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REPORT
3T19
Ficha Técnica:
- Endereço: STN|Setor Terminal
Norte, Conj J - Asa Norte,
Brasília/DF
- ABL Total* (m2): 31.993,52
- Inauguração: Junho de 2009
- Quantidade de Lojas: 128
- Principais Âncoras: Renner,
C&A, Marisa, Riachuelo, Cinema
Kinoplex, Centauro, Smart Fit.
* contabilizando 14.000 m2 da loja
do Carrefour
Destaques – 3T19
• NOI: No 3T19, o NOI teve um aumento de 9,38% emcomparação ao 3T18, atingindo R$5,13M.
• MARGEM SHOPPING: A margem do Shopping no 3T19 foide 86,3%, 4,32% menor quando comparada ao 3T18. Estadiferença se deve ao aumento de despesas no trimestre,principalmente na comercialização de novas lojas e marketing.
• TOTAL DE VENDAS: As vendas no 3T19 apresentaramcrescimento de 17,7%, comparadas ao mesmo período do anopassado, atingindo um total de R$57,9M.
• TOTAL DE VENDAS - LOJAS ÂNCORAS: As vendaapresentaram aumento de 7,8% no 3T19, em comparação ao3T18.
• TOTAL DE VENDAS - SSS: As vendas de mesmas lojasapresentaram um aumento de 4,9% no 3T19, em comparaçãoao 3T18
• TOTAL DE VENDAS - SATÉLITES: Aumento nas vendas de24,5% no 3T19 em comparação com 3T18.
• ALUGUEIS TOTAIS: Aumento na Receita oriunda dos Alugueisde 16% no 3T19 em comparação com 3T18.
• ALUGUEIS - VALOR/m²: Aumento de 13,5% no Aluguelmédio no 3T19 em comparação com 3T18.
• ALUGUEIS SSR (Same Store Rents): Aumento de 5,9% nosalugueis SSR no 3T19 em comparação com 3T18.
• ALUGUEIS - SATÉLITES: Aumento de 8,42% no Aluguel dasSatélites no 3T19 em comparação com 3T18.
• ALUGUEIS - SATÉLITES/m²: Aumento de 18% no Aluguel dasSatélites no 3T19 em comparação com 3T18.
• CUSTO DE OCUPAÇÃO: Apresentou uma queda de 7,23% eatingiu 11,89% no 3T19.
• INADIMPLÊNCIA LIQUIDA: A inadimplência líquida no 3T19atingiu um índice -0,2% no período, uma queda 0,8% nainadimplência líquida se comparado ao 3T18.
21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 2
Ficha Técnica:
- Endereço: STN|Setor Terminal
Norte, Conj J - Asa Norte,
Brasília/DF
- ABL Total* (m2): 31.993,52
- Inauguração: Junho de 2009
- Quantidade de Lojas: 128
- Principais Âncoras: Renner,
C&A, Marisa, Riachuelo, Cinema
Kinoplex, Centauro, Smart Fit.
* contabilizando 14.000 m2 da loja
do Carrefour
Destaques – 3T19
• ESTACIONAMENTO: Arrecadação do estacionamento foi11,9% superior no 3T19 em comparação com 3T18.
• VACÂNCIA: Diminuição na área de Lojas Vagas atingindoíndice 2,42% do ABL no 3T19, uma queda de 27% secomparado com o mesmo período em 3T18.
21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 3
Eventos e Campanhas – 3T19
Circuito Time Brasil
Entre os dias 17 e 28 de julho, o Boulevard Brasília
recebeu o circuito Time Brasil. A atração gratuita
para crianças contava com quatro espaços de
esportes (futebol, golfe, ciclismo e basquete) em
que os pequenos podiam interagir e brincar. A
ação tinha como objetivo divulgar alguns dos
esportes olímpicos que o Brasil faz parte, além de
promover o Comitê Olímpico Brasileiro (COB)
De 12 julho a 30 de setembro, acontece no
Boulevard Shopping a exposição Relíquias do
Mundo. Os visitantes encontram no local peças e
objetos que marcaram o mundo da música e do
cinema, além de itens históricos como capacetes de
combatentes da II Guerra Mundial e itens do
universo geek. No dia 23 de julho, um coquetel
contou com a presença de jornalistas e influencers
para conhecer o local.
Relíquias do Mundo
O Boulevard Brasília foi palco da 1ª Taça Touché
de Esgrima no dia 13 de julho. A competição
ocorreu no 2° piso e foi aberta ao público. Os
atletas da escola Touché Esgrima competiram entre
si num campeonato que durou das 10h às 18h.
Campeonato de Esgrima
Vendas: 22,6%
Fluxo: 17%
21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 4
Vendas: 39,9%
Fluxo: 15,4%
Vendas: 28,2%
Fluxo: 11,4%
Em comemoração ao Dia dos Pais, o Boulevard
Brasília promoveu de 1 a 11 de agosto uma ação
promocional em parceria com O Boticário. Com R$
300 em compras, o cliente ganhava um presente
da marca contendo: 1 Shower Gel 3 em 1 e 1
desodorante Roll On. As trocas foram realizadas
no 2º piso, próximo à Riachuelo. Devido ao sucesso
da ação, os brindes esgotaram-se na quinta-feira,
8 de agosto, à noite.
Eventos e Campanhas – 3T19
Sessão Azul
A Sessão Azul, sessão de cinema para famílias
com pessoas que possuem Transtorno do Espectro
Autismo (TEA), aconteceu no dia 7 de julho e
exibiu o filme ‘Toy Story 4’. A ação conta com o
apoio de clínicas que auxiliam as famílias na
adaptação do público em um ambiente diferente
do habitual.
Entre os dias 26 a 28 de julho e 27 a 29 de
setembro aconteceram mais duas edições do
Boulevard Mostra Artesanato que contou com
expositores locais e com produtos variados, como
papelaria sustentável, acessórios, itens de
decoração, roupas para pets, entre outros.
Mostra Artesanato
Dia dos Pais
Vendas: 25,6%
Fluxo: 15,8%
21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 5
Vendas: 10,9%
Fluxo: 8,4%
Vendas: 7,3%
Fluxo: -2,9%
De 2 a 10 de agosto, o Boulevard Brasília recebeu
a Feira de Orquídeas do Orquidário Itaipava. O
público pode apreciar e adquirir mais de 100
espécies nacionais e estrangeiras. A feira ocorreu
no 1° piso e aberto ao público.
Marketing – 3T19Feira ade Orquídeas
Vendas: 12,4%
Fluxo: 8,6%
21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 6
O Boulevard Brasília em parceria com o aplicativo
de relacionamento Happn promoveu o
‘Solteirando’, em comemoração ao Dia do Solteiro
(15/8). A ação aconteceu nos dias 15 e 16 de
agosto e contou com um lounge bar exclusivo com
drinks, DJ e uma roleta de descontos das lojas
aderentes a ação.
Cinepaterna
No sábado, 17 de agosto, aconteceu o
CinePaterna no Boulevard Brasília. A sessão de
cinema dedica a pais e mães com bebês de até
18 meses exibiu o filme O Rei Leão. A ação faz
parte do CineMaterna que conta com uma sessão
todo mês no Boulevard Shopping Brasília.
Solteirando
Vendas: 22,0%
Fluxo: 20,3%
Vendas: 21,2%
Fluxo: 6,3%
De 15 de agosto a 30 de setembro, o Boulevard
Brasília recebe a Book Lovers, uma feira de livros
infantis com mais de 3.000 títulos a partir de
R$5,00. A Book Lovers acontece no 1° piso e com
entrada gratuita.
Marketing – 3T19Book Lovers
Vendas: 25,8%
Fluxo: 3,5%
21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 7
Vendas: 29,9%
Fluxo: 11,6%
Aconteceu no dia 22 de agosto a festa em
comemoração aos 10 anos do Boulevard Shopping
Brasília. A festa para 500 convidados ocorreu no
complexo Na Praia, nos lounges exclusivos para os
colaboradores do shopping, investidores, imprensa,
entre outros. A noite contou com show do cantor
pernambucano Alceu Valença.
10 anos Boulevard Brasilia
Todo mês acontece o CineMaterna no Boulevard
Shopping, uma sessão de cinema para famílias com
bebês até 18 meses. A sessão conta com ar
condicionado mais ameno, luz parcialmente acessas
e trocadores de fraldas. Em setembro, o filme
exibido foi “Yesterday” no dia 10.
Cinematerna
ABL Atual – Setembro 2019
Vacância – 3T19
21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 8
3,32%
2,42%
3T18 3T19
Vacância Média 3T18 x 3T19
3,53% 3,30% 3,12%
1,93%
2,66% 2,66%
0,00%
1,00%
2,00%
3,00%
4,00%
5,00%
6,00%
jul/19 ago/19 set/19
% Evolução Vacância 3T19 X 3T18
2018 2019
Comercialização – 3T19
21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 9
LUC Nome Fantasia ABL (m²) Previsão Inauguração
T09 MORANA (REALOCAÇÃO) 27,24
T18 OUTER 0
T76 SERGIO'S 0
SubTotal (3) 27,24
LUC Nome Fantasia ABL (m²) Previsão Inauguração
SS11 H. EX 218,01 15/11/2019
T58 DEBORA BERTI 66,02 01/12/2019
SS12 CLINICA BOTOC + 34,65 01/12/2019
SS24 REIKO CANDIE 19,52 01/12/2019
SALA 02 MILETTO UROLOGIA 300,00 01/07/2020
SubTotal (4) 338,2
LUC Nome Fantasia ABL (m²) Previsão Inauguração
T110 ICE CREAMY 27,7 26/10/2019
T90/T91 MANIA DE CHURRASCO 385,15 01/11/2019
T65 SESTINI 54,05 15/11/2019
SubTotal (2) 412,85
LUC Nome Fantasia ABL (m²) Inauguração
T64 UNCLE K 58,43 05/09/2019
SS19 EMPÓRIO MINEIRO CHEIRIN BÃO 30,09 18/09/2019
T102 PIZZA ME 29,26 25/05/2019
SubTotal (1) 117,78
TOTAL 896,07
(*) Futura Área de Expansão
Propostas Aprovadas
Contratos Assinados
Lojas em Obra
Lojas Inauguradas
Indicadores de Performance – 3T19
O custo de ocupação no
3T19 atingiu 11,89%
apresentando queda de
7,23% em comparação com
3T18.
21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 10
4.676.5105.136.014
3T18 3T19
NOI 2018 X 2019
90,17% 86,28%
3T18 3T19
Margem Shopping 2018 x 2019
0
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
JUL AGO SET
Evolução do NOI
2018 2019
0
5.000.000
10.000.000
15.000.000
20.000.000
25.000.000
JUL AGO SET
Evolução do Vendas
2018 2019
12
,16
%
12
,81
%
13
,47
%
10
,77
%
12
,06
%
12
,83
%
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
JUL AGO SET
Custo de Ocupação
2018 2019
98,30%
87,70%84,30%95,23%
80,62% 81,75%
0,00%
20,00%
40,00%
60,00%
80,00%
100,00%
120,00%
JUL AGO SET
Evolução Margem Shopping 3T18 X 3T19
2018 2019
Performance de Vendas (3T18 X 3T19)
• Total de Vendas: de 17,7%.
• Total de Vendas/m²: de 15,39%.
• Total de Vendas Âncoras: de 7,76%.
• Total de Vendas Âncoras/m²: de 7,76%
• Total de Vendas Mega Lojas: de 7,46%
• Total de Vendas Mega Lojas/m²: de 7,46%
• Total de Vendas Satélites: de 24,45%.
• Total de Vendas Satélites/m²: de 24,47%.
• Total de Vendas Alimentação: de 19,6%.
• Total Vendas Alimentação/m²: de 0,65%.
Ranking de Vendas – 3T19
21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 11
TOP LUC Nome Fantasia m² R$ R$/m²
1 T23 CVC 44,3 1.151.406,39 25.991,11
2 T12A ESPAÇO LASER DEPILAÇÃO 32,31 192.841,31 5.968,47
3 T67 ÓTICAS DINIZ 41,07 244.426,06 5.951,45
4 T111 BEST BUY VIAGENS 29,26 170.203,03 5.816,92
5 T11 USAFLEX 33,56 171.318,46 5.104,84
JUL/2019 - Maiores Vendas por m²
TOP LUC Nome Fantasia m² R$ R$/m²
1 T23 CVC 44,3 642.165,78 14.495,84
2 T67 ÓTICAS DINIZ 41,07 224.407,11 5.464,02
3 T111 BEST BUY VIAGENS 29,26 148.794,43 5.085,25
4 SS02 DEPYLACTION 72,03 351.236,35 4.876,25
5 T24 O BOTICÁRIO 52,75 245.396,79 4.652,07
AGO/2019 - Maiores Vendas por m²
TOP LUC Nome Fantasia m² R$ R$/m²
1 T23 CVC 44,3 1.065.562,02 24.053,32
2 T12A ESPAÇO LASER DEPILAÇÃO 32,31 262.880,85 8.136,21
3 T67 ÓTICAS DINIZ 41,07 189.210,42 4.607,02
4 T111 BEST BUY VIAGENS 29,26 134.405,55 4.593,49
5 SS02 DEPYLACTION 72,03 321.033,95 4.456,95
SET/2019 - Maiores Vendas por m²
Ranking de Alugueis – 3T19
Performance de Alugueis (3T18 x 3T19)
• Total de Alugueis: 13,46 %.
• Total de Alugueis/m²: 15,61%.
• Total de Alugueis Âncoras: 5,44%.
• Total de Alugueis Âncoras/m²: 5,44%
• Total de Alugueis Mega Lojas: 6,10%.
• Total de Alugueis Mega Lojas/m²: 6,1%.
• Total de Alugueis Satélites: 8,42%.
• Total de Alugueis Satélites/m²: 18%.
• Total de Alugueis Alimentação: 18,83%.
• Total de Alugueis Alimentação/m²: 6,21%.
21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 12
TOP LUC Nome Fantasia m² R$ R$/m²
1 T67 ÓTICAS DINIZ 41,07 17.109,82 416,60
2 SS21 PASTELARIA VIÇOSA 19,22 6.758,57 351,64
3 T11 USAFLEX 33,56 10.279,11 306,29
4 T39 YAN PING 62,14 18.838,93 303,17
5 T85 MR. PRETZELS 23,35 7.039,24 301,47
JUL/2019 Maiores Alugueis por m²
TOP LUC Nome Fantasia m² R$ R$/m²
1 T67 ÓTICAS DINIZ 41,07 15.708,50 382,48
2 T12A ESPAÇO LASER DEPILAÇÃO 30,72 11.966,75 389,54
3 T39 YAN PING 62,14 18.838,93 303,17
4 T85 MR. PRETZELS 23,35 7.039,24 301,47
5 SS04 CONFIDENCE CÂMBIO 21,24 6.050,98 284,89
AGO/2019 Maiores Alugueis por m²
TOP LUC Nome Fantasia m² R$ R$/m²
1 T12A ESPAÇO LASER DEPILAÇÃO 30,72 13.144,04 427,87
2 T67 ÓTICAS DINIZ 41,07 13.244,73 322,49
3 T39 YAN PING 62,14 18.838,93 303,17
4 T85 MR. PRETZELS 23,35 7.039,21 301,47
5 SS04 CONFIDENCE CÂMBIO 21,24 6.050,98 284,89
SET/2019 Maiores Alugueis por m²
Inadimplência Recuperação Inadimplência
Evolução Inadimplência Liquida 3T18 X 3T19
21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 13
Evolução Inadimplência e Recuperação 3T18 X 3T19
5,09%
3,85%
3T18 3T19
5,69%
3,67%
3T18 3T19
3,27%
5,16%
6,94%
3,81%
4,73%
3,01%
JUL AGO SET
Inadimplência
3T18 3T19
7,00%
4,74%5,31%4,85%
3,07%2,92%
JUL AGO SET
Recuperação Inadimplência
3T18 3T19
-3,73%
0,42%
1,64%
-1,04%
1,66%
0,09%
JUL AGO SET
Inadimplência Liquida
3T18 3T19
2019/2018
Orçado Realizado (%) Orçado Realizado (%) Orçado Realizado (%) Orçado Realizado (%) (%)
RESULTADO OPERACIONAL 4.157.757 4.210.638 1,27% 3.956.991 3.878.916 -1,97% 12.177.128 12.173.014 -0,03% 11.648.305 12.022.603 3,21% 1,25%
RESUL.OPERACI. + ESTAC. 5.033.704 5.136.014 2,03% 4.797.251 4.676.510 -2,52% 14.577.503 15.081.079 3,45% 14.063.203 14.317.657 1,81% 5,33%
RESULTADO DO SHOPPING 2.900.400 2.881.266 -0,66% 2.843.873 2.493.699 -12,31% 11.368.777 8.374.614 -26,34% 7.921.269 8.298.988 4,77% 0,91%
8,55%
3T18 3T19/3T18
(%)
9,83%
15,54%
2018 Acumulado2019 Acumulado3T19
• Resultado Operacional: O Resultado Operacional no 3T19 apresentou uma aumento 8,55% emcomparação com 3T18. 3T19 ficou 1,27% acima do Orçado para o período.
• NOI: O NOI no 3T19 apresentou um aumento de 9,83% em relação ao mesmo período de 3T18.Em comparação ao Orçado para o 3T19 tivemos um aumento de 2,03% do NOI
• Resultado do Shopping: O resultado do Shopping no 3T19 ficou 15,54% em comparação com o3T18 e 0,66% abaixo do Orçado.
Demonstrações de Resultados - 3T19
Resumo Indicadores de Performance
21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 14
**ABL (m2)* 17.510,16 17.993,53
Vendas Totais (R$) 49.120.665 57.819.404
Variação 17,71%
Receitas Totais + Estacionamento 5.579.241 6.503.532
Variação 16,57%
NOI (R$) 4.676.510 5.136.014
Variação 9,83%
Margem Shopping 90,17% 86,28%
Variação -4,32%
*Desconsiderando ABL da loja do Carrefour
Indicadores Operacionais* 3T18 3T19
** Futura Expansão
Pintura/ Limpeza dos perfis e vidros das portarias 01 e 02
Retirada dos Adesivos “Portarias Principais”
Obras/Melhorias/Manutenção – 3T19
Retirada dos adesivos “Lateral Esteira”
Novo Paisagismo Entrada Principal
21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 15
ANTES DEPOIS
ANTES DEPOIS
Obra H.Ex “Expansão Laje” (70% obras concluída até fim Agosto)
Finalização da Pintura dos Perfis Divisores – 1º Piso.
Obras/Melhorias/Manutenção – 3T19
21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 16
ANTES DEPOIS
Pintura dos Perfis do 2º Piso.
ANTES DEPOIS
Glossário
ABL Total: Refere-se à soma de todas as áreas de um shopping disponíveis para aluguel com exceção
dos quiosques.
NOI (Net Operation Income): Receita bruta shopping + Receita bruta do estacionamento menos os
custos do shopping e custo do estacionamento.
Custo de Ocupação com % das vendas: Aluguel (mínimo + percentual) + encargos comuns + fundo
de promoção dividido pelas vendas totais. (este item deve ser analisado do ponto de vista do lojista.
Inadimplência: Medida no último dia útil de cada mês considerando o total faturado no mês sobre o
total recebido referente ao mesmo mês.
Inadimplência líquida Acumulada: Leva em consideração não apenas os valores recebidos referente
aos vencimentos anteriores como também de boletos em aberto de vencimentos anteriores.
Same Store Rent (SSR): Aluguéis das mesmas lojas que se encontravam no mesmo local no período
atual e mesmo período do a no anterior.
Same Store Sales (SSS): Comparativo das vendas declaradas das mesmas lojas que se encontravam
no mesmo local no período atual e no mesmo período do ano anterior.
Taxa de Ocupação: ABL Total alugado dividido por ABL Total
Tenant Mix: Marcas distintas, complementares e harmônicas para que o empreendimento seja
atraente, competitivo e rentável
21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 17