analysis

www.abreuadvogados.com

1

LEGISLAÇÃO PUBLICADA NO DIÁRIO DA REPÚBLICA

Fixação dos preços de construção da habitação por metro quadrado, conso-ante as zonas do País, para efeitos de cálculo da renda condicionada para vigorar em 2011 – Portaria n.º 1172/2010, de 10 de Novembro.Texto integral: >>>

Aplicação à constituição de propriedade horizontal, à modificação do título consti-tutivo da propriedade horizontal, ao mútuo de demais contratos de crédito e de financiamento, com hipoteca, com ou sem fiança, o procedimento especial de transmissão, oneração e registo imediato de prédios em atendimento pre-sencial único – Portaria 1167/2010, de 10 de Novembro.Texto integral: >>>

Criação de um regime especial das expropriações necessárias à realização de infra-estruturas que integram candidaturas beneficiárias de co-financia-mento por fundos comunitários, bem como das infra-estruturas afectas ao desenvolvimento de plataformas logísticas, no uso da autorização legislativa concedida pela Lei n.º 31/2010, de 2 de Setembro – Decreto-Lei n.º 123/2010, de 12 de Novembro.Texto integral: >>>

Aprovação dos modelos das placas identificativas da classificação dos em-preendimentos turísticos e definição das regras relativas ao respectivo for-necimento - Portaria n.º 1173/2010, de 15 de Novembro.Texto integral: >>>

Determinação dos factores de correcção extraordinária das rendas para o ano de 2011 – Portaria n.º 1190/2010, de 18 de Novembro.Texto integral: >>>

“Tendo as partes convencionado o sinal, sem estipulação de qualquer outra in-demnização em caso de incumprimento do contrato, ficou-lhes vedado lançarem mão de qualquer outra indemnização compensatória pelo incumprimento que não seja a da perda do sinal passado ou da restituição do seu dobro.

A sanção pecuniária compulsória, (...), destina-se a constranger o demandado a realizar o cumprimento devido, impon-do-lhe o cumprimento de uma nova o-brigação, agora pecuniária, subsidiária da inicial e principal de prestação de facto.

EDIÇÃO NOVEMBRO | 2010 | Direito Imobiliário

RECENTES DECISÕES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES

I - Acórdãos do Supremo Tribunal de Justiça

Incumprimento do contrato promessa de compra e venda - Acórdão de 02.11.2010:

(continuação na página seguinte)

www.abreuadvogados.com

2

analysis

Por não ter natureza indemnizatória, a sanção pecuniária compulsória pode ter lugar inde-pendentemente da existência ou não de indem-nização e do respeito devido da condenação efectuada, que se limita a, acessoriamente, reforçar. É essa independência e cumulabili-dade da sanção com a indemnização que se encontra afirmada no art. 829º-A-2 C. Civil.”Texto integral: >>>

Hipoteca - Acórdão de 16.11.2010:

“Para que o devedor (ou terceiro) possa cons- tituir uma hipoteca, sobre um bem imóvel, será indispensável que tenha o poder de dis-por dele. (...)

A nulidade que resulta da venda de coisa alhe-ia apenas se aplica na relação entre alienante e adquirente, e não no que se reporta ao dono daquela, perante o qual a mesma é ineficaz (...)

Sendo ineficaz em relação ao dono da coi-sa (...), este poderá reivindicar a coisa, di-rectamente do comprador, sem ter que dis-cutir a validade do contrato ou demonstrar que não consentiu a venda e sem neces-sidade de promover a prévia declaração ju-dicial de nulidade do respectivo contrato.

(...) O art. 291.º do CC visa a protecção do terceiro de boa fé, ou seja, do terceiro adqui-rente (ou subadquirente) que, no momento da aquisição, sem culpa, desconhecia o vício do negócio nulo ou anulável, estabelecendo um desvio ao princípio geral sobre os efei-tos da nulidade ou anulabilidade do negócio (art. 289.º do CC) quando estão em causa bens imóveis ou móveis sujeitos a registo.

O terceiro adquirente fica, nos termos daquela disposição legal, protegido pelo registo pú-blico, desde que se verifiquem os requisitos aí enunciados. Mas será sempre necessário que o negócio inválido conste do registo. Se o terceiro adquire na pendência desse registo e regista por sua vez, o registo tem efeito atributivo, ele torna-se o titular verdadeiro, substituindo quem o era até então.

Porém, de harmonia com o n.º 2 do art. 291.º do CC, os direitos de terceiro sobre a coisa a restituir, cedem se a acção de nulidade ou anulação for interposta e registada dentro de três anos posteriores ao negócio. Nesta circunstância, os direitos de terceiro não serão considerados, mesmo que o registo da aquisição seja anterior ao registo da acção de declaração de nulidade ou anulação.

Segundo o art. 17.º do CRgP, desde que o registo do acto seja anterior ao registo de acção de nulidade, a declaração de invali-dade do negócio não estorva os direitos ad-quiridos a título oneroso por terceiro de boa fé. Esta disposição, em confronto com o art. 291.º do CC, estabelece, a propósito das causas de nulidade do registo, as condições de invocação da nulidade (n.º 1) e as cir-cunstâncias em que a declaração de nulidade do registo não prejudica os direitos adquiri-dos a título onerosos por terceiro de boa fé. Ou seja, o art. 291.º trata da nulidade e anulabilidade do negócio jurídico (nulidade substantiva), ao passo que o art. 17.º trata da nulidade do registo (nulidade registral).” Texto integral: >>>

RECENTES DECISÕES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES

I - Acórdãos do Supremo Tribunal de Justiça (continuação)

www.abreuadvogados.com

3

analysis

Casos de incumprimento e de cumprimento defeituoso no contrato de empreitada – Acórdão de 02.11.2010

“I – Numa empreitada, haverá incumprimento parcial se a obra apresentar desconformidades quantitativas, ou seja, se a parte em falta tiver uma função própria, autónoma ou individua-lizada em relação ao todo complexo dessa obra.II – Mas já ocorrerá cumprimento defeituoso se as desconformidades forem qualitativas, ha-vendo discordâncias em relação ao plano acor-dado, imperfeições que excluam ou reduzam o valor da obra ou a sua aptidão para o fim a que foi destinada.III – A partir do reconhecimento de defeitos pelo empreiteiro, disponibilizando-se este para os reparar, o dono da obra fica sem interesse em agir devido à atitude colaborante daquele.IV - Mas quando o empreiteiro comunica ao dono da obra que já reparou todos os defei-tos e que não efectuará mais nenhum tra-balho, então, a partir dessa posição definida, este pode exercer o seu direito de reclamar em juízo a reparação de defeitos que entenda per-sistirem e, por conseguinte, começa também a correr o respectivo prazo de caducidade.”Texto integral: >>>

Empreitada: compra e venda de imóvel e direito dos lesados à reparação de todos os defeitos – Acórdão de 09.11.2010

“I – O termo inicial do prazo de caducidade para reclamar dos defeitos verifica-se com a entrega material da fracção autónoma, data a partir da qual o adquirente tem oportunidade de, começando a usá-la, se aperceber dos eventuais defeitos.

II – Na falta de outra data concreta, tem-se por data de entrega aquela em que se realiza a escritura de compra e venda de cada fracção autónoma, momento em que se produzem os efeitos do contrato translativo da propriedade.III – No tocante às partes comuns, a entrega considera-se feita com a constituição da adminis-tração do condomínio, ou seja, quando a assem-bleia de condóminos eleger um administrador.”Texto integral: >>>

Execução para entrega de coisa imóvel e notificação judicial avulsa em caso de falta de pagamento da renda – Acórdão de 16.11.2010

I - À execução para entrega de coisa imóvel arrendada, pode servir como título executivo, os documentos a que se referem os arts. 14º, nº.5 e 15º, nº1 al.e) do NRAU, ou seja, da Lei nº 6/2006, de 27 de Fevereiro.II - Uma coisa é a reacção à notificação judicial avulsa e outra, a oposição à execução.III - Uma forma de reacção àquela notifica-ção será a dos arrendatários no prazo de três meses porem fim à mora, pagando as rendas, conforme o preceituado no nº3 do art. 1084º do C. Civil.” Texto integral: >>>

RECENTES DECISÕES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES

II - Acórdãos do Tribunal da Relação de Lisboa

www.abreuadvogados.com

4

analysis

Responsabilidade nos fundos de investimento imobiliário – Acórdão de 03.11.2010:

“Os fundos de investimento imobiliário são administrados por uma sociedade gestora que o faz em representação dos respectivos participantes.

No caso do fundo de investimento imobi-liário não se ter constituído por ter caduca-do a respectiva licença, a responsabilidade pelo pagamento de serviços de avaliação de imóveis que foram prestados compete aos participantes do fundo.”Texto integral: >>>

Resolução de arrendamento comercial e cessão de exploração de estabelecimen-to – Acórdão de 16.11.2010:

“Num estabelecimento de restauração, a cli-entela, os empregados e as mercadorias não são elementos integrantes necessariamente essenciais do mesmo.

Tal acontece, nomeadamente nos casos, em que se verificou uma interrupção da sua ex-ploração, não tendo que acompanhar a sua transferência para terceiros, aquando da re-alização de um negócio de cessão de explo-ração, para que este não seja desqualificado, nos termos do n.° 2, do art.° 111°, do RAU.

Numa cessão de exploração de um estabe-lecimento comercial e industrial, não é ab-solutamente necessário que a clientela, os empregados, e as mercadoria tenham uma ligação com o cedente. (...)

O ónus da prova da verificação da circunstân-cia prevista na alínea a), do n.° 2, do art.° 115º, pertence ao senhorio, uma vez que lhe compete demonstrar os factos constitutivos do direito de resolução que invoca — art.° 342°, n.° 1, do C. Civil.” Texto integral: >>>

RECENTES DECISÕES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES

III - Acórdãos do Tribunal da Relação do Porto

I - IMOBILIÁRIO Jornal “O Público”

Dia 03 de Novembro- Empresários portugueses do sector da construção e do imobiliário entendem que o Brasil é um bom destino para a internaciona-lização;Para mais informações: >>>

Dia 10 de Novembro- Parque-invest apoia empreendedorismo;- CIP apresenta medidas para “Fazer Acon-tecer a Regeneração Urbana”;- Centro de Negócios do Porto Alto em fase de comercialização.Para mais informações: >>>

Dia 17 de Novembro- Organização faz “balanço positivo” do SIL – Salão Imobiliário de Portugal;- Grupo Pestana anuncia novo projecto na Ar-gentina.Para mais informações: >>>

Dia 24 de Novembro- Projecto Casa arranca amanhã na Exponor;- Sonae Turismo e Entreposto apontam para mercado sueco em promoção conjunta;

II - Vida Imobiliária, Edição n.º 151 – Novembro

- Luana Park abre em Angola em 2012;- CBRE gere património do Exército de Salva-ção;- Mota-Engil aliena carteira imobiliária;- L’And Vineyards premiado internacional-mente;- CMVM autoriza fundo para reabilitação do Aleixo;- A Broadway Malyan assina o maior projecto de retail inaugurado este ano em Portugal: o primeiro “Retail Planet”, em Coina, Barreiro.Texto integral: >>>

III – Âmbito Internacional

Dia 08 de Novembro- La ciudad de Madrid recibe el premio “green good design”, como reconocimiento por su liderazgo en el desarrollo de iniciativas urba-nas de carácter sostenible.Para mais informações: >>>

Dia 10 de Novembro- House prices slide as buyers and sellers de-sert market.Para mais informações: >>>

- Portuguese developer Sonae Sierra is look-ing to expand in a number of emerging mar-kets in the Mediterranean basin, South Ame-rica and Asia.Para mais informações: >>>

Dia 11 de Novembro- Fifty new retail projects will open in Brazil over the next two years to meet continuing strong economic growth, rising family in-comes and pent-up demand for new shopping options.Para mais informações: >>>

Dia 14 de Novembro- China announced new limits on the ability of foreigners to buy residential or commercial property on the mainland, in its latest effort to curb the inflows of speculative money into its economy and ease inflationary pressure.Para mais informações: >>>

Dia 23 de Novembro- European property values continued to rally during the third quarter of 2010, particularly in core Western Europe. Para mais informações: >>>

4Esta Analysis contém informação e opiniões de carácter geral, não substituindo o recurso a aconselhamento jurídico para a resolução de casos concretos. Para mais informações, por favor contacte-nos através do email apdi@abreuadvogados.com.

© ABREU ADVOGADOS 2010

analysis

NEWS FLASH

LISBOA* | SEDE PORTO * MADEIRA *LISBOA PORTO MADEIRA ANGOLA (EM PARCERIA)

MOÇAMBIQUE (EM PARCERIA)

Av. das Forças Armadas, 125 - 12º 1600-079 Lisboa, Portugal Tel.: (+351) 21 723 1800Fax.: (+351) 21 7231899E-mail: lisboa@abreuadvogados.com

Rua S. João de Brito, 605 E - 4º4100-455 PortoTel.: (+351) 22 605 64 00Fax.: (+351) 22 600 18 16E-mail: porto@abreuadvogados.com

Rua Dr. Brito da Câmara, 209000-039 FunchalTel.: (+351) 291 209 900Fax.: (+351) 291 209 920E-mail: madeira@abreuadvogados.com

WWW.ABREUADVOGADOS.COM

(*)