espelho de resposta rodada 1 peÇa 1 – tabelionato de...

TJRS|2afase|Módulo2

EspelhoderespostaRODADA1–Peça1

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ESPELHODERESPOSTA

RODADA1

PEÇA1–TABELIONATODENOTAS

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LivrodeTransmissão(número)1Ato(número)2Folha(número)

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. Aos (data), neste

Tabelionato de Notas (serventia), localizado em (endereço completo) 3 ,

comparecem as partes: 1. PARTES. 1.1. VENDEDOR. OBERYN MARTELL,

espanhol, (profissão), (documentode identidade), (CPF), (filiação), residentee

domiciliado em (endereço completo), casado com ELLARIA SAND,

(nacionalidade), (profissão), (documento de identidade), (CPF), (filiação),

residente e domiciliada em (endereço completo), conforme certidão de

casamentolavradosobotermo(número),àsfolhas(número),doLivro(letrae

número),da(serventia),expedidaem(data),soboregimedebensda(regime)4,

(que não comparece ao ato, ou comparece como INTERVENIENTE ANUENTE,

nostermosdoart.1.647,CC,oucomoOUTORGANTE,adependerdoregimede

bens)5.1.2. COMPRADORES. TYRION LANNISTER, (nacionalidade), (profissão),

(documento de identidade), (CPF), residente e domiciliado em (endereço

completo),(filiação),casadocomSANSASTARK6,filhadeNedStarkedeCatalyn

1Segundooart.672daCNCGJ/RS,otabelionatoteráoslivrosde:I–contratos;II–transmissões;III–procurações, para escrituras públicas de procurações e substabelecimento; IV – REVOGADO; V –registrodeProcurações,AutorizaçõesJudiciaisedocumentosderepresentaçãolegais,paraoregistrodas procurações e autorizações judiciais e documentos de representação legais, aludidas nasescrituras; VI – testamentos, para escrituras públicas de testamento, suas revogações e para oregistro das aprovações de testamento cerrado;VII – atas notariais, para escrituras públicas de atanotarial.2ATENÇÃO:Art.694,p.único,daCNCGJS:Nos livrosdesdobrados,os instrumentosserão lavradosalternadamente em cada uma das séries, observadasdúplice numeração: a ordinal, do livro, e ageral,doServiço,paraasescriturasdecadaespécie.3Art.588,a,daCNCGJ/RS.4Art.588,c,daCNCGJ/RS.5O enunciado informa apenas que o casamento se dera no ano de 2000, não sendo possívelpresumirmosoregimelegaldacomunhãoparcial.6Oestadocivilfamiliar,emumavisãotradicionaleclássica,possuicomomodalidades,segundoFlávioTartuce,oestadocivilde:a)solteiro;b)casado;c)viúvo;d)divorciado;e)separado.Observa-sequenãoexisteoestadocivildeseparadodefato,emquepeseestasituaçãotrazer importantesefeitosjurídicos,talcomoofimdoregimedebenshavido.OSuperiorTribunaldeJustiçatementendimento




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Trudy, pelo regime de participação final nos aquestos, conforme certidão

extraídadoregistrodecasamento(número),lavradoem(diaemês)doanode

2015(doismilequinze),nolivro(número)efolha(número),quedeclaraviver

em união estável com SHAE 7 , adiante qualificada; e SHAE (sobrenome),

(nacionalidade), (estadocivil),quedeclaraviveremuniãoestávelcomTYRION

LANNISTER, já qualificado, (profissão), (documento de identidade), (CPF),

residenteedomiciliadaem(endereçocompleto),(filiação).2.IDENTIFICAÇÃO.8

Todasaspartes identificadaspormim,Tabelião,decujacapacidadeparaeste

atoDOUFÉ.3.MANIFESTAÇÃODEVONTADE.9Aspartesdisseramquedesejam

realizar a compra e venda de um apartamento nos seguintes termos: 4.

IMÓVEL. 4.1. DESCRIÇÃO. APARTAMENTO (número), no condomínio

(denominação),localizado na Rua Marquês do Herval, n. 1000, (bairro), em

Porto Alegre-RS,com área privativa de (metros quadrados), área comum de

(metros quadrados), perfazendo área total de (metros quadrados),

correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de (porcentagem), objeto da

matrícula (número), do Oficial de Registro de Imóveis (serventia), de Porto

consolidado neste sentido: “O aresto recorrido está em sintonia coma jurisprudência desta Corte,firmada no sentido de que a separação de fato põe fim ao regime matrimonial de bens.Precedentes”. (REsp 678.790/PR, Rel. Ministro RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, julgado em10/06/2014, DJe 25/06/2014). No mesmo sentido: REsp 1274639/SP, Rel. Ministro LUIS FELIPESALOMÃO, QUARTA TURMA, julgado em 12/09/2017, DJe 23/10/2017; REsp 1477937/MG, Rel.MinistroRICARDOVILLASBÔASCUEVA,TERCEIRATURMA,julgadoem27/04/2017,DJe20/06/2017.Assim,estandoseparadodefato,sendoreconhecidajuridicamenteconstituiçãodauniãoestávelnostermosdoart.1.723,§1º,CC,épossívelaaquisiçãoconjuntapelo,então,casal.7FlavioTartuce,ainda,criticaofatodenãohavertratamentoespecíficoàuniãoestávelcomoestadofamiliar, reconhecido pela Constituição Federal de 1988, pelos importantes efeitos jurídicos deladecorrentes(In:TARTUCE,Flávio.ManualdeDireitoCivil:volumeúnico.5ed.rev.atual.Eampl.–Riode Janeiro: Forense; São Paulo:MÉTODO, 2015). De todomodo, a qualificação completa segue oProvimento61doCNJ,queemseuart.2º, IV,prevêexpressamenteanecessidadede indicaçãodauniãoestável, se forocaso,assimcomo,oCPC/2015,queestabeleceanecessidadeda informaçãoacerca da existência da união estável como requisito da petição inicial (art. 319. A petição inicialindicará:(...)II-osnomes,osprenomes,oestadocivil,aexistênciadeuniãoestável,aprofissão,onúmerode inscriçãonoCadastro de Pessoas Físicas ounoCadastroNacional da Pessoa Jurídica, oendereçoeletrônico,odomicílioearesidênciadoautoredoréu).8Art.588,b,daCNCGJ/RS.9Art.588,d,daCNCGJ/RS.




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Alegre-RS, consoante certidão de inteiro teor emitida em (data), avaliado em

R$7.000.000,00(setemilhõesdereais)10.4.2.TÍTULOAQUISITIVOEREGISTRO

ANTERIOR11 . O VENDEDOR adquiriu o imóvel de Dorne Construtora Ltda.,

conforme escritura pública de compra e venda com alienação fiduciária em

garantia, lavradaàsfolhas(número),dolivro(número),pelo(Tabelionato),em

(data-2005), conforme R-(número) da matrícula, tendo o alienado

fiduciariamente ao Banco de Bravos, em garantia de empréstimo, através do

mesmotítulo,registradosobR-(número)damatrícula.5.ADVERTÊNCIAS.5.1)

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Dado o dever de profilaxia do Tabelião, ficam as

partes advertidas sobreanecessidadedeapresentaçãodo termodequitação

referenteàalienaçãofiduciáriaemgarantiadocontratodeempréstimofirmado

comoBancodeBravos,paraadevidaaverbaçãodecancelamentodoregistro

da propriedade fiduciária, nos termos do artigo 25, § 2º, da Lei 9.514/1997,

previamenteaoregistrodapresenteescriturapúblicadecompraevenda,afim

de se resguardar os princípios registrais da disponibilidade, especialidade e

continuidade.5.2)COMODATO:Aspartesforamaindaadvertidasdaexistência

daaverbaçãode (título)de comodato vitalício, celebradoem (data-2018), em

favordeELLIASANDMARTELL,brasileira,(profissão),(estadocivil),(documento

deidentidade),(CPF),residenteedomiciliadaem(endereçocompleto),filhade

OBERYN MARTELL e ELLARIA SAND12 ; OBELLA SAND MARTELL, brasileira,

(profissão), (estado civil), (documento de identidade), (CPF), residente e

domiciliada em (endereço completo), filha de OBERYN MARTELL e ELLARIA

SAND;DOREASANDMARTELL,brasileira,(profissão),(estadocivil),(documento

deidentidade),(CPF),residenteedomiciliadaem(endereçocompleto),filhade

OBERYN MARTELL e ELLARIA SAND; e LOREZA SAND MARTELL, brasileira,

10Art.594,IX,daCNCGJ/RSeArt.595,CNCGJ/RS–Naescriturapúblicarelativaaimóvelurbanocujadescrição e caracterização conste da Certidão do Registro de Imóveis, o instrumento poderáconsignar,acritériodoTabelião,exclusivamenteonúmerodo registrooumatrículanoRegistrodeImóvel,suacompletalocalização,logradouro,número,bairro,cidade,Estado.11Art.594,XI,daCNCGJ/RS.12Art.588,c,daCNCGJ/RS.




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(profissão), (estado civil), (documento de identidade), (CPF), residente e

domiciliada em (endereço completo), filha de OBERYN MARTELL e ELLARIA

SAND, conforme AV-(número) da matrícula, que não impede a lavratura do

presente ato, todavia, dada a publicidade notícia, dele não podem alegar

desconhecimento. 6. DISPONIBILIDADE 13 . O VENDEDOR declara que é

proprietário e possuidor do referido imóvel, que se encontra livre e

desembaraçado de quaisquer ações reais, pessoais ou reipersecutórias ou

outros ônus judiciais ou extrajudiciais, comexceção damencionada alienação

fiduciária registrada namatrícula, oriunda de um empréstimo firmado com o

BancodeBravos,queestáintegralmentequitado,conformetermodequitação

apresentado. 7. PREÇO E QUITAÇÃO. O VENDEDOR vende em favor dos

COMPRADORES o imóvel acima descrito pelo preço de R$ 7.000.000,00 (sete

milhõesdereais)14,pagodaseguinteforma:(formadepagamentoequitação).

O VENDEDOR transmite aos COMPRADORES todos os direitos e ações que

tinhame exerciam sobreo referido imóvel e a propriedade como respectivo

registro,obrigando-se,porsieporseussucessores,afazê-laparasempreboa,

firmeevaliosa,respondendopelaevicção.8.INSTÂNCIA.Aspartesrequereme

autorizamoOficialdeRegistrodeImóveiscompetenteaprocedercomtodosos

registros e averbaçõesnecessários.9. DOCUMENTOS. Foramapresentadosos

seguintes documentos, que ficam arquivados nesta serventia na pasta

(número):9.1.PARTES.RG,CPFecertidãodecasamento.9.2.IMÓVEL.Certidão

de inteiro teor e a certidão de ônus reais e de ações reais e/ou pessoais

reipersecutórias relativa ao imóvel, expedidas pelo Registro de Imóveis

competente,dentrodoprazode validadede30 (trinta)dias.159.3. CERTIDÃO

FISCAL.Apresentaçãodequitaçãodostributosincidentessobreoimóvel16.9.4.

13Art.594,IV,daCNCGJ/RS.14Os elementos da compra e venda estão descritos no art. 481 do CC:Pelo contrato de compra evenda, umdos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhecertopreçoemdinheiro.Observa-seque,aformadepagamentonãoéelementodacompraevenda,mas,naprática,éessencialconstarnocorpodaescriturapública.15Art.594,III,daCNCGJ/RS.16Art.594,II,a,daCNCGJ/RS.




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CONDOMÍNIO.Prova(oudeclaração)dequitaçãodasobrigaçõesdoalienante

paracomorespectivocondomínio17.9.5.CNDT.CertidãoNegativadeDébitos

Trabalhistas n. (número), (data de emissão e validade), (código de

autenticidade),(resultado).189.6.SRFB.CertidãoNegativadeDébitosRelativos

a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União emitida em (data), válida até

(data), (códigodeautenticidade)19.10. ITBI. 10.1.Avaliação.CERTIFICO,PARA

FINSDEPAGAMENTODOIMPOSTODETRANSMISSÃO,FOIOIMÓVELavaliado

pelaFazendaMunicipalemR$(valor),conformeguiadeavaliaçãon.(número),

em (data).10.2. Pagamento.CERTIFICOque foi pago impostode transmissão

sobre bens imóveis incidente sobre esta transação, no valor de R$ (valor),

recolhido conforme Guia de Arrecadação n. (número), no Banco (nome), em

(data)20.11.CNIB.ConsultaàCentralNacionaldeIndisponibilidadedeBensnos

CPFs(número),em(datas),(resultados),hash n.(código)21.12.DOI.Emitidaa

DOI.2213.ENCERRAMENTO.Nadamais.DOUFÉ.Estaescriturafoi lidaemvoz

altaparaaspartes,quecompreendiamoidiomanacional[oufoitraduzidapor

tradutorpúblicojuramentado(qualificação,matrícula,juntacomercial)]23,quea

acharam conforme em todos os seus termos.24Foram cumpridas todas as

exigências legais e fiscais inerentes à legitimidade deste ato. Emolumentos.

R$ (valor). Processamento Eletrônico: R$ (valor). Selos SFDNR n. (número) e

(número),R$(valor)e(valor).Eu,(assinatura),Tabelião,escrevi,conferi,assino

17Art.594,VII,daCNCGJ/RS.18Art. 642-A da CLT ou Recomendação 3/2012 do CNJ, relativa à orientação da possibilidade deobtençãoedispensa.19Art.594,V,daCNCGJ/RS.20Art.703–Emrelaçãoao impostode transmissãodevido,nasescriturascertificar-se-áaavaliaçãoporoutraoudestaforma:“CERTIFICO,PARAFINSDEPAGAMENTODOIMPOSTODETRANSMISSÃO,FOIO IMÓVELAVALIADOPELAFazendaMunicipal (ouEstadual)emR$ . . . . . . ., conformeguiadeavaliaçãono.......,emdatade........”Parágrafoúnico–Sobreorecolhimentoequitaçãodoimposto, registrar-se-á por outra ou desta for-ma: “CERTIFICO foi pago imposto de transmissãoincidente sobreesta transação,novalordeR$ . . . . . . . e recolhidodeconformidadecomguiadearrecadaçãono.......noBanco.......,em........”21Provimento39/2014,CNJ.22InstruçãoNormativaRFBNº1112/2010.23Art.592,daCNCGJ/RS.24Art.588,e,daCNCGJ/RS.




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esubscrevo.(ASSINATURAS:OBERYNMARTELLeELLARIASAND,sefor,ocasoa

dependerdoregimedebens,TYRIONLANNISTER,SHAE,tradutorseforocaso,

ETABELIÃO,nestaordem).25(ConstaassinaturadoTabeliãoedetodasaspartes

àmargemdetodasasfolhas)26.

25Art.588,f,daCNCGJ/RS.26CNCGJ-RS. Artigo 678, § 2o – O Tabelião e as partes assinarão à margem em todas as folhasutilizadasnoato,masnaúltimasubscreverãonofecho.




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LEITURAINICIAL-DADOSRELEVANTESTRAZIDOSNOENUNCIADO:

Em 2015, Tyrion Lannister casou-se com Sansa Stark.O regime escolhido foi o da

participação final dos aquestos. Sansa fugiu em 2017. Tyrion começou a conviver

maritalmentecomShae. O casal começa a procurar um imóvel paramorar para

comprar.

EncontramumapartamentolocalizadonaRuaMarquêsdoHerval,n.1000,emPorto

Alegre-RS,novalordeR$7.000.000,00.Apropriedadedoapartamentopertenceà

OberynMartell, espanhol, residentenoBrasil desde1990.Oberyné casado com

EllariaSanddesde2000.

O imóvel foi adquirido em 2005 por Oberyn diretamente da construtora, Dorne

Construtora Ltda, por meio de uma escritura pública de alienação fiduciária em

garantia. A transação envolveu um empréstimo com o Branco de Bravos. O

referido empréstimo já foi devidamente quitado, conforme comprovantes

apresentados por Oberyn a Tyrion, sem que, contudo, constem da matrícula

imobiliária.

Tambémconstadamatrículaimobiliáriaqueem2018,Oberynrealizouumnegócio

jurídico gratuito a fim de que suas filhas tivessem a posse do imóvel enquanto

vivessem.OnomedasmeninassãoElliaSandMartell,ObellaSandMarttell,Dorea

SandMartelleLorezaSandMartell, todasnascidasnoBrasil em18-11-2004,após

umprocedimentodefertilizaçãoinvitrorealizadoporOberyneEllaria.

Aspartes legitimadascomparecemàsuaserventianotarialdepossede todosos

documentosque,emtese,seriamnecessáriosparaalavraturadareferidaescritura.

OBSERVAÇÕES/JUSTIFICATIVAS:




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Pelaleituradoenunciado,percebe-sequeocasoenvolveaaquisiçãodeumimóvel,

parafinsdelavraturadoatoadequado,precisamosidentificarasituaçãodobeme

daspessoasenvolvidas.

A princípio, segundo o enunciado, a propriedade do imóvel pertenceria a Oberyn

Martell, que teria celebrado umnegócio jurídico gratuito a fim de que suas filhas

tivessemapossedo imóvelenquantovivessem. Isso levoualgunsalunosacrerem

Oberyn seria titular da nua propriedade e as filhas usufrutuárias do imóvel.Mas,

muitocuidado,àsvezesoexaminadorpode tentarnos induzir,propositalmente,a

erros,eatente-seque,oquerealmenteinteressa,emsetratandodetitularidadede

direitosreais,éoqueconstadamatrículaimobiliária!

Segundooenunciado:“Oimóvelfoiadquiridoem2005porOberyndiretamenteda

construtora (...) Consta damatrícula imobiliária, queOberyn adquiriu diretamente

da Dorne Construtora Ltda, por meio de uma escritura pública de alienação

fiduciária em garantia. A transação envolveu um empréstimo com o Branco de

Bravos.Oreferidoempréstimojáfoidevidamentequitado,conformecomprovantes

apresentados por Oberyn a Tyrion, sem que, contudo, constem da matrícula

imobiliária.” Portanto, Oberyn não seria “nu proprietário” do bem, mas devedor

fiduciante,quetitularizaapossediretadobemeumdireitorealdeaquisição.

Conforme lecionaMelhinNamemChalhub, “no direito positivo brasileiro, é sob a

denominaçãodealienaçãofiduciáriaemgarantiaqueseconsagraumaespéciede

contrato,emqueseatribuiàgarantiaadenominaçãopropriedadefiduciária.(...)O

objetodocontratoéatransmissãodatitularidaderesolúveldeumbem,móvelou

imóvel, para fins de garantia. (...) A alienação fiduciária é negócio jurídico de

transmissão condicional, pelo qual o adquirente (credor) torna-se titular de

propriedade resolúvel e o alienante (devedor) torna-se titular de direito real de

aquisição, sob condição suspensiva (CódigoCivil, art. 1.368-B) –opagamento. (...)




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Em razão da constituição da garantia fiduciária, o devedor-fiduciante se despe da

qualidade de proprietário, embora reserve para si os direitos econômicos do bem

transmitido, na medida em que se constitui em favor do credor-fiduciário uma

propriedaderesolúvel.”(InAlienaçãofiduciária:Negóciofiduciário/MelhimNamem

Chalhub.–5.ed.rev.,atual.eampl.–RiodeJaneiro:Forense,2017).

Assim,comoOberyn“adquiriu”o imóveldiretamentedaconstrutora,pormeiode

comprae venda comalienação fiduciáriaemgarantia, envolvendoempréstimodo

BancodeBravos,tem-seque,conformematrículaimobiliária,oBancodeBravoséo

proprietário (ainda que resolúvel) do bem, e, na verdade, Oberyn, enquanto

devedor-fiduciante, é titular apenas do direito real de aquisição, nos termos art.

1.368-BdoCódigoCivil,exercendoapossediretasobreobem.

Por tal razão, no ano de 2018, o negócio jurídico gratuito, por meio do qual ele

poderiatransmitiraposseassuasfilhas,nãopoderiaserainstituiçãodeusufrutona

pendênciadaalienaçãofiduciária,aocontráriodoqueoenunciadopodequererter

induzido a erro, já que, pela própria natureza do direito de usufruto, as filhas

exerceriamaposseenquantovivas(poisseextinguecomamorte–art.1.410,I,do

CC).Talsedeveporque,tecnicamente,Oberynnãoeraproprietáriodobem,nãoera

titular situações jurídicas subjetivas, das faculdades, componente do direito de

propriedade, de uso e gozo do bem, para que pudesse transmiti-las, pormeio do

direitorealdeusufruto.

Oenunciadofoicapcioso,usandotermosdeformaatécnica,como“propriedade”e

“posseenquantovivas”,mas reitera-se, éprecisoestar atento, valeoqueestána

matrícula imobiliária e, segundo o enunciado, consta a alienação fiduciária, não

baixada desde 2005. Era materialmente inviável constituição de usufruto, na

pendênciadealienaçãofiduciária.




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Nãoéincomumafaltadeprecisãotécnicatrazidanosenunciados,propositalmente,

para confundir o candidato. Recorde-se da recente prova do TJPR, no critério

provimento, que mencionava expressamente data de “celebração” do casamento

(http://portal.nc.ufpr.br/documentos/tjpr2018/provas/discursiva/302_discursiva_pr

ovimento.pdf), quando se tratava de conversão de união estável em casamento

(item2.4dogabarito:2.4. Especificar que houve conversão da união estável em

casamento,queo iníciodaconvivênciadeu-seem10de janeirode2018equeo

regimedebenséodacomunhãoParcial).

Recorde-se:ninguémpodetransferirmaisdireitosdoquetem,oqueéumcorolário

do princípio da disponibilidade. No latim, “nemo dar quot non habet”. A

disponibilidadepodeseranalisadatantodopontodevista físicocomodo jurídico.

No caso em tela, OberynMartell não possui disponibilidade jurídica, ou seja, não

possuidireitosquelhepermitamconstituirusufrutoemfavordeoutrem.

Dado o fato de que Oberyn era titular apenas do direito real de aquisição, sob

condiçãosuspensiva(CódigoCivil,art.1.368-B),comopodemos,então,interpretar,

odito“negóciojurídicogratuitoafimdequeasfilhasdeOberyntivessemaposse

do imóvelenquantovivessem”,celebradoem2018econstantedamatrícula?Não

sendoproprietáriopleno,ouseja,tecnicamente,nãotitularizandoasfaculdadesuso

e gozo do bem, Oberyn não poderia outorgar direitos reais limitativos, como

usufruto,uso,habitação.Todavia,poderia,livremente,celebrarnegócios,nocampo

obrigacional,cedendosuapossediretasobreobem.Destaca-sequetratar-se-iade

negócio gratuito e vitalício, que transmite a posse do bem, perfeitamente,

compatível,pois,comoCOMODATO(art.579a585,CC).

ConformeTartuce: “O comodato é um contratounilateral, benéfico e gratuito em

quealguémentregaaoutrapessoaumacoisa infungível,paraserutilizadaporum

determinadotempoedevolvidafindoocontrato.Porrazõesóbvias,ocontratopode

ter como objeto bens móveis ou imóveis, pois ambos podem ser infungíveis




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(insubstituíveis). (...) O contrato de comodato é apontado como um negócio

temporário, fixado comprazo determinado ou indeterminado. Se o contrato não

tiver prazo convencional (prazo indeterminado), será presumido para o uso

concedido.”(DireitoCivil:teoriageraldoscontratosecontratosemespécie–v.3/

Flávio Tartuce. – 14. ed. – Rio de Janeiro: Forense, 2019.) Em tese, não haveria

impedimento em estabelecer um contrato de comodato com prazo determinado,

embora incerto, até as mortes das comodatárias (não se desconhece as

controvérsiasarespeitodocomodatovitalício,fundadasnavedaçãoaperpetuidade

docontrato,masquenãoseconfundecomavitaliciedade,nocaso,aqualnãoretira

seucarátertemporário,havendo,inclusive,seureconhecimentojurisprudencial,em

especial para afastamento de pretensão de usucapião:

http://www1.tjrs.jus.br/site_php/consulta/consulta_acordaos.php?Numero_Process

o=70056675150&code=1187&entrancia=2&id_comarca=700&nomecomarca=&orga

o=TRIBUNAL%20DE%20JUSTI%C7A%20-%2017.%20CAMARA%20CIVEL).

Éprecisoestaratentoainda,aespecificidadedaConsolidaçãoNormativadoEstado

do Rio Grande do Sul, que admite a averbação do contrato de comodato na

matrículaimobiliária(art.424,I,item6).

Destaca-sequeaaverbaçãodocomodatonãoimpedeaalienaçãodobem.Trata-se

demera“publicidadenotícia”,nãoconstituidireitorealaocomodatáriooponívelem

facedoadquirente,tendoeficáciaapenasdenoticiaraexistênciadefatoquepode

repercutirnocampoobrigacional(especialmentedoalienante).Assim,nãoseexige

ocomparecimentodascomodatárias,emboratecnicamenteeporcautela,nãofosse

equivocadoconstar seucomparecimentoe renunciaaocomodato.Masnãosendo

exigível,nãoconstoudoespelhocomoelementodequalificação.Aadvertênciada

existência,todavia,pelodeverdeprofilaxiadotabelião,éindispensável.

De outro lado, o enunciado relata que Tyrion Lannister, separado de fato, vivia

maritalmente comShae, eque “o casal começaaprocurarum imóvelparamorar




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para comprar”. Portanto, os dois figuram como compradores. Destacando que,

conformedispostoemnotaderodapérespectiva,comaseparaçãodefatoéposto

fimaoregimedebens,segundoorientaçãodoSTJ,ereconhecidaàuniãoestável(art.

1.723,§1º,CC),sendopossívelaaquisiçãoconjuntapelocasal.

Por fim, é importante notar que, a ausência de averbação do cancelamento do

registro da alienação fiduciária, não impede a lavratura de escritura de venda e

compra, diante da apresentação da prova de quitação, devendo as partes ser

advertidas quanto à necessidade de apresentação de tal documento para

cancelamento prévio, de modo que fica resolvida a propriedade fiduciária,

revertendo-seapropriedadeplenaaofiduciante,nocaso,ascessionárias,afimde

garantiaacontinuidadeedisponibilidade(art.25,§2ºdaLei9.514/1997,art.195,da

Lei 6.015/1973, art. 684, p. único, CNCGJ/RS). Havendo prova de quitação, fica

dispensadaaanuênciadocredorfiduciárionapresenteescrituradecompraevenda

dobem.

espelho de resposta rodada 1 peÇa 1 – tabelionato de...

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