Download - PERÍODO: ABRIL A JUNHO DE 2016 - sinduscon-ma.com.br · 25,00% 31,26% IVV de Unidades Comercializadas por Localidade no Trimestre de Abril a Junho de 2016 OLHO DÁGUA ... Planta

SÃO LUIS, MA, JUNHO DE 2016

PERÍODO:ABRIL A JUNHO DE 2016

ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS

1

Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA e Adjacências Trimestre Abril a Junho

de 2016

ÍNDICE

1 Apresentação 01

2 Metodologia 01

3 Índice de Velocidade de Vendas no Período 01

3.1 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis 02

4 Análise por Localidade 03

4.1 IVV por Localidade 03

4.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Localidade 04

5 Análise por Tipo de Construção 04

5.1 IVV por Tipo de Construção 04

5.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Tipo de Construção 05

6 Análise por Estágio da Obra 05

6.1 IVV por Estágio da Obra 05

6.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Estágio da Obra 06

7 Análise por Valor Médio do Metro Quadrado 06

7.1IVV por Valor Médio do Metro Quadrado 06

7.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Valor Médio do Metro Quadrado 07

8 Vendas por Quantidade de Quartos 07

8.1 IVV por Quantidade de Quartos 07

8.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Quantidade de Quartos 08

9 Análise por Área do Imóvel 08

9.1 IVV por Área do Imóvel 08

9.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Área do Imóvel 09

10 Análise por Lançamento e Já Lançados 09

10.1 IVV Lançamento e Já Lançados 09

10.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Lançamentos e Já Lançados 10

11 Análise por Origem de Recursos 10

11.1Unidades Comercializadas por Origem de Recursos 10

11.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Origem de Recursos 11

1


de 2016

1

1 Apresentação

As informações têm-se tornado o principal diferencial competitivo nas organizações empresariais, sendo sua

utilização de vital importância para sobrevivência e manutenção na realidade de toda e qualquer empresa.

O processo de tomada de decisões tem como sua referencia e consulta as informações sobre o mercado,

economia, comportamento, moda entre outros fatores determinantes para mudança e adaptação do produto

ou serviço no mercado organizacional.

A existência de diferenças tão acentuadas entre países e regiões em termos da capacidade de tomar decisões

na economia global, se explica através de fatores como a tecnologia, instituições e políticas, elementos que

respondem por essas diferenças, especificamente ferramentas como indicadores econômicos.

Este é o papel do Índice de Velocidade de Vendas (IVV). Possibilitando ao empreendedor uma visão

comportamental de desempenho do mercado imobiliário em São Luís servindo como balizador na tomada de

decisões.

2 Metodologia

O Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís – MA é obtido comparando as

unidades iniciais ofertas mais as unidades em lançamento com as unidades vendidas.

Fórmula básica:.

IVV= Unidades Comercializadas / (Unidades Inicialmente Ofertadas + Unidades em Lançamento)*100.

Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento

Esta pesquisa retrata apenas o mercado primário analisando a comercialização de Unidades Habitacionais

Residenciais Novas entre a construtora, incorporadora ou imobiliária e o cliente final.

3 Índice de Velocidade de Vendas no Período

DESCRIÇÃO DA BASE

O Índice de Velocidade de Vendas referente ao trimestre Abril a Junho de 2016 tem como base 41 (Quarenta

e Um) empreendimentos fornecidos por 8 (oito) empresas totalizando 5476 (Cinco Mil Quatrocentos e

Setenta e Seis) unidades habitacionais ofertadas no inicio do período acima citado.

No trimestre de Abril a Junho de 2016 foram comercializadas 801 (Oitocentos e Uma) unidades habitacionais

do total de 5476 (Cinco Mil Quatrocentos e Setenta e Seis) unidades ofertadas no início do período.

2


de 2016

2

INDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS

A variação Índice de Velocidade de Vendas do Trimestre de Abril a Junho de 2016 foi de 14,63% (Quatorze

Inteiros e Sessenta e Três Centésimos por Cento).

O Índice de Velocidade de Vendas apresentou Variação positiva de 0,82 pontos percentuais comparando com

o trimestre de Janeiro a Março de 2016.

3.1 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis

OUTUBRO ADEZEMBRO

DE 2015

JANEIRO AMARÇO DE

2016

ABRIL AJUNHO DE

2016

JULHO ASETEMBRO

DE 2016

OUTUBRO ADEZEMBRO

DE 2016

14,44%13,81%

14,63%

0,00% 0,00%

Índice de Velocidade de Vendas

801

5476

Unidades Disponíveis no Trimestre de Abril a Junho de 2016

COMERCIALIZAÇÃO DE ABR A JUN DE 2016 OFERTAS NO INICIO DO PERÍODO

3


de 2016

3

4 Análise por Localidade

4.1 IVV por Localidade

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por localidades descritas na tabela seguinte que indica o

quantitativo de vendas por área e o índice relativo à localidade.

Metodologia: IVV da Localidade = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100

LOCALIDADE OFERTAS INICIAIS NO PERIODO

UNIDADES COMERCIALIZADAS - ABR

A JUN 2016

IVV DA LOCALIDADE

UNIDADES DISPONÍVEIS - ABR A JUN 2016

ANGELIM 261 1 0,38% 260

ARAÇAGY/RAPOSA 431 24 5,57% 407

CALHAU 109 2 1,83% 107

COHAB/ANIL 292 22 7,53% 270

OLHO DÁGUA 5 0 0,00% 5

OUTEIRO DA CRUZ 8 2 25,00% 6

PAÇO DO LUMIAR/SÃO JOSÉ DE RIBAMAR

2898 428 14,77% 2470

PONTA DA AREIA 28 1 3,57% 27

RENASCENÇA/PONTA DO FAROL

185 9 4,86% 176

SÃO CRISTÓVÃO/SANTA CLARA

440 56 12,73% 384

TURU 819 256 31,26% 563

TOTAIS 5476 801 14,63% 4675

Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas

Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento.

4675

5476

Unidades Disponíveis no Trimestre de Abril a Junho de 2016

OFERTAS EM 01 DE ABRIL DE 2016 OFERTAS EM 30 DE JUNHO DE 2016

4


de 2016

4

4.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Localidade

5 Análise por Tipo de Construção

5.1 IVV por Tipo de Construção

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Tipo de construção Vertical ou Horizontal conforme

itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.

Metodologia: IVV do Tipo de Construção = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.

TIPO DE CONSTRUÇÃO

OFERTAS INICIAIS NO PERIODO

UNIDADES COMERCIALIZADAS - ABR A JUN 2016

IVV DO TIPO DE CONSTRUÇÃO


HORIZONTAL 1677 283 16,88% 1394

VERTICAL 3799 518 13,64% 3281

TOTAIS 5476 801 14,63% 4675


Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento

0,00% 0,38%1,83%

3,57%4,86%

5,57%

7,53%

12,73%

14,77%

25,00%

31,26%

IVV de Unidades Comercializadas por Localidade no Trimestre de Abril a Junho de 2016

OLHO DÁGUA

ANGELIM

CALHAU

PONTA DA AREIA

RENASCENÇA/PONTA DO FAROL

ARAÇAGY/RAPOSA

COHAB/ANIL

SÃO CRISTÓVÃO/SANTA CLARA

PAÇO DO LUMIAR/SÃO JOSÉ DE RIBAMAR

OUTEIRO DA CRUZ

TURU

5


de 2016

5

5.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Tipo de Construção

6 Análise por Estágio da Obra

6.1 IVV por Estágio da Obra

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Estágio da Obra conforme itens descritos na tabela

seguinte que indica o quantitativo de vendas.

Metodologia: IVV do Estágio da Obra = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.

ESTÁGIO DA OBRA

OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO


IVV DO ESTÁGIO DA OBRA


Acabamento 361 81 22,44% 280

Estrutura 2328 456 19,59% 1872

Fundação 122 3 2,46% 119

Planta 2356 198 8,40% 2158

Pronto 309 63 20,39% 246

TOTAIS 5476 801 14,63% 4675



CONSTRUÇÃO VERTICAL

CONSTRUÇÃO HORIZONTAL

13,64% 16,88%

IVV de Unidades Comercializadas por Tipo de Construção em Porcentagem no Trimestre de

Abril a Junho de 2016

6


de 2016

6

6.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Estágio da Obra

7 Análise por Valor Médio do Metro Quadrado

7.1IVV por Valor Médio do Metro Quadrado

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Valor Médio por Metro Quadrado conforme itens

descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.

Metodologia: IVV do Valor Médio por M2 = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.

UNIDADES POR VALOR MÉDIO DE M2



IVV DO VALOR MÉDIO DE M2


ATE 2000,00 493 186 37,73% 307

ENTRE 2000,01 E 4000,00

4655 603 12,95% 4052

ENTRE 4000,01 E 10000,00

328 12 3,66% 316

TOTAIS 5476 801 14,63% 4675



Fundação

Planta

Estrutura

Pronto

Acabamento

2,46%

8,40%

19,59%

20,39%

22,44%

IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Estágio da Obra em Porcentagem no Trimestre de

Abril a Junho de 2016

7


de 2016

7

7.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Valor Médio do Metro

Quadrado

8 Vendas por Quantidade de Quartos

8.1 IVV por Quantidade de Quartos

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Quantidade de Quartos conforme itens descritos na

tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.

Metodologia: IVV por Quantidade de Quartos = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.

UNIDADES POR QUANTIDADE DE QUARTOS


UNIDADES COMERCIALIZADAS - ABR A

JUN 2016

IVV POR QUANTIDADE DE

QUARTOS


1 QUARTO 451 26 5,76% 425

2 QUARTOS 4387 767 17,48% 3620

3 QUARTOS 638 8 1,25% 630

TOTAIS 5476 801 14,63% 4675



ATE 2000,00

ENTRE 2000,01 E 4000,00

ENTRE 4000,01 E 10000,00

37,73%

12,95%

3,66%

IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Valor Médio do Metro Quadrado em Porcentagem no Trimestre de Abril a Junho de 2016

8


de 2016

8

8.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Quantidade de Quartos

9 Análise por Área do Imóvel

9.1IVV por Área do Imóvel

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Área em Metro Quadrado conforme itens descritos

na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.

Metodologia: IVV por Área em M2 = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.

UNIDADES POR ÁREA EM M2



IVV POR QUANTIDADE DE QUARTOS


A PARTIR DE 60,01M2

239 10 4,18% 229

ATE 45M2 1732 152 8,78% 1580

ENTRE 45,01M2 E 50,00M2

1287 303 23,54% 984

ENTRE 50,01M2 E 60,00M2

2218 336 15,15% 1882

TOTAIS 5476 801 14,63% 4675



5,76%

17,48%

1,25%

1 QUARTO 2 QUARTOS 3 QUARTOS

Unidades Habitacionais Comercializadas por Quantidade de Quartos em Porcentagem no Trimestre de Abril a Junho de 2016

9


de 2016

9

9.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Área do Imóvel

10 Análise por Lançamento e Já Lançados

10.1IVV Lançamento e Já Lançados

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Lançamento e Já Lançados conforme itens descritos

na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.

Metodologia: IVV por Lançamento e Já Lançados = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.

UNIDADES POR LANÇAMENTO



IVV POR LANÇAMENTO


Unidades já Lançadas

2251 450 19,99% 1801

Unidades em Lançamento

3225 351 10,88% 2874

TOTAIS 5476 801 14,63 4675



4,18%

8,78%

23,54%

15,15%

A PARTIR DE 60,01M2 ATE 45M2 ENTRE 45,01M2 E 50,00M2 ENTRE 50,01M2 E 60,00M2

IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Área em Metro Quadrado em Porcentagem no Trimestre de Abril a Junho de 2016

10


de 2016

10

10.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Unidades em

Lançamento e Já Lançadas.

11Análise por Origem de Recursos

11.1IVV Unidades Comercializadas por Origem de Recursos

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Origem de Recursos conforme itens descritos na

tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.

Metodologia: IVV por Lançamento e Já Lançados = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.

UNIDADES POR ORIGEM DE RECURSOS


UNIDADES COMERCIALIZADAS - ABR A

JUN 2016

IVV POR ORIGEM DE RECURSOS


Recursos 10% Próprios e 90% Financiamento Bancário

315 73 23,17% 242


398 12 3,02% 386

Recursos 20% Próprios e 80% PMCMV

852 166 19,48% 686


5 0 0,00% 5


15 0 0,00% 15

Recursos PMCMV 1687 245 14,52% 1442

Recursos Próprios 2204 305 13,84% 1899

TOTAIS 5476 801 14,63% 4675



Unidades já Lançadas

Unidades em Lançamento

19,99%

10,88%

IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas em Lançamento e Já Lançadas em Porcentagem no Trimestre de Abril a Junho de

2016

11


de 2016

11

11.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Origem de Recursos

São Luís, MA, Julho de 2016

SINDUSCON-MA




Recursos Próprios

Recursos PMCMV

Recursos 20% Próprios e 80% PMCMV


0,00%

0,00%

3,02%

13,84%

14,52%

19,48%

23,17%

IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Origens de Recursos em Porcentagemno Trimestre de Abril a Junho de 2016

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