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IMOVELWEB
INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
RIO DE JANEIRO. DEZEMBRO 2019
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RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDAPREÇOS ABAIXANDO 2.3% EM 2019
O preço médio da cidade ficou R$ 7.707 por m2,
aumentou 0.4% no mês.
Em 2019 os preços acumularam queda de 2.3%
abaixo da inflação do mesmo periodo resultando
uma quda real de preço contemplando a inflação
(IPCA-15) de 6%.
Centro e Grande Méier são as regiões com maior
queda de preço em 2019.
Leblon (Zona Sul) é o bairro mais caro, R$ 21.184
por m2. Pavuna (Zona Norte) é o mais econômico
R$ 1.955 por m2.
ALUGUELQUEDA REAL
Aluguel de um apartamento de 65 m2 ficou R$
1.730/mês, diminuiu 0.1% no mês. Em 2019
acumulando queda de 1.1% com queda real
(inflação IPCA 15) de 5% no ano.
Ilha do Governador e Zona Oeste são as regiões
com maior queda de preço. Gran Meier registrou
aumento anual em 2019.
80% dos bairros registrou preço médio de aluguel
entre R$ 1.090 e R$ 2.700 por mês.
RENTABILIDADE4.2% ANUAL
A relação de aluguel/preço subiu a 4.2%.
Atualmente são necessários 23.8 de aluguel para
recuperar o investimento de compra, 0.8% mais
que um ano atrás.
Os bairros mais rentáveis para investidores são
Santo Cristo (Centro) e Lins de Vasconcelos
(Grande Méier)
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IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDA: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS AS MELHORES ESTATISTICAS
EM DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
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01PREÇOS VENDA
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O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 501 mil.
O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 m2 é de R$ 732 mil.
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 7.707/M2
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 7.710/M2
2 DORM 3 DORM
-
4 .7% 29.5% 29.5%
1.1% 3.9% 3.9%
0.4% -2.3% -2.3%
-1.1% 5.8% 5.8%
BOVESPA
INFLAÇÃO (IPCA15)
RIO DE JANEIRO APART
DÓLAR VS REAL
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em Rio de Janeiro atualmente ficou em R$ 7.707/m2, aumentou 0.4% no mês.
Em 2019 los precios acumularon baja de 2.3% abaixo da inflação do mesmo periodo resultando em
uma queda real de preço contemplando a inflação (IPCA-15) de 6%.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2019 12 MESES
8.4168.149
7.9797.707
jan/1
7
ma
r/1
7
ma
i/17
jul/17
set/17
nov/1
7
jan/1
8
ma
r/1
8
ma
i/18
jul/18
set/18
nov/1
8
jan/1
9
ma
r/1
9
ma
i/19
jul/19
set/19
nov/1
9
-
0 .5% -2.3%
0 .4% -2.3%
-0 .5% -4 .4%
-0 .4 % -2.5%
0 .6% -2.0%
-0 .1% -2.7%
0 .2% -2.8%
2.4% 0 .0 %
0 .8% -1.3%
-0 .5% S/ D
VENDAPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES
VARIAÇÃO
RANKING
3.182
3.276
3.789
4.243
4.970
5.287
6.111
6.275
7.707
12.967
ZONA OESTE
GRANDE BANGU
ZONA NORTE
GRANDE MÉIER
ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA
BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE JACAREPAGUÁ
GRANDE TIJUCA
CENTRO
MEDIO RIO DE JANEIRO
ZONA SUL
-
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO
PREÇOS EM R$/M2
PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO
Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior diversidade de preços e o bairro mais caro (Leblon) da cidade,
A região Oeste é a de menor preço médio. O bairro de Pavuna em Zona Norte é o de menor preço relevado.
9.430
4.3665.283
2.955 3.3371.955
2.909 2.378
12.967
7.7076.275 6.111
5.2874.243 3.789 3.276 3.182
21.184
8.4057.041
9.959
5.302 5.781
3.7774.457
ZONA SUL MEDIO RIO DEJANEIRO
CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE
JACAREPAGUÁ
GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE
-
1.955
2.378
2.444
3.777
4.348
4.720
5.108
5.999
15.614
18.824
21.184
Pavuna
Senador Vasconcelos
Coelho Neto
Senador Camará
Colégio
Gardênia Azul
Vicente de Carvalho
Recreio dos Bandeirantes
Lagoa
Ipanema
Leblon
VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade.
RANKING BAIRRO R$/M2
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
-
-18%
-17%
-14%
-1%
-1%
-3%
-2%
-1%
14%
18%
19%
Cidade Nova
Rocinha
Pavuna
Vigário Geral
Cidade de Deus
Ramos
Piedade
Flamengo
Itanhangá
Pilares
Bento Ribeiro
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
VENDAMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS
Bento Ribeiro (Zona Norte) e Pilares (Grande Méier) são os bairros com maior aumento interanual
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
-
02RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda e
rentabiIidade bruta nos últimos 12 meses
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ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 26/M2/MÊS
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 25/M2/MÊS
ALUGUELUNIDAD MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O aluguel de apartamento com dois quartos ficou R$ 1.730, ou R$ 26 por m2/mês.
O aluguel de apartamento com três quartos ficou R$ 2.403, ou R$ 25 por m2/mês.
2 DORM 3 DORM
-
-0 .1% -1.1% -1.1%
1.1% 3.9% 3.9%
0.3% 5.5% 5.5%
VARIAÇÕES ACUMULADAS
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço médio do aluguel na cidade ficou em R$ 1.730/mês, teve queda de 0.1% no mês.
Em 2019 acumulou queda de 1.1% resultando em uma queda real (inflação IPCA 15) de 5% no ano.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
MÊS 2019 12 MESES
1.9431.848
1.750 1.730
jan/1
7
ma
r/17
ma
i/17
jul/17
set/17
nov/1
7
jan/1
8
ma
r/18
ma
i/18
jul/18
set/18
nov/1
8
jan/1
9
ma
r/19
ma
i/19
jul/19
set/19
nov/1
9
-
-0 .5% -0 .7%
2.8% -3.2%
-0 .1% -1.1%
1.6% -1.1%
0 .5% -2.3%
-0 .8% -11.6%
-2.2% 8.3%
-3.1% -0 .7%
1.6% S/ D
-0 .5% -8.8%950
973
1.187
1.237
1.291
1.359
1.432
1.730
1.799
2.506
ZONA OESTE
GRANDE BANGU
ZONA NORTE
GRANDE MÉIER
ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA
BARRA DA TIJUCA E BAIXADADE JACAREPAGUÁ
GRANDE TIJUCA
MEDIO RIO DE JANEIRO
CENTRO
ZONA SUL
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
RANKING
-
1.913
1.0951.267
928 952 995
2.506
1.799 1.730
1.432 1.3591.237 1.187
973 950
3.723
2.937
1.814
2.081
1.4031.305
ZONA SUL CENTRO MEDIO RIO DEJANEIRO
GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE
JACAREPAGUÁ
GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO
PREÇOS EM R$/MÊS
PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO
Zona Sul é a região com maior preço médio e tem o bairro mais caro (Leblon). Praça Seca (Barra da Tijuca e BJ) é o
bairro mais econômico da região.
-
928
952
974
1.267
1.371
1.499
1.827
2.157
2.937
3.420
3.723
Praça Seca
Riachuelo
Campo Grande
Grajaú
Cachambi
Anil
Centro
Catete
Santo Cristo
Ipanema
Leblon
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Leblon, Ipanema e Santo Cristo são os bairros mais caros da cidade.
RANKING BAIRRO R$/MÊS
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ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Region Centro e Ilha Do Governador é onde o preço do aluguel mais caiu.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
-18%
-14%
-13%
-7%
-4%
-2%
1%
3%
13%
14%
20%
Humaitá
Gávea
Rio Comprido
Campo Grande
Jacarepaguá
São Conrado
Lagoa
Leme
Anil
Todos os Santos
Cachambi
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03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda erentabiIidade bruta nos últimos 12 meses
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RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 4.2% bruto anual
São necessários 23.8 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 0.8% menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL
4,3% 4,3% 4,2% 4,2%
jan/1
7
ma
r/1
7
ma
i/17
jul/17
set/17
nov/1
7
jan/1
8
ma
r/1
8
ma
i/18
jul/18
set/18
nov/1
8
jan/1
9
ma
r/1
9
ma
i/19
jul/19
set/19
nov/1
9
23,2 23,1 23,823,8
jan/1
7
ma
r/17
ma
i/17
jul/17
se
t/1
7
nov/1
7
jan/1
8
ma
r/18
ma
i/18
jul/18
se
t/1
8
nov/1
8
jan/1
9
ma
r/19
ma
i/19
jul/19
se
t/1
9
nov/1
9
-
= ↑
↓ S/ D
↓ =
↓ ↑
↑ ↑
↓ ↓
↑ =
= =
= ↓
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE
REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
3,8%
4,2%
4,2%
4,5%
4,8%
4,9%
5,2%
5,8%
5,9%
ILHA DOGOVERNADOR E…
MEDIO RIO DEJANEIRO
GRANDE TIJUCA
BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE…
CENTRO
GRANDE MÉIER
ZONA NORTE
GRANDE BANGU
ZONA OESTE
RANKING
-
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
Santo Cristo (Centro) e Lins de Vasconcelos (Grande Méier) são os melhores bairros para investidores que buscam renda.
RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL
2,9%
3,0%
3,2%
3,6%
4,1%
4,2%
4,5%
4,9%
5,5%
5,6%
6,7%
Jardim Botânico
Gávea
Lagoa
Urca
Andaraí
Vila Isabel
Jacarepaguá
Engenho de Dentro
Irajá
Lins de Vasconcelos
Santo Cristo