DESTAQUES edição 01/2006

Residencial Vila OndinaImóvel combina localização e qualidade de vida com perspectiva de rápida valorização

A

Phytus Residencial investe em educação e culturaPhytus Residencial, inova conceitoCuidados na compra de imóvelSite, novidades e mais informaçõesEscritura, um documento fundamentalInformação, oportunidade e comprometimento

Extremanews Destaques

Ano 02 #3

Extrema prepara para os seus c l i en te s , um

novo empreendimento denominado Residencial Vila Ondina, situado n o b a i r r o d o R i o Acima, em uma das últimas áreas urbanas próximas do centro de Votorantim. Trata-se de um loteamento urbano, de primeira moradia, dotado de infra-estrutura completa, inclusive asfalto e iluminação pública. Com a marca do padrão de qualidade que a Extrema imprime a seus produtos, os terrenos do loteamento têm previsão de valorização superior à média de outros empreendimentos locais. Com prestações mensais em torno de R$ 210,00, o interessado pode adquirir lotes a partir de 200 m², financiados em até 96 meses (oito anos). O diferencial do loteamento em relação aos demais começa pela formatação do produto. O empreendimento foi estruturado com base em um projeto moderno que combina características bem balanceadas de um imóvel residencial urbano. A localização, Vendas Ary Proença: (15) 3247-4970

também privilegiada, é outro destaque. Todos os caminhos favorecem e levam à expansão da cidade na direção do Residencial Vila Ondina.Movimento claramente identificado já nesta fase inicial do projeto,o crescimento de Votorantim nessa direção vai ampliar a rede de infra-estrutura e de serviços já existentes na região onde está sendo implantado o empreendimento, um fator a mais de valorização, diferenciando a qualidade de vida dos futuros moradores. Em fase de pré-lançamento, 70% dos 355 lotes já foram vendidos. O público-alvo do empreendimento são os

próprios moradores da cidade e os habitantes de uma região em um raio de 100 quilômetros de Votorantim, que inclui, diversas cidades, inclusive Sorocaba. Aliás, Sorocaba é município de referência na região, com mais de 500 mil habitantes, cujas avenidas, pela proximidade entre as duas cidades, já se interligaram com as de Votorantim. Trata-se de um recanto d e t r a n q ü i l i d a d e encravado em uma área urbana dotada de grande facilidade de acesso. Os moradores

de Sorocaba têm optado cada vez mais por morar em Votorantim, sem abrir mão das condições de conforto e dos serviços básicos. A região onde está situado o loteamento conta com linha de ônibus na porta, ampla diversidade de comércio, creche, escola e posto de saúde nas proximidades.Existem também à venda lotes comerciais, voltados para a Avenida Pedro Augusto Rangel. Veja a ótima localização do empreendimento na foto e venha conhecer pessoalmente. Ligue para o plantão da Ary Proença.

Os incorporadores do Phytus Residencial se uniram para patrocinar mais uma ação de responsabilidade social. Por meio da ampliação e operacionalização da escola municipal do loteamento Rio das Pedras, o grupo que conta com as empresas Agra, Abyara, BBA Jobs e Extrema, investe na melhoria da estrutura da educação e cultura do município de Itupeva-SP. A obra, em fase final, deve ser entregue à prefeitura de Itupeva ainda no mês de março. Esta é a marca de um empreendimento inovador e engajado no bem-estar de seus clientes a da comunidade.

Loteamento com infra-estrutura de ótimo padrão a preço muito atrativo.

Phytus Residencial Investe em educação e cultura

Fachada da Escola Municipal Rio das PedrasEscola Municipal Rio das Pedras

Empreendimentos Extrema

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Horizonte Azul IIUm cantinho do paraíso em Itupeva, a 50 minutos de São Paulo Cantinho do paraíso a 50 minutos de São Paulo. Este grande loteamento que combina residência e lazer é ideal para quem procura uma vida em contato com natureza, cercado de muito verde e ar puro. Situado em Itupeva, ao lado de Jundiaí, com acesso pelas rodovias Anhangüera e Bandeirantes, o Horizonte Azul II atende também às exigências de segurança e conforto.

Phytus Residencial inova conceitoPioneiro em loteamento planejado na região, este residencial oferece infra-estrutura de alto padrão a preço e condições compatíveis com seu orçamento

Vendas Abyara : (11) 4529-7550

om ótimo padrão de infra-estrutura, este loteamento é

uma oportunidade única para quem quer um pedaço de paraíso que reúna, em um só empreendimento, na tu reza , segu rança , conforto, comodidade e muita tranqüilidade. São terrenos com cerca de 250 metros quadrados, área adequada à primeira moradia, em um novo conceito de loteamentos fechados urbanos, com amplas opções de lazer e mu i to ve rde . E s se produto d i fe renc iado está sendo oferecido pela Ex t rema Empreende -dores Imobiliários, Agra Incorporadora, BBA Jobs e Abyara. Ele conta também com algo inovador, a certificação do Selo de Regularidade e Aprovação (SRA), que signif ica a garantia para o comprador de estar adquirindo um imóvel aprovado com segurança por todos os

órgãos envolvidos. O Phytus Residencial é muito mais. O loteamento proporciona a comodidade de estar a poucos minutos das principais cidades da região. O distrito do Jacaré, onde está localizado, conta com serviços de qualidade como os colégios Anglo e Objetivo, escola de idiomas Wizard, curso de informática Bit Company, supermercados, bancos e farmácias. Por ter ainda acessos facilitados para cidades de Jundiaí, Itu,

Salto, Itupeva, Cabreúva e Indaiatuba, o morador do Phytus estará próximo de shopping centers , restaurantes, bancos, escolas, lanchonetes, hospitais. Enfim, o residencial é tudo que você e sua família precisam para uma vida que combina conforto e comodidade. Os 951 lotes do empreendimento (boa parte já comercializada) estão sendo ofertados em três etapas de venda, desde o pré-lançamento no final

de novembro. A área de convívio social possui 16 mil m². Um bosque de 142 mil m² vai permear todo o loteamento, que é dotado também de lago e nascentes. O lazer e a recreação serão garantidos por um conjunto poliesportivo, dois campos de futebol society, churrasqueira, quadra de bocha, playground, casa de bonecas, casa do Tarzan, trilha para caminhada, sede social com salão de festas e sauna com área de descanso. Além do controle de acesso pela portaria, o item segurança contará com o sistema de monitoramento 24 horas, além de dispositivos que garantirão tranqüilidade aos moradores.

Localização: Itupeva Categoria: residencialLoteamento: FechadoLotes: a partir de 1000 m²

Infra-estrutura: completa Situação: em obras

Vendas Ary Proença: (11) 4496-9672 / (15) 3011-6333

Bom preço e localização tornam este residencial uma oportunidade únicaVotorantim Park I e II Vendas Ary Proença: (15) 3247-4970

Continua a oportunidade para a compra de um imóvel residencial com ótimo preço e muito boa localização. Ele está no Votorantim Park, próximo de toda a estrutura urbana de que você precisa. O loteamento fica a apenas cinco minutos do centro de Votorantim e do Shopping Esplanada.

Localização: Votorantim – Centro (a 10 minutos de Sorocaba, ônibus na porta, próximo a comércio e escolas)Categoria: residencialLoteamento: abertoLotes: a partir de 200 m²

Infra-estrutura: completa Situação: em obras

Residencial Campos do Conde IIRápida valorização e preço atraente. Venha conhecer!

Perspectiva de rápida valorização e preço atraente, aliados às condições de segurança que oferece, são algumas das vantagens que fazem desse empreendimento um dos mais cobiçados do Vale do Paraíba. Todo murado, o loteamento será dotado de uma pista de cooper e de um clube exclusivo para o lazer e entretenimento de sua família. O Campos do Conde I, a primeira fase do empreendimento, já está concluído.

Vendas Abyara: (12) 3674-3001

Cercado por uma APA (Área de Preservação Ambiental), e com toda infra-estrutura para o lazer de sua família, o loteamento já está pronto. Visite o site: www.residencialpindorama.com.br

Residencial PindoramaDescubra o que a cidade da amizade tem a lhe oferecer a menos de 30 minutos de São Paulo

Vendas Abyara : (11) 4529 - 4896

Localização: Cabreúva (Rodovia Dom Gabriel P. de Couto, km 78. Acesso por meio da Rodovia dos Bandeirantes, altura do km 59. Apenas 30 minutos de São Paulo)Categoria: residencial / lazerLoteamento: fechado com segurançaLotes: a partir de 1000 m²

Infra-estrutura: completa Situação: concluído

Localização: Taubaté / Tremembé (ao lado do Vale do Sol)Categoria: residencial Loteamento: fechadoLotes: a partir de 250 m²

Infra-estrutura: completa Situação: em obras

Este jornal é uma publicação da Extrema Empreendedores Imobiliários. - vendas@extremanet.com.brRua Tabapuã, 81 - 1º andar - São Paulo SP tel: (11) 3089 0000 fax: (11) 3089-0037 - diretoria@extremanet.com.br - Site: www.extremanet.com.br Produção: Núcleo de Comunicação e Design - site:www.marceloromano.com.br - nucleo@marceloromano.com.br - Tom Morooka - Redator

Cuidados na compra de seu imóvelDicas para não levar gato por lebre ao fechar negócio imobiliário

O site www.extremanet.com.br, ferramenta de co-municação dos clientes com a empresa, está mais mo-derno e ágil, com mais in-formações e serviços. Além de canal de relacionamento com a Extrema Empreen-dedores Imobiliários, ele é uma porta que pode abrir oportunidade de grandes negócios. Conheça-o e faça uma incursão pelos nossos mais recentes e futuros em-preendimentos imobiliários. Veja também tudo o que pode ser feito por meio dele no seu relacionamento com a Extrema. Além da central telefônica, são dois os servi-ços que você pode procurar pela internet: o Fale Co-nosco e o Serviço de Aten-dimento ao Cliente (SAC). Você pode enviar sugestões ou obter esclarecimento de dúvidas, pedir a entrega de contrato de compra e ven-da, informações sobre o an-damento de obras. E, para quem gosta de acompanhar e saber a quantas anda o mercado imobiliário, o site oferece também notícias online de interesse do setor, informações sobre merca-do de construção e crédito imobiliário, entre outras.

Site, novidades e mais informaçõesP

On-line

ara não levar gato por lebre ou não cair em um golpe, a com-

pra de imóvel ou lote exige uma série de cuidados. Um negócio seguro, sem risco, começa antes de tudo pela escolha da empresa que está por trás do empreendimento. A Extrema Empreendedores Imobiliários, por exemplo, é uma das empresas, com alta credibilidade e seriedade no mercado. Essa é uma condi-ção necessária, mas não sufi-ciente, para um bom negócio.

Outros cuidados também são necessários. Jamais compre o imóvel ou antecipe valor ao vendedor, como sinal ou en-trada, sem vê-lo antes. Localize o terreno na planta aprovada pela prefeitura para não com-prar um imóvel em um local diferente de onde o viu. Redo-bre a atenção com terrenos lo-calizados em áreas legalmente protegidas, como rios e nas-centes. Elas podem apresentar limitação de uso e exigir apro-vação de órgãos específicos. Consulta em órgãos públicos Verifique na prefeitura se o loteamento está aprovado e se o cronograma de obras está sendo cumprido. Procure sa-ber, ainda, se a área não é de utilidade pública ou de interes-se social sujeita à desapropria-ção. Peça também a certidão negativa de débito do IPTU.

Consulta em cartório Confira se o imóvel está re-gistrado no cartório de regis-tro de imóveis e solicite uma certidão negativa de ônus e

alienação. Não se fie apenas em palavras de vendedores, sobretudo em relação a irre-gularidades em documentos.

Proposta A proposta não é um con-trato, apenas uma intenção de compra. Nela devem constar obrigatoriamente: a qualifica-ção do comprador, a manifes-tação de vontade das partes , além de informações sobre o lote. Confira se a localização do terreno está de acordo com a planta aprovada pela prefei-tura, se consta o valor total do lote, o do sinal dado, a forma de pagamento e de reajuste das parcelas, o índice de reajuste das prestações a ser utilizado, bem como a taxa de juros co-brada. Veja também se existem despesas ou obrigações adi-cionais, como taxa de conser-vação e manutenção. Se tiver dúvida, não assine a proposta.

Peça mais esclarecimentos e, se preciso, consulte um advo-gado especializado ou um ór-gão de defesa do consumidor. Contrato Leia com atenção o contra-to de compra e venda. Certi-fique-se de que as cláusulas correspondem exatamente ao que foi acertado verbal-mente. Compare também com o que consta da pro-posta ou minuta do contra-to. Inutilize todos os espaços em branco do documento. O contrato deve conter os dados pessoais do comprador e do vendedor, a área e as de-mais características do imóvel. Outros dados importantes são

o valor total do imóvel e das prestações, prazo e forma de pagamento, periodicidade e índice de reajuste, cobrança de juros e punição no atraso de pagamento de parcelas, valor do sinal antecipado. O contra-to deve ser assinado e datado.Pague a prestação sempre em dia e guarde todos os recibos. Escritura Quitada a dívida da compra do lote, leve todos os docu-mentos pessoais, contrato e recibos pagos ao Tabelionato de Notas para fazer a escritu-ra, que, depois, precisa ser re-gistrada no Cartório de Regis-tro de Imóveis da região. Em seguida, vá à prefeitura e peça por escrito a alteração do lan-çamento do imposto territorial para seu nome. (ver matéria à parte sobre Escritura, abaixo)

Outros cuidados Antes de iniciar o negócio, confira se a matrícula do car-tório de Registro de Imóveis é do loteamento e não da área total. Pela Lei nº 6.766/79, que trata do parcelamento do solo urbano, o loteamento ou o desdobramento só pode-rá ser ofertado ao público se tiver aprovação da prefeitura e estiver matriculado no Car-tório de Registro de Imóveis.

Identifique o profissional, o corretor de imóveis, com quem está acertando a com-pra do lote. A aquisição por meio de vendedor não cre-denciado pode redundar em transtornos e prejuízos.Leia cuidadosamente antes de assinar qualquer documento.

A Escritura Definitiva de Venda e Compra de imóvel registrada no Cartório de Registro de Imóveis é documento fundamental para quem comprou um lote a prazo e já quitou todas as suas prestações. Não são incomuns casos de pessoas que pagam suas prestações em dia, mas não se preocupam em fazer a

escritura de imediato. Essa providencia a ser tomada garantirá a propriedade definitiva de seu lote, evitando problemas futuros. Portanto, quem comprou lote da Extrema e já pagou todas as prestações, deve entrar em contato com os telefones ao lado para obter a Escritura Definitiva.

Escritura, um documento fundamental•Departamento de ContratosResponsável: KátiaTelefone: (11) 3089-0001•Serviço de Atendimento ao Cliente (SAC)Responsável: StellaTelefone: (11) 3089-0026Ou acesse www.extremanet.com.br