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Engenharia de Avaliações

Engenharia Legal

Engenharia Econômica

Inventário e Reorganização Patrimonial

Estudos de Mercado e de Viabilidade para Negócios Internacionais

A relação de respeito e empatia que a Lautec cultiva com os seus clientes reflete diretamente na excelência dos seus serviços, fazendo com que, cada vez mais, se consolide como um referencial na sua área de atuação. Para assegurar o padrão de atendimento e contar com a dedicação dos funcionários e colaboradores dos diferentes setores que constituem a empresa, a direção da Lautec investe no constante aperfeiçoamento da sua equipe.

Compromisso

A Lautec pretende ser um benchmark na sua área de atuação e ter, a cada dia, em cada avaliação, perícia e consultoria, o reconhecimento de seus clientes pela qualidade técnica, pelo nível de conhecimento e pelos bons serviços profissionais, sendo exemplo para a concorrência e para a comunidade científica.

Visão

Os membros da empresa entendem que os principais diferenciais para agregar valor, vantagem competitiva e conquista de mercado são: a qualidade do grupo técnico e o elevado padrão de atendimento.

Para alcançar elevados padrões de qualidade e de atendimento, o corpo técnico está em um processo contínuo de aperfeiçoamento profissional, atualizando conhecimentos para garantir a elaboração de trabalhos técnicos qualificados que atendam às normatizações pertinentes da Associação Brasileira de Normas Técnicas.

Contudo, a nossa política de atuação não está baseada apenas em trabalhos técnicos de boa qualidade. A satisfação dos nossos clientes é a nossa satisfação e, para alcançar esse objetivo, não economizamos esforços para desenvolver presteza, confiabilidade, atenção, respeito e empatia nos relacionamentos.

Política de Qualidade

A Lautec Engenharia tem mais de duas décadas de experiência em Engenharia de Avaliações, Engenharia

Econômica e Engenharia Legal. Uma equipe de profissionais experientes opera em todo o território

nacional, prestando assessoria na área de engenharia de avaliações. O foco de atuação leva know-how

e serviços diferenciados de avaliações empresariais e patrimoniais a clientes de todo o território nacional.

Lautec Engenharia Praticar os mais corretos e melhores conceitos éticos e

técnicos da Engenharia, suprindo condições para o

progresso profissional do seu quadro técnico, de seus

parceiros e contribuintes.

Missão da Lautec Engenharia

Engenharia de Avaliações

Engenharia de AvaliaçõesEntre os principais objetivos das análises de Engenharia de Avaliações, destacam-se a determinação de valores de mercado, locativos, arrendamentos e outros direitos, para fins de garantias reais de financiamentos, d’ações em pagamento, reorganizações patrimoniais, seguros privados, IFRS - Lei 11.638/2007, tributos federais, estaduais e municipais, entre outros.

• Atendimento das diretrizes da Lei 11.638 - IFRS• Utilização do patrimônio como garantia na tomada de

recursos;• Preparação para fusões, cisões, aquisições e outras

transações;• Questões tributárias;• Contratação de seguros com base em valores reais;• Fontes de informações para fins gerenciais e estratégicos, etc.

Vantagens para o cliente

A equipe da Lautec tem em seu histórico trabalhos de Engenharia de Avaliações desenvolvidos para os mais variados clientes, entre os quais podem ser citados:

Caixa Econômica Federal, Citibank, Trensurb, Bayer, Motorola, Sanepar, Ipiranga, Embassy of United States of America, Embraco, Empresa União Cascavel de Transportes e Turismo Ltda., Fama Ferragens S/A, Grupo Iberdrola, Grupo Gerdau, Infraero, Noma do Brasil S/A, Oxford S/A, Petrobras, RBS - Rede Brasil Sul, Repsol YPF, São Paulo Futebol Clube, Sport Club Internacional, Sport Club Corínthians Paulista, Raízen, Exxon Mobil, Bombril, Grupo Rodobens, Grupo Randon, Grupo Agrale, Habitasul, Marisol, Repsol, Viação Santo Anjo da Guarda, Fundação Regius, Petros, Fundação Paraná Previdência e Fundação Boticário.

• Avaliações de terrenos e glebas urbanas;• Avaliações de imóveis residenciais, comerciais e industriais;• Avaliações de imóveis rurais, culturas e semoventes;• Avaliações de complexos industriais;• Avaliações de máquinas, equipamentos, móveis e utensílios;• Avaliações de veículos.

Atividades Desenvolvidas

Alguns Clientes



• Consultoria: Diagnóstico e avaliação de processos administrativos e operacionais que envolvam a área patrimonial, análise, identificação e implementação de soluções.

• Reorganização Patrimonial: Inventário dos itens do ativo imobilizado, com identificação bem a bem, expurgo ou inclusão de itens pendentes, conciliando com os saldos contábeis.

• Controle Patrimonial: O Controle Patrimonial tem como principal objetivo disciplinar, organizar, padronizar os procedimentos e manter em ordem os bens patrimoniais, através das seguintes atividades:

• Controle dos bens por contas, incorporação e espécie, além de baixas e transferências parciais, totais, individuais ou em grupo;

• Projeção de depreciação com simulação da movimentação;

• Cálculos e projeções em qualquer moeda ou índice;

• Relatórios de acompanhamento das movimentações, do livro razão dos cálculos.


• Identificar física e contabilmente todos os bens;• Sanear e atualizar o cadastro dos bens do Ativo Imobilizado;• Sanear e classificar corretamente os bens em seus

respectivos centros de custo e/ou formas de controle;• Normatizar os procedimentos de movimentação dos bens.


Entre os serviços prestados pela Lautec nesta área, citam-se: inventário físico e contábil, cotejamento e saneamento dos itens do Ativo Imobilizado, com identificação por meio de plaquetas metálicas com código de barras.

Engenharia Legal - Perícias

Engenharia Legal - Perícias

• Assessoria e assistência na adequada instrução técnica das demandas;

• Garantia de precisa e indispensável intervenção técnica na solução das demandas.


A equipe da Lautec tem em seu histórico trabalhos de Engenharia Legal desenvolvidos para os mais variados tipos de clientes, entre os quais podem ser citados:

Agip do Brasil S/A, Banco do Brasil, Banco do Estado do Rio Grande do Sul - Banrisul, Banco Gerdau, Calçados Veância, Companhia Riograndense de Telecomunicações - CRT, Condor Empreendimentos Imobiliários, Couros Nobre Beneficiamento Ltda., Distribuidora de Produtos de Petróleo Ipiranga, Eletrosul, Eliseu Padilha Empreendimentos e Participações Ltda., Fundação dos Funcionários da Caixa Econômica Estadual, Hotel Embaixador, Infraero - Empresa Brasileira de Infra-Estrutura Aeroportuária, Panatlântica S/A, Petróleo Brasileiro S/A - Petrobras, Repsol YPF, Shell Brasil S/A, Siderúrgica Riograndense, Vonpar Refrescos S/A - Coca-Cola, Bombril, Fábrica de Tecidos Carlos Renaux, entre outros.

Engenheiros especializados nesta área realizam perícias, assistência técnica em perícias judiciais e extrajudiciais, atuando, desta forma, na interface direito-engenharia, auxiliando juizes, advogados e as partes no esclarecimento de aspectos técnico-legais envolvidos em demandas.

Além disso, a Lautec presta assessoria técnica a escritórios de advocacia e também emite pareceres técnicos em todas as áreas de engenharia.

• Dissoluções de sociedades;• Renovatórias e revisionais de aluguel;• Inventários e partilhas;• Ações demarcatórias e divisórias; • Ações expropriatória;• Vistorias Cautelares, etc.


Alguns Clientes



• Atendimento das diretrizes da Lei 11.638 - IFRS • Utilização do patrimônio como garantia na tomada de

recursos;• Preparação para fusões, cisões, aquisições e outras

transações; • Questões tributárias; etc.


A equipe da Lautec tem em seu histórico trabalhos de Engenharia Econômica desenvolvida para os mais variados tipos de clientes, entre os quais podem ser citados:

Aeromot Aeronaves, Banco de Boston, Banco do Estado do Rio Grande do Sul - Banrisul, Banco Gerdau, Citibank, CNP Engenharia de Sistemas, Companhia Minuano de Alimentos, Condor Empreendimentos Imobiliários, Dinamax Indústria, Fábrica de Chocolate Salware, Portofino Distribuidora de Veículos Ltda., Replast Artefatos Plásticos Ltda., Shell Brasil S/A, Terra Networks do Brasil, Unimed de Fortaleza, Uniplast Embalagens, Vanzin Escapamentos, Fábrica de Tecidos Carlos Renaux, Cartonpack, Bombril, Construtora Cidade, entre outros.

O principal objetivo das análises de Engenharia Econômica é fornecer aos clientes informações essenciais relacionadas ao seu patrimônio e atividade econômica. Assim, o conhecimento dos reais valores e condições de mercado subsidia as tomadas de decisões estratégicas fundamentadas nas ferramentas adequadas de gerenciamento e planejamento estratégico.

• Estudos de viabilidade técnica, econômica e financeira de projetos e empreendimentos;

• Avaliações econômico-financeiras de empreendimentos; Análises de investimentos; Estudos de mercado;

• Avaliações de bens intangíveis (good-will, fundo de comércio, marcas, patentes, etc.);

• Análise e acompanhamento da gestão financeira de empreendimentos (análise horizontal, vertical, indicadores de liquidez, de estrutura e endividamento, de atividade e de rentabilidade);

• Análise do fluxo de caixa como suporte de decisão;• Análise de rentabilidade dos ativos;• Análise de retorno do patrimônio líquido;• Análise de estrutura de capital;• Determinação de valor econômico adicionado "EVA"; etc.


Alguns Clientes

Vistorias de imóveis

Vistorias de imóveis

VISTORIAS CAUTELARES DE IMÓVEIS: Vistorias que objetivam analisar cautelarmente o estado dos imóveis com o objetivo de verificar a situação física, o estado de conservação e manutenção, a estabilidade estrutural e a existência de vícios e patologias construtivas.

Este trabalho envolve, também, outras observações técnicas como a análise da existência de riscos estruturais, condições de habitabilidade, estudo de causas e efeitos dos vícios e patologias, e, por fim, as responsabilidades.

Este tipo de vistoria é extremamente recomendável tanto em unidades autônomas, como em condomínios, nas questões de reformas, adaptações, aumentos de áreas, ou quaisquer intervenções, feitas sem acompanhamento de profissionais responsáveis técnicos, para verificação de riscos estruturais ou não advindos de sobrecargas, má execução, emprego de materiais e mão-de-obra de má qualidade. Além disso, servem para atendimento de legislações, hoje já vigentes em muitos municípios, que requeiram a vistoria periódica das edificações.

VISTORIAS CAUTELARES DE VIZINHANÇA: Vistorias que objetivam analisar cautelarmente o estado dos imóveis vizinhos a obras de engenharia de todos os portes, particulares ou públicas, desde pédios até grandes obras de infraestrutura urbana, com o objetivo de verificar a situação física, a localização relativa à obra, a estabilidade estrutural e a existência de problemas e patologias construtivas, antes do início da obra.

Este trabalho não está restrito às observações técnicas acima, mas, também, envolve a análise dos riscos de engenharia, através do estudo de interrelacionamento vizinhança/obra e dos serviços e sistemas construtivos que serão utilizados.

VISTORIAS DE ENTREGA DE IMÓVEIS: No caso de imóveis locados, estas vistorias objetivam analisar cautelarmente o estado dos imóveis com o objetivo de verificar a situação física, o estado de conservação e manutenção, a estabilidade estrutural e a existência de vícios e patologias construtivas em imóveis locados, quer seja ao final ou no início da locação.

No caso de imóveis novos, estas vistorias objetivam analisar cautelarmente o estado dos imóveis com o objetivo de verificar o atendimento do projeto e do memorial descritivo, a verificação de inconformidades, vícios ou patologias construtivas, aparentes ou não, enfim, se o imóvel está efetivamente nas condições contratadas e, portanto, apto a ser recebido pelo comprador.

Este trabalho envolve, também, no caso de imóvel em condomínio, a mesma análise nas áreas condominiais.

Este tipo de vistoria é extremamente recomendável, tanto em unidades autônomas como em condomínios, no acompanhamento e na assistência ao comprador leigo que, naturalmente, tem dificuldades em verificar se o imóvel adquirido está em conformidade com as cláusulas contratuais, em especial, projeto, memorial descritivo e padrão construtivo.

• Estudo detalhado da obra (Cautelares de Vizinhança);• Estudo detalhado da viznhança (Cautelares de Vizinhança);• Vistoria de todos imóveis situados na região de influência da

obra (Cautelares de Vizinhança);• Estudo detalhado do imóvel;• Estudo e análise dos projetos;• Vistoria minuciosa de todas áreas privativas e de uso comum;• Elaboração de laudo técnico com farta ilustração e

documentação técnica, descrevendo o imóvel, sua situação física, seu estado de conservação e manutenção, os vícios e patologias construtivas, as causas e os efeitos, e, por fim, a necessidade de reparos.


Continuação no verso

A equipe da Lautec tem em seu histórico trabalhos de vistorias desenvolvidos para inúmeras construtoras, entre as quais podem ser citadas:

CAUTELARES DE VIZINHANÇA

• Demonstração de interesse e proatividade com a vizinhança da obra (Cautelares de Vizinhança);

• Gestão eficaz dos riscos de engenharia (Cautelares de Vizinhança);

• Demonstração de preocupação com a segurança dos imóveis vizinhos e seus moradores;

• Prevenção contra a geração de um futuro passivo oculto decorrente de problemas e patologias construtivas pré-existentes que poderão ser imputadas à obra por terceiros.

CAUTELARES DE IMÓVEIS

• Diagnóstico do estado e da segurança do imóvel;• Prevenção contra futuros riscos de deterioração e de

estabilidade do imóvel;• Apuração de responsabilidades quanto aos vícios, patologias

e problemas construtivos do imóvel;• Indicação de soluções, reparos e alterações;• Instrução de demandas judiciais ou extra-judiciais para

reparação dos danos.

ENTREGA DE IMÓVEIS

• Certificação do imóvel quanto ao projeto, memorial descritivo e padrão construtivo;

• Verificação de vícios e patologias, aparentes e ocultos;• Apuração de responsabilidades quanto aos vícios, patologias

e problemas construtivos do imóvel;• Indicação de soluções, reparos e alterações;• Instrução de demandas judiciais ou extra-judiciais para

reparação dos danos.


Estudos de Mercado e de Viabilidade para Negócios Internacionais

Estudos de Mercado e de Viabilidade paraNegócios Internacionais

• Conhecimento do mercado brasileiro;• Identificação de oportunidades de negócios;• Conhecimento dos indicadores de viabilidade permitindo

uma tomada de decisão segura e fundamentada tecnicamente;

• Busca de parceiros, levantamento de empresas, mercados, setores, regiões, etc;

• Assessoria no desenvolvimento do novo negócio.


Trata-se de um produto diferenciado no atual cenário brasileiro: estudos de mercado e análise de viabilidade de negócios internacionais no mercado nacional. O trabalho apresenta em laudo técnico a real possibilidade de empresas estrangeiras investirem em negócios no Brasil, sendo através da vinda da sua operação, por joint-ventures, fusões, aquisições, parcerias comerciais, etc.

A Lautec reuniu uma equipe multidisciplinar composta por profissionais das diversas áreas da engenharia, advocacia, gestão de negócios, exportação e importação, entre outros, para estudar minuciosamente o mercado nacional e das diversas potencialidades comerciais, operacionais, tecnológicas, entre outras, de seus clientes estrangeiros, fornecendo a eles estudos de viabilidade econômica e de mercado.

O serviço não se restringe apenas a fornecer indicadores de viabilidade econômica e financeira como VPL, TIR, e PAYBACK, mas atender as fortes necessidades de empresas estrangeiras, nos mais variados setores, fornecendo estudos que apontam desde os meios de ingresso no Brasil até os investimentos envolvidos, passando por análises de regiões, potencial de consumo, concorrentes e outros. Todos os índices, estatísticas e interpretações dos dados compõem o trabalho.

• Pesquisas de mercado nacional;• Estudo de viabilidade apontando indicadores como VPL,

TIR e PAYBACK;• Outros estudos econômicos, financeiros, operacionais,

tecnológicos e de mercado;• Assessoria jurídica e legal;• Projetos aduaneiros e assessoria em comércio exterior;• Busca de parceiros e análise e avaliação de empresas

nacionais alvo.


Porto Alegre ● RSRua Germano Petersen Júnior, 101 5º andar - Sala 504Fone (51) 3024 6187

São Paulo ● SPRua Roque Petroni Júnior, 99913º andarFone (11) 5185 2757

Rio de Janeiro ● RJRua Praia de Botafogo, 3005º andarFone (21) 2158 1126

Curitiba ● PRRua Pasteur, 46313º andarFone (41) 3312 1612

Florianópolis ● SCRua Souza Dutra, 14510º andar - Sala 1003Fone (48) 3029 8906

lautecengenharia.com.br

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