VERTPARK

Estacionamento vertical automatizado – PECE-USP 12/04/2014

O CONCEITO DO NEGÓCIO E OPORTUNIDADE

O VertPark será um estacionamento vertical automatizado focado em quem precisa de um estacionamento esporádico bem localizado cujos principais diferenciais são segurança, comodidade em um sistema automático de estacionamento, sem danos ou incômodos ao veículo e auto-atendimento.

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MERCADO E COMPETIDORES

Previsões indicam que São Paulo chegará ao final de 2014 com 8 milhões de veículos transitando pelas cidades, entre

carros, ônibus, motos e caminhões. Projeções apontam para um crescimento do número de carros na faixa dos 6% ao

ano até 2017, e um crescimento de 10% nos últimos 2 anos no segmento de estacionamentos.

Uma excelente oportunidade que pretende alcançar 95% de ocupação em 3 anos.

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EQUIPE DE GESTÃO

Por possuir uma estrutura administrativa simples, devido ao modelo do negócio, um gerente geral será responsável pela administração e desenvolvimento

comercial. Atendimento ao cliente nos diferentes turnos e equipe terceirizada de limpeza e segurança,

completam o quadro de funcionários.

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PRODUTOS E SERVIÇOS

A proposta do estacionamento automatizado consiste em prover um serviço mais eficiente, moderno e seguro em estacionamentos de veículos na cidade de São Paulo.

O projeto prevê uma tarifa compatível com a região, oferecendo pelo mesmo valor praticado em tais regiões, mais benefícios entre eles: velocidade na entrega e retirada do automóvel; estacionamento em local coberto; horário de atendimento

prolongado, operando inclusive em horários noturnos e durante a madrugada; maior número de vagas por m², visto que o

espaço para movimentação dos veículos é reduzido; segurança e confiabilidade no local e do serviço prestado; e preço justo e

adequado à região de implementação.

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ESTRUTURA E OPERAÇÕES

O VERTPARK é um estacionamento vertical automatizado de 236 vagas distribuídas em nove andares com 24 vagas em cada um com exceção do piso térreo que tem 20 vagas e um escritório de 30 m2

que contempla toda a infraestrutura necessária para funcionar (telefonia, internet, computadores etc) instalado em um terreno alugado com 22 metros de largura por 32 metros de comprimento num total de 704m2.

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MARKETING E PROJEÇÃO DE VENDAS

Estimamos 90% de ocupação em horários avulsos e 10% em horários maiores que 12 horas (mensalistas). Buscamos uma

ocupação no primeiro ano de 70% do volume de vagas, totalizando 1.416 clientes atendidos diariamente, até 95% de ocupação até o 3º ano, com aproximadamente 1.982 clientes

diários.

OCUPAÇÃO70% no primeiro ano – R$ 2,2M85% no segundo ano – R$ 3,1M

95% no terceiro, quarto e quinto anos – R$ 3,5M

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FINANÇAS

O investimento inicial é de R$4.492.098,00. Ponto de equilíbrio: mês 40.

Considerando-se uma taxa de desconto de 13%, obtém-se o VPL (R$976.053).

A TIR após 5 anos é de 27,9%. Aos investidores interessados, o VERTPARK oferece aos investidores

80,0% de participação no negócio. Os valores de pre-money: R$976.053 e post-money

valuation R$ 4.870.054

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