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OBSERVATÓRIO IMOBILIÁRIO
Celso Luiz PetrucciDiretor Executivo e Economista Chefe do Secovi-SP
07/04/2009
1 MILHÃO DE CASASCrédito, emprego, benefícios e esperança para os brasileiros
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
Programa União
0 a 3 s.m. R$ 16,0 bi
Alavancar descontos R$ 2,5 bi
Fundo Garantidor R$ 2,0 bi
Infraestrutura R$ 5,0 bi
Total R$ 25,5 bi
Aporte de subsídios OGU
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDAFUNDO GARANTIDOR
Refinanciamento de parte das prestações em caso de perde da renda:
3 a 5 s.m. 36 prestações
5 a 8 s.m. 24 prestações
8 a 10 s.m. 12 prestações
Barateamento dos seguros
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDABARATEAMENTO DE SEGUROS (MIP E DFI)
Atual Novo21 4,13% 1,50%26 4,25% 1,54%31 4,52% 1,64%36 5,00% 1,82%41 7,13% 2,59%46 8,32% 3,02%51 18,28% 6,64%56 18,28% 6,64%61 35,09% 6,64%
Idade % da prestação
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDAMETAS FÍSICAS
1 milhão de moradias
Faixa de renda familiar Número de unidades
0 a 3 s.m. 400 mil
3 a 4 s.m. 200 mil
4 a 5 s.m. 100 mil
5 a 6 s.m. 100 mil
6 a 10 s.m. 200 mil
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDADISTRIBUIÇÃO POR UNIDADE DA FEDERAÇÃO
NORTE10%
SUDESTE37%
SUL12%
C.OESTE7%
NORDESTE34%
%TotalUF
363.984
183.995
74.657
16.846
88.485
36,4SUDESTE
18,4SP
7,5RJ
1,7ES
8,8MG
%TotalUF
363.984
183.995
74.657
16.846
88.485
36,4SUDESTE
18,4SP
7,5RJ
1,7ES
8,8MG
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
ÁREA DE ATUAÇÃO
Capitais e regiões metropolitanas
Municípios com mais de 100 mil habitantes
Municípios entre 50 e 100 mil habitantes – em condições especiais
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDAMELHORIAS NAS CONDIÇÕES DE FINANCIAMENTO
3 a 5 s.m.: Taxa de 5% a.a., desconto de até R$ 23 mil, cobertura do Fundo Garantidor e redução dos seguros;
5 a 6 s.m.: Taxa de 6% a.a., desconto de até R$ 9 mil, cobertura do Fundo Garantidor e redução dos seguros;
6 a 10 s.m.: Cobertura do Fundo Garantidor e redução dos seguros.
Possibilidade de uso da Tabela PriceDúvida quanto a comprometimento
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
– Alocação de recursos OGU;
– Criação do Fundo Garantidor;
– Redução das custas cartoriais:
Vlr. do Imóvel (R$) Redução sobre tabelas estaduais
60.000 90%
80.000 80%
130.000 75%
Empreendimentos:
Renda (s.m.) Redução
0 a 3 Gratuito
3,1 a 6,0 90%
6,1 a 10 80%
Adquirentes:
– Regularização fundiária
MP nº 459
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDAMP nº 460
RET – Regime Especial de Tributação:– 7% para 1%: Imóveis até R$ 60 mil;
– 7% para 6%: Para qualquer incorporação com patrimônio afetado
Resolução CMN nº 3706 – Realinhamento dos valores dos imóveis enquadráveis no SFH
– Avaliação/compra e venda: R$ 350 para R$ 500 mil
– Financiamento máximo: R$ 245 para R$ 450 mil
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDAFINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA
Linha especial de financiamento para investimentos em infrainstrutora interna e externa
Aporte da União – R$ 5 bilhões
Tomador – construtoras do setor privado
Taxa de juros – TJLP + 1% a.a.
Prazo
– Pagamento em 36 meses
– Carência: até o final da obra, limitada a 18 meses
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDAFINANCIAMENTO DA CADEIA PRODUTIVA
CARTÃO BNDES
Objetivo – promoção da competitividade das empresas do setor de construção civil
Beneficiários – micro, pequena e médias empresas
Limite máximo de crédito – R$ 500 mil por empresa
Itens financiáveis – materiais, componentes e sistemas construtivos e serviços de certificação
Condições de parcelamento – de 3 a 48 prestações mensais
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDAFINANCIAMENTO DA CADEIA PRODUTIVA
CONSTRUÇÃO INDUSTRIALIZADAObjetivo: promover investimentos em alternativas construtivas de menor custo, prazo de entrega, impacto ambiental e maior qualidade construtivaItens financiáveis:
– Implantação modernização e expansão de unidades industriais de casas pré-moldadas ou pré-fabricadas– Desenvolvimento de produtos pré-moldados ou pré-fabricados– Capacitação técnica de pessoal– Capital de giro associado a projetos de investimento– Máquinas e equipamentos nacionais
Prazo total: em função da capacidade de pagamento. Carência de, no máximo, até 6 meses após a data de entrada em operação comercial do empreendimento
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDAOUTRAS MEDIDAS
Simplificação das operações da CEF, prazo e procedimentoRedução do prazo de registro de incorporaçãoRedução do prazo de licenciamento ambientalAdesão dos estados e municípios, que poderão assumir os seguintes compromissos:
– Aportes financeiros– Doação de terrenos– Infraestrutura para o empreendimento– Desoneração fiscal – ICMS, ITCD, ITBI e ISS– Agilização das aprovações de projetos, alvarás, autorizações e licenças
Sistema de aquecimento solar-térmico (indução)
ObrigadoCelso Luiz Petrucci
[email protected](11) 5591-1228 e 5591-1231