USUCAPIO

Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem

oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade,

independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz

que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para

o registro no Cartrio de Registro de Imveis.

Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-

a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua

moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter

produtivo.

A posse prolongada da coisa pode conduzir aquisio da

propriedade, se presentes determinados requisitos estabelecidos

em lei. Em termos mais concretos, denomina-se usucapio o modo

de aquisio da propriedade mediante a posse suficientemente

prolongada sob determinadas condies. De fato, enquanto a

prescrio extintiva, ou prescrio propriamente dita, implica

na perda do direito, o usucapio permite a aquisio do direito

de propriedade. Em ambas as situaes, leva-se em considerao o

decurso de certo tempo. Um ponto importante de se ressaltar

que no corre prazo de usucapio sobre proprietrio incapaz

(art. 198, I).

Com o novo cdigo Civil de 2002, estabeleceram-se os seguintes

requisitos para a usucapio, mantidos em lei e na doutrina -

Coisa hbil / justa causa / boa-f / posse / tempo. O usucapio

deve ser considerado modalidade originria de aquisio, porque

o usucapiente constitui direito parte, independentemente de

qualquer relao jurdica com anterior proprietrio. Irrelevante

ademais houvesse ou no existido anteriormente um proprietrio.

Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos

ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com

exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e

cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-

cnjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para

sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio

integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano

ou rural. (Includo pela Lei n 12.424, de 2011)

O intento deste artigo introduzido aqui preservar e proteger

um teto de moradia para o cnjuge ou convivente que se separa e

permanece no imvel. Deve-se observar nessa modalidade que,

mesmo sendo um prazo mais curto do que o normal, continua sendo

usucapio, sendo necessria a presena de todos os princpios

regentes1.

1 Cdigo Civil Interpretado Slvio Venosa