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ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA - EIV

LOTEAMENTO ECO GARDEN RESIDENCE

Pomerode Abril, 2018

Identificação do empreendedor

• Impactos Empreendimentos Imobiliários Ltda.

CNPJ: 12.304.243/0001-00 Rua Jerusalém, nº 1136 – Centro – Pomerode

• Dados do empreendimento:

Rua Jorge Koch e Rua Teresa Rusch – Testo Central – Pomerode

Matrícula Imobiliária nº 8.160

Área total: 44.078,52m²

Loteamento com 45 lotes + 1 remanescente

Identificação da Equipe Técnica

• Responsáveis pelo Estudo de Impacto de Vizinhança e Projeto Urbanístico

- Arquiteta e Urbanista Juliana Reu Junqueira

CAU/SC: A45424-9

- Bióloga Gisele Dagnoni Notari

CRBio/SC: 63.817-03

- Eng. Ambiental e Química Daiane Regina Pasold

CREA/SC: 086.953-1

- Eng. Civil Jadna Janaina da Silva

CREA/SC: 157.007-8

• Responsável pelos Projetos Complementares de Engenharia Civil

- Eng. Civil Rafael Marinelli

CREA/SC: 139961-2

Caracterização do Empreendimento

Eco Garden Residence Esquina da Rua Jorge Koch e Teresa Rusch Testo Central – Pomerode Coordenadas Geográficas: Latitude: 26º48´34,42” Longitude: 49º09’18,17” MI nº 8.160 Área: 44.078,52m²

Fonte: Google Earth. Adaptação autores.

Macrozoneamento

• Macrozona Urbana de Qualificação – MUQ - Características: I – Maior parte da área localizada

no perímetro urbano, marcada pela ocupação humana menos densa e diversificada que apresenta na Macrozona de Consolidação.

- Objetivos mínimos orientar as políticas públicas no sentido de:

I – Melhorar as condições de infraestrutura para servir as futuras necessidades de urbanização e adensamento populacional.

II – Proteger a paisagem urbana existente, marcada pela ocupação horizontal e de baixa densidade.

Fonte: Plano Diretor.

Projeto Urbanístico

Fonte: Gama Planejamento e Projetos. – Autores.

Projeto Urbanístico

Fonte: Impactos Empreendimentos Imobiliários. Imagem ilustrativa.

Fonte: Impactos Empreendimentos Imobiliários. Imagens ilustrativa.

QUADRO GERAL DE ÁREAS

Descrição Área Porcentagem

Área Total 44.078,52m² 100%

Área Verde 4.407,85m² 10,00%

Remanescente Florestal 4.602,13m² 10,44%

Área de Equipamentos Urbanos 2.204,63m² 5,00%

Área de Interesse Social 1.102,31m² 2,50%

Arruamento

Leito

Passeio Público

6.958,73m² 15,78%

4.518,61m² -

2.440,12m -

Lotes 45 + Remanescente 24.802,87m² 56,28%

Área de intervenção

(Área total) – (Área Verde | Remanescente

Florestal | Área de Preservação Permanente)

35.068,54 79,56%

Quadro Geral de Áreas.

Fonte: Autores.

Estimativa de Implantação

M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12

A1

A2

A3

A4

A5

A6

A7

A1 = Limpeza do terreno A2 = Alojamento e Planejamento A3 = Terraplanagem A4 = Execução dos projetos complementares A5 = Demarcação dos Lotes A6 = Arborização e Decoração A7 = Finalização da obra

Áreas de Influência

• ADA – Área Diretamente Afetada;

• AID – Área de Influência Direta (1km)

• AII – Área de Influência Indireta


Área Diretamente Afetada - ADA


Área de Influência Direta - AID


AID

Fonte: Arquivo autores.

Área de Influência Indireta - AII

Fonte: IBGE.

Diagnóstico Ambiental

• Hidrografia

A área do empreendimento é banhada pela Micro bacia do Rio do Testo.

• Geologia

Composta por material argilo arenoso, com coloração marrom avermelhada. Variando camadas argilosa mais na superficie e ensaibrada mais ao fundo, em algumas regiões pode-se observar o afloramento rochoso. O relevo é irregular com regiões de inclinação acentuada.


• Meio Biótico

– A vegetação encontrada no local se classifica como secundária em estágio médio de regeneração.

– Para instalação do empreendimento, estimas-se a supressão de 340,21m³ de material lenhoso de uma área de 21.017,92 m².

– A fauna se faz bastante presente nas áreas de influência do empreendimento, porém na área diretamente afetada não houve visualização de nenhum exemplar faunístico significativo. Houve apenas a visualização de exemplares típicos da avifauna.

Diagnóstico Ambiental

Fonte: Google Earth.Adaptação: Eng. Florestal Glaucia.

Uso e ocupação do solo


Equipamento urbanos

• Abastecimento de água e saneamento básico

- Final de linha – SAMAE;

- Será instalado 2 reservatórios de 20.000,00 litros no início do loteamento para bombeamento de água potável

Projeto abastecimento de água. Fonte: Eng. Rafael Marinelli

Equipamento Urbanos

• Abastecimento de água e saneamento básico

Informações para cálculo de geração de efluente sanitário.

População Contribuição

de Esgoto Cálculo

Efluente

Sanitário/Lote

Efluente

sanitário no

Loteamento

4 hab./lote

130 L/hab.dia

130 x 4

(por lote)

520 L/dia 23.400 L/dia 180 hab. no

Loteamento

130 x 180

(no

loteamento)

* Os dados de geração de efluentes são aproximados.

Projeto Rede de Esgoto. Fonte: Eng. Rafael Marinelli

Obs: Devido a passagem da rede de esgoto e drenagem pluvial na estrema de alguns lotes. Os mesmos terão que respeitar as áreas não edificantes destinadas a manutenção destas redes.

• Rede de esgoto

Equipamentos urbanos

• Coleta de resíduos

– Estimativa de geração de resíduos recicláveis + rejeitos

– Estimativa de resíduos orgânicos

População

Eco Garden

Geração de

resíduos per

capita

Resíduos

gerados por

Lote

Resíduos gerados no

Loteamento

- RECICLÁVEIS+REJEITOS -

184

habitantes

0,157 kg/hab.dia

0,628 kg/dia

28,80 kg/dia

População

Eco Garden

Geração de

resíduos per

capita

Resíduos

gerados por

Lote

Resíduos gerados no

Loteamento

- ORGÂNICOS -

184

habitantes

0,246

kg/hab.dia

0,984 kg/dia

45,26 kg/dia

Equipamento urbanos

• Drenagem pluvial

Projeto Rede de Drenagem. Fonte: Eng. Rafael Marinelli

Obs: Devido a passagem da rede de esgoto e drenagem pluvial na estrema de alguns lotes. Os mesmos terão que respeitar as áreas não edificantes destinadas a manutenção destas redes.

Equipamento urbanos

• Energia Elétrica

– CELESC atenderá a demanda do loteamento Eco Garden Residence

– Viabilidade positiva

– Projeto aprovado

Equipamento urbanos

Fonte: Impactos Empreendimentos Imobiliários. Imagem ilustrativa.

Equipamentos comunitários

• Saúde – Unidade de Saúde da Família Dr. Horst Bernhardt, situado na

Rua 15 de Novembro, n. 9535 – Testo Central. Em caso de urgência/emergência, os casos serão atendidos na Unidade Básica de Saúde, ou encaminhados ao Pronto Socorro do Hospital e Maternidade Rio do Texto, após a triagem.

• Educação – A comunidade do Loteamento Eco Garden é atendida pela

Escola Básica Municipal Olavo Bilac, a qual não possui a quantidade de vagas pleiteadas, sendo, portanto, atendidas pelo sistema de transporte escolar e matriculadas na Escola de Educação Básica Noemi Vieira de Campos Schroeder.


• Educação

Estimativa de crianças do loteamento que farão uso dos sistemas de educação local

Períodos Determinados

(anos)

5

10

20

Ensino Fundamental*

48

60

60

Ensino Médio*

13

16

16

Creches*

29

37

37

Total*

90

113

113


• Sistema viário e Transporte coletivo

O município de Pomerode conta com duas rodovias de âmbito estadual, a SC 421 e SC110, responsável pelo acesso aos municípios vizinhos. Abaixo algumas vias de acesso no entorno do imóvel.

Fonte: Plano Diretor e Google Earth. Adaptação autores.


• Sistema viário e Transporte coletivo


Área de Interesse histórico, ecológico, cultural e paisagístico

• Nenhum imóvel

contido neste inventário encontra-se a menos de 300 metros do empreendimento. Assim como não foi identificado nenhuma área de interesse histórico e cultural no entrono do imóvel.

Fonte: Prefeitura Municipal de Pomerode.

Impactos e Medidas Mitigadoras

• Fase de Implantação

Impacto Qualificação Medida Mitigadora

Processo Erosivo Negativo As movimentações de terra devem ser acompanhadas evitando erosão e escoamento superficial.

Emissão de ruídos Negativo Controle periódico de emissão de ruídos

Supressão de vegetação Negativo Atendimento aos preceitos leis

Ocorrência de acidente Negativo Programa de redução de acidentes. Uso de EPI’s.


Alteração da paisagem Negativa

Drenagens (Pluvial / Esgoto) Negativo -Implantação de taludes e bacias de contenção; - Passagem em terrenos lindeiros

Alteração da qualidade do ar Negativo - Instalar barreiras físicas em torno das obras;

Capacidade de abastecimento de água Negativo -Uso racional da água nas obras; -Instalação de reserva mínima em cada lote

Alteração do sistema viário Negativo -Saídas de caminhão deverão ser distribuídas; -Sinalização

Aquecimento do mercado local Positivo Aquisição de produtos, matérias e equipamentos no local do loteamento

• Fase de implantação e operação



• Fase de implantação e operação (continuação)


Aumento da arrecadação de impostos Positivo Priorizar contratação de mão de obra local. E consumo de bens e serviços locais.

Geração de emprego e renda Positivo Valorizar a contratação de profissionais do município.

Geração de Resíduos Sólidos Negativo

- PGRSCC; - Promover a segregação para coleta seletiva (reciclagem) e coleta municipal de resíduos domésticos

Geração de Resíduos Líquidos Negativo Tratamento eficaz da fossa e filtro ou instalação de banheiro químico no canteiro de obra;


• Fase de operação


Ambiente natural

Negativo

-

Adensamento populacional Negativo Investimento público (transporte, saúde, educação...)

Uso do solo Positivo Uso da área para construção de casas e vias

Conclusão

Diante do apresentado neste estudo, conclui-se pela viabilidade do empreendimento, contanto que sejam atendidas as descrições e recomendações apresentadas.

A adequada implantação deste loteamento dependerá principalmente do empreendedor, o qual propõe entregá-lo conforme projetos aprovados.

OBRIGADA!

Contato: Gama Planejamento e Projetos Ltda.

[email protected] | 47 3279 9157

Impactos Empreendimentos Imobiliários [email protected]

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