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INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
CURITIBA. MARÇO 2020
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA
PREÇOS COM QUEDA DE 0.4% NO MÊS
O preço médio dos apartamentos da cidade caiu
0.4% no mês, ficando R$ 4.764 por m2. O
aumento interanual ficou em 3.9%, levemente
acima da inflação do periodo.
Cajuru e Bairro Novo são as regiões com maior
queda mesal de preço.
ALUGUELPREÇOS AUMENTANDO ACIMA DA
INFLAÇÃO
Preço de aluguel ficou em R$ 1.187 para os
apartamentos de dois quartos, teve queda de 0.5%
no mês. Acumulou aumento interanual de 10.2% o
qual resulta em um aumento real (acima do IPCA
15) de 6 pp.
Boa Vista e Santa Felicidade são as regiões com
maior queda mensal de preço.
RENTABILIDADE
RETORNO 4.7% ANUAL
A relação de aluguel anual / preço subiu a 4.7%.
São necessários 21.4 anos de aluguel para
repagar o investimentos de compra, 5.8% abaixo
que um ano atrás.
Bairro Novo e CIC são as melhores regiões para
os investidores que buscam renda.
A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze
meses subiu a 8.7%, aumentando desde março
2018 e superando o retorno da Poupanca (4.0%).
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
01PREÇOS VENDA
O apartamento típico de Curitiba de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 309 mil.
O preço por m2 na cidade é R$ 4.764/m2.
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 4.764/M2
2 QUA 3 QUA
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 4.760/M2
7.3% 12.9% 20 .6%
-0 .4% 0.0% 3.9%
0.0% 1.0% 3.7%
-27.7% -26.6% -14 .2%
4,400
4.595
4.505
4.764
dez-1
5
ma
r-16
jun-1
6
set-
16
dez-1
6
ma
r-17
jun-1
7
set-
17
dez-1
7
ma
r-18
jun-1
8
set-
18
dez-1
8
ma
r-19
jun-1
9
set-
19
dez-1
9
ma
r-20
DÓLAR VS REAL
CURITIBA
INFLAÇÃO
BOVESPA
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
O preço dos apartamentos na cidade teve queda de 0.4% e ficou em 4.764 R$/m2.
No primeiro trimestre de 2020 se manteve estável e acumulou +3.9% interanual, alinhado com a inflação do periodo.
MÊS 2020 12 MESES
0.2% 7.8%
-0.4% -0.1%
-0.4% 7.2%
-0.4% 3.9%
-2.0% -0.9%
-0.2% 6.5%
0.1% 7.1%
0.0% 0.4%
0.4% 2.0%
-1.2% -3.2%3.054
3.690
3.925
3.958
4.518
4.689
4.764
5.538
5.827
7.126
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
BOQUEIRÃO
CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA
BOA VISTA
CAJURU
CURITIBA
FAZENDINHA-PORTAO
SANTA FELICIDADE
MATRIZBOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADEINDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO
MATRIZ
VENDAPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL
VALORIZAÇÃO
2.829
2.833
2.862
4.130
4.932
5.389
6.052
6.810
7.885
8.072
9.559
BUTIATUVINHA
CAMPO DE SANTANA
CACHOEIRA
PINHEIRINHO
SÃO BRAZ
NOVO MUNDO
SANTA QUITRIA
CENTRO CÍVICO
AHU
JUVEVÊ
BATEL
VENDAMAPA DE CALOR DE PREÇOS
RANKING BAIRRO R$/M2
Bairros do sudeste e nordeste de R.A. Matriz são os mais caros da cidade.
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
-14%
-6%
-5%
-1%
1%
3%
6%
9%
16%
17%
19%
ALTO DA RUA XV
VISTA ALEGRE
AUGUSTA
CASCATINHA
TINGUI
JARDIMM DAS AMERICAS
VILA IZABEL
GUARA
CIC
CAMPINA DO SIQUEIRA
SANTA CÂNDIDA
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
VENDAMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 17/M2
ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou em R$ 1.187, ou R$ 18 por m2.
Aluguel de um apartamento de três quartos R$ 1.652.
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 18/M2
2 QUA 3 QUA
-0 .5% -0 .2% 10 .2%
0.0% 1.0% 3.7%
1.0% 1.9% 7.1%
946
981
1.056
1.187
dez-1
5
ma
r-16
jun-1
6
set-
16
dez-1
6
ma
r-17
jun-1
7
set-
17
dez-1
7
ma
r-18
jun-1
8
set-
18
dez-1
8
ma
r-19
jun-1
9
set-
19
dez-1
9
ma
r-20
CURITIBA
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
VARIAÇÕES ACUMULADASEVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
Preço de aluguel ficou R$ 1.187 para os apartamentos de dois quartos, abaixou 0.5% no mês.
No primeiro trimestre de 2020 acumulou -0.2% e 10.2% interanual, o qual teve um aumento real (acimade IPCA 15) de 6 pp.
MÊS 2020 12 MESES
0.8% 7.3%
-1.1% 10.4%
-1.0% 24.0%
-0.4% 11.9%
-0.5% 10.2%
-0.1% 8.6%
-3.1% 7.8%
-0.7% 3.8%
0.8% 9.2%
1.3% 7.3%1.003
1.019
1.022
1.062
1.129
1.187
1.198
1.366
1.435
1.500
BAIRRO NOVO
BOQUEIRÃO
PINHEIRINHO
BOA VISTA
CAJURU
CURITIBA
FAZENDINHA-PORTAO
CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA
SANTA FELICIDADE
MATRIZBOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADEINDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO
MATRIZ
ALUGUELPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
VALORIZAÇÃO
824
892
906
1.052
1.124
1.190
1.264
1.485
1.807
1.890
1.912
BARREIRINHA
GUARA
CACHOEIRA
PILARZINHO
CAPÃO DA IMBUIA
BACACHERI
SÃO FRANCISCO
BIGORRILHO
BATEL
PRADO VELHO
CENTRO CÍVICO
ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS
Centro Cívico é o bairro com maior preço médio da cidade, R$ 1.912 por mês.
RANKING BAIRRO R$/MÊS
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
-15%
-6%
-6%
6%
8%
9%
9%
13%
17%
18%
19%
GUARA
BOM RETIRO
SANTA FELICIDADE
ATUBA
SÃO FRANCISCO
CAPÃO RASO
XAXIM
FAZENDINHA
CENTRO CÍVICO
CIC
BOA VISTA
ALUGUELMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS
Boa Vista e CIC sãoos bairros com maior aumento de preço nos últimos doze meses.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel, preço de venda e
rentabilidade bruta últimos 12 meses
4.2% 4,5%4,7%
dez-1
5
ma
r-16
jun-1
6
set-
16
dez-1
6
ma
r-17
jun-1
7
set-
17
dez-1
7
ma
r-18
jun-1
8
set-
18
dez-1
8
ma
r-19
jun-1
9
set-
19
dez-1
9
ma
r-20
24.0
23,7
22,321,4
dez-1
5
ma
r-16
jun-1
6
set-
16
dez-1
6
ma
r-17
jun-1
7
set-
17
dez-1
7
ma
r-18
jun-1
8
set-
18
dez-1
8
ma
r-19
jun-1
9
set-
19
dez-1
9
ma
r-20
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
A relação aluguel anual / preço ficou em 4.7%.
São necessários 21.4 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra 5.8% menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR O INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE
VALOR IMÓVEL
3,9%
4,0%
4,2%
4,5%
4,7%
4,8%
5,0%
5,0%
5,4%
5,7%
FAZENDINHA-PORTAO
MATRIZ
SANTA FELICIDADE
BOA VISTA
CURITIBA
BOQUEIRÃO
PINHEIRINHO
CAJURU
CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA
BAIRRO NOVOBOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADEINDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO
MATRIZ
RENTABILIDADEPREÇO BRUTO ANUAL SEGUNDO ZONA DA CIDADE
REGIÃO % DE PREÇO MÊS ANUAL
VALORIZAÇÃO
↑ ↑
↑ ↑
= ↑
↑ ↑
= ↑
= ↑
↓ =
↓ ↑
= =
↑ =
3.9%
0.1%
4.7%
3,7% 4,0%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA POUPANÇA
RENTABILIDADERETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES
A operação de compra de um apartamento. em Curitiba em mar/2019, aluguel durante 12 meses e venda em mar/2020 obteve
um retorno bruto de 8.7%. Acima da inflação e do retorno da Poupanca.
VARIAÇÃO DE PREÇO
AJUSTE IGP-M
ALUGUEL ANUAL
RETORNO TOTAL8.7%
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transações de compra-venda
RENTABILIDADE IMÓVEL