Download - Treinamento Consórcio
A Max Finanças é uma empresa especializada em produtos e serviços financeiros para o mercado imobiliário, com uma estrutura dedicada ao atendimento de nossos parceiros e clientes nos tornamos um diferencial no mercado.
ConsórcioO que é?
Trata-se de um conjunto de pessoas físicas ou jurídicas que se unem para aquisição de bens móveis ou imóveis
ConsórcioComo contemplar? Existem três maneiras de contemplação:
Sorteio – Mensalmente todos os grupos são obrigados a contemplar ao menos uma cota, esse sorteio é realizado atráves da loteria federal.
Lance fixo – Trata-se de uma porcentagem fixa e estabelecida pela administradora de consórcios, onde todos participantes que deram um esse lance participam de um sorteio
Lance livre – É a maneira mais segura de conseguir uma contemplação rápida, pois o consorciado que der o maior lance contemplará sua cota, nesse modelo quanto mais consorciados o grupo contemplar mais chances os participantes tem
A seguir exemplos de como conseguir contemplar um consórcio
ConsórcioCarta de crédito Condições pós contemplação Valor da carta: R$100.000,00Taxa de administração: 18%Taxa de adesão: 2%Fundo de reserva: 0,5% Prazo: 180 meses Valor da parcela: R$658,33Saldo devedor R%118.500,00
Médias de contemplação 50%
• Após contemplação por sorteio, o consorciado poderá imediatamente utilizar sua cota para aquisição do bem
• Caso não utilize para adquirir o bem a carta renderá aproximadamente SELIC (a.m)
• Se SELIC (a.m) > valor da parcela o rendimento poderá pagar a parcela
ConsórcioExemplo 1 – Contemplação por Sorteio
Valor da carta: R$100.000,00Taxa de administração: 18%Taxa de adesão: 2%Fundo de reserva: 0,5% Prazo: 180 meses Valor da parcela: R$658,33
Cenário pós-contemplação
Cenário pré-contemplação
• Após contemplação por sorteio, o consorciado poderá imediatamente utilizar sua cota para aquisição do bem
• Caso não utilize para adquirir o bem a carta renderá aproximadamente SELIC (a.m)
• Se SELIC (a.m) > valor da parcela o rendimento poderá pagar a parcela
ConsórcioExemplo 2 – Contemplação por lance fixo
Valor da carta: R$100.000,00Prazo: 180 meses Valor da parcela: R$658,33
Lance fixo: 20%Lance fixo: (R$118.500,00 * 20%) = R$23.700,00
Caso seja contemplado o consorciado poderá pagar com recursos próprios ou através do lance embutido.
Cenário pós-contemplação(usando lance com recursos próprios)
Cenário pré-contemplação
Valor da carta: R$80.000,00Prazo: 180 meses Valor da parcela: R$526,66
• Rendimento consórcio = 893,07 (-) tx adm e IR = 517,98 [0,65%]
Valor da carta: R$100.000,00Prazo: 180 meses Valor da parcela: R$658,33Desencaixe de R$23.700,00
• Rendimento poupança = R$134,00 (6% + TR ao mês) [0,57%]
• Rendimento RF = R$264,57 (-) IR = 191,81 [0,81%]
• Rendimento consórcio = 1.116,34 (-) tx adm e IR = 647,48 [2,73%]
Cenário pós-contemplação(usando lance embutido)
ConsórcioExemplo 3 – Contemplação por lance livre
Valor da carta: R$100.000,00Prazo: 180 meses Valor da parcela: R$658,33
Lance total: 50% Lance embutido: 30% Lance com rescursos próprios: 20%
Lance embutido: R$30.000,00 (25,31%)Lance com rescursos próprios: R$29.257,00
Cenário pós-contemplação(usando lance com recursos próprios)
Cenário pré-contemplação
Valor da carta: R$70.000,00Prazo: 180 meses Valor da parcela: R$460,83
• Rendimento consórcio = 781,44 (-) tx adm e IR = 453,23 [1,55%]
Valor da carta: R$100.000,00Prazo: 180 meses Valor da parcela: R$658,33Desencaixe de R$59.257,00
• Rendimento poupança = R$335,01 (6% + TR ao mês) [0,57%]
• Rendimento RF = R$661,43 (-) IR = 479,54 [0,81%]
• Rendimento consórcio = 1.116,34 (-) tx adm e IR = 647,48 [2,73%]
Cenário pós-contemplação(usando lance embutido)
ConsórcioModelos de aplicação
Pessoa física Rendimento acima das demais
aplicações de renda fixa
PGBL
Aquisição de bens
Capital de giro
Pessoa Jurídica
Rendimentos acima das demais aplicações de renda fixa
Aderente a aquisição de imóveis na planta ou em período de repasse pela construtora/incorporadora
Capital de giro
Consórcio VS FinanciamentoDívida total:Consórcio: R$118.500,00Financiamento: 179.910,2960% de economia
Diferenciais:Comprovação de rendaFacilidade na aprovação de
crédito
8º ano: Quitação + Parcelas
Produto Financiamento ConsórcioPMTs Pagas 119.520,72R$ 77.200,11R$ Saldo 47.996,76R$ 46.666,67R$ Total 167.517,48R$ 123.866,77R$