diferenças dos atributos específicos e os

respectivos preços. Os fatores devem ser aplicados sempre ao valor original do elemento

comparativo na forma de somatório.

O conjunto de fatores aplicados a cada elemento amostral será considerado como

homogeneizante quando após a aplicação dos respectivos ajustes, se ao verificar que o

conjunto de novos valores homogeneizados apresenta menos coeficiente de variação dos

dados que o conjunto original. Devem refletir, em termos relativos, o comportamento do

mercado, numa determinada abrangência espacial e temporal.

Para esse estudo foram considerados inerentes ao processo de avaliação os seguintes

fatores:

Elasticidade dos preços

Localização

Padrão construtivo

Depreciação

4.1 - Fator Oferta

A superestimativa dos dados de oferta (Elasticidade dos negócios) deverá ser

descontada do valor total pela aplicação do fator médio observado no mercado. Na

impossibilidade da sua determinação, pode ser aplicado o fator consagrado 0,95

(desconto de 5% sobre o preço original pedido). Todos os demais fatores devem ser

considerados após a aplicação do fator oferta.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 203


12

5.2 – Fator localização

Para transposição da parcela do valor referente ao terreno de uma local para outro,

poderá ser empregada à relação entre os valores dos lançamentos fiscais, obtidos na

Planta Genérica de Valores editada pela Prefeitura Municipal, se for constatada a

coerência dos mesmos. No caso de inexistência desses valores ou se forem constatadas

incoerências nas suas inter-relações, deverá ser procedido estudo devidamente

fundamentado de novos índices para a região.

4.3 – Fator Padrão construtivo

As diferenças de padrão construtivo dever ser ponderadas pela relação entre os

respectivos valores de benfeitoria que melhor se aproximem dos seus respectivos

padrões. É recomendada a utilização do estudo “Valores de Edificações de Imóveis

Urbanos”, do IBAPE/SP.

Nas avaliações em que as benfeitorias apresentem características específicas e/ou

atípicas ou, ainda, de caráter historio ou artístico e/ou de monumentos, estas devem ser

consideradas, com a justificativa de qualquer alteração do valor delas decorrente.

4.4 – Fator Depreciação (Idade das benfeitorias).

A depreciação do imóvel deve levar em conta os aspectos físicos e funcionais. As

diferenças de idade devem ser ponderadas pela relação entre os respectivos fatores de

obsoletismo indicados através de critério de Ross-Heidecke, pela idade da edificação,

real ou estimada, mas não a aparente.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 204


13

5 – CÁLCULOS

5.1 - Equações

Para fins de avaliação, o valor do imóvel será obtido através da seguinte equação:

V= q x Au onde,

V = Valor procurado do imóvel q = Valor unitário básico Au = Área útil Critérios utilizados na homogeneização – Método de Ross Heideck e Padrão construtivo:

Foc = Fator de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação

Equação:

Foc = R + K * (1-R), onde:

R = Valor residual correspondente ao padrão construtivo

K = Coeficiente de Ross Heideck

Obs.: Para processamento das equações acima citadas, foi utilizado o software de auxílio à avaliação

GEOAVALIAR-PRO, programa desenvolvido pelo IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Perícias) e

utilizado pelo signatário a fim de reduzir custos e diminuir ao máximo a possibilidade de erro ou

imprecisão. No relatório expedido pelo programa constarão todas as informações necessárias para

esclarecimentos sobre o processo. O software GEOAVALIAR-PRO foi elaborado com estrita

observância aos postulados constantes na norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP –

2011 e com as exigências da norma NBR – 14653-2:2011 item 8.2.1.4.2.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 205


14

6 – CONCLUSÃO

O valor calculado do imóvel é de R$179.932,92, porém a norma NBR – 14653-2:2011 item

8.2.1.4.2 recomenda que se lance mão de um campo de arbítrio com o intuito de apresentar

o resultado em números redondos, porém essa diferença não pode superar a grandeza de

1% do valor total. Os resultados obtidos conduzem ao valor mais provável, atual e a vista

do imóvel avaliado, sempre em condições mercadológicas normais.

Valor total do imóvel:

R$ 180.000,00 (Cento e oitenta mil reais)

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 206


15

7 – TERMO DE ENCERRAMENTO

O presente Laudo Técnico consta de 15 (Quinze) páginas e um anexo contendo o modelo

estatístico para obtenção do valor de mercado do imóvel e também o conjunto amostral

para estruturação dos cálculos.

São Paulo, 08 de novembro de 2018.

(*assinada por certificação digital*) Arquiteto Paulo Benedito Alves Junior

CAU A39043-7

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 207


16

ANEXOS

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 208

MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA

DESCRIÇÃO : 1018020-51.2016.8.26.0005 DATA : 07/11/2018

OBSERVAÇÃO :

FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO :

FATOR ÍNDICE283,00Localização

Obsolescência

Padrão

Vagas

PARCELA DE BENFEITORIA :

Idade 3

Estado de Conservação A - NOVO

apartamento simples c/ elev.

Vagas

Acréscimo

FATORES

1

0

0,9 0,8

EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA : IBAPE-SP - 2016 - SAO PAULO - SP

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 209

Núm. Endereço Valor Unitário Homogeneização Variação

MATRIZ DE UNITÁRIOS

1 Av. Dr. Décio de Tolêdo Leite ,497 2.953,13 3.142,93 1,0643

2 Rua Antônio João de Medeiros ,800 3.391,30 3.760,23 1,1088

3 Rua Antônio João de Medeiros ,800 2.938,78 3.258,47 1,1088

4 Rua Lagoa das Capivaras ,50 3.673,47 3.673,47 1,0000





9 Rua Tibúrcio de Sousa ,2608 3.050,85 3.747,99 1,2285

10 Rua Tibúrcio de Sousa ,2608 2.864,64 3.519,23 1,2285

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 210

Núm. X Y

GRÁFICO DE DISPERSÃO

1 2.953,13 3.142,93

2 3.391,30 3.760,23

3 2.938,78 3.258,47

4 3.673,47 3.673,47

5 4.021,28 4.021,28

6 5.074,47 5.074,47

7 4.595,74 4.595,74

8 3.489,80 3.489,80

9 3.050,85 3.747,99

10 2.864,64 3.519,23

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 211

GRÁFICO DE DISPERSÃO

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 212

Média Unitários :Desvio Padrão :

- 30% :

+ 30% :

752,91

3.605,34

2.523,74

4.686,95

20,8800

598,03

3.828,36

2.679,85

4.976,87

15,6200

Tipo :

Modalidade :

Data :Cliente :Área terreno m² :

Apartamento

Venda

07/11/2018

TJSP1,00

APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS

Média Unitários :Desvio Padrão :

- 30% :

+ 30% :

DADOS DO AVALIANDO

VALORES UNITÁRIOS VALORES HOMOGENEIZADOS

Coeficiente de Variação : Coeficiente de Variação :

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO

1

3

3

4

Descrição

Carac. do imóvel avaliando

Quantidade mínima de

Intervado de ajuste de cada

2 dados de mercado usados

Identificação dos dadosde mercado

fator e p/ o conj de fatores

GRAU I I ICompleta quanto a todasvariáveis analisadas

12

Apresentação de inform ref a todas as caract dos dos dados analisados

0,80 a 1,25

GRAU I ICompleta qto aos fatoresusados no tratamento

5

Apresentação de inform ref a todasas caract dos dos dados analisados

0,50 a 2,00

Adoção de situaçãoparadigma

3

Apresentação inform ref a todos ascaract dos dados ref aos fatores

0,40 a 2,50 *a

GRAU I

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO:

3

2

3

3

11

II

MÉDIA SANEADA (R$):

INTERVALO MÍNIMO :INTERVALO MÁXIMO :

III

3.828,36

3.566,824.089,90

3.828,36000 179.932,92

INTERVALO MÍNIMO :INTERVALO MÁXIMO :

3.566,824.089,90

FORMAÇÃO DOS VALORES

INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): AvaliandoINTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Paradigma

VALOR UNITÁRIO (R$/m2): VALOR TOTAL (R$) :

GRAU DE PRECISÃO:

GRAU DE PRECISÃO

Distribuição espacial

Local : Rua Lagoa das Capivaras 50 Jardim das Oliveiras SAO PAULO - SP

Edificação m² : 47,00

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 213

REGISTRO FOTOGRÁFICO DO AVALIANDOFOTO Nº

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 214

07/11/2018DATA DA PESQUISA :21457

TELEFONE :Site: Código oferta no anunciante: MI-45077 CONTATO :

ImoBrasilOnlineIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Jardim das OliveirasBAIRRO :COMP.:497NÚMERO :Av. Dr. Décio de Tolêdo LeiteENDEREÇO :

CHAVE GEOGRÁFICA :286,00243 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :133SETOR :

ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 1,00ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :TOPOGRAFIA :CONSISTÊNCIA :

O B S E R V A Ç Ã O :

Oferta

Direta Não

SAO PAULO - SPUF :CEP :

MELHORAMENTOS :PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

REDE DE COLETA DE ESGOTO

REDE DE GÁS TV A CABO

TESTADA - (cf) m :

08111-220 SP

UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO

DADOS DA FICHA

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Reformado FACE :

DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :

VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:

PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0

PADRÃO : apartamento simples c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular

IDADE : 10 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00

A. PRIVATIVA M²: 64,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 64,00

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

1

anosCOEF. PADRÃO : 1,470

COEF. DEP. (k) : 0,904

(21)-35638442

FATORES ADICIONAISADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00

ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00

LOCALIZAÇÃO Floc :

OBSOLESCÊNCIA Fobs :

PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

-6,20

196,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

VALOR UNITÁRIO : 2.953,13

HOMOGENEIZAÇÃO : 3.142,93

VARIAÇÃO : 1,0643

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO

VALOR VENDA (R$) : 210.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00P

ara

conf

erir

o or

igin

al, a

cess

e o

site

http

s://e

saj.t

jsp.

jus.

br/p

asta

digi

tal/p

g/ab

rirC

onfe

renc

iaD

ocum

ento

.do,

info

rme

o pr

oces

so 1

0180

20-5

1.20

16.8

.26.

0005

e c

ódig

o 79

7CA

8B.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or P

AU

LO B

EN

ED

ITO

ALV

ES

JU

NIO

R e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

8/11

/201

8 às

18:

59 ,

sob

o nú

mer

o W

SM

P18

7019

2490

7

.

fls. 215

REGISTRO FOTOGRÁFICO

07/11/2018DATA DA PESQUISA :

21457CHAVE GEOGRÁFICA :

243QUADRA :133SETOR :

NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

D A D O S D A F I C H ANÚMERO ELEMENTO : 1

FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 216


TELEFONE :Site: Código apv60818CONTATO :

Chiavaloni e Silva Sociedade de AdvogadosIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Jardim TuaBAIRRO :COMP.:800NÚMERO :Rua Antônio João de MedeirosENDEREÇO :




Oferta

Direta Não






TESTADA - (cf) m :

08140-060 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO










CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

2


COEF. DEP. (k) : 0,929

(11)-20584481





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

222,90

146,02

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,1088



ara

conf

erir

o or

igin

al, a

cess

e o

site

http

s://e

saj.t

jsp.

jus.

br/p

asta

digi

tal/p

g/ab

rirC

onfe

renc

iaD

ocum

ento

.do,

info

rme

o pr

oces

so 1

0180

20-5

1.20

16.8

.26.

0005

e c

ódig

o 79

7CA

8B.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or P

AU

LO B

EN

ED

ITO

ALV

ES

JU

NIO

R e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

8/11

/201

8 às

18:

59 ,

sob

o nú

mer

o W

SM

P18

7019

2490

7

.

fls. 217







FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 218


TELEFONE :Site: Código 44CONTATO :

Claudia IkejimaIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Jardim TuaBAIRRO :COMP.:800NÚMERO :Rua Antônio João de MedeirosENDEREÇO :




Oferta

Direta Não






TESTADA - (cf) m :

08140-060 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO










CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

3


COEF. DEP. (k) : 0,929

(11)-987242102





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

193,16

126,54

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,1088



ara

conf

erir

o or

igin

al, a

cess

e o

site

http

s://e

saj.t

jsp.

jus.

br/p

asta

digi

tal/p

g/ab

rirC

onfe

renc

iaD

ocum

ento

.do,

info

rme

o pr

oces

so 1

0180

20-5

1.20

16.8

.26.

0005

e c

ódig

o 79

7CA

8B.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or P

AU

LO B

EN

ED

ITO

ALV

ES

JU

NIO

R e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

8/11

/201

8 às

18:

59 ,

sob

o nú

mer

o W

SM

P18

7019

2490

7

.

fls. 219







FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 220

05/11/2018DATA DA PESQUISA :63661-4

TELEFONE :Site - Código do anunciante: 1251CONTATO :

BBL IMÓVEISIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Jardim das OliveirasBAIRRO :COMP.:50NÚMERO :Rua Lagoa das CapivarasENDEREÇO :




Oferta

Não






TESTADA - (cf) m :

08111-150 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO



TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Novo FACE :




PADRÃO : apartamento simples c/ elev. CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

4


COEF. DEP. (k) : 0,979

(11)-30589900





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0000



ara

conf

erir

o or

igin

al, a

cess

e o

site

http

s://e

saj.t

jsp.

jus.

br/p

asta

digi

tal/p

g/ab

rirC

onfe

renc

iaD

ocum

ento

.do,

info

rme

o pr

oces

so 1

0180

20-5

1.20

16.8

.26.

0005

e c

ódig

o 79

7CA

8B.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or P

AU

LO B

EN

ED

ITO

ALV

ES

JU

NIO

R e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

8/11

/201

8 às

18:

59 ,

sob

o nú

mer

o W

SM

P18

7019

2490

7

.

fls. 221



63661-4CHAVE GEOGRÁFICA :




FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 222


TELEFONE :Site - Código 402CONTATO :

Douglas Julião Bernardoni ImobiliáriaIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :





Oferta

Não






TESTADA - (cf) m :

08111-150 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO










CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

5


COEF. DEP. (k) : 0,979

(11)-32310990





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0000



ara

conf

erir

o or

igin

al, a

cess

e o

site

http

s://e

saj.t

jsp.

jus.

br/p

asta

digi

tal/p

g/ab

rirC

onfe

renc

iaD

ocum

ento

.do,

info

rme

o pr

oces

so 1

0180

20-5

1.20

16.8

.26.

0005

e c

ódig

o 79

7CA

8B.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or P

AU

LO B

EN

ED

ITO

ALV

ES

JU

NIO

R e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

8/11

/201

8 às

18:

59 ,

sob

o nú

mer

o W

SM

P18

7019

2490

7

.

fls. 223







FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 224


TELEFONE :Site - Código oferta no anunciante: 4636 CONTATO :

Magno ImóveisIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :





Oferta

Não






TESTADA - (cf) m :

08111-150 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO







PADRÃO : apartamento simples c/ elev. CONSERVAÇÃO : a - novo



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

6


COEF. DEP. (k) : 0,979

(11)-43027479





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0000



ara

conf

erir

o or

igin

al, a

cess

e o

site

http

s://e

saj.t

jsp.

jus.

br/p

asta

digi

tal/p

g/ab

rirC

onfe

renc

iaD

ocum

ento

.do,

info

rme

o pr

oces

so 1

0180

20-5

1.20

16.8

.26.

0005

e c

ódig

o 79

7CA

8B.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or P

AU

LO B

EN

ED

ITO

ALV

ES

JU

NIO

R e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

8/11

/201

8 às

18:

59 ,

sob

o nú

mer

o W

SM

P18

7019

2490

7

.

fls. 225







FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 226


TELEFONE :Site - Código PE25801CONTATO :

Pedro de Lima Negócios ImobiliáriosIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :





Oferta

Não






TESTADA - (cf) m :

08111-150 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO










CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

7


COEF. DEP. (k) : 0,979

(11)-26742222





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0000



ara

conf

erir

o or

igin

al, a

cess

e o

site

http

s://e

saj.t

jsp.

jus.

br/p

asta

digi

tal/p

g/ab

rirC

onfe

renc

iaD

ocum

ento

.do,

info

rme

o pr

oces

so 1

0180

20-5

1.20

16.8

.26.

0005

e c

ódig

o 79

7CA

8B.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or P

AU

LO B

EN

ED

ITO

ALV

ES

JU

NIO

R e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

8/11

/201

8 às

18:

59 ,

sob

o nú

mer

o W

SM

P18

7019

2490

7

.

fls. 227







FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 228


TELEFONE :Site - Código Mais ItaimCONTATO :

Paulo Lima NascimentoIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :





Oferta

Não






TESTADA - (cf) m :

08111-150 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO










CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

8


COEF. DEP. (k) : 0,979

(11)-985836349





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0000



ara

conf

erir

o or

igin

al, a

cess

e o

site

http

s://e

saj.t

jsp.

jus.

br/p

asta

digi

tal/p

g/ab

rirC

onfe

renc

iaD

ocum

ento

.do,

info

rme

o pr

oces

so 1

0180

20-5

1.20

16.8

.26.

0005

e c

ódig

o 79

7CA

8B.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or P

AU

LO B

EN

ED

ITO

ALV

ES

JU

NIO

R e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

8/11

/201

8 às

18:

59 ,

sob

o nú

mer

o W

SM

P18

7019

2490

7

.

fls. 229







FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 230


TELEFONE :Site: Código AP18968CONTATO :

Catita Imóveis - Unidade ItaqueraIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Itaim PaulistaBAIRRO :COMP.:2608NÚMERO :Rua Tibúrcio de SousaENDEREÇO :




Oferta

Direta Regular Não






TESTADA - (cf) m :

08141-740 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO







PADRÃO : apartamento simples s/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

9


COEF. DEP. (k) : 0,945

(11)-985836349





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

216,04

87,81

393,28

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,2285



ara

conf

erir

o or

igin

al, a

cess

e o

site

http

s://e

saj.t

jsp.

jus.

br/p

asta

digi

tal/p

g/ab

rirC

onfe

renc

iaD

ocum

ento

.do,

info

rme

o pr

oces

so 1

0180

20-5

1.20

16.8

.26.

0005

e c

ódig

o 79

7CA

8B.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or P

AU

LO B

EN

ED

ITO

ALV

ES

JU

NIO

R e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

8/11

/201

8 às

18:

59 ,

sob

o nú

mer

o W

SM

P18

7019

2490

7

.

fls. 231







FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 232


TELEFONE :Site: Código 2018030049CONTATO :

IMOVEIS JANIO LTDA.IMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Itaim PaulistaBAIRRO :COMP.:2608NÚMERO :Rua Tibúrcio de SousaENDEREÇO :




Oferta

Direta Regular Não






TESTADA - (cf) m :

08141-740 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO







PADRÃO : apartamento simples s/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

10


COEF. DEP. (k) : 0,945

(11)-985836349





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

202,85

82,45

369,28

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,2285



ara

conf

erir

o or

igin

al, a

cess

e o

site

http

s://e

saj.t

jsp.

jus.

br/p

asta

digi

tal/p

g/ab

rirC

onfe

renc

iaD

ocum

ento

.do,

info

rme

o pr

oces

so 1

0180

20-5

1.20

16.8

.26.

0005

e c

ódig

o 79

7CA

8B.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or P

AU

LO B

EN

ED

ITO

ALV

ES

JU

NIO

R e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

8/11

/201

8 às

18:

59 ,

sob

o nú

mer

o W

SM

P18

7019

2490

7

.

fls. 233







FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8020

-51.

2016

.8.2

6.00

05 e

cód

igo

797C

A8B

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

PA

ULO

BE

NE

DIT

O A

LVE

S J

UN

IOR

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

08/

11/2

018

às 1

8:59

, so

b o

núm

ero

WS

MP

1870

1924

907

.

fls. 234

excelentÍssimo senhor doutor juiz de direito da 4ª …€¦ · rua general ataliba leonel,...

Documents